דלג לתוכן הראשי
logo
לייעוץ משפטי ראשוני חינם
לייעוץ ראשוני חינם

עמוד ראשי

מגזין נדל"ן

ייפוי כוח נוטריוני במחיר למשתכן – מי משלם ומה לבדוק לפני חתימה?

ייפוי כוח נוטריוני במחיר למשתכן – מי משלם ומה לבדוק לפני חתימה?

ספריית המדריכים של Hagitlaw אתם כאן: רכישת דירה מקבלן חוזה רכישת דירה ייפוי כוח בלתי חוזר ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן פתיחת ספריית המדריכים סגירת ספריית המדריכים
רכישת דירה מקבלן – המדריך המשפטי המקיף המרכז הראשי רכישת דירה מקבלן המדריך המשפטי המקיף
התקדמות באשכול: 7 מתוך 13 P2 C9 7/13
אתם קוראים עכשיוייפוי כוח נוטריוני במחיר למשתכן – מי משלם ומה לבדוק לפני חתימה?אשכול: ייפוי כוח בלתי חוזר
בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 1 בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן 6 נושאים
למדריך המרכזי בתחום בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן ←
מדריך רוחבי
בדיקת פרויקט נדל״ן לפני חתימה – איך לזהות סיכון לפני רכישת דירה מקבלן 2026 מדריך P1 R1 1/1 בדיקת פרויקט נדל״ן לפני חתימה – איך לזהות סיכון לפני רכישת דירה מקבלן 2026
נושאים בתחום
נושא בדיקת חוזה רכישת דירה מעבר לתחום החוזה
בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן מדריך בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן
נושא בדיקת אמינות קבלן 8 מדריכים
בדיקת אמינות קבלן לפני רכישת דירה – כך בודקים לפני חתימה המדריך המרכזי P1 C2 1/8 בדיקת אמינות קבלן לפני רכישת דירה – כך בודקים לפני חתימה בדיקות מקדימות לפני קניית דירה מקבלן – איך מזהים קבלן אמין כבר בשלב ההתעניינות? מדריך P1 C2 2/8 בדיקות מקדימות לפני קניית דירה מקבלן – איך מזהים קבלן אמין כבר בשלב ההתעניינות? האם יש הבדל בין קבלן רשום לבין יזם נדל״ן? מדריך P1 C2 3/8 האם יש הבדל בין קבלן רשום לבין יזם נדל״ן? בדיקת קבלן רשום בפנקס הקבלנים מדריך P1 C2 4/8 בדיקת קבלן רשום בפנקס הקבלנים עיכוב בפרויקט קודם של הקבלן מדריך P1 C2 5/8 עיכוב בפרויקט קודם של הקבלן איך לבדוק אם לקבלן יש תביעות משפטיות לפני רכישת דירה? מדריך P1 C2 6/8 איך לבדוק אם לקבלן יש תביעות משפטיות לפני רכישת דירה? איך לבדוק את היציבות הפיננסית של קבלן לפני רכישת דירה? מדריך P1 C2 7/8 איך לבדוק את היציבות הפיננסית של קבלן לפני רכישת דירה? בדיקת קבלן לפני חתימה מדריך P1 C2 8/8 בדיקת קבלן לפני חתימה
נושא בדיקת הקרקע והתכנון מעבר לתחום החוזה
בדיקת הקרקע והתכנון בפרויקט קבלן מדריך בדיקת הקרקע והתכנון בפרויקט קבלן בדיקת ייעוד קרקע לפני רכישה מדריך P1 C3 1/4 בדיקת ייעוד קרקע לפני רכישה איך בודקים תב״ע לפני רכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C3 2/4 איך בודקים תב״ע לפני רכישת דירה מקבלן? איך לקרוא תוכנית בניין עיר (תב״ע) לפני רכישת דירה? מדריך P1 C3 3/4 איך לקרוא תוכנית בניין עיר (תב״ע) לפני רכישת דירה? מה ההבדל בין תוכנית מאושרת, תוכנית מופקדת ותוכנית בהכנה? מדריך P1 C3 4/4 מה ההבדל בין תוכנית מאושרת, תוכנית מופקדת ותוכנית בהכנה?
נושא נסח טאבו ובדיקת הרישום לפני חתימה 14 מדריכים
הפקת נסח טאבו אונליין ב־2026 – איך מוציאים, כמה זה עולה ומה חייבים לבדוק לפני חתימה המדריך המרכזי P1 C4 1/14 הפקת נסח טאבו אונליין ב־2026 – איך מוציאים, כמה זה עולה ומה חייבים לבדוק לפני חתימה גוש, חלקה ותת־חלקה – זיהוי הנכס לפני רכישה מדריך P1 C4 2/14 גוש, חלקה ותת־חלקה – זיהוי הנכס לפני רכישה איך קוראים נסח טאבו ומזהים סיכונים לפני חתימה על דירה? מדריך P1 C4 3/14 איך קוראים נסח טאבו ומזהים סיכונים לפני חתימה על דירה? הערת אזהרה בנסח טאבו – מה המשמעות ומתי צריך להיזהר? מדריך P1 C4 4/14 הערת אזהרה בנסח טאבו – מה המשמעות ומתי צריך להיזהר? סימני אזהרה בנסח טאבו מדריך P1 C4 5/14 סימני אזהרה בנסח טאבו נסח טאבו מפנה לשטר מדריך P1 C4 6/14 נסח טאבו מפנה לשטר הזמנת מסמכים מתיקי רישום – תיקים, שטרות ותשריטים אונליין (2026) מדריך P1 C4 7/14 הזמנת מסמכים מתיקי רישום – תיקים, שטרות ותשריטים אונליין (2026) קונים דירה – למה נסח טאבו לא מספיק? מדריך P1 C4 8/14 קונים דירה – למה נסח טאבו לא מספיק? איך בודקים אם חניה צמודה בטאבו? מדריך P1 C4 9/14 איך בודקים אם חניה צמודה בטאבו? חניה לא מופיעה בנסח טאבו מדריך P1 C4 10/14 חניה לא מופיעה בנסח טאבו חניה מופיעה בתשריט אבל לא בנסח טאבו מדריך P1 C4 11/14 חניה מופיעה בתשריט אבל לא בנסח טאבו איך בודקים אם מחסן רשום בטאבו? מדריך P1 C4 12/14 איך בודקים אם מחסן רשום בטאבו? נסח טאבו בדואר ישראל 2026 מדריך P1 C4 13/14 נסח טאבו בדואר ישראל 2026 מכירת דירה עם הערת אזהרה – המדריך המשפטי המלא והמעודכן ל־2025 מדריך P1 C4 14/14 מכירת דירה עם הערת אזהרה – המדריך המשפטי המלא והמעודכן ל־2025
נושא בדיקות כלכליות לפני רכישת דירה 9 מדריכים
בדיקות כלכליות לפני רכישת דירה מקבלן – איך לחשב את העלות האמיתית של העסקה המדריך המרכזי P1 C5 1/9 בדיקות כלכליות לפני רכישת דירה מקבלן – איך לחשב את העלות האמיתית של העסקה כמה הון עצמי צריך לרכישת דירה מקבלן ב־2026? המדריך לחישוב נכון לפני חתימה מדריך P1 C5 2/9 כמה הון עצמי צריך לרכישת דירה מקבלן ב־2026? המדריך לחישוב נכון לפני חתימה איך בודקים יכולת כלכלית לפני חתימה על חוזה דירה? מדריך P1 C5 3/9 איך בודקים יכולת כלכלית לפני חתימה על חוזה דירה? העלויות הנסתרות ברכישת דירה מקבלן – הרשימה המלאה מדריך P1 C5 4/9 העלויות הנסתרות ברכישת דירה מקבלן – הרשימה המלאה עלות עורך דין דירה חדשה – כמה זה עולה ומה באמת מקבלים? מדריך P1 C5 5/9 עלות עורך דין דירה חדשה – כמה זה עולה ומה באמת מקבלים? כמה כסף צריך לשמור בצד אחרי רכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C5 6/9 כמה כסף צריך לשמור בצד אחרי רכישת דירה מקבלן? איך לבנות תקציב נכון לרכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C5 7/9 איך לבנות תקציב נכון לרכישת דירה מקבלן? 7 טעויות קריטיות ברכישת דירה מקבלן שעלולות לעלות לכם ביוקר מדריך P1 C5 8/9 7 טעויות קריטיות ברכישת דירה מקבלן שעלולות לעלות לכם ביוקר כמה באמת תשלמו על דירה מקבלן? מיסוי, הצמדות ותשלומים שחייבים להכיר (2026) מדריך P1 C5 9/9 כמה באמת תשלמו על דירה מקבלן? מיסוי, הצמדות ותשלומים שחייבים להכיר (2026)
נושא מה בדיוק קונים? תוכנית המכר, המפרט והמצגים לפני חתימה 4 מדריכים
תוכנית מכר של דירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה? המדריך המרכזי P1 C6 1/4 תוכנית מכר של דירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה? מפרט טכני בדירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה מדריך P1 C6 2/4 מפרט טכני בדירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה אילו פרטים חייבים להופיע במפרט הטכני המחייב ברכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C6 3/4 אילו פרטים חייבים להופיע במפרט הטכני המחייב ברכישת דירה מקבלן? האם ההדמיה תואמת לתוכנית המכר? כך משווים נכון מדריך P1 C6 4/4 האם ההדמיה תואמת לתוכנית המכר? כך משווים נכון
חוזה רכישת דירה מקבלן – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 2 · אתם כאן חוזה רכישת דירה 10 נושאים
למדריך המרכזי בתחום חוזה רכישת דירה ←
נושאים בתחום
נושא בדיקת חוזה קבלן 4 מדריכים
בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C1 1/4 בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן מה לבדוק בחוזה דירה – המדריך המלא מדריך P2 C1 2/4 מה לבדוק בחוזה דירה – המדריך המלא צ׳ק ליסט חוזה קבלן לפני חתימה מדריך P2 C1 3/4 צ׳ק ליסט חוזה קבלן לפני חתימה שאלות לפני רכישת דירה מקבלן בשלב החוזה מדריך P2 C1 4/4 שאלות לפני רכישת דירה מקבלן בשלב החוזה
יעלה בקרוב
  • בדיקת חוזה דירה מקבלן – צ׳קליסט לפני חתימה (2026)
נושא מבנה חוזה המכר 4 מדריכים
החוזה וההסכמים המשפטיים ברכישת דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C2 1/4 החוזה וההסכמים המשפטיים ברכישת דירה מקבלן ע״א 449/85 היוזמה לבנין בע״מ נ׳ ברקוביץ׳ – מתי מסמך מקדמי נחשב לחוזה מחייב בעסקת דירה? מדריך P2 C2 2/4 ע״א 449/85 היוזמה לבנין בע״מ נ׳ ברקוביץ׳ – מתי מסמך מקדמי נחשב לחוזה מחייב בעסקת דירה? פרשנות חוזים בישראל מדריך P2 C2 3/4 פרשנות חוזים בישראל התחייבויות קבלן ברכישת דירה – המדריך המשפטי המקיף לשנת 2025 מדריך P2 C2 4/4 התחייבויות קבלן ברכישת דירה – המדריך המשפטי המקיף לשנת 2025
יעלה בקרוב
  • נספחי חוזה קבלן – המדריך המלא (2026)
נושא מי המוכר בחוזה 4 מדריכים
מי המוכר בחוזה דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C3 1/4 מי המוכר בחוזה דירה מקבלן בדיקת זהות המוכר לפני חתימה על חוזה דירה מקבלן – מדריך מעשי למסמכים ולאישורים מדריך P2 C3 2/4 בדיקת זהות המוכר לפני חתימה על חוזה דירה מקבלן – מדריך מעשי למסמכים ולאישורים החברה בחוזה שונה מהשם בפרסום — האם חברת האם אחראית לרכישת הדירה מקבלן? מדריך P2 C3 3/4 החברה בחוזה שונה מהשם בפרסום — האם חברת האם אחראית לרכישת הדירה מקבלן? הקבלן רשאי להעביר את החוזה לחברה אחרת? מה לבדוק בסעיף העברת זכויות והתחייבויות לפני חתימה מדריך P2 C3 4/4 הקבלן רשאי להעביר את החוזה לחברה אחרת? מה לבדוק בסעיף העברת זכויות והתחייבויות לפני חתימה
נושא סעיפים בעייתיים בחוזה 9 מדריכים
חוזה רכישת דירה מקבלן – הסעיפים הבעייתיים בחוזה ואיך להגן על עצמכם (2026) המדריך המרכזי P2 C4 1/9 חוזה רכישת דירה מקבלן – הסעיפים הבעייתיים בחוזה ואיך להגן על עצמכם (2026) סעיף שינויים בחוזה קבלן מדריך P2 C4 2/9 סעיף שינויים בחוזה קבלן הקבלן מבקש לחתום על נספח שינוי – מה אסור לכם לפספס לפני שאתם חותמים? מדריך P2 C4 3/9 הקבלן מבקש לחתום על נספח שינוי – מה אסור לכם לפספס לפני שאתם חותמים? אישור שינוי בדירה מקבלן – מתי לא חותמים ואיך מגנים על עצמכם? מדריך P2 C4 4/9 אישור שינוי בדירה מקבלן – מתי לא חותמים ואיך מגנים על עצמכם? שינויים מצד הקבלן – האם קבלן רשאי לבצע שינויים חד־צדדיים בחוזה רכישת דירה? מדריך P2 C4 5/9 שינויים מצד הקבלן – האם קבלן רשאי לבצע שינויים חד־צדדיים בחוזה רכישת דירה? סעיף פיצוי מוסכם בעסקת רכישת דירה – איך להגן על זכויותיכם מול קבלן או יזם? מדריך P2 C4 6/9 סעיף פיצוי מוסכם בעסקת רכישת דירה – איך להגן על זכויותיכם מול קבלן או יזם? סעיף ויתור על טענות בחוזה קבלן – מתי הוא תקף ואילו זכויות אסור לשלול מהרוכש? מדריך P2 C4 7/9 סעיף ויתור על טענות בחוזה קבלן – מתי הוא תקף ואילו זכויות אסור לשלול מהרוכש? סעיף כוח עליון בחוזה קבלן – מתי מותר לדחות מסירת דירה ומתי הקבלן חייב בפיצוי? מדריך P2 C4 8/9 סעיף כוח עליון בחוזה קבלן – מתי מותר לדחות מסירת דירה ומתי הקבלן חייב בפיצוי? ביטול עסקה בגלל משכנתא: המדריך השלם (2026) מדריך P2 C4 9/9 ביטול עסקה בגלל משכנתא: המדריך השלם (2026)
יעלה בקרוב
  • סעיף הפרה יסודית בחוזה קבלן – מתי אפשר לבטל את החוזה ומה הסיכון לרוכש?
  • סעיף קיזוז בחוזה קבלן – האם מותר לרוכש לקזז פיצוי מתשלומים לקבלן?
נושא משא ומתן מול הקבלן 5 מדריכים
משא ומתן מול קבלן – מדריך שלב אחר שלב לרוכשי דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C5 1/5 משא ומתן מול קבלן – מדריך שלב אחר שלב לרוכשי דירה מקבלן משא ומתן והסכמות ברכישת דירה מקבלן – איך סוגרים חוזה בלי לוותר על זכויות קריטיות מדריך P2 C5 2/5 משא ומתן והסכמות ברכישת דירה מקבלן – איך סוגרים חוזה בלי לוותר על זכויות קריטיות על אילו סעיפים אפשר להתמקח בחוזה קבלן? מדריך P2 C5 3/5 על אילו סעיפים אפשר להתמקח בחוזה קבלן? אילו סעיפים קבלנים בדרך כלל מסכימים לשנות? מדריך מעשי למשא ומתן על חוזה קבלן מדריך P2 C5 4/5 אילו סעיפים קבלנים בדרך כלל מסכימים לשנות? מדריך מעשי למשא ומתן על חוזה קבלן הקבלן חזר בו מהנחה או משדרוג שהובטח — האם ההבטחה מחייבת ומה עושים? מדריך P2 C5 5/5 הקבלן חזר בו מהנחה או משדרוג שהובטח — האם ההבטחה מחייבת ומה עושים?
נושא עורך הדין של הקונה 7 מדריכים
מה תפקיד עורך הדין של הקונה בעסקה מול יזם או קבלן? המדריך המרכזי P2 C6 1/7 מה תפקיד עורך הדין של הקונה בעסקה מול יזם או קבלן? בדיקת חוזה ע״י עו״ד לפני רכישת דירה מקבלן – המדריך המעשי מדריך P2 C6 2/7 בדיקת חוזה ע״י עו״ד לפני רכישת דירה מקבלן – המדריך המעשי תשלום לעורך דין של הקבלן – כל מה שחשוב לדעת לשנת 2026 מדריך P2 C6 3/7 תשלום לעורך דין של הקבלן – כל מה שחשוב לדעת לשנת 2026 עורך הדין של הקבלן מייצג את הרוכש? מה שרוכשי דירות לא מבינים מדריך P2 C6 4/7 עורך הדין של הקבלן מייצג את הרוכש? מה שרוכשי דירות לא מבינים עורך הדין של המוכר מייצג גם את הקונה? זו הטעות שחייבים לעצור לפני חתימה מדריך P2 C6 5/7 עורך הדין של המוכר מייצג גם את הקונה? זו הטעות שחייבים לעצור לפני חתימה עורך דין לרכישת דירה מקבלן – האם צריך עו״ד משלי אם יש עו״ד של הקבלן? מדריך P2 C6 6/7 עורך דין לרכישת דירה מקבלן – האם צריך עו״ד משלי אם יש עו״ד של הקבלן? ייצוג כפול בעסקת נדל״ן – האם אותו עורך דין יכול לייצג גם את הקונה וגם את המוכר? מדריך P2 C6 7/7 ייצוג כפול בעסקת נדל״ן – האם אותו עורך דין יכול לייצג גם את הקונה וגם את המוכר?
נושא שדרוגים ושינויי דיירים 3 מדריכים
שדרוגים בדירה חדשה מקבלן מדריך P2 C7 1/3 שדרוגים בדירה חדשה מקבלן תשלום על שדרוג מקבלן מדריך P2 C7 2/3 תשלום על שדרוג מקבלן שינויי דיירים בדירה מקבלן לאחר חתימה – מועדים, מחירים, אישורים וזכויות מדריך P2 C7 3/3 שינויי דיירים בדירה מקבלן לאחר חתימה – מועדים, מחירים, אישורים וזכויות
יעלה בקרוב
  • מפרט טכני מול תוכניות המכר – מה קובע?
נושא מסמכים ותשלומים לפני חתימה 17 מדריכים
טופס בקשת רכישת דירה – המדריך המשפטי המלא המדריך המרכזי P2 C8 1/17 טופס בקשת רכישת דירה – המדריך המשפטי המלא הקבלן מבקש לחתום היום כדי לשמור את הדירה או המחיר — מה לבדוק לפני שמתחייבים? מדריך P2 C8 2/17 הקבלן מבקש לחתום היום כדי לשמור את הדירה או המחיר — מה לבדוק לפני שמתחייבים? רכישת דירה מקבלן – מסמכים: מדריך מלא לניהול נכון של תיק מסמכים מדריך P2 C8 3/17 רכישת דירה מקבלן – מסמכים: מדריך מלא לניהול נכון של תיק מסמכים טיוטת הסכם מכר – מה מטרתה ולמה אסור לחתום עליה לפני ייעוץ משפטי? מדריך P2 C8 4/17 טיוטת הסכם מכר – מה מטרתה ולמה אסור לחתום עליה לפני ייעוץ משפטי? האם טופס בקשת רכישה מחייב משפטית? מדריך P2 C8 5/17 האם טופס בקשת רכישה מחייב משפטית? מתי בקשת רכישה הופכת להתחייבות משפטית? מדריך P2 C8 6/17 מתי בקשת רכישה הופכת להתחייבות משפטית? דמי רצינות לפני חוזה – הטעות שעולה לרוכשים ביוקר (2026) מדריך P2 C8 7/17 דמי רצינות לפני חוזה – הטעות שעולה לרוכשים ביוקר (2026) דמי רצינות או מקדמה? ההבדלים, ההשלכות, והמלצות משפטיות 2026 מדריך P2 C8 8/17 דמי רצינות או מקדמה? ההבדלים, ההשלכות, והמלצות משפטיות 2026 מקדמה ברכישת דירה – מתי זה כבר חוזה מחייב? (2026) מדריך P2 C8 9/17 מקדמה ברכישת דירה – מתי זה כבר חוזה מחייב? (2026) תשלום ראשון לנאמנות או למוכר? הטעות הכי יקרה בעסקה מדריך P2 C8 10/17 תשלום ראשון לנאמנות או למוכר? הטעות הכי יקרה בעסקה האם דמי רצינות מוחזרים בעסקת דירה? מדריך P2 C8 11/17 האם דמי רצינות מוחזרים בעסקת דירה? חילוט דמי רצינות – מתי המוכר באמת יכול לקחת לכם את הכסף? מדריך P2 C8 12/17 חילוט דמי רצינות – מתי המוכר באמת יכול לקחת לכם את הכסף? החזר מקדמה על דירה – מתי אפשר לקבל את הכסף בחזרה? מדריך P2 C8 13/17 החזר מקדמה על דירה – מתי אפשר לקבל את הכסף בחזרה? האם אפשר לחתום על חוזה רכישת דירה מקבלן בלי לשלם מקדמה? מדריך משפטי לרוכשים (2026) מדריך P2 C8 14/17 האם אפשר לחתום על חוזה רכישת דירה מקבלן בלי לשלם מקדמה? מדריך משפטי לרוכשים (2026) ביטול עסקת דירה אחרי מקדמה – מה הזכויות שלכם? מדריך לרוכשים לפני נזק יקר מדריך P2 C8 15/17 ביטול עסקת דירה אחרי מקדמה – מה הזכויות שלכם? מדריך לרוכשים לפני נזק יקר האם מקדמה על דירה מחייבת עסקה? האמת המשפטית שרוכשים חייבים לדעת מדריך P2 C8 16/17 האם מקדמה על דירה מחייבת עסקה? האמת המשפטית שרוכשים חייבים לדעת התחייבויות וטפסים בקנייה מקבלן - רכישת דירה מקבלן מדריך P2 C8 17/17 התחייבויות וטפסים בקנייה מקבלן - רכישת דירה מקבלן
הנושא הנוכחי ייפוי כוח בלתי חוזר 13 מדריכים
מהו ייפוי כוח בלתי חוזר – באילו מקרים נהוג להשתמש בו? המדריך המרכזי P2 C9 1/13 מהו ייפוי כוח בלתי חוזר – באילו מקרים נהוג להשתמש בו? בדיקת ייפוי כוח בלתי חוזר לפני חתימה מדריך P2 C9 2/13 בדיקת ייפוי כוח בלתי חוזר לפני חתימה הקבלן מבקש ייפוי כוח למחיקת הערת אזהרה – מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P2 C9 3/13 הקבלן מבקש ייפוי כוח למחיקת הערת אזהרה – מה לבדוק לפני חתימה? מה חייב להופיע בייפוי כוח בלתי חוזר? מדריך P2 C9 4/13 מה חייב להופיע בייפוי כוח בלתי חוזר? לפני חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר מדריך P2 C9 5/13 לפני חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר האם ייפוי כוח בלתי חוזר מסוכן? מדריך P2 C9 6/13 האם ייפוי כוח בלתי חוזר מסוכן? ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן המדריך שאתם קוראים עכשיו P2 C9 7/13 ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן ייפוי כוח בלתי חוזר למשכנתה מדריך P2 C9 8/13 ייפוי כוח בלתי חוזר למשכנתה ההבדל בין ייפוי כוח בלתי חוזר לייפוי כוח רגיל מדריך P2 C9 9/13 ההבדל בין ייפוי כוח בלתי חוזר לייפוי כוח רגיל מתי ייפוי כוח בלתי חוזר לא באמת תקף? מדריך P2 C9 10/13 מתי ייפוי כוח בלתי חוזר לא באמת תקף? ביטול ייפוי כוח בלתי חוזר מדריך P2 C9 11/13 ביטול ייפוי כוח בלתי חוזר ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מכר דירה מדריך P2 C9 12/13 ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מכר דירה ייפוי כוח בלתי חוזר במתנה מדריך P2 C9 13/13 ייפוי כוח בלתי חוזר במתנה
נושא מחיר למשתכן 9 מדריכים
מחיר למשתכן – חוזה רכישה: המדריך לרוכשי דירות המדריך המרכזי P2 C10 1/9 מחיר למשתכן – חוזה רכישה: המדריך לרוכשי דירות זכיתם בדירה בהנחה וקיבלתם זימון לבחירת דירה — מה לבדוק לפני שמתחייבים? מדריך P2 C10 2/9 זכיתם בדירה בהנחה וקיבלתם זימון לבחירת דירה — מה לבדוק לפני שמתחייבים? עורך דין למחיר למשתכן — למה צריך בדיקה מטעמכם כשהחוזה כבר מאושר? מדריך P2 C10 3/9 עורך דין למחיר למשתכן — למה צריך בדיקה מטעמכם כשהחוזה כבר מאושר? מסמכים לפני חתימה במחיר למשתכן — מה לבקש מהקבלן ומה להעביר לעורכת הדין? מדריך P2 C10 4/9 מסמכים לפני חתימה במחיר למשתכן — מה לבקש מהקבלן ומה להעביר לעורכת הדין? האם אפשר לשנות חוזה מחיר למשתכן שכבר אושר? בירורים, תיקונים ונספח שינויים לפני חתימה מדריך P2 C10 5/9 האם אפשר לשנות חוזה מחיר למשתכן שכבר אושר? בירורים, תיקונים ונספח שינויים לפני חתימה מחיר הדירה במחיר למשתכן ובדירה בהנחה — מה לבדוק בתחשיב, בהצמדה ובתוספות לפני חתימה? מדריך P2 C10 6/9 מחיר הדירה במחיר למשתכן ובדירה בהנחה — מה לבדוק בתחשיב, בהצמדה ובתוספות לפני חתימה? זכיתם בדירה בהנחה והמימון עדיין לא סגור — מה לבדוק לפני בחירת הדירה וחתימת החוזה? מדריך P2 C10 7/9 זכיתם בדירה בהנחה והמימון עדיין לא סגור — מה לבדוק לפני בחירת הדירה וחתימת החוזה? מפרט ושינויי דיירים במחיר למשתכן — מה לבדוק לפני שבוחרים דירה וחותמים? מדריך P2 C10 8/9 מפרט ושינויי דיירים במחיר למשתכן — מה לבדוק לפני שבוחרים דירה וחותמים? הגבלות מכירה במחיר למשתכן – המדריך המשפטי המלא מדריך P2 C10 9/9 הגבלות מכירה במחיר למשתכן – המדריך המשפטי המלא
תשלומים, ליווי ובטוחות – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 3 תשלומים, ליווי ובטוחות 7 נושאים
למדריך המרכזי בתחום תשלומים, ליווי ובטוחות ←
נושאים בתחום
נושא ליווי בנקאי וחשבון ליווי 10 מדריכים
ליווי בנקאי ברכישת דירה מקבלן – מה באמת מגן על הכסף שלכם? המדריך המרכזי P3 C1 1/10 ליווי בנקאי ברכישת דירה מקבלן – מה באמת מגן על הכסף שלכם? ליווי פיננסי ברכישת דירה: ההבדלים, היתרונות והסיכונים מדריך P3 C1 2/10 ליווי פיננסי ברכישת דירה: ההבדלים, היתרונות והסיכונים איך יודעים אם יש ליווי בנקאי אמיתי לפרויקט? מדריך P3 C1 3/10 איך יודעים אם יש ליווי בנקאי אמיתי לפרויקט? חתימה על חוזה קבלן לפני שנחתם הסכם ליווי בנקאי — מה חייבים להסדיר? מדריך P3 C1 4/10 חתימה על חוזה קבלן לפני שנחתם הסכם ליווי בנקאי — מה חייבים להסדיר? נספח ליווי בנקאי בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני שחותמים לבנק המלווה? מדריך P3 C1 5/10 נספח ליווי בנקאי בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני שחותמים לבנק המלווה? החלפת בנק מלווה בפרויקט — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מדריך P3 C1 6/10 החלפת בנק מלווה בפרויקט — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? בדיקת חשבון ליווי בנקאי מדריך P3 C1 7/10 בדיקת חשבון ליווי בנקאי 5 סימנים שחשבון ליווי בנקאי אינו תקין מדריך P3 C1 8/10 5 סימנים שחשבון ליווי בנקאי אינו תקין קבלן מבקש להעביר כסף לחשבון אחר מדריך P3 C1 9/10 קבלן מבקש להעביר כסף לחשבון אחר ליווי בנקאי לפני היתר בנייה – האם הכסף שלכם באמת מוגן? מדריך P3 C1 10/10 ליווי בנקאי לפני היתר בנייה – האם הכסף שלכם באמת מוגן?
נושא ערבות חוק מכר ובטוחות 16 מדריכים
ערבות חוק מכר בדירות חדשות – ערבויות, ביטחונות וחשבונות ליווי המדריך המרכזי P3 C2 1/16 ערבות חוק מכר בדירות חדשות – ערבויות, ביטחונות וחשבונות ליווי מהי ערבות חוק מכר — מה היא מבטיחה לרוכש דירה מקבלן ומה אינה מכסה? מדריך P3 C2 2/16 מהי ערבות חוק מכר — מה היא מבטיחה לרוכש דירה מקבלן ומה אינה מכסה? אילו בטוחות חייב הקבלן למסור? מדריך P3 C2 3/16 אילו בטוחות חייב הקבלן למסור? מתי מקבלים ערבות חוק מכר — מה להסדיר בחוזה לפני התשלום הראשון? מדריך P3 C2 4/16 מתי מקבלים ערבות חוק מכר — מה להסדיר בחוזה לפני התשלום הראשון? בדיקת תקינות ערבות חוק מכר — איך בודקים פרטים, סכום, הצמדה ואותנטיות? מדריך P3 C2 5/16 בדיקת תקינות ערבות חוק מכר — איך בודקים פרטים, סכום, הצמדה ואותנטיות? הערת אזהרה במקום ערבות חוק מכר — מה לבדוק לפני חתימה על חוזה קבלן? מדריך P3 C2 6/16 הערת אזהרה במקום ערבות חוק מכר — מה לבדוק לפני חתימה על חוזה קבלן? מכתב החרגה מהבנק המלווה — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מדריך P3 C2 7/16 מכתב החרגה מהבנק המלווה — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מתי פוקעת ערבות חוק מכר ומתי מחזירים אותה לקבלן — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מדריך P3 C2 8/16 מתי פוקעת ערבות חוק מכר ומתי מחזירים אותה לקבלן — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? הערת אזהרה ברכישת דירה – המדריך המקיף מדריך P3 C2 9/16 הערת אזהרה ברכישת דירה – המדריך המקיף רישום הערת אזהרה דיגיטלית — מסמכים, הגשה, טיפול בדחייה ואימות הרישום מדריך P3 C2 10/16 רישום הערת אזהרה דיגיטלית — מסמכים, הגשה, טיפול בדחייה ואימות הרישום הערת אזהרה מול רישום בעלות בטאבו — מה מוגן ומה עוד צריך להשלים? מדריך P3 C2 11/16 הערת אזהרה מול רישום בעלות בטאבו — מה מוגן ומה עוד צריך להשלים? ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח? מדריך P3 C2 12/16 ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח? ערבות חוק מכר לפני היתר בנייה מדריך P3 C2 13/16 ערבות חוק מכר לפני היתר בנייה ע״א 1062/09 – ערבות חוק מכר לעומת ערבות בנקאית מדריך P3 C2 14/16 ע״א 1062/09 – ערבות חוק מכר לעומת ערבות בנקאית שילמתי לקבלן ולא קיבלתי ערבות חוק מכר — מה בודקים לפני התשלום הבא? מדריך P3 C2 15/16 שילמתי לקבלן ולא קיבלתי ערבות חוק מכר — מה בודקים לפני התשלום הבא? ערבות להחזר מקדמה לעומת ערבות חוק מכר — מה מבטיח את הכסף אם העסקה מתבטלת? מדריך P3 C2 16/16 ערבות להחזר מקדמה לעומת ערבות חוק מכר — מה מבטיח את הכסף אם העסקה מתבטלת?
נושא פנקס שוברים ותשלומים לקבלן 13 מדריכים
פנקס שוברים בתשלום לקבלן המדריך המרכזי P3 C3 1/13 פנקס שוברים בתשלום לקבלן איך מתבצע תשלום באמצעות פנקס שוברים לקבלן? מדריך P3 C3 2/13 איך מתבצע תשלום באמצעות פנקס שוברים לקבלן? שילמתי לקבלן בלי שובר מדריך P3 C3 3/13 שילמתי לקבלן בלי שובר שובר תשלום לקבלן תקין מדריך P3 C3 4/13 שובר תשלום לקבלן תקין אישור תשלום לקבלן – מה חייבים לקבל אחרי כל תשלום? מדריך P3 C3 5/13 אישור תשלום לקבלן – מה חייבים לקבל אחרי כל תשלום? אילו מסמכים חובה לדרוש עבור כל תשלום לקבלן? מדריך P3 C3 6/13 אילו מסמכים חובה לדרוש עבור כל תשלום לקבלן? מסמכים לפני תשלום לקבלן: 12 קבוצות מסמכים שחשוב לבדוק ולשמור מדריך P3 C3 7/13 מסמכים לפני תשלום לקבלן: 12 קבוצות מסמכים שחשוב לבדוק ולשמור הקבלן לא מסר פנקס שוברים — מה להסדיר לפני חתימה והתשלום הראשון? מדריך P3 C3 8/13 הקבלן לא מסר פנקס שוברים — מה להסדיר לפני חתימה והתשלום הראשון? העברה בנקאית במקום שובר לקבלן: מה לבדוק לפני אישור התשלום? מדריך P3 C3 9/13 העברה בנקאית במקום שובר לקבלן: מה לבדוק לפני אישור התשלום? תשלום לקבלן מהון עצמי ומשכנתה: איך מתאמים שוברים ופיצול תשלומים? מדריך P3 C3 10/13 תשלום לקבלן מהון עצמי ומשכנתה: איך מתאמים שוברים ופיצול תשלומים? הבנק לא מבצע את שובר התשלום לקבלן — מה עושים כשהמועד קרוב? מדריך P3 C3 11/13 הבנק לא מבצע את שובר התשלום לקבלן — מה עושים כשהמועד קרוב? שובר תשלום שגוי לקבלן: איך מתקנים ומסדירים את המועד לפני ההעברה? מדריך P3 C3 12/13 שובר תשלום שגוי לקבלן: איך מתקנים ומסדירים את המועד לפני ההעברה? פנקס שוברים לקבלן אבד או נגנב — איך מסדירים חלופה לפני התשלום? מדריך P3 C3 13/13 פנקס שוברים לקבלן אבד או נגנב — איך מסדירים חלופה לפני התשלום?
נושא לוח תשלומים ותשלומי הרוכש 16 מדריכים
לוח תשלומים בפרויקט עם ליווי בנקאי: מה חייבים לבדוק לפני כל תשלום לקבלן? המדריך המרכזי P3 C4 1/16 לוח תשלומים בפרויקט עם ליווי בנקאי: מה חייבים לבדוק לפני כל תשלום לקבלן? מימון ותשלומים ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה על החוזה? מדריך P3 C4 2/16 מימון ותשלומים ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה על החוזה? מסמכי הקבלן למשכנתה — מה להסדיר בחוזה כדי שהכסף ישוחרר בזמן? מדריך P3 C4 3/16 מסמכי הקבלן למשכנתה — מה להסדיר בחוזה כדי שהכסף ישוחרר בזמן? הלוואת גישור לקניית דירה – המדריך המלא 2026 מדריך P3 C4 4/16 הלוואת גישור לקניית דירה – המדריך המלא 2026 התשלום לקבלן תלוי במכירת הדירה הקיימת — מה להסדיר לפני חתימה? מדריך P3 C4 5/16 התשלום לקבלן תלוי במכירת הדירה הקיימת — מה להסדיר לפני חתימה? עסקת 20/80 או 10/90 ברכישת דירה מקבלן — מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P3 C4 6/16 עסקת 20/80 או 10/90 ברכישת דירה מקבלן — מה לבדוק לפני חתימה? תשלום לקבלן: האם מותר להתנות תשלום בקצב התקדמות הבנייה? מדריך P3 C4 7/16 תשלום לקבלן: האם מותר להתנות תשלום בקצב התקדמות הבנייה? איזה לוח תשלומים מתאים לרכישת דירה מקבלן — איך משווים הצעות לפני חתימה? מדריך P3 C4 8/16 איזה לוח תשלומים מתאים לרכישת דירה מקבלן — איך משווים הצעות לפני חתימה? שינוי לוח תשלומים בחוזה קבלן — מה אפשר לבקש לפני חתימה ומה מחייב לאחריה? מדריך P3 C4 9/16 שינוי לוח תשלומים בחוזה קבלן — מה אפשר לבקש לפני חתימה ומה מחייב לאחריה? תשלום ראשון ברכישת דירה מדריך P3 C4 10/16 תשלום ראשון ברכישת דירה הקדמת תשלומים לקבלן — מה לבדוק לפני שמסכימים או מבקשים להקדים? מדריך P3 C4 11/16 הקדמת תשלומים לקבלן — מה לבדוק לפני שמסכימים או מבקשים להקדים? גביית תשלום נוסף בעסקת נדל״ן – מה לבדוק מול הקבלן לפני חתימה? מדריך P3 C4 12/16 גביית תשלום נוסף בעסקת נדל״ן – מה לבדוק מול הקבלן לפני חתימה? התשלום האחרון לקבלן — אילו תנאים להסדיר בחוזה לפני שמעבירים את היתרה? מדריך P3 C4 13/16 התשלום האחרון לקבלן — אילו תנאים להסדיר בחוזה לפני שמעבירים את היתרה? תשלומים עם קבלת דירה מקבלן מדריך P3 C4 14/16 תשלומים עם קבלת דירה מקבלן עיכוב תשלום לקבלן — מתי קיימת עילה לדחייה ומה להסדיר לפני חתימה? מדריך P3 C4 15/16 עיכוב תשלום לקבלן — מתי קיימת עילה לדחייה ומה להסדיר לפני חתימה? איחור בתשלום לקבלן בקניית דירה – מה עושים וכיצד מצמצמים נזקים? מדריך P3 C4 16/16 איחור בתשלום לקבלן בקניית דירה – מה עושים וכיצד מצמצמים נזקים?
נושא כלל 7% ותשלומים לפני היתר 5 מדריכים
כלל 7% בחוק המכר המדריך המרכזי P3 C5 1/5 כלל 7% בחוק המכר 7% לפני היתר בנייה מדריך P3 C5 2/5 7% לפני היתר בנייה מקדמה לפני היתר בנייה מדריך P3 C5 3/5 מקדמה לפני היתר בנייה תשלום לקבלן לפני היתר בנייה – הטעות שעלולה לסכן את הכסף שלכם מדריך P3 C5 4/5 תשלום לקבלן לפני היתר בנייה – הטעות שעלולה לסכן את הכסף שלכם איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן — ומה נכלל בתשלומים המצטברים? מדריך P3 C5 5/5 איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן — ומה נכלל בתשלומים המצטברים?
יעלה בקרוב
  • החריגים לכלל 7% – מתי מותר לקבלן לגבות יותר לפני היתר בנייה?
  • האם כלל 7% חל בכל עסקה לרכישת דירה מקבלן?
  • הקבלן דורש יותר מ־7% לפני היתר בנייה – האם זה חוקי?
  • מקדמה או תשלום ראשון? ההבדל שכל רוכש דירה חייב להכיר
  • אפשר לשלם לפני קבלת ערבות חוק מכר? הטעות שעלולה לעלות ביוקר
נושא מדד תשומות הבנייה והצמדות 4 מדריכים
מדד תשומות הבנייה – המדריך המלא לרוכשי דירות מקבלן המדריך המרכזי P3 C6 1/4 מדד תשומות הבנייה – המדריך המלא לרוכשי דירות מקבלן רכישת דירה ללא הצמדה מדריך P3 C6 2/4 רכישת דירה ללא הצמדה שינוי שיטת ההצמדה ברכישת דירה מקבלן מדריך P3 C6 3/4 שינוי שיטת ההצמדה ברכישת דירה מקבלן ללא הצמדה אבל המחיר עדיין עולה? מדריך P3 C6 4/4 ללא הצמדה אבל המחיר עדיין עולה?
יעלה בקרוב
  • מחשבון מדד תשומות הבנייה – כך תחשבו כמה באמת תשלמו
  • הצמדה למדד תשומות הבנייה – דוגמאות חישוב שכל רוכש חייב להכיר
  • תיקון חוק מדד תשומות הבנייה – מה השתנה ומה המשמעות לרוכשי דירות?
  • איך להפחית את החשיפה למדד תשומות הבנייה? 8 דרכים שכדאי להכיר
  • מדד תשומות הבנייה – שאלות ותשובות נפוצות לרוכשי דירות מקבלן
  • מתי לא חלה הצמדה למדד תשומות הבנייה? כל החריגים שכדאי להכיר
נושא מס רכישה ותכנון מיסוי לפני חתימה 4 מדריכים
מס רכישה בישראל – המדריך המשפטי המלא לרוכשים לפני חתימה (2026) המדריך המרכזי P3 C7 1/4 מס רכישה בישראל – המדריך המשפטי המלא לרוכשים לפני חתימה (2026) מחשבון מס רכישה 2026 – דירה יחידה ודירה נוספת מדריך P3 C7 2/4 מחשבון מס רכישה 2026 – דירה יחידה ודירה נוספת מקדמה ויום רכישה – מתי מתחילים לשלם מס? (2026) מדריך P3 C7 3/4 מקדמה ויום רכישה – מתי מתחילים לשלם מס? (2026) מע״מ בקניית דירה חדשה – המדריך המשפטי והמיסויי המקיף לשנת 2025 מדריך P3 C7 4/4 מע״מ בקניית דירה חדשה – המדריך המשפטי והמיסויי המקיף לשנת 2025
היתר בנייה וסטטוס הקרקע – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 4 היתר בנייה וסטטוס הקרקע 5 נושאים
למדריך המרכזי בתחום היתר בנייה וסטטוס הקרקע ←
נושאים בתחום
נושא היתר בנייה ובדיקת ההיתר 2 מדריכים
בדיקת היתר בנייה לפני רכישת דירה מקבלן – איך לא להסתמך על הבטחות? המדריך המרכזי P4 C1 1/2 בדיקת היתר בנייה לפני רכישת דירה מקבלן – איך לא להסתמך על הבטחות? האם לכל פרויקט שמפורסם יש היתר בנייה בתוקף? מדריך P4 C1 2/2 האם לכל פרויקט שמפורסם יש היתר בנייה בתוקף?
נושא חוזה ורכישה לפני היתר בנייה 5 מדריכים
חוזה לפני היתר בנייה – האם באמת כדאי לחתום לפני שהפרויקט מאושר? המדריך המרכזי P4 C2 1/5 חוזה לפני היתר בנייה – האם באמת כדאי לחתום לפני שהפרויקט מאושר? אילו סעיפים חייבים להופיע בחוזה לפני היתר בנייה מדריך P4 C2 2/5 אילו סעיפים חייבים להופיע בחוזה לפני היתר בנייה תנאי מתלה בהיתר בנייה מדריך P4 C2 3/5 תנאי מתלה בהיתר בנייה ביטול חוזה לפני היתר בנייה מדריך P4 C2 4/5 ביטול חוזה לפני היתר בנייה חוזה פריסייל לפני היתר בנייה מדריך P4 C2 5/5 חוזה פריסייל לפני היתר בנייה
נושא שינויי תכנון לפני היתר 2 מדריכים
שינוי מהותי בדירה מקבלן לפני היתר – מתי מגיע לרוכש ביטול או פיצוי? המדריך המרכזי P4 C3 1/2 שינוי מהותי בדירה מקבלן לפני היתר – מתי מגיע לרוכש ביטול או פיצוי? שינוי תכנון אחרי חתימה לפני היתר – מתי זה חוקי? מדריך P4 C3 2/2 שינוי תכנון אחרי חתימה לפני היתר – מתי זה חוקי?
נושא גרמושקה, תב״ע ורקע תכנוני 5 מדריכים
בדיקת רקע תכנוני לפני רכישת דירה מקבלן המדריך המרכזי P4 C4 1/5 בדיקת רקע תכנוני לפני רכישת דירה מקבלן מה זה גרמושקה? מדריך P4 C4 2/5 מה זה גרמושקה? בדיקת גרמושקה לפני חתימה – 9 בדיקות מדריך P4 C4 3/5 בדיקת גרמושקה לפני חתימה – 9 בדיקות בדיקת זכויות בנייה ותב״ע מדריך P4 C4 4/5 בדיקת זכויות בנייה ותב״ע מדריך P4 C4 5/5 סוגי תכניות בניין עיר וזכויות בנייה
נושא קרקע הפרויקט וזכויות היזם 4 מדריכים
בדיקת קרקע ברכישה מקבלן – האם הקרקע פנויה משפטית? המדריך המרכזי P4 C5 1/4 בדיקת קרקע ברכישה מקבלן – האם הקרקע פנויה משפטית? מי באמת בעל הקרקע בפרויקט קבלן? מדריך P4 C5 2/4 מי באמת בעל הקרקע בפרויקט קבלן? קרקע לא זמינה לבנייה מדריך P4 C5 3/4 קרקע לא זמינה לבנייה קרקע פרטית או קרקע רמ״י מדריך P4 C5 4/4 קרקע פרטית או קרקע רמ״י
מסירת דירה מקבלן, טופס 4, איחור וליקויי בנייה – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 5 מסירת דירה וליקויי בנייה 5 נושאים
למדריך המרכזי בתחום מסירת דירה וליקויי בנייה ←
נושאים בתחום
נושא מועד המסירה בחוזה 2 מדריכים
תאריך מסירה דירה מקבלן – איך לקבוע מועד ברור בחוזה לפני חתימה? המדריך המרכזי P5 C1 1/2 תאריך מסירה דירה מקבלן – איך לקבוע מועד ברור בחוזה לפני חתימה? מועד מסירה ברור בחוזה קבלן – כך מגנים על עצמכם לפני חתימה מדריך P5 C1 2/2 מועד מסירה ברור בחוזה קבלן – כך מגנים על עצמכם לפני חתימה
יעלה בקרוב
  • מועד מסירת דירה מקבלן לפי חוק המכר – מה חייב להופיע בחוזה?
  • דחיית מועד מסירת דירה מקבלן – אילו נסיבות באמת מצדיקות איחור?
נושא איחור במסירת דירה 6 מדריכים
איחור במסירת דירה מקבלן 2026 המדריך המרכזי P5 C2 1/6 איחור במסירת דירה מקבלן 2026 הקבלן מאחר במסירת הדירה – מה עושים עכשיו? מדריך P5 C2 2/6 הקבלן מאחר במסירת הדירה – מה עושים עכשיו? פיצוי סטטוטורי על איחור במסירת דירה מקבלן מדריך P5 C2 3/6 פיצוי סטטוטורי על איחור במסירת דירה מקבלן איך מחשבים פיצוי על איחור במסירת דירה? מדריך P5 C2 4/6 איך מחשבים פיצוי על איחור במסירת דירה? מלחמה ואיחור במסירת דירה מקבלן מדריך P5 C2 5/6 מלחמה ואיחור במסירת דירה מקבלן איחור בטופס 4 וביטול חוזה מדריך P5 C2 6/6 איחור בטופס 4 וביטול חוזה
יעלה בקרוב
  • מתי איחור במסירת דירה נחשב להפרת חוזה?
  • מתי אפשר לבטל חוזה בגלל איחור במסירת דירה?
  • פיצוי מוסכם לעומת פיצוי סטטוטורי באיחור במסירת דירה
נושא טופס 4 ואכלוס 6 מדריכים
מה לעשות כשאין טופס 4 ב־2026 – המדריך המשפטי והמעשי לרוכשי דירות המדריך המרכזי P5 C3 1/6 מה לעשות כשאין טופס 4 ב־2026 – המדריך המשפטי והמעשי לרוכשי דירות טופס 4 מקבלן ברכישת דירה חדשה – מה זה ולמה הוא קריטי? מדריך P5 C3 2/6 טופס 4 מקבלן ברכישת דירה חדשה – מה זה ולמה הוא קריטי? כניסה לדירה לפני טופס 4 – מה מותר ומה אסור? מדריך P5 C3 3/6 כניסה לדירה לפני טופס 4 – מה מותר ומה אסור? הסכם חזקה מוקדמת לפני טופס 4 – הסיכונים וכתבי הוויתור מדריך P5 C3 4/6 הסכם חזקה מוקדמת לפני טופס 4 – הסיכונים וכתבי הוויתור ביטוח דירה ללא טופס 4 – האם אתם באמת מבוטחים? מדריך P5 C3 5/6 ביטוח דירה ללא טופס 4 – האם אתם באמת מבוטחים? מדריך P5 C3 6/6 תוספות ושירותים בדירה חדשה מקבלן – בדיקות לקראת המסירה והאכלוס
יעלה בקרוב
  • כמה זמן לוקח לקבל טופס 4 ומה גורם לעיכוב באישור האכלוס?
  • טופס 4 לעומת תעודת גמר – מה ההבדל ומה חייבים לקבל לפני אכלוס?
  • חיבור חשמל ומים לפני טופס 4 – האם מותר לגור בדירה?
  • צ׳ק ליסט בדיקות לפני טופס 4
נושא יום המסירה ופרוטוקול המסירה 4 מדריכים
פרוטוקול מסירה דירה חדשה – המדריך המשפטי והמקצועי לרוכשי דירה מקבלן המדריך המרכזי P5 C4 1/4 פרוטוקול מסירה דירה חדשה – המדריך המשפטי והמקצועי לרוכשי דירה מקבלן מה חשוב לבדוק ביום המסירה בדירה חדשה מקבלן? מדריך P5 C4 2/4 מה חשוב לבדוק ביום המסירה בדירה חדשה מקבלן? מסירת דירה ללא חשמל – מה מותר ומה אסור? מדריך P5 C4 3/4 מסירת דירה ללא חשמל – מה מותר ומה אסור? חיבור תשתיות בדירה חדשה – חשמל, מים וגז מדריך P5 C4 4/4 חיבור תשתיות בדירה חדשה – חשמל, מים וגז
יעלה בקרוב
  • מתי מותר לסרב לקבל דירה מקבלן ולא לחתום על פרוטוקול המסירה?
  • מסמכים שחייבים לקבל ביום מסירת דירה מקבלן – הרשימה המלאה
נושא ליקויי בנייה, תקופת בדק ואחריות הקבלן 4 מדריכים
ליקויי בנייה בדירה מקבלן – אחריות הקבלן, תקופת בדק ופיצוי המדריך המרכזי P5 C5 1/4 ליקויי בנייה בדירה מקבלן – אחריות הקבלן, תקופת בדק ופיצוי בדק בית לרוכשי דירה מקבלן – מה מתגלה רק אחרי קבלת המפתח? מדריך P5 C5 2/4 בדק בית לרוכשי דירה מקבלן – מה מתגלה רק אחרי קבלת המפתח? ליקויים נסתרים בדירה – המדריך המלא לזכויות ולתביעה מדריך P5 C5 3/4 ליקויים נסתרים בדירה – המדריך המלא לזכויות ולתביעה ליקויי בנייה ואחריות הקבלן – ע״א 8068/11 מדריך P5 C5 4/4 ליקויי בנייה ואחריות הקבלן – ע״א 8068/11
יעלה בקרוב
  • תקופת בדק ותקופת אחריות בדירה מקבלן – כמה זמן הקבלן אחראי?
  • רישום ליקויים בפרוטוקול המסירה – איך לתעד בלי לוותר על זכויות?
  • אי התאמה בין המפרט הטכני לדירה שנמסרה – מה זכויות הרוכש?
  • תיעוד ליקויי בנייה בדירה חדשה – תמונות, דו״ח מהנדס והודעה לקבלן
קריסת קבלן והגנת הרוכש – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 6 קריסת קבלן והגנת הרוכש 4 נושאים
למדריך המרכזי בתחום קריסת קבלן והגנת הרוכש ←
נושאים בתחום
נושא סיכונים בקניית דירה מקבלן 3 מדריכים
סיכונים בקניית דירה מקבלן המדריך המרכזי P6 C1 1/3 סיכונים בקניית דירה מקבלן קבוצת רכישה לדירה ב־2026: האם זה באמת כדאי ומהם הסיכונים המשפטיים? מדריך P6 C1 2/3 קבוצת רכישה לדירה ב־2026: האם זה באמת כדאי ומהם הסיכונים המשפטיים? הבדלים משפטיים בין דירה מקבלן ליד שנייה - שכל רוכש חייב להכיר (2026) מדריך P6 C1 3/3 הבדלים משפטיים בין דירה מקבלן ליד שנייה - שכל רוכש חייב להכיר (2026)
יעלה בקרוב
  • איך לזהות קבלן בקשיים כלכליים לפני רכישת דירה מקבלן?
  • פרויקט תקוע – מה עושים כשבנייה נעצרת באמצע?
  • איך לבדוק אם לקבלן יש הליכי חדלות פירעון?
  • איך בודקים את הרקע והניסיון של קבלן לפני רכישת דירה?
  • התגלו סימני אזהרה לפני חתימה – האם לעצור את העסקה?
נושא קניית דירה על הנייר 3 מדריכים
קניית דירה על הנייר – המדריך המשפטי והפרקטי לרוכשים המדריך המרכזי P6 C2 1/3 קניית דירה על הנייר – המדריך המשפטי והפרקטי לרוכשים רכישת דירה בשלב התכנון מדריך P6 C2 2/3 רכישת דירה בשלב התכנון ע״א 2274/21 נטע מור נ׳ אלעד ישראל מגורים בע״מ מדריך P6 C2 3/3 ע״א 2274/21 נטע מור נ׳ אלעד ישראל מגורים בע״מ
יעלה בקרוב
  • האם כדאי לקנות דירה על הנייר? היתרונות, הסיכונים ומה חשוב לבדוק
  • יתרונות וחסרונות בקניית דירה על הנייר – כך תקבלו החלטה נכונה
  • איך לבדוק פרויקט לפני קניית דירה על הנייר?
  • אילו מסמכים חייבים לבדוק לפני קניית דירה על הנייר?
  • דירה על הנייר או רכישה לאחר היתר בנייה – מה עדיף?
  • האם אפשר לבטל עסקה לרכישת דירה על הנייר?
  • שינוי תכנון לאחר רכישת דירה על הנייר – מהן זכויות הרוכש?
  • זכויות רוכש במקרה של איחור במסירת דירה על הנייר
  • קניית דירה על הנייר בפרויקט ללא ליווי בנקאי – האם זה בטוח?
  • 10 טעויות נפוצות בקניית דירה על הנייר ואיך להימנע מהן
נושא פרויקט ללא ליווי בנקאי 4 מדריכים
פרויקט ללא ליווי בנקאי – איך להבטיח את הכסף המדריך המרכזי P6 C3 1/4 פרויקט ללא ליווי בנקאי – איך להבטיח את הכסף רכישת דירה ללא ליווי בנקאי – האם זה מסוכן ומה חייבים לבדוק? מדריך P6 C3 2/4 רכישת דירה ללא ליווי בנקאי – האם זה מסוכן ומה חייבים לבדוק? האם הכסף שלכם מוגן בקריסת קבלן? מדריך P6 C3 3/4 האם הכסף שלכם מוגן בקריסת קבלן? מה קורה אם הבנק המלווה עוצר את הפרויקט? מדריך P6 C3 4/4 מה קורה אם הבנק המלווה עוצר את הפרויקט?
יעלה בקרוב
  • אילו בטוחות חייב לקבל רוכש דירה בפרויקט ללא ליווי בנקאי?
  • איך בודקים שכספי הרוכשים מוגנים בפרויקט ללא ליווי בנקאי?
  • הסיכונים בפרויקט ללא ליווי בנקאי – מה חשוב לדעת לפני שקונים?
  • היזם מסרב לתת בטוחות – מה עושים ואילו זכויות יש לרוכש?
  • האם בנק יכול להצטרף באמצע הפרויקט ולהפוך אותו למלווה?
  • איך לזהות פרויקט ללא ליווי בנקאי לפני חתימה על חוזה?
  • פרויקט ללא ליווי בנקאי – שאלות ותשובות שכל רוכש חייב להכיר
נושא קריסת קבלן ופרויקט בסיכון 2 מדריכים
קריסת קבלן והגנת רוכשי דירות – המדריך המשפטי המקיף המדריך המרכזי P6 C4 1/2 קריסת קבלן והגנת רוכשי דירות – המדריך המשפטי המקיף מימוש ערבות חוק מכר במקרה של קריסת יזם ואיחור קיצוני: מתי אפשר לבטל את החוזה ולקבל את הכסף? מדריך P6 C4 2/2 מימוש ערבות חוק מכר במקרה של קריסת יזם ואיחור קיצוני: מתי אפשר לבטל את החוזה ולקבל את הכסף?
יעלה בקרוב
  • הקבלן נכנס להליכי חדלות פירעון – מה עושים ואיך מגנים על הזכויות?
  • מי משלים את הבנייה כאשר קבלן קורס? כל התרחישים האפשריים
  • איך פועלים מול הבנק המלווה לאחר קריסת קבלן?
  • האם אפשר לבטל את החוזה כאשר הפרויקט קורס?
  • איך מגישים תביעה לאחר קריסת קבלן? מדריך לרוכשי דירות
  • עיכוב בפרויקט או קריסת קבלן – איך מזהים את ההבדל?
  • פרויקט נעצר – המדריך המלא לרוכשי דירות במקרה של קריסת קבלן
חברה משכנת, אישור זכויות והעברת זכויות – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 7 חברה משכנת ורישום זכויות 4 נושאים
למדריך המרכזי בתחום חברה משכנת ורישום זכויות ←
נושאים בתחום
נושא חברה משכנת ואישור זכויות 6 מדריכים
חברה משכנת, אישור זכויות והעברת זכויות – המדריך המשפטי המקיף המדריך המרכזי P7 C1 1/6 חברה משכנת, אישור זכויות והעברת זכויות – המדריך המשפטי המקיף מדריך P7 C1 2/6 מה זה חברה משכנת? קניית דירה בחברה משכנת ללא טאבו מדריך P7 C1 3/6 קניית דירה בחברה משכנת ללא טאבו קונים דירה בחברה משכנת? הבדיקות שחייבים לעשות לפני חתימה מדריך P7 C1 4/6 קונים דירה בחברה משכנת? הבדיקות שחייבים לעשות לפני חתימה אישור זכויות מחברה משכנת מדריך P7 C1 5/6 אישור זכויות מחברה משכנת רישום זכויות והצמדות מדריך P7 C1 6/6 רישום זכויות והצמדות
יעלה בקרוב
  • איך מוציאים אישור זכויות מחברה משכנת?
  • נסח טאבו או אישור זכויות – מה ההבדל?
  • טעויות בקניית דירה מחברה משכנת
נושא רישום זכויות בדירה מקבלן 4 מדריכים
המדריך המרכזי P7 C2 1/4 רישום זכויות בדירה מקבלן מי אחראי לרישום דירה מקבלן בטאבו? מדריך P7 C2 2/4 מי אחראי לרישום דירה מקבלן בטאבו? מסמכים לרישום מכר בטאבו (2026) – המדריך המשפטי המלא מדריך P7 C2 3/4 מסמכים לרישום מכר בטאבו (2026) – המדריך המשפטי המלא אילו מסמכים צריך לרישום מכר לפי סוג עסקה? מדריך P7 C2 4/4 אילו מסמכים צריך לרישום מכר לפי סוג עסקה?
יעלה בקרוב
  • מתי עוברת הבעלות בדירה מקבלן?
  • איך בודקים אם הדירה כבר רשומה?
  • למה רישום זכויות בדירה מקבלן מתעכב?
  • רישום זכויות, הערת אזהרה או טאבו – מה ההבדל?
  • איך מתבצע רישום זכויות לאחר מסירת דירה מקבלן?
  • כמה זמן לוקח לרשום דירה חדשה בטאבו?
נושא העברת זכויות מקבלן 3 מדריכים
העברת זכויות ברכישת דירה מקבלן – המדריך המלא המדריך המרכזי P7 C3 1/3 העברת זכויות ברכישת דירה מקבלן – המדריך המלא הקבלן מסרב להעברת זכויות – מה אפשר לעשות? מדריך P7 C3 2/3 הקבלן מסרב להעברת זכויות – מה אפשר לעשות? דמי הסכמה בהעברת זכויות מקבלן – האם זה חוקי? מדריך P7 C3 3/3 דמי הסכמה בהעברת זכויות מקבלן – האם זה חוקי?
יעלה בקרוב
  • מכירת דירה לפני רישום בטאבו
  • דמי טיפול של חברה משכנת
  • כמה זמן נמשך הליך העברת זכויות בדירה מקבלן?
  • איך מעבירים זכויות בדירה הרשומה בחברה משכנת?
  • אילו מסמכים נדרשים להעברת זכויות בדירה מקבלן?
  • האם אפשר למכור דירה לפני טופס 4?
  • מי משלם את עלויות העברת הזכויות בדירה מקבלן?
  • טעויות בהעברת זכויות בדירה מקבלן
  • האם אפשר להעביר זכויות בדירה כאשר קיימת משכנתה?
נושא רישום בטאבו לאחר חברה משכנת 1 מדריכים
רישום בית משותף – מתי מתבצע בפרויקט חדש ולמה זה קריטי? המדריך המרכזי P7 C4 1/1 רישום בית משותף – מתי מתבצע בפרויקט חדש ולמה זה קריטי?

לא מצאתם? כתבו לנו. אנחנו משתדלים להרחיב את ספריית הידע בהתאם לשאלות הקוראים.
מצאתם מידע מועיל? שתפו את המאמר.

WA f in ✉

דרשו מכם תשלום על ייפוי כוח נוטריוני במחיר למשתכן? לפני שמכריעים אם החיוב מוצדק, צריך לזהות איזה מסמך נדרש, מדוע נדרש אימות נוטריוני ומי אמור לשאת בעלות לפי הדין ומסמכי הפרויקט. שם התוכנית לבדו אינו נותן תשובה.

חשוב להפריד בין הרשאה לצורכי רישום מטעם הקבלן, ייפוי כוח לבנק לצורך משכנתה והרשאה לאדם שיגיע במקום הרוכש לבחירת דירה או לחתימה. אלה צרכים שונים, והדרישות והאחריות לתשלום עשויות להיות שונות.

המדריך מתמקד בדרישת התשלום כחלק מבדיקת מסמכי הרכישה לפני חתימה. הוא רלוונטי גם לרוכשים במסלולי מחיר מטרה ודירה בהנחה, תוך בדיקת המסלול והמכרז המסוימים. להסבר על תוכן ההרשאה ראו ייפוי כוח בלתי חוזר במקרקעין — המדריך הראשי.

קיבלתם חוזה ודרישת תשלום לקראת חתימה? פנו לעו״ד חגית מרדכי לבדיקת מסמכי הרכישה והחיובים הנלווים. צרפו את ההרשאה המלאה, דרישת התשלום, החוזה ומספר המכרז או פרטי הפרויקט, וציינו מהו המועד הקרוב.

ייפוי כוח נוטריוני וייפוי כוח בלתי חוזר — שתי שאלות שונות

המונח ״נוטריוני״ מתייחס לעריכה או לאימות נוטריוני בהתאם לדין. הביטוי ״בלתי חוזר״ עוסק במעמד ההרשאה לעניין סיומה. מסמך יכול להיות נוטריוני ובלתי חוזר, אך אין להסיק ממונח אחד שהאחר מתקיים.

גם השאלה אם נדרש נוטריון נפרדת מהשאלה מי משלם. ייתכן שקיים צורך באימות נוטריוני, אך עלות השירות מוטלת על החברה לפי ההסכם. ייתכן גם חיוב תקין בשכר נוטריון בלי שהרוכש הוא הצד שאמור לשאת בו בסופו של דבר.

למה שם התוכנית אינו מספיק לקביעת האחריות לתשלום?

מחיר למשתכן, מחיר מטרה ודירה בהנחה אינם תחליף לזיהוי מסמכי הפרויקט. צריך לברר את המסלול, מספר המכרז, המתחם, המסמכים והתיקונים החלים ואת נוסח הסכם הרכישה.

אין להסיק מחוזה של פרויקט אחר מי חייב בעלות בפרויקט שלכם. יש לבדוק אם קיימת הוראה מיוחדת על ייפוי הכוח, הוראה על הוצאות רישום או משפטיות והוראות שמגבילות גביית תוספות. כאשר המסמכים אינם מתיישבים זה עם זה, יש לברר את היחס ביניהם ולא להסתפק בהוראה נוחה מתוך מסמך אחד.

גם אם נאמר שהחוזה עבר בקרה, אין לראות בכך ייעוץ אישי לרוכש או אישור לכל דרישת תשלום שנשלחת בנפרד.

המסגרת המשפטית: האם נדרש נוטריון ומה קובע את השכר?

דרישת האימות וההסדר לייפוי כוח לעורך דין

סעיף 20 לחוק הנוטריונים קובע דרישות לגבי ייפוי כוח כללי וייפוי כוח לביצוע עסקאות במקרקעין הטעונות רישום, בכפוף להסדרים ולחריגים שבדין. לכן יש לבדוק מי מקבל את ההרשאה ולאילו פעולות.

סעיף 91 לחוק לשכת עורכי הדין עוסק בייפוי כוח שניתן בישראל לעורך דין בקשר לשירות המקצועי שהוא נותן ללקוח, ושחתימת הלקוח עליו אושרה בכתב בידי עורך דין. בהתקיים תנאי הסעיף הוא אינו טעון אישור אחר. אין להסיק מכך שכל אימות של עורך דין על הרשאה לכל גורם הוא חלופה מספקת.

שכר נוטריון הוא תעריף מחייב, ולא רק תקרת מחיר

שכר השירותים הנוטריוניים נקבע בתקנות ומתעדכן מדי שנה. יש להתאים את החישוב לסוג הפעולה, למספר החותמים, לאישורים נוספים ולתוספות החלות, וכן למע״מ כדין. בקשו פירוט ולא רק סכום כולל תחת הכותרת ״ייפוי כוח״. אין לזהות בין אימות חתימה, אישור העתק ותרגום: אלה שירותים שונים, שמחושבים לפי ההוראות המתאימות להם.

אין להציג את השכר כנתון למשא ומתן מסחרי רגיל או להנחה במסגרת ״חבילת שירותים״. בתקנות קיימים מצבים מוגדרים שבהם אפשר לתת פטור מלא או חלקי, בכפוף לתנאיהם. יש להבחין בין הפחתת שכר הנוטריון לבין מצב שבו הקבלן נושא בעלות עבור הרוכש.

בדקו גם בעד אילו עותקים נגבה תשלום. אימות חתימה על עותק נוסף ואישור העתק צילומי אינם בהכרח אותו שירות. לפי התקנות, אין לגבות שכר נוסף בעד עותק שנעשה במילוי החובה שבדין לשמירת עותק בידי הנוטריון או להמצאתו לרשות ציבורית. אין להסיק מכך שכל עותק נוסף שהלקוח מבקש לקבל ניתן ללא תשלום.

אם נדרשה תוספת בשל הגעת הנוטריון למשרד המכירות או למקום אחר, בקשו פירוט נפרד ובדקו את תנאי התוספת לפי התקנות, ובכלל זה את הדרישה לבקשה מפורשת של מקבל השירות ואת החריגים הרלוונטיים. כאשר כמה אנשים מקבלים שירות באותו מקום ובאותה עת, יש לבדוק גם את הוראות חלוקת הוצאות הנסיעה. עצם קיום החתימות מחוץ למשרד אינו מסביר לבדו את אופן החישוב או את האחריות לעלות במסגרת עסקת הרכישה.

התעריף קובע את שכר השירות הנוטריוני. הוא אינו מכריע מי אמור לשאת בעלות במסגרת חוזה הרכישה. למחירון החל במועד השירות ראו שכר שירותים לנוטריונים — משרד המשפטים.

עדכון 2026: החריג לייפוי כוח לתאגיד בנקאי בעסקת משכנתה

תיקון מס׳ 12 לחוק הנוטריונים, שפורסם ביום 3.2.2026, הוסיף בסעיף 20(א1) חריג לייפוי כוח שניתן לתאגיד בנקאי כהגדרתו בחוק הבנקאות (שירות ללקוח), לביצוע עסקת משכנתה, לרבות ביטולה, העברתה, שינוי בתנאיה או פעולה אחרת הכרוכה ברישום העסקה. לגבי ייפוי כוח הנכלל בחריג, היעדר עריכה או אימות נוטריוני לפי סעיף 20(א) אינו כשלעצמו פוגע בתוקפו. עדיין יש לבדוק את יתר דרישות הדין, ההרשאה, החתימה וההגשה החלות על המסמך ועל הפעולה.

זה אינו פטור גורף לכל מסמכי רכישת הדירה, לכל גורם מימון או לכל הרשאה מטעם הרוכש. צריך לזהות אם הדרישה נוגעת לבנק, לרישום הפרויקט או למטרה אחרת, ולבדוק את יתר דרישות החתימה וההגשה.

תנאי המכרז וההסכם: מי נושא בעלות?

יש לאתר את ההוראות החלות על הפרויקט המסוים. שם התוכנית אינו קובע לבדו מי נושא בעלות, וחובת הקבלן לבצע רישום אינה מכריעה לבדה מי משלם על כל אישור נלווה. צריך לקרוא את הוראות ההוצאות, ההחרגות וההוראות המיוחדות לייפויי כוח. כאשר קיימת הוראה מחייבת המטילה את העלות על החברה או מגבילה חיובים נוספים, יש לבחון את דרישת התשלום לאורה ולא להסתפק בסעיף כללי בחוזה.

גם סעיף חוזי המטיל את העלות על הרוכש מצריך בדיקת התאמה לדין ולמסמכי הפרויקט המחייבים. אין להניח שהסכמה חוזית מכשירה כל חיוב, או שהיעדר סעיף מפורש במסמך אחד מוכיח שהחיוב אסור.

מי דורש את הכסף — ועל איזה שירות?

דרישה מהקבלן להחזר הוצאה, דרישה ישירה מהנוטריון ודרישה של הבנק להמציא מסמך אינן אותה דרישה. רשמו מי דורש, למי משלמים, מה השירות ומי אמור לשאת בו לפי מסמכי העסקה.

כאשר כמה חיובים מרוכזים יחד, בקשו להפריד בין שכר נוטריון, שכר טיפול משפטי, אגרה והוצאות נוספות. הכינוי שניתן לתשלום אינו מכריע את סיווגו המשפטי או את תחולתן של מגבלות גבייה. יש לברר גם אם מדובר בהחזר הוצאה שבוצעה, בתשלום ישיר עבור שירות או בסכום הכולל כמה רכיבים.

יש לבדוק בנפרד אם החיוב הוא שכר נוטריוני עבור שירות שבוצע, השתתפות בהוצאות משפטיות הכפופה למגבלות הדין, אגרה או הוצאה אחרת. לא כל הוצאה הקשורה לרישום נכללת אוטומטית בתקרת ההוצאות המשפטיות שבחוק המכר (דירות) ובתקנות מכוחו, אך גם הכותרת ״נוטריון״ אינה מספיקה כדי להוציא חיוב מתחולתה. הסיווג תלוי במהות השירות ובמבנה החיוב, לצד הוראות המכרז וההסכם.

מכרז ממשלתי לעומת רכישה רגילה: מה משתנה בבדיקה?

אותו תעריף נוטריוני — בדיקה שונה של האחריות לעלות
הנושארכישה במסלול ממשלתירכישה רגילה מקבלן
הצורך בנוטריוןנבחן לפי המסמך, הפעולה, הדין והדרישות החלות.נבחן לפי המסמך, הפעולה והדין.
מי נושא בעלות?בודקים גם את המכרז וההוראות המיוחדות החלות על הפרויקט.בודקים את ההסכם ואת מגבלות הדין הרלוונטיות.
שכר הנוטריוןלפי התקנות והחריגים שבדין.לפי התקנות והחריגים שבדין.
מה לא מניחים?שהקבלן משלם תמיד או שכל דרישה אושרה בידי המדינה.שהרוכש משלם תמיד או שכל סעיף חיוב תקף.

מתי יש בסיס לחיוב ומתי נדרשת בדיקה נוספת?

אם ההוראות החלות מטילות על החברה את עלות ייפוי הכוח המסוים, דרישה מהרוכש לשאת בה מצריכה בירור של הסתירה. אם קיימת הוראה המטילה על הרוכש הוצאה מסוימת, יש לבדוק את תחולתה, התאמתה לדין והאם היא מתייחסת לשירות שנדרש בפועל.

אם המסמכים כלליים או סותרים, לא מכריעים לפי ״כך נהוג״. מבקשים הפניה להוראות הרלוונטיות ובודקים אותן יחד עם דרישת התשלום והמסמך שעליו נדרשת חתימה.

סימני אזהרה בדרישת התשלום

  • אין פירוט של המסמך והשירות שעבורם נדרש התשלום.
  • הדרישה אינה תואמת לכאורה את סעיף ההוצאות שנמסר לעיון.
  • שכר נוטריון, שכר טיפול ואגרות מוצגים כסכום אחד בלי פירוט.
  • לא הוסבר מדוע נדרש נוטריון דווקא למסמך הזה.
  • מוצגת ״הנחת חבילה״ בלי הסבר להפרדת השירותים ולבסיס ההפחתה.
  • נדרשת העברת כסף ללא מסמך תשלום מתאים או בלי זיהוי מקבלו.

הנקודות האלה מצדיקות בירור. הן אינן מוכיחות לבדן שהחיוב אסור או שהסכום נגבה ביתר.

טעויות שכדאי למנוע לפני חתימה ותשלום

טעות אחת היא להניח שבפרויקט מסובסד הקבלן משלם על כל הוצאה. טעות הפוכה היא להסכים לכל חיוב משום שהחוזה הוצג כ״מאושר״. בשני המצבים מדלגים על בדיקת המסמכים וההוראות החלים בפועל.

טעות נוספת היא להתמקד במאות השקלים ולהחמיץ סמכויות משמעותיות בייפוי הכוח. מי שמשלם על האימות אינו קובע מה מותר לבצע בשם הרוכש. גם אם החברה מממנת את השירות, צריך לבדוק את תוכן ההרשאה.

מה עושים אם כבר שילמתם?

אספו את דרישת התשלום, הקבלה או החשבונית המתאימה, האישור הנוטריוני, חוזה הרכישה וההתכתבויות. יש להבחין בין טענה לחישוב שגוי של שכר הנוטריון לבין טענה שהקבלן היה אמור לשאת בעלות.

הגורם שאליו פונים עשוי להשתנות לפי הבעיה: בירור חישוב השירות מול הנוטריון אינו בהכרח דרישת החזר מהחברה מכוח החוזה. אם נמצאה אי־התאמה, אפשר לבחון פנייה מנומקת לתיקון או להחזר. אין להבטיח החזר רק משום שהרכישה נעשתה במסגרת תוכנית ממשלתית.

אל תקזזו את הסכום מתשלום אחר בעסקה בלי בדיקה של הזכות לכך והשלכותיה. גם תשלום שבוצע אינו מכריע לבדו אם קיימת או אינה קיימת טענה להחזר.

צ׳ק־ליסט לפני הסכמה לחיוב

הצורך והאחריות

  • זוהה המסמך המדויק שנדרש.
  • הוסבר מדוע נדרש אימות נוטריוני.
  • זוהו המסלול, המכרז והפרויקט.
  • נבדקו הוראות העלות והחרגותיהן.
  • נבדקה התאמת דרישת התשלום לחוזה.

הסכום והפעולה הבאה

  • התקבל חישוב מפורט של השירות.
  • הופרדו שכר נוטריון וחיובים אחרים.
  • נבדק התעריף החל במועד השירות.
  • ברורים מקבל התשלום והתיעוד שיונפק.
  • נבדקו מועד התשלום והתחייבויות קיימות.

סדר הפעולות לבירור דרישת התשלום

  1. מזהים: מהו המסמך, מי דורש אותו ומי דורש כסף.
  2. מבקשים פירוט: סוג השירות, חישוב השכר והבסיס לדרישת התשלום מהרוכש.
  3. משווים: חוק, מסמכי מכרז, הנחיות חלות וחוזה הרכישה.
  4. בודקים את ההרשאה: מה ניתן לעשות בשם החותם ובאילו תנאים.
  5. מסדירים פער: מבקשים הבהרה, תיקון או פתרון מתועד לפי הממצאים.

אם יש מועד קרוב לחתימה או לתשלום, ציינו אותו מיד בפנייה לבדיקה. בקשת הבהרה אינה כשלעצמה דחיית מועד או פטור מחיוב קיים.

איך לפנות לקבלן או לנוטריון בלי לערבב בין השאלות?

נוסח בסיסי לבקשת פירוט

שלום, בהמשך לדרישת התשלום עבור ייפוי הכוח, אבקש לקבל את המסמך המלא ואת פירוט השירות הנוטריוני הנדרש, לרבות חישוב השכר ומע״מ.

בנוסף, אבקש הפניה להוראות החוזה ומסמכי המכרז שלפיהן הרוכש נושא בעלות השירות המסוים, והבהרה אם התשלום נכלל בחיוב אחר שנדרש במסגרת העסקה.

אבקש לציין גם מהו המועד הנדרש לתשלום ולמסירת המסמך.

יש להתאים את הפנייה למצב ההתקשרות. היא אינה הודעת ביטול, אינה יוצרת הארכה ואינה מחליפה תגובה משפטית במקרה של מחלוקת או טענת הפרה.

תרחישים להמחשה: אותה כותרת, שאלות שונות

התרחישים הבאים אינם תיאור של מקרים מתועדים או הבטחה לתוצאה משפטית.

בחוזה נכתב שהחברה נושאת בעלות

אם נשלחה בכל זאת דרישה לרוכש, צריך לבדוק אם היא מתייחסת לאותו ייפוי כוח ולאותו שירות. ככל שכן, מבקשים הסבר לפער והסדרה של התשלום בהתאם להוראות החלות.

נדרש ייפוי כוח נוטריוני לטובת הבנק

בודקים אם המסמך נכלל בחריג שבסעיף 20(א1), ומהן דרישות החתימה וההגשה שנותרו. אם הוא נכלל בחריג, היעדר אימות נוטריוני לפי סעיף 20(א) אינו כשלעצמו פוגע בתוקפו, אך אין בכך אישור לכל הוראה במסמך. אין להסיק מהחריג מה הדין לגבי ייפוי כוח אחר שנדרש לרישום הפרויקט.

הרוכש מבקש שמישהו יגיע במקומו

בודקים את דרישות הייצוג לבחירת דירה או לחתימה לפי השלב והמסמכים החלים. יש להפריד בין בחירת הדירה לבין חתימה על חוזה הרכישה: הרשאה שמספיקה לשלב הבחירה אינה בהכרח מספיקה לחתימת החוזה. עלות שירות אישי כזה אינה בהכרח אותה הוצאה שבה עוסק סעיף הרישום של הקבלן.

שאלות שכדאי לסגור לפני חתימה

  • האם הדרישה מתייחסת לרישום הפרויקט, למימון או לייצוג אישי?
  • מדוע נדרש נוטריון, והאם חל הסדר אחר שבדין?
  • איזו הוראה קובעת מי נושא בעלות?
  • האם הסכום כולל שירותים נוספים או רכיב שכבר שולם?
  • אילו סמכויות ניתנות, למי ובאילו תנאים?
  • מהו מועד החתימה או התשלום, והאם כבר קיימת התחייבות?

אילו מסמכים להעביר לבדיקה?

  • פרטי הפרויקט: שם החברה, מיקום, מספר מכרז, מתחם ומספר הגרלה ככל שידועים.
  • מסמכי המכרז הרלוונטיים: החוברת, הנספחים והבהרות החלות על החיוב.
  • חוזה הרכישה: סעיפי ההוצאות, נספח השינויים וכל ייפויי הכוח.
  • דרישת התשלום: ההודעה, פירוט השירות והחישוב שנמסר.
  • מסמכי הבנק: כאשר הדרישה קשורה למשכנתה.
  • תיעוד תשלום: אם שולם — האישור הנוטריוני ומסמכי התשלום המתאימים.

אם אין בידיכם את מסמכי המכרז, מסרו את פרטיו ואת החומר שכן התקבל. אין צורך להמתין לאיסוף מושלם כדי לדווח על מועד קרוב, אך יש להבהיר אילו מסמכים חסרים להכרעה.

גם כשהתשלום הוסדר — בודקים את תוכן ייפוי הכוח

הסכמה שהחברה תשלם לנוטריון אינה אישור לתוכן ההרשאה. בדקו סמכויות לשינוי תשריטים והצמדות, רישום תקנון, מחיקת הערות, שעבודים, ויתור ומינוי גורם נוסף, בהתאם לנוסח שנמסר.

אימות נוטריוני כרוך בבדיקות לפי הדין, לרבות רצון חופשי והבנת משמעות הפעולה. הוא אינו כשלעצמו ייצוג עצמאי של הרוכש בבדיקת תנאי העסקה ובמשא ומתן. את ההרשאה צריך לקרוא לצד החוזה והנספחים.

מחיר למשתכן — חוזה רכישה בדיקת מסמכי ההתקשרות בפרויקט. בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן החוזה, הנספחים והחיובים כחלק מעסקה אחת. בדיקת ייפוי כוח לפני חתימה זהות מיופי הכוח, הסמכויות ותנאי השימוש. מתי לעצור לבירור? חומר חסר, לחץ לחתום והתחייבות קיימת.

מקורות משפטיים ורשמיים

לצורך קביעה מי נושא בעלות יש לבדוק גם את מסמכי המכרז וההסכם של הפרויקט המסוים. דף מידע כללי אינו תחליף להם.

חוק המכר (דירות), התשל״ג–1973 סעיף 6ג — הגבלת ההשתתפות בהוצאות משפטיות ואופן תשלומן, לפי ההגדרות וההוראות החלות. תקנות המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות) התקרות, החריגים והעדכונים הרלוונטיים להשתתפות בהוצאות משפטיות. אין לסווג כל חיוב נלווה על סמך כותרתו בלבד. חוק הנוטריונים, התשל״ו–1976 סעיף 20 — דרישות לייפויי כוח והחריגים שבדין. חוק הנוטריונים — תיקון מס׳ 12 הפרסום ברשומות מ־3.2.2026: ייפוי כוח לתאגיד בנקאי בעסקת משכנתה. שכר שירותים לנוטריונים משרד המשפטים — פרסומי השכר והעדכונים השנתיים. תקנות הנוטריונים (שכר שירותים) מקור משפטי בנבו: תעריפים, רכיבי שכר והוראות פטור מלא או חלקי. נבו אינו אתר ממשלתי. דירה בהנחה מידע ממשלתי — יש להתאים למסלול ולהוראות החלות בפרויקט. ייפוי כוח ואימות מסמכים פרסום לשכת עורכי הדין בנושא סעיף 91 ושאלות אימות בישראל ובחו״ל.
משאבים נוספים באתר

סרטון ותקציר בנושא

לצפייה ולעיון נוספים. יש לבדוק את מועד הפרסום ולהצליב עם הדין ועם מסמכי הפרויקט הרלוונטיים.

סרטון בנושא ייפוי כוח נוטריוני במחיר למשתכן לצפייה ביוטיוב. תקציר PDF באתר לעיון נוסף לצד המידע והדין העדכניים.

שאלות נפוצות על ייפוי כוח נוטריוני במחיר למשתכן

האם הקבלן חייב לשלם על ייפוי הכוח?

לא ניתן לקבוע לפי שם התוכנית בלבד. יש לבדוק איזה ייפוי כוח נדרש ומה קובעים הדין, מסמכי המכרז והחוזה לגבי העלות המסוימת.

בחוזה כתוב שהרוכש משלם. האם זה סוף הבדיקה?

לא. יש לבדוק את תחולת הסעיף והתאמתו להוראות הדין ולמסמכי הפרויקט המחייבים. צריך לברר גם אם הדרישה בפועל היא עבור השירות שאליו הסעיף מתייחס.

כמה עולה ייפוי כוח נוטריוני?

החישוב נעשה לפי השירות הנוטריוני והתעריף החל במועדו. מספר החותמים, אישורים או עותקים נוספים ותוספות רלוונטיות עשויים להשפיע על הסכום. יש להבחין בין עותקים שנמסרים ללקוח לבין עותק שחובה על הנוטריון לשמור או להמציא לרשות ציבורית לפי הדין, שבעדו אין לגבות שכר נוסף בהתאם לתקנות. בקשו חישוב מפורט והצליבו עם הפרסום הרשמי, במקום להסתמך על מחיר כולל למסמך שכותרתו ״ייפוי כוח״.

האם אפשר לקבל הנחה בשכר הנוטריון?

השכר אינו נתון למיקוח מסחרי רגיל. פטור מלא או חלקי אפשרי במצבים שנקבעו בתקנות ובכפוף לתנאיהם. מימון העלות בידי הקבלן הוא שאלה אחרת מהפחתת השכר שמקבל הנוטריון.

האם תיקון 2026 ביטל את הצורך בנוטריון בכל רכישת דירה?

לא. החריג שבסעיף 20(א1) מתייחס לייפוי כוח לתאגיד בנקאי בעסקת משכנתה ולפעולות שנכללו בסעיף. הוא מסיר את הדרישה הנוטריונית לפי סעיף 20(א) לגבי מסמכים הנכללים בו, אך אינו פטור גורף לייפוי כוח לרישום הפרויקט או לכל מלווה ואינו מייתר את יתר דרישות הדין וההגשה.

אם מיופה הכוח הוא עורך דין, האם תמיד אפשר להסתפק באישורו?

יש לבדוק אם מתקיימים תנאי סעיף 91 והדרישות לפעולה. אין להסיק שכל אישור של עורך דין על מסמך שניתן לכל גורם מקיים את ההסדר. חתימה בחו״ל מחייבת בדיקה נפרדת.

בן זוג אינו מגיע לבחירת דירה — האם חייבים ייפוי כוח נוטריוני?

צריך לבדוק את התקנון החל ואת דרישות הייצוג לשלב המסוים. אין להניח שהיעדרות של אחד מבני הזוג והיעדרות של כל הזוכים מחייבות אותו מסמך, או שהרשאה לבחירת דירה מספיקה גם לחתימת חוזה הרכישה. יש לברר מראש את הנוסח ואת האימות הנדרשים לפי זהות מיופה הכוח והשלב שבו הוא פועל.

כבר שילמתי. האם מגיע לי החזר?

ייתכן, אם בדיקת החיוב והמסמכים תבסס זאת. יש לזהות אם הטענה נוגעת לשכר השירות, לזהות הצד שאמור לשאת בו או לחיוב אחר. אין זכאות אוטומטית להחזר מכוח שם התוכנית.

האם אפשר לסרב לשלם עד שיסבירו את הדרישה?

לפני סירוב יש לבדוק את החיוב, המועד והשלכות אי־התשלום. בקשת פירוט אינה משעה אוטומטית התחייבות. אפשר לבחון הסדרה מתועדת של המועד תוך בירור המחלוקת.

האם אישור מקוון או חתימה דיגיטלית מחליפים נוטריון?

אין להניח כך. יש להבחין בין חתימה על מסמך, אישור נוטריוני אלקטרוני והגשה מקוונת. האפשרות להשתמש במסמך מסוים תלויה בדין ובדרישות ההליך, ולא רק בכך שנשלח קישור לחתימה.

חמש נקודות לפני החלטה

  1. מזהים את המסמך והמטרה לפני שבודקים את התשלום.
  2. בודקים את הצורך בנוטריון בנפרד מהאחריות לעלות.
  3. משווים את החיוב למסמכי המכרז והחוזה המסוימים.
  4. שכר נוטריון מחושב לפי התקנות, בכפוף לחריגים שבדין.
  5. מסדירים גם את סמכויות ייפוי הכוח, ולא רק את החשבון.

בדיקת דרישת התשלום כחלק מהחוזה — מה לשלוח?

צרפו את דרישת התשלום, ייפוי הכוח המלא, חוזה הרכישה ונספחיו ופרטי המכרז והפרויקט. אם כבר בוצע השירות או שולם כסף, צרפו גם את האישור הנוטריוני ומסמכי התשלום.

ציינו אם אתם לפני חתימת החוזה, לאחר התחייבות או בשלב המימון, ומהו המועד הקרוב. המטרה היא לבדוק את החיוב יחד עם תוכן ההרשאה ויתר תנאי הרכישה.

ליווי משפטי ברכישת דירה מקבלן

קיבלתם ייפוי כוח ודרישת תשלום לקראת החתימה?

במחיר למשתכן, מחיר מטרה ודירה בהנחה צריך לזהות תחילה איזה שירות נדרש, מי אמור לשאת בעלותו ומה מאפשר ייפוי הכוח שעליו מבקשים מכם לחתום.

מזהים את השירות

איזה מסמך נדרש, למי ניתנת ההרשאה ומדוע מבקשים אישור נוטריוני.

בודקים את החיוב

משווים את דרישת התשלום לדין, לחוזה ולמסמכי המכרז והפרויקט.

בוחנים את ההרשאה

בודקים את הסמכויות, תנאי השימוש וההתאמה ליתר מסמכי הרכישה.

עו״ד חגית מרדכי ליווי רוכשי דירות מקבלן בבדיקת חוזה הרכישה, ייפויי הכוח, דרישות התשלום והנספחים ובמשא ומתן על תנאי העסקה.

מה לצרף לפנייה? את חוזה הרכישה ונספחיו, ייפוי הכוח המלא, דרישת התשלום ופרטי הפרויקט והמכרז. ציינו אם כבר חתמתם או שילמתם ומהו המועד הקרוב.

לפנייה מהירה באתר לתיאום בדיקת החוזה והמסמכים טלפון 052-287-5604 WhatsApp שליחת הודעה למשרד

למידע נוסף: ליווי משפטי ברכישת דירה

חיפוש נוסף בספריית HagitLaw

איזה חיוב או מסמך דורש בירור?

בחרו נושא להעברה לתיבת החיפוש, או הקלידו שאלה משלכם.

הבהרה משפטית

המידע במאמר הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי, חוות דעת או קביעה שחיוב מסוים מותר או אסור. יש לבדוק את הדין, מסמכי המכרז וההסכם החלים, סוג ההרשאה, השירות שניתן והמועדים הרלוונטיים. לפני הסכמה לחיוב, סירוב לתשלום, קיזוז או דרישת החזר יש לקבל ייעוץ פרטני המבוסס על מלוא החומר.

צריכים עזרה?
אנחנו כאן בשבילכם!

השאירו פרטים עכשיו וקבלו ייעוץ משפטי ראשוני חינם מהמומחים שלנו.

עוד מהבלוג

איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן – ומה נכלל בתשלומים המצטברים?

קריאה נוספת

התשלום לקבלן תלוי במכירת הדירה הקיימת – מה להסדיר לפני חתימה?

קריאה נוספת

איזה לוח תשלומים מתאים לרכישת דירה מקבלן – איך משווים הצעות לפני חתימה?

קריאה נוספת

מסמכי הקבלן למשכנתה – מה להסדיר בחוזה כדי שהכסף ישוחרר בזמן?

קריאה נוספת

התשלום האחרון לקבלן – אילו תנאים להסדיר בחוזה לפני שמעבירים את היתרה?

קריאה נוספת

עיכוב תשלום לקבלן – מתי קיימת עילה לדחייה ומה להסדיר לפני חתימה?

קריאה נוספת

הקדמת תשלומים לקבלן – מה לבדוק לפני שמסכימים או מבקשים להקדים?

קריאה נוספת

שינוי לוח תשלומים בחוזה קבלן – מה אפשר לבקש לפני חתימה ומה מחייב לאחריה?

קריאה נוספת

עסקת 20/80 או 10/90 ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה?

קריאה נוספת

פנקס שוברים לקבלן אבד או נגנב – איך מסדירים חלופה לפני התשלום?

קריאה נוספת

שובר תשלום שגוי לקבלן: איך מתקנים ומסדירים את המועד לפני ההעברה?

קריאה נוספת

הבנק לא מבצע את שובר התשלום לקבלן – מה עושים כשהמועד קרוב?

קריאה נוספת