הדירה היא שלכם.
גם ההגנה המשפטית צריכה להיות שלכם.
קונים דירה מקבלן, רוכשים דירה יד שנייה או מוכרים דירה? לפני חתימה או העברת תשלום, חשוב להבין מה אתם מקבלים, למה אתם מתחייבים ואילו הגנות צריכות להופיע בהסכם.
משרד עו״ד חגית מרדכי מלווה רוכשים ומוכרים בבדיקת העסקה, בניהול משא ומתן ובגיבוש ההסכם. הניסיון בייצוג רוכשי דירות לצד קבלנים ויזמים מאפשר למשרד להכיר את העסקה מכמה זוויות — ולמקד את הבדיקה באינטרסים שלכם.
כתבו אם אתם קונים או מוכרים, באיזה שלב העסקה והאם נקבע מועד לחתימה.
עורך דין רכישת דירה שמכיר גם את הצד של הקבלן
בחוזה רכישה מקבלן, לא די לקרוא את הסעיפים בנפרד. צריך להבין איך החוזה, תוכנית המכר, המפרט, לוח התשלומים והבטוחות פועלים יחד — והיכן נותר פער בין מה שהובטח לבין ההתחייבות הכתובה.
ניסיון משני צדי השולחן. ליווי שממוקד בעסקה שלכם.
המשרד מייצג גם קבלנים ויזמים בפרויקטים של נדל״ן. ההיכרות עם בניית ההסכמים, מנגנוני התשלום וההתנהלות בפרויקט מסייעת לזהות מוקדי סיכון, לבחון דרישות לשינוי ולנהל משא ומתן ענייני.
כאשר המשרד מייצג אתכם כרוכשים, הידע הזה משמש לבדיקת ההתחייבויות שלכם, לבירור הנקודות החשובות ולהתאמת ההגנות החוזיות לעסקה.
קראתם על הסיכונים. עכשיו צריך לבדוק איך הם נראים בעסקה שלכם.
ליווי משפטי לרוכשי דירות ולמוכרי דירות
לכל עסקה יש נקודות שדורשות תשומת לב אחרת. הליווי מותאם לסוג הנכס, למסמכים ולשלב שבו אתם נמצאים.
רוכשים דירה מקבלן
בודקים את ההתחייבות כולה — מהחוזה והנספחים ועד התשלומים, המסירה והרישום.
- זהות המוכר והגורמים בפרויקט, מצב הזכויות והמסמכים התכנוניים הרלוונטיים.
- חוזה המכר, תוכנית המכר, המפרט וההתחייבויות שניתנו לכם.
- לוח התשלומים, הצמדות, ליווי פיננסי ובטוחות.
- מנגנוני מסירה, שינויים בדירה, הפרות ורישום הזכויות.
רוכשים דירה יד שנייה
מחברים בין מצב הזכויות בנכס לבין התנאים שבהם תוכלו לרכוש ולקבל אותו.
- זהות בעלי הזכויות, נסח טאבו או אישור זכויות.
- משכנתאות, שעבודים, הערות והתחייבויות קיימות.
- מסמכים תכנוניים וסוגיות שדורשות בירור מקצועי נוסף.
- תשלומים, מסירה, מיסוי ורישום הזכויות על שמכם.
מוכרים דירה
בונים הסכם שמסדיר את קבלת התמורה ואת ההתחייבויות שלכם עד להשלמת המכירה.
- בדיקת מסמכי הזכויות וההתחייבויות הקשורות לנכס.
- בחינת היבטי המיסוי והאישורים הדרושים לעסקה.
- לוח תשלומים, סילוק משכנתה ומנגנונים להבטחת התמורה.
- מסירת החזקה, הפרות והעברת הזכויות לקונה.
מה מקבלים מהליווי המשפטי?
מה ידוע, מה חסר ומה דורש בירור לפני התחייבות.
משמעות הסעיפים, התשלומים וההתחייבויות שאתם מקבלים על עצמכם.
העלאת דרישות לתיקון והסדרת נקודות מהותיות מול הצד השני.
טיפול בשלבי העסקה בהתאם להיקף השירות שסוכם.
אם נדרשת בדיקה הנדסית, שמאית או מקצועית נוספת, חשוב לזהות זאת בזמן ולשלב אותה בהחלטה. היקף הבדיקות והטיפול נקבע בהתאם לנסיבות העסקה ולהסכם הליווי.
מה קורה אחרי שפונים למשרד?
מספרים בקצרה על העסקה
קנייה או מכירה, דירה מקבלן או יד שנייה, שלב העסקה ומועד החתימה המתוכנן. אפשר לפנות גם אם עדיין אין טיוטת חוזה.
מבררים את מסגרת הליווי
המשרד מברר את הצורך, אילו מסמכים דרושים ומה היקף השירות המתאים. תנאי ההתקשרות ושכר הטרחה מוסדרים לפני תחילת הטיפול.
מתקדמים לבדיקה ולטיפול
לאחר הסדרת ההתקשרות, נבדקים המסמכים, מוצגות הנקודות הדורשות התייחסות ומנוהל הטיפול בהתאם לליווי שסוכם.
עוד כמה שאלות לפני שפונים
באיזה שלב כדאי לפנות לעורך דין?
כדאי לפנות כשהעסקה מתחילה להתגבש, לפני חתימה על מסמך התחייבות או העברת כספים. אם כבר חתמתם או שילמתם, ציינו זאת בפנייה כדי שהמשרד יוכל לברר את המצב ואת האפשרויות להמשך.
אין לי עדיין חוזה. יש טעם לפנות?
כן. אפשר לברר את מסגרת הליווי ואת המסמכים שכדאי לבקש כבר בשלב בחירת הדירה או המשא ומתן הראשוני.
האם המשרד מלווה גם מוכרי דירות?
כן. הליווי למוכרים מתמקד בין היתר בתמורה, בלוח התשלומים, בהתחייבויות המוכר, במיסוי, במסירת החזקה ובהשלמת העברת הזכויות.
כמה עולה ליווי משפטי ברכישת דירה או במכירת דירה?
שכר הטרחה נקבע לפי סוג העסקה, מורכבותה והיקף הטיפול. בפנייה למשרד ניתן לברר את השירות הנדרש ואת תנאי ההתקשרות, לפני תחילת הטיפול.
קיבלתי חוזה ויש לחץ לחתום בקרוב. מה לכתוב בפנייה?
ציינו כבר בפנייה את מועד החתימה, סוג העסקה והאם שולמו כספים או נחתמו מסמכים. כך ניתן יהיה לברר את התאמת השירות ואת זמינות המשרד לטיפול בלוח הזמנים שלכם.
לפני שמתחייבים לדירה — עושים סדר בעסקה
אם אתם לפני רכישה מקבלן, קניית דירה יד שנייה או מכירת דירה, זה הזמן לברר מה צריך לבדוק ואיזה ליווי מתאים לכם.
פנו למשרד עו״ד חגית מרדכי וספרו לנו באיזה שלב אתם. מכאן נוכל לברר יחד את הצעד הבא.
פנייה באתר — כתבו לנו על העסקה שלכם
השאירו שם וטלפון בטופס שבהמשך. בשדה ההודעה כתבו אם אתם קונים או מוכרים, מה סוג הדירה והאם נקבע מועד לחתימה.