דלג לתוכן הראשי
logo
לייעוץ משפטי ראשוני חינם
לייעוץ ראשוני חינם

עמוד ראשי

מגזין נדל"ן

שכר טרחת עורך דין של הקבלן בשנת 2026: כמה מותר לגבות ומה חשוב לבדוק?

שכר טרחת עורך דין של הקבלן בשנת 2026: כמה מותר לגבות ומה חשוב לבדוק?

ספריית המדריכים של Hagitlaw אתם כאן: רכישת דירה מקבלן חוזה רכישת דירה עורך הדין של הקונה תשלום לעורך דין של הקבלן – כל מה שחשוב לדעת לשנת 2026 פתיחת ספריית המדריכים סגירת ספריית המדריכים
רכישת דירה מקבלן – המדריך המשפטי המקיף המרכז הראשי רכישת דירה מקבלן המדריך המשפטי המקיף
התקדמות באשכול: 3 מתוך 7 P2 C6 3/7
אתם קוראים עכשיושכר טרחת עורך דין של הקבלן בשנת 2026: כמה מותר לגבות ומה חשוב לבדוק?אשכול: עורך הדין של הקונה
בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 1 בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן 6 נושאים
למדריך המרכזי בתחום בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן ←
מדריך רוחבי
בדיקת פרויקט נדל״ן לפני חתימה – איך לזהות סיכון לפני רכישת דירה מקבלן 2026 מדריך P1 R1 1/1 בדיקת פרויקט נדל״ן לפני חתימה – איך לזהות סיכון לפני רכישת דירה מקבלן 2026
נושאים בתחום
נושא בדיקת חוזה רכישת דירה מעבר לתחום החוזה
בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן מדריך בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן
נושא בדיקת אמינות קבלן 8 מדריכים
בדיקת אמינות קבלן לפני רכישת דירה – כך בודקים לפני חתימה המדריך המרכזי P1 C2 1/8 בדיקת אמינות קבלן לפני רכישת דירה – כך בודקים לפני חתימה בדיקות מקדימות לפני קניית דירה מקבלן – איך מזהים קבלן אמין כבר בשלב ההתעניינות? מדריך P1 C2 2/8 בדיקות מקדימות לפני קניית דירה מקבלן – איך מזהים קבלן אמין כבר בשלב ההתעניינות? האם יש הבדל בין קבלן רשום לבין יזם נדל״ן? מדריך P1 C2 3/8 האם יש הבדל בין קבלן רשום לבין יזם נדל״ן? בדיקת קבלן רשום בפנקס הקבלנים מדריך P1 C2 4/8 בדיקת קבלן רשום בפנקס הקבלנים עיכוב בפרויקט קודם של הקבלן מדריך P1 C2 5/8 עיכוב בפרויקט קודם של הקבלן איך לבדוק אם לקבלן יש תביעות משפטיות לפני רכישת דירה? מדריך P1 C2 6/8 איך לבדוק אם לקבלן יש תביעות משפטיות לפני רכישת דירה? איך לבדוק את היציבות הפיננסית של קבלן לפני רכישת דירה? מדריך P1 C2 7/8 איך לבדוק את היציבות הפיננסית של קבלן לפני רכישת דירה? בדיקת קבלן לפני חתימה מדריך P1 C2 8/8 בדיקת קבלן לפני חתימה
נושא בדיקת הקרקע והתכנון מעבר לתחום החוזה
בדיקת הקרקע והתכנון בפרויקט קבלן מדריך בדיקת הקרקע והתכנון בפרויקט קבלן בדיקת ייעוד קרקע לפני רכישה מדריך P1 C3 1/4 בדיקת ייעוד קרקע לפני רכישה איך בודקים תב״ע לפני רכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C3 2/4 איך בודקים תב״ע לפני רכישת דירה מקבלן? איך לקרוא תוכנית בניין עיר (תב״ע) לפני רכישת דירה? מדריך P1 C3 3/4 איך לקרוא תוכנית בניין עיר (תב״ע) לפני רכישת דירה? מה ההבדל בין תוכנית מאושרת, תוכנית מופקדת ותוכנית בהכנה? מדריך P1 C3 4/4 מה ההבדל בין תוכנית מאושרת, תוכנית מופקדת ותוכנית בהכנה?
נושא נסח טאבו ובדיקת הרישום לפני חתימה 14 מדריכים
הפקת נסח טאבו אונליין ב־2026 – איך מוציאים, כמה זה עולה ומה חייבים לבדוק לפני חתימה המדריך המרכזי P1 C4 1/14 הפקת נסח טאבו אונליין ב־2026 – איך מוציאים, כמה זה עולה ומה חייבים לבדוק לפני חתימה גוש, חלקה ותת־חלקה – זיהוי הנכס לפני רכישה מדריך P1 C4 2/14 גוש, חלקה ותת־חלקה – זיהוי הנכס לפני רכישה איך קוראים נסח טאבו ומזהים סיכונים לפני חתימה על דירה? מדריך P1 C4 3/14 איך קוראים נסח טאבו ומזהים סיכונים לפני חתימה על דירה? הערת אזהרה בנסח טאבו – מה המשמעות ומתי צריך להיזהר? מדריך P1 C4 4/14 הערת אזהרה בנסח טאבו – מה המשמעות ומתי צריך להיזהר? סימני אזהרה בנסח טאבו מדריך P1 C4 5/14 סימני אזהרה בנסח טאבו נסח טאבו מפנה לשטר מדריך P1 C4 6/14 נסח טאבו מפנה לשטר הזמנת מסמכים מתיקי רישום – תיקים, שטרות ותשריטים אונליין (2026) מדריך P1 C4 7/14 הזמנת מסמכים מתיקי רישום – תיקים, שטרות ותשריטים אונליין (2026) קונים דירה – למה נסח טאבו לא מספיק? מדריך P1 C4 8/14 קונים דירה – למה נסח טאבו לא מספיק? איך בודקים אם חניה צמודה בטאבו? מדריך P1 C4 9/14 איך בודקים אם חניה צמודה בטאבו? חניה לא מופיעה בנסח טאבו מדריך P1 C4 10/14 חניה לא מופיעה בנסח טאבו חניה מופיעה בתשריט אבל לא בנסח טאבו מדריך P1 C4 11/14 חניה מופיעה בתשריט אבל לא בנסח טאבו איך בודקים אם מחסן רשום בטאבו? מדריך P1 C4 12/14 איך בודקים אם מחסן רשום בטאבו? נסח טאבו בדואר ישראל 2026 מדריך P1 C4 13/14 נסח טאבו בדואר ישראל 2026 מכירת דירה עם הערת אזהרה – המדריך המשפטי המלא והמעודכן ל־2025 מדריך P1 C4 14/14 מכירת דירה עם הערת אזהרה – המדריך המשפטי המלא והמעודכן ל־2025
נושא בדיקות כלכליות לפני רכישת דירה 9 מדריכים
בדיקות כלכליות לפני רכישת דירה מקבלן – איך לחשב את העלות האמיתית של העסקה המדריך המרכזי P1 C5 1/9 בדיקות כלכליות לפני רכישת דירה מקבלן – איך לחשב את העלות האמיתית של העסקה כמה הון עצמי צריך לרכישת דירה מקבלן ב־2026? המדריך לחישוב נכון לפני חתימה מדריך P1 C5 2/9 כמה הון עצמי צריך לרכישת דירה מקבלן ב־2026? המדריך לחישוב נכון לפני חתימה איך בודקים יכולת כלכלית לפני חתימה על חוזה דירה? מדריך P1 C5 3/9 איך בודקים יכולת כלכלית לפני חתימה על חוזה דירה? העלויות הנסתרות ברכישת דירה מקבלן – הרשימה המלאה מדריך P1 C5 4/9 העלויות הנסתרות ברכישת דירה מקבלן – הרשימה המלאה עלות עורך דין דירה חדשה – כמה זה עולה ומה באמת מקבלים? מדריך P1 C5 5/9 עלות עורך דין דירה חדשה – כמה זה עולה ומה באמת מקבלים? כמה כסף צריך לשמור בצד אחרי רכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C5 6/9 כמה כסף צריך לשמור בצד אחרי רכישת דירה מקבלן? איך לבנות תקציב נכון לרכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C5 7/9 איך לבנות תקציב נכון לרכישת דירה מקבלן? 7 טעויות קריטיות ברכישת דירה מקבלן שעלולות לעלות לכם ביוקר מדריך P1 C5 8/9 7 טעויות קריטיות ברכישת דירה מקבלן שעלולות לעלות לכם ביוקר כמה באמת תשלמו על דירה מקבלן? מיסוי, הצמדות ותשלומים שחייבים להכיר (2026) מדריך P1 C5 9/9 כמה באמת תשלמו על דירה מקבלן? מיסוי, הצמדות ותשלומים שחייבים להכיר (2026)
נושא מה בדיוק קונים? תוכנית המכר, המפרט והמצגים לפני חתימה 4 מדריכים
תוכנית מכר של דירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה? המדריך המרכזי P1 C6 1/4 תוכנית מכר של דירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה? מפרט טכני בדירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה מדריך P1 C6 2/4 מפרט טכני בדירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה אילו פרטים חייבים להופיע במפרט הטכני המחייב ברכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C6 3/4 אילו פרטים חייבים להופיע במפרט הטכני המחייב ברכישת דירה מקבלן? האם ההדמיה תואמת לתוכנית המכר? כך משווים נכון מדריך P1 C6 4/4 האם ההדמיה תואמת לתוכנית המכר? כך משווים נכון
חוזה רכישת דירה מקבלן – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 2 · אתם כאן חוזה רכישת דירה 10 נושאים
למדריך המרכזי בתחום חוזה רכישת דירה ←
נושאים בתחום
נושא בדיקת חוזה קבלן 4 מדריכים
בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C1 1/4 בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן מה לבדוק בחוזה דירה – המדריך המלא מדריך P2 C1 2/4 מה לבדוק בחוזה דירה – המדריך המלא צ׳ק ליסט חוזה קבלן לפני חתימה מדריך P2 C1 3/4 צ׳ק ליסט חוזה קבלן לפני חתימה שאלות לפני רכישת דירה מקבלן בשלב החוזה מדריך P2 C1 4/4 שאלות לפני רכישת דירה מקבלן בשלב החוזה
יעלה בקרוב
  • בדיקת חוזה דירה מקבלן – צ׳קליסט לפני חתימה (2026)
נושא מבנה חוזה המכר 4 מדריכים
החוזה וההסכמים המשפטיים ברכישת דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C2 1/4 החוזה וההסכמים המשפטיים ברכישת דירה מקבלן ע״א 449/85 היוזמה לבנין בע״מ נ׳ ברקוביץ׳ – מתי מסמך מקדמי נחשב לחוזה מחייב בעסקת דירה? מדריך P2 C2 2/4 ע״א 449/85 היוזמה לבנין בע״מ נ׳ ברקוביץ׳ – מתי מסמך מקדמי נחשב לחוזה מחייב בעסקת דירה? פרשנות חוזים בישראל מדריך P2 C2 3/4 פרשנות חוזים בישראל התחייבויות קבלן ברכישת דירה – המדריך המשפטי המקיף לשנת 2025 מדריך P2 C2 4/4 התחייבויות קבלן ברכישת דירה – המדריך המשפטי המקיף לשנת 2025
יעלה בקרוב
  • נספחי חוזה קבלן – המדריך המלא (2026)
נושא מי המוכר בחוזה 4 מדריכים
מי המוכר בחוזה דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C3 1/4 מי המוכר בחוזה דירה מקבלן בדיקת זהות המוכר לפני חתימה על חוזה דירה מקבלן – מדריך מעשי למסמכים ולאישורים מדריך P2 C3 2/4 בדיקת זהות המוכר לפני חתימה על חוזה דירה מקבלן – מדריך מעשי למסמכים ולאישורים החברה בחוזה שונה מהשם בפרסום — האם חברת האם אחראית לרכישת הדירה מקבלן? מדריך P2 C3 3/4 החברה בחוזה שונה מהשם בפרסום — האם חברת האם אחראית לרכישת הדירה מקבלן? הקבלן רשאי להעביר את החוזה לחברה אחרת? מה לבדוק בסעיף העברת זכויות והתחייבויות לפני חתימה מדריך P2 C3 4/4 הקבלן רשאי להעביר את החוזה לחברה אחרת? מה לבדוק בסעיף העברת זכויות והתחייבויות לפני חתימה
נושא סעיפים בעייתיים בחוזה 9 מדריכים
חוזה רכישת דירה מקבלן – הסעיפים הבעייתיים בחוזה ואיך להגן על עצמכם (2026) המדריך המרכזי P2 C4 1/9 חוזה רכישת דירה מקבלן – הסעיפים הבעייתיים בחוזה ואיך להגן על עצמכם (2026) סעיף שינויים בחוזה קבלן מדריך P2 C4 2/9 סעיף שינויים בחוזה קבלן הקבלן מבקש לחתום על נספח שינוי – מה אסור לכם לפספס לפני שאתם חותמים? מדריך P2 C4 3/9 הקבלן מבקש לחתום על נספח שינוי – מה אסור לכם לפספס לפני שאתם חותמים? אישור שינוי בדירה מקבלן – מתי לא חותמים ואיך מגנים על עצמכם? מדריך P2 C4 4/9 אישור שינוי בדירה מקבלן – מתי לא חותמים ואיך מגנים על עצמכם? שינויים מצד הקבלן – האם קבלן רשאי לבצע שינויים חד־צדדיים בחוזה רכישת דירה? מדריך P2 C4 5/9 שינויים מצד הקבלן – האם קבלן רשאי לבצע שינויים חד־צדדיים בחוזה רכישת דירה? סעיף פיצוי מוסכם בעסקת רכישת דירה – איך להגן על זכויותיכם מול קבלן או יזם? מדריך P2 C4 6/9 סעיף פיצוי מוסכם בעסקת רכישת דירה – איך להגן על זכויותיכם מול קבלן או יזם? סעיף ויתור על טענות בחוזה קבלן – מתי הוא תקף ואילו זכויות אסור לשלול מהרוכש? מדריך P2 C4 7/9 סעיף ויתור על טענות בחוזה קבלן – מתי הוא תקף ואילו זכויות אסור לשלול מהרוכש? סעיף כוח עליון בחוזה קבלן – מתי מותר לדחות מסירת דירה ומתי הקבלן חייב בפיצוי? מדריך P2 C4 8/9 סעיף כוח עליון בחוזה קבלן – מתי מותר לדחות מסירת דירה ומתי הקבלן חייב בפיצוי? ביטול עסקה בגלל משכנתא: המדריך השלם (2026) מדריך P2 C4 9/9 ביטול עסקה בגלל משכנתא: המדריך השלם (2026)
יעלה בקרוב
  • סעיף הפרה יסודית בחוזה קבלן – מתי אפשר לבטל את החוזה ומה הסיכון לרוכש?
  • סעיף קיזוז בחוזה קבלן – האם מותר לרוכש לקזז פיצוי מתשלומים לקבלן?
נושא משא ומתן מול הקבלן 5 מדריכים
משא ומתן מול קבלן – מדריך שלב אחר שלב לרוכשי דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C5 1/5 משא ומתן מול קבלן – מדריך שלב אחר שלב לרוכשי דירה מקבלן משא ומתן והסכמות ברכישת דירה מקבלן – איך סוגרים חוזה בלי לוותר על זכויות קריטיות מדריך P2 C5 2/5 משא ומתן והסכמות ברכישת דירה מקבלן – איך סוגרים חוזה בלי לוותר על זכויות קריטיות על אילו סעיפים אפשר להתמקח בחוזה קבלן? מדריך P2 C5 3/5 על אילו סעיפים אפשר להתמקח בחוזה קבלן? אילו סעיפים קבלנים בדרך כלל מסכימים לשנות? מדריך מעשי למשא ומתן על חוזה קבלן מדריך P2 C5 4/5 אילו סעיפים קבלנים בדרך כלל מסכימים לשנות? מדריך מעשי למשא ומתן על חוזה קבלן הקבלן חזר בו מהנחה או משדרוג שהובטח — האם ההבטחה מחייבת ומה עושים? מדריך P2 C5 5/5 הקבלן חזר בו מהנחה או משדרוג שהובטח — האם ההבטחה מחייבת ומה עושים?
הנושא הנוכחי עורך הדין של הקונה 7 מדריכים
מה תפקיד עורך הדין של הקונה בעסקה מול יזם או קבלן? המדריך המרכזי P2 C6 1/7 מה תפקיד עורך הדין של הקונה בעסקה מול יזם או קבלן? בדיקת חוזה ע״י עו״ד לפני רכישת דירה מקבלן – המדריך המעשי מדריך P2 C6 2/7 בדיקת חוזה ע״י עו״ד לפני רכישת דירה מקבלן – המדריך המעשי תשלום לעורך דין של הקבלן – כל מה שחשוב לדעת לשנת 2026 המדריך שאתם קוראים עכשיו P2 C6 3/7 תשלום לעורך דין של הקבלן – כל מה שחשוב לדעת לשנת 2026 עורך הדין של הקבלן מייצג את הרוכש? מה שרוכשי דירות לא מבינים מדריך P2 C6 4/7 עורך הדין של הקבלן מייצג את הרוכש? מה שרוכשי דירות לא מבינים עורך הדין של המוכר מייצג גם את הקונה? זו הטעות שחייבים לעצור לפני חתימה מדריך P2 C6 5/7 עורך הדין של המוכר מייצג גם את הקונה? זו הטעות שחייבים לעצור לפני חתימה עורך דין לרכישת דירה מקבלן – האם צריך עו״ד משלי אם יש עו״ד של הקבלן? מדריך P2 C6 6/7 עורך דין לרכישת דירה מקבלן – האם צריך עו״ד משלי אם יש עו״ד של הקבלן? ייצוג כפול בעסקת נדל״ן – האם אותו עורך דין יכול לייצג גם את הקונה וגם את המוכר? מדריך P2 C6 7/7 ייצוג כפול בעסקת נדל״ן – האם אותו עורך דין יכול לייצג גם את הקונה וגם את המוכר?
נושא שדרוגים ושינויי דיירים 3 מדריכים
שדרוגים בדירה חדשה מקבלן מדריך P2 C7 1/3 שדרוגים בדירה חדשה מקבלן תשלום על שדרוג מקבלן מדריך P2 C7 2/3 תשלום על שדרוג מקבלן שינויי דיירים בדירה מקבלן לאחר חתימה – מועדים, מחירים, אישורים וזכויות מדריך P2 C7 3/3 שינויי דיירים בדירה מקבלן לאחר חתימה – מועדים, מחירים, אישורים וזכויות
יעלה בקרוב
  • מפרט טכני מול תוכניות המכר – מה קובע?
נושא מסמכים ותשלומים לפני חתימה 17 מדריכים
טופס בקשת רכישת דירה – המדריך המשפטי המלא המדריך המרכזי P2 C8 1/17 טופס בקשת רכישת דירה – המדריך המשפטי המלא הקבלן מבקש לחתום היום כדי לשמור את הדירה או המחיר — מה לבדוק לפני שמתחייבים? מדריך P2 C8 2/17 הקבלן מבקש לחתום היום כדי לשמור את הדירה או המחיר — מה לבדוק לפני שמתחייבים? רכישת דירה מקבלן – מסמכים: מדריך מלא לניהול נכון של תיק מסמכים מדריך P2 C8 3/17 רכישת דירה מקבלן – מסמכים: מדריך מלא לניהול נכון של תיק מסמכים טיוטת הסכם מכר – מה מטרתה ולמה אסור לחתום עליה לפני ייעוץ משפטי? מדריך P2 C8 4/17 טיוטת הסכם מכר – מה מטרתה ולמה אסור לחתום עליה לפני ייעוץ משפטי? האם טופס בקשת רכישה מחייב משפטית? מדריך P2 C8 5/17 האם טופס בקשת רכישה מחייב משפטית? מתי בקשת רכישה הופכת להתחייבות משפטית? מדריך P2 C8 6/17 מתי בקשת רכישה הופכת להתחייבות משפטית? דמי רצינות לפני חוזה – הטעות שעולה לרוכשים ביוקר (2026) מדריך P2 C8 7/17 דמי רצינות לפני חוזה – הטעות שעולה לרוכשים ביוקר (2026) דמי רצינות או מקדמה? ההבדלים, ההשלכות, והמלצות משפטיות 2026 מדריך P2 C8 8/17 דמי רצינות או מקדמה? ההבדלים, ההשלכות, והמלצות משפטיות 2026 מקדמה ברכישת דירה – מתי זה כבר חוזה מחייב? (2026) מדריך P2 C8 9/17 מקדמה ברכישת דירה – מתי זה כבר חוזה מחייב? (2026) תשלום ראשון לנאמנות או למוכר? הטעות הכי יקרה בעסקה מדריך P2 C8 10/17 תשלום ראשון לנאמנות או למוכר? הטעות הכי יקרה בעסקה האם דמי רצינות מוחזרים בעסקת דירה? מדריך P2 C8 11/17 האם דמי רצינות מוחזרים בעסקת דירה? חילוט דמי רצינות – מתי המוכר באמת יכול לקחת לכם את הכסף? מדריך P2 C8 12/17 חילוט דמי רצינות – מתי המוכר באמת יכול לקחת לכם את הכסף? החזר מקדמה על דירה – מתי אפשר לקבל את הכסף בחזרה? מדריך P2 C8 13/17 החזר מקדמה על דירה – מתי אפשר לקבל את הכסף בחזרה? האם אפשר לחתום על חוזה רכישת דירה מקבלן בלי לשלם מקדמה? מדריך משפטי לרוכשים (2026) מדריך P2 C8 14/17 האם אפשר לחתום על חוזה רכישת דירה מקבלן בלי לשלם מקדמה? מדריך משפטי לרוכשים (2026) ביטול עסקת דירה אחרי מקדמה – מה הזכויות שלכם? מדריך לרוכשים לפני נזק יקר מדריך P2 C8 15/17 ביטול עסקת דירה אחרי מקדמה – מה הזכויות שלכם? מדריך לרוכשים לפני נזק יקר האם מקדמה על דירה מחייבת עסקה? האמת המשפטית שרוכשים חייבים לדעת מדריך P2 C8 16/17 האם מקדמה על דירה מחייבת עסקה? האמת המשפטית שרוכשים חייבים לדעת התחייבויות וטפסים בקנייה מקבלן - רכישת דירה מקבלן מדריך P2 C8 17/17 התחייבויות וטפסים בקנייה מקבלן - רכישת דירה מקבלן
נושא ייפוי כוח בלתי חוזר 13 מדריכים
מהו ייפוי כוח בלתי חוזר – באילו מקרים נהוג להשתמש בו? המדריך המרכזי P2 C9 1/13 מהו ייפוי כוח בלתי חוזר – באילו מקרים נהוג להשתמש בו? בדיקת ייפוי כוח בלתי חוזר לפני חתימה מדריך P2 C9 2/13 בדיקת ייפוי כוח בלתי חוזר לפני חתימה הקבלן מבקש ייפוי כוח למחיקת הערת אזהרה – מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P2 C9 3/13 הקבלן מבקש ייפוי כוח למחיקת הערת אזהרה – מה לבדוק לפני חתימה? מה חייב להופיע בייפוי כוח בלתי חוזר? מדריך P2 C9 4/13 מה חייב להופיע בייפוי כוח בלתי חוזר? לפני חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר מדריך P2 C9 5/13 לפני חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר האם ייפוי כוח בלתי חוזר מסוכן? מדריך P2 C9 6/13 האם ייפוי כוח בלתי חוזר מסוכן? ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן מדריך P2 C9 7/13 ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן ייפוי כוח בלתי חוזר למשכנתה מדריך P2 C9 8/13 ייפוי כוח בלתי חוזר למשכנתה ההבדל בין ייפוי כוח בלתי חוזר לייפוי כוח רגיל מדריך P2 C9 9/13 ההבדל בין ייפוי כוח בלתי חוזר לייפוי כוח רגיל מתי ייפוי כוח בלתי חוזר לא באמת תקף? מדריך P2 C9 10/13 מתי ייפוי כוח בלתי חוזר לא באמת תקף? ביטול ייפוי כוח בלתי חוזר מדריך P2 C9 11/13 ביטול ייפוי כוח בלתי חוזר ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מכר דירה מדריך P2 C9 12/13 ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מכר דירה ייפוי כוח בלתי חוזר במתנה מדריך P2 C9 13/13 ייפוי כוח בלתי חוזר במתנה
נושא מחיר למשתכן 9 מדריכים
מחיר למשתכן – חוזה רכישה: המדריך לרוכשי דירות המדריך המרכזי P2 C10 1/9 מחיר למשתכן – חוזה רכישה: המדריך לרוכשי דירות זכיתם בדירה בהנחה וקיבלתם זימון לבחירת דירה — מה לבדוק לפני שמתחייבים? מדריך P2 C10 2/9 זכיתם בדירה בהנחה וקיבלתם זימון לבחירת דירה — מה לבדוק לפני שמתחייבים? עורך דין למחיר למשתכן — למה צריך בדיקה מטעמכם כשהחוזה כבר מאושר? מדריך P2 C10 3/9 עורך דין למחיר למשתכן — למה צריך בדיקה מטעמכם כשהחוזה כבר מאושר? מסמכים לפני חתימה במחיר למשתכן — מה לבקש מהקבלן ומה להעביר לעורכת הדין? מדריך P2 C10 4/9 מסמכים לפני חתימה במחיר למשתכן — מה לבקש מהקבלן ומה להעביר לעורכת הדין? האם אפשר לשנות חוזה מחיר למשתכן שכבר אושר? בירורים, תיקונים ונספח שינויים לפני חתימה מדריך P2 C10 5/9 האם אפשר לשנות חוזה מחיר למשתכן שכבר אושר? בירורים, תיקונים ונספח שינויים לפני חתימה מחיר הדירה במחיר למשתכן ובדירה בהנחה — מה לבדוק בתחשיב, בהצמדה ובתוספות לפני חתימה? מדריך P2 C10 6/9 מחיר הדירה במחיר למשתכן ובדירה בהנחה — מה לבדוק בתחשיב, בהצמדה ובתוספות לפני חתימה? זכיתם בדירה בהנחה והמימון עדיין לא סגור — מה לבדוק לפני בחירת הדירה וחתימת החוזה? מדריך P2 C10 7/9 זכיתם בדירה בהנחה והמימון עדיין לא סגור — מה לבדוק לפני בחירת הדירה וחתימת החוזה? מפרט ושינויי דיירים במחיר למשתכן — מה לבדוק לפני שבוחרים דירה וחותמים? מדריך P2 C10 8/9 מפרט ושינויי דיירים במחיר למשתכן — מה לבדוק לפני שבוחרים דירה וחותמים? הגבלות מכירה במחיר למשתכן – המדריך המשפטי המלא מדריך P2 C10 9/9 הגבלות מכירה במחיר למשתכן – המדריך המשפטי המלא
תשלומים, ליווי ובטוחות – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 3 תשלומים, ליווי ובטוחות 7 נושאים
למדריך המרכזי בתחום תשלומים, ליווי ובטוחות ←
נושאים בתחום
נושא ליווי בנקאי וחשבון ליווי 10 מדריכים
ליווי בנקאי ברכישת דירה מקבלן – מה באמת מגן על הכסף שלכם? המדריך המרכזי P3 C1 1/10 ליווי בנקאי ברכישת דירה מקבלן – מה באמת מגן על הכסף שלכם? ליווי פיננסי ברכישת דירה: ההבדלים, היתרונות והסיכונים מדריך P3 C1 2/10 ליווי פיננסי ברכישת דירה: ההבדלים, היתרונות והסיכונים איך יודעים אם יש ליווי בנקאי אמיתי לפרויקט? מדריך P3 C1 3/10 איך יודעים אם יש ליווי בנקאי אמיתי לפרויקט? חתימה על חוזה קבלן לפני שנחתם הסכם ליווי בנקאי — מה חייבים להסדיר? מדריך P3 C1 4/10 חתימה על חוזה קבלן לפני שנחתם הסכם ליווי בנקאי — מה חייבים להסדיר? נספח ליווי בנקאי בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני שחותמים לבנק המלווה? מדריך P3 C1 5/10 נספח ליווי בנקאי בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני שחותמים לבנק המלווה? החלפת בנק מלווה בפרויקט — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מדריך P3 C1 6/10 החלפת בנק מלווה בפרויקט — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? בדיקת חשבון ליווי בנקאי מדריך P3 C1 7/10 בדיקת חשבון ליווי בנקאי 5 סימנים שחשבון ליווי בנקאי אינו תקין מדריך P3 C1 8/10 5 סימנים שחשבון ליווי בנקאי אינו תקין קבלן מבקש להעביר כסף לחשבון אחר מדריך P3 C1 9/10 קבלן מבקש להעביר כסף לחשבון אחר ליווי בנקאי לפני היתר בנייה – האם הכסף שלכם באמת מוגן? מדריך P3 C1 10/10 ליווי בנקאי לפני היתר בנייה – האם הכסף שלכם באמת מוגן?
נושא ערבות חוק מכר ובטוחות 16 מדריכים
ערבות חוק מכר בדירות חדשות – ערבויות, ביטחונות וחשבונות ליווי המדריך המרכזי P3 C2 1/16 ערבות חוק מכר בדירות חדשות – ערבויות, ביטחונות וחשבונות ליווי מהי ערבות חוק מכר — מה היא מבטיחה לרוכש דירה מקבלן ומה אינה מכסה? מדריך P3 C2 2/16 מהי ערבות חוק מכר — מה היא מבטיחה לרוכש דירה מקבלן ומה אינה מכסה? אילו בטוחות חייב הקבלן למסור? מדריך P3 C2 3/16 אילו בטוחות חייב הקבלן למסור? מתי מקבלים ערבות חוק מכר — מה להסדיר בחוזה לפני התשלום הראשון? מדריך P3 C2 4/16 מתי מקבלים ערבות חוק מכר — מה להסדיר בחוזה לפני התשלום הראשון? בדיקת תקינות ערבות חוק מכר — איך בודקים פרטים, סכום, הצמדה ואותנטיות? מדריך P3 C2 5/16 בדיקת תקינות ערבות חוק מכר — איך בודקים פרטים, סכום, הצמדה ואותנטיות? הערת אזהרה במקום ערבות חוק מכר — מה לבדוק לפני חתימה על חוזה קבלן? מדריך P3 C2 6/16 הערת אזהרה במקום ערבות חוק מכר — מה לבדוק לפני חתימה על חוזה קבלן? מכתב החרגה מהבנק המלווה — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מדריך P3 C2 7/16 מכתב החרגה מהבנק המלווה — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מתי פוקעת ערבות חוק מכר ומתי מחזירים אותה לקבלן — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מדריך P3 C2 8/16 מתי פוקעת ערבות חוק מכר ומתי מחזירים אותה לקבלן — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? הערת אזהרה ברכישת דירה – המדריך המקיף מדריך P3 C2 9/16 הערת אזהרה ברכישת דירה – המדריך המקיף רישום הערת אזהרה דיגיטלית — מסמכים, הגשה, טיפול בדחייה ואימות הרישום מדריך P3 C2 10/16 רישום הערת אזהרה דיגיטלית — מסמכים, הגשה, טיפול בדחייה ואימות הרישום הערת אזהרה מול רישום בעלות בטאבו — מה מוגן ומה עוד צריך להשלים? מדריך P3 C2 11/16 הערת אזהרה מול רישום בעלות בטאבו — מה מוגן ומה עוד צריך להשלים? ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח? מדריך P3 C2 12/16 ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח? ערבות חוק מכר לפני היתר בנייה מדריך P3 C2 13/16 ערבות חוק מכר לפני היתר בנייה ע״א 1062/09 – ערבות חוק מכר לעומת ערבות בנקאית מדריך P3 C2 14/16 ע״א 1062/09 – ערבות חוק מכר לעומת ערבות בנקאית שילמתי לקבלן ולא קיבלתי ערבות חוק מכר — מה בודקים לפני התשלום הבא? מדריך P3 C2 15/16 שילמתי לקבלן ולא קיבלתי ערבות חוק מכר — מה בודקים לפני התשלום הבא? ערבות להחזר מקדמה לעומת ערבות חוק מכר — מה מבטיח את הכסף אם העסקה מתבטלת? מדריך P3 C2 16/16 ערבות להחזר מקדמה לעומת ערבות חוק מכר — מה מבטיח את הכסף אם העסקה מתבטלת?
נושא פנקס שוברים ותשלומים לקבלן 13 מדריכים
פנקס שוברים בתשלום לקבלן המדריך המרכזי P3 C3 1/13 פנקס שוברים בתשלום לקבלן איך מתבצע תשלום באמצעות פנקס שוברים לקבלן? מדריך P3 C3 2/13 איך מתבצע תשלום באמצעות פנקס שוברים לקבלן? שילמתי לקבלן בלי שובר מדריך P3 C3 3/13 שילמתי לקבלן בלי שובר שובר תשלום לקבלן תקין מדריך P3 C3 4/13 שובר תשלום לקבלן תקין אישור תשלום לקבלן – מה חייבים לקבל אחרי כל תשלום? מדריך P3 C3 5/13 אישור תשלום לקבלן – מה חייבים לקבל אחרי כל תשלום? אילו מסמכים חובה לדרוש עבור כל תשלום לקבלן? מדריך P3 C3 6/13 אילו מסמכים חובה לדרוש עבור כל תשלום לקבלן? מסמכים לפני תשלום לקבלן: 12 קבוצות מסמכים שחשוב לבדוק ולשמור מדריך P3 C3 7/13 מסמכים לפני תשלום לקבלן: 12 קבוצות מסמכים שחשוב לבדוק ולשמור הקבלן לא מסר פנקס שוברים — מה להסדיר לפני חתימה והתשלום הראשון? מדריך P3 C3 8/13 הקבלן לא מסר פנקס שוברים — מה להסדיר לפני חתימה והתשלום הראשון? העברה בנקאית במקום שובר לקבלן: מה לבדוק לפני אישור התשלום? מדריך P3 C3 9/13 העברה בנקאית במקום שובר לקבלן: מה לבדוק לפני אישור התשלום? תשלום לקבלן מהון עצמי ומשכנתה: איך מתאמים שוברים ופיצול תשלומים? מדריך P3 C3 10/13 תשלום לקבלן מהון עצמי ומשכנתה: איך מתאמים שוברים ופיצול תשלומים? הבנק לא מבצע את שובר התשלום לקבלן — מה עושים כשהמועד קרוב? מדריך P3 C3 11/13 הבנק לא מבצע את שובר התשלום לקבלן — מה עושים כשהמועד קרוב? שובר תשלום שגוי לקבלן: איך מתקנים ומסדירים את המועד לפני ההעברה? מדריך P3 C3 12/13 שובר תשלום שגוי לקבלן: איך מתקנים ומסדירים את המועד לפני ההעברה? פנקס שוברים לקבלן אבד או נגנב — איך מסדירים חלופה לפני התשלום? מדריך P3 C3 13/13 פנקס שוברים לקבלן אבד או נגנב — איך מסדירים חלופה לפני התשלום?
נושא לוח תשלומים ותשלומי הרוכש 16 מדריכים
לוח תשלומים בפרויקט עם ליווי בנקאי: מה חייבים לבדוק לפני כל תשלום לקבלן? המדריך המרכזי P3 C4 1/16 לוח תשלומים בפרויקט עם ליווי בנקאי: מה חייבים לבדוק לפני כל תשלום לקבלן? מימון ותשלומים ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה על החוזה? מדריך P3 C4 2/16 מימון ותשלומים ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה על החוזה? מסמכי הקבלן למשכנתה — מה להסדיר בחוזה כדי שהכסף ישוחרר בזמן? מדריך P3 C4 3/16 מסמכי הקבלן למשכנתה — מה להסדיר בחוזה כדי שהכסף ישוחרר בזמן? הלוואת גישור לקניית דירה – המדריך המלא 2026 מדריך P3 C4 4/16 הלוואת גישור לקניית דירה – המדריך המלא 2026 התשלום לקבלן תלוי במכירת הדירה הקיימת — מה להסדיר לפני חתימה? מדריך P3 C4 5/16 התשלום לקבלן תלוי במכירת הדירה הקיימת — מה להסדיר לפני חתימה? עסקת 20/80 או 10/90 ברכישת דירה מקבלן — מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P3 C4 6/16 עסקת 20/80 או 10/90 ברכישת דירה מקבלן — מה לבדוק לפני חתימה? תשלום לקבלן: האם מותר להתנות תשלום בקצב התקדמות הבנייה? מדריך P3 C4 7/16 תשלום לקבלן: האם מותר להתנות תשלום בקצב התקדמות הבנייה? איזה לוח תשלומים מתאים לרכישת דירה מקבלן — איך משווים הצעות לפני חתימה? מדריך P3 C4 8/16 איזה לוח תשלומים מתאים לרכישת דירה מקבלן — איך משווים הצעות לפני חתימה? שינוי לוח תשלומים בחוזה קבלן — מה אפשר לבקש לפני חתימה ומה מחייב לאחריה? מדריך P3 C4 9/16 שינוי לוח תשלומים בחוזה קבלן — מה אפשר לבקש לפני חתימה ומה מחייב לאחריה? תשלום ראשון ברכישת דירה מדריך P3 C4 10/16 תשלום ראשון ברכישת דירה הקדמת תשלומים לקבלן — מה לבדוק לפני שמסכימים או מבקשים להקדים? מדריך P3 C4 11/16 הקדמת תשלומים לקבלן — מה לבדוק לפני שמסכימים או מבקשים להקדים? גביית תשלום נוסף בעסקת נדל״ן – מה לבדוק מול הקבלן לפני חתימה? מדריך P3 C4 12/16 גביית תשלום נוסף בעסקת נדל״ן – מה לבדוק מול הקבלן לפני חתימה? התשלום האחרון לקבלן — אילו תנאים להסדיר בחוזה לפני שמעבירים את היתרה? מדריך P3 C4 13/16 התשלום האחרון לקבלן — אילו תנאים להסדיר בחוזה לפני שמעבירים את היתרה? תשלומים עם קבלת דירה מקבלן מדריך P3 C4 14/16 תשלומים עם קבלת דירה מקבלן עיכוב תשלום לקבלן — מתי קיימת עילה לדחייה ומה להסדיר לפני חתימה? מדריך P3 C4 15/16 עיכוב תשלום לקבלן — מתי קיימת עילה לדחייה ומה להסדיר לפני חתימה? איחור בתשלום לקבלן בקניית דירה – מה עושים וכיצד מצמצמים נזקים? מדריך P3 C4 16/16 איחור בתשלום לקבלן בקניית דירה – מה עושים וכיצד מצמצמים נזקים?
נושא כלל 7% ותשלומים לפני היתר 5 מדריכים
כלל 7% בחוק המכר המדריך המרכזי P3 C5 1/5 כלל 7% בחוק המכר 7% לפני היתר בנייה מדריך P3 C5 2/5 7% לפני היתר בנייה מקדמה לפני היתר בנייה מדריך P3 C5 3/5 מקדמה לפני היתר בנייה תשלום לקבלן לפני היתר בנייה – הטעות שעלולה לסכן את הכסף שלכם מדריך P3 C5 4/5 תשלום לקבלן לפני היתר בנייה – הטעות שעלולה לסכן את הכסף שלכם איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן — ומה נכלל בתשלומים המצטברים? מדריך P3 C5 5/5 איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן — ומה נכלל בתשלומים המצטברים?
יעלה בקרוב
  • החריגים לכלל 7% – מתי מותר לקבלן לגבות יותר לפני היתר בנייה?
  • האם כלל 7% חל בכל עסקה לרכישת דירה מקבלן?
  • הקבלן דורש יותר מ־7% לפני היתר בנייה – האם זה חוקי?
  • מקדמה או תשלום ראשון? ההבדל שכל רוכש דירה חייב להכיר
  • אפשר לשלם לפני קבלת ערבות חוק מכר? הטעות שעלולה לעלות ביוקר
נושא מדד תשומות הבנייה והצמדות 4 מדריכים
מדד תשומות הבנייה – המדריך המלא לרוכשי דירות מקבלן המדריך המרכזי P3 C6 1/4 מדד תשומות הבנייה – המדריך המלא לרוכשי דירות מקבלן רכישת דירה ללא הצמדה מדריך P3 C6 2/4 רכישת דירה ללא הצמדה שינוי שיטת ההצמדה ברכישת דירה מקבלן מדריך P3 C6 3/4 שינוי שיטת ההצמדה ברכישת דירה מקבלן ללא הצמדה אבל המחיר עדיין עולה? מדריך P3 C6 4/4 ללא הצמדה אבל המחיר עדיין עולה?
יעלה בקרוב
  • מחשבון מדד תשומות הבנייה – כך תחשבו כמה באמת תשלמו
  • הצמדה למדד תשומות הבנייה – דוגמאות חישוב שכל רוכש חייב להכיר
  • תיקון חוק מדד תשומות הבנייה – מה השתנה ומה המשמעות לרוכשי דירות?
  • איך להפחית את החשיפה למדד תשומות הבנייה? 8 דרכים שכדאי להכיר
  • מדד תשומות הבנייה – שאלות ותשובות נפוצות לרוכשי דירות מקבלן
  • מתי לא חלה הצמדה למדד תשומות הבנייה? כל החריגים שכדאי להכיר
נושא מס רכישה ותכנון מיסוי לפני חתימה 4 מדריכים
מס רכישה בישראל – המדריך המשפטי המלא לרוכשים לפני חתימה (2026) המדריך המרכזי P3 C7 1/4 מס רכישה בישראל – המדריך המשפטי המלא לרוכשים לפני חתימה (2026) מחשבון מס רכישה 2026 – דירה יחידה ודירה נוספת מדריך P3 C7 2/4 מחשבון מס רכישה 2026 – דירה יחידה ודירה נוספת מקדמה ויום רכישה – מתי מתחילים לשלם מס? (2026) מדריך P3 C7 3/4 מקדמה ויום רכישה – מתי מתחילים לשלם מס? (2026) מע״מ בקניית דירה חדשה – המדריך המשפטי והמיסויי המקיף לשנת 2025 מדריך P3 C7 4/4 מע״מ בקניית דירה חדשה – המדריך המשפטי והמיסויי המקיף לשנת 2025
היתר בנייה וסטטוס הקרקע – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 4 היתר בנייה וסטטוס הקרקע 5 נושאים
למדריך המרכזי בתחום היתר בנייה וסטטוס הקרקע ←
נושאים בתחום
נושא היתר בנייה ובדיקת ההיתר 2 מדריכים
בדיקת היתר בנייה לפני רכישת דירה מקבלן – איך לא להסתמך על הבטחות? המדריך המרכזי P4 C1 1/2 בדיקת היתר בנייה לפני רכישת דירה מקבלן – איך לא להסתמך על הבטחות? האם לכל פרויקט שמפורסם יש היתר בנייה בתוקף? מדריך P4 C1 2/2 האם לכל פרויקט שמפורסם יש היתר בנייה בתוקף?
נושא חוזה ורכישה לפני היתר בנייה 5 מדריכים
חוזה לפני היתר בנייה – האם באמת כדאי לחתום לפני שהפרויקט מאושר? המדריך המרכזי P4 C2 1/5 חוזה לפני היתר בנייה – האם באמת כדאי לחתום לפני שהפרויקט מאושר? אילו סעיפים חייבים להופיע בחוזה לפני היתר בנייה מדריך P4 C2 2/5 אילו סעיפים חייבים להופיע בחוזה לפני היתר בנייה תנאי מתלה בהיתר בנייה מדריך P4 C2 3/5 תנאי מתלה בהיתר בנייה ביטול חוזה לפני היתר בנייה מדריך P4 C2 4/5 ביטול חוזה לפני היתר בנייה חוזה פריסייל לפני היתר בנייה מדריך P4 C2 5/5 חוזה פריסייל לפני היתר בנייה
נושא שינויי תכנון לפני היתר 2 מדריכים
שינוי מהותי בדירה מקבלן לפני היתר – מתי מגיע לרוכש ביטול או פיצוי? המדריך המרכזי P4 C3 1/2 שינוי מהותי בדירה מקבלן לפני היתר – מתי מגיע לרוכש ביטול או פיצוי? שינוי תכנון אחרי חתימה לפני היתר – מתי זה חוקי? מדריך P4 C3 2/2 שינוי תכנון אחרי חתימה לפני היתר – מתי זה חוקי?
נושא גרמושקה, תב״ע ורקע תכנוני 5 מדריכים
בדיקת רקע תכנוני לפני רכישת דירה מקבלן המדריך המרכזי P4 C4 1/5 בדיקת רקע תכנוני לפני רכישת דירה מקבלן מה זה גרמושקה? מדריך P4 C4 2/5 מה זה גרמושקה? בדיקת גרמושקה לפני חתימה – 9 בדיקות מדריך P4 C4 3/5 בדיקת גרמושקה לפני חתימה – 9 בדיקות בדיקת זכויות בנייה ותב״ע מדריך P4 C4 4/5 בדיקת זכויות בנייה ותב״ע מדריך P4 C4 5/5 סוגי תכניות בניין עיר וזכויות בנייה
נושא קרקע הפרויקט וזכויות היזם 4 מדריכים
בדיקת קרקע ברכישה מקבלן – האם הקרקע פנויה משפטית? המדריך המרכזי P4 C5 1/4 בדיקת קרקע ברכישה מקבלן – האם הקרקע פנויה משפטית? מי באמת בעל הקרקע בפרויקט קבלן? מדריך P4 C5 2/4 מי באמת בעל הקרקע בפרויקט קבלן? קרקע לא זמינה לבנייה מדריך P4 C5 3/4 קרקע לא זמינה לבנייה קרקע פרטית או קרקע רמ״י מדריך P4 C5 4/4 קרקע פרטית או קרקע רמ״י
מסירת דירה מקבלן, טופס 4, איחור וליקויי בנייה – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 5 מסירת דירה וליקויי בנייה 5 נושאים
למדריך המרכזי בתחום מסירת דירה וליקויי בנייה ←
נושאים בתחום
נושא מועד המסירה בחוזה 2 מדריכים
תאריך מסירה דירה מקבלן – איך לקבוע מועד ברור בחוזה לפני חתימה? המדריך המרכזי P5 C1 1/2 תאריך מסירה דירה מקבלן – איך לקבוע מועד ברור בחוזה לפני חתימה? מועד מסירה ברור בחוזה קבלן – כך מגנים על עצמכם לפני חתימה מדריך P5 C1 2/2 מועד מסירה ברור בחוזה קבלן – כך מגנים על עצמכם לפני חתימה
יעלה בקרוב
  • מועד מסירת דירה מקבלן לפי חוק המכר – מה חייב להופיע בחוזה?
  • דחיית מועד מסירת דירה מקבלן – אילו נסיבות באמת מצדיקות איחור?
נושא איחור במסירת דירה 6 מדריכים
איחור במסירת דירה מקבלן 2026 המדריך המרכזי P5 C2 1/6 איחור במסירת דירה מקבלן 2026 הקבלן מאחר במסירת הדירה – מה עושים עכשיו? מדריך P5 C2 2/6 הקבלן מאחר במסירת הדירה – מה עושים עכשיו? פיצוי סטטוטורי על איחור במסירת דירה מקבלן מדריך P5 C2 3/6 פיצוי סטטוטורי על איחור במסירת דירה מקבלן איך מחשבים פיצוי על איחור במסירת דירה? מדריך P5 C2 4/6 איך מחשבים פיצוי על איחור במסירת דירה? מלחמה ואיחור במסירת דירה מקבלן מדריך P5 C2 5/6 מלחמה ואיחור במסירת דירה מקבלן איחור בטופס 4 וביטול חוזה מדריך P5 C2 6/6 איחור בטופס 4 וביטול חוזה
יעלה בקרוב
  • מתי איחור במסירת דירה נחשב להפרת חוזה?
  • מתי אפשר לבטל חוזה בגלל איחור במסירת דירה?
  • פיצוי מוסכם לעומת פיצוי סטטוטורי באיחור במסירת דירה
נושא טופס 4 ואכלוס 6 מדריכים
מה לעשות כשאין טופס 4 ב־2026 – המדריך המשפטי והמעשי לרוכשי דירות המדריך המרכזי P5 C3 1/6 מה לעשות כשאין טופס 4 ב־2026 – המדריך המשפטי והמעשי לרוכשי דירות טופס 4 מקבלן ברכישת דירה חדשה – מה זה ולמה הוא קריטי? מדריך P5 C3 2/6 טופס 4 מקבלן ברכישת דירה חדשה – מה זה ולמה הוא קריטי? כניסה לדירה לפני טופס 4 – מה מותר ומה אסור? מדריך P5 C3 3/6 כניסה לדירה לפני טופס 4 – מה מותר ומה אסור? הסכם חזקה מוקדמת לפני טופס 4 – הסיכונים וכתבי הוויתור מדריך P5 C3 4/6 הסכם חזקה מוקדמת לפני טופס 4 – הסיכונים וכתבי הוויתור ביטוח דירה ללא טופס 4 – האם אתם באמת מבוטחים? מדריך P5 C3 5/6 ביטוח דירה ללא טופס 4 – האם אתם באמת מבוטחים? מדריך P5 C3 6/6 תוספות ושירותים בדירה חדשה מקבלן – בדיקות לקראת המסירה והאכלוס
יעלה בקרוב
  • כמה זמן לוקח לקבל טופס 4 ומה גורם לעיכוב באישור האכלוס?
  • טופס 4 לעומת תעודת גמר – מה ההבדל ומה חייבים לקבל לפני אכלוס?
  • חיבור חשמל ומים לפני טופס 4 – האם מותר לגור בדירה?
  • צ׳ק ליסט בדיקות לפני טופס 4
נושא יום המסירה ופרוטוקול המסירה 4 מדריכים
פרוטוקול מסירה דירה חדשה – המדריך המשפטי והמקצועי לרוכשי דירה מקבלן המדריך המרכזי P5 C4 1/4 פרוטוקול מסירה דירה חדשה – המדריך המשפטי והמקצועי לרוכשי דירה מקבלן מה חשוב לבדוק ביום המסירה בדירה חדשה מקבלן? מדריך P5 C4 2/4 מה חשוב לבדוק ביום המסירה בדירה חדשה מקבלן? מסירת דירה ללא חשמל – מה מותר ומה אסור? מדריך P5 C4 3/4 מסירת דירה ללא חשמל – מה מותר ומה אסור? חיבור תשתיות בדירה חדשה – חשמל, מים וגז מדריך P5 C4 4/4 חיבור תשתיות בדירה חדשה – חשמל, מים וגז
יעלה בקרוב
  • מתי מותר לסרב לקבל דירה מקבלן ולא לחתום על פרוטוקול המסירה?
  • מסמכים שחייבים לקבל ביום מסירת דירה מקבלן – הרשימה המלאה
נושא ליקויי בנייה, תקופת בדק ואחריות הקבלן 4 מדריכים
ליקויי בנייה בדירה מקבלן – אחריות הקבלן, תקופת בדק ופיצוי המדריך המרכזי P5 C5 1/4 ליקויי בנייה בדירה מקבלן – אחריות הקבלן, תקופת בדק ופיצוי בדק בית לרוכשי דירה מקבלן – מה מתגלה רק אחרי קבלת המפתח? מדריך P5 C5 2/4 בדק בית לרוכשי דירה מקבלן – מה מתגלה רק אחרי קבלת המפתח? ליקויים נסתרים בדירה – המדריך המלא לזכויות ולתביעה מדריך P5 C5 3/4 ליקויים נסתרים בדירה – המדריך המלא לזכויות ולתביעה ליקויי בנייה ואחריות הקבלן – ע״א 8068/11 מדריך P5 C5 4/4 ליקויי בנייה ואחריות הקבלן – ע״א 8068/11
יעלה בקרוב
  • תקופת בדק ותקופת אחריות בדירה מקבלן – כמה זמן הקבלן אחראי?
  • רישום ליקויים בפרוטוקול המסירה – איך לתעד בלי לוותר על זכויות?
  • אי התאמה בין המפרט הטכני לדירה שנמסרה – מה זכויות הרוכש?
  • תיעוד ליקויי בנייה בדירה חדשה – תמונות, דו״ח מהנדס והודעה לקבלן
קריסת קבלן והגנת הרוכש – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 6 קריסת קבלן והגנת הרוכש 4 נושאים
למדריך המרכזי בתחום קריסת קבלן והגנת הרוכש ←
נושאים בתחום
נושא סיכונים בקניית דירה מקבלן 3 מדריכים
סיכונים בקניית דירה מקבלן המדריך המרכזי P6 C1 1/3 סיכונים בקניית דירה מקבלן קבוצת רכישה לדירה ב־2026: האם זה באמת כדאי ומהם הסיכונים המשפטיים? מדריך P6 C1 2/3 קבוצת רכישה לדירה ב־2026: האם זה באמת כדאי ומהם הסיכונים המשפטיים? הבדלים משפטיים בין דירה מקבלן ליד שנייה - שכל רוכש חייב להכיר (2026) מדריך P6 C1 3/3 הבדלים משפטיים בין דירה מקבלן ליד שנייה - שכל רוכש חייב להכיר (2026)
יעלה בקרוב
  • איך לזהות קבלן בקשיים כלכליים לפני רכישת דירה מקבלן?
  • פרויקט תקוע – מה עושים כשבנייה נעצרת באמצע?
  • איך לבדוק אם לקבלן יש הליכי חדלות פירעון?
  • איך בודקים את הרקע והניסיון של קבלן לפני רכישת דירה?
  • התגלו סימני אזהרה לפני חתימה – האם לעצור את העסקה?
נושא קניית דירה על הנייר 3 מדריכים
קניית דירה על הנייר – המדריך המשפטי והפרקטי לרוכשים המדריך המרכזי P6 C2 1/3 קניית דירה על הנייר – המדריך המשפטי והפרקטי לרוכשים רכישת דירה בשלב התכנון מדריך P6 C2 2/3 רכישת דירה בשלב התכנון ע״א 2274/21 נטע מור נ׳ אלעד ישראל מגורים בע״מ מדריך P6 C2 3/3 ע״א 2274/21 נטע מור נ׳ אלעד ישראל מגורים בע״מ
יעלה בקרוב
  • האם כדאי לקנות דירה על הנייר? היתרונות, הסיכונים ומה חשוב לבדוק
  • יתרונות וחסרונות בקניית דירה על הנייר – כך תקבלו החלטה נכונה
  • איך לבדוק פרויקט לפני קניית דירה על הנייר?
  • אילו מסמכים חייבים לבדוק לפני קניית דירה על הנייר?
  • דירה על הנייר או רכישה לאחר היתר בנייה – מה עדיף?
  • האם אפשר לבטל עסקה לרכישת דירה על הנייר?
  • שינוי תכנון לאחר רכישת דירה על הנייר – מהן זכויות הרוכש?
  • זכויות רוכש במקרה של איחור במסירת דירה על הנייר
  • קניית דירה על הנייר בפרויקט ללא ליווי בנקאי – האם זה בטוח?
  • 10 טעויות נפוצות בקניית דירה על הנייר ואיך להימנע מהן
נושא פרויקט ללא ליווי בנקאי 4 מדריכים
פרויקט ללא ליווי בנקאי – איך להבטיח את הכסף המדריך המרכזי P6 C3 1/4 פרויקט ללא ליווי בנקאי – איך להבטיח את הכסף רכישת דירה ללא ליווי בנקאי – האם זה מסוכן ומה חייבים לבדוק? מדריך P6 C3 2/4 רכישת דירה ללא ליווי בנקאי – האם זה מסוכן ומה חייבים לבדוק? האם הכסף שלכם מוגן בקריסת קבלן? מדריך P6 C3 3/4 האם הכסף שלכם מוגן בקריסת קבלן? מה קורה אם הבנק המלווה עוצר את הפרויקט? מדריך P6 C3 4/4 מה קורה אם הבנק המלווה עוצר את הפרויקט?
יעלה בקרוב
  • אילו בטוחות חייב לקבל רוכש דירה בפרויקט ללא ליווי בנקאי?
  • איך בודקים שכספי הרוכשים מוגנים בפרויקט ללא ליווי בנקאי?
  • הסיכונים בפרויקט ללא ליווי בנקאי – מה חשוב לדעת לפני שקונים?
  • היזם מסרב לתת בטוחות – מה עושים ואילו זכויות יש לרוכש?
  • האם בנק יכול להצטרף באמצע הפרויקט ולהפוך אותו למלווה?
  • איך לזהות פרויקט ללא ליווי בנקאי לפני חתימה על חוזה?
  • פרויקט ללא ליווי בנקאי – שאלות ותשובות שכל רוכש חייב להכיר
נושא קריסת קבלן ופרויקט בסיכון 2 מדריכים
קריסת קבלן והגנת רוכשי דירות – המדריך המשפטי המקיף המדריך המרכזי P6 C4 1/2 קריסת קבלן והגנת רוכשי דירות – המדריך המשפטי המקיף מימוש ערבות חוק מכר במקרה של קריסת יזם ואיחור קיצוני: מתי אפשר לבטל את החוזה ולקבל את הכסף? מדריך P6 C4 2/2 מימוש ערבות חוק מכר במקרה של קריסת יזם ואיחור קיצוני: מתי אפשר לבטל את החוזה ולקבל את הכסף?
יעלה בקרוב
  • הקבלן נכנס להליכי חדלות פירעון – מה עושים ואיך מגנים על הזכויות?
  • מי משלים את הבנייה כאשר קבלן קורס? כל התרחישים האפשריים
  • איך פועלים מול הבנק המלווה לאחר קריסת קבלן?
  • האם אפשר לבטל את החוזה כאשר הפרויקט קורס?
  • איך מגישים תביעה לאחר קריסת קבלן? מדריך לרוכשי דירות
  • עיכוב בפרויקט או קריסת קבלן – איך מזהים את ההבדל?
  • פרויקט נעצר – המדריך המלא לרוכשי דירות במקרה של קריסת קבלן
חברה משכנת, אישור זכויות והעברת זכויות – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 7 חברה משכנת ורישום זכויות 4 נושאים
למדריך המרכזי בתחום חברה משכנת ורישום זכויות ←
נושאים בתחום
נושא חברה משכנת ואישור זכויות 6 מדריכים
חברה משכנת, אישור זכויות והעברת זכויות – המדריך המשפטי המקיף המדריך המרכזי P7 C1 1/6 חברה משכנת, אישור זכויות והעברת זכויות – המדריך המשפטי המקיף מדריך P7 C1 2/6 מה זה חברה משכנת? קניית דירה בחברה משכנת ללא טאבו מדריך P7 C1 3/6 קניית דירה בחברה משכנת ללא טאבו קונים דירה בחברה משכנת? הבדיקות שחייבים לעשות לפני חתימה מדריך P7 C1 4/6 קונים דירה בחברה משכנת? הבדיקות שחייבים לעשות לפני חתימה אישור זכויות מחברה משכנת מדריך P7 C1 5/6 אישור זכויות מחברה משכנת רישום זכויות והצמדות מדריך P7 C1 6/6 רישום זכויות והצמדות
יעלה בקרוב
  • איך מוציאים אישור זכויות מחברה משכנת?
  • נסח טאבו או אישור זכויות – מה ההבדל?
  • טעויות בקניית דירה מחברה משכנת
נושא רישום זכויות בדירה מקבלן 4 מדריכים
המדריך המרכזי P7 C2 1/4 רישום זכויות בדירה מקבלן מי אחראי לרישום דירה מקבלן בטאבו? מדריך P7 C2 2/4 מי אחראי לרישום דירה מקבלן בטאבו? מסמכים לרישום מכר בטאבו (2026) – המדריך המשפטי המלא מדריך P7 C2 3/4 מסמכים לרישום מכר בטאבו (2026) – המדריך המשפטי המלא אילו מסמכים צריך לרישום מכר לפי סוג עסקה? מדריך P7 C2 4/4 אילו מסמכים צריך לרישום מכר לפי סוג עסקה?
יעלה בקרוב
  • מתי עוברת הבעלות בדירה מקבלן?
  • איך בודקים אם הדירה כבר רשומה?
  • למה רישום זכויות בדירה מקבלן מתעכב?
  • רישום זכויות, הערת אזהרה או טאבו – מה ההבדל?
  • איך מתבצע רישום זכויות לאחר מסירת דירה מקבלן?
  • כמה זמן לוקח לרשום דירה חדשה בטאבו?
נושא העברת זכויות מקבלן 3 מדריכים
העברת זכויות ברכישת דירה מקבלן – המדריך המלא המדריך המרכזי P7 C3 1/3 העברת זכויות ברכישת דירה מקבלן – המדריך המלא הקבלן מסרב להעברת זכויות – מה אפשר לעשות? מדריך P7 C3 2/3 הקבלן מסרב להעברת זכויות – מה אפשר לעשות? דמי הסכמה בהעברת זכויות מקבלן – האם זה חוקי? מדריך P7 C3 3/3 דמי הסכמה בהעברת זכויות מקבלן – האם זה חוקי?
יעלה בקרוב
  • מכירת דירה לפני רישום בטאבו
  • דמי טיפול של חברה משכנת
  • כמה זמן נמשך הליך העברת זכויות בדירה מקבלן?
  • איך מעבירים זכויות בדירה הרשומה בחברה משכנת?
  • אילו מסמכים נדרשים להעברת זכויות בדירה מקבלן?
  • האם אפשר למכור דירה לפני טופס 4?
  • מי משלם את עלויות העברת הזכויות בדירה מקבלן?
  • טעויות בהעברת זכויות בדירה מקבלן
  • האם אפשר להעביר זכויות בדירה כאשר קיימת משכנתה?
נושא רישום בטאבו לאחר חברה משכנת 1 מדריכים
רישום בית משותף – מתי מתבצע בפרויקט חדש ולמה זה קריטי? המדריך המרכזי P7 C4 1/1 רישום בית משותף – מתי מתבצע בפרויקט חדש ולמה זה קריטי?

לא מצאתם? כתבו לנו. אנחנו משתדלים להרחיב את ספריית הידע בהתאם לשאלות הקוראים.
מצאתם מידע מועיל? שתפו את המאמר.

WA f in ✉

ברכישת דירה חדשה מקבלן, הרוכש עשוי להידרש להשתתף בהוצאות משפטיות הקשורות לרישום זכויותיו בדירה. אלא שלא כל סכום שהקבלן דורש מותר לגבייה, לא כל הוצאת רישום נכללת באותה תקרה, ותשלום לעורך הדין של הקבלן אינו מקנה לרוכש ייצוג עצמאי בבדיקת העסקה.

לפי התקנות המעודכנות לשנת 2026, כאשר מחיר הדירה אינו עולה על 4,642,750 ₪, תקרת ההשתתפות בהוצאות המשפטיות האחרות הקשורות לרישום הזכויות היא 5,915 ₪ לפני מע״מ או 0.5% מתמורת הדירה שנקבעה בחוזה המכר — לפי הנמוך מביניהם. כאשר מחיר הדירה עולה על הסף האמור, מגבלת הסכום שבתקנה 2 אינה חלה.

חשוב להבחין בין שכר הטרחה הכפוף לתקרה, שירותים מסוימים של חברה משכנת, אגרות ממשלתיות והוצאות אחרות. לכל חיוב יש לבדוק את מהותו, את הבסיס לגבייתו ואת השאלה אם הוא כבר נכלל בתשלום אחר.

במדריך זה נבחן כמה מותר לגבות, כיצד מחשבים את התקרה, מה כולל התשלום, למי משלמים, כיצד הוא עשוי להשפיע על מס הרכישה ומה כדאי לבדוק לפני חתימה או העברת כסף.

כמה מותר לגבות עבור עורך הדין של הקבלן בשנת 2026?

סעיף 6ג לחוק המכר (דירות), התשל״ג–1973, מסדיר את השתתפות הקונה בהוצאות המשפטיות הנוגעות לרישום הזכויות ואת אופן תשלומן. הסעיף מבחין בין מסלולי הגבלה שונים, ולכן אין להחיל תקרה אחת באופן אוטומטי על כל חיוב הנושא את הכותרת „הוצאות רישום”.

לעניין הפעולות שאליהן מתייחס סעיף 6ג(ב)(2), הנוגעות לרישום ולניהול רשימת בעלי הזכויות ולרישום הזכויות, החוק מפנה להסדר המחיר המרבי לשירותי נותן שירות בהיעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין. יש לבחון את תחולת ההסדר ואת הפעולה המסוימת שלגביה נדרש התשלום.

לגבי ההוצאות המשפטיות האחרות הקשורות לרישום, יש לבחון את התקרה שבתקנות המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות), התשע״ה–2014, בכפוף לסייג התחולה הקבוע בהן. ההבחנה בין המסלולים אינה מאפשרת לפצל באופן מלאכותי אותו שירות או לגבות עבורו פעמיים.

בשנת 2026, בדירה שמחירה אינו עולה על 4,642,750 ₪, תקרת ההשתתפות בהוצאות המשפטיות האחרות הקשורות לרישום היא הנמוך מבין:

  • 5,915 ₪ לפני מע״מ.
  • 0.5% מתמורת הדירה כפי שנקבעה בחוזה המכר, לפני הוספת המע״מ על ההשתתפות בהוצאות המשפטיות.

מדובר בתקרה ולא בתעריף חובה. אם הוסכם על סכום נמוך יותר, התקרה אינה מקנה לקבלן או לעורך דינו זכות להעלות אותו באופן אוטומטי.

מה הדין בדירה שמחירה גבוה מ־4,642,750 ₪?

כאשר תמורת הדירה עולה על 4,642,750 ₪, מגבלת הסכום שבתקנה 2 אינה חלה. כאשר המחיר שווה בדיוק לסכום זה, ההגבלה עדיין חלה.

החריג אינו הופך כל דרישת תשלום לתקינה. עדיין יש לבדוק את ההסכמה החוזית, מהות השירות והדין החל. הוא גם אינו מבטל כשלעצמו הוראות אחרות, ובהן התשלום הישיר לעורך הדין, חובת הוצאת החשבונית וכללי הייצוג.

האם הסכומים מתעדכנים בכל שנה?

הסכום הקבוע בתקנה 2(1) מתעדכן ב־1 בינואר בכל שנה בהתאם למנגנון ההצמדה שבתקנות. בהודעת המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות), התשפ״ו–2026, שפורסמה בקובץ התקנות 12242 ביום 1.2.2026, נמסר כי הסכום עודכן ביום 1.1.2026 ל־5,915 ₪. יש להבחין בין מועד העדכון לבין מועד פרסום ההודעה. מנגנון העדכון השנתי מתייחס לסכום שבתקנה 2(1), ואינו קובע עדכון שנתי אוטומטי של סף מחיר הדירה שבתקנה 4.

בחוזים קודמים או בדרישות תשלום מכוחם יש לבדוק את מועד ההתקשרות, הוראות ההסכם והדין הרלוונטי. אין להחיל עליהם אוטומטית את התקרה המעודכנת לשנת 2026.

דוגמאות לחישוב שכר טרחת עורך הדין של הקבלן

הטבלה מציגה את תקרת ההשתתפות בהוצאות המשפטיות האחרות הקשורות לרישום בעסקאות שעליהן חל ההסדר בשנת 2026. הסכומים מוצגים לפני מע״מ ואינם קובעים אם מותר לגבות חיובים אחרים, שיש לבחון בנפרד.

מחיר הדירה בחוזה0.5% ממחיר הדירהתקרת ההשתתפות לפני מע״מ
800,000 ₪4,000 ₪4,000 ₪
1,000,000 ₪5,000 ₪5,000 ₪
1,500,000 ₪7,500 ₪5,915 ₪
2,500,000 ₪12,500 ₪5,915 ₪
4,000,000 ₪20,000 ₪5,915 ₪
4,642,750 ₪23,213.75 ₪5,915 ₪
5,000,000 ₪25,000 ₪מגבלת הסכום שבתקנה 2 אינה חלה

דוגמה: רוכש דירה במחיר 2.5 מיליון ₪ נדרש לשלם 8,000 ₪ לפני מע״מ עבור ההוצאות המשפטיות האחרות הקשורות לרישום. אם העסקה כפופה לתקרה והסכום כולו מתייחס להוצאות המוגבלות, הדרישה חורגת מתקרת 5,915 ₪. יש לבקש פירוט בכתב ולבדוק את הסעיף לפני התשלום.

אם הדרישה כוללת גם רכיבים אחרים, אין להסתפק בסכום הכולל או בשם שניתן לו. יש לבדוק כל רכיב, את הבסיס לגבייתו ואת השאלה אם הוא נכלל בתקרה.

מה כולל התשלום לעורך הדין של הקבלן — ומה אינו כלול?

ההסדר עוסק בהוצאות משפטיות הקשורות לרישום הזכויות הנרכשות. אין לראות בתשלום רכישה של שירות משפטי אישי ומלא עבור הקונה.

בין הפעולות הרלוונטיות עשויות להיכלל הכנת מסמכי רישום, טיפול ברישום הבית המשותף, רישום זכויות הרוכשים וטיפול במסמכים הנדרשים להשלמת הרישום. היקף הטיפול בפועל תלוי במבנה הזכויות בפרויקט, בהוראות הדין ובמסמכי העסקה.

לעומת זאת, אין לראות בתשלום זה תמורה עבור:

  • בדיקת חוזה המכר עבור הרוכש והצעת שינויים לטובתו.
  • ניהול משא ומתן מטעם הרוכש מול הקבלן.
  • ייעוץ עצמאי לגבי הסיכונים המשפטיים של העסקה.
  • ייעוץ אישי במיסוי שאינו חלק מהטיפול המוסכם.
  • ייצוג הרוכש בתביעה או במחלוקת נגד המוכר.

גם אם עורך הדין של הקבלן ניסח את חוזה המכר והסביר לרוכש סעיפים מתוכו, אין בכך כשלעצמו כדי להפוך אותו למי שמייצג את האינטרסים של הרוכש מול המוכר.

האם עורך הדין של הקבלן מייצג גם את הקונה?

יש להבחין בין ייצוג בעסקת הרכישה ובמשא ומתן לבין טיפול ברישום הזכויות.

לפי כללי לשכת עורכי הדין, עורך הדין של הקבלן אינו רשאי לייצג גם את הרוכש בעסקת הרכישה, למעט הטיפול ברישום הרכישה בהתאם לחריג שבכללים. עליו לציין בחוזה כי אינו מייצג את הרוכש בעסקה.

כאשר עורך הדין מטפל ברישום הרכישה, עליו לפעול בעניין זה בנאמנות לקבלן ולרוכש גם יחד. חובת הנאמנות במסגרת הרישום אינה הופכת אותו לעורך דין עצמאי של הרוכש בבדיקת ההסכם או במשא ומתן מול הקבלן.

הנושאעורך הדין של הקבלןעורך דין עצמאי מטעם הקונה
בדיקת תנאי החוזה לטובת הרוכשאינו מייצג את הרוכש בבדיקת העסקהבודק את ההסכם ומסביר את הסיכונים, לפי היקף ההתקשרות
משא ומתן על תנאי העסקהפועל מטעם המוכרפועל מטעם הקונה
רישום הזכויותרשאי לטפל ברישום תוך נאמנות לשני הצדדיםעשוי לבדוק ולעקוב אחר הטיפול, בהתאם להיקף השירות
מחלוקת נגד המוכראינו מייצג את הקונה נגד המוכרהטיפול מחייב בדיקת היקף הייצוג והתקשרות מתאימה

להרחבה ראו מה תפקיד עורך הדין של הקונה בעסקה מול יזם או קבלן? וכן בדיקת חוזה על ידי עורך דין לפני רכישת דירה מקבלן.

האם חובה לשלם לעורך הדין של הקבלן?

אין מס ממשלתי כללי ששמו „שכר טרחת עורך דין הקבלן”. מדובר בהשתתפות בהוצאות משפטיות שהמוכר עשוי לכלול בהסכם המכר, בכפוף להוראות הדין.

החוק המגביל את סכום ההשתתפות אינו יוצר כשלעצמו התחייבות של כל רוכש לשלם את מלוא התקרה. יש לבדוק מה נקבע בהסכם ומהו הסכום שהרוכש התחייב לשלם כדין.

האם אפשר להתמקח על שכר הטרחה?

לפני החתימה אפשר לבקש להפחית את הסכום, לוותר על החיוב או להבהיר אילו פעולות נכללות בו. הקבלן אינו חייב להסכים לכל בקשה, אך אין מניעה להסכים על סכום נמוך מהתקרה.

לעומת זאת, הסכמה חוזית אינה מאפשרת להתנות על מגבלה מחייבת לרעת הרוכש. עצם החתימה על הסעיף אינה מכשירה חיוב שנוגד את הוראות הדין.

ומה אם החוזה כבר נחתם?

לאחר חתימה אין להניח שאפשר פשוט להימנע מתשלום שנקבע בהסכם. אם יש חשש לחריגה מהתקרה או לחיוב לא תקין, יש לבדוק את הדרישה ואת ההתחייבות החוזית לפני עיכוב תשלום או נקיטת פעולה אחרת.

למי משלמים, מתי משלמים והאם מקבלים חשבונית?

סעיף 6ג לחוק המכר (דירות) קובע כי הקונה ישלם את ההוצאות המשפטיות ישירות לעורך הדין. עורך הדין חייב להוציא לקונה חשבונית כהגדרתה בחוק מס ערך מוסף.

לפני העברת הכסף יש לבדוק:

  • זהות מקבל התשלום: למי נרשם התשלום ולאיזה חשבון הוא מועבר.
  • מועד התשלום: מה נקבע בחוזה, והאם מתבקשת העברה עוד לפני החתימה.
  • הסכום לפני מע״מ: מהו שכר הטרחה או סכום ההשתתפות ללא המס.
  • הסכום הסופי: מהו המע״מ החל ומהו הסכום הכולל לתשלום.
  • מסמכי התשלום: האם תונפק חשבונית כדין ואיזו אסמכתה תימסר על קבלת הכסף.
  • פירוט הרכיבים: האם מדובר בשכר טרחה בלבד או בדרישה הכוללת גם הוצאות נוספות.

יש לשמור את החשבונית, הקבלה או אישור התשלום, דרישת התשלום וההתכתבויות הרלוונטיות.

אין לערבב בין התשלום הישיר לעורך הדין לבין תשלומים על חשבון מחיר הדירה. כאשר מתבקשים לשלם למוכר הוצאות נוספות הקשורות לעסקה, יש לבחון גם את אופן התשלום ואת חובת הבטחת הכספים לפי הדין.

האם מותר לגבות תשלום נוסף עבור חברה משכנת, תשריט או רישום זכויות?

לא כל חיוב הנושא את הכותרת „רישום זכויות” הוא חיוב שניתן להוסיף ללא בדיקה. מנגד, גם אין להניח שכל הוצאה הקשורה בדרך כלשהי לרישום נכללת בהכרח בתקרת שכר הטרחה.

חברה משכנת והסכום של 300 ₪

לצד מגבלת ההשתתפות בהוצאות המשפטיות, קיימים הסדרי פיקוח על שירותים מסוימים הניתנים בהיעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין. צו המחיר המרבי קובע סכום של 300 ₪ בעד רישום העברת זכויות אצל נותן השירות, בכפוף לתחולת הצווים ולסוג הפעולה.

אין מדובר בתקרה כללית לכל שירותי החברה המשכנת, וגם לא בתוספת קבועה שמותר לגבות בכל רכישה מקבלן. יש לבדוק מהי הפעולה, מי נותן השירות והאם המקרה נכלל בהסדר הפיקוח.

לכן, אם מופיע בחוזה חיוב עבור „חברה משכנת”, „דמי טיפול”, „ניהול זכויות” או „העברת זכויות”, יש לבקש הסבר קונקרטי ולא להסתפק בכותרת.

מדידות, תשריט בית משותף ואגרות ממשלתיות

לפי עמדת משרד הבינוי והשיכון, מגבלת ההשתתפות בהוצאות המשפטיות מתייחסת לשכר הטרחה עבור השירותים המקצועיים שמספק עורך הדין בעצמו. בהתאם לעמדה זו, הוצאות עבור מדידות, הכנת תשריט בית משותף ואגרות ממשלתיות לצורך הרישום אינן נכללות במגבלה.

עם זאת, עצם ההחרגה מהתקרה אינה יוצרת זכות אוטומטית לגבות כל סכום. יש לבדוק את הבסיס החוזי לחיוב, את מהותו, את פירוט ההוצאה ואת השאלה אם היא כבר נכללה במחיר או בתשלום אחר.

האם צריך להבטיח גם את כספי ההוצאות הנוספות?

לפי עמדת משרד הבינוי והשיכון, סכומים שהרוכש מתחייב לשלם למוכר עבור הוצאות אלה הם חלק ממחיר הדירה לעניין חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות). לכן יש לבחון את חובת הבטחתם ואת דרך גבייתם בהתאם לדין.

אין להסיק מכך שהוצאה אינה נכללת בתקרת שכר הטרחה שאפשר לגבות אותה מחוץ להסדרי התשלום והבטוחות של העסקה.

לנושא האחריות להשלמת הרישום ראו מי אחראי לרישום דירה מקבלן בטאבו?

האם שכר טרחת עורך הדין של הקבלן משפיע על מס הרכישה?

ככלל, כאשר הקבלן מחויב לפי הדין או החוזה לרשום את הדירה באמצעות עורך דינו, תשלום הרוכש לעורך הדין עבור הרישום נכלל בשווי העסקה לצורך מס רכישה.

כך נקבע בפסיקת בית המשפט העליון בעניין יחד הבונים ובט. העובדה שהתשלום מועבר ישירות לעורך הדין, ולא לקבלן, אינה משנה כשלעצמה את הכללתו בשווי העסקה לצורכי המס.

לעומת זאת, שירותים משפטיים אחרים שאינם חלק מחיובי הקבלן בעסקה מחייבים בחינה נפרדת לפי מהותם ונסיבותיהם. אין להחיל באופן אוטומטי את הדין הנוגע להשתתפות בשכר טרחת עורך הדין של הקבלן על שכר הטרחה של עורך דין עצמאי מטעם הרוכש.

במסגרת הדיווח למיסוי מקרקעין יש להביא בחשבון גם תשלומים נלווים רלוונטיים, ולא להסתמך רק על מחיר הדירה המופיע בכותרת ההסכם.

מה עושים אם דורשים שכר טרחה גבוה מהמותר?

לפני שמסיקים שהדרישה אינה חוקית, יש לבדוק אם העסקה כפופה לתקרה, מהי התמורה שנקבעה בחוזה, לאיזה שירות מתייחס החיוב והאם הסכום כולל מע״מ או רכיבים נוספים.

  1. מבקשים דרישה מפורטת בכתב. יש להפריד בין שכר טרחה, אגרות, תשריט, מדידות וכל רכיב אחר.
  2. בודקים את תחולת ההגבלה. בוחנים את מחיר הדירה, מועד ההתקשרות וההסדר הרלוונטי.
  3. מחשבים את התקרה. משווים בין הסכום הקבוע לבין 0.5% מהתמורה, כאשר ההגבלה חלה.
  4. בודקים כפילות. מוודאים שאותו שירות אינו מחויב פעם אחת כשכר טרחה ופעם נוספת תחת כותרת אחרת.
  5. משווים להסכם ולמצגים. בודקים מה הוסכם ומה הוצג לרוכש לפני החתימה.
  6. פונים בכתב לתיקון או להבהרה. כאשר מזוהה חריגה, מבקשים לתקן את הדרישה או לבחון השבה.
  7. מקבלים ייעוץ לפני עיכוב תשלום. אין להניח שחשד לחריגה מצדיק כל פעולה חד־צדדית.

מה עושים אם הסכום כבר שולם?

יש לשמור את חוזה המכר, נספחי התשלום, החשבונית, אישורי ההעברה וההתכתבויות. לאחר בדיקת תחולת התקרה וסוג החיוב אפשר לבחון דרישת השבה או נקיטת הליך מתאים, בהתאם לנסיבות.

עצם החתימה או התשלום אינם הופכים חיוב אסור למותר. עם זאת, הזכאות להשבה, היקפה והדרך למימושה מחייבים בדיקה של המקרה המסוים.

צ׳ק ליסט: מה לבדוק בסעיף שכר הטרחה לפני חתימה?

  • האם מחיר הדירה נמצא בטווח שעליו חלה מגבלת הסכום?
  • מהי התקרה הרלוונטית למועד ההתקשרות ולדרישת התשלום?
  • מהו סכום ההשתתפות לפני מע״מ ומהו הסכום הסופי?
  • האם ההסכם קובע סכום נמוך מהתקרה?
  • אילו פעולות נכללות בתשלום?
  • האם קיימים חיובים נוספים עבור חברה משכנת, תשריט, מדידות או אגרות?
  • מהו הבסיס לכל חיוב נוסף והאם קיימת כפילות?
  • למי מועבר כל תשלום והאם תונפק חשבונית כדין?
  • האם נדרשת בטוחה עבור כספים נוספים המשולמים למוכר?
  • האם החוזה מבהיר שעורך הדין של הקבלן אינו מייצג את הרוכש בעסקת הרכישה, למעט הטיפול ברישום בהתאם לכללים?
  • מה נקבע לגבי התשלום במקרה של ביטול העסקה?
  • האם נקבעו חיובים עתידיים נוספים ומה הבסיס להם?
  • האם התשלום הובא בחשבון כנדרש במסגרת הדיווח למס רכישה?

בדיקת הסעיף צריכה להשתלב בבדיקת חוזה המכר כולו, ולא להיעשות בנפרד ממנגנוני התשלום, הבטוחות והרישום. ראו גם בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן – המדריך המשפטי.

שמונה טעויות נפוצות בתשלום לעורך הדין של הקבלן

  1. מניחים שהתשלום מעניק ייצוג עצמאי. טיפול ברישום אינו ייצוג הקונה במשא ומתן מול הקבלן.
  2. מתייחסים לתקרה כאל תעריף חובה. אפשר להסכים על סכום נמוך יותר.
  3. משווים סכומים בלי לבדוק מע״מ. יש להשוות סכום לפני מע״מ לתקרה לפני מע״מ.
  4. מסתפקים בכותרת של החיוב. „דמי טיפול” או „הוצאות רישום” אינם הסבר משפטי מספק.
  5. מניחים ש־300 ₪ הם תוספת קבועה. תחולת הסדר הפיקוח תלויה בשירות ובנסיבות.
  6. מתעלמים מהבטחת הוצאות נוספות. החרגה מתקרת שכר הטרחה אינה פטור מחובות אחרות.
  7. לא בודקים את ההשלכה על מס הרכישה. תשלום ישיר לעורך הדין עשוי להיכלל בשווי העסקה.
  8. לא שומרים אסמכתאות. מסמכי ההתקשרות והתשלום חשובים לבירור מחלוקת עתידית.

שאלות נפוצות על תשלום לעורך הדין של הקבלן

כמה מותר לגבות בשנת 2026?

בדירה שמחירה אינו עולה על 4,642,750 ₪, תקרת ההשתתפות בהוצאות המשפטיות האחרות הקשורות לרישום היא 5,915 ₪ לפני מע״מ או 0.5% מתמורת הדירה בחוזה — לפי הנמוך. יש לבחון בנפרד חיובים אחרים ואת תחולת ההסדר.

האם התקרה כוללת מע״מ?

התקרה נקבעת לפני הוספת מע״מ. יש לבדוק את סכום ההשתתפות ללא מע״מ, את שיעור המס החל ואת הסכום הכולל בדרישת התשלום.

האם מותר לגבות 0.5% גם כשהסכום גבוה מ־5,915 ₪?

כאשר מגבלת התקנות חלה, בוחרים בסכום הנמוך מבין 0.5% מתמורת הדירה לבין 5,915 ₪. אין לגבות את האחוז הגבוה יותר רק משום שכך נכתב בחוזה.

האם אפשר לבקש הנחה או ויתור על התשלום?

כן. לפני החתימה אפשר לנהל משא ומתן על הפחתה או ויתור. התקרה היא סכום מרבי ולא סכום שהמוכר חייב לדרוש או שהרוכש חייב לשלם בכל עסקה.

האם עורך הדין של הקבלן מייצג אותי?

לא בעסקת הרכישה ובמשא ומתן מול הקבלן. הוא רשאי לטפל ברישום הרכישה בהתאם לחריג שבכללים, ובטיפול זה עליו לפעול בנאמנות לקבלן ולרוכש גם יחד.

האם משלמים לעורך הדין או לקבלן?

את ההוצאות המשפטיות לפי סעיף 6ג יש לשלם ישירות לעורך הדין, והוא חייב להוציא לקונה חשבונית כדין. חיובים אחרים דורשים בדיקה נפרדת של מקבל התשלום, אופן הגבייה והבטוחות.

האם מותר להוסיף תשלום עבור חברה משכנת?

אין תשובה גורפת. יש לבדוק את השירות, תחולת הסדרי הפיקוח והאפשרות לכפילות. הסכום של 300 ₪ בהסדר המחיר המרבי אינו תוספת אוטומטית לכל עסקה מקבלן.

האם תשריט ואגרות נכללים בתקרה?

לפי עמדת משרד הבינוי והשיכון, הוצאות עבור מדידות, הכנת תשריט ואגרות ממשלתיות לצורך הרישום אינן נכללות בתקרת שכר הטרחה. עדיין יש לבדוק את הבסיס לחיוב ואת חובת הבטחת הכספים המשולמים למוכר.

האם התשלום משפיע על מס הרכישה?

ככלל, תשלום עבור רישום שהקבלן מחויב לבצע לפי הדין או החוזה נכלל בשווי העסקה לצורך מס רכישה, גם כשהוא משולם ישירות לעורך הדין. שירותים אחרים מחייבים בחינה נפרדת.

האם מעל סף מחיר הדירה אפשר לגבות כל סכום?

מעל 4,642,750 ₪ מגבלת הסכום שבתקנה 2 אינה חלה. עם זאת, הדרישה עדיין כפופה להסכם ולדין, והחריג אינו מבטל את כללי הייצוג ואת יתר ההוראות הרלוונטיות.

מה עושים אם כבר שילמתי יותר מהמותר?

אוספים את החוזה, החשבונית, אישורי התשלום וההתכתבויות; בודקים את תחולת התקרה ואת רכיבי החיוב; ובהתאם לממצאים בוחנים דרישת השבה או הליך מתאים.

מקורות משפטיים והמשך קריאה

המאמר מבוסס על הוראות הדין, כללי הייצוג, הפסיקה ועמדת משרד הבינוי והשיכון בנושאים הרלוונטיים. יש להבחין בין הוראה מחייבת בחקיקה, הלכה פסוקה ועמדה פרשנית של הרשות.

מדריכים נוספים לרוכשי דירות מקבלן

סיכום: לפני שמשלמים לעורך הדין של הקבלן

בדיקת התשלום לעורך הדין של הקבלן אינה מסתיימת בשאלה אם הסכום גבוה או נמוך מ־5,915 ₪. צריך לבדוק אם התקרה חלה, מהי תמורת הדירה בחוזה, אילו שירותים כלולים בדרישה והאם קיימים חיובים נוספים.

חשוב גם לוודא למי מועבר הכסף, אילו מסמכים יונפקו, אם נדרשת בטוחה עבור תשלומים נוספים וכיצד יש להתייחס לתשלום במסגרת מס הרכישה.

מעל הכול, יש להבחין בין טיפול ברישום הזכויות לבין ייצוג עצמאי של הקונה. תשלום לעורך הדין של הקבלן אינו מחליף בדיקה של חוזה המכר והסיכונים שבו באמצעות עורך דין מטעם הרוכש.

בדיקת הוצאות משפטיות לפני חתימה

הקבלן דורש מכם תשלום לעורך הדין שלו — האם הסכום והחיובים הנוספים תקינים?

לפני חתימה או העברת כסף צריך לבדוק אם מגבלת הסכום חלה על העסקה, כיצד חושב התשלום, מה כלול בו והאם נוספו חיובים עבור חברה משכנת, תשריט, מדידות, אגרות או טיפול ברישום. בדיקת הסעיף אינה מתמצה במספר הסופי — אלא גם במהות השירות, בזהות מקבל התשלום ובאופן שבו החיוב משתלב בחוזה ובמס הרכישה.

התקרה הרלוונטית בדיקת מחיר הדירה, מועד ההתקשרות והסכום המרבי החל לפי הדין.
פירוט החיובים הפרדה בין שכר טרחה, חברה משכנת, תשריט, מדידות, אגרות והוצאות נוספות.
ייצוג הקונה הבהרה שהתשלום לעורך הדין של הקבלן אינו מחליף עורך דין עצמאי מטעם הרוכש.
עו״ד חגית מרדכי

המשרד מלווה רוכשי דירות מקבלן בבדיקת הסכמי מכר, הוצאות משפטיות, תשלומים, בטוחות, מיסוי ומנגנון רישום הזכויות — לפני החתימה ובהמשך בהתאם להיקף הייצוג שסוכם.

לצד ליווי רוכשי דירות מקבלן, המשרד מלווה ומייצג גם יזמים וקבלנים בפרויקטים רבים. הניסיון בעבודה משני צדי העסקה מסייע להבין כיצד סעיף ההוצאות המשפטיות משתלב במבנה הפרויקט, בשירותי הרישום וביתר דרישות התשלום — ומה מחייב פירוט, הבהרה או תיקון.

קיבלתם טיוטת חוזה או דרישת תשלום? ציינו בפנייה את מחיר הדירה, הסכום שנדרש ומועד החתימה המתוכנן.
פנייה באתר כתבו לנו ונחזור אליכם טלפון 052-287-5604 WhatsApp שליחת הודעה
מידע נוסף על השירות: עורך דין לרכישת דירה
מידע נוסף באתר

איזו שאלה נשארה פתוחה לגבי התשלום והחוזה?

בחרו נושא או הקלידו שאלה כדי למצוא מדריכים על שכר טרחת עורך הדין של הקבלן, הוצאות רישום, חברה משכנת, מס רכישה ובדיקת חוזה המכר.

המידע במאמר הוא כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או ייעוץ מס פרטני. הסכומים המוצגים מבוססים על נוסח התקנות המעודכן לשנת 2026. הוראות הדין, סכומי התקרות ועמדות הרשויות עשויים להשתנות, ותחולתם תלויה במועד ההתקשרות, בהוראות ההסכם ובנסיבות העסקה. לפני חתימה, תשלום או דיווח לרשות המסים יש לבדוק את הדין ואת מסמכי העסקה הרלוונטיים.

צריכים עזרה?
אנחנו כאן בשבילכם!

השאירו פרטים עכשיו וקבלו ייעוץ משפטי ראשוני חינם מהמומחים שלנו.

עוד מהבלוג

איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן – ומה נכלל בתשלומים המצטברים?

קריאה נוספת

התשלום לקבלן תלוי במכירת הדירה הקיימת – מה להסדיר לפני חתימה?

קריאה נוספת

איזה לוח תשלומים מתאים לרכישת דירה מקבלן – איך משווים הצעות לפני חתימה?

קריאה נוספת

מסמכי הקבלן למשכנתה – מה להסדיר בחוזה כדי שהכסף ישוחרר בזמן?

קריאה נוספת

התשלום האחרון לקבלן – אילו תנאים להסדיר בחוזה לפני שמעבירים את היתרה?

קריאה נוספת

עיכוב תשלום לקבלן – מתי קיימת עילה לדחייה ומה להסדיר לפני חתימה?

קריאה נוספת

הקדמת תשלומים לקבלן – מה לבדוק לפני שמסכימים או מבקשים להקדים?

קריאה נוספת

שינוי לוח תשלומים בחוזה קבלן – מה אפשר לבקש לפני חתימה ומה מחייב לאחריה?

קריאה נוספת

עסקת 20/80 או 10/90 ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה?

קריאה נוספת

פנקס שוברים לקבלן אבד או נגנב – איך מסדירים חלופה לפני התשלום?

קריאה נוספת

שובר תשלום שגוי לקבלן: איך מתקנים ומסדירים את המועד לפני ההעברה?

קריאה נוספת

הבנק לא מבצע את שובר התשלום לקבלן – מה עושים כשהמועד קרוב?

קריאה נוספת