דלג לתוכן הראשי
logo
לייעוץ משפטי ראשוני חינם
לייעוץ ראשוני חינם

עמוד ראשי

מגזין נדל"ן

יש לכם חלק בדירה או דירת ירושה – האם הדירה מהקבלן תיחשב דירה יחידה?

יש לכם חלק בדירה או דירת ירושה – האם הדירה מהקבלן תיחשב דירה יחידה?

ספריית המדריכים של Hagitlaw אתם כאן: רכישת דירה מקבלן תשלומים, ליווי ובטוחות מס רכישה ותכנון מיסוי לפני חתימה מס רכישה כשיש חלק בדירה או ירושה פתיחת ספריית המדריכים סגירת ספריית המדריכים
רכישת דירה מקבלן – המדריך המשפטי המקיף המרכז הראשי רכישת דירה מקבלן המדריך המשפטי המקיף
התקדמות באשכול: 25 מתוך 26 P3 C7 25/26
אתם קוראים עכשיויש לכם חלק בדירה או דירת ירושה – האם הדירה מהקבלן תיחשב דירה יחידה?אשכול: מס רכישה ותכנון מיסוי לפני חתימה
בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 1 בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן 6 נושאים
למדריך המרכזי בתחום בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן ←
מדריך רוחבי
בדיקת פרויקט נדל״ן לפני חתימה – איך לזהות סיכון לפני רכישת דירה מקבלן 2026 מדריך P1 R1 1/1 בדיקת פרויקט נדל״ן לפני חתימה – איך לזהות סיכון לפני רכישת דירה מקבלן 2026
נושאים בתחום
נושא בדיקת חוזה רכישת דירה מעבר לתחום החוזה
בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן מדריך בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן
נושא בדיקת אמינות קבלן 8 מדריכים
בדיקת אמינות קבלן לפני רכישת דירה – כך בודקים לפני חתימה המדריך המרכזי P1 C2 1/8 בדיקת אמינות קבלן לפני רכישת דירה – כך בודקים לפני חתימה בדיקות מקדימות לפני קניית דירה מקבלן – איך מזהים קבלן אמין כבר בשלב ההתעניינות? מדריך P1 C2 2/8 בדיקות מקדימות לפני קניית דירה מקבלן – איך מזהים קבלן אמין כבר בשלב ההתעניינות? האם יש הבדל בין קבלן רשום לבין יזם נדל״ן? מדריך P1 C2 3/8 האם יש הבדל בין קבלן רשום לבין יזם נדל״ן? בדיקת קבלן רשום בפנקס הקבלנים מדריך P1 C2 4/8 בדיקת קבלן רשום בפנקס הקבלנים עיכוב בפרויקט קודם של הקבלן מדריך P1 C2 5/8 עיכוב בפרויקט קודם של הקבלן איך לבדוק אם לקבלן יש תביעות משפטיות לפני רכישת דירה? מדריך P1 C2 6/8 איך לבדוק אם לקבלן יש תביעות משפטיות לפני רכישת דירה? איך לבדוק את היציבות הפיננסית של קבלן לפני רכישת דירה? מדריך P1 C2 7/8 איך לבדוק את היציבות הפיננסית של קבלן לפני רכישת דירה? בדיקת קבלן לפני חתימה מדריך P1 C2 8/8 בדיקת קבלן לפני חתימה
נושא בדיקת הקרקע והתכנון מעבר לתחום החוזה
בדיקת הקרקע והתכנון בפרויקט קבלן מדריך בדיקת הקרקע והתכנון בפרויקט קבלן בדיקת ייעוד קרקע לפני רכישה מדריך P1 C3 1/4 בדיקת ייעוד קרקע לפני רכישה איך בודקים תב״ע לפני רכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C3 2/4 איך בודקים תב״ע לפני רכישת דירה מקבלן? איך לקרוא תוכנית בניין עיר (תב״ע) לפני רכישת דירה? מדריך P1 C3 3/4 איך לקרוא תוכנית בניין עיר (תב״ע) לפני רכישת דירה? מה ההבדל בין תוכנית מאושרת, תוכנית מופקדת ותוכנית בהכנה? מדריך P1 C3 4/4 מה ההבדל בין תוכנית מאושרת, תוכנית מופקדת ותוכנית בהכנה?
נושא נסח טאבו ובדיקת הרישום לפני חתימה 14 מדריכים
הפקת נסח טאבו אונליין ב־2026 – איך מוציאים, כמה זה עולה ומה חייבים לבדוק לפני חתימה המדריך המרכזי P1 C4 1/14 הפקת נסח טאבו אונליין ב־2026 – איך מוציאים, כמה זה עולה ומה חייבים לבדוק לפני חתימה גוש, חלקה ותת־חלקה – זיהוי הנכס לפני רכישה מדריך P1 C4 2/14 גוש, חלקה ותת־חלקה – זיהוי הנכס לפני רכישה איך קוראים נסח טאבו ומזהים סיכונים לפני חתימה על דירה? מדריך P1 C4 3/14 איך קוראים נסח טאבו ומזהים סיכונים לפני חתימה על דירה? הערת אזהרה בנסח טאבו – מה המשמעות ומתי צריך להיזהר? מדריך P1 C4 4/14 הערת אזהרה בנסח טאבו – מה המשמעות ומתי צריך להיזהר? סימני אזהרה בנסח טאבו מדריך P1 C4 5/14 סימני אזהרה בנסח טאבו נסח טאבו מפנה לשטר מדריך P1 C4 6/14 נסח טאבו מפנה לשטר הזמנת מסמכים מתיקי רישום – תיקים, שטרות ותשריטים אונליין (2026) מדריך P1 C4 7/14 הזמנת מסמכים מתיקי רישום – תיקים, שטרות ותשריטים אונליין (2026) קונים דירה – למה נסח טאבו לא מספיק? מדריך P1 C4 8/14 קונים דירה – למה נסח טאבו לא מספיק? איך בודקים אם חניה צמודה בטאבו? מדריך P1 C4 9/14 איך בודקים אם חניה צמודה בטאבו? חניה לא מופיעה בנסח טאבו מדריך P1 C4 10/14 חניה לא מופיעה בנסח טאבו חניה מופיעה בתשריט אבל לא בנסח טאבו מדריך P1 C4 11/14 חניה מופיעה בתשריט אבל לא בנסח טאבו איך בודקים אם מחסן רשום בטאבו? מדריך P1 C4 12/14 איך בודקים אם מחסן רשום בטאבו? נסח טאבו בדואר ישראל 2026 מדריך P1 C4 13/14 נסח טאבו בדואר ישראל 2026 מכירת דירה עם הערת אזהרה – המדריך המשפטי המלא והמעודכן ל־2025 מדריך P1 C4 14/14 מכירת דירה עם הערת אזהרה – המדריך המשפטי המלא והמעודכן ל־2025
נושא בדיקות כלכליות לפני רכישת דירה 12 מדריכים
בדיקות כלכליות לפני רכישת דירה מקבלן – איך לחשב את העלות האמיתית של העסקה המדריך המרכזי P1 C5 1/12 בדיקות כלכליות לפני רכישת דירה מקבלן – איך לחשב את העלות האמיתית של העסקה כמה הון עצמי צריך לרכישת דירה מקבלן ב־2026? המדריך לחישוב נכון לפני חתימה מדריך P1 C5 2/12 כמה הון עצמי צריך לרכישת דירה מקבלן ב־2026? המדריך לחישוב נכון לפני חתימה איך בודקים יכולת כלכלית לפני חתימה על חוזה דירה? מדריך P1 C5 3/12 איך בודקים יכולת כלכלית לפני חתימה על חוזה דירה? העלויות הנסתרות ברכישת דירה מקבלן – הרשימה המלאה מדריך P1 C5 4/12 העלויות הנסתרות ברכישת דירה מקבלן – הרשימה המלאה עלות עורך דין דירה חדשה – כמה זה עולה ומה באמת מקבלים? מדריך P1 C5 5/12 עלות עורך דין דירה חדשה – כמה זה עולה ומה באמת מקבלים? כמה כסף צריך לשמור בצד אחרי רכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C5 6/12 כמה כסף צריך לשמור בצד אחרי רכישת דירה מקבלן? איך לבנות תקציב נכון לרכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C5 7/12 איך לבנות תקציב נכון לרכישת דירה מקבלן? 7 טעויות קריטיות ברכישת דירה מקבלן שעלולות לעלות לכם ביוקר מדריך P1 C5 8/12 7 טעויות קריטיות ברכישת דירה מקבלן שעלולות לעלות לכם ביוקר כמה באמת תשלמו על דירה מקבלן? מיסוי, הצמדות ותשלומים שחייבים להכיר (2026) מדריך P1 C5 9/12 כמה באמת תשלמו על דירה מקבלן? מיסוי, הצמדות ותשלומים שחייבים להכיר (2026) הערכת שווי הנכס מקרקעין – המדריך המקיף ל-2026 מדריך P1 C5 10/12 הערכת שווי הנכס מקרקעין – המדריך המקיף ל-2026 המדריך השלם למשפרי דיור בישראל 2026: כך תנהלו נכון מכירה ורכישה במקביל מדריך P1 C5 11/12 המדריך השלם למשפרי דיור בישראל 2026: כך תנהלו נכון מכירה ורכישה במקביל רכישת דירה לתושב חוץ בישראל – איך מעבירים כסף, פותחים חשבון ומבצעים עסקה מרחוק (2026) מדריך P1 C5 12/12 רכישת דירה לתושב חוץ בישראל – איך מעבירים כסף, פותחים חשבון ומבצעים עסקה מרחוק (2026)
נושא מה בדיוק קונים? תוכנית המכר, המפרט והמצגים לפני חתימה 4 מדריכים
תוכנית מכר של דירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה? המדריך המרכזי P1 C6 1/4 תוכנית מכר של דירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה? מפרט טכני בדירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה מדריך P1 C6 2/4 מפרט טכני בדירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה אילו פרטים חייבים להופיע במפרט הטכני המחייב ברכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C6 3/4 אילו פרטים חייבים להופיע במפרט הטכני המחייב ברכישת דירה מקבלן? האם ההדמיה תואמת לתוכנית המכר? כך משווים נכון מדריך P1 C6 4/4 האם ההדמיה תואמת לתוכנית המכר? כך משווים נכון
חוזה רכישת דירה מקבלן – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 2 חוזה רכישת דירה 10 נושאים
למדריך המרכזי בתחום חוזה רכישת דירה ←
נושאים בתחום
נושא בדיקת חוזה קבלן 4 מדריכים
בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C1 1/4 בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן מה לבדוק בחוזה דירה – המדריך המלא מדריך P2 C1 2/4 מה לבדוק בחוזה דירה – המדריך המלא צ׳ק ליסט חוזה קבלן לפני חתימה מדריך P2 C1 3/4 צ׳ק ליסט חוזה קבלן לפני חתימה שאלות לפני רכישת דירה מקבלן בשלב החוזה מדריך P2 C1 4/4 שאלות לפני רכישת דירה מקבלן בשלב החוזה
יעלה בקרוב
  • בדיקת חוזה דירה מקבלן – צ׳קליסט לפני חתימה (2026)
נושא מבנה חוזה המכר 5 מדריכים
החוזה וההסכמים המשפטיים ברכישת דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C2 1/5 החוזה וההסכמים המשפטיים ברכישת דירה מקבלן ע״א 449/85 היוזמה לבנין בע״מ נ׳ ברקוביץ׳ – מתי מסמך מקדמי נחשב לחוזה מחייב בעסקת דירה? מדריך P2 C2 2/5 ע״א 449/85 היוזמה לבנין בע״מ נ׳ ברקוביץ׳ – מתי מסמך מקדמי נחשב לחוזה מחייב בעסקת דירה? פרשנות חוזים בישראל מדריך P2 C2 3/5 פרשנות חוזים בישראל התחייבויות קבלן ברכישת דירה – המדריך המשפטי המקיף לשנת 2025 מדריך P2 C2 4/5 התחייבויות קבלן ברכישת דירה – המדריך המשפטי המקיף לשנת 2025 הסכם שותפות בנדל״ן והפרדת רכוש בהשקעות נדל״ן – המדריך המקיף לשנת 2025 מדריך P2 C2 5/5 הסכם שותפות בנדל״ן והפרדת רכוש בהשקעות נדל״ן – המדריך המקיף לשנת 2025
יעלה בקרוב
  • נספחי חוזה קבלן – המדריך המלא (2026)
נושא מי המוכר בחוזה 4 מדריכים
מי המוכר בחוזה דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C3 1/4 מי המוכר בחוזה דירה מקבלן בדיקת זהות המוכר לפני חתימה על חוזה דירה מקבלן – מדריך מעשי למסמכים ולאישורים מדריך P2 C3 2/4 בדיקת זהות המוכר לפני חתימה על חוזה דירה מקבלן – מדריך מעשי למסמכים ולאישורים החברה בחוזה שונה מהשם בפרסום — האם חברת האם אחראית לרכישת הדירה מקבלן? מדריך P2 C3 3/4 החברה בחוזה שונה מהשם בפרסום — האם חברת האם אחראית לרכישת הדירה מקבלן? הקבלן רשאי להעביר את החוזה לחברה אחרת? מה לבדוק בסעיף העברת זכויות והתחייבויות לפני חתימה מדריך P2 C3 4/4 הקבלן רשאי להעביר את החוזה לחברה אחרת? מה לבדוק בסעיף העברת זכויות והתחייבויות לפני חתימה
נושא סעיפים בעייתיים בחוזה 9 מדריכים
חוזה רכישת דירה מקבלן – הסעיפים הבעייתיים בחוזה ואיך להגן על עצמכם (2026) המדריך המרכזי P2 C4 1/9 חוזה רכישת דירה מקבלן – הסעיפים הבעייתיים בחוזה ואיך להגן על עצמכם (2026) סעיף שינויים בחוזה קבלן מדריך P2 C4 2/9 סעיף שינויים בחוזה קבלן הקבלן מבקש לחתום על נספח שינוי – מה אסור לכם לפספס לפני שאתם חותמים? מדריך P2 C4 3/9 הקבלן מבקש לחתום על נספח שינוי – מה אסור לכם לפספס לפני שאתם חותמים? אישור שינוי בדירה מקבלן – מתי לא חותמים ואיך מגנים על עצמכם? מדריך P2 C4 4/9 אישור שינוי בדירה מקבלן – מתי לא חותמים ואיך מגנים על עצמכם? שינויים מצד הקבלן – האם קבלן רשאי לבצע שינויים חד־צדדיים בחוזה רכישת דירה? מדריך P2 C4 5/9 שינויים מצד הקבלן – האם קבלן רשאי לבצע שינויים חד־צדדיים בחוזה רכישת דירה? סעיף פיצוי מוסכם בעסקת רכישת דירה – איך להגן על זכויותיכם מול קבלן או יזם? מדריך P2 C4 6/9 סעיף פיצוי מוסכם בעסקת רכישת דירה – איך להגן על זכויותיכם מול קבלן או יזם? סעיף ויתור על טענות בחוזה קבלן – מתי הוא תקף ואילו זכויות אסור לשלול מהרוכש? מדריך P2 C4 7/9 סעיף ויתור על טענות בחוזה קבלן – מתי הוא תקף ואילו זכויות אסור לשלול מהרוכש? סעיף כוח עליון בחוזה קבלן – מתי מותר לדחות מסירת דירה ומתי הקבלן חייב בפיצוי? מדריך P2 C4 8/9 סעיף כוח עליון בחוזה קבלן – מתי מותר לדחות מסירת דירה ומתי הקבלן חייב בפיצוי? ביטול עסקה בגלל משכנתא: המדריך השלם (2026) מדריך P2 C4 9/9 ביטול עסקה בגלל משכנתא: המדריך השלם (2026)
יעלה בקרוב
  • סעיף הפרה יסודית בחוזה קבלן – מתי אפשר לבטל את החוזה ומה הסיכון לרוכש?
  • סעיף קיזוז בחוזה קבלן – האם מותר לרוכש לקזז פיצוי מתשלומים לקבלן?
נושא משא ומתן מול הקבלן 5 מדריכים
משא ומתן מול קבלן – מדריך שלב אחר שלב לרוכשי דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C5 1/5 משא ומתן מול קבלן – מדריך שלב אחר שלב לרוכשי דירה מקבלן משא ומתן והסכמות ברכישת דירה מקבלן – איך סוגרים חוזה בלי לוותר על זכויות קריטיות מדריך P2 C5 2/5 משא ומתן והסכמות ברכישת דירה מקבלן – איך סוגרים חוזה בלי לוותר על זכויות קריטיות על אילו סעיפים אפשר להתמקח בחוזה קבלן? מדריך P2 C5 3/5 על אילו סעיפים אפשר להתמקח בחוזה קבלן? אילו סעיפים קבלנים בדרך כלל מסכימים לשנות? מדריך מעשי למשא ומתן על חוזה קבלן מדריך P2 C5 4/5 אילו סעיפים קבלנים בדרך כלל מסכימים לשנות? מדריך מעשי למשא ומתן על חוזה קבלן הקבלן חזר בו מהנחה או משדרוג שהובטח — האם ההבטחה מחייבת ומה עושים? מדריך P2 C5 5/5 הקבלן חזר בו מהנחה או משדרוג שהובטח — האם ההבטחה מחייבת ומה עושים?
נושא עורך הדין של הקונה 7 מדריכים
מה תפקיד עורך הדין של הקונה בעסקה מול יזם או קבלן? המדריך המרכזי P2 C6 1/7 מה תפקיד עורך הדין של הקונה בעסקה מול יזם או קבלן? בדיקת חוזה ע״י עו״ד לפני רכישת דירה מקבלן – המדריך המעשי מדריך P2 C6 2/7 בדיקת חוזה ע״י עו״ד לפני רכישת דירה מקבלן – המדריך המעשי תשלום לעורך דין של הקבלן – כל מה שחשוב לדעת לשנת 2026 מדריך P2 C6 3/7 תשלום לעורך דין של הקבלן – כל מה שחשוב לדעת לשנת 2026 עורך הדין של הקבלן מייצג את הרוכש? מה שרוכשי דירות לא מבינים מדריך P2 C6 4/7 עורך הדין של הקבלן מייצג את הרוכש? מה שרוכשי דירות לא מבינים עורך הדין של המוכר מייצג גם את הקונה? זו הטעות שחייבים לעצור לפני חתימה מדריך P2 C6 5/7 עורך הדין של המוכר מייצג גם את הקונה? זו הטעות שחייבים לעצור לפני חתימה עורך דין לרכישת דירה מקבלן – האם צריך עו״ד משלי אם יש עו״ד של הקבלן? מדריך P2 C6 6/7 עורך דין לרכישת דירה מקבלן – האם צריך עו״ד משלי אם יש עו״ד של הקבלן? ייצוג כפול בעסקת נדל״ן – האם אותו עורך דין יכול לייצג גם את הקונה וגם את המוכר? מדריך P2 C6 7/7 ייצוג כפול בעסקת נדל״ן – האם אותו עורך דין יכול לייצג גם את הקונה וגם את המוכר?
נושא שדרוגים ושינויי דיירים 3 מדריכים
שדרוגים בדירה חדשה מקבלן מדריך P2 C7 1/3 שדרוגים בדירה חדשה מקבלן תשלום על שדרוג מקבלן מדריך P2 C7 2/3 תשלום על שדרוג מקבלן שינויי דיירים בדירה מקבלן לאחר חתימה – מועדים, מחירים, אישורים וזכויות מדריך P2 C7 3/3 שינויי דיירים בדירה מקבלן לאחר חתימה – מועדים, מחירים, אישורים וזכויות
יעלה בקרוב
  • מפרט טכני מול תוכניות המכר – מה קובע?
נושא מסמכים ותשלומים לפני חתימה 17 מדריכים
טופס בקשת רכישת דירה – המדריך המשפטי המלא המדריך המרכזי P2 C8 1/17 טופס בקשת רכישת דירה – המדריך המשפטי המלא הקבלן מבקש לחתום היום כדי לשמור את הדירה או המחיר — מה לבדוק לפני שמתחייבים? מדריך P2 C8 2/17 הקבלן מבקש לחתום היום כדי לשמור את הדירה או המחיר — מה לבדוק לפני שמתחייבים? רכישת דירה מקבלן – מסמכים: מדריך מלא לניהול נכון של תיק מסמכים מדריך P2 C8 3/17 רכישת דירה מקבלן – מסמכים: מדריך מלא לניהול נכון של תיק מסמכים טיוטת הסכם מכר – מה מטרתה ולמה אסור לחתום עליה לפני ייעוץ משפטי? מדריך P2 C8 4/17 טיוטת הסכם מכר – מה מטרתה ולמה אסור לחתום עליה לפני ייעוץ משפטי? האם טופס בקשת רכישה מחייב משפטית? מדריך P2 C8 5/17 האם טופס בקשת רכישה מחייב משפטית? מתי בקשת רכישה הופכת להתחייבות משפטית? מדריך P2 C8 6/17 מתי בקשת רכישה הופכת להתחייבות משפטית? דמי רצינות לפני חוזה – הטעות שעולה לרוכשים ביוקר (2026) מדריך P2 C8 7/17 דמי רצינות לפני חוזה – הטעות שעולה לרוכשים ביוקר (2026) דמי רצינות או מקדמה? ההבדלים, ההשלכות, והמלצות משפטיות 2026 מדריך P2 C8 8/17 דמי רצינות או מקדמה? ההבדלים, ההשלכות, והמלצות משפטיות 2026 מקדמה ברכישת דירה – מתי זה כבר חוזה מחייב? (2026) מדריך P2 C8 9/17 מקדמה ברכישת דירה – מתי זה כבר חוזה מחייב? (2026) תשלום ראשון לנאמנות או למוכר? הטעות הכי יקרה בעסקה מדריך P2 C8 10/17 תשלום ראשון לנאמנות או למוכר? הטעות הכי יקרה בעסקה האם דמי רצינות מוחזרים בעסקת דירה? מדריך P2 C8 11/17 האם דמי רצינות מוחזרים בעסקת דירה? חילוט דמי רצינות – מתי המוכר באמת יכול לקחת לכם את הכסף? מדריך P2 C8 12/17 חילוט דמי רצינות – מתי המוכר באמת יכול לקחת לכם את הכסף? החזר מקדמה על דירה – מתי אפשר לקבל את הכסף בחזרה? מדריך P2 C8 13/17 החזר מקדמה על דירה – מתי אפשר לקבל את הכסף בחזרה? האם אפשר לחתום על חוזה רכישת דירה מקבלן בלי לשלם מקדמה? מדריך משפטי לרוכשים (2026) מדריך P2 C8 14/17 האם אפשר לחתום על חוזה רכישת דירה מקבלן בלי לשלם מקדמה? מדריך משפטי לרוכשים (2026) ביטול עסקת דירה אחרי מקדמה – מה הזכויות שלכם? מדריך לרוכשים לפני נזק יקר מדריך P2 C8 15/17 ביטול עסקת דירה אחרי מקדמה – מה הזכויות שלכם? מדריך לרוכשים לפני נזק יקר האם מקדמה על דירה מחייבת עסקה? האמת המשפטית שרוכשים חייבים לדעת מדריך P2 C8 16/17 האם מקדמה על דירה מחייבת עסקה? האמת המשפטית שרוכשים חייבים לדעת התחייבויות וטפסים בקנייה מקבלן - רכישת דירה מקבלן מדריך P2 C8 17/17 התחייבויות וטפסים בקנייה מקבלן - רכישת דירה מקבלן
נושא ייפוי כוח בלתי חוזר 13 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← מהו ייפוי כוח בלתי חוזר – באילו מקרים נהוג להשתמש בו? המדריך המרכזי P2 C9 1/13 מהו ייפוי כוח בלתי חוזר – באילו מקרים נהוג להשתמש בו? בדיקת ייפוי כוח בלתי חוזר לפני חתימה מדריך P2 C9 2/13 בדיקת ייפוי כוח בלתי חוזר לפני חתימה הקבלן מבקש ייפוי כוח למחיקת הערת אזהרה – מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P2 C9 3/13 הקבלן מבקש ייפוי כוח למחיקת הערת אזהרה – מה לבדוק לפני חתימה? מה חייב להופיע בייפוי כוח בלתי חוזר? מדריך P2 C9 4/13 מה חייב להופיע בייפוי כוח בלתי חוזר? לפני חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר מדריך P2 C9 5/13 לפני חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר האם ייפוי כוח בלתי חוזר מסוכן? מדריך P2 C9 6/13 האם ייפוי כוח בלתי חוזר מסוכן? ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן מדריך P2 C9 7/13 ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן ייפוי כוח בלתי חוזר למשכנתה מדריך P2 C9 8/13 ייפוי כוח בלתי חוזר למשכנתה ההבדל בין ייפוי כוח בלתי חוזר לייפוי כוח רגיל מדריך P2 C9 9/13 ההבדל בין ייפוי כוח בלתי חוזר לייפוי כוח רגיל מתי ייפוי כוח בלתי חוזר לא באמת תקף? מדריך P2 C9 10/13 מתי ייפוי כוח בלתי חוזר לא באמת תקף? ביטול ייפוי כוח בלתי חוזר מדריך P2 C9 11/13 ביטול ייפוי כוח בלתי חוזר ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מכר דירה מדריך P2 C9 12/13 ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מכר דירה ייפוי כוח בלתי חוזר במתנה מדריך P2 C9 13/13 ייפוי כוח בלתי חוזר במתנה
נושא מחיר למשתכן 9 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← מחיר למשתכן – חוזה רכישה: המדריך לרוכשי דירות המדריך המרכזי P2 C10 1/9 מחיר למשתכן – חוזה רכישה: המדריך לרוכשי דירות זכיתם בדירה בהנחה וקיבלתם זימון לבחירת דירה — מה לבדוק לפני שמתחייבים? מדריך P2 C10 2/9 זכיתם בדירה בהנחה וקיבלתם זימון לבחירת דירה — מה לבדוק לפני שמתחייבים? עורך דין למחיר למשתכן — למה צריך בדיקה מטעמכם כשהחוזה כבר מאושר? מדריך P2 C10 3/9 עורך דין למחיר למשתכן — למה צריך בדיקה מטעמכם כשהחוזה כבר מאושר? מסמכים לפני חתימה במחיר למשתכן — מה לבקש מהקבלן ומה להעביר לעורכת הדין? מדריך P2 C10 4/9 מסמכים לפני חתימה במחיר למשתכן — מה לבקש מהקבלן ומה להעביר לעורכת הדין? האם אפשר לשנות חוזה מחיר למשתכן שכבר אושר? בירורים, תיקונים ונספח שינויים לפני חתימה מדריך P2 C10 5/9 האם אפשר לשנות חוזה מחיר למשתכן שכבר אושר? בירורים, תיקונים ונספח שינויים לפני חתימה מחיר הדירה במחיר למשתכן ובדירה בהנחה — מה לבדוק בתחשיב, בהצמדה ובתוספות לפני חתימה? מדריך P2 C10 6/9 מחיר הדירה במחיר למשתכן ובדירה בהנחה — מה לבדוק בתחשיב, בהצמדה ובתוספות לפני חתימה? זכיתם בדירה בהנחה והמימון עדיין לא סגור — מה לבדוק לפני בחירת הדירה וחתימת החוזה? מדריך P2 C10 7/9 זכיתם בדירה בהנחה והמימון עדיין לא סגור — מה לבדוק לפני בחירת הדירה וחתימת החוזה? מפרט ושינויי דיירים במחיר למשתכן — מה לבדוק לפני שבוחרים דירה וחותמים? מדריך P2 C10 8/9 מפרט ושינויי דיירים במחיר למשתכן — מה לבדוק לפני שבוחרים דירה וחותמים? הגבלות מכירה במחיר למשתכן – המדריך המשפטי המלא מדריך P2 C10 9/9 הגבלות מכירה במחיר למשתכן – המדריך המשפטי המלא
תשלומים, ליווי ובטוחות – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 3 · אתם כאן תשלומים, ליווי ובטוחות 7 נושאים
למדריך המרכזי בתחום תשלומים, ליווי ובטוחות ←
נושאים בתחום
נושא ליווי בנקאי וחשבון ליווי 10 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← ליווי בנקאי ברכישת דירה מקבלן – מה באמת מגן על הכסף שלכם? המדריך המרכזי P3 C1 1/10 ליווי בנקאי ברכישת דירה מקבלן – מה באמת מגן על הכסף שלכם? ליווי פיננסי ברכישת דירה: ההבדלים, היתרונות והסיכונים מדריך P3 C1 2/10 ליווי פיננסי ברכישת דירה: ההבדלים, היתרונות והסיכונים איך יודעים אם יש ליווי בנקאי אמיתי לפרויקט? מדריך P3 C1 3/10 איך יודעים אם יש ליווי בנקאי אמיתי לפרויקט? חתימה על חוזה קבלן לפני שנחתם הסכם ליווי בנקאי — מה חייבים להסדיר? מדריך P3 C1 4/10 חתימה על חוזה קבלן לפני שנחתם הסכם ליווי בנקאי — מה חייבים להסדיר? נספח ליווי בנקאי בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני שחותמים לבנק המלווה? מדריך P3 C1 5/10 נספח ליווי בנקאי בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני שחותמים לבנק המלווה? החלפת בנק מלווה בפרויקט — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מדריך P3 C1 6/10 החלפת בנק מלווה בפרויקט — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? בדיקת חשבון ליווי בנקאי מדריך P3 C1 7/10 בדיקת חשבון ליווי בנקאי 5 סימנים שחשבון ליווי בנקאי אינו תקין מדריך P3 C1 8/10 5 סימנים שחשבון ליווי בנקאי אינו תקין קבלן מבקש להעביר כסף לחשבון אחר מדריך P3 C1 9/10 קבלן מבקש להעביר כסף לחשבון אחר ליווי בנקאי לפני היתר בנייה – האם הכסף שלכם באמת מוגן? מדריך P3 C1 10/10 ליווי בנקאי לפני היתר בנייה – האם הכסף שלכם באמת מוגן?
נושא ערבות חוק מכר ובטוחות 16 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← ערבות חוק מכר בדירות חדשות – ערבויות, ביטחונות וחשבונות ליווי המדריך המרכזי P3 C2 1/16 ערבות חוק מכר בדירות חדשות – ערבויות, ביטחונות וחשבונות ליווי מהי ערבות חוק מכר — מה היא מבטיחה לרוכש דירה מקבלן ומה אינה מכסה? מדריך P3 C2 2/16 מהי ערבות חוק מכר — מה היא מבטיחה לרוכש דירה מקבלן ומה אינה מכסה? אילו בטוחות חייב הקבלן למסור? מדריך P3 C2 3/16 אילו בטוחות חייב הקבלן למסור? מתי מקבלים ערבות חוק מכר — מה להסדיר בחוזה לפני התשלום הראשון? מדריך P3 C2 4/16 מתי מקבלים ערבות חוק מכר — מה להסדיר בחוזה לפני התשלום הראשון? בדיקת תקינות ערבות חוק מכר — איך בודקים פרטים, סכום, הצמדה ואותנטיות? מדריך P3 C2 5/16 בדיקת תקינות ערבות חוק מכר — איך בודקים פרטים, סכום, הצמדה ואותנטיות? הערת אזהרה במקום ערבות חוק מכר — מה לבדוק לפני חתימה על חוזה קבלן? מדריך P3 C2 6/16 הערת אזהרה במקום ערבות חוק מכר — מה לבדוק לפני חתימה על חוזה קבלן? מכתב החרגה מהבנק המלווה — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מדריך P3 C2 7/16 מכתב החרגה מהבנק המלווה — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מתי פוקעת ערבות חוק מכר ומתי מחזירים אותה לקבלן — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מדריך P3 C2 8/16 מתי פוקעת ערבות חוק מכר ומתי מחזירים אותה לקבלן — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? הערת אזהרה ברכישת דירה – המדריך המקיף מדריך P3 C2 9/16 הערת אזהרה ברכישת דירה – המדריך המקיף רישום הערת אזהרה דיגיטלית — מסמכים, הגשה, טיפול בדחייה ואימות הרישום מדריך P3 C2 10/16 רישום הערת אזהרה דיגיטלית — מסמכים, הגשה, טיפול בדחייה ואימות הרישום הערת אזהרה מול רישום בעלות בטאבו — מה מוגן ומה עוד צריך להשלים? מדריך P3 C2 11/16 הערת אזהרה מול רישום בעלות בטאבו — מה מוגן ומה עוד צריך להשלים? ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח? מדריך P3 C2 12/16 ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח? ערבות חוק מכר לפני היתר בנייה מדריך P3 C2 13/16 ערבות חוק מכר לפני היתר בנייה ע״א 1062/09 – ערבות חוק מכר לעומת ערבות בנקאית מדריך P3 C2 14/16 ע״א 1062/09 – ערבות חוק מכר לעומת ערבות בנקאית שילמתי לקבלן ולא קיבלתי ערבות חוק מכר — מה בודקים לפני התשלום הבא? מדריך P3 C2 15/16 שילמתי לקבלן ולא קיבלתי ערבות חוק מכר — מה בודקים לפני התשלום הבא? ערבות להחזר מקדמה לעומת ערבות חוק מכר — מה מבטיח את הכסף אם העסקה מתבטלת? מדריך P3 C2 16/16 ערבות להחזר מקדמה לעומת ערבות חוק מכר — מה מבטיח את הכסף אם העסקה מתבטלת?
נושא פנקס שוברים ותשלומים לקבלן 13 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← פנקס שוברים בתשלום לקבלן המדריך המרכזי P3 C3 1/13 פנקס שוברים בתשלום לקבלן איך מתבצע תשלום באמצעות פנקס שוברים לקבלן? מדריך P3 C3 2/13 איך מתבצע תשלום באמצעות פנקס שוברים לקבלן? שילמתי לקבלן בלי שובר מדריך P3 C3 3/13 שילמתי לקבלן בלי שובר שובר תשלום לקבלן תקין מדריך P3 C3 4/13 שובר תשלום לקבלן תקין אישור תשלום לקבלן – מה חייבים לקבל אחרי כל תשלום? מדריך P3 C3 5/13 אישור תשלום לקבלן – מה חייבים לקבל אחרי כל תשלום? אילו מסמכים חובה לדרוש עבור כל תשלום לקבלן? מדריך P3 C3 6/13 אילו מסמכים חובה לדרוש עבור כל תשלום לקבלן? מסמכים לפני תשלום לקבלן: 12 קבוצות מסמכים שחשוב לבדוק ולשמור מדריך P3 C3 7/13 מסמכים לפני תשלום לקבלן: 12 קבוצות מסמכים שחשוב לבדוק ולשמור הקבלן לא מסר פנקס שוברים — מה להסדיר לפני חתימה והתשלום הראשון? מדריך P3 C3 8/13 הקבלן לא מסר פנקס שוברים — מה להסדיר לפני חתימה והתשלום הראשון? העברה בנקאית במקום שובר לקבלן: מה לבדוק לפני אישור התשלום? מדריך P3 C3 9/13 העברה בנקאית במקום שובר לקבלן: מה לבדוק לפני אישור התשלום? תשלום לקבלן מהון עצמי ומשכנתה: איך מתאמים שוברים ופיצול תשלומים? מדריך P3 C3 10/13 תשלום לקבלן מהון עצמי ומשכנתה: איך מתאמים שוברים ופיצול תשלומים? הבנק לא מבצע את שובר התשלום לקבלן — מה עושים כשהמועד קרוב? מדריך P3 C3 11/13 הבנק לא מבצע את שובר התשלום לקבלן — מה עושים כשהמועד קרוב? שובר תשלום שגוי לקבלן: איך מתקנים ומסדירים את המועד לפני ההעברה? מדריך P3 C3 12/13 שובר תשלום שגוי לקבלן: איך מתקנים ומסדירים את המועד לפני ההעברה? פנקס שוברים לקבלן אבד או נגנב — איך מסדירים חלופה לפני התשלום? מדריך P3 C3 13/13 פנקס שוברים לקבלן אבד או נגנב — איך מסדירים חלופה לפני התשלום?
נושא לוח תשלומים ותשלומי הרוכש 16 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← לוח תשלומים בפרויקט עם ליווי בנקאי: מה חייבים לבדוק לפני כל תשלום לקבלן? המדריך המרכזי P3 C4 1/16 לוח תשלומים בפרויקט עם ליווי בנקאי: מה חייבים לבדוק לפני כל תשלום לקבלן? מימון ותשלומים ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה על החוזה? מדריך P3 C4 2/16 מימון ותשלומים ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה על החוזה? מסמכי הקבלן למשכנתה — מה להסדיר בחוזה כדי שהכסף ישוחרר בזמן? מדריך P3 C4 3/16 מסמכי הקבלן למשכנתה — מה להסדיר בחוזה כדי שהכסף ישוחרר בזמן? הלוואת גישור לקניית דירה – המדריך המלא 2026 מדריך P3 C4 4/16 הלוואת גישור לקניית דירה – המדריך המלא 2026 התשלום לקבלן תלוי במכירת הדירה הקיימת — מה להסדיר לפני חתימה? מדריך P3 C4 5/16 התשלום לקבלן תלוי במכירת הדירה הקיימת — מה להסדיר לפני חתימה? עסקת 20/80 או 10/90 ברכישת דירה מקבלן — מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P3 C4 6/16 עסקת 20/80 או 10/90 ברכישת דירה מקבלן — מה לבדוק לפני חתימה? תשלום לקבלן: האם מותר להתנות תשלום בקצב התקדמות הבנייה? מדריך P3 C4 7/16 תשלום לקבלן: האם מותר להתנות תשלום בקצב התקדמות הבנייה? איזה לוח תשלומים מתאים לרכישת דירה מקבלן — איך משווים הצעות לפני חתימה? מדריך P3 C4 8/16 איזה לוח תשלומים מתאים לרכישת דירה מקבלן — איך משווים הצעות לפני חתימה? שינוי לוח תשלומים בחוזה קבלן — מה אפשר לבקש לפני חתימה ומה מחייב לאחריה? מדריך P3 C4 9/16 שינוי לוח תשלומים בחוזה קבלן — מה אפשר לבקש לפני חתימה ומה מחייב לאחריה? תשלום ראשון ברכישת דירה מדריך P3 C4 10/16 תשלום ראשון ברכישת דירה הקדמת תשלומים לקבלן — מה לבדוק לפני שמסכימים או מבקשים להקדים? מדריך P3 C4 11/16 הקדמת תשלומים לקבלן — מה לבדוק לפני שמסכימים או מבקשים להקדים? גביית תשלום נוסף בעסקת נדל״ן – מה לבדוק מול הקבלן לפני חתימה? מדריך P3 C4 12/16 גביית תשלום נוסף בעסקת נדל״ן – מה לבדוק מול הקבלן לפני חתימה? התשלום האחרון לקבלן — אילו תנאים להסדיר בחוזה לפני שמעבירים את היתרה? מדריך P3 C4 13/16 התשלום האחרון לקבלן — אילו תנאים להסדיר בחוזה לפני שמעבירים את היתרה? תשלומים עם קבלת דירה מקבלן מדריך P3 C4 14/16 תשלומים עם קבלת דירה מקבלן עיכוב תשלום לקבלן — מתי קיימת עילה לדחייה ומה להסדיר לפני חתימה? מדריך P3 C4 15/16 עיכוב תשלום לקבלן — מתי קיימת עילה לדחייה ומה להסדיר לפני חתימה? איחור בתשלום לקבלן בקניית דירה – מה עושים וכיצד מצמצמים נזקים? מדריך P3 C4 16/16 איחור בתשלום לקבלן בקניית דירה – מה עושים וכיצד מצמצמים נזקים?
נושא כלל 7% ותשלומים לפני היתר 6 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← כלל 7% בחוק המכר המדריך המרכזי P3 C5 1/6 כלל 7% בחוק המכר האם כלל 7% חל בעסקה שלכם? מה לבדוק כשהמוכר טוען שחוק הבטחת השקעות אינו חל מדריך P3 C5 2/6 האם כלל 7% חל בעסקה שלכם? מה לבדוק כשהמוכר טוען שחוק הבטחת השקעות אינו חל איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן — ומה נכלל בתשלומים המצטברים? מדריך P3 C5 3/6 איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן — ומה נכלל בתשלומים המצטברים? 7% לפני היתר בנייה מדריך P3 C5 4/6 7% לפני היתר בנייה מקדמה לפני היתר בנייה מדריך P3 C5 5/6 מקדמה לפני היתר בנייה תשלום לקבלן לפני היתר בנייה – הטעות שעלולה לסכן את הכסף שלכם מדריך P3 C5 6/6 תשלום לקבלן לפני היתר בנייה – הטעות שעלולה לסכן את הכסף שלכם
נושא מדד תשומות הבנייה והצמדות 9 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← מדד תשומות הבנייה – המדריך המלא לרוכשי דירות מקבלן המדריך המרכזי P3 C6 1/9 מדד תשומות הבנייה – המדריך המלא לרוכשי דירות מקבלן מדד הבסיס בחוזה קבלן קודם למועד החתימה — מה לבדוק לפני שמתחייבים? מדריך P3 C6 2/9 מדד הבסיס בחוזה קבלן קודם למועד החתימה — מה לבדוק לפני שמתחייבים? רצפת מדד ומדד שיא בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P3 C6 3/9 רצפת מדד ומדד שיא בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני חתימה? הצמדה עד המסירה בפועל בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P3 C6 4/9 הצמדה עד המסירה בפועל בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני חתימה? רכישת דירה ללא הצמדה מדריך P3 C6 5/9 רכישת דירה ללא הצמדה תקרת הצמדה, פטור זמני או הנחה במחיר — איך משווים הטבות מדד לפני חתימה? מדריך P3 C6 6/9 תקרת הצמדה, פטור זמני או הנחה במחיר — איך משווים הטבות מדד לפני חתימה? ללא הצמדה אבל המחיר עדיין עולה? מדריך P3 C6 7/9 ללא הצמדה אבל המחיר עדיין עולה? שינוי שיטת ההצמדה ברכישת דירה מקבלן מדריך P3 C6 8/9 שינוי שיטת ההצמדה ברכישת דירה מקבלן מחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה – בדיקת לוח התשלומים לפני חתימה מדריך P3 C6 9/9 מחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה – בדיקת לוח התשלומים לפני חתימה
הנושא הנוכחי מס רכישה ותכנון מיסוי לפני חתימה 26 מדריכים
מס רכישה בישראל – המדריך המשפטי המלא לרוכשים לפני חתימה (2026) המדריך המרכזי P3 C7 1/26 מס רכישה בישראל – המדריך המשפטי המלא לרוכשים לפני חתימה (2026) מחשבון מס רכישה 2026 – דירה יחידה ודירה נוספת מדריך P3 C7 2/26 מחשבון מס רכישה 2026 – דירה יחידה ודירה נוספת מקדמה ויום רכישה – מתי מתחילים לשלם מס? (2026) מדריך P3 C7 3/26 מקדמה ויום רכישה – מתי מתחילים לשלם מס? (2026) מע״מ בקניית דירה חדשה – המדריך המשפטי והמיסויי המקיף לשנת 2026 מדריך P3 C7 4/26 מע״מ בקניית דירה חדשה – המדריך המשפטי והמיסויי המקיף לשנת 2026 הקלת מס רכישה לדירה ראשונה – מדריך מס רכישה דירה יחידה 2026 מדריך P3 C7 5/26 הקלת מס רכישה לדירה ראשונה – מדריך מס רכישה דירה יחידה 2026 מס רכישה למשפרי דיור – איך להימנע מטעות שעלולה לעלות מאות אלפי שקלים? מדריך P3 C7 6/26 מס רכישה למשפרי דיור – איך להימנע מטעות שעלולה לעלות מאות אלפי שקלים? מס רכישה תושב חוץ – הטעות שעולה לרוכשים מאות אלפי שקלים (2026) מדריך P3 C7 7/26 מס רכישה תושב חוץ – הטעות שעולה לרוכשים מאות אלפי שקלים (2026) דחיית מס רכישה ברכישת דירה: מדריך ותנאים ל-2026 מדריך P3 C7 8/26 דחיית מס רכישה ברכישת דירה: מדריך ותנאים ל-2026 טופס 7000 – חסכון במס המדריך המקצועי והמעודכן למילוי ודיווח לרשות המסים (2026) מדריך P3 C7 9/26 טופס 7000 – חסכון במס המדריך המקצועי והמעודכן למילוי ודיווח לרשות המסים (2026) שילמתם מס רכישה גבוה מדי? כך אפשר לבקש תיקון שומה לפי סעיף 85 (2026) מדריך P3 C7 10/26 שילמתם מס רכישה גבוה מדי? כך אפשר לבקש תיקון שומה לפי סעיף 85 (2026) שילמתם מס רכישה כתושב חוץ? ייתכן שמגיע לכם החזר אחרי שינוי סטטוס (2026) מדריך P3 C7 11/26 שילמתם מס רכישה כתושב חוץ? ייתכן שמגיע לכם החזר אחרי שינוי סטטוס (2026) הפחתת מס למשפרי דיור: למכור קודם או לקנות דירה מקבלן לפני המכירה? (2026) מדריך P3 C7 12/26 הפחתת מס למשפרי דיור: למכור קודם או לקנות דירה מקבלן לפני המכירה? (2026) הארכה של 3 חודשים למשפרי דיור ב־2026: למי חלה ואיך מחשבים את מועד המכירה? מדריך P3 C7 13/26 הארכה של 3 חודשים למשפרי דיור ב־2026: למי חלה ואיך מחשבים את מועד המכירה? רכישת דירה על שם קטין ב־2026: מס רכישה, אישורים והשלכות פסק דין בורגר מדריך P3 C7 14/26 רכישת דירה על שם קטין ב־2026: מס רכישה, אישורים והשלכות פסק דין בורגר רכישת דירה ע״י ידועים בציבור: היבטים משפטיים, חוזיים ומיסויים בישראל מדריך P3 C7 15/26 רכישת דירה ע״י ידועים בציבור: היבטים משפטיים, חוזיים ומיסויים בישראל ההבדל בין מס רכישה למס שבח – המדריך המקיף להבנת חובות המס בעסקאות נדל”ן בישראל מדריך P3 C7 16/26 ההבדל בין מס רכישה למס שבח – המדריך המקיף להבנת חובות המס בעסקאות נדל”ן בישראל מס שבח במכירת חלק מדירה – האם החישוב שונה? מדריך P3 C7 17/26 מס שבח במכירת חלק מדירה – האם החישוב שונה? פטור ממס שבח דירת ירושה – המדריך המקיף והעדכני ל־2026 מדריך P3 C7 18/26 פטור ממס שבח דירת ירושה – המדריך המקיף והעדכני ל־2026 מס שבח לדירה בישראל – איך מחשבים, מתי משלמים ואיך מפחיתים מס שבח? (2026) מדריך P3 C7 19/26 מס שבח לדירה בישראל – איך מחשבים, מתי משלמים ואיך מפחיתים מס שבח? (2026) פטור ממס שבח דירה יחידה 2026 – מי באמת זכאי ואילו טעויות מפילות את הפטור מדריך P3 C7 20/26 פטור ממס שבח דירה יחידה 2026 – מי באמת זכאי ואילו טעויות מפילות את הפטור פטור ממס שבח בהעברת דירה במתנה (ללא תמורה לקרוב) – המדריך המלא 2026 מדריך P3 C7 21/26 פטור ממס שבח בהעברת דירה במתנה (ללא תמורה לקרוב) – המדריך המלא 2026 פטור ממס שבח במכירת שתי דירות – המדריך המלא 2026 מדריך P3 C7 22/26 פטור ממס שבח במכירת שתי דירות – המדריך המלא 2026 מס יסף בעסקאות נדל״ן – מדריך מעשי ועדכני 2026 מדריך P3 C7 23/26 מס יסף בעסקאות נדל״ן – מדריך מעשי ועדכני 2026 לאחד מבני הזוג יש דירה — איך בודקים מס רכישה לפני שקונים דירה מקבלן? מדריך P3 C7 24/26 לאחד מבני הזוג יש דירה — איך בודקים מס רכישה לפני שקונים דירה מקבלן? יש לכם חלק בדירה או דירת ירושה — האם הדירה מהקבלן תיחשב דירה יחידה? המדריך שאתם קוראים עכשיו P3 C7 25/26 יש לכם חלק בדירה או דירת ירושה — האם הדירה מהקבלן תיחשב דירה יחידה? מס רכישה לעולה חדש ברכישת דירה מקבלן — מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P3 C7 26/26 מס רכישה לעולה חדש ברכישת דירה מקבלן — מה לבדוק לפני חתימה?
היתר בנייה וסטטוס הקרקע – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 4 היתר בנייה וסטטוס הקרקע 5 נושאים
למדריך המרכזי בתחום היתר בנייה וסטטוס הקרקע ←
נושאים בתחום
נושא היתר בנייה ובדיקת ההיתר 2 מדריכים
בדיקת היתר בנייה לפני רכישת דירה מקבלן – איך לא להסתמך על הבטחות? המדריך המרכזי P4 C1 1/2 בדיקת היתר בנייה לפני רכישת דירה מקבלן – איך לא להסתמך על הבטחות? האם לכל פרויקט שמפורסם יש היתר בנייה בתוקף? מדריך P4 C1 2/2 האם לכל פרויקט שמפורסם יש היתר בנייה בתוקף?
נושא חוזה ורכישה לפני היתר בנייה 5 מדריכים
חוזה לפני היתר בנייה – האם באמת כדאי לחתום לפני שהפרויקט מאושר? המדריך המרכזי P4 C2 1/5 חוזה לפני היתר בנייה – האם באמת כדאי לחתום לפני שהפרויקט מאושר? אילו סעיפים חייבים להופיע בחוזה לפני היתר בנייה מדריך P4 C2 2/5 אילו סעיפים חייבים להופיע בחוזה לפני היתר בנייה תנאי מתלה בהיתר בנייה מדריך P4 C2 3/5 תנאי מתלה בהיתר בנייה ביטול חוזה לפני היתר בנייה מדריך P4 C2 4/5 ביטול חוזה לפני היתר בנייה חוזה פריסייל לפני היתר בנייה מדריך P4 C2 5/5 חוזה פריסייל לפני היתר בנייה
נושא שינויי תכנון לפני היתר 2 מדריכים
שינוי מהותי בדירה מקבלן לפני היתר – מתי מגיע לרוכש ביטול או פיצוי? המדריך המרכזי P4 C3 1/2 שינוי מהותי בדירה מקבלן לפני היתר – מתי מגיע לרוכש ביטול או פיצוי? שינוי תכנון אחרי חתימה לפני היתר – מתי זה חוקי? מדריך P4 C3 2/2 שינוי תכנון אחרי חתימה לפני היתר – מתי זה חוקי?
נושא גרמושקה, תב״ע ורקע תכנוני 5 מדריכים
בדיקת רקע תכנוני לפני רכישת דירה מקבלן המדריך המרכזי P4 C4 1/5 בדיקת רקע תכנוני לפני רכישת דירה מקבלן מה זה גרמושקה? מדריך P4 C4 2/5 מה זה גרמושקה? בדיקת גרמושקה לפני חתימה – 9 בדיקות מדריך P4 C4 3/5 בדיקת גרמושקה לפני חתימה – 9 בדיקות בדיקת זכויות בנייה ותב״ע מדריך P4 C4 4/5 בדיקת זכויות בנייה ותב״ע מדריך P4 C4 5/5 סוגי תכניות בניין עיר וזכויות בנייה
נושא קרקע הפרויקט וזכויות היזם 4 מדריכים
בדיקת קרקע ברכישה מקבלן – האם הקרקע פנויה משפטית? המדריך המרכזי P4 C5 1/4 בדיקת קרקע ברכישה מקבלן – האם הקרקע פנויה משפטית? מי באמת בעל הקרקע בפרויקט קבלן? מדריך P4 C5 2/4 מי באמת בעל הקרקע בפרויקט קבלן? קרקע לא זמינה לבנייה מדריך P4 C5 3/4 קרקע לא זמינה לבנייה קרקע פרטית או קרקע רמ״י מדריך P4 C5 4/4 קרקע פרטית או קרקע רמ״י
מסירת דירה מקבלן, טופס 4, איחור וליקויי בנייה – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 5 מסירת דירה וליקויי בנייה 5 נושאים
למדריך המרכזי בתחום מסירת דירה וליקויי בנייה ←
נושאים בתחום
נושא מועד המסירה בחוזה 2 מדריכים
תאריך מסירה דירה מקבלן – איך לקבוע מועד ברור בחוזה לפני חתימה? המדריך המרכזי P5 C1 1/2 תאריך מסירה דירה מקבלן – איך לקבוע מועד ברור בחוזה לפני חתימה? מועד מסירה ברור בחוזה קבלן – כך מגנים על עצמכם לפני חתימה מדריך P5 C1 2/2 מועד מסירה ברור בחוזה קבלן – כך מגנים על עצמכם לפני חתימה
יעלה בקרוב
  • מועד מסירת דירה מקבלן לפי חוק המכר – מה חייב להופיע בחוזה?
  • דחיית מועד מסירת דירה מקבלן – אילו נסיבות באמת מצדיקות איחור?
נושא איחור במסירת דירה 6 מדריכים
איחור במסירת דירה מקבלן 2026 המדריך המרכזי P5 C2 1/6 איחור במסירת דירה מקבלן 2026 הקבלן מאחר במסירת הדירה – מה עושים עכשיו? מדריך P5 C2 2/6 הקבלן מאחר במסירת הדירה – מה עושים עכשיו? פיצוי סטטוטורי על איחור במסירת דירה מקבלן מדריך P5 C2 3/6 פיצוי סטטוטורי על איחור במסירת דירה מקבלן איך מחשבים פיצוי על איחור במסירת דירה? מדריך P5 C2 4/6 איך מחשבים פיצוי על איחור במסירת דירה? מלחמה ואיחור במסירת דירה מקבלן מדריך P5 C2 5/6 מלחמה ואיחור במסירת דירה מקבלן איחור בטופס 4 וביטול חוזה מדריך P5 C2 6/6 איחור בטופס 4 וביטול חוזה
יעלה בקרוב
  • מתי איחור במסירת דירה נחשב להפרת חוזה?
  • מתי אפשר לבטל חוזה בגלל איחור במסירת דירה?
  • פיצוי מוסכם לעומת פיצוי סטטוטורי באיחור במסירת דירה
נושא טופס 4 ואכלוס 6 מדריכים
מה לעשות כשאין טופס 4 ב־2026 – המדריך המשפטי והמעשי לרוכשי דירות המדריך המרכזי P5 C3 1/6 מה לעשות כשאין טופס 4 ב־2026 – המדריך המשפטי והמעשי לרוכשי דירות טופס 4 מקבלן ברכישת דירה חדשה – מה זה ולמה הוא קריטי? מדריך P5 C3 2/6 טופס 4 מקבלן ברכישת דירה חדשה – מה זה ולמה הוא קריטי? כניסה לדירה לפני טופס 4 – מה מותר ומה אסור? מדריך P5 C3 3/6 כניסה לדירה לפני טופס 4 – מה מותר ומה אסור? הסכם חזקה מוקדמת לפני טופס 4 – הסיכונים וכתבי הוויתור מדריך P5 C3 4/6 הסכם חזקה מוקדמת לפני טופס 4 – הסיכונים וכתבי הוויתור ביטוח דירה ללא טופס 4 – האם אתם באמת מבוטחים? מדריך P5 C3 5/6 ביטוח דירה ללא טופס 4 – האם אתם באמת מבוטחים? מדריך P5 C3 6/6 תוספות ושירותים בדירה חדשה מקבלן – בדיקות לקראת המסירה והאכלוס
יעלה בקרוב
  • כמה זמן לוקח לקבל טופס 4 ומה גורם לעיכוב באישור האכלוס?
  • טופס 4 לעומת תעודת גמר – מה ההבדל ומה חייבים לקבל לפני אכלוס?
  • חיבור חשמל ומים לפני טופס 4 – האם מותר לגור בדירה?
  • צ׳ק ליסט בדיקות לפני טופס 4
נושא יום המסירה ופרוטוקול המסירה 4 מדריכים
פרוטוקול מסירה דירה חדשה – המדריך המשפטי והמקצועי לרוכשי דירה מקבלן המדריך המרכזי P5 C4 1/4 פרוטוקול מסירה דירה חדשה – המדריך המשפטי והמקצועי לרוכשי דירה מקבלן מה חשוב לבדוק ביום המסירה בדירה חדשה מקבלן? מדריך P5 C4 2/4 מה חשוב לבדוק ביום המסירה בדירה חדשה מקבלן? מסירת דירה ללא חשמל – מה מותר ומה אסור? מדריך P5 C4 3/4 מסירת דירה ללא חשמל – מה מותר ומה אסור? חיבור תשתיות בדירה חדשה – חשמל, מים וגז מדריך P5 C4 4/4 חיבור תשתיות בדירה חדשה – חשמל, מים וגז
יעלה בקרוב
  • מתי מותר לסרב לקבל דירה מקבלן ולא לחתום על פרוטוקול המסירה?
  • מסמכים שחייבים לקבל ביום מסירת דירה מקבלן – הרשימה המלאה
נושא ליקויי בנייה, תקופת בדק ואחריות הקבלן 4 מדריכים
ליקויי בנייה בדירה מקבלן – אחריות הקבלן, תקופת בדק ופיצוי המדריך המרכזי P5 C5 1/4 ליקויי בנייה בדירה מקבלן – אחריות הקבלן, תקופת בדק ופיצוי בדק בית לרוכשי דירה מקבלן – מה מתגלה רק אחרי קבלת המפתח? מדריך P5 C5 2/4 בדק בית לרוכשי דירה מקבלן – מה מתגלה רק אחרי קבלת המפתח? ליקויים נסתרים בדירה – המדריך המלא לזכויות ולתביעה מדריך P5 C5 3/4 ליקויים נסתרים בדירה – המדריך המלא לזכויות ולתביעה ליקויי בנייה ואחריות הקבלן – ע״א 8068/11 מדריך P5 C5 4/4 ליקויי בנייה ואחריות הקבלן – ע״א 8068/11
יעלה בקרוב
  • תקופת בדק ותקופת אחריות בדירה מקבלן – כמה זמן הקבלן אחראי?
  • רישום ליקויים בפרוטוקול המסירה – איך לתעד בלי לוותר על זכויות?
  • אי התאמה בין המפרט הטכני לדירה שנמסרה – מה זכויות הרוכש?
  • תיעוד ליקויי בנייה בדירה חדשה – תמונות, דו״ח מהנדס והודעה לקבלן
קריסת קבלן והגנת הרוכש – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 6 קריסת קבלן והגנת הרוכש 4 נושאים
למדריך המרכזי בתחום קריסת קבלן והגנת הרוכש ←
נושאים בתחום
נושא סיכונים בקניית דירה מקבלן 3 מדריכים
סיכונים בקניית דירה מקבלן המדריך המרכזי P6 C1 1/3 סיכונים בקניית דירה מקבלן קבוצת רכישה לדירה ב־2026: האם זה באמת כדאי ומהם הסיכונים המשפטיים? מדריך P6 C1 2/3 קבוצת רכישה לדירה ב־2026: האם זה באמת כדאי ומהם הסיכונים המשפטיים? הבדלים משפטיים בין דירה מקבלן ליד שנייה - שכל רוכש חייב להכיר (2026) מדריך P6 C1 3/3 הבדלים משפטיים בין דירה מקבלן ליד שנייה - שכל רוכש חייב להכיר (2026)
יעלה בקרוב
  • איך לזהות קבלן בקשיים כלכליים לפני רכישת דירה מקבלן?
  • פרויקט תקוע – מה עושים כשבנייה נעצרת באמצע?
  • איך לבדוק אם לקבלן יש הליכי חדלות פירעון?
  • איך בודקים את הרקע והניסיון של קבלן לפני רכישת דירה?
  • התגלו סימני אזהרה לפני חתימה – האם לעצור את העסקה?
נושא קניית דירה על הנייר 3 מדריכים
קניית דירה על הנייר – המדריך המשפטי והפרקטי לרוכשים המדריך המרכזי P6 C2 1/3 קניית דירה על הנייר – המדריך המשפטי והפרקטי לרוכשים רכישת דירה בשלב התכנון מדריך P6 C2 2/3 רכישת דירה בשלב התכנון ע״א 2274/21 נטע מור נ׳ אלעד ישראל מגורים בע״מ מדריך P6 C2 3/3 ע״א 2274/21 נטע מור נ׳ אלעד ישראל מגורים בע״מ
יעלה בקרוב
  • האם כדאי לקנות דירה על הנייר? היתרונות, הסיכונים ומה חשוב לבדוק
  • יתרונות וחסרונות בקניית דירה על הנייר – כך תקבלו החלטה נכונה
  • איך לבדוק פרויקט לפני קניית דירה על הנייר?
  • אילו מסמכים חייבים לבדוק לפני קניית דירה על הנייר?
  • דירה על הנייר או רכישה לאחר היתר בנייה – מה עדיף?
  • האם אפשר לבטל עסקה לרכישת דירה על הנייר?
  • שינוי תכנון לאחר רכישת דירה על הנייר – מהן זכויות הרוכש?
  • זכויות רוכש במקרה של איחור במסירת דירה על הנייר
  • קניית דירה על הנייר בפרויקט ללא ליווי בנקאי – האם זה בטוח?
  • 10 טעויות נפוצות בקניית דירה על הנייר ואיך להימנע מהן
נושא פרויקט ללא ליווי בנקאי 4 מדריכים
פרויקט ללא ליווי בנקאי – איך להבטיח את הכסף המדריך המרכזי P6 C3 1/4 פרויקט ללא ליווי בנקאי – איך להבטיח את הכסף רכישת דירה ללא ליווי בנקאי – האם זה מסוכן ומה חייבים לבדוק? מדריך P6 C3 2/4 רכישת דירה ללא ליווי בנקאי – האם זה מסוכן ומה חייבים לבדוק? האם הכסף שלכם מוגן בקריסת קבלן? מדריך P6 C3 3/4 האם הכסף שלכם מוגן בקריסת קבלן? מה קורה אם הבנק המלווה עוצר את הפרויקט? מדריך P6 C3 4/4 מה קורה אם הבנק המלווה עוצר את הפרויקט?
יעלה בקרוב
  • אילו בטוחות חייב לקבל רוכש דירה בפרויקט ללא ליווי בנקאי?
  • איך בודקים שכספי הרוכשים מוגנים בפרויקט ללא ליווי בנקאי?
  • הסיכונים בפרויקט ללא ליווי בנקאי – מה חשוב לדעת לפני שקונים?
  • היזם מסרב לתת בטוחות – מה עושים ואילו זכויות יש לרוכש?
  • האם בנק יכול להצטרף באמצע הפרויקט ולהפוך אותו למלווה?
  • איך לזהות פרויקט ללא ליווי בנקאי לפני חתימה על חוזה?
  • פרויקט ללא ליווי בנקאי – שאלות ותשובות שכל רוכש חייב להכיר
נושא קריסת קבלן ופרויקט בסיכון 2 מדריכים
קריסת קבלן והגנת רוכשי דירות – המדריך המשפטי המקיף המדריך המרכזי P6 C4 1/2 קריסת קבלן והגנת רוכשי דירות – המדריך המשפטי המקיף מימוש ערבות חוק מכר במקרה של קריסת יזם ואיחור קיצוני: מתי אפשר לבטל את החוזה ולקבל את הכסף? מדריך P6 C4 2/2 מימוש ערבות חוק מכר במקרה של קריסת יזם ואיחור קיצוני: מתי אפשר לבטל את החוזה ולקבל את הכסף?
יעלה בקרוב
  • הקבלן נכנס להליכי חדלות פירעון – מה עושים ואיך מגנים על הזכויות?
  • מי משלים את הבנייה כאשר קבלן קורס? כל התרחישים האפשריים
  • איך פועלים מול הבנק המלווה לאחר קריסת קבלן?
  • האם אפשר לבטל את החוזה כאשר הפרויקט קורס?
  • איך מגישים תביעה לאחר קריסת קבלן? מדריך לרוכשי דירות
  • עיכוב בפרויקט או קריסת קבלן – איך מזהים את ההבדל?
  • פרויקט נעצר – המדריך המלא לרוכשי דירות במקרה של קריסת קבלן
חברה משכנת, אישור זכויות והעברת זכויות – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 7 חברה משכנת ורישום זכויות 4 נושאים
למדריך המרכזי בתחום חברה משכנת ורישום זכויות ←
נושאים בתחום
נושא חברה משכנת ואישור זכויות 6 מדריכים
חברה משכנת, אישור זכויות והעברת זכויות – המדריך המשפטי המקיף המדריך המרכזי P7 C1 1/6 חברה משכנת, אישור זכויות והעברת זכויות – המדריך המשפטי המקיף מדריך P7 C1 2/6 מה זה חברה משכנת? קניית דירה בחברה משכנת ללא טאבו מדריך P7 C1 3/6 קניית דירה בחברה משכנת ללא טאבו קונים דירה בחברה משכנת? הבדיקות שחייבים לעשות לפני חתימה מדריך P7 C1 4/6 קונים דירה בחברה משכנת? הבדיקות שחייבים לעשות לפני חתימה אישור זכויות מחברה משכנת מדריך P7 C1 5/6 אישור זכויות מחברה משכנת רישום זכויות והצמדות מדריך P7 C1 6/6 רישום זכויות והצמדות
יעלה בקרוב
  • איך מוציאים אישור זכויות מחברה משכנת?
  • נסח טאבו או אישור זכויות – מה ההבדל?
  • טעויות בקניית דירה מחברה משכנת
נושא רישום זכויות בדירה מקבלן 8 מדריכים
המדריך המרכזי P7 C2 1/8 רישום זכויות בדירה מקבלן מי אחראי לרישום דירה מקבלן בטאבו? מדריך P7 C2 2/8 מי אחראי לרישום דירה מקבלן בטאבו? מסמכים לרישום מכר בטאבו (2026) – המדריך המשפטי המלא מדריך P7 C2 3/8 מסמכים לרישום מכר בטאבו (2026) – המדריך המשפטי המלא אילו מסמכים צריך לרישום מכר לפי סוג עסקה? מדריך P7 C2 4/8 אילו מסמכים צריך לרישום מכר לפי סוג עסקה? קבלת אישורי מס שבח ומס רכישה אונליין 2026 – המדריך המלא לרישום עסקת נדל״ן מדריך P7 C2 5/8 קבלת אישורי מס שבח ומס רכישה אונליין 2026 – המדריך המלא לרישום עסקת נדל״ן אישור מס שבח לטאבו – מתי צריך ומה קורה אם אין אישור? מדריך P7 C2 6/8 אישור מס שבח לטאבו – מתי צריך ומה קורה אם אין אישור? אישור מס רכישה לטאבו – איך מקבלים ומה קורה אם מתעכבים? מדריך P7 C2 7/8 אישור מס רכישה לטאבו – איך מקבלים ומה קורה אם מתעכבים? טופס 7161 לרישום בטאבו – הטופס שרבים מגישים לא נכון מדריך P7 C2 8/8 טופס 7161 לרישום בטאבו – הטופס שרבים מגישים לא נכון
יעלה בקרוב
  • מתי עוברת הבעלות בדירה מקבלן?
  • איך בודקים אם הדירה כבר רשומה?
  • למה רישום זכויות בדירה מקבלן מתעכב?
  • רישום זכויות, הערת אזהרה או טאבו – מה ההבדל?
  • איך מתבצע רישום זכויות לאחר מסירת דירה מקבלן?
  • כמה זמן לוקח לרשום דירה חדשה בטאבו?
נושא העברת זכויות מקבלן 3 מדריכים
העברת זכויות ברכישת דירה מקבלן – המדריך המלא המדריך המרכזי P7 C3 1/3 העברת זכויות ברכישת דירה מקבלן – המדריך המלא הקבלן מסרב להעברת זכויות – מה אפשר לעשות? מדריך P7 C3 2/3 הקבלן מסרב להעברת זכויות – מה אפשר לעשות? דמי הסכמה בהעברת זכויות מקבלן – האם זה חוקי? מדריך P7 C3 3/3 דמי הסכמה בהעברת זכויות מקבלן – האם זה חוקי?
יעלה בקרוב
  • מכירת דירה לפני רישום בטאבו
  • דמי טיפול של חברה משכנת
  • כמה זמן נמשך הליך העברת זכויות בדירה מקבלן?
  • איך מעבירים זכויות בדירה הרשומה בחברה משכנת?
  • אילו מסמכים נדרשים להעברת זכויות בדירה מקבלן?
  • האם אפשר למכור דירה לפני טופס 4?
  • מי משלם את עלויות העברת הזכויות בדירה מקבלן?
  • טעויות בהעברת זכויות בדירה מקבלן
  • האם אפשר להעביר זכויות בדירה כאשר קיימת משכנתה?
נושא רישום בטאבו לאחר חברה משכנת 1 מדריכים
רישום בית משותף – מתי מתבצע בפרויקט חדש ולמה זה קריטי? המדריך המרכזי P7 C4 1/1 רישום בית משותף – מתי מתבצע בפרויקט חדש ולמה זה קריטי?

לא מצאתם? כתבו לנו. אנחנו משתדלים להרחיב את ספריית הידע בהתאם לשאלות הקוראים.
מצאתם מידע מועיל? שתפו את המאמר.

WA f in ✉

מס רכישה כשיש חלק בדירה נקבע לפי הזכויות הקיימות, מקורן והתנאים החלים על הרוכש. חלק שאינו עולה על שליש בדירה אחרת עשוי שלא להיספר במניין הדירות; בדירה שהתקבלה בירושה נבחן חריג של עד מחצית. אלה אינם פטורים כלליים לכל רכישת חלק או לכל דירת ירושה.

לפני שקונים דירה מקבלן צריך לברר אם מדובר בחלק בדירה נפרדת, בזכויות באותה דירה מכמה מקורות, בחלק בלתי מסוים בבניין או בזכויות של התא המשפחתי. גם סדר העסקאות חשוב: חלק קטן שכבר בבעלותכם אינו זהה לרכישת חלק נוסף כשכבר יש לכם דירה שלמה.

המדריך מסביר כיצד לבדוק שליש דירה, חצי דירת ירושה, מתנה וכמה חלקים בכמה נכסים, ומה להכין לפני התחייבות לקבלן. המקורות המפורטים נבדקו ביום 13.11.2026; יש לבדוק את הדין, הפסיקה, המדרגות והוראות התחולה לפי מועד העסקה ונסיבותיה.

יש לכם זכויות בדירה ואתם מתכננים רכישה מקבלן? פנו לעו״ד חגית מרדכי לבדיקת עסקת הרכישה לפני חתימה. לצד טיוטת הקבלן, הציגו את מסמכי הזכויות הקיימות, הירושה או המתנה, גם אם טרם נרשמו בטאבו.

למדרגות ולהסדרים הכלליים ראו מס רכישה בישראל — המדריך המרכזי לרוכשים לפני חתימה. המאמר הנוכחי מתמקד בהשפעת הזכויות שכבר יש לכם על הרכישה החדשה.

האם חלק בדירה אחרת שולל מס רכישה של דירה יחידה?

לא תמיד. סעיף 9(ג1ג)(4)(א) לחוק מיסוי מקרקעין מפנה, לעניין חלק בדירה אחרת, לסעיף 49ג(3). מכאן נבחנים סף השליש וההסדר המיוחד לחלק בדירה שהתקבלה בירושה, לצד יתר התנאים.

״דירה יחידה״ היא סיווג לצורכי המס הרלוונטי, ולא בהכרח תיאור של אדם שאין לו שום זכות נוספת. מנגד, ״זו הרכישה הראשונה שלי״ אינו מוכיח זכאות: גם ירושה, מתנה וזכויות התא המשפחתי עשויות להיות רלוונטיות.

מה פירוש לא להביא דירה במניין?

החריג עשוי לאפשר חישוב לפי מדרגות דירה יחידה ברכישה החדשה, למרות הזכות האחרת. הוא אינו מוחק את הזכות, משנה את חלקכם בה או מסדיר את המס במכירתה. גם מדרגות דירה יחידה עשויות להוביל לתשלום מס, בהתאם למחיר.

לפני החישוב בודקים גם תושבות, זהות הרוכשים ומועד העסקה. רק לאחר קביעת המסלול משתמשים במחשבון מס רכישה.

כאשר לרוכש יש חלק בדירת מגורים אחרת שאינו עולה על שליש, ניתן לבחון את החרגתה ממניין הדירות לצורך הרכישה החדשה. שליש בדיוק נכלל בניסוח ״אינו עולה״; שיעור גבוה ממנו אינו עומד באותו סף.

בודקים את שיעור הזכות, לא רק את שוויה

רבע בדירה יקרה עשוי להיות שווה יותר ממחצית בדירה זולה, אך סכום השווי אינו מחליף את מבחן שיעור הבעלות. גם משכנתה על הנכס אינה מפחיתה מעצמה את אחוז הזכויות לצורך הסף.

יש לקרוא את השבר המדויק בנסח, בחוזה ובמסמכי המקור. 33.33% אינם תמיד הצגה מדויקת של שליש, ואין לעגל זכות שעולה על הסף כדי להתאים אותה לחריג.

הבדיקה מתייחסת למלוא הזכויות הרלוונטיות באותה דירה. אם התקבלו חלקים בכמה פעולות, אין להסתפק בעסקה האחרונה או בחלק המופיע במסמך אחד.

מהו חריג המחצית בדירת ירושה?

בדירה שהתקבלה בירושה, החוק מאפשר לבחון החרגה כאשר החלק אינו עולה על מחצית. זהו הסדר שונה מסף השליש הכללי. יש להוכיח את מקור הזכות ואת שיעורה, ולבדוק את יתר ההחזקות.

לצורך חריג המחצית במס רכישה, אין דרישה שהמוריש יהיה הורה, בן זוג או קרוב מסוג מסוים, ואין דרישה שהייתה לו דירה אחת בלבד. הוראת ביצוע 2/2016 מבהירה שהחריג חל ללא קשר לזהות המוריש ולמניין דירותיו ביום פטירתו, בכפוף לשיעור הזכות וליתר תנאי הרכישה.

אם ירשתם מחצית מדירה נפרדת, ואין זכויות נוספות המשנות את התמונה, ניתן לבחון מדרגות דירה יחידה ברכישה מהקבלן. אם ירשתם 60% או דירה שלמה, אין החרגה מכוח מבחן המחצית בלבד.

ומה אם למוריש הייתה דירה יחידה?

זו עשויה להיות שאלה חשובה לפטור מס שבח במכירת הירושה, אך אינה יוצרת פטור גורף ממניין הדירות במס רכישה. ההפניה בסעיף 9 לעניין הזכויות החלקיות היא לסעיף 49ג(3); אין לייבא אליה אוטומטית את יתר חריגי מס השבח.

ראו פטור ממס שבח דירת ירושה. יש להפריד בין המס במכירת הנכס שהתקבל לבין המס על קניית הדירה החדשה.

ירושה, מתנה ורכישה: למה מקור הזכות משנה?

העברת דירה מהורה בחייו אינה ירושה רק מפני שהיא בתוך המשפחה. מתנה, רכישה והורשה הן פעולות שונות, עם מסמכים והשלכות משלהן.

אותו שיעור בעלות יכול להיבחן אחרת לפי מקורו
מקור הזכותהמסמכים המרכזייםהבדיקה למניין דירות
רכישה.חוזה ושומת רכישה, לצד אישור הזכויות.נבחן סף השליש ויתר התנאים.
מתנה.הסכם המתנה, דיווח ושומות, ותנאי ההעברה.אין חריג מחצית רק מכוח המתנה.
ירושה.צו ירושה או קיום צוואה, מסמכי העיזבון והזכויות.נבחן ההסדר המיוחד של עד מחצית.
כמה מקורות באותה דירה.כל שרשרת המסמכים והפעולות.נדרשת בדיקה של ההחזקה הכוללת ושל מקורותיה.

לדוגמה, מחצית דירה שניתנה במתנה אינה מקבלת את חריג המחצית של ירושה. עדיין יש לבחון אם קיים הסדר אחר, כגון ייחוס נפרד של נכס חיצוני בין בני זוג או דירה חלופית, לפי תנאיו.

להרחבה ראו העברת דירה במתנה. הפטור האפשרי לנותן המתנה אינו קובע את סיווג המקבל ברכישה הבאה.

קיבלתם זכויות באותה דירה בכמה מועדים או מכמה מקורות?

באותה דירה צריך למפות את כל שכבות הזכויות. רכישה ישנה, ירושה מאוחרת ומתנה נוספת אינן שלושה נכסים נפרדים רק משום שנערכו שלושה מסמכים.

חלק נרכש וחלק התקבל בירושה

נניח שהיו לכם 20% בדירה ברכישה, ובהמשך התקבלו עוד 20% בירושה. ההחזקה הכוללת היא 40%. אין להכריע שכל הדירה עומדת בחריג הירושה משום שחלק ממנה התקבל כך, או להתייחס לכל 20% כאילו הם בדירה אחרת.

נדרש לברר את תחולת הספים על מבנה הזכויות המעורב. כשאין מקור ברור המתאים למקרה, אין להציג תשובה אוטומטית; יש לבסס עמדה מקצועית ולשקול פנייה מתאימה לרשות לפי הצורך.

כמה ירושות או רכישת חלק מיורש אחר

אם התקבלו חלקים באותה דירה מכמה עיזבונות, בודקים את ההחזקה הסופית ואת מקור כל חלק. רכישת זכויות מאח אינה הופכת לירושה רק מפני שהאח עצמו ירש אותן. גם שינוי בחלוקת העיזבון צריך להיבחן לפי מהותו.

כמה חלקים בכמה דירות: האם מחברים את האחוזים?

לא מחברים אוטומטית אחוזים מדירות נפרדות כאילו היו חלקים של דירה אחת. בהוראת ביצוע 5/2013, בהסבר לחזקת סעיף 49ג, הובהר שאין לצרף לעניין זה חלקים בדירות שונות שאינן באותו בניין. ההבחנה רלוונטית לבדיקת ההפניה שבסעיף 9, בהתאמה לדין החל.

לכן 20% בדירה אחת ו־25% בדירה אחרת אינם הופכים מעצם החיבור החשבוני ל־45% בדירה אחת. עם זאת, בודקים שאכן מדובר בדירות נפרדות, מהן זכויות הרוכש והתא המשפחתי ומהו המבנה המשפטי של ההחזקה.

דירות באותו בניין דורשות בדיקה מיוחדת

החזקה בחלקים בבניין עשויה להיות שונה מהחזקה בחלק בדירה מזוהה בכל אחת מכמה כתובות. יש לבדוק רישום, הסכם שיתוף, הקצאה ומהות כלכלית. הפסיקה בעניין חלקים בבניין אינה מאפשרת להסתפק תמיד בחישוב נפרד לכל יחידה.

מנגד, אין לקבוע שכל שתי זכויות באותו בניין מצטרפות תמיד באותה דרך. צריך להתאים את ההלכה לעובדות ולסוג המס, ולא להסיק תוצאה רק מהכתובת.

ההבחנה אינה רק בין כתובות שונות לאותה כתובת, אלא גם בין בעלות בחלק בלתי מסוים בבניין לבין זכויות בדירות מזוהות ונפרדות; יש להתאים את הפסיקה למבנה ההחזקה המסוים.

חלק במושע, בניין שלם או נכס מחולק: מה באמת בבעלותכם?

״מושע״ מתאר, ככלל, שיתוף בלתי מסוים בזכות, ולא בהכרח דירה מסוימת שהוקצתה לכל שותף. אם בבעלותכם חלק מחלקה שבה כמה יחידות, אין להסיק משיעור הבעלות בחלקה לבדו מהו חלקכם בדירת מגורים לצורך המס.

קוראים את נסח הרישום, צו הבית המשותף אם קיים, הסכם השיתוף, התשריט והסכמי המקור. אם קיימת הקצאת שימוש בלבד, בודקים את משמעותה ולא מציגים אותה אוטומטית כבעלות נפרדת.

גם כמה מונים, חוזי שכירות נפרדים או שימוש בכמה יחידות אינם מסיימים את בדיקת הסיווג. יש להבחין בין מצב רישומי, תכנוני ועובדתי, ולהיעזר במסמכים ובבעלי המקצוע המתאימים.

ירושה שטרם נרשמה: האם אפשר להתעלם ממנה?

לא מניחים שאין זכות רק מפני שהדירה עדיין רשומה על שם המוריש. סעיף 1 לחוק הירושה קובע שעיזבונו של אדם עובר ליורשיו במותו. הפטירה, הוצאת הצו והרישום בטאבו אינם אותו אירוע.

מצד שני, אין לקבוע חלק בדירה רק לפי מספר האחים. צריך לבדוק את הצוואה או הדין, זכויות בן זוג, היקף זכויות המנוח והסדרים שנערכו.

העיזבון עדיין לא חולק או שקיימת מחלוקת

מציגים את המצב במפורש: אילו מסמכים קיימים, האם הוגשה בקשה לצו, מה שנוי במחלוקת ואם נערכה חלוקה בפועל. אפשרות עתידית להגיע להסכם בין יורשים אינה זהה להסדר שכבר נבחן והוכח.

אם פטירה או שינוי בזכויות מתרחשים בסמוך לרכישה מהקבלן, מוסרים את התאריכים המדויקים. אין להסיק שכל שינוי מאוחר מבטל אוטומטית סיווג קודם, או שאין לו לעולם משמעות להסדר התלוי בתנאים עתידיים.

חלוקת עיזבון או רכישת חלק מיורש: האם זו עדיין ירושה?

חלוקה ראשונה של נכסי עיזבון בין יורשים נבחנת לפי סעיף 5(ג)(4) לחוק מיסוי מקרקעין. הסעיף מאפשר, בתנאיו, חלוקה שאינה נחשבת מכירה. אין להחיל אותו אוטומטית על כל העברה מאוחרת בין אחים.

חלוקה ראשונה יכולה להתבצע לפני רישום צו הירושה או צו קיום הצוואה, וגם לאחר הרישום. מנגד, אין להסיק שטרם הייתה חלוקה רק משום שלא נערך הסכם שכותרתו ״חלוקת עיזבון״; יש לברר את הפעולות והחלוקה שנעשו בפועל.

תשלומי איזון מתוך העיזבון וממקורות חיצוניים

כאשר החלוקה כוללת תמורה בכסף או בשווה כסף שאינם מנכסי העיזבון, הסעיף קובע השלכה ביחס לחלק שבשלו ניתנה התמורה. לכן צריך לזהות את מקור תשלומי האיזון ולא רק את כותרת ההסכם.

לאחר ההסדר בודקים אילו זכויות נותרו לכל יורש ומה מקורן לצורך הרכישה החדשה. הסכם שלפיו ״אחד מקבל דירה והשני כסף״ אינו מספיק בלי בדיקת הנכסים, הפעולות ומקור הכסף.

אם אתם עומדים לרכוש דירה מקבלן, רצוי לתאם את בירור העיזבון עם בדיקת הרכישה לפני חתימה על אחד ההסכמים. אין לבצע שינוי זכויות רק על בסיס חישוב מס חלקי.

זכויות בני הזוג והילדים: איך התא המשפחתי משנה את הבדיקה?

לא בודקים רק את הזכויות הרשומות על שם החותם. סעיף 9 קובע שרואים את הרוכש, בן זוגו — למעט בן זוג הגר בדרך קבע בנפרד — וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי או ילד יתום מאחד או משני הוריו, כרוכש אחד. לצד הכלל נבחנים החריגים שנקבעו בפסיקה לגבי נכסים חיצוניים והפרדה רכושית.

לכן יש למפות גם חלקים של בני התא באותה דירה או בדירות אחרות. פיצול רישומי בין בני משפחה אינו מבטיח שכל חלק ייבחן כאילו אין זכויות נוספות.

ומה אם הזכות היא נכס נפרד של בן הזוג?

נכס קודם, ירושה או מתנה לבן זוג עשויים לחייב בדיקה של נכסים חיצוניים והפרדה רכושית. אין לייחס תמיד כל זכות לאחר, ואין להתעלם ממנה רק מפני שהרישום נפרד.

ראו לאחד מבני הזוג יש דירה — בדיקת מס רכישה לפני שקונים מקבלן. בזכויות של קטין בודקים גם את האישורים וההסדרים המשפטיים המתאימים, ולא משתמשים בשמו כפתרון אוטומטי למניין הדירות.

דירה בחו״ל, קרקע או נכס מסחרי: האם הם נספרים באותה דרך?

קודם מזהים את הנכס ואת הסיווג המשפטי שלו. חלק בקרקע אינו בהכרח חלק בדירת מגורים, ודירה בבנייה אינה בהכרח קרקע רק מפני שטרם נמסרה.

דירה בחו״ל ותושבות

הגדרת דירה יחידה בסעיף 9 מתייחסת לדירות בישראל ובאזור כהגדרתו בחוק. דירה בחו״ל אינה כשלעצמה דירה נוספת במניין זה, אך שאלת תושבות הרוכש נבחנת בנפרד. ראו מס רכישה לתושב חוץ.

זכויות בדירה שבנייתה טרם הסתיימה

יש לבדוק את ההתחייבות להשלמת הבנייה ואת ההגדרה הרלוונטית, לרבות הסדר דירת מעטפת ככל שחל. זכות חוזית בפרויקט אחר עשויה להיות רלוונטית גם לפני קבלת המפתח והרישום.

נכס מסחרי, קרקע או זכויות בחברה מחייבים ניתוח מתאים. אין להעתיק אליהם את כלל השליש או את חריג המחצית בלי לבדוק אם ההסדר עוסק בכלל בזכות מהסוג הזה.

סדר הרכישות חשוב: חלק קיים אינו כמו רכישת חלק חדש

החריג לחלק בדירה אחרת אינו הבטחה שכל רכישה של עד שליש תקבל מדרגות דירה יחידה. צריך לבדוק מה כבר בבעלות הרוכש בעת העסקה.

מה מלמד עניין טהרלב?

בו״ע 25755-01-20 טהרלב נ׳ מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב, מיום 13.7.2020, נדונה רכישת 20% בדירה אחרת בידי מי שכבר הייתה בעלת דירה שלמה. ועדת הערר דחתה את הטענה שהחלק החדש זכאי למדרגות דירה יחידה רק משום שאינו עולה על שליש.

הדגש הוא על ההבדל בין חלק קטן קיים שנבחן בעת רכישת דירה אחרת, לבין רכישת חלק חדש כאשר הדירה הקיימת אינה מוחרגת. זהו פסק דין של ועדת ערר, ויש לבדוק את תחולתו ואת הפסיקה העדכנית; אין להעתיק ממנו מדרגות היסטוריות.

אם מתוכננות כמה רכישות, בודקים את סדר ההתקשרויות ואת מהותן לפני חתימה. אין להסתפק ברעיון שבסוף התהליך יהיו ״דירה ושליש״, ואין לשנות תאריכים או להציג עסקאות באופן שאינו משקף את ביצוען האמיתי.

מגדילים חלק בדירה קיימת: איך בודקים את הרכישה הנוספת?

רכישת חלק נוסף באותה דירה היא עסקה בפני עצמה, ועשויה לשנות גם את הבדיקה ברכישה עתידית. הוראת ביצוע 3/2013 עוסקת, בין היתר, ברכישת חלק נוסף בדירה יחידה, אך יש לקרוא אותה בהתאמה לדין הנוכחי.

כאשר זו דירתו היחידה של הרוכש לצורך ההסדר, רכישת חלק נוסף באותה דירה אינה הופכת כשלעצמה לרכישת דירה נוספת. הוראת ביצוע 3/2013 מכירה, בתנאיה, בהחלת מדרגות דירה יחידה על החלק הנוסף. יש לחשב את המס לפי שווי הדירה בשלמותה במועד הרכישה הנוספת ולפי החלק הנרכש, בהתאם לתקנה 2(2)(ב). אין להעתיק מהוראת הביצוע ספים או תקופות החלפה היסטוריים בלי להתאימם לדין החל.

למשל, מי שמחזיק רבע וקונה עוד רבע באותה דירה מגיע למחצית. אין להמשיך לתאר את ההחזקה כרבע רק משום שזה היה המצב המקורי. אם מקור הזכות אינו ירושה, מחצית אינה עומדת בסף השליש.

צריך להפריד בין המס על הגדלת החלק, מניין הדירות לאחר ההגדלה והמס על הדירה העתידית מהקבלן. תוצאה מקלה בעסקה אחת אינה אישור לכל העסקאות הבאות.

האם מכירת החלק לפני הרכישה או אחריה יכולה לשנות את התוצאה?

מכירה עשויה לשנות את מצבת הזכויות, אך יש לבדוק את מועד העסקה ואת ההסדר המתאים. אין להניח שכוונה למכור היא מכירה, או שהשלמת רישום היא תמיד המועד היחיד הקובע.

אם נבחנת מכירה לאחר רכישת הדירה החדשה, בודקים את תנאי מסלול הדירה החלופית ואת המועדים החלים. ראו מס רכישה למשפרי דיור.

בחלופה הכללית, ברכישה מ־1.6.2025 ואילך תקופת הבסיס למכירת הדירה הקודמת היא 24 חודשים ממועד רכישת החדשה, בכפוף לתנאי הסעיף ולהוראות התחולה. ברכישה מקבלן קיים גם הסדר של 12 חודשים ממועד המסירה החוזי, או ממועד המסירה בפועל כאשר העיכוב נובע מנסיבות שאינן בשליטת הרוכש. יש לבדוק איזו חלופה חלה והאם קיימת הארכת מועד כדין. עצם המכירה אינה מספיקה: הזכות הנמכרת צריכה להתאים להגדרת הדירה הקודמת וליתר תנאי המסלול.

העברה במתנה לקרוב אינה תחליף פשוט: יש לבדוק מס רכישה אצל המקבל, מסלול המס אצל המעביר, התא המשפחתי, אמיתות ההעברה והשלכות קנייניות. גם מכירת חלק עשויה ליצור מס שבח; ראו מס שבח במכירת חלק מדירה.

קונים חלק מהדירה החדשה: איך מחשבים את מס הרכישה?

ברכישת חלק מדירת מגורים, ככלל מחשבים את המס לפי שווי הדירה בשלמותה ובמסלול החל על הרוכש, ואז מכפילים בחלק הנרכש. זהו מנגנון תקנה 2(2)(ב) לתקנות מס רכישה.

אם נרכשת מחצית מדירה ששווייה המלא 3,000,000 ₪, אין לחשב אוטומטית כאילו נקנתה דירה שלמה ב־1,500,000 ₪. בודקים מס על 3,000,000 ₪ במסלול המתאים, ולוקחים מחצית.

ברכישה משותפת, כל רוכש נבחן לפי זכויותיו וההסדרים החלים עליו, לרבות התא המשפחתי. לא מפחיתים את חלק הבעלות פעמיים, ולא מניחים שחלוקת הזכויות לבדה יוצרת זכאות.

טבלת מצבים: מתי אפשר לבחון מדרגות דירה יחידה?

הטבלה מניחה זכות בדירת מגורים ומחייבת השלמת בדיקת תושבות, תא משפחתי ויתר זכויות הרוכש. היא אינה אישור זכאות.

השיעור חשוב — אך אינו הנתון היחיד
המצב הקייםהבדיקה האפשריתמה אין להסיק?
רבע בדירה נפרדת שנרכש בעבר.ניתן לבחון החרגה לפי סף השליש.שכל רכישה עתידית של חלק נוסף תהיה מקלה.
שליש בדיוק בדירה אחרת.״אינו עולה על שליש״ כולל שליש, בכפוף לתנאים.שאפשר לעגל חלק גדול יותר לשליש.
מחצית בדירה שהתקבלה במתנה.אינה מוחרגת מכוח חריג המחצית בירושה.שמתנה וירושה זהות.
מחצית בדירה שהתקבלה בירושה.ניתן לבחון את חריג הירושה.שאין צורך להציג את הזכות והמסמכים.
יותר ממחצית בירושה או דירת ירושה שלמה.אין החרגה מכוח סף המחצית בלבד.שדירה יחידה של המוריש פותרת את בדיקת מס הרכישה.
כמה מקורות באותה דירה.נבדקים כלל החלקים ומקורם.שכל פעולה נבחנת כדירה נפרדת.
חלקים בכמה דירות.מזהים נכסים נפרדים, מיקום, מבנה החזקה ותא משפחתי.שמחברים תמיד הכול, או שמחריגים תמיד הכול.
זכות שטרם נרשמה.נבדקים מקור הזכות ומועדה.שאין בעלות רלוונטית רק משום שאין רישום על שם הרוכש.

דוגמאות מספריות לפני רכישת דירה מקבלן

הדוגמאות היפותטיות ומניחות עסקה ביום 13.11.2026, שווי דירה חדשה של 3,000,000 ₪ והיעדר הקלה מיוחדת נוספת. בדוגמאות המקֵלות מניחים שהחריג ושאר דרישות החוק כבר נבדקו והתקיימו. הסכומים מעוגלים לשקל.

תרחיש 1 — רבע בדירה אחרת מוחרג לפי התנאים

לרוכש יש רבע בדירה נפרדת בלבד, והוא רוכש את מלוא הדירה החדשה. בהנחה שהוא זכאי למדרגות דירה יחידה, המס על 3,000,000 ₪ הוא כ־45,538 ₪.

החישוב לפני עיגול: אפס עד 1,978,745 ₪; 3.5% על 368,295 ₪ — 12,890.325 ₪; ועוד 5% על 652,960 ₪ — 32,648 ₪. יחד: 45,538.325 ₪.

תרחיש 2 — מחצית בירושה לעומת מחצית במתנה

אצל רוכש שמחזיק מחצית בדירה נפרדת מכוח ירושה ניתן לבחון את החריג, ובהתקיים התנאים לקבל את החישוב המקֵל שבדוגמה הקודמת.

אצל רוכש שמחזיק מחצית במתנה אין חריג מחצית מכוח הירושה. אם אין הסדר אחר והרכישה החדשה מסווגת כדירה נוספת, המס על 3,000,000 ₪ הוא 240,000 ₪ לפי שיעור 8% החל בדוגמה.

תרחיש 3 — 60% בדירה שהתקבלה בירושה

הרוכש אינו עומד בסף המחצית. אין לקבוע מכך שאין שום חלופה, אך אם לא חל הסדר מתאים אחר, הדירה הקיימת אינה מוחרגת מכוח אותו חריג והרכישה החדשה תחושב כדירה נוספת.

תרחיש 4 — שני רוכשים, מחצית לכל אחד

בהנחה שנבדקה זכאות נפרדת, רוכש א׳ זכאי למסלול דירה יחידה ורוכש ב׳ לדירה נוספת. א׳ משלם כמחצית מ־45,538.325 ₪ — כ־22,769 ₪; ב׳ משלם מחצית מ־240,000 ₪ — 120,000 ₪. יחד כ־142,769 ₪.

תרחיש 5 — בעל דירה שלמה קונה שליש בדירה אחרת

אם הרכישה החדשה מסווגת כדירה נוספת, מחשבים 240,000 ₪ על שווי הדירה המלא ומכפילים בשליש: 80,000 ₪. אין להחיל מדרגות דירה יחידה רק משום שהזכות הנרכשת קטנה משליש או שווה לו.

מה לבדוק בחוזה הקבלן ובתקציב הרכישה?

הסיווג המיסויי צריך להשתלב בעסקה שאפשר לבצע. אם ההון העצמי תלוי במכירת חלק בדירה או בחלוקת עיזבון, יש לברר מתי הכסף יהיה זמין ומה נדרש לשחרורו.

זהות הרוכשים

שמות, חלקי בעלות ומקורות מימון התואמים את ההסכמה האמיתית.

שווי העסקה

מחיר כולל מע״מ, חניה, מחסן ורכיבים נוספים שנדרש לבדוק לצורך השווי.

זמינות כספי הירושה

חלוקה, הסכמת שותפים, מכירה, סילוק חובות ותנאים לשחרור כסף.

רזרבה למס

תקציב לפי חישוב מבוסס וחלופה אם החריג לא מתקבל או העסקה משתנה.

עסקת 20/80 אינה הופכת את בסיס המס ל־20% מהמחיר. גם מסירה עתידית אינה דוחה מעצמה את ההצהרה. אם נבחנת דחיית מס, בודקים את תנאיה ואת העלות הנלווית בנפרד.

ראו בדיקת חוזה רכישת דירה, בניית תקציב לרכישת דירה מקבלן ודחיית מס רכישה.

אילו מסמכים להכין כשיש חלק בדירה או ירושה?

תיק זכויות לפני חתימה

  • זיהוי נכסים: נסחי טאבו ואישורי זכויות לכל הדירות והחלקים הרלוונטיים.
  • שיעור ההחזקה: השבר המדויק, חלקי התא המשפחתי ושינויים קודמים.
  • רכישה ומתנה: הסכמים, דיווחים ושומות המראים כיצד התקבלה כל זכות.
  • ירושה: צו ירושה או קיום צוואה, מסמכי הצוואה והיקף זכויות המנוח לפי הצורך.
  • חלוקת עיזבון: הסכמים, פירוט נכסים ומקור תשלומי איזון.
  • מושע ושיתוף: הסכם שיתוף, תשריט, הקצאת דירות ומסמכי בית משותף.
  • זכויות חוזיות: חוזים שטרם הושלם רישומם, לרבות רכישות בפרויקטים אחרים.
  • ציר זמן: רכישות, פטירות, מתנות, מכירות והסדרים משפחתיים.
  • בני זוג: הסכמים רכושיים ומסמכים רלוונטיים לייחוס הזכויות.
  • תושבות: הנתונים והאישורים הנדרשים לבחינת מסלול המס.
  • הרכישה החדשה: טיוטת הקבלן, מחיר, חלקי הרוכשים ולוח תשלומים.
  • תוכנית מימון: מכירה צפויה, אישור עקרוני ומקור נזיל לתשלום המס.
מכינים רשימה לפי נכס ומקור זכות. לא מסתפקים במשפט ״יש לי קצת בדירה של ההורים״.

איך מדווחים על זכויות שמבקשים להחריג ממניין הדירות?

מציגים את הזכויות ואת הבסיס להחרגה. אין להשמיט דירה או חלק רק משום שסבורים שהם אינם נספרים. ההצהרה והמסמכים צריכים לאפשר להבין את מקור הזכות ואת החישוב המבוקש.

ככלל, הרוכש מגיש הצהרה בתוך 30 ימים מיום העסקה, לפי סעיף 73(ג). המס לפי השומה העצמית משולם ככלל בתוך 60 ימים, בכפוף להוראות החלות, לרבות דחייה מתאימה. בחירת המסלול והטפסים נעשית לפי העסקה, ולא לפי הכינוי ״דירה ראשונה״ בלבד.

כשיש מקורות מעורבים, עיזבון שטרם חולק או מבנה החזקה מורכב, מסבירים את העובדות והעמדה ומצרפים את האסמכתאות. הגשת הצהרה אינה מוכיחה שהרשות אישרה את הסיווג.

מעקב אחר השומה והליך מתאים למחלוקת

אם מתקבלת שומה אחרת או דרישת השלמה, בודקים את הנימוקים והמועדים מיד. השגה ותיקון שומה לפי סעיף 85 אינם אותו הליך; אין להניח שאפשר להמתין עם השגה רק משום שקיימת אפשרות עקרונית לתיקון.

ככלל, השגה מוגשת בתוך 30 ימים מיום שנמסרה הודעת השומה, בהתאם לסעיף 87 ובכפוף לאפשרות הארכה לפי הדין. בקשה לתיקון שומה לפי סעיף 85 אינה תחליף אוטומטי להשגה במועד.

ראו תיקון שומת מס רכישה ושירות ההצהרה על מכירת ורכישת נכס מקרקעין.

טעויות נפוצות בבדיקת חלק בדירה ומס רכישה

  1. מניחים שכל ירושה מוחרגת: לא בודקים את שיעור הזכות.
  2. מעתיקים את חריג המחצית למתנה: למרות שמקור הזכות שונה.
  3. מחברים אחוזים מדירות שונות בלי לזהות את הנכסים: או מתעלמים ממבנה של בניין משותף.
  4. בודקים כל חלק באותה דירה בנפרד: ומתעלמים מההחזקה הכוללת.
  5. מתעלמים מזכות שטרם נרשמה: בלי לקרוא את ההסכמים או מסמכי הירושה.
  6. בודקים רק את החותם: בלי למפות את התא המשפחתי.
  7. מבלבלים חלק קיים עם חלק נרכש: ומניחים שכל רכישת שליש היא מקלה.
  8. מחשבים מס לפי מחיר החלק בלבד: בלי לחשב תחילה לפי שווי הדירה בשלמותה.
  9. מסתמכים על פטור מס שבח: כדי להסיק על מניין הדירות במס רכישה.
  10. חותמים לפני בירור הזכויות והתקציב: ואז מגלים שמקור המימון או סכום המס שונים מהתכנון.

סדר הבדיקה לפני חתימה על הדירה מהקבלן

מהזכות הקיימת עד לחוזה החדש

  1. מזהים כל נכס: דירה מסוימת, חלקה, בניין או זכות חוזית.
  2. מחשבים זכויות מדויקות: לפי נכס ולפי כל שכבת רכישה, מתנה או ירושה.
  3. ממפים את התא המשפחתי: ובודקים ייחוס והפרדה ככל שרלוונטי.
  4. קובעים ציר זמן: מה היה בבעלות הרוכש בכל עסקה.
  5. בודקים את החריגים: שליש, מחצית בירושה או הסדר אחר שמתאים למקרה.
  6. מגדירים את הרכישה החדשה: זהות הרוכשים, השווי והחלק הנרכש.
  7. מחשבים ומתקצבים: מס, הוצאות ורזרבה לפי מידת הוודאות.
  8. מתאימים חוזה ודיווח: עם מסמכים תומכים ומעקב אחר השומה.
שיעור בעלות לבדו אינו מסיים את הבדיקה. אם מקור הזכות או הסיווג אינם ברורים, משלימים את הבירור לפני הסתמכות על ההקלה.

שאלות נפוצות על חלק בדירה, ירושה ומס רכישה

יש לי שליש דירה — האם הדירה מהקבלן תיחשב דירה יחידה?

אפשר לבחון החרגה של החלק הקיים, אם הוא אינו עולה על שליש בדירה אחרת ומתקיימים יתר התנאים. בודקים גם זכויות נוספות, תא משפחתי ותושבות.

מה קורה אם יש לי בדיוק שליש?

הניסוח ״אינו עולה על שליש״ כולל שליש בדיוק. יש לוודא את השבר המשפטי המדויק ולא להסתמך רק על אחוז מעוגל.

ירשתי חצי דירה — האם אשלם מס רכישה של דירה נוספת?

בדירה שהתקבלה בירושה ניתן לבחון חריג של עד מחצית. אם יתר התנאים מתקיימים, ייתכן שהדירה החדשה תחושב כדירה יחידה. יש להציג את מסמכי הירושה והזכויות.

ירשתי דירה שלמה — האם הירושה מוחרגת?

לא מכוח חריג המחצית. מקור הזכות בירושה אינו מוציא אוטומטית דירה שלמה ממניין הדירות. בודקים אם קיים הסדר מתאים אחר.

קיבלתי חצי דירה במתנה — האם הדין זהה לירושה?

לא. חריג המחצית נוגע לירושה. מחצית במתנה אינה עומדת בסף השליש רק מפני שהמתנה ניתנה מההורים.

יש לי רבע בכמה דירות — האם מחברים את האחוזים?

אין חיבור אוטומטי של אחוזים מדירות נפרדות. יש לבדוק את זיהוי הדירות, הימצאותן באותו בניין, מבנה ההחזקה והתא המשפחתי לפני קביעת ההחרגה.

קיבלתי חלקים באותה דירה מכמה מקורות — מה בודקים?

ממפים את כל החלקים, מקורותיהם והמועדים. אין להתייחס לכל חלק כאילו הוא בדירה נפרדת, ואין להחיל על כל ההחזקה את חריג הירושה רק משום שחלק ממנה התקבל כך.

הדירה עדיין רשומה על שם המוריש — האם צריך לציין אותה?

צריך להציג את המצב לבדיקה. היעדר רישום על שם היורש אינו מוכיח שאין זכות רלוונטית. מצרפים את מסמכי הפטירה, הצו והעיזבון ככל שקיימים.

אנחנו כמה יורשים והעיזבון טרם חולק — מה מציגים?

את צו הירושה או קיום הצוואה, הזכויות בנכסי העיזבון, הסכמים ונתוני חלוקה בפועל. אין לחשב חלק סופי רק לפי מספר היורשים בלי לקרוא את המסמכים.

רכשתי חלק מאחי אחרי הירושה — האם כולו נחשב ירושה?

לא מניחים כך. רכישה מיורש היא פעולה נפרדת שצריך לסווג. בודקים אם מדובר בחלוקת עיזבון לפי תנאי החוק או בעסקת רכישה, ומהו מקור כל חלק.

לבן הזוג יש חלק בדירה — האם זה משפיע עליי?

הוא עשוי להיות רלוונטי מכוח כללי התא המשפחתי. לצד זאת נבחנים נכסים חיצוניים והפרדה רכושית לפי הנסיבות. רישום נפרד אינו מסיים את הבדיקה.

לילד הקטין יש זכויות — האם הן רלוונטיות?

יש למפות אותן ולבחון את כלל התא המשפחתי וחריגיו. אין להניח שזכות הרשומה על שם ילד אינה רלוונטית להורים.

יש לי דירה שלמה ואני קונה שליש נוסף — אקבל מדרגות דירה יחידה?

לא רק משום שהחלק החדש אינו עולה על שליש. בודקים את הדירה שכבר בבעלותכם ואת סדר העסקאות. עניין טהרלב ממחיש את ההבדל בין חלק קיים לרכישת חלק חדש.

איך מחשבים מס על מחצית מהדירה החדשה?

ככלל, מחשבים את המס על שווי הדירה בשלמותה לפי הסיווג החל על הרוכש, ואז מכפילים במחצית. אין לחשב כאילו נרכשה דירה שלמה במחצית המחיר.

פטור מס שבח על ירושה קובע את מס הרכישה?

לא. פטור במכירת ירושה ומניין הדירות ברכישה הם הסדרים שונים. גם דירה שעשויה להימכר בפטור אינה מוחרגת אוטומטית ברכישה חדשה.

מכירת החלק אחרי הרכישה יכולה לשנות את המס?

ייתכן שניתן לבחון מסלול מתאים, כגון דירה חלופית, אך אין תיקון אוטומטי לכל מכירה מאוחרת. צריך לבדוק תנאים ומועדים ולהסדיר את הדיווח.

מה קורה אם מתקבלת ירושה אחרי החתימה?

מציגים את מועד הפטירה, מועד הרכישה והזכויות שהתקבלו. יש לבדוק את ההשפעה לפי ההסדר החל; אין להניח אוטומטית שינוי רטרואקטיבי או היעדר השפעה על כל תנאי עתידי.

מה להעביר לבדיקה לפני חוזה קבלן?

טיוטת חוזה, מחיר וחלקי רכישה, לצד אישורי הזכויות, חוזים קודמים, מסמכי ירושה או מתנה, הסכמי שיתוף ופירוט זכויות התא המשפחתי. מציינים גם תוכנית למכירה ולמימון.

מקורות משפטיים ומדריכים משלימים

חוק מיסוי מקרקעין — מניין דירות, הורשה וחלוקת עיזבון

סעיף 9 והפנייתו לסעיף 49ג(3); סעיף 4 לעניין הורשה; סעיף 5(ג)(4) לחלוקה ראשונה של נכסי עיזבון; סעיפים 73 ו־90א לדיווח ולתשלום. הקישור הוא למאגר לעיון שאינו פרסום ממשלתי רשמי.

חוק מיסוי מקרקעין — נוסח לעיון בוויקיטקסט
חוק הירושה — מעבר העיזבון ליורשים

סעיף 1 עוסק במעבר העיזבון במות אדם. יש לבדוק את ההוראות והמסמכים המתאימים לקביעת הזכויות בעיזבון.

חוק הירושה — נוסח לעיון בוויקיטקסט
תקנות מס רכישה — רכישת חלק מדירה

תקנה 2(2)(ב) קובעת את מנגנון חישוב המס על חלק מדירה. היא אינה קובעת כשלעצמה אם הרוכש זכאי למדרגות דירה יחידה.

תקנות מס רכישה — נוסח לעיון
הוראת ביצוע 2/2016 — תיקון 85 וחריג המחצית בירושה

ההוראה מסבירה את התיקון ביחס לחלק בדירה שהתקבלה בירושה. אין להעתיק ממנה תקופות היסטוריות למכירת דירה חלופית בלי בדיקת הדין הנוכחי.

רשות המסים — הוראת ביצוע 2/2016
הוראת ביצוע 5/2013 — חלקי זכויות בדירות שונות

סעיף 3.3.2 עוסק בחזקות דירה יחידה, ובכלל זה בהבחנה בין חלקים בדירות שונות שאינן באותו בניין. ההוראה נכתבה במסגרת רפורמת מס השבח; יש להתאים את הדיון להפניה בסעיף 9 ולדין המעודכן, ולא להעתיק ממנה הוראות מעבר ותנאים היסטוריים.

הוראת ביצוע 5/2013 — עותק מסמך רשות המסים באתר CapiTax
רשות המסים — הוראת ביצוע 5/2013
הוראת ביצוע 3/2013 — רכישת חלק נוסף בדירה

ההוראה עוסקת במקרים מסוימים של רכישת חלק נוסף ובמצבים נוספים. יש להתאים את ההוראות למניין הדירות ולתנאים המעודכנים.

רשות המסים — הוראת ביצוע 3/2013
עניין טהרלב — משמעות סדר הרכישות

ו״ע 25755-01-20, מיום 13.7.2020, עוסק ברכישת חלק בדירה אחרת כשכבר קיימת דירה שלמה. זהו פסק דין של ועדת ערר, ויש לבחון את תחולתו ואת הדין העדכני.

פסק הדין בעניין טהרלב — עותק באתר CapiTax
חלקים בבניין — פסיקה המחייבת התאמה לנסיבות

ע״א 2100/07 בעניין רחל מנחם וע״א 9368/07 בעניין לודמילה מאיר עוסקים בסוגיות חלקי זכויות ובניינים בהקשרי מס שבח. אין להציגם ככלל אוטומטי לכל מבנה בעלות או להעתיק מהם ספים היסטוריים.

פסק הדין בעניין רחל מנחם
פסק הדין בעניין לודמילה מאיר
מדרגות מס רכישה ודיווח

יש לבדוק את הסכומים, השיעורים והתחולה במועד העסקה ולהגיש הצהרה במסלול המתאים.

רשות המסים — סימולטור מס רכישה
הוראת ביצוע 1/2026 — סכומים ומדרגות
הודעת רשות המסים מ־12.10.2026 — שיעורי דירה נוספת
עדכון Deloitte המצטט את הודעת רשות המסים מ־12.10.2026 — מקור משלים להארכת שיעורי דירה נוספת
הצהרה על מכירת ורכישת נכס מקרקעין

לפני חתימה: מציגים את כל הזכויות ומחשבים את הרכישה החדשה

חלק בדירה או ירושה אינם תשובה מוכנה לשאלת מס הרכישה. הבדיקה הנכונה מחברת בין שיעור הזכות, מקורה, מבנה ההחזקה, התא המשפחתי ומועד הרכישה. לאחר מכן אפשר לחשב את המס ולשלב אותו בתקציב הדירה מהקבלן.

ליווי רוכשי דירות מקבלן · לפני חתימה

יש לכם חלק בדירה? בודקים את התמונה המלאה לפני חוזה הקבלן

פנו לעו״ד חגית מרדכי לבדיקת עסקת הרכישה לפני התחייבות. נבחן את החוזה, זהות הרוכשים, חלקי הזכויות ולוח התשלומים, ונזהה את הנתונים והמסמכים הנדרשים לבדיקת מס הרכישה והתלות בזכויות קיימות או בכספי ירושה.

עו״ד חגית מרדכי — ליווי משפטי ברכישת דירה בדיקת חוזים ונספחים והיערכות לדיווח ולרישום, בהתאם להיקף השירות שסוכם. חלוקת עיזבון, הסדרים משפחתיים וסוגיות מס מורכבות נבחנים ומוסדרים במסגרת המתאימה, עם גורם מקצועי נוסף לפי הצורך.

מה לצרף לפנייה? טיוטת חוזה הקבלן, מחיר ולוח תשלומים. ציינו באילו דירות או נכסים יש לכם זכויות, מהו החלק המדויק וכיצד התקבל. צרפו נסחים, הסכמי רכישה או מתנה, מסמכי ירושה וחלוקת עיזבון ושומות קודמות ככל שקיימים.

לפנייה מהירה באתרכתבו לנו ונחזור אליכם טלפון052-287-5604 WhatsAppשליחת הודעה למשרד

למידע נוסף: ליווי משפטי ברכישת דירה

חיפוש נוסף בספריית HagitLaw

איזו בדיקה חסרה לפני הרכישה מהקבלן?

לחצו על נושא כדי להעביר אותו לתיבת החיפוש:

הבהרה משפטית: המאמר נועד למידע כללי ואינו ייעוץ משפטי או מיסויי, שומת מס, אישור לדירה יחידה או התחייבות להקלה. יש לבדוק את הדין והפסיקה לפי מועד העסקה, התושבות, סוג הזכות, מקורה, שיעורה, מבנה ההחזקה, התא המשפחתי וסדר הפעולות. הדוגמאות היפותטיות ומניחות שהסיווג נקבע כדין. החרגת זכות ממניין דירות אינה פטור אוטומטי ברכישתה או במכירתה. פנייה למשרד אינה עוצרת מועד חוקי או חוזי. היקף השירות נקבע בהתקשרות פרטנית.

צריכים עזרה?
אנחנו כאן בשבילכם!

השאירו פרטים עכשיו וקבלו ייעוץ משפטי ראשוני חינם מהמומחים שלנו.

עוד מהבלוג

הקלה במס רכישה לנכה ולזכאים נוספים – מה לבדוק לפני רכישת דירה מקבלן?

קריאה נוספת

מס רכישה לעולה חדש ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה?

קריאה נוספת

יש לכם חלק בדירה או דירת ירושה – האם הדירה מהקבלן תיחשב דירה יחידה?

קריאה נוספת

לאחד מבני הזוג יש דירה – איך בודקים מס רכישה לפני שקונים דירה מקבלן?

קריאה נוספת

רצפת מדד ומדד שיא בחוזה קבלן – מה לבדוק לפני חתימה?

קריאה נוספת

הצמדה עד המסירה בפועל בחוזה קבלן – מה לבדוק לפני חתימה?

קריאה נוספת

מחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה – בדיקת לוח התשלומים לפני חתימה

קריאה נוספת

תקרת הצמדה, פטור זמני או הנחה במחיר – איך משווים הטבות מדד לפני חתימה?

קריאה נוספת

מדד הבסיס בחוזה קבלן קודם למועד החתימה – מה לבדוק לפני שמתחייבים?

קריאה נוספת

האם כלל 7% חל בעסקה שלכם? מה לבדוק כשהמוכר טוען שחוק הבטחת השקעות אינו חל

קריאה נוספת

איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן – ומה נכלל בתשלומים המצטברים?

קריאה נוספת

התשלום לקבלן תלוי במכירת הדירה הקיימת – מה להסדיר לפני חתימה?

קריאה נוספת