דלג לתוכן הראשי
logo
לייעוץ משפטי ראשוני חינם
לייעוץ ראשוני חינם

עמוד ראשי

מגזין נדל"ן

מס רכישה לעולה חדש ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה?

מס רכישה לעולה חדש ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה?

ספריית המדריכים של Hagitlaw אתם כאן: רכישת דירה מקבלן תשלומים, ליווי ובטוחות מס רכישה ותכנון מיסוי לפני חתימה מס רכישה לעולה חדש פתיחת ספריית המדריכים סגירת ספריית המדריכים
רכישת דירה מקבלן – המדריך המשפטי המקיף המרכז הראשי רכישת דירה מקבלן המדריך המשפטי המקיף
התקדמות באשכול: 26 מתוך 26 P3 C7 26/26
אתם קוראים עכשיומס רכישה לעולה חדש ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה?אשכול: מס רכישה ותכנון מיסוי לפני חתימה
בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 1 בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן 6 נושאים
למדריך המרכזי בתחום בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן ←
מדריך רוחבי
בדיקת פרויקט נדל״ן לפני חתימה – איך לזהות סיכון לפני רכישת דירה מקבלן 2026 מדריך P1 R1 1/1 בדיקת פרויקט נדל״ן לפני חתימה – איך לזהות סיכון לפני רכישת דירה מקבלן 2026
נושאים בתחום
נושא בדיקת חוזה רכישת דירה מעבר לתחום החוזה
בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן מדריך בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן
נושא בדיקת אמינות קבלן 8 מדריכים
בדיקת אמינות קבלן לפני רכישת דירה – כך בודקים לפני חתימה המדריך המרכזי P1 C2 1/8 בדיקת אמינות קבלן לפני רכישת דירה – כך בודקים לפני חתימה בדיקות מקדימות לפני קניית דירה מקבלן – איך מזהים קבלן אמין כבר בשלב ההתעניינות? מדריך P1 C2 2/8 בדיקות מקדימות לפני קניית דירה מקבלן – איך מזהים קבלן אמין כבר בשלב ההתעניינות? האם יש הבדל בין קבלן רשום לבין יזם נדל״ן? מדריך P1 C2 3/8 האם יש הבדל בין קבלן רשום לבין יזם נדל״ן? בדיקת קבלן רשום בפנקס הקבלנים מדריך P1 C2 4/8 בדיקת קבלן רשום בפנקס הקבלנים עיכוב בפרויקט קודם של הקבלן מדריך P1 C2 5/8 עיכוב בפרויקט קודם של הקבלן איך לבדוק אם לקבלן יש תביעות משפטיות לפני רכישת דירה? מדריך P1 C2 6/8 איך לבדוק אם לקבלן יש תביעות משפטיות לפני רכישת דירה? איך לבדוק את היציבות הפיננסית של קבלן לפני רכישת דירה? מדריך P1 C2 7/8 איך לבדוק את היציבות הפיננסית של קבלן לפני רכישת דירה? בדיקת קבלן לפני חתימה מדריך P1 C2 8/8 בדיקת קבלן לפני חתימה
נושא בדיקת הקרקע והתכנון מעבר לתחום החוזה
בדיקת הקרקע והתכנון בפרויקט קבלן מדריך בדיקת הקרקע והתכנון בפרויקט קבלן בדיקת ייעוד קרקע לפני רכישה מדריך P1 C3 1/4 בדיקת ייעוד קרקע לפני רכישה איך בודקים תב״ע לפני רכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C3 2/4 איך בודקים תב״ע לפני רכישת דירה מקבלן? איך לקרוא תוכנית בניין עיר (תב״ע) לפני רכישת דירה? מדריך P1 C3 3/4 איך לקרוא תוכנית בניין עיר (תב״ע) לפני רכישת דירה? מה ההבדל בין תוכנית מאושרת, תוכנית מופקדת ותוכנית בהכנה? מדריך P1 C3 4/4 מה ההבדל בין תוכנית מאושרת, תוכנית מופקדת ותוכנית בהכנה?
נושא נסח טאבו ובדיקת הרישום לפני חתימה 14 מדריכים
הפקת נסח טאבו אונליין ב־2026 – איך מוציאים, כמה זה עולה ומה חייבים לבדוק לפני חתימה המדריך המרכזי P1 C4 1/14 הפקת נסח טאבו אונליין ב־2026 – איך מוציאים, כמה זה עולה ומה חייבים לבדוק לפני חתימה גוש, חלקה ותת־חלקה – זיהוי הנכס לפני רכישה מדריך P1 C4 2/14 גוש, חלקה ותת־חלקה – זיהוי הנכס לפני רכישה איך קוראים נסח טאבו ומזהים סיכונים לפני חתימה על דירה? מדריך P1 C4 3/14 איך קוראים נסח טאבו ומזהים סיכונים לפני חתימה על דירה? הערת אזהרה בנסח טאבו – מה המשמעות ומתי צריך להיזהר? מדריך P1 C4 4/14 הערת אזהרה בנסח טאבו – מה המשמעות ומתי צריך להיזהר? סימני אזהרה בנסח טאבו מדריך P1 C4 5/14 סימני אזהרה בנסח טאבו נסח טאבו מפנה לשטר מדריך P1 C4 6/14 נסח טאבו מפנה לשטר הזמנת מסמכים מתיקי רישום – תיקים, שטרות ותשריטים אונליין (2026) מדריך P1 C4 7/14 הזמנת מסמכים מתיקי רישום – תיקים, שטרות ותשריטים אונליין (2026) קונים דירה – למה נסח טאבו לא מספיק? מדריך P1 C4 8/14 קונים דירה – למה נסח טאבו לא מספיק? איך בודקים אם חניה צמודה בטאבו? מדריך P1 C4 9/14 איך בודקים אם חניה צמודה בטאבו? חניה לא מופיעה בנסח טאבו מדריך P1 C4 10/14 חניה לא מופיעה בנסח טאבו חניה מופיעה בתשריט אבל לא בנסח טאבו מדריך P1 C4 11/14 חניה מופיעה בתשריט אבל לא בנסח טאבו איך בודקים אם מחסן רשום בטאבו? מדריך P1 C4 12/14 איך בודקים אם מחסן רשום בטאבו? נסח טאבו בדואר ישראל 2026 מדריך P1 C4 13/14 נסח טאבו בדואר ישראל 2026 מכירת דירה עם הערת אזהרה – המדריך המשפטי המלא והמעודכן ל־2025 מדריך P1 C4 14/14 מכירת דירה עם הערת אזהרה – המדריך המשפטי המלא והמעודכן ל־2025
נושא בדיקות כלכליות לפני רכישת דירה 12 מדריכים
בדיקות כלכליות לפני רכישת דירה מקבלן – איך לחשב את העלות האמיתית של העסקה המדריך המרכזי P1 C5 1/12 בדיקות כלכליות לפני רכישת דירה מקבלן – איך לחשב את העלות האמיתית של העסקה כמה הון עצמי צריך לרכישת דירה מקבלן ב־2026? המדריך לחישוב נכון לפני חתימה מדריך P1 C5 2/12 כמה הון עצמי צריך לרכישת דירה מקבלן ב־2026? המדריך לחישוב נכון לפני חתימה איך בודקים יכולת כלכלית לפני חתימה על חוזה דירה? מדריך P1 C5 3/12 איך בודקים יכולת כלכלית לפני חתימה על חוזה דירה? העלויות הנסתרות ברכישת דירה מקבלן – הרשימה המלאה מדריך P1 C5 4/12 העלויות הנסתרות ברכישת דירה מקבלן – הרשימה המלאה עלות עורך דין דירה חדשה – כמה זה עולה ומה באמת מקבלים? מדריך P1 C5 5/12 עלות עורך דין דירה חדשה – כמה זה עולה ומה באמת מקבלים? כמה כסף צריך לשמור בצד אחרי רכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C5 6/12 כמה כסף צריך לשמור בצד אחרי רכישת דירה מקבלן? איך לבנות תקציב נכון לרכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C5 7/12 איך לבנות תקציב נכון לרכישת דירה מקבלן? 7 טעויות קריטיות ברכישת דירה מקבלן שעלולות לעלות לכם ביוקר מדריך P1 C5 8/12 7 טעויות קריטיות ברכישת דירה מקבלן שעלולות לעלות לכם ביוקר כמה באמת תשלמו על דירה מקבלן? מיסוי, הצמדות ותשלומים שחייבים להכיר (2026) מדריך P1 C5 9/12 כמה באמת תשלמו על דירה מקבלן? מיסוי, הצמדות ותשלומים שחייבים להכיר (2026) הערכת שווי הנכס מקרקעין – המדריך המקיף ל-2026 מדריך P1 C5 10/12 הערכת שווי הנכס מקרקעין – המדריך המקיף ל-2026 המדריך השלם למשפרי דיור בישראל 2026: כך תנהלו נכון מכירה ורכישה במקביל מדריך P1 C5 11/12 המדריך השלם למשפרי דיור בישראל 2026: כך תנהלו נכון מכירה ורכישה במקביל רכישת דירה לתושב חוץ בישראל – איך מעבירים כסף, פותחים חשבון ומבצעים עסקה מרחוק (2026) מדריך P1 C5 12/12 רכישת דירה לתושב חוץ בישראל – איך מעבירים כסף, פותחים חשבון ומבצעים עסקה מרחוק (2026)
נושא מה בדיוק קונים? תוכנית המכר, המפרט והמצגים לפני חתימה 4 מדריכים
תוכנית מכר של דירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה? המדריך המרכזי P1 C6 1/4 תוכנית מכר של דירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה? מפרט טכני בדירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה מדריך P1 C6 2/4 מפרט טכני בדירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה אילו פרטים חייבים להופיע במפרט הטכני המחייב ברכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C6 3/4 אילו פרטים חייבים להופיע במפרט הטכני המחייב ברכישת דירה מקבלן? האם ההדמיה תואמת לתוכנית המכר? כך משווים נכון מדריך P1 C6 4/4 האם ההדמיה תואמת לתוכנית המכר? כך משווים נכון
חוזה רכישת דירה מקבלן – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 2 חוזה רכישת דירה 10 נושאים
למדריך המרכזי בתחום חוזה רכישת דירה ←
נושאים בתחום
נושא בדיקת חוזה קבלן 4 מדריכים
בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C1 1/4 בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן מה לבדוק בחוזה דירה – המדריך המלא מדריך P2 C1 2/4 מה לבדוק בחוזה דירה – המדריך המלא צ׳ק ליסט חוזה קבלן לפני חתימה מדריך P2 C1 3/4 צ׳ק ליסט חוזה קבלן לפני חתימה שאלות לפני רכישת דירה מקבלן בשלב החוזה מדריך P2 C1 4/4 שאלות לפני רכישת דירה מקבלן בשלב החוזה
יעלה בקרוב
  • בדיקת חוזה דירה מקבלן – צ׳קליסט לפני חתימה (2026)
נושא מבנה חוזה המכר 5 מדריכים
החוזה וההסכמים המשפטיים ברכישת דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C2 1/5 החוזה וההסכמים המשפטיים ברכישת דירה מקבלן ע״א 449/85 היוזמה לבנין בע״מ נ׳ ברקוביץ׳ – מתי מסמך מקדמי נחשב לחוזה מחייב בעסקת דירה? מדריך P2 C2 2/5 ע״א 449/85 היוזמה לבנין בע״מ נ׳ ברקוביץ׳ – מתי מסמך מקדמי נחשב לחוזה מחייב בעסקת דירה? פרשנות חוזים בישראל מדריך P2 C2 3/5 פרשנות חוזים בישראל התחייבויות קבלן ברכישת דירה – המדריך המשפטי המקיף לשנת 2025 מדריך P2 C2 4/5 התחייבויות קבלן ברכישת דירה – המדריך המשפטי המקיף לשנת 2025 הסכם שותפות בנדל״ן והפרדת רכוש בהשקעות נדל״ן – המדריך המקיף לשנת 2025 מדריך P2 C2 5/5 הסכם שותפות בנדל״ן והפרדת רכוש בהשקעות נדל״ן – המדריך המקיף לשנת 2025
יעלה בקרוב
  • נספחי חוזה קבלן – המדריך המלא (2026)
נושא מי המוכר בחוזה 4 מדריכים
מי המוכר בחוזה דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C3 1/4 מי המוכר בחוזה דירה מקבלן בדיקת זהות המוכר לפני חתימה על חוזה דירה מקבלן – מדריך מעשי למסמכים ולאישורים מדריך P2 C3 2/4 בדיקת זהות המוכר לפני חתימה על חוזה דירה מקבלן – מדריך מעשי למסמכים ולאישורים החברה בחוזה שונה מהשם בפרסום — האם חברת האם אחראית לרכישת הדירה מקבלן? מדריך P2 C3 3/4 החברה בחוזה שונה מהשם בפרסום — האם חברת האם אחראית לרכישת הדירה מקבלן? הקבלן רשאי להעביר את החוזה לחברה אחרת? מה לבדוק בסעיף העברת זכויות והתחייבויות לפני חתימה מדריך P2 C3 4/4 הקבלן רשאי להעביר את החוזה לחברה אחרת? מה לבדוק בסעיף העברת זכויות והתחייבויות לפני חתימה
נושא סעיפים בעייתיים בחוזה 9 מדריכים
חוזה רכישת דירה מקבלן – הסעיפים הבעייתיים בחוזה ואיך להגן על עצמכם (2026) המדריך המרכזי P2 C4 1/9 חוזה רכישת דירה מקבלן – הסעיפים הבעייתיים בחוזה ואיך להגן על עצמכם (2026) סעיף שינויים בחוזה קבלן מדריך P2 C4 2/9 סעיף שינויים בחוזה קבלן הקבלן מבקש לחתום על נספח שינוי – מה אסור לכם לפספס לפני שאתם חותמים? מדריך P2 C4 3/9 הקבלן מבקש לחתום על נספח שינוי – מה אסור לכם לפספס לפני שאתם חותמים? אישור שינוי בדירה מקבלן – מתי לא חותמים ואיך מגנים על עצמכם? מדריך P2 C4 4/9 אישור שינוי בדירה מקבלן – מתי לא חותמים ואיך מגנים על עצמכם? שינויים מצד הקבלן – האם קבלן רשאי לבצע שינויים חד־צדדיים בחוזה רכישת דירה? מדריך P2 C4 5/9 שינויים מצד הקבלן – האם קבלן רשאי לבצע שינויים חד־צדדיים בחוזה רכישת דירה? סעיף פיצוי מוסכם בעסקת רכישת דירה – איך להגן על זכויותיכם מול קבלן או יזם? מדריך P2 C4 6/9 סעיף פיצוי מוסכם בעסקת רכישת דירה – איך להגן על זכויותיכם מול קבלן או יזם? סעיף ויתור על טענות בחוזה קבלן – מתי הוא תקף ואילו זכויות אסור לשלול מהרוכש? מדריך P2 C4 7/9 סעיף ויתור על טענות בחוזה קבלן – מתי הוא תקף ואילו זכויות אסור לשלול מהרוכש? סעיף כוח עליון בחוזה קבלן – מתי מותר לדחות מסירת דירה ומתי הקבלן חייב בפיצוי? מדריך P2 C4 8/9 סעיף כוח עליון בחוזה קבלן – מתי מותר לדחות מסירת דירה ומתי הקבלן חייב בפיצוי? ביטול עסקה בגלל משכנתא: המדריך השלם (2026) מדריך P2 C4 9/9 ביטול עסקה בגלל משכנתא: המדריך השלם (2026)
יעלה בקרוב
  • סעיף הפרה יסודית בחוזה קבלן – מתי אפשר לבטל את החוזה ומה הסיכון לרוכש?
  • סעיף קיזוז בחוזה קבלן – האם מותר לרוכש לקזז פיצוי מתשלומים לקבלן?
נושא משא ומתן מול הקבלן 5 מדריכים
משא ומתן מול קבלן – מדריך שלב אחר שלב לרוכשי דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C5 1/5 משא ומתן מול קבלן – מדריך שלב אחר שלב לרוכשי דירה מקבלן משא ומתן והסכמות ברכישת דירה מקבלן – איך סוגרים חוזה בלי לוותר על זכויות קריטיות מדריך P2 C5 2/5 משא ומתן והסכמות ברכישת דירה מקבלן – איך סוגרים חוזה בלי לוותר על זכויות קריטיות על אילו סעיפים אפשר להתמקח בחוזה קבלן? מדריך P2 C5 3/5 על אילו סעיפים אפשר להתמקח בחוזה קבלן? אילו סעיפים קבלנים בדרך כלל מסכימים לשנות? מדריך מעשי למשא ומתן על חוזה קבלן מדריך P2 C5 4/5 אילו סעיפים קבלנים בדרך כלל מסכימים לשנות? מדריך מעשי למשא ומתן על חוזה קבלן הקבלן חזר בו מהנחה או משדרוג שהובטח — האם ההבטחה מחייבת ומה עושים? מדריך P2 C5 5/5 הקבלן חזר בו מהנחה או משדרוג שהובטח — האם ההבטחה מחייבת ומה עושים?
נושא עורך הדין של הקונה 7 מדריכים
מה תפקיד עורך הדין של הקונה בעסקה מול יזם או קבלן? המדריך המרכזי P2 C6 1/7 מה תפקיד עורך הדין של הקונה בעסקה מול יזם או קבלן? בדיקת חוזה ע״י עו״ד לפני רכישת דירה מקבלן – המדריך המעשי מדריך P2 C6 2/7 בדיקת חוזה ע״י עו״ד לפני רכישת דירה מקבלן – המדריך המעשי תשלום לעורך דין של הקבלן – כל מה שחשוב לדעת לשנת 2026 מדריך P2 C6 3/7 תשלום לעורך דין של הקבלן – כל מה שחשוב לדעת לשנת 2026 עורך הדין של הקבלן מייצג את הרוכש? מה שרוכשי דירות לא מבינים מדריך P2 C6 4/7 עורך הדין של הקבלן מייצג את הרוכש? מה שרוכשי דירות לא מבינים עורך הדין של המוכר מייצג גם את הקונה? זו הטעות שחייבים לעצור לפני חתימה מדריך P2 C6 5/7 עורך הדין של המוכר מייצג גם את הקונה? זו הטעות שחייבים לעצור לפני חתימה עורך דין לרכישת דירה מקבלן – האם צריך עו״ד משלי אם יש עו״ד של הקבלן? מדריך P2 C6 6/7 עורך דין לרכישת דירה מקבלן – האם צריך עו״ד משלי אם יש עו״ד של הקבלן? ייצוג כפול בעסקת נדל״ן – האם אותו עורך דין יכול לייצג גם את הקונה וגם את המוכר? מדריך P2 C6 7/7 ייצוג כפול בעסקת נדל״ן – האם אותו עורך דין יכול לייצג גם את הקונה וגם את המוכר?
נושא שדרוגים ושינויי דיירים 3 מדריכים
שדרוגים בדירה חדשה מקבלן מדריך P2 C7 1/3 שדרוגים בדירה חדשה מקבלן תשלום על שדרוג מקבלן מדריך P2 C7 2/3 תשלום על שדרוג מקבלן שינויי דיירים בדירה מקבלן לאחר חתימה – מועדים, מחירים, אישורים וזכויות מדריך P2 C7 3/3 שינויי דיירים בדירה מקבלן לאחר חתימה – מועדים, מחירים, אישורים וזכויות
יעלה בקרוב
  • מפרט טכני מול תוכניות המכר – מה קובע?
נושא מסמכים ותשלומים לפני חתימה 17 מדריכים
טופס בקשת רכישת דירה – המדריך המשפטי המלא המדריך המרכזי P2 C8 1/17 טופס בקשת רכישת דירה – המדריך המשפטי המלא הקבלן מבקש לחתום היום כדי לשמור את הדירה או המחיר — מה לבדוק לפני שמתחייבים? מדריך P2 C8 2/17 הקבלן מבקש לחתום היום כדי לשמור את הדירה או המחיר — מה לבדוק לפני שמתחייבים? רכישת דירה מקבלן – מסמכים: מדריך מלא לניהול נכון של תיק מסמכים מדריך P2 C8 3/17 רכישת דירה מקבלן – מסמכים: מדריך מלא לניהול נכון של תיק מסמכים טיוטת הסכם מכר – מה מטרתה ולמה אסור לחתום עליה לפני ייעוץ משפטי? מדריך P2 C8 4/17 טיוטת הסכם מכר – מה מטרתה ולמה אסור לחתום עליה לפני ייעוץ משפטי? האם טופס בקשת רכישה מחייב משפטית? מדריך P2 C8 5/17 האם טופס בקשת רכישה מחייב משפטית? מתי בקשת רכישה הופכת להתחייבות משפטית? מדריך P2 C8 6/17 מתי בקשת רכישה הופכת להתחייבות משפטית? דמי רצינות לפני חוזה – הטעות שעולה לרוכשים ביוקר (2026) מדריך P2 C8 7/17 דמי רצינות לפני חוזה – הטעות שעולה לרוכשים ביוקר (2026) דמי רצינות או מקדמה? ההבדלים, ההשלכות, והמלצות משפטיות 2026 מדריך P2 C8 8/17 דמי רצינות או מקדמה? ההבדלים, ההשלכות, והמלצות משפטיות 2026 מקדמה ברכישת דירה – מתי זה כבר חוזה מחייב? (2026) מדריך P2 C8 9/17 מקדמה ברכישת דירה – מתי זה כבר חוזה מחייב? (2026) תשלום ראשון לנאמנות או למוכר? הטעות הכי יקרה בעסקה מדריך P2 C8 10/17 תשלום ראשון לנאמנות או למוכר? הטעות הכי יקרה בעסקה האם דמי רצינות מוחזרים בעסקת דירה? מדריך P2 C8 11/17 האם דמי רצינות מוחזרים בעסקת דירה? חילוט דמי רצינות – מתי המוכר באמת יכול לקחת לכם את הכסף? מדריך P2 C8 12/17 חילוט דמי רצינות – מתי המוכר באמת יכול לקחת לכם את הכסף? החזר מקדמה על דירה – מתי אפשר לקבל את הכסף בחזרה? מדריך P2 C8 13/17 החזר מקדמה על דירה – מתי אפשר לקבל את הכסף בחזרה? האם אפשר לחתום על חוזה רכישת דירה מקבלן בלי לשלם מקדמה? מדריך משפטי לרוכשים (2026) מדריך P2 C8 14/17 האם אפשר לחתום על חוזה רכישת דירה מקבלן בלי לשלם מקדמה? מדריך משפטי לרוכשים (2026) ביטול עסקת דירה אחרי מקדמה – מה הזכויות שלכם? מדריך לרוכשים לפני נזק יקר מדריך P2 C8 15/17 ביטול עסקת דירה אחרי מקדמה – מה הזכויות שלכם? מדריך לרוכשים לפני נזק יקר האם מקדמה על דירה מחייבת עסקה? האמת המשפטית שרוכשים חייבים לדעת מדריך P2 C8 16/17 האם מקדמה על דירה מחייבת עסקה? האמת המשפטית שרוכשים חייבים לדעת התחייבויות וטפסים בקנייה מקבלן - רכישת דירה מקבלן מדריך P2 C8 17/17 התחייבויות וטפסים בקנייה מקבלן - רכישת דירה מקבלן
נושא ייפוי כוח בלתי חוזר 13 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← מהו ייפוי כוח בלתי חוזר – באילו מקרים נהוג להשתמש בו? המדריך המרכזי P2 C9 1/13 מהו ייפוי כוח בלתי חוזר – באילו מקרים נהוג להשתמש בו? בדיקת ייפוי כוח בלתי חוזר לפני חתימה מדריך P2 C9 2/13 בדיקת ייפוי כוח בלתי חוזר לפני חתימה הקבלן מבקש ייפוי כוח למחיקת הערת אזהרה – מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P2 C9 3/13 הקבלן מבקש ייפוי כוח למחיקת הערת אזהרה – מה לבדוק לפני חתימה? מה חייב להופיע בייפוי כוח בלתי חוזר? מדריך P2 C9 4/13 מה חייב להופיע בייפוי כוח בלתי חוזר? לפני חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר מדריך P2 C9 5/13 לפני חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר האם ייפוי כוח בלתי חוזר מסוכן? מדריך P2 C9 6/13 האם ייפוי כוח בלתי חוזר מסוכן? ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן מדריך P2 C9 7/13 ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן ייפוי כוח בלתי חוזר למשכנתה מדריך P2 C9 8/13 ייפוי כוח בלתי חוזר למשכנתה ההבדל בין ייפוי כוח בלתי חוזר לייפוי כוח רגיל מדריך P2 C9 9/13 ההבדל בין ייפוי כוח בלתי חוזר לייפוי כוח רגיל מתי ייפוי כוח בלתי חוזר לא באמת תקף? מדריך P2 C9 10/13 מתי ייפוי כוח בלתי חוזר לא באמת תקף? ביטול ייפוי כוח בלתי חוזר מדריך P2 C9 11/13 ביטול ייפוי כוח בלתי חוזר ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מכר דירה מדריך P2 C9 12/13 ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מכר דירה ייפוי כוח בלתי חוזר במתנה מדריך P2 C9 13/13 ייפוי כוח בלתי חוזר במתנה
נושא מחיר למשתכן 9 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← מחיר למשתכן – חוזה רכישה: המדריך לרוכשי דירות המדריך המרכזי P2 C10 1/9 מחיר למשתכן – חוזה רכישה: המדריך לרוכשי דירות זכיתם בדירה בהנחה וקיבלתם זימון לבחירת דירה — מה לבדוק לפני שמתחייבים? מדריך P2 C10 2/9 זכיתם בדירה בהנחה וקיבלתם זימון לבחירת דירה — מה לבדוק לפני שמתחייבים? עורך דין למחיר למשתכן — למה צריך בדיקה מטעמכם כשהחוזה כבר מאושר? מדריך P2 C10 3/9 עורך דין למחיר למשתכן — למה צריך בדיקה מטעמכם כשהחוזה כבר מאושר? מסמכים לפני חתימה במחיר למשתכן — מה לבקש מהקבלן ומה להעביר לעורכת הדין? מדריך P2 C10 4/9 מסמכים לפני חתימה במחיר למשתכן — מה לבקש מהקבלן ומה להעביר לעורכת הדין? האם אפשר לשנות חוזה מחיר למשתכן שכבר אושר? בירורים, תיקונים ונספח שינויים לפני חתימה מדריך P2 C10 5/9 האם אפשר לשנות חוזה מחיר למשתכן שכבר אושר? בירורים, תיקונים ונספח שינויים לפני חתימה מחיר הדירה במחיר למשתכן ובדירה בהנחה — מה לבדוק בתחשיב, בהצמדה ובתוספות לפני חתימה? מדריך P2 C10 6/9 מחיר הדירה במחיר למשתכן ובדירה בהנחה — מה לבדוק בתחשיב, בהצמדה ובתוספות לפני חתימה? זכיתם בדירה בהנחה והמימון עדיין לא סגור — מה לבדוק לפני בחירת הדירה וחתימת החוזה? מדריך P2 C10 7/9 זכיתם בדירה בהנחה והמימון עדיין לא סגור — מה לבדוק לפני בחירת הדירה וחתימת החוזה? מפרט ושינויי דיירים במחיר למשתכן — מה לבדוק לפני שבוחרים דירה וחותמים? מדריך P2 C10 8/9 מפרט ושינויי דיירים במחיר למשתכן — מה לבדוק לפני שבוחרים דירה וחותמים? הגבלות מכירה במחיר למשתכן – המדריך המשפטי המלא מדריך P2 C10 9/9 הגבלות מכירה במחיר למשתכן – המדריך המשפטי המלא
תשלומים, ליווי ובטוחות – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 3 · אתם כאן תשלומים, ליווי ובטוחות 7 נושאים
למדריך המרכזי בתחום תשלומים, ליווי ובטוחות ←
נושאים בתחום
נושא ליווי בנקאי וחשבון ליווי 10 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← ליווי בנקאי ברכישת דירה מקבלן – מה באמת מגן על הכסף שלכם? המדריך המרכזי P3 C1 1/10 ליווי בנקאי ברכישת דירה מקבלן – מה באמת מגן על הכסף שלכם? ליווי פיננסי ברכישת דירה: ההבדלים, היתרונות והסיכונים מדריך P3 C1 2/10 ליווי פיננסי ברכישת דירה: ההבדלים, היתרונות והסיכונים איך יודעים אם יש ליווי בנקאי אמיתי לפרויקט? מדריך P3 C1 3/10 איך יודעים אם יש ליווי בנקאי אמיתי לפרויקט? חתימה על חוזה קבלן לפני שנחתם הסכם ליווי בנקאי — מה חייבים להסדיר? מדריך P3 C1 4/10 חתימה על חוזה קבלן לפני שנחתם הסכם ליווי בנקאי — מה חייבים להסדיר? נספח ליווי בנקאי בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני שחותמים לבנק המלווה? מדריך P3 C1 5/10 נספח ליווי בנקאי בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני שחותמים לבנק המלווה? החלפת בנק מלווה בפרויקט — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מדריך P3 C1 6/10 החלפת בנק מלווה בפרויקט — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? בדיקת חשבון ליווי בנקאי מדריך P3 C1 7/10 בדיקת חשבון ליווי בנקאי 5 סימנים שחשבון ליווי בנקאי אינו תקין מדריך P3 C1 8/10 5 סימנים שחשבון ליווי בנקאי אינו תקין קבלן מבקש להעביר כסף לחשבון אחר מדריך P3 C1 9/10 קבלן מבקש להעביר כסף לחשבון אחר ליווי בנקאי לפני היתר בנייה – האם הכסף שלכם באמת מוגן? מדריך P3 C1 10/10 ליווי בנקאי לפני היתר בנייה – האם הכסף שלכם באמת מוגן?
נושא ערבות חוק מכר ובטוחות 16 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← ערבות חוק מכר בדירות חדשות – ערבויות, ביטחונות וחשבונות ליווי המדריך המרכזי P3 C2 1/16 ערבות חוק מכר בדירות חדשות – ערבויות, ביטחונות וחשבונות ליווי מהי ערבות חוק מכר — מה היא מבטיחה לרוכש דירה מקבלן ומה אינה מכסה? מדריך P3 C2 2/16 מהי ערבות חוק מכר — מה היא מבטיחה לרוכש דירה מקבלן ומה אינה מכסה? אילו בטוחות חייב הקבלן למסור? מדריך P3 C2 3/16 אילו בטוחות חייב הקבלן למסור? מתי מקבלים ערבות חוק מכר — מה להסדיר בחוזה לפני התשלום הראשון? מדריך P3 C2 4/16 מתי מקבלים ערבות חוק מכר — מה להסדיר בחוזה לפני התשלום הראשון? בדיקת תקינות ערבות חוק מכר — איך בודקים פרטים, סכום, הצמדה ואותנטיות? מדריך P3 C2 5/16 בדיקת תקינות ערבות חוק מכר — איך בודקים פרטים, סכום, הצמדה ואותנטיות? הערת אזהרה במקום ערבות חוק מכר — מה לבדוק לפני חתימה על חוזה קבלן? מדריך P3 C2 6/16 הערת אזהרה במקום ערבות חוק מכר — מה לבדוק לפני חתימה על חוזה קבלן? מכתב החרגה מהבנק המלווה — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מדריך P3 C2 7/16 מכתב החרגה מהבנק המלווה — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מתי פוקעת ערבות חוק מכר ומתי מחזירים אותה לקבלן — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מדריך P3 C2 8/16 מתי פוקעת ערבות חוק מכר ומתי מחזירים אותה לקבלן — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? הערת אזהרה ברכישת דירה – המדריך המקיף מדריך P3 C2 9/16 הערת אזהרה ברכישת דירה – המדריך המקיף רישום הערת אזהרה דיגיטלית — מסמכים, הגשה, טיפול בדחייה ואימות הרישום מדריך P3 C2 10/16 רישום הערת אזהרה דיגיטלית — מסמכים, הגשה, טיפול בדחייה ואימות הרישום הערת אזהרה מול רישום בעלות בטאבו — מה מוגן ומה עוד צריך להשלים? מדריך P3 C2 11/16 הערת אזהרה מול רישום בעלות בטאבו — מה מוגן ומה עוד צריך להשלים? ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח? מדריך P3 C2 12/16 ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח? ערבות חוק מכר לפני היתר בנייה מדריך P3 C2 13/16 ערבות חוק מכר לפני היתר בנייה ע״א 1062/09 – ערבות חוק מכר לעומת ערבות בנקאית מדריך P3 C2 14/16 ע״א 1062/09 – ערבות חוק מכר לעומת ערבות בנקאית שילמתי לקבלן ולא קיבלתי ערבות חוק מכר — מה בודקים לפני התשלום הבא? מדריך P3 C2 15/16 שילמתי לקבלן ולא קיבלתי ערבות חוק מכר — מה בודקים לפני התשלום הבא? ערבות להחזר מקדמה לעומת ערבות חוק מכר — מה מבטיח את הכסף אם העסקה מתבטלת? מדריך P3 C2 16/16 ערבות להחזר מקדמה לעומת ערבות חוק מכר — מה מבטיח את הכסף אם העסקה מתבטלת?
נושא פנקס שוברים ותשלומים לקבלן 13 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← פנקס שוברים בתשלום לקבלן המדריך המרכזי P3 C3 1/13 פנקס שוברים בתשלום לקבלן איך מתבצע תשלום באמצעות פנקס שוברים לקבלן? מדריך P3 C3 2/13 איך מתבצע תשלום באמצעות פנקס שוברים לקבלן? שילמתי לקבלן בלי שובר מדריך P3 C3 3/13 שילמתי לקבלן בלי שובר שובר תשלום לקבלן תקין מדריך P3 C3 4/13 שובר תשלום לקבלן תקין אישור תשלום לקבלן – מה חייבים לקבל אחרי כל תשלום? מדריך P3 C3 5/13 אישור תשלום לקבלן – מה חייבים לקבל אחרי כל תשלום? אילו מסמכים חובה לדרוש עבור כל תשלום לקבלן? מדריך P3 C3 6/13 אילו מסמכים חובה לדרוש עבור כל תשלום לקבלן? מסמכים לפני תשלום לקבלן: 12 קבוצות מסמכים שחשוב לבדוק ולשמור מדריך P3 C3 7/13 מסמכים לפני תשלום לקבלן: 12 קבוצות מסמכים שחשוב לבדוק ולשמור הקבלן לא מסר פנקס שוברים — מה להסדיר לפני חתימה והתשלום הראשון? מדריך P3 C3 8/13 הקבלן לא מסר פנקס שוברים — מה להסדיר לפני חתימה והתשלום הראשון? העברה בנקאית במקום שובר לקבלן: מה לבדוק לפני אישור התשלום? מדריך P3 C3 9/13 העברה בנקאית במקום שובר לקבלן: מה לבדוק לפני אישור התשלום? תשלום לקבלן מהון עצמי ומשכנתה: איך מתאמים שוברים ופיצול תשלומים? מדריך P3 C3 10/13 תשלום לקבלן מהון עצמי ומשכנתה: איך מתאמים שוברים ופיצול תשלומים? הבנק לא מבצע את שובר התשלום לקבלן — מה עושים כשהמועד קרוב? מדריך P3 C3 11/13 הבנק לא מבצע את שובר התשלום לקבלן — מה עושים כשהמועד קרוב? שובר תשלום שגוי לקבלן: איך מתקנים ומסדירים את המועד לפני ההעברה? מדריך P3 C3 12/13 שובר תשלום שגוי לקבלן: איך מתקנים ומסדירים את המועד לפני ההעברה? פנקס שוברים לקבלן אבד או נגנב — איך מסדירים חלופה לפני התשלום? מדריך P3 C3 13/13 פנקס שוברים לקבלן אבד או נגנב — איך מסדירים חלופה לפני התשלום?
נושא לוח תשלומים ותשלומי הרוכש 16 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← לוח תשלומים בפרויקט עם ליווי בנקאי: מה חייבים לבדוק לפני כל תשלום לקבלן? המדריך המרכזי P3 C4 1/16 לוח תשלומים בפרויקט עם ליווי בנקאי: מה חייבים לבדוק לפני כל תשלום לקבלן? מימון ותשלומים ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה על החוזה? מדריך P3 C4 2/16 מימון ותשלומים ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה על החוזה? מסמכי הקבלן למשכנתה — מה להסדיר בחוזה כדי שהכסף ישוחרר בזמן? מדריך P3 C4 3/16 מסמכי הקבלן למשכנתה — מה להסדיר בחוזה כדי שהכסף ישוחרר בזמן? הלוואת גישור לקניית דירה – המדריך המלא 2026 מדריך P3 C4 4/16 הלוואת גישור לקניית דירה – המדריך המלא 2026 התשלום לקבלן תלוי במכירת הדירה הקיימת — מה להסדיר לפני חתימה? מדריך P3 C4 5/16 התשלום לקבלן תלוי במכירת הדירה הקיימת — מה להסדיר לפני חתימה? עסקת 20/80 או 10/90 ברכישת דירה מקבלן — מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P3 C4 6/16 עסקת 20/80 או 10/90 ברכישת דירה מקבלן — מה לבדוק לפני חתימה? תשלום לקבלן: האם מותר להתנות תשלום בקצב התקדמות הבנייה? מדריך P3 C4 7/16 תשלום לקבלן: האם מותר להתנות תשלום בקצב התקדמות הבנייה? איזה לוח תשלומים מתאים לרכישת דירה מקבלן — איך משווים הצעות לפני חתימה? מדריך P3 C4 8/16 איזה לוח תשלומים מתאים לרכישת דירה מקבלן — איך משווים הצעות לפני חתימה? שינוי לוח תשלומים בחוזה קבלן — מה אפשר לבקש לפני חתימה ומה מחייב לאחריה? מדריך P3 C4 9/16 שינוי לוח תשלומים בחוזה קבלן — מה אפשר לבקש לפני חתימה ומה מחייב לאחריה? תשלום ראשון ברכישת דירה מדריך P3 C4 10/16 תשלום ראשון ברכישת דירה הקדמת תשלומים לקבלן — מה לבדוק לפני שמסכימים או מבקשים להקדים? מדריך P3 C4 11/16 הקדמת תשלומים לקבלן — מה לבדוק לפני שמסכימים או מבקשים להקדים? גביית תשלום נוסף בעסקת נדל״ן – מה לבדוק מול הקבלן לפני חתימה? מדריך P3 C4 12/16 גביית תשלום נוסף בעסקת נדל״ן – מה לבדוק מול הקבלן לפני חתימה? התשלום האחרון לקבלן — אילו תנאים להסדיר בחוזה לפני שמעבירים את היתרה? מדריך P3 C4 13/16 התשלום האחרון לקבלן — אילו תנאים להסדיר בחוזה לפני שמעבירים את היתרה? תשלומים עם קבלת דירה מקבלן מדריך P3 C4 14/16 תשלומים עם קבלת דירה מקבלן עיכוב תשלום לקבלן — מתי קיימת עילה לדחייה ומה להסדיר לפני חתימה? מדריך P3 C4 15/16 עיכוב תשלום לקבלן — מתי קיימת עילה לדחייה ומה להסדיר לפני חתימה? איחור בתשלום לקבלן בקניית דירה – מה עושים וכיצד מצמצמים נזקים? מדריך P3 C4 16/16 איחור בתשלום לקבלן בקניית דירה – מה עושים וכיצד מצמצמים נזקים?
נושא כלל 7% ותשלומים לפני היתר 6 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← כלל 7% בחוק המכר המדריך המרכזי P3 C5 1/6 כלל 7% בחוק המכר האם כלל 7% חל בעסקה שלכם? מה לבדוק כשהמוכר טוען שחוק הבטחת השקעות אינו חל מדריך P3 C5 2/6 האם כלל 7% חל בעסקה שלכם? מה לבדוק כשהמוכר טוען שחוק הבטחת השקעות אינו חל איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן — ומה נכלל בתשלומים המצטברים? מדריך P3 C5 3/6 איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן — ומה נכלל בתשלומים המצטברים? 7% לפני היתר בנייה מדריך P3 C5 4/6 7% לפני היתר בנייה מקדמה לפני היתר בנייה מדריך P3 C5 5/6 מקדמה לפני היתר בנייה תשלום לקבלן לפני היתר בנייה – הטעות שעלולה לסכן את הכסף שלכם מדריך P3 C5 6/6 תשלום לקבלן לפני היתר בנייה – הטעות שעלולה לסכן את הכסף שלכם
נושא מדד תשומות הבנייה והצמדות 9 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← מדד תשומות הבנייה – המדריך המלא לרוכשי דירות מקבלן המדריך המרכזי P3 C6 1/9 מדד תשומות הבנייה – המדריך המלא לרוכשי דירות מקבלן מדד הבסיס בחוזה קבלן קודם למועד החתימה — מה לבדוק לפני שמתחייבים? מדריך P3 C6 2/9 מדד הבסיס בחוזה קבלן קודם למועד החתימה — מה לבדוק לפני שמתחייבים? רצפת מדד ומדד שיא בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P3 C6 3/9 רצפת מדד ומדד שיא בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני חתימה? הצמדה עד המסירה בפועל בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P3 C6 4/9 הצמדה עד המסירה בפועל בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני חתימה? רכישת דירה ללא הצמדה מדריך P3 C6 5/9 רכישת דירה ללא הצמדה תקרת הצמדה, פטור זמני או הנחה במחיר — איך משווים הטבות מדד לפני חתימה? מדריך P3 C6 6/9 תקרת הצמדה, פטור זמני או הנחה במחיר — איך משווים הטבות מדד לפני חתימה? ללא הצמדה אבל המחיר עדיין עולה? מדריך P3 C6 7/9 ללא הצמדה אבל המחיר עדיין עולה? שינוי שיטת ההצמדה ברכישת דירה מקבלן מדריך P3 C6 8/9 שינוי שיטת ההצמדה ברכישת דירה מקבלן מחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה – בדיקת לוח התשלומים לפני חתימה מדריך P3 C6 9/9 מחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה – בדיקת לוח התשלומים לפני חתימה
הנושא הנוכחי מס רכישה ותכנון מיסוי לפני חתימה 26 מדריכים
מס רכישה בישראל – המדריך המשפטי המלא לרוכשים לפני חתימה (2026) המדריך המרכזי P3 C7 1/26 מס רכישה בישראל – המדריך המשפטי המלא לרוכשים לפני חתימה (2026) מחשבון מס רכישה 2026 – דירה יחידה ודירה נוספת מדריך P3 C7 2/26 מחשבון מס רכישה 2026 – דירה יחידה ודירה נוספת מקדמה ויום רכישה – מתי מתחילים לשלם מס? (2026) מדריך P3 C7 3/26 מקדמה ויום רכישה – מתי מתחילים לשלם מס? (2026) מע״מ בקניית דירה חדשה – המדריך המשפטי והמיסויי המקיף לשנת 2026 מדריך P3 C7 4/26 מע״מ בקניית דירה חדשה – המדריך המשפטי והמיסויי המקיף לשנת 2026 הקלת מס רכישה לדירה ראשונה – מדריך מס רכישה דירה יחידה 2026 מדריך P3 C7 5/26 הקלת מס רכישה לדירה ראשונה – מדריך מס רכישה דירה יחידה 2026 מס רכישה למשפרי דיור – איך להימנע מטעות שעלולה לעלות מאות אלפי שקלים? מדריך P3 C7 6/26 מס רכישה למשפרי דיור – איך להימנע מטעות שעלולה לעלות מאות אלפי שקלים? מס רכישה תושב חוץ – הטעות שעולה לרוכשים מאות אלפי שקלים (2026) מדריך P3 C7 7/26 מס רכישה תושב חוץ – הטעות שעולה לרוכשים מאות אלפי שקלים (2026) דחיית מס רכישה ברכישת דירה: מדריך ותנאים ל-2026 מדריך P3 C7 8/26 דחיית מס רכישה ברכישת דירה: מדריך ותנאים ל-2026 טופס 7000 – חסכון במס המדריך המקצועי והמעודכן למילוי ודיווח לרשות המסים (2026) מדריך P3 C7 9/26 טופס 7000 – חסכון במס המדריך המקצועי והמעודכן למילוי ודיווח לרשות המסים (2026) שילמתם מס רכישה גבוה מדי? כך אפשר לבקש תיקון שומה לפי סעיף 85 (2026) מדריך P3 C7 10/26 שילמתם מס רכישה גבוה מדי? כך אפשר לבקש תיקון שומה לפי סעיף 85 (2026) שילמתם מס רכישה כתושב חוץ? ייתכן שמגיע לכם החזר אחרי שינוי סטטוס (2026) מדריך P3 C7 11/26 שילמתם מס רכישה כתושב חוץ? ייתכן שמגיע לכם החזר אחרי שינוי סטטוס (2026) הפחתת מס למשפרי דיור: למכור קודם או לקנות דירה מקבלן לפני המכירה? (2026) מדריך P3 C7 12/26 הפחתת מס למשפרי דיור: למכור קודם או לקנות דירה מקבלן לפני המכירה? (2026) הארכה של 3 חודשים למשפרי דיור ב־2026: למי חלה ואיך מחשבים את מועד המכירה? מדריך P3 C7 13/26 הארכה של 3 חודשים למשפרי דיור ב־2026: למי חלה ואיך מחשבים את מועד המכירה? רכישת דירה על שם קטין ב־2026: מס רכישה, אישורים והשלכות פסק דין בורגר מדריך P3 C7 14/26 רכישת דירה על שם קטין ב־2026: מס רכישה, אישורים והשלכות פסק דין בורגר רכישת דירה ע״י ידועים בציבור: היבטים משפטיים, חוזיים ומיסויים בישראל מדריך P3 C7 15/26 רכישת דירה ע״י ידועים בציבור: היבטים משפטיים, חוזיים ומיסויים בישראל ההבדל בין מס רכישה למס שבח – המדריך המקיף להבנת חובות המס בעסקאות נדל”ן בישראל מדריך P3 C7 16/26 ההבדל בין מס רכישה למס שבח – המדריך המקיף להבנת חובות המס בעסקאות נדל”ן בישראל מס שבח במכירת חלק מדירה – האם החישוב שונה? מדריך P3 C7 17/26 מס שבח במכירת חלק מדירה – האם החישוב שונה? פטור ממס שבח דירת ירושה – המדריך המקיף והעדכני ל־2026 מדריך P3 C7 18/26 פטור ממס שבח דירת ירושה – המדריך המקיף והעדכני ל־2026 מס שבח לדירה בישראל – איך מחשבים, מתי משלמים ואיך מפחיתים מס שבח? (2026) מדריך P3 C7 19/26 מס שבח לדירה בישראל – איך מחשבים, מתי משלמים ואיך מפחיתים מס שבח? (2026) פטור ממס שבח דירה יחידה 2026 – מי באמת זכאי ואילו טעויות מפילות את הפטור מדריך P3 C7 20/26 פטור ממס שבח דירה יחידה 2026 – מי באמת זכאי ואילו טעויות מפילות את הפטור פטור ממס שבח בהעברת דירה במתנה (ללא תמורה לקרוב) – המדריך המלא 2026 מדריך P3 C7 21/26 פטור ממס שבח בהעברת דירה במתנה (ללא תמורה לקרוב) – המדריך המלא 2026 פטור ממס שבח במכירת שתי דירות – המדריך המלא 2026 מדריך P3 C7 22/26 פטור ממס שבח במכירת שתי דירות – המדריך המלא 2026 מס יסף בעסקאות נדל״ן – מדריך מעשי ועדכני 2026 מדריך P3 C7 23/26 מס יסף בעסקאות נדל״ן – מדריך מעשי ועדכני 2026 לאחד מבני הזוג יש דירה — איך בודקים מס רכישה לפני שקונים דירה מקבלן? מדריך P3 C7 24/26 לאחד מבני הזוג יש דירה — איך בודקים מס רכישה לפני שקונים דירה מקבלן? יש לכם חלק בדירה או דירת ירושה — האם הדירה מהקבלן תיחשב דירה יחידה? מדריך P3 C7 25/26 יש לכם חלק בדירה או דירת ירושה — האם הדירה מהקבלן תיחשב דירה יחידה? מס רכישה לעולה חדש ברכישת דירה מקבלן — מה לבדוק לפני חתימה? המדריך שאתם קוראים עכשיו P3 C7 26/26 מס רכישה לעולה חדש ברכישת דירה מקבלן — מה לבדוק לפני חתימה?
היתר בנייה וסטטוס הקרקע – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 4 היתר בנייה וסטטוס הקרקע 5 נושאים
למדריך המרכזי בתחום היתר בנייה וסטטוס הקרקע ←
נושאים בתחום
נושא היתר בנייה ובדיקת ההיתר 2 מדריכים
בדיקת היתר בנייה לפני רכישת דירה מקבלן – איך לא להסתמך על הבטחות? המדריך המרכזי P4 C1 1/2 בדיקת היתר בנייה לפני רכישת דירה מקבלן – איך לא להסתמך על הבטחות? האם לכל פרויקט שמפורסם יש היתר בנייה בתוקף? מדריך P4 C1 2/2 האם לכל פרויקט שמפורסם יש היתר בנייה בתוקף?
נושא חוזה ורכישה לפני היתר בנייה 5 מדריכים
חוזה לפני היתר בנייה – האם באמת כדאי לחתום לפני שהפרויקט מאושר? המדריך המרכזי P4 C2 1/5 חוזה לפני היתר בנייה – האם באמת כדאי לחתום לפני שהפרויקט מאושר? אילו סעיפים חייבים להופיע בחוזה לפני היתר בנייה מדריך P4 C2 2/5 אילו סעיפים חייבים להופיע בחוזה לפני היתר בנייה תנאי מתלה בהיתר בנייה מדריך P4 C2 3/5 תנאי מתלה בהיתר בנייה ביטול חוזה לפני היתר בנייה מדריך P4 C2 4/5 ביטול חוזה לפני היתר בנייה חוזה פריסייל לפני היתר בנייה מדריך P4 C2 5/5 חוזה פריסייל לפני היתר בנייה
נושא שינויי תכנון לפני היתר 2 מדריכים
שינוי מהותי בדירה מקבלן לפני היתר – מתי מגיע לרוכש ביטול או פיצוי? המדריך המרכזי P4 C3 1/2 שינוי מהותי בדירה מקבלן לפני היתר – מתי מגיע לרוכש ביטול או פיצוי? שינוי תכנון אחרי חתימה לפני היתר – מתי זה חוקי? מדריך P4 C3 2/2 שינוי תכנון אחרי חתימה לפני היתר – מתי זה חוקי?
נושא גרמושקה, תב״ע ורקע תכנוני 5 מדריכים
בדיקת רקע תכנוני לפני רכישת דירה מקבלן המדריך המרכזי P4 C4 1/5 בדיקת רקע תכנוני לפני רכישת דירה מקבלן מה זה גרמושקה? מדריך P4 C4 2/5 מה זה גרמושקה? בדיקת גרמושקה לפני חתימה – 9 בדיקות מדריך P4 C4 3/5 בדיקת גרמושקה לפני חתימה – 9 בדיקות בדיקת זכויות בנייה ותב״ע מדריך P4 C4 4/5 בדיקת זכויות בנייה ותב״ע מדריך P4 C4 5/5 סוגי תכניות בניין עיר וזכויות בנייה
נושא קרקע הפרויקט וזכויות היזם 4 מדריכים
בדיקת קרקע ברכישה מקבלן – האם הקרקע פנויה משפטית? המדריך המרכזי P4 C5 1/4 בדיקת קרקע ברכישה מקבלן – האם הקרקע פנויה משפטית? מי באמת בעל הקרקע בפרויקט קבלן? מדריך P4 C5 2/4 מי באמת בעל הקרקע בפרויקט קבלן? קרקע לא זמינה לבנייה מדריך P4 C5 3/4 קרקע לא זמינה לבנייה קרקע פרטית או קרקע רמ״י מדריך P4 C5 4/4 קרקע פרטית או קרקע רמ״י
מסירת דירה מקבלן, טופס 4, איחור וליקויי בנייה – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 5 מסירת דירה וליקויי בנייה 5 נושאים
למדריך המרכזי בתחום מסירת דירה וליקויי בנייה ←
נושאים בתחום
נושא מועד המסירה בחוזה 2 מדריכים
תאריך מסירה דירה מקבלן – איך לקבוע מועד ברור בחוזה לפני חתימה? המדריך המרכזי P5 C1 1/2 תאריך מסירה דירה מקבלן – איך לקבוע מועד ברור בחוזה לפני חתימה? מועד מסירה ברור בחוזה קבלן – כך מגנים על עצמכם לפני חתימה מדריך P5 C1 2/2 מועד מסירה ברור בחוזה קבלן – כך מגנים על עצמכם לפני חתימה
יעלה בקרוב
  • מועד מסירת דירה מקבלן לפי חוק המכר – מה חייב להופיע בחוזה?
  • דחיית מועד מסירת דירה מקבלן – אילו נסיבות באמת מצדיקות איחור?
נושא איחור במסירת דירה 6 מדריכים
איחור במסירת דירה מקבלן 2026 המדריך המרכזי P5 C2 1/6 איחור במסירת דירה מקבלן 2026 הקבלן מאחר במסירת הדירה – מה עושים עכשיו? מדריך P5 C2 2/6 הקבלן מאחר במסירת הדירה – מה עושים עכשיו? פיצוי סטטוטורי על איחור במסירת דירה מקבלן מדריך P5 C2 3/6 פיצוי סטטוטורי על איחור במסירת דירה מקבלן איך מחשבים פיצוי על איחור במסירת דירה? מדריך P5 C2 4/6 איך מחשבים פיצוי על איחור במסירת דירה? מלחמה ואיחור במסירת דירה מקבלן מדריך P5 C2 5/6 מלחמה ואיחור במסירת דירה מקבלן איחור בטופס 4 וביטול חוזה מדריך P5 C2 6/6 איחור בטופס 4 וביטול חוזה
יעלה בקרוב
  • מתי איחור במסירת דירה נחשב להפרת חוזה?
  • מתי אפשר לבטל חוזה בגלל איחור במסירת דירה?
  • פיצוי מוסכם לעומת פיצוי סטטוטורי באיחור במסירת דירה
נושא טופס 4 ואכלוס 6 מדריכים
מה לעשות כשאין טופס 4 ב־2026 – המדריך המשפטי והמעשי לרוכשי דירות המדריך המרכזי P5 C3 1/6 מה לעשות כשאין טופס 4 ב־2026 – המדריך המשפטי והמעשי לרוכשי דירות טופס 4 מקבלן ברכישת דירה חדשה – מה זה ולמה הוא קריטי? מדריך P5 C3 2/6 טופס 4 מקבלן ברכישת דירה חדשה – מה זה ולמה הוא קריטי? כניסה לדירה לפני טופס 4 – מה מותר ומה אסור? מדריך P5 C3 3/6 כניסה לדירה לפני טופס 4 – מה מותר ומה אסור? הסכם חזקה מוקדמת לפני טופס 4 – הסיכונים וכתבי הוויתור מדריך P5 C3 4/6 הסכם חזקה מוקדמת לפני טופס 4 – הסיכונים וכתבי הוויתור ביטוח דירה ללא טופס 4 – האם אתם באמת מבוטחים? מדריך P5 C3 5/6 ביטוח דירה ללא טופס 4 – האם אתם באמת מבוטחים? מדריך P5 C3 6/6 תוספות ושירותים בדירה חדשה מקבלן – בדיקות לקראת המסירה והאכלוס
יעלה בקרוב
  • כמה זמן לוקח לקבל טופס 4 ומה גורם לעיכוב באישור האכלוס?
  • טופס 4 לעומת תעודת גמר – מה ההבדל ומה חייבים לקבל לפני אכלוס?
  • חיבור חשמל ומים לפני טופס 4 – האם מותר לגור בדירה?
  • צ׳ק ליסט בדיקות לפני טופס 4
נושא יום המסירה ופרוטוקול המסירה 4 מדריכים
פרוטוקול מסירה דירה חדשה – המדריך המשפטי והמקצועי לרוכשי דירה מקבלן המדריך המרכזי P5 C4 1/4 פרוטוקול מסירה דירה חדשה – המדריך המשפטי והמקצועי לרוכשי דירה מקבלן מה חשוב לבדוק ביום המסירה בדירה חדשה מקבלן? מדריך P5 C4 2/4 מה חשוב לבדוק ביום המסירה בדירה חדשה מקבלן? מסירת דירה ללא חשמל – מה מותר ומה אסור? מדריך P5 C4 3/4 מסירת דירה ללא חשמל – מה מותר ומה אסור? חיבור תשתיות בדירה חדשה – חשמל, מים וגז מדריך P5 C4 4/4 חיבור תשתיות בדירה חדשה – חשמל, מים וגז
יעלה בקרוב
  • מתי מותר לסרב לקבל דירה מקבלן ולא לחתום על פרוטוקול המסירה?
  • מסמכים שחייבים לקבל ביום מסירת דירה מקבלן – הרשימה המלאה
נושא ליקויי בנייה, תקופת בדק ואחריות הקבלן 4 מדריכים
ליקויי בנייה בדירה מקבלן – אחריות הקבלן, תקופת בדק ופיצוי המדריך המרכזי P5 C5 1/4 ליקויי בנייה בדירה מקבלן – אחריות הקבלן, תקופת בדק ופיצוי בדק בית לרוכשי דירה מקבלן – מה מתגלה רק אחרי קבלת המפתח? מדריך P5 C5 2/4 בדק בית לרוכשי דירה מקבלן – מה מתגלה רק אחרי קבלת המפתח? ליקויים נסתרים בדירה – המדריך המלא לזכויות ולתביעה מדריך P5 C5 3/4 ליקויים נסתרים בדירה – המדריך המלא לזכויות ולתביעה ליקויי בנייה ואחריות הקבלן – ע״א 8068/11 מדריך P5 C5 4/4 ליקויי בנייה ואחריות הקבלן – ע״א 8068/11
יעלה בקרוב
  • תקופת בדק ותקופת אחריות בדירה מקבלן – כמה זמן הקבלן אחראי?
  • רישום ליקויים בפרוטוקול המסירה – איך לתעד בלי לוותר על זכויות?
  • אי התאמה בין המפרט הטכני לדירה שנמסרה – מה זכויות הרוכש?
  • תיעוד ליקויי בנייה בדירה חדשה – תמונות, דו״ח מהנדס והודעה לקבלן
קריסת קבלן והגנת הרוכש – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 6 קריסת קבלן והגנת הרוכש 4 נושאים
למדריך המרכזי בתחום קריסת קבלן והגנת הרוכש ←
נושאים בתחום
נושא סיכונים בקניית דירה מקבלן 3 מדריכים
סיכונים בקניית דירה מקבלן המדריך המרכזי P6 C1 1/3 סיכונים בקניית דירה מקבלן קבוצת רכישה לדירה ב־2026: האם זה באמת כדאי ומהם הסיכונים המשפטיים? מדריך P6 C1 2/3 קבוצת רכישה לדירה ב־2026: האם זה באמת כדאי ומהם הסיכונים המשפטיים? הבדלים משפטיים בין דירה מקבלן ליד שנייה - שכל רוכש חייב להכיר (2026) מדריך P6 C1 3/3 הבדלים משפטיים בין דירה מקבלן ליד שנייה - שכל רוכש חייב להכיר (2026)
יעלה בקרוב
  • איך לזהות קבלן בקשיים כלכליים לפני רכישת דירה מקבלן?
  • פרויקט תקוע – מה עושים כשבנייה נעצרת באמצע?
  • איך לבדוק אם לקבלן יש הליכי חדלות פירעון?
  • איך בודקים את הרקע והניסיון של קבלן לפני רכישת דירה?
  • התגלו סימני אזהרה לפני חתימה – האם לעצור את העסקה?
נושא קניית דירה על הנייר 3 מדריכים
קניית דירה על הנייר – המדריך המשפטי והפרקטי לרוכשים המדריך המרכזי P6 C2 1/3 קניית דירה על הנייר – המדריך המשפטי והפרקטי לרוכשים רכישת דירה בשלב התכנון מדריך P6 C2 2/3 רכישת דירה בשלב התכנון ע״א 2274/21 נטע מור נ׳ אלעד ישראל מגורים בע״מ מדריך P6 C2 3/3 ע״א 2274/21 נטע מור נ׳ אלעד ישראל מגורים בע״מ
יעלה בקרוב
  • האם כדאי לקנות דירה על הנייר? היתרונות, הסיכונים ומה חשוב לבדוק
  • יתרונות וחסרונות בקניית דירה על הנייר – כך תקבלו החלטה נכונה
  • איך לבדוק פרויקט לפני קניית דירה על הנייר?
  • אילו מסמכים חייבים לבדוק לפני קניית דירה על הנייר?
  • דירה על הנייר או רכישה לאחר היתר בנייה – מה עדיף?
  • האם אפשר לבטל עסקה לרכישת דירה על הנייר?
  • שינוי תכנון לאחר רכישת דירה על הנייר – מהן זכויות הרוכש?
  • זכויות רוכש במקרה של איחור במסירת דירה על הנייר
  • קניית דירה על הנייר בפרויקט ללא ליווי בנקאי – האם זה בטוח?
  • 10 טעויות נפוצות בקניית דירה על הנייר ואיך להימנע מהן
נושא פרויקט ללא ליווי בנקאי 4 מדריכים
פרויקט ללא ליווי בנקאי – איך להבטיח את הכסף המדריך המרכזי P6 C3 1/4 פרויקט ללא ליווי בנקאי – איך להבטיח את הכסף רכישת דירה ללא ליווי בנקאי – האם זה מסוכן ומה חייבים לבדוק? מדריך P6 C3 2/4 רכישת דירה ללא ליווי בנקאי – האם זה מסוכן ומה חייבים לבדוק? האם הכסף שלכם מוגן בקריסת קבלן? מדריך P6 C3 3/4 האם הכסף שלכם מוגן בקריסת קבלן? מה קורה אם הבנק המלווה עוצר את הפרויקט? מדריך P6 C3 4/4 מה קורה אם הבנק המלווה עוצר את הפרויקט?
יעלה בקרוב
  • אילו בטוחות חייב לקבל רוכש דירה בפרויקט ללא ליווי בנקאי?
  • איך בודקים שכספי הרוכשים מוגנים בפרויקט ללא ליווי בנקאי?
  • הסיכונים בפרויקט ללא ליווי בנקאי – מה חשוב לדעת לפני שקונים?
  • היזם מסרב לתת בטוחות – מה עושים ואילו זכויות יש לרוכש?
  • האם בנק יכול להצטרף באמצע הפרויקט ולהפוך אותו למלווה?
  • איך לזהות פרויקט ללא ליווי בנקאי לפני חתימה על חוזה?
  • פרויקט ללא ליווי בנקאי – שאלות ותשובות שכל רוכש חייב להכיר
נושא קריסת קבלן ופרויקט בסיכון 2 מדריכים
קריסת קבלן והגנת רוכשי דירות – המדריך המשפטי המקיף המדריך המרכזי P6 C4 1/2 קריסת קבלן והגנת רוכשי דירות – המדריך המשפטי המקיף מימוש ערבות חוק מכר במקרה של קריסת יזם ואיחור קיצוני: מתי אפשר לבטל את החוזה ולקבל את הכסף? מדריך P6 C4 2/2 מימוש ערבות חוק מכר במקרה של קריסת יזם ואיחור קיצוני: מתי אפשר לבטל את החוזה ולקבל את הכסף?
יעלה בקרוב
  • הקבלן נכנס להליכי חדלות פירעון – מה עושים ואיך מגנים על הזכויות?
  • מי משלים את הבנייה כאשר קבלן קורס? כל התרחישים האפשריים
  • איך פועלים מול הבנק המלווה לאחר קריסת קבלן?
  • האם אפשר לבטל את החוזה כאשר הפרויקט קורס?
  • איך מגישים תביעה לאחר קריסת קבלן? מדריך לרוכשי דירות
  • עיכוב בפרויקט או קריסת קבלן – איך מזהים את ההבדל?
  • פרויקט נעצר – המדריך המלא לרוכשי דירות במקרה של קריסת קבלן
חברה משכנת, אישור זכויות והעברת זכויות – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 7 חברה משכנת ורישום זכויות 4 נושאים
למדריך המרכזי בתחום חברה משכנת ורישום זכויות ←
נושאים בתחום
נושא חברה משכנת ואישור זכויות 6 מדריכים
חברה משכנת, אישור זכויות והעברת זכויות – המדריך המשפטי המקיף המדריך המרכזי P7 C1 1/6 חברה משכנת, אישור זכויות והעברת זכויות – המדריך המשפטי המקיף מדריך P7 C1 2/6 מה זה חברה משכנת? קניית דירה בחברה משכנת ללא טאבו מדריך P7 C1 3/6 קניית דירה בחברה משכנת ללא טאבו קונים דירה בחברה משכנת? הבדיקות שחייבים לעשות לפני חתימה מדריך P7 C1 4/6 קונים דירה בחברה משכנת? הבדיקות שחייבים לעשות לפני חתימה אישור זכויות מחברה משכנת מדריך P7 C1 5/6 אישור זכויות מחברה משכנת רישום זכויות והצמדות מדריך P7 C1 6/6 רישום זכויות והצמדות
יעלה בקרוב
  • איך מוציאים אישור זכויות מחברה משכנת?
  • נסח טאבו או אישור זכויות – מה ההבדל?
  • טעויות בקניית דירה מחברה משכנת
נושא רישום זכויות בדירה מקבלן 8 מדריכים
המדריך המרכזי P7 C2 1/8 רישום זכויות בדירה מקבלן מי אחראי לרישום דירה מקבלן בטאבו? מדריך P7 C2 2/8 מי אחראי לרישום דירה מקבלן בטאבו? מסמכים לרישום מכר בטאבו (2026) – המדריך המשפטי המלא מדריך P7 C2 3/8 מסמכים לרישום מכר בטאבו (2026) – המדריך המשפטי המלא אילו מסמכים צריך לרישום מכר לפי סוג עסקה? מדריך P7 C2 4/8 אילו מסמכים צריך לרישום מכר לפי סוג עסקה? קבלת אישורי מס שבח ומס רכישה אונליין 2026 – המדריך המלא לרישום עסקת נדל״ן מדריך P7 C2 5/8 קבלת אישורי מס שבח ומס רכישה אונליין 2026 – המדריך המלא לרישום עסקת נדל״ן אישור מס שבח לטאבו – מתי צריך ומה קורה אם אין אישור? מדריך P7 C2 6/8 אישור מס שבח לטאבו – מתי צריך ומה קורה אם אין אישור? אישור מס רכישה לטאבו – איך מקבלים ומה קורה אם מתעכבים? מדריך P7 C2 7/8 אישור מס רכישה לטאבו – איך מקבלים ומה קורה אם מתעכבים? טופס 7161 לרישום בטאבו – הטופס שרבים מגישים לא נכון מדריך P7 C2 8/8 טופס 7161 לרישום בטאבו – הטופס שרבים מגישים לא נכון
יעלה בקרוב
  • מתי עוברת הבעלות בדירה מקבלן?
  • איך בודקים אם הדירה כבר רשומה?
  • למה רישום זכויות בדירה מקבלן מתעכב?
  • רישום זכויות, הערת אזהרה או טאבו – מה ההבדל?
  • איך מתבצע רישום זכויות לאחר מסירת דירה מקבלן?
  • כמה זמן לוקח לרשום דירה חדשה בטאבו?
נושא העברת זכויות מקבלן 3 מדריכים
העברת זכויות ברכישת דירה מקבלן – המדריך המלא המדריך המרכזי P7 C3 1/3 העברת זכויות ברכישת דירה מקבלן – המדריך המלא הקבלן מסרב להעברת זכויות – מה אפשר לעשות? מדריך P7 C3 2/3 הקבלן מסרב להעברת זכויות – מה אפשר לעשות? דמי הסכמה בהעברת זכויות מקבלן – האם זה חוקי? מדריך P7 C3 3/3 דמי הסכמה בהעברת זכויות מקבלן – האם זה חוקי?
יעלה בקרוב
  • מכירת דירה לפני רישום בטאבו
  • דמי טיפול של חברה משכנת
  • כמה זמן נמשך הליך העברת זכויות בדירה מקבלן?
  • איך מעבירים זכויות בדירה הרשומה בחברה משכנת?
  • אילו מסמכים נדרשים להעברת זכויות בדירה מקבלן?
  • האם אפשר למכור דירה לפני טופס 4?
  • מי משלם את עלויות העברת הזכויות בדירה מקבלן?
  • טעויות בהעברת זכויות בדירה מקבלן
  • האם אפשר להעביר זכויות בדירה כאשר קיימת משכנתה?
נושא רישום בטאבו לאחר חברה משכנת 1 מדריכים
רישום בית משותף – מתי מתבצע בפרויקט חדש ולמה זה קריטי? המדריך המרכזי P7 C4 1/1 רישום בית משותף – מתי מתבצע בפרויקט חדש ולמה זה קריטי?

לא מצאתם? כתבו לנו. אנחנו משתדלים להרחיב את ספריית הידע בהתאם לשאלות הקוראים.
מצאתם מידע מועיל? שתפו את המאמר.

WA f in ✉

מס רכישה לעולה חדש ברכישת דירה מקבלן אינו נקבע רק לפי תעודת העולה או מחיר הדירה. לפני חתימה בודקים את הגדרת הזכאות, מועד העלייה והרכישה, הזכויות בדירות אחרות, התא המשפחתי והטבות שנוצלו בעבר. לאחר מכן משווים בין מדרגות דירה יחידה רגילות, המסלול החדש לעולה והמסלול הישן כאשר הוראות המעבר מאפשרות לבחון אותו.

ההבדל עשוי להיות משמעותי, אך ״מס רכישה של חצי אחוז לעולה״ אינו כלל אחיד לכל עסקה. במסלול החדש קיימות מדרגות ותקרת זכאות; ברכישה לפני העלייה של דירה בבנייה קיימים תנאי תזמון מיוחדים. גם תושב חוזר אינו מקבל אוטומטית את ההטבה שנקבעה לעולה.

המדריך מתמקד בבדיקות לפני התחייבות לקבלן: איזה מסלול ניתן לבסס, אילו מועדים צריך לתעד וכיצד משלבים את המס בתקציב הרכישה. המקורות המפורטים נבדקו ביום 13.11.2026; אין בכך בדיקה ממצה של כלל הפסיקה וההנחיות, ויש לבדוק את הדין והסכומים החלים במועד העסקה ובנסיבותיה.

עולים חדשים ומתכננים רכישת דירה מקבלן? פנו לעו״ד חגית מרדכי לבדיקת עסקת הרכישה לפני חתימה. לצד טיוטת הקבלן, הציגו מסמכי מעמד, מועדי כניסה ועלייה, פירוט זכויות בדירות ושומות רכישה קודמות ככל שקיימות.

למסלולים ולמדרגות הכלליים ראו מס רכישה בישראל — המדריך המרכזי לרוכשים לפני חתימה. המאמר הנוכחי מתמקד בבחירת מסלול לעולה ובהתאמתו לרכישה מקבלן.

האם עולה חדש מקבל אוטומטית הנחה במס רכישה?

לא. מעמד עולה הוא חלק מבדיקת הזכאות, ולא אישור לכל רכישה. יש לזהות את ההסדר המשפטי שחל על הרוכש, לבדוק את תנאיו ולתמוך בבקשה במסמכים. שתי משפחות שעלו באותה שנה עשויות להיבחן אחרת בשל זכויות קודמות, מימושים קודמים או מועדי רכישה שונים.

קובעים זכאות לפני חישוב

תחילה בודקים מי רוכש, איזו זכות נרכשת ומהו מועד העסקה. רק לאחר מכן בוחרים את המסלול בחישוב. אין להסיק מהופעת האפשרות ״עולה״ במחשבון שהיא מתאימה לכל מי שמחזיק בתעודת עולה.

הקלה במס אינה בהכרח פטור מלא

הטבת מס רכישה לעולה חדש יכולה להפחית את המס, אך אינה מבטיחה אפס תשלום בכל מחיר. יש להבחין בין מדרגת אפס, שיעור מופחת והחרגה מתחולת ההטבה. גם הכינוי הרשמי ״בקשה לפטור חלקי״ אינו אישור לפטור מלא.

מי נחשב עולה לצורך ההטבה במס רכישה?

המסלול החדש מפנה להגדרת ״עולה״ בתקנה 12(א)(1) לתקנות מס רכישה. ההגדרה מתייחסת למי שנכנס לישראל לאחר המועד הקבוע בה ובידו אחד המסמכים המנויים: אשרת עולה לפי חוק השבות, תעודת עולה לפי חוק השבות, או אשרה או רישיון לישיבת ארעי מסוג א/1 בהתאם להוראה המפורטת בתקנה.

בודקים את המסמך ואת התאריך

יש לקרוא את סוג האישור, מועד נתינתו והיסטוריית המעמד. אישור על פתיחת תיק עלייה או תכנון לעלות אינם בהכרח אחד האישורים המנויים בתקנה. כאשר היו כניסות קודמות, לימודים, שירות או שינויי מעמד, נדרש בירור של משמעותם ולא רק בדיקת הטיסה האחרונה.

קיימת הודעת שר האוצר משנת 1992 המתייחסת, בתנאים מוגדרים, לכניסה שנייה של מי שהחזיק באשרת א/1 בעת השהות הראשונה, שהייתה למטרות מסוימות, ולא ניצל אז את ההקלה. אין בכך כלל המאפשר לכל עולה חוזר להתחיל מחדש את תקופת הזכאות. ההודעה וגבולותיה מתוארים בפסק הדין בעניין צוובנר; בשל ההפניה המדויקת בתקנה 12א להגדרת תקנה 12(א)(1), אין לראות בהודעה אישור אוטומטי לתחולת המסלול החדש בכל כניסה שנייה.

אזרחות, תושבות ועלייה אינן אותה שאלה

אזרחות ישראלית אינה מוכיחה לבדה תושבות מס, ו״תושב ישראל לראשונה״ אינו בהכרח עולה בהגדרה שבתקנות. צריך לזהות איזו הגדרה נדרשת לכל מסלול ולהציג את המסמכים המתאימים לה. להרחבה ראו מס רכישה לתושב חוץ.

אילו מסלולי מס רכישה צריך להשוות לפני רכישת הדירה?

הבחירה נעשית בין מסלולים שהרוכש עומד בתנאיהם. לא כל עולה יכול לבחור במסלול הישן, ולא כל רוכש שאין בבעלותו דירה זכאי בהכרח למדרגות דירה יחידה ללא בדיקת תושבות ושאר התנאים.

המסלול נקבע לפי הזכאות, ולא לפי השיעור הנמוך בלבד
המסלולמה בודקים?מה אין להניח?
מדרגות דירה יחידה רגילות.תושבות, מניין דירות ותנאי סעיף 9 לחוק.שחייבים להשתמש בהטבת עולה כדי לקבל חישוב מקֵל.
המסלול החדש לעולה — תקנה 12א.הגדרת עולה, התקופה, תנאי הדירה, השווי ומימוש קודם.שחצי אחוז חל על כל מחיר הדירה.
המסלול הישן מכוח הוראות המעבר.מועד העלייה, תחולת הבחירה ותנאי תקנה 12 בנוסחה הקודם.שהוא פתוח לכל מי שעלה אחרי שינוי התקנות.
החישוב החל ללא ההקלה המבוקשת.מעמד הרוכש, הדירות והדין החל במועד העסקה.שאפשר לתקצב רק את התרחיש המקֵל שטרם בוסס.

בהשוואה מתייחסים גם לתנאים עתידיים, כגון השלמת העלייה או מכירת דירה קודמת. מסלול שנראה זול בחישוב הראשוני עשוי להיות תלוי בפעולה שיש לבצע ובמועד שצריך לעקוב אחריו.

מה השתנה במס רכישה לעולים ב־15.8.2024?

התיקון לתקנות נכנס לתוקף ביום 15.8.2024 וחל על עסקאות מיום זה ואילך, בכפוף להוראות המעבר. נוספה תקנה 12א להטבה ברכישת דירת מגורים, ואילו תקנה 12 בנוסחה הנוכחי מתייחסת לרכישת בית עסק. לכן קישור כללי ל״תקנה 12 לעולה״ אינו מסביר לבדו את הדין החל על דירה חדשה.

מסלול חדש לדירת מגורים

המסלול החדש בנוי ממדרגת אפס, מדרגה מופחתת ותנאים ביחס לדירה ולשווייה. הוא מפנה לחלופות שבסעיף 9(ג1ג)(2)(א) או (ב), ולכן צריך לבדוק גם דירה יחידה או דירה חלופית העומדת בתנאים הרלוונטיים.

מדוע מדריך ישן עלול להטעות?

טבלה של 0.5% עד סף מסוים ו־5% מעליו עשויה לתאר את המסלול הישן, ולא את מסלול דירת המגורים החדש. מנגד, אין למחוק את ההסדר הישן מהבדיקה כאשר הוראות המעבר מאפשרות להסתמך עליו. קוראים את תאריך העסקה, את מועד העלייה ואת נוסח ההוראה שאליה מפנה המקור.

מי יכול לבחור במסלול הישן לפי הוראות המעבר?

עולה שיום עלייתו לישראל היה לפני 15.8.2024 רשאי, לפי הוראת המעבר, לבחור בתחולת תקנה 12 בנוסחה שלפני התיקון. הבחירה אינה פוטרת מבדיקת תקופת הזכאות, תנאי הנכס והמימוש הקודם. למי שעלה ביום התחילה או לאחריו אין אותה אפשרות רק משום שקרא על ההטבה הישנה.

במסלול הישן, עצם הבעלות בדירה נוספת לא שללה כשלעצמה את ההקלה. עם זאת, נדרשו יתר תנאי תקנה 12 בנוסחה הקודם, ובכללם שהדירה תשמש למגורי העולה או למגוריו ולעסקו כאחד. לכן עולה שזכאי לבחור במסלול הישן עשוי למצוא בו חשיבות דווקא כשאינו עומד בדרישת הדירה היחידה או החלופית של המסלול החדש. אין בכך היתר גורף לרכוש דירת השקעה במסלול הישן.

בודקים גם את מועד הרכישה

רכישה שנעשתה לפני יום התחילה אינה הופכת אוטומטית לעסקה במסלול החדש. ברכישה מאוחרת יותר בודקים אם קיימת בחירה מכוח מועד העלייה, ומה המשמעות של כל חלופה בנסיבות הרוכש.

הטבה שנוצלה בעבר עשויה לשנות את התשובה

הוראות התיקון קובעות גם שתקנה 12א לא תחול על עולה שרכש דירת מגורים ברכישה שחלה לגביה תקנה 12 בנוסחה הקודם. לכן שינוי מספר התקנה אינו יוצר כשלעצמו הטבת דיור נוספת. צריך לקרוא את השומה הקודמת ואת המסלול שניתן בפועל.

מהן מדרגות מס הרכישה במסלול החדש לעולה?

לפי הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 1/2026, אלה המדרגות במסלול תקנה 12א לרוכש הזכאי להקלה בתקופה 16.1.2025–15.1.2028. יש לבדוק עדכונים במועד העסקה ואת מלוא תנאי הזכאות לפני יישום הטבלה.

מסלול עולה חדש לדירת מגורים — בכפוף לתנאים
חלק השווישיעור המסהמשמעות
עד 1,978,745 ₪.0%.לא משולם מס על חלק השווי שבמדרגה זו.
מעל 1,978,745 ₪ ועד 6,055,070 ₪.0.5%.השיעור המופחת חל על ההפרש שבתחום המדרגה.
מעל 6,055,070 ₪ ועד 20,183,565 ₪.8%.על חלק השווי שבמדרגה זו חל שיעור 8%.
שווי העולה על 20,183,565 ₪.הטבת תקנה 12א אינה חלה.בודקים את המס לפי המסלול האחר שהרוכש זכאי לו; אין לשמר אוטומטית את ההטבה על החלק שמתחת לתקרה.

חצי אחוז אינו חל בהכרח על מלוא המחיר

בדירה בשווי 3,000,000 ₪, ובהתקיים התנאים, מדרגת האפס מופחתת תחילה ורק ההפרש הרלוונטי מחויב ב־0.5%. לעומת זאת, מעל גבול המדרגה המופחתת מופעל השיעור הבא על חלק השווי המתאים.

תקרת הזכאות אינה רק מדרגה נוספת

תקנה 12א(ג) שוללת את ההטבה כאשר שווי הזכות הנמכרת עולה על התקרה שאליה היא מפנה. לכן אין לחשב במקרה כזה את הטבת העולה עד התקרה ולהוסיף 10% על היתרה. יש לבחון מחדש את החישוב במסלול המתאים.

מתי מדרגות דירה יחידה רגילות עשויות להספיק?

עולה שעומד בתנאי מדרגות דירה יחידה רגילות אינו חייב להניח שהדרך היחידה לחישוב מקֵל היא הטבת עולה. צריך לבצע השוואה ולציין בבירור על איזה הסדר מבוססת ההצהרה.

כאשר שני המסלולים מובילים לאפס מס

אם מחיר הדירה נמצא מתחת למדרגת האפס והרוכש עומד גם בתנאי המסלול הרגיל, ייתכן שלא יהיה יתרון כספי מיידי בהפעלת תקנה 12א. לפני בקשת הטבה חד־פעמית בודקים את משמעות המימוש ואת אופן הדיווח.

אין בכך הבטחה שאפשר לשמור את ההטבה ללא הגבלת זמן או להשתמש בה ברכישה עתידית. כל רכישה עתידית תיבחן לפי מצבת הזכויות, תקופת הזכאות והדין שיחול אז.

מהי תקופת הזכאות ביחס למועד העלייה?

תקופת הבסיס שאליה מפנה ההסדר מתחילה שנה לפני הכניסה לישראל לראשונה כאמור בתקנה, ומסתיימת שבע שנים לאחר הכניסה הרלוונטית. ברכישה לפני העלייה של דירה בבנייה קיים הסדר מיוחד, המוסבר בהמשך. אין לחשב את התקופה רק לפי התאריך שנוח לתוכנית הרכישה.

רכישה לפני העלייה

כאשר הזכאות נשענת על אירוע עתידי, צריך להבין מראש מה נדרש להשלים ואילו מסמכים יוכיחו זאת. כרטיס טיסה או הצהרה על כוונה לעלות אינם מחליפים קיום התנאים במועדם.

רכישה לאחר העלייה

בודקים את תחילת מניין התקופה, רכישות קודמות והמסמכים הרלוונטיים. חזרה לישראל אחרי שהייה בחו״ל אינה בהכרח מתחילה מחדש את שבע השנים. גם שינוי מעמד מחייב ניתוח לפי ההגדרות, ולא הנחה שכל אישור חדש מאפס את התקופה.

תקופות שירות שאינן נמנות

התקנה כוללת הוראות ביחס לתקופת שירות חובה ולשירות אזרחי כהגדרתם בה, שאינן מובאות במניין שבע השנים. יש לבדוק את סוג השירות, התאריכים והאישורים, ולא להפחית אוטומטית כל תקופה של עבודה, התנדבות או שהייה מחוץ לישראל.

קונים דירה מקבלן לפני העלייה: מהו ההסדר המיוחד?

תקנה 12א כוללת הסדר לרכישת דירת מגורים שיש עמה התחייבות של המוכר לסיים את בנייתה. לעניין התקופה המתחילה שנה לפני הכניסה הרלוונטית לישראל, התקופה שבה הייתה הדירה בשלבי בנייה אינה מובאת במניין, בכפוף לתנאים המצטברים שבתקנה.

התחייבות להשלמת הבנייה

קוראים את החוזה ואת מצב הדירה בפועל. רכישת קרקע, זכות אחרת או נכס שאין לגביו התחייבות מתאימה אינה מקבלת אוטומטית את אותו הסדר רק מפני שהרוכש מתכנן לגור בו בעתיד.

מגבלת שלוש השנים

אחד התנאים הוא שלא יחלפו יותר משלוש שנים ממועד רכישת הדירה עד הכניסה לישראל לראשונה כאמור בתקנה. זוהי מגבלה בהסדר המסוים, ולא רשות כללית לדחות את העלייה בשלוש שנים בכל רכישת דירה מקבלן.

אישור מתאים בתוך שנה מהרכישה

תנאי נוסף הוא שניתן לרוכש אחד האישורים שבתקנה 12(א)(1) בתוך שנה ממועד רכישת הדירה. לכן יש להפריד בין קבלת האישור לבין מועד הכניסה בפועל, ולבדוק את שניהם. התחלת טיפול בבקשה אינה בהכרח מתן האישור הנדרש.

כל התנאים נבדקים יחד

התחייבות הבנייה, תקופת הבנייה, מועד האישור ומועד הכניסה צריכים להתיישב עם ההסדר. בנוסף בודקים את יתר דרישות המסלול. עמידה במגבלת שלוש השנים לבדה אינה מוכיחה זכאות.

ההסדר עשוי לאפשר רכישה יותר משנה לפני הכניסה לישראל, אך רק במידה שתקופת הבנייה שאינה נמנית וכל יתר התנאים מאפשרים זאת. מגבלת שלוש השנים היא תקרה נוספת, ולא תחליף לחישוב התקופה.

ציר הזמן שכדאי להכין לפני חתימה
האירועמה מתעדים?מדוע הוא נפרד?
רכישת הדירה.יום העסקה והמסמכים המחייבים.ממנו נבחנים מועדים הקשורים לרכישה.
מתן האישור.סוג האישור ותאריך נתינתו.התקנה מציבה תנאי עצמאי לאישור בתוך שנה.
תקופת הבנייה.התחייבות הקבלן והנתונים על הבנייה.לא כל תקופת המתנה היא בהכרח תקופת בנייה לעניין ההסדר.
כניסה לישראל.התאריך הרלוונטי לפי ההגדרה והמסמכים.נבחנות התקופה ומגבלת שלוש השנים.
מסירה.המועד החוזי והמסירה בפועל.קבלת מפתח אינה מחליפה את יתר האירועים.

האם דחיית מסירה מאריכה אוטומטית את מועדי ההטבה?

לא מניחים שכל שינוי בלוח הזמנים של הקבלן משנה גם את מועדי המס. יש להבחין בין מועד מסירה חוזי, בנייה בפועל, מועד כניסה לישראל ומועד לקבלת אישור. לכל אחד מהם תפקיד אפשרי אחר בבדיקה.

הארכה מכוח דין ובקשה פרטנית אינן אותו דבר

אם קיימת הוראת הארכת מועדים, בודקים במפורש אילו תקופות והוראות היא כוללת. אם נשקלת בקשה פרטנית, בודקים את הבסיס המשפטי ואת נסיבות האיחור. אין להציג אפשרות להגיש בקשה כאילו ההארכה כבר ניתנה.

שמרו הודעות קבלן, מסמכי בנייה, אישורי מעמד וראיות לשינוי תוכנית העלייה. הבטחה של נציג מכירות ש״רשות המסים תבין״ אינה מסדירה את הזכאות או עוצרת מועד.

האם הדירה חייבת להיחשב דירה יחידה?

במסלול החדש צריך לבחון את החלופות שאליהן מפנה תקנה 12א בסעיף 9 לחוק. אין להסתפק במעמד העולה. דירה יחידה ודירה חלופית העומדת בתנאים נבחנות לפי ההסדרים הרלוונטיים, לרבות מצבת הזכויות ומכירה נדרשת.

דירות וזכויות שכבר קיימות

ממפים דירות וחלקי דירות בישראל ובאזור כהגדרתו בחוק, לרבות זכויות חוזיות וירושות שטרם נרשמו. ״מעולם לא קניתי דירה״ אינו שולל זכויות שהתקבלו בדרך אחרת.

דירה חלופית ומכירת דירה קודמת

כאשר הזכאות תלויה במכירת הדירה הקודמת, בודקים את תנאי החלופה ואת המועד החל על העסקה. כוונה למכור אינה מכירה. ראו מס רכישה למשפרי דיור.

חלק בדירה, ירושה או מתנה

זכויות חלקיות דורשות בדיקה של השיעור ומקור הזכות. כלל השליש וחריג המחצית בירושה אינם זהים, ואינם מוחלים לפי הכינוי ״קצת בדירה של המשפחה״. ראו מס רכישה כשיש חלק בדירה או ירושה.

יש לכם דירה בחו״ל: כיצד היא משפיעה על הבדיקה?

מניין הדירות ותושבות המס הם שני נושאים שונים. הגדרת דירה יחידה בסעיף 9 מתייחסת לדירות בישראל ובאזור. דירה בחו״ל אינה כשלעצמה דירה נוספת במניין זה, אך אין בכך לקבוע את תושבות הרוכש או את זכאותו המלאה למסלול.

לצורך בדיקת התושבות והנתונים שנדרש להציג עשויים להיות רלוונטיים מקום המגורים, המשפחה, העבודה והפעילות הכלכלית. אין להסיק ממכירת הדירה בחו״ל בלבד שהרוכש כבר היה לתושב ישראל, או מהמשך הבעלות בה שהוא בהכרח אינו כזה.

בדקו גם אם ההון העצמי תלוי במכירת נכס בחו״ל, בהעברת כספים או בהשלמת הליך אחר. שאלת המס על הרכישה בישראל ושאלת זמינות המימון צריכות להשתלב באותה תוכנית.

עולה חדש, תושב חוזר ותושב חוזר ותיק — מה ההבדל במס רכישה?

אין להשוות אוטומטית את ההטבות של עולה חדש להטבות של תושב חוזר. כל הסדר משתמש בהגדרות משלו. תעודת תושב חוזר או הטבה במס הכנסה אינן מוכיחות זכאות להטבת העולה בתקנות מס רכישה.

תושב חוזר עדיין עשוי לבחון מדרגות דירה יחידה

יש לבדוק את מעמד התושבות ואת תנאי סעיף 9. לגבי תושב חוזר ותיק קיימת התייחסות מיוחדת בהגדרת תושב ישראל לצורך ההסדר, אך היא אינה הופכת אותו מעצמה לעולה כהגדרתו בתקנה 12.

מה מלמדת הפסיקה על ההבחנה?

בו״ע 59273-01-22, נטע צוובנר ואח׳ נ׳ מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב, שניתן ביום 30.10.2024, נדחתה הטענה שיש להחיל את תקנה 12 הישנה על תושב חוזר ותיק רק מכוח ההשוואות שנעשו בדיני מס אחרים. פסק הדין מדגיש את ההגדרה המיוחדת של עולה. מדובר בהכרעה של ועדת ערר ביחס להסדר שנדון שם; יש לקרוא אותה לצד נוסח התקנות הנוכחי וכל פסיקה מאוחרת רלוונטית.

מה ההבדל בין תקופת העולה לכלל השנתיים במסלול דירה יחידה?

סעיף 9(ג1ג)(4)(ב) כולל בהגדרת תושב ישראל גם מי שבתוך שנתיים מרכישת הדירה היה לתושב ישראל לראשונה או לתושב חוזר ותיק, כמשמעותם בסעיף 14(א) לפקודת מס הכנסה. זהו הסדר לעניין התושבות במסלול הרלוונטי, ולא ניסוח חלופי של תקופת הטבת העולה.

לכן המשפט ״יש לי שנתיים לעלות״ אינו מסיים את הבדיקה. יש לבחון איזה מעמד צריך להתקיים, מהו המסלול המבוקש ומהם יתר תנאיו. כאשר תקנה 12א מפנה להוראות סעיף 9, בודקים את ההשתלבות בין התנאים ולא מניחים שהסדר אחד מבטל את האחר.

כך גם בהארכות מועדים: הארכה שחלה על תקופה מסוימת אינה בהכרח מאריכה את השנה לקבלת אישור או את כל התקופות בתקנות. לפני קביעת מועד אחרון יש לזהות את ההוראה המדויקת ואת תחולת ההארכה עליה.

הוראת ביצוע 2/2026 מתייחסת במפורש גם לתקופת השנתיים שבסעיף 9(ג1ג)(4)(ב). לפי ההסדר המתואר בה, כאשר קיימת חפיפה של יום אחד לפחות לתקופה 28.2.2026–31.5.2026, נבחנת הארכת המועד למאוחר מבין המועד המקורי בתוספת שלושה חודשים לבין 31.8.2026. יש לבדוק את התחולה ואת הדין העדכני במקרה המסוים.

הוראת ביצוע זו אינה מונה במפורש את תקופות השנה, שלוש השנים ושבע השנים שבתקנות 12 ו־12א. לכן אין להסיק ממנה לבדה שהן הוארכו באותו מנגנון, ובפרט אין לראות בהארכת כלל השנתיים אישור אוטומטי להארכת השנה לקבלת אישור או שלוש השנים לכניסה.

קונים יחד ורק אחד מבני הזוג עולה חדש: מה צריך לבדוק?

בתקנות קיימת הוראה מיוחדת לרכישה משותפת של בני זוג שאחד מהם עולה. תקנה 12א(ד) מחילה את הוראות תקנה 12(ג), בשינויים המחויבים. לכן אין להניח מראש שההקלה מוגבלת בהכרח רק לחלקו של העולה.

הסדר בני הזוג אינו מבטל את יתר התנאים

בודקים את מעמד הצדדים, זכויותיהם, חלקי הרכישה, תחולת התא המשפחתי ומימושים קודמים. ההוראה המיוחדת אינה הופכת כל שותף שאינו בן זוג לזכאי ואינה פותרת אוטומטית בעיה של דירה נוספת.

רכישה לפני נישואין

כאשר שני יחידים רכשו במשותף ונישאו בתוך 12 חודשים מיום הרכישה, התקנה קובעת מנגנון להחזר המס העודף ששילם בן זוגו של העולה, בהתאם לתנאים ובשינויים המחויבים לעניין תקנה 12א. יש לבדוק את המסמכים, ולא להניח שכל זוג שמתכנן להתחתן כבר נבחן באותו אופן. הוראת בני הזוג אינה מבטלת את דרישת הדירה היחידה או מאפשרת מימוש חוזר של הטבה שכבר נוצלה.

אם קיימת דירה של אחד מבני הזוג, ראו מס רכישה כשלאחד מבני הזוג יש דירה. הבעלות בנכס הקודם וההקלה לעולה הן בדיקות שצריך לחבר ביניהן.

מגורים בדירה, השכרה ושינוי תוכניות לאחר הרכישה

יש לקרוא את תנאי השימוש לפי המסלול שנבחר. תקנה 12 בנוסחה הישן התייחסה לדירה כדי שתשמש למגורי העולה; תקנה 12א החדשה אינה מנוסחת באותו אופן ומפנה לתנאי דירה יחידה או חלופית. אין להעביר אוטומטית דרישה מהנוסח הישן לחדש, או להסיק שכל תוכנית שימוש מותרת ללא בדיקה.

בתקנה 12א אין תנאי מפורש המקביל לדרישה שבנוסח הישן שהדירה תשמש למגורי העולה עצמו. לכן השכרת הדירה למגורים אינה שוללת כשלעצמה את ההטבה החדשה, אך עדיין נדרשת עמידה בהגדרת דירת מגורים ובכל יתר תנאי המסלול.

מה בודקים אם העלייה נדחית או הדירה מושכרת?

מציגים את השינוי ואת המועדים: מתי התקבלה ההחלטה, מהו המסלול שהתבקש ואילו תנאים טרם הושלמו. שינוי בתוכנית עשוי לחייב בירור של הזכאות, הדיווח והתקציב. אין להסתיר את השינוי מתוך הנחה שהשומה הראשונית מסיימת כל בדיקה.

גם מכירת הדירה בסמוך לרכישה, ביטול עסקה או רכישת דירה אחרת דורשים בדיקה נפרדת. ההטבה ברכישה אינה קובעת לבדה את מס השבח במכירה או את המס על העסקה הבאה.

כבר ניצלתם הטבת עולה — מה צריך לבדוק לפני רכישה נוספת?

צריך לדעת איזו הטבה ניתנה, ולא רק כמה מס שולם. אפס מס יכול לנבוע ממדרגות דירה יחידה רגילות; תשלום מופחת עשוי לנבוע מהטבת עולה או מהסדר אחר. רק קריאת ההצהרה והשומה מאפשרת לזהות את הבסיס.

אילו מסמכים מאתרים?

מאתרים חוזה קודם, שומה, בקשות הקלה, החלטות ותיקוני שומה. אם העסקה בוטלה או ההקלה שונתה, בודקים מה נקבע בפועל. אין להניח שמכירת הדירה הקודמת מחזירה אוטומטית את הזכות להטבה חד־פעמית.

תקנה 12א קובעת מימוש פעם אחת, והוראות המעבר מתייחסות לרכישה שחלה עליה ההטבה הישנה. לכן צריך לברר את ההיסטוריה לפני שמתקצבים רכישה נוספת לפי מסלול העולה.

קונים רק חלק מהדירה החדשה: כיצד מחשבים את המס?

ברכישת חלק מדירת מגורים, ככלל מחשבים את המס לפי שווי הדירה בשלמותה ובמסלול החל על הרוכש, ואז מכפילים בחלק הנרכש. מנגנון תקנה 2(2)(ב) אינו יוצר זכאות למסלול; הוא מיושם לאחר בירור הסיווג והתנאים.

אם נרכשת מחצית מדירה ששווייה המלא 3,000,000 ₪, אין לחשב אוטומטית כאילו נרכשה דירה שלמה במחיר 1,500,000 ₪. בודקים תחילה את החישוב על שווי הדירה המלא ואת ההוראות החלות על הרכישה החלקית, ואז מיישמים את החלק המתאים.

ברכישה משותפת של בני זוג יש לבחון גם את ההוראה המיוחדת להקלה, ולא להניח שכל רוכש חייב לקבל תוצאה נפרדת רק מפני שהבעלות מחולקת. בעסקה הקרובה לתקרת הזכאות נדרשת גם בדיקה מפורשת של תחולת התקרה.

דוגמאות מספריות: השוואת מסלולי מס רכישה לעולה חדש

הדוגמאות היפותטיות ומניחות עסקה ביום 13.11.2026, רכישת מלוא הזכויות והתקיימות כל תנאי המסלול המצוין. הן אינן קובעות זכאות לפי המחיר בלבד. הסכומים מעוגלים לשקל, ללא חיובים נלווים או שינוי בשווי העסקה.

דוגמה 1 — דירה בשווי 1,800,000 ₪

בהנחה שהרוכש עומד הן בתנאי דירה יחידה רגילים והן בתנאי תקנה 12א, שני החישובים מובילים לאפס מס. לכן צריך לבדוק כיצד נכון לדווח ומה משמעות בקשת הטבה חד־פעמית כשאין יתרון כספי מיידי.

דוגמה 2 — דירה מקבלן בשווי 3,000,000 ₪

במסלול החדש לעולה, בהתקיים התנאים, המס הוא 0.5% מההפרש שבין 3,000,000 ₪ לבין 1,978,745 ₪: סכום של 5,106.275 ₪ לפני עיגול, ובקירוב 5,106 ₪.

במדרגות דירה יחידה רגילות, המס לפני עיגול הוא 12,890.325 ₪ על המדרגה של 3.5%, ועוד 32,648 ₪ על המדרגה של 5%: יחד כ־45,538 ₪. ההבדל המספרי אינו מוכיח שהרוכש זכאי למסלול העולה; צריך לבסס אותו בנפרד.

דוגמה 3 — דירה בשווי 7,000,000 ₪

בהתקיים תנאי המסלול החדש: אפס עד 1,978,745 ₪; 0.5% על 4,076,325 ₪, שהם 20,381.625 ₪; ועוד 8% על 944,930 ₪, שהם 75,594.4 ₪. סך המס לפני עיגול הוא 95,976.025 ₪, ובקירוב 95,976 ₪.

הדוגמה מבהירה מדוע אין להכפיל את מלוא מחיר הדירה בחצי אחוז, ומדוע חציית גבול המדרגה המופחתת אינה שוללת כשלעצמה את כל ההטבה — בניגוד לחריגה מתקרת הזכאות הכוללת.

דוגמה 4 — רוכש שזכאי לבחון את המסלול הישן

נניח שהוראות המעבר מאפשרות לרוכש לבחור במסלול הישן, ושכל תנאיו מתקיימים. בחישוב על דירה בשווי 3,000,000 ₪, לפי סף של 1,988,090 ₪: 0.5% על הסכום עד הסף — 9,940.45 ₪; ועוד 5% על 1,011,910 ₪ — 50,595.5 ₪. יחד כ־60,536 ₪.

באותה דוגמה המסלול הישן אינו בהכרח הזול ביותר. במקרים אחרים עצם הזמינות של מסלול עשויה להשתנות לפי הזכויות ותנאי הרוכש. לכן אין לבחור בו רק משום שהעלייה קדמה לתיקון.

דירה בשווי 3,000,000 ₪ — בהנחה שכל מסלול זמין כדין
המסלולמס בקירובהתנאי שקודם לחישוב
תקנה 12א — המסלול החדש.5,106 ₪.עמידה בתנאי ההטבה החדשה.
מדרגות דירה יחידה רגילות.45,538 ₪.עמידה בתנאי סעיף 9 למסלול זה.
המסלול הישן לפי הוראות המעבר.60,536 ₪.תחולת הוראות המעבר ועמידה בתנאי ההסדר הישן.

דוגמה 5 — מחיר זהה, ציר זמן שונה

שני רוכשים חותמים באותו יום על דירות בבנייה באותו מחיר. אצל הראשון ניתן אישור מתאים בתוך שנה; אצל השני האישור ניתן לאחר יותר משנה. גם אם שניהם נכנסים לישראל בתוך שלוש שנים, אין להסיק שמצבם זהה לצורך התנאי המיוחד בתקנה 12א.

בכל מקרה בודקים את תקופת הבנייה, יתר המועדים והמסלולים החלופיים. הדוגמה אינה קובעת שהראשון זכאי או שהשני אינו יכול לבחון שום הקלה אחרת.

מה לבדוק בחוזה הקבלן ובתקציב הרכישה?

תכנון המס צריך להתאים לעסקה ולמקורות המימון. לפני החתימה מבררים מי רוכש, מהו המחיר, מתי הכסף נדרש ואילו תנאים עתידיים עדיין פתוחים. אם ההקלה אינה ודאית, צריך להבין גם את המשמעות התקציבית של חישוב אחר.

זהות הרוכשים וחלקיהם

התאמה בין החוזה, הבנק, ההון העצמי וההסכמות בין הצדדים.

שווי העסקה

מחיר כולל מע״מ, חניה, מחסן ורכיבים נוספים שנדרש לבחון במסגרת השווי.

מועדי הבנייה והעלייה

התחייבות הקבלן, המסירה ותוכנית העלייה לצד האישורים והמועדים הנדרשים.

תקציב מס ומימון

מקור לתשלום המס, העברות מחו״ל ורזרבה אם תנאי ההקלה לא יושלם.

עסקת 20/80 או 10/90 אינה הופכת את בסיס מס הרכישה למקדמה בלבד. גם מסירה בעוד כמה שנים אינה דוחה מעצמה את הדיווח. אם נבחנת דחיית תשלום מס, בודקים את תנאיה ואת העלות הנלווית בנפרד.

אין להסתמך על שינוי עתידי של שמות הרוכשים כאילו היה תיקון טכני. הוספת בן זוג, שינוי חלקים או ביטול והתקשרות מחדש עשויים לחייב בדיקה חוזית ומיסויית נוספת.

ראו בדיקת חוזה רכישת דירה, בניית תקציב לרכישת דירה מקבלן ודחיית מס רכישה.

אילו מסמכים להכין לבדיקת מס רכישה לעולה חדש?

תיק מסמכים לפני התחייבות לקבלן

  • מעמד: אשרה, תעודת עולה או אישור אחר רלוונטי, עם תאריך נתינתו.
  • כניסות ויציאות: נתוני שהייה והמסמכים הנדרשים לבירור הכניסה הרלוונטית.
  • שינויי מעמד: אישורים קודמים והסבר על רצף המעמד.
  • תושבות: נתונים ומסמכים המתאימים למסלול המבוקש.
  • דירות קיימות: נסחים, אישורי זכויות וחוזים, לרבות זכויות שטרם נרשמו.
  • התא המשפחתי: פרטי בני הזוג והילדים הרלוונטיים וזכויותיהם.
  • רכישות קודמות: חוזים, הצהרות, שומות ובקשות הקלה.
  • מימוש הטבות: החלטות, תיקוני שומה וביטולי עסקאות ככל שהיו.
  • תקופות שירות: אישורים אם נטענת תקופה שאינה נמנית.
  • חוזה הקבלן: הטיוטה, הנספחים, המחיר, חלקי הרוכשים ולוח התשלומים.
  • בנייה ומסירה: התחייבות להשלמה, מועדים ומסמכים רלוונטיים לשלב הבנייה.
  • מימון: הון עצמי, אישור עקרוני ותלות במכירה או בהעברת כספים מחו״ל.
מציינים גם מידע חסר ותנאים שטרם הושלמו. אין לתאר אישור צפוי כאילו כבר ניתן או מכירה מתוכננת כאילו בוצעה.

כיצד מבקשים את ההקלה ומדווחים על העסקה?

בקשת ההקלה צריכה להשתלב בהצהרה על העסקה ובשומה העצמית. מציגים את העובדות, המסלול המבוקש והאסמכתאות. אין להסתפק בסימון ״עולה״ בלי לברר אם מבוקשת תחולת תקנה 12א, הוראות המעבר או מדרגות רגילות.

טופס 2973 והמסמכים הנלווים

שירות רשות המסים לבקשת הקלה לעולה מפנה לטופס 2973 ולמסמכים המוכיחים את המעמד. כאשר הרוכש מיוצג, הבקשה מוגשת באמצעות מערכת המייצגים בהתאם להליך הרלוונטי. יש לוודא שהטופס, ההסבר והחישוב תואמים לנוסח הדין החל על העסקה.

דף השירות כולל תיאור כללי שאינו מפרט את מלוא התיקון מאוגוסט 2024. יש להשתמש בו לצורך הליך ההגשה, אך לקבוע את תנאי הזכאות והשימוש לפי נוסח התקנות והוראות המעבר החלים על העסקה.

מועדי ההצהרה והתשלום

ככלל, הרוכש מגיש הצהרה בתוך 30 ימים מיום העסקה, לפי סעיף 73(ג) לחוק. המס לפי השומה העצמית משולם ככלל בתוך 60 ימים, בכפוף להוראות החלות, ובהן הוראות דחיית תשלום. אין להמתין למסירת הדירה, לעלייה העתידית או להשלמת הרישום בלי להסדיר את ההליך הנדרש.

הגשת בקשה אינה אישור לזכאות

לפי דף השירות, הבקשה נבחנת במשרד המטפל וההחלטה נשלחת באמצעות הודעת שומה. צריך לעקוב אחר דרישות השלמה, תנאים עתידיים ומועדים, ולא להסתפק באישור טכני על קליטת המסמכים.

שילמתם מס לפני העלייה או קיבלתם שומה אחרת — מה עושים?

בודקים את השומה, את העילה ואת המועד להליך המתאים. השלמת עלייה או שינוי מעמד עשויים להצדיק בחינה של החישוב, אך אינם יוצרים החזר אוטומטי. צריך להראות שהתקיימו התנאים למסלול המבוקש.

תנאי שהושלם לאחר הרכישה

מרכזים את מסמכי העסקה, השומה והאישורים המאוחרים, ובודקים איזה הליך נדרש לעדכון. אם קיימת מחלוקת על עצם הזכאות או על מועד קיומה, מציגים אותה במפורש.

השגה ותיקון שומה הם הליכים שונים

ככלל, השגה מוגשת בתוך 30 ימים מיום שנמסרה הודעת השומה, בהתאם לסעיף 87 ובכפוף לאפשרות הארכה לפי הדין. בקשה לתיקון לפי סעיף 85 אינה תחליף אוטומטי להשגה במועד. אין להמתין מתוך הנחה שכל מחלוקת אפשר לפתור בהחזר בעתיד.

ראו תיקון שומת מס רכישה והחזר מס רכישה אחרי שינוי סטטוס. לפני החתימה רצוי להבין גם כמה כסף יידרש אם ההחזר יתקבל רק בהמשך או לא יאושר.

טעויות נפוצות במס רכישה לעולה חדש

  1. מניחים שהמס תמיד חצי אחוז: בלי לבדוק מדרגות, תקרה ותנאי מסלול.
  2. מערבבים עולה ותושב חוזר: ומעתיקים הטבה מדין מס אחר.
  3. מתעלמים מהתיקון באוגוסט 2024: ומשתמשים בטבלה שאינה מתאימה לעסקה.
  4. בודקים רק את תאריך העלייה: בלי לזהות את מועד הרכישה ומתן האישור.
  5. מניחים שבכל רכישה מקבלן יש שלוש שנים: בלי לבדוק את התנאים המצטברים.
  6. רואים בפתיחת תיק עלייה אישור מספיק: בלי לזהות את המסמך שהתקנה דורשת.
  7. מניחים שדחיית מסירה מאריכה הכול: בלי לבדוק את ההוראה המסוימת.
  8. לא מציגים זכויות של בן הזוג: או זכויות שטרם נרשמו.
  9. לא מאתרים שומות קודמות: ומניחים שהטבה חד־פעמית עדיין זמינה.
  10. משתמשים במחשבון שאינו תומך במסלול: ומציגים תוצאה רגילה כהטבת עולה.
  11. מתקצבים רק את התוצאה המקֵלה: בלי להבין תנאים שטרם הושלמו.
  12. מחכים למסירה כדי לדווח: או מניחים שהבקשה התקבלה רק מפני שנקלטה במערכת.

סדר הבדיקה לפני חתימה על דירה מקבלן

מהמעמד האישי עד לחוזה ולשומה

  1. מזהים מעמד: המסמך וההגדרה המתאימים לכל מסלול.
  2. בונים ציר זמן: עלייה, אישורים, רכישה, בנייה ומסירה.
  3. ממפים זכויות: דירות וחלקים של הרוכשים והתא המשפחתי.
  4. בודקים היסטוריה: שומות והטבות שניתנו בעבר.
  5. קובעים מסלולים זמינים: חדש, רגיל או ישן מכוח הוראות מעבר.
  6. משווים מס ותנאים: כולל פעולות ומועדים שעדיין נדרשים.
  7. מתאימים את העסקה: זהות רוכשים, חלקים, מימון ולוח תשלומים.
  8. מכינים דיווח ומעקב: מסמכים, בקשות והשלמת תנאים.
אם אין בסיס מספק לחישוב המקֵל, משלימים את הבירור לפני התחייבות שנשענת עליו.

שאלות נפוצות על מס רכישה לעולה חדש ברכישת דירה מקבלן

האם עולה חדש פטור ממס רכישה?

לא בכל עסקה. במסלול החדש קיימת מדרגת אפס לצד מדרגות נוספות, ויש תנאים ביחס לרוכש, לדירה, למועדים ולמימוש קודם. צריך לבדוק זכאות לפני חישוב.

כמה מס רכישה משלם עולה חדש על דירה מקבלן?

הסכום תלוי במסלול, בשווי העסקה ובחלק הנרכש. לדוגמה, ברכישת מלוא דירה בשווי 3,000,000 ₪ ביום 13.11.2026, ובהתקיים כל תנאי תקנה 12א, המס בדוגמה הוא כ־5,106 ₪.

האם מס הרכישה לעולה חדש הוא תמיד חצי אחוז?

לא. במסלול החדש חצי אחוז חל על חלק השווי שבמדרגה הרלוונטית, לצד מדרגת אפס ומדרגה גבוהה יותר. מעל תקרת הזכאות ההטבה אינה חלה.

האם עדיף להשתמש במדרגות דירה יחידה רגילות?

צריך להשוות מסלולים זמינים. כאשר שני המסלולים מובילים לאפס מס, יש לבדוק את משמעות בקשת ההטבה החד־פעמית ואת אופן הדיווח, בלי להבטיח זכאות עתידית.

עליתי לפני 15.8.2024 — האם אפשר לבחור במסלול הישן?

הוראות המעבר מאפשרות בחירה למי שיום עלייתו קדם ליום התחילה, בכפוף לתנאי ההסדר. צריך לבדוק גם תקופת זכאות, תנאי שימוש ומימוש קודם; עצם התאריך אינו אישור להקלה.

קניתי דירה לפני העלייה — האם אפשר לקבל את ההקלה?

ניתן לבחון זאת לפי המסלול והמועדים. תקופת הבסיס כוללת שנה לפני הכניסה הרלוונטית, ובדירה בבנייה קיים הסדר מיוחד בתנאים מצטברים.

האם ברכישה מקבלן יש שלוש שנים לעלות?

אין זכות כללית כזו לכל עסקה. תקנה 12א כוללת מגבלת שלוש שנים בתוך הסדר המתייחס לתקופת בנייה, לצד התחייבות מוכר, אישור מתאים בתוך שנה ויתר התנאים.

איזה אישור צריך לקבל בתוך שנה מהרכישה?

בהסדר הבנייה המיוחד נדרש אחד האישורים המנויים בתקנה 12(א)(1). בודקים את סוג המסמך ותאריך נתינתו; פתיחת תיק או אישור כללי אינם בהכרח המסמך הנדרש.

האם דחיית מסירה מאריכה את תקופת הזכאות?

לא אוטומטית. יש לזהות את התקופה הרלוונטית ולבדוק אם ההסדר או הארכת מועד כדין חלים עליה. שינוי חוזי אינו מחליף הוראת מס.

האם דירה בחו״ל מונעת את ההטבה?

דירה בחו״ל אינה כשלעצמה דירה נוספת במניין הדירות בישראל ובאזור לפי סעיף 9. עם זאת, בודקים בנפרד תושבות ואת יתר דרישות המסלול.

מה קורה אם יש לי חלק בדירה בישראל?

בודקים את שיעור הזכות, מקורה ויתר ההחזקות. חלק מסוים עשוי להיכנס לחריג במניין הדירות, אך אין להתעלם ממנו בלי להציג ולבדוק את המסמכים.

האם ההקלה חלה כאשר רק אחד מבני הזוג עולה?

יש הוראה מיוחדת לרכישה משותפת של בני זוג שאחד מהם עולה, ותקנה 12א מפנה אליה בשינויים המחויבים. צריך לבדוק גם זכויות קודמות ויתר תנאי ההקלה.

האם תושב חוזר זכאי להטבת עולה חדש?

לא אוטומטית מכוח היותו תושב חוזר. יש להבחין בין הגדרת עולה בתקנות לבין מסלול דירה יחידה ותנאי התושבות בחוק.

מה משתנה אצל תושב חוזר ותיק?

קיימת התייחסות אליו בהגדרת תושב ישראל לצורך מסלול דירה יחידה. אין להסיק ממנה שהוא נחשב עולה לצורך ההטבה בתקנות; המעמד והמסלול נבדקים בנפרד.

השתמשתי בעבר בהטבת עולה — האם אפשר להשתמש שוב?

צריך לאתר את השומה ולזהות מה ניתן בפועל. תקנה 12א היא חד־פעמית, והוראות המעבר מתייחסות גם לרכישה שחלה עליה תקנה 12 הישנה. מכירת הדירה הקודמת אינה מאפסת מעצמה את ההטבה.

האם אפשר להשכיר את הדירה?

בתקנה 12א אין דרישה מפורשת למגורי העולה עצמו, ולכן השכרה למגורים אינה שוללת כשלעצמה את ההטבה החדשה, בכפוף להגדרת הנכס ולכל יתר התנאים. במסלול הישן נדרשת בדיקת תנאי המגורים שבו. אין להבטיח שכל השכרה ושינוי תוכנית חסרי משמעות.

שילמתי כתושב חוץ ואחר כך עליתי — האם אפשר לבקש החזר?

ייתכן שניתן לבחון תיקון וחישוב אחר, אם מתקיימים התנאים. בודקים את המועדים, המעמד וההליך המתאים; עלייה מאוחרת אינה יוצרת החזר אוטומטי.

מה להעביר לעורכת הדין לפני החתימה?

טיוטת חוזה, מחיר ולוח תשלומים, מסמכי מעמד ומועדים, פירוט זכויות התא המשפחתי ושומות קודמות. ברכישה לפני העלייה מציגים גם את תוכנית העלייה והאישורים שטרם התקבלו.

מקורות משפטיים ומדריכים משלימים

התיקון לתקנות משנת 2024 — תקנה 12א והוראות מעבר

קובץ התקנות 11414 מיום 12.8.2024: שינוי תקנה 12, הוספת תקנה 12א והוראות התחילה והתחולה מ־15.8.2024. הקישור הוא לעותק הפרסום ברשומות באתר שאינו ממשלתי.

התיקון לתקנות מס רכישה — הפרסום ברשומות
תקנות מס רכישה — נוסח לעיון

תקנות 12 ו־12א עוסקות בהטבות לעולה; תקנה 2(2)(ב) עוסקת בחישוב חלק מדירה. לצורך המסלול הישן יש לעיין גם בנוסח שקדם לתיקון ובהוראות המעבר. המאגר המקושר אינו פרסום ממשלתי רשמי.

תקנות מס רכישה — נוסח בוויקיטקסט
חוק מיסוי מקרקעין — סעיף 9 והליכי הדיווח

סעיף 9 כולל את הוראות דירה יחידה, דירה חלופית, תושבות ותא משפחתי. יש לקרוא גם את סעיפים 73, 85, 87 ו־90א בהתאם לסוגיה. הקישור הוא למאגר לעיון שאינו פרסום ממשלתי רשמי.

חוק מיסוי מקרקעין — נוסח בוויקיטקסט
הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 1/2026 — סכומים ומדרגות

ההוראה מפרטת את הסכומים והמדרגות שעליהם מבוססות הדוגמאות. יש להבחין בין טבלת ההקלה לבין הזכאות האישית ולהתאים את החישוב למועד העסקה.

רשות המסים — הוראת ביצוע 1/2026
הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 2/2026 — הארכת מועדים

ההוראה מתייחסת, בין היתר, לתקופת השנתיים שבסעיף 9(ג1ג)(4)(ב). אין להסיק ממנה לבדה שהוארכו גם תקופות השנה, שלוש השנים ושבע השנים שבתקנות 12 ו־12א. יש לבדוק חפיפה לתקופה הקובעת, את מנגנון החישוב ועדכונים מאוחרים החלים על המקרה.

רשות המסים — הוראת ביצוע 2/2026
בקשת הקלה לעולה — טופס 2973

דף השירות מפרט את הגשת הבקשה, מסמכי המעמד והטיפול בה במסגרת ההצהרה. תיאור שירות כללי אינו מחליף קריאה של התקנות והוראות המעבר החלות על העסקה.

רשות המסים — בקשה לפטור חלקי ממס רכישה לעולה
תושב חוזר ותיק והטבת העולה — ו״ע 59273-01-22

פסק הדין בעניין נטע צוובנר ואח׳ מיום 30.10.2024 עוסק בתחולת תקנה 12 בנוסחה הישן על תושב חוזר ותיק, ומתייחס גם להודעת שר האוצר משנת 1992 ולגבולותיה. יש להבחין בין ההסדר שנדון בו לבין הנוסח החדש ולבדוק פסיקה מאוחרת רלוונטית.

פסק הדין — עותק באתר ממשלתי
הצהרה על עסקה וסימולטור מס רכישה

יש לבחור את מסלול הדיווח והחישוב המתאים. סימולטור מסייע בחישוב לאחר קביעת הזכאות; הוא אינו החלטה של רשות המסים ביחס למעמד הרוכש.

רשות המסים — הצהרה על מכירת ורכישת נכס מקרקעין
רשות המסים — סימולטור מס רכישה

לפני חתימה: בודקים את מסלול המס לצד חוזה הקבלן

רכישת דירה מקבלן לקראת עלייה לישראל מחייבת חיבור בין המעמד, המועדים והעסקה. צריך לדעת איזה מסלול ניתן לבסס, מה נדרש להשלים וכמה כסף יהיה זמין לתשלומים ולמס. את ההשוואה עושים לפני שמתחייבים על בסיס הנחה שעדיין לא נבדקה.

ליווי רוכשי דירות מקבלן · לפני חתימה

עולים חדשים וקונים דירה מקבלן? בדקו את המסלול לפני שמתחייבים

פנו לעו״ד חגית מרדכי לבדיקת עסקת הרכישה. נבחן את חוזה הקבלן, זהות הרוכשים, חלקי הזכויות ולוח התשלומים, ונזהה את המסמכים והבדיקות הנדרשים ביחס למעמד, למועדי העלייה ולתקציב המס.

עו״ד חגית מרדכי — ליווי משפטי ברכישת דירה בדיקת חוזים ונספחים והיערכות לדיווח ולרישום, בהתאם להיקף השירות שסוכם. סוגיות תושבות, מעמד ומיסוי מורכבות נבחנות ומוסדרות במסגרת המתאימה, עם גורם מקצועי נוסף לפי הצורך.

מה לצרף לפנייה? טיוטת חוזה הקבלן, מחיר, חלקי רכישה ולוח תשלומים. ציינו את מועדי העלייה והכניסה לישראל, אילו אישורי מעמד קיימים ומה טרם הושלם. צרפו פירוט זכויות בדירות ושומות רכישה קודמות ככל שקיימות.

לפנייה מהירה באתרכתבו לנו ונחזור אליכם טלפון052-287-5604 WhatsAppשליחת הודעה למשרד

למידע נוסף: ליווי משפטי ברכישת דירה

חיפוש נוסף בספריית HagitLaw

איזו בדיקה חסרה לפני הרכישה מהקבלן?

לחצו על נושא כדי להעביר אותו לתיבת החיפוש:

הבהרה משפטית: המאמר נועד למידע כללי ואינו ייעוץ משפטי או מיסויי, קביעה בדבר מעמד או תושבות, שומת מס או אישור להקלה. יש לבדוק את הדין והפסיקה לפי מועד העסקה, הגדרת העולה, האישורים, מועדי הכניסה לישראל, תקופת הבנייה, הזכויות, התא המשפחתי, הוראות המעבר והטבות קודמות. הדוגמאות היפותטיות ומניחות שהזכאות למסלול נקבעה כדין. שינוי מעמד, הגשת בקשה או חישוב במחשבון אינם מבטיחים הקלה או החזר. פנייה למשרד אינה עוצרת מועד חוקי או חוזי. היקף השירות נקבע בהתקשרות פרטנית.

צריכים עזרה?
אנחנו כאן בשבילכם!

השאירו פרטים עכשיו וקבלו ייעוץ משפטי ראשוני חינם מהמומחים שלנו.

עוד מהבלוג

הקלה במס רכישה לנכה ולזכאים נוספים – מה לבדוק לפני רכישת דירה מקבלן?

קריאה נוספת

מס רכישה לעולה חדש ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה?

קריאה נוספת

יש לכם חלק בדירה או דירת ירושה – האם הדירה מהקבלן תיחשב דירה יחידה?

קריאה נוספת

לאחד מבני הזוג יש דירה – איך בודקים מס רכישה לפני שקונים דירה מקבלן?

קריאה נוספת

רצפת מדד ומדד שיא בחוזה קבלן – מה לבדוק לפני חתימה?

קריאה נוספת

הצמדה עד המסירה בפועל בחוזה קבלן – מה לבדוק לפני חתימה?

קריאה נוספת

מחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה – בדיקת לוח התשלומים לפני חתימה

קריאה נוספת

תקרת הצמדה, פטור זמני או הנחה במחיר – איך משווים הטבות מדד לפני חתימה?

קריאה נוספת

מדד הבסיס בחוזה קבלן קודם למועד החתימה – מה לבדוק לפני שמתחייבים?

קריאה נוספת

האם כלל 7% חל בעסקה שלכם? מה לבדוק כשהמוכר טוען שחוק הבטחת השקעות אינו חל

קריאה נוספת

איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן – ומה נכלל בתשלומים המצטברים?

קריאה נוספת

התשלום לקבלן תלוי במכירת הדירה הקיימת – מה להסדיר לפני חתימה?

קריאה נוספת