דלג לתוכן הראשי
logo
לייעוץ משפטי ראשוני חינם
לייעוץ ראשוני חינם

עמוד ראשי

מגזין נדל"ן

איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן – ומה נכלל בתשלומים המצטברים?

איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן – ומה נכלל בתשלומים המצטברים?

ספריית המדריכים של Hagitlaw אתם כאן: רכישת דירה מקבלן תשלומים, ליווי ובטוחות כלל 7% ותשלומים לפני היתר חישוב 7% ממחיר דירה מקבלן פתיחת ספריית המדריכים סגירת ספריית המדריכים
רכישת דירה מקבלן – המדריך המשפטי המקיף המרכז הראשי רכישת דירה מקבלן המדריך המשפטי המקיף
התקדמות באשכול: 5 מתוך 5 P3 C5 5/5
אתם קוראים עכשיואיך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן – ומה נכלל בתשלומים המצטברים?אשכול: כלל 7% ותשלומים לפני היתר
בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 1 בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן 6 נושאים
למדריך המרכזי בתחום בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן ←
מדריך רוחבי
בדיקת פרויקט נדל״ן לפני חתימה – איך לזהות סיכון לפני רכישת דירה מקבלן 2026 מדריך P1 R1 1/1 בדיקת פרויקט נדל״ן לפני חתימה – איך לזהות סיכון לפני רכישת דירה מקבלן 2026
נושאים בתחום
נושא בדיקת חוזה רכישת דירה מעבר לתחום החוזה
בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן מדריך בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן
נושא בדיקת אמינות קבלן 8 מדריכים
בדיקת אמינות קבלן לפני רכישת דירה – כך בודקים לפני חתימה המדריך המרכזי P1 C2 1/8 בדיקת אמינות קבלן לפני רכישת דירה – כך בודקים לפני חתימה בדיקות מקדימות לפני קניית דירה מקבלן – איך מזהים קבלן אמין כבר בשלב ההתעניינות? מדריך P1 C2 2/8 בדיקות מקדימות לפני קניית דירה מקבלן – איך מזהים קבלן אמין כבר בשלב ההתעניינות? האם יש הבדל בין קבלן רשום לבין יזם נדל״ן? מדריך P1 C2 3/8 האם יש הבדל בין קבלן רשום לבין יזם נדל״ן? בדיקת קבלן רשום בפנקס הקבלנים מדריך P1 C2 4/8 בדיקת קבלן רשום בפנקס הקבלנים עיכוב בפרויקט קודם של הקבלן מדריך P1 C2 5/8 עיכוב בפרויקט קודם של הקבלן איך לבדוק אם לקבלן יש תביעות משפטיות לפני רכישת דירה? מדריך P1 C2 6/8 איך לבדוק אם לקבלן יש תביעות משפטיות לפני רכישת דירה? איך לבדוק את היציבות הפיננסית של קבלן לפני רכישת דירה? מדריך P1 C2 7/8 איך לבדוק את היציבות הפיננסית של קבלן לפני רכישת דירה? בדיקת קבלן לפני חתימה מדריך P1 C2 8/8 בדיקת קבלן לפני חתימה
נושא בדיקת הקרקע והתכנון מעבר לתחום החוזה
בדיקת הקרקע והתכנון בפרויקט קבלן מדריך בדיקת הקרקע והתכנון בפרויקט קבלן בדיקת ייעוד קרקע לפני רכישה מדריך P1 C3 1/4 בדיקת ייעוד קרקע לפני רכישה איך בודקים תב״ע לפני רכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C3 2/4 איך בודקים תב״ע לפני רכישת דירה מקבלן? איך לקרוא תוכנית בניין עיר (תב״ע) לפני רכישת דירה? מדריך P1 C3 3/4 איך לקרוא תוכנית בניין עיר (תב״ע) לפני רכישת דירה? מה ההבדל בין תוכנית מאושרת, תוכנית מופקדת ותוכנית בהכנה? מדריך P1 C3 4/4 מה ההבדל בין תוכנית מאושרת, תוכנית מופקדת ותוכנית בהכנה?
נושא נסח טאבו ובדיקת הרישום לפני חתימה 14 מדריכים
הפקת נסח טאבו אונליין ב־2026 – איך מוציאים, כמה זה עולה ומה חייבים לבדוק לפני חתימה המדריך המרכזי P1 C4 1/14 הפקת נסח טאבו אונליין ב־2026 – איך מוציאים, כמה זה עולה ומה חייבים לבדוק לפני חתימה גוש, חלקה ותת־חלקה – זיהוי הנכס לפני רכישה מדריך P1 C4 2/14 גוש, חלקה ותת־חלקה – זיהוי הנכס לפני רכישה איך קוראים נסח טאבו ומזהים סיכונים לפני חתימה על דירה? מדריך P1 C4 3/14 איך קוראים נסח טאבו ומזהים סיכונים לפני חתימה על דירה? הערת אזהרה בנסח טאבו – מה המשמעות ומתי צריך להיזהר? מדריך P1 C4 4/14 הערת אזהרה בנסח טאבו – מה המשמעות ומתי צריך להיזהר? סימני אזהרה בנסח טאבו מדריך P1 C4 5/14 סימני אזהרה בנסח טאבו נסח טאבו מפנה לשטר מדריך P1 C4 6/14 נסח טאבו מפנה לשטר הזמנת מסמכים מתיקי רישום – תיקים, שטרות ותשריטים אונליין (2026) מדריך P1 C4 7/14 הזמנת מסמכים מתיקי רישום – תיקים, שטרות ותשריטים אונליין (2026) קונים דירה – למה נסח טאבו לא מספיק? מדריך P1 C4 8/14 קונים דירה – למה נסח טאבו לא מספיק? איך בודקים אם חניה צמודה בטאבו? מדריך P1 C4 9/14 איך בודקים אם חניה צמודה בטאבו? חניה לא מופיעה בנסח טאבו מדריך P1 C4 10/14 חניה לא מופיעה בנסח טאבו חניה מופיעה בתשריט אבל לא בנסח טאבו מדריך P1 C4 11/14 חניה מופיעה בתשריט אבל לא בנסח טאבו איך בודקים אם מחסן רשום בטאבו? מדריך P1 C4 12/14 איך בודקים אם מחסן רשום בטאבו? נסח טאבו בדואר ישראל 2026 מדריך P1 C4 13/14 נסח טאבו בדואר ישראל 2026 מכירת דירה עם הערת אזהרה – המדריך המשפטי המלא והמעודכן ל־2025 מדריך P1 C4 14/14 מכירת דירה עם הערת אזהרה – המדריך המשפטי המלא והמעודכן ל־2025
נושא בדיקות כלכליות לפני רכישת דירה 9 מדריכים
בדיקות כלכליות לפני רכישת דירה מקבלן – איך לחשב את העלות האמיתית של העסקה המדריך המרכזי P1 C5 1/9 בדיקות כלכליות לפני רכישת דירה מקבלן – איך לחשב את העלות האמיתית של העסקה כמה הון עצמי צריך לרכישת דירה מקבלן ב־2026? המדריך לחישוב נכון לפני חתימה מדריך P1 C5 2/9 כמה הון עצמי צריך לרכישת דירה מקבלן ב־2026? המדריך לחישוב נכון לפני חתימה איך בודקים יכולת כלכלית לפני חתימה על חוזה דירה? מדריך P1 C5 3/9 איך בודקים יכולת כלכלית לפני חתימה על חוזה דירה? העלויות הנסתרות ברכישת דירה מקבלן – הרשימה המלאה מדריך P1 C5 4/9 העלויות הנסתרות ברכישת דירה מקבלן – הרשימה המלאה עלות עורך דין דירה חדשה – כמה זה עולה ומה באמת מקבלים? מדריך P1 C5 5/9 עלות עורך דין דירה חדשה – כמה זה עולה ומה באמת מקבלים? כמה כסף צריך לשמור בצד אחרי רכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C5 6/9 כמה כסף צריך לשמור בצד אחרי רכישת דירה מקבלן? איך לבנות תקציב נכון לרכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C5 7/9 איך לבנות תקציב נכון לרכישת דירה מקבלן? 7 טעויות קריטיות ברכישת דירה מקבלן שעלולות לעלות לכם ביוקר מדריך P1 C5 8/9 7 טעויות קריטיות ברכישת דירה מקבלן שעלולות לעלות לכם ביוקר כמה באמת תשלמו על דירה מקבלן? מיסוי, הצמדות ותשלומים שחייבים להכיר (2026) מדריך P1 C5 9/9 כמה באמת תשלמו על דירה מקבלן? מיסוי, הצמדות ותשלומים שחייבים להכיר (2026)
נושא מה בדיוק קונים? תוכנית המכר, המפרט והמצגים לפני חתימה 4 מדריכים
תוכנית מכר של דירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה? המדריך המרכזי P1 C6 1/4 תוכנית מכר של דירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה? מפרט טכני בדירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה מדריך P1 C6 2/4 מפרט טכני בדירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה אילו פרטים חייבים להופיע במפרט הטכני המחייב ברכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C6 3/4 אילו פרטים חייבים להופיע במפרט הטכני המחייב ברכישת דירה מקבלן? האם ההדמיה תואמת לתוכנית המכר? כך משווים נכון מדריך P1 C6 4/4 האם ההדמיה תואמת לתוכנית המכר? כך משווים נכון
חוזה רכישת דירה מקבלן – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 2 חוזה רכישת דירה 10 נושאים
למדריך המרכזי בתחום חוזה רכישת דירה ←
נושאים בתחום
נושא בדיקת חוזה קבלן 4 מדריכים
בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C1 1/4 בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן מה לבדוק בחוזה דירה – המדריך המלא מדריך P2 C1 2/4 מה לבדוק בחוזה דירה – המדריך המלא צ׳ק ליסט חוזה קבלן לפני חתימה מדריך P2 C1 3/4 צ׳ק ליסט חוזה קבלן לפני חתימה שאלות לפני רכישת דירה מקבלן בשלב החוזה מדריך P2 C1 4/4 שאלות לפני רכישת דירה מקבלן בשלב החוזה
יעלה בקרוב
  • בדיקת חוזה דירה מקבלן – צ׳קליסט לפני חתימה (2026)
נושא מבנה חוזה המכר 4 מדריכים
החוזה וההסכמים המשפטיים ברכישת דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C2 1/4 החוזה וההסכמים המשפטיים ברכישת דירה מקבלן ע״א 449/85 היוזמה לבנין בע״מ נ׳ ברקוביץ׳ – מתי מסמך מקדמי נחשב לחוזה מחייב בעסקת דירה? מדריך P2 C2 2/4 ע״א 449/85 היוזמה לבנין בע״מ נ׳ ברקוביץ׳ – מתי מסמך מקדמי נחשב לחוזה מחייב בעסקת דירה? פרשנות חוזים בישראל מדריך P2 C2 3/4 פרשנות חוזים בישראל התחייבויות קבלן ברכישת דירה – המדריך המשפטי המקיף לשנת 2025 מדריך P2 C2 4/4 התחייבויות קבלן ברכישת דירה – המדריך המשפטי המקיף לשנת 2025
יעלה בקרוב
  • נספחי חוזה קבלן – המדריך המלא (2026)
נושא מי המוכר בחוזה 4 מדריכים
מי המוכר בחוזה דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C3 1/4 מי המוכר בחוזה דירה מקבלן בדיקת זהות המוכר לפני חתימה על חוזה דירה מקבלן – מדריך מעשי למסמכים ולאישורים מדריך P2 C3 2/4 בדיקת זהות המוכר לפני חתימה על חוזה דירה מקבלן – מדריך מעשי למסמכים ולאישורים החברה בחוזה שונה מהשם בפרסום — האם חברת האם אחראית לרכישת הדירה מקבלן? מדריך P2 C3 3/4 החברה בחוזה שונה מהשם בפרסום — האם חברת האם אחראית לרכישת הדירה מקבלן? הקבלן רשאי להעביר את החוזה לחברה אחרת? מה לבדוק בסעיף העברת זכויות והתחייבויות לפני חתימה מדריך P2 C3 4/4 הקבלן רשאי להעביר את החוזה לחברה אחרת? מה לבדוק בסעיף העברת זכויות והתחייבויות לפני חתימה
נושא סעיפים בעייתיים בחוזה 9 מדריכים
חוזה רכישת דירה מקבלן – הסעיפים הבעייתיים בחוזה ואיך להגן על עצמכם (2026) המדריך המרכזי P2 C4 1/9 חוזה רכישת דירה מקבלן – הסעיפים הבעייתיים בחוזה ואיך להגן על עצמכם (2026) סעיף שינויים בחוזה קבלן מדריך P2 C4 2/9 סעיף שינויים בחוזה קבלן הקבלן מבקש לחתום על נספח שינוי – מה אסור לכם לפספס לפני שאתם חותמים? מדריך P2 C4 3/9 הקבלן מבקש לחתום על נספח שינוי – מה אסור לכם לפספס לפני שאתם חותמים? אישור שינוי בדירה מקבלן – מתי לא חותמים ואיך מגנים על עצמכם? מדריך P2 C4 4/9 אישור שינוי בדירה מקבלן – מתי לא חותמים ואיך מגנים על עצמכם? שינויים מצד הקבלן – האם קבלן רשאי לבצע שינויים חד־צדדיים בחוזה רכישת דירה? מדריך P2 C4 5/9 שינויים מצד הקבלן – האם קבלן רשאי לבצע שינויים חד־צדדיים בחוזה רכישת דירה? סעיף פיצוי מוסכם בעסקת רכישת דירה – איך להגן על זכויותיכם מול קבלן או יזם? מדריך P2 C4 6/9 סעיף פיצוי מוסכם בעסקת רכישת דירה – איך להגן על זכויותיכם מול קבלן או יזם? סעיף ויתור על טענות בחוזה קבלן – מתי הוא תקף ואילו זכויות אסור לשלול מהרוכש? מדריך P2 C4 7/9 סעיף ויתור על טענות בחוזה קבלן – מתי הוא תקף ואילו זכויות אסור לשלול מהרוכש? סעיף כוח עליון בחוזה קבלן – מתי מותר לדחות מסירת דירה ומתי הקבלן חייב בפיצוי? מדריך P2 C4 8/9 סעיף כוח עליון בחוזה קבלן – מתי מותר לדחות מסירת דירה ומתי הקבלן חייב בפיצוי? ביטול עסקה בגלל משכנתא: המדריך השלם (2026) מדריך P2 C4 9/9 ביטול עסקה בגלל משכנתא: המדריך השלם (2026)
יעלה בקרוב
  • סעיף הפרה יסודית בחוזה קבלן – מתי אפשר לבטל את החוזה ומה הסיכון לרוכש?
  • סעיף קיזוז בחוזה קבלן – האם מותר לרוכש לקזז פיצוי מתשלומים לקבלן?
נושא משא ומתן מול הקבלן 5 מדריכים
משא ומתן מול קבלן – מדריך שלב אחר שלב לרוכשי דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C5 1/5 משא ומתן מול קבלן – מדריך שלב אחר שלב לרוכשי דירה מקבלן משא ומתן והסכמות ברכישת דירה מקבלן – איך סוגרים חוזה בלי לוותר על זכויות קריטיות מדריך P2 C5 2/5 משא ומתן והסכמות ברכישת דירה מקבלן – איך סוגרים חוזה בלי לוותר על זכויות קריטיות על אילו סעיפים אפשר להתמקח בחוזה קבלן? מדריך P2 C5 3/5 על אילו סעיפים אפשר להתמקח בחוזה קבלן? אילו סעיפים קבלנים בדרך כלל מסכימים לשנות? מדריך מעשי למשא ומתן על חוזה קבלן מדריך P2 C5 4/5 אילו סעיפים קבלנים בדרך כלל מסכימים לשנות? מדריך מעשי למשא ומתן על חוזה קבלן הקבלן חזר בו מהנחה או משדרוג שהובטח — האם ההבטחה מחייבת ומה עושים? מדריך P2 C5 5/5 הקבלן חזר בו מהנחה או משדרוג שהובטח — האם ההבטחה מחייבת ומה עושים?
נושא עורך הדין של הקונה 7 מדריכים
מה תפקיד עורך הדין של הקונה בעסקה מול יזם או קבלן? המדריך המרכזי P2 C6 1/7 מה תפקיד עורך הדין של הקונה בעסקה מול יזם או קבלן? בדיקת חוזה ע״י עו״ד לפני רכישת דירה מקבלן – המדריך המעשי מדריך P2 C6 2/7 בדיקת חוזה ע״י עו״ד לפני רכישת דירה מקבלן – המדריך המעשי תשלום לעורך דין של הקבלן – כל מה שחשוב לדעת לשנת 2026 מדריך P2 C6 3/7 תשלום לעורך דין של הקבלן – כל מה שחשוב לדעת לשנת 2026 עורך הדין של הקבלן מייצג את הרוכש? מה שרוכשי דירות לא מבינים מדריך P2 C6 4/7 עורך הדין של הקבלן מייצג את הרוכש? מה שרוכשי דירות לא מבינים עורך הדין של המוכר מייצג גם את הקונה? זו הטעות שחייבים לעצור לפני חתימה מדריך P2 C6 5/7 עורך הדין של המוכר מייצג גם את הקונה? זו הטעות שחייבים לעצור לפני חתימה עורך דין לרכישת דירה מקבלן – האם צריך עו״ד משלי אם יש עו״ד של הקבלן? מדריך P2 C6 6/7 עורך דין לרכישת דירה מקבלן – האם צריך עו״ד משלי אם יש עו״ד של הקבלן? ייצוג כפול בעסקת נדל״ן – האם אותו עורך דין יכול לייצג גם את הקונה וגם את המוכר? מדריך P2 C6 7/7 ייצוג כפול בעסקת נדל״ן – האם אותו עורך דין יכול לייצג גם את הקונה וגם את המוכר?
נושא שדרוגים ושינויי דיירים 3 מדריכים
שדרוגים בדירה חדשה מקבלן מדריך P2 C7 1/3 שדרוגים בדירה חדשה מקבלן תשלום על שדרוג מקבלן מדריך P2 C7 2/3 תשלום על שדרוג מקבלן שינויי דיירים בדירה מקבלן לאחר חתימה – מועדים, מחירים, אישורים וזכויות מדריך P2 C7 3/3 שינויי דיירים בדירה מקבלן לאחר חתימה – מועדים, מחירים, אישורים וזכויות
יעלה בקרוב
  • מפרט טכני מול תוכניות המכר – מה קובע?
נושא מסמכים ותשלומים לפני חתימה 17 מדריכים
טופס בקשת רכישת דירה – המדריך המשפטי המלא המדריך המרכזי P2 C8 1/17 טופס בקשת רכישת דירה – המדריך המשפטי המלא הקבלן מבקש לחתום היום כדי לשמור את הדירה או המחיר — מה לבדוק לפני שמתחייבים? מדריך P2 C8 2/17 הקבלן מבקש לחתום היום כדי לשמור את הדירה או המחיר — מה לבדוק לפני שמתחייבים? רכישת דירה מקבלן – מסמכים: מדריך מלא לניהול נכון של תיק מסמכים מדריך P2 C8 3/17 רכישת דירה מקבלן – מסמכים: מדריך מלא לניהול נכון של תיק מסמכים טיוטת הסכם מכר – מה מטרתה ולמה אסור לחתום עליה לפני ייעוץ משפטי? מדריך P2 C8 4/17 טיוטת הסכם מכר – מה מטרתה ולמה אסור לחתום עליה לפני ייעוץ משפטי? האם טופס בקשת רכישה מחייב משפטית? מדריך P2 C8 5/17 האם טופס בקשת רכישה מחייב משפטית? מתי בקשת רכישה הופכת להתחייבות משפטית? מדריך P2 C8 6/17 מתי בקשת רכישה הופכת להתחייבות משפטית? דמי רצינות לפני חוזה – הטעות שעולה לרוכשים ביוקר (2026) מדריך P2 C8 7/17 דמי רצינות לפני חוזה – הטעות שעולה לרוכשים ביוקר (2026) דמי רצינות או מקדמה? ההבדלים, ההשלכות, והמלצות משפטיות 2026 מדריך P2 C8 8/17 דמי רצינות או מקדמה? ההבדלים, ההשלכות, והמלצות משפטיות 2026 מקדמה ברכישת דירה – מתי זה כבר חוזה מחייב? (2026) מדריך P2 C8 9/17 מקדמה ברכישת דירה – מתי זה כבר חוזה מחייב? (2026) תשלום ראשון לנאמנות או למוכר? הטעות הכי יקרה בעסקה מדריך P2 C8 10/17 תשלום ראשון לנאמנות או למוכר? הטעות הכי יקרה בעסקה האם דמי רצינות מוחזרים בעסקת דירה? מדריך P2 C8 11/17 האם דמי רצינות מוחזרים בעסקת דירה? חילוט דמי רצינות – מתי המוכר באמת יכול לקחת לכם את הכסף? מדריך P2 C8 12/17 חילוט דמי רצינות – מתי המוכר באמת יכול לקחת לכם את הכסף? החזר מקדמה על דירה – מתי אפשר לקבל את הכסף בחזרה? מדריך P2 C8 13/17 החזר מקדמה על דירה – מתי אפשר לקבל את הכסף בחזרה? האם אפשר לחתום על חוזה רכישת דירה מקבלן בלי לשלם מקדמה? מדריך משפטי לרוכשים (2026) מדריך P2 C8 14/17 האם אפשר לחתום על חוזה רכישת דירה מקבלן בלי לשלם מקדמה? מדריך משפטי לרוכשים (2026) ביטול עסקת דירה אחרי מקדמה – מה הזכויות שלכם? מדריך לרוכשים לפני נזק יקר מדריך P2 C8 15/17 ביטול עסקת דירה אחרי מקדמה – מה הזכויות שלכם? מדריך לרוכשים לפני נזק יקר האם מקדמה על דירה מחייבת עסקה? האמת המשפטית שרוכשים חייבים לדעת מדריך P2 C8 16/17 האם מקדמה על דירה מחייבת עסקה? האמת המשפטית שרוכשים חייבים לדעת התחייבויות וטפסים בקנייה מקבלן - רכישת דירה מקבלן מדריך P2 C8 17/17 התחייבויות וטפסים בקנייה מקבלן - רכישת דירה מקבלן
נושא ייפוי כוח בלתי חוזר 13 מדריכים
מהו ייפוי כוח בלתי חוזר – באילו מקרים נהוג להשתמש בו? המדריך המרכזי P2 C9 1/13 מהו ייפוי כוח בלתי חוזר – באילו מקרים נהוג להשתמש בו? בדיקת ייפוי כוח בלתי חוזר לפני חתימה מדריך P2 C9 2/13 בדיקת ייפוי כוח בלתי חוזר לפני חתימה הקבלן מבקש ייפוי כוח למחיקת הערת אזהרה – מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P2 C9 3/13 הקבלן מבקש ייפוי כוח למחיקת הערת אזהרה – מה לבדוק לפני חתימה? מה חייב להופיע בייפוי כוח בלתי חוזר? מדריך P2 C9 4/13 מה חייב להופיע בייפוי כוח בלתי חוזר? לפני חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר מדריך P2 C9 5/13 לפני חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר האם ייפוי כוח בלתי חוזר מסוכן? מדריך P2 C9 6/13 האם ייפוי כוח בלתי חוזר מסוכן? ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן מדריך P2 C9 7/13 ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן ייפוי כוח בלתי חוזר למשכנתה מדריך P2 C9 8/13 ייפוי כוח בלתי חוזר למשכנתה ההבדל בין ייפוי כוח בלתי חוזר לייפוי כוח רגיל מדריך P2 C9 9/13 ההבדל בין ייפוי כוח בלתי חוזר לייפוי כוח רגיל מתי ייפוי כוח בלתי חוזר לא באמת תקף? מדריך P2 C9 10/13 מתי ייפוי כוח בלתי חוזר לא באמת תקף? ביטול ייפוי כוח בלתי חוזר מדריך P2 C9 11/13 ביטול ייפוי כוח בלתי חוזר ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מכר דירה מדריך P2 C9 12/13 ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מכר דירה ייפוי כוח בלתי חוזר במתנה מדריך P2 C9 13/13 ייפוי כוח בלתי חוזר במתנה
נושא מחיר למשתכן 9 מדריכים
מחיר למשתכן – חוזה רכישה: המדריך לרוכשי דירות המדריך המרכזי P2 C10 1/9 מחיר למשתכן – חוזה רכישה: המדריך לרוכשי דירות זכיתם בדירה בהנחה וקיבלתם זימון לבחירת דירה — מה לבדוק לפני שמתחייבים? מדריך P2 C10 2/9 זכיתם בדירה בהנחה וקיבלתם זימון לבחירת דירה — מה לבדוק לפני שמתחייבים? עורך דין למחיר למשתכן — למה צריך בדיקה מטעמכם כשהחוזה כבר מאושר? מדריך P2 C10 3/9 עורך דין למחיר למשתכן — למה צריך בדיקה מטעמכם כשהחוזה כבר מאושר? מסמכים לפני חתימה במחיר למשתכן — מה לבקש מהקבלן ומה להעביר לעורכת הדין? מדריך P2 C10 4/9 מסמכים לפני חתימה במחיר למשתכן — מה לבקש מהקבלן ומה להעביר לעורכת הדין? האם אפשר לשנות חוזה מחיר למשתכן שכבר אושר? בירורים, תיקונים ונספח שינויים לפני חתימה מדריך P2 C10 5/9 האם אפשר לשנות חוזה מחיר למשתכן שכבר אושר? בירורים, תיקונים ונספח שינויים לפני חתימה מחיר הדירה במחיר למשתכן ובדירה בהנחה — מה לבדוק בתחשיב, בהצמדה ובתוספות לפני חתימה? מדריך P2 C10 6/9 מחיר הדירה במחיר למשתכן ובדירה בהנחה — מה לבדוק בתחשיב, בהצמדה ובתוספות לפני חתימה? זכיתם בדירה בהנחה והמימון עדיין לא סגור — מה לבדוק לפני בחירת הדירה וחתימת החוזה? מדריך P2 C10 7/9 זכיתם בדירה בהנחה והמימון עדיין לא סגור — מה לבדוק לפני בחירת הדירה וחתימת החוזה? מפרט ושינויי דיירים במחיר למשתכן — מה לבדוק לפני שבוחרים דירה וחותמים? מדריך P2 C10 8/9 מפרט ושינויי דיירים במחיר למשתכן — מה לבדוק לפני שבוחרים דירה וחותמים? הגבלות מכירה במחיר למשתכן – המדריך המשפטי המלא מדריך P2 C10 9/9 הגבלות מכירה במחיר למשתכן – המדריך המשפטי המלא
תשלומים, ליווי ובטוחות – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 3 · אתם כאן תשלומים, ליווי ובטוחות 7 נושאים
למדריך המרכזי בתחום תשלומים, ליווי ובטוחות ←
נושאים בתחום
נושא ליווי בנקאי וחשבון ליווי 10 מדריכים
ליווי בנקאי ברכישת דירה מקבלן – מה באמת מגן על הכסף שלכם? המדריך המרכזי P3 C1 1/10 ליווי בנקאי ברכישת דירה מקבלן – מה באמת מגן על הכסף שלכם? ליווי פיננסי ברכישת דירה: ההבדלים, היתרונות והסיכונים מדריך P3 C1 2/10 ליווי פיננסי ברכישת דירה: ההבדלים, היתרונות והסיכונים איך יודעים אם יש ליווי בנקאי אמיתי לפרויקט? מדריך P3 C1 3/10 איך יודעים אם יש ליווי בנקאי אמיתי לפרויקט? חתימה על חוזה קבלן לפני שנחתם הסכם ליווי בנקאי — מה חייבים להסדיר? מדריך P3 C1 4/10 חתימה על חוזה קבלן לפני שנחתם הסכם ליווי בנקאי — מה חייבים להסדיר? נספח ליווי בנקאי בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני שחותמים לבנק המלווה? מדריך P3 C1 5/10 נספח ליווי בנקאי בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני שחותמים לבנק המלווה? החלפת בנק מלווה בפרויקט — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מדריך P3 C1 6/10 החלפת בנק מלווה בפרויקט — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? בדיקת חשבון ליווי בנקאי מדריך P3 C1 7/10 בדיקת חשבון ליווי בנקאי 5 סימנים שחשבון ליווי בנקאי אינו תקין מדריך P3 C1 8/10 5 סימנים שחשבון ליווי בנקאי אינו תקין קבלן מבקש להעביר כסף לחשבון אחר מדריך P3 C1 9/10 קבלן מבקש להעביר כסף לחשבון אחר ליווי בנקאי לפני היתר בנייה – האם הכסף שלכם באמת מוגן? מדריך P3 C1 10/10 ליווי בנקאי לפני היתר בנייה – האם הכסף שלכם באמת מוגן?
נושא ערבות חוק מכר ובטוחות 16 מדריכים
ערבות חוק מכר בדירות חדשות – ערבויות, ביטחונות וחשבונות ליווי המדריך המרכזי P3 C2 1/16 ערבות חוק מכר בדירות חדשות – ערבויות, ביטחונות וחשבונות ליווי מהי ערבות חוק מכר — מה היא מבטיחה לרוכש דירה מקבלן ומה אינה מכסה? מדריך P3 C2 2/16 מהי ערבות חוק מכר — מה היא מבטיחה לרוכש דירה מקבלן ומה אינה מכסה? אילו בטוחות חייב הקבלן למסור? מדריך P3 C2 3/16 אילו בטוחות חייב הקבלן למסור? מתי מקבלים ערבות חוק מכר — מה להסדיר בחוזה לפני התשלום הראשון? מדריך P3 C2 4/16 מתי מקבלים ערבות חוק מכר — מה להסדיר בחוזה לפני התשלום הראשון? בדיקת תקינות ערבות חוק מכר — איך בודקים פרטים, סכום, הצמדה ואותנטיות? מדריך P3 C2 5/16 בדיקת תקינות ערבות חוק מכר — איך בודקים פרטים, סכום, הצמדה ואותנטיות? הערת אזהרה במקום ערבות חוק מכר — מה לבדוק לפני חתימה על חוזה קבלן? מדריך P3 C2 6/16 הערת אזהרה במקום ערבות חוק מכר — מה לבדוק לפני חתימה על חוזה קבלן? מכתב החרגה מהבנק המלווה — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מדריך P3 C2 7/16 מכתב החרגה מהבנק המלווה — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מתי פוקעת ערבות חוק מכר ומתי מחזירים אותה לקבלן — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מדריך P3 C2 8/16 מתי פוקעת ערבות חוק מכר ומתי מחזירים אותה לקבלן — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? הערת אזהרה ברכישת דירה – המדריך המקיף מדריך P3 C2 9/16 הערת אזהרה ברכישת דירה – המדריך המקיף רישום הערת אזהרה דיגיטלית — מסמכים, הגשה, טיפול בדחייה ואימות הרישום מדריך P3 C2 10/16 רישום הערת אזהרה דיגיטלית — מסמכים, הגשה, טיפול בדחייה ואימות הרישום הערת אזהרה מול רישום בעלות בטאבו — מה מוגן ומה עוד צריך להשלים? מדריך P3 C2 11/16 הערת אזהרה מול רישום בעלות בטאבו — מה מוגן ומה עוד צריך להשלים? ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח? מדריך P3 C2 12/16 ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח? ערבות חוק מכר לפני היתר בנייה מדריך P3 C2 13/16 ערבות חוק מכר לפני היתר בנייה ע״א 1062/09 – ערבות חוק מכר לעומת ערבות בנקאית מדריך P3 C2 14/16 ע״א 1062/09 – ערבות חוק מכר לעומת ערבות בנקאית שילמתי לקבלן ולא קיבלתי ערבות חוק מכר — מה בודקים לפני התשלום הבא? מדריך P3 C2 15/16 שילמתי לקבלן ולא קיבלתי ערבות חוק מכר — מה בודקים לפני התשלום הבא? ערבות להחזר מקדמה לעומת ערבות חוק מכר — מה מבטיח את הכסף אם העסקה מתבטלת? מדריך P3 C2 16/16 ערבות להחזר מקדמה לעומת ערבות חוק מכר — מה מבטיח את הכסף אם העסקה מתבטלת?
נושא פנקס שוברים ותשלומים לקבלן 13 מדריכים
פנקס שוברים בתשלום לקבלן המדריך המרכזי P3 C3 1/13 פנקס שוברים בתשלום לקבלן איך מתבצע תשלום באמצעות פנקס שוברים לקבלן? מדריך P3 C3 2/13 איך מתבצע תשלום באמצעות פנקס שוברים לקבלן? שילמתי לקבלן בלי שובר מדריך P3 C3 3/13 שילמתי לקבלן בלי שובר שובר תשלום לקבלן תקין מדריך P3 C3 4/13 שובר תשלום לקבלן תקין אישור תשלום לקבלן – מה חייבים לקבל אחרי כל תשלום? מדריך P3 C3 5/13 אישור תשלום לקבלן – מה חייבים לקבל אחרי כל תשלום? אילו מסמכים חובה לדרוש עבור כל תשלום לקבלן? מדריך P3 C3 6/13 אילו מסמכים חובה לדרוש עבור כל תשלום לקבלן? מסמכים לפני תשלום לקבלן: 12 קבוצות מסמכים שחשוב לבדוק ולשמור מדריך P3 C3 7/13 מסמכים לפני תשלום לקבלן: 12 קבוצות מסמכים שחשוב לבדוק ולשמור הקבלן לא מסר פנקס שוברים — מה להסדיר לפני חתימה והתשלום הראשון? מדריך P3 C3 8/13 הקבלן לא מסר פנקס שוברים — מה להסדיר לפני חתימה והתשלום הראשון? העברה בנקאית במקום שובר לקבלן: מה לבדוק לפני אישור התשלום? מדריך P3 C3 9/13 העברה בנקאית במקום שובר לקבלן: מה לבדוק לפני אישור התשלום? תשלום לקבלן מהון עצמי ומשכנתה: איך מתאמים שוברים ופיצול תשלומים? מדריך P3 C3 10/13 תשלום לקבלן מהון עצמי ומשכנתה: איך מתאמים שוברים ופיצול תשלומים? הבנק לא מבצע את שובר התשלום לקבלן — מה עושים כשהמועד קרוב? מדריך P3 C3 11/13 הבנק לא מבצע את שובר התשלום לקבלן — מה עושים כשהמועד קרוב? שובר תשלום שגוי לקבלן: איך מתקנים ומסדירים את המועד לפני ההעברה? מדריך P3 C3 12/13 שובר תשלום שגוי לקבלן: איך מתקנים ומסדירים את המועד לפני ההעברה? פנקס שוברים לקבלן אבד או נגנב — איך מסדירים חלופה לפני התשלום? מדריך P3 C3 13/13 פנקס שוברים לקבלן אבד או נגנב — איך מסדירים חלופה לפני התשלום?
נושא לוח תשלומים ותשלומי הרוכש 16 מדריכים
לוח תשלומים בפרויקט עם ליווי בנקאי: מה חייבים לבדוק לפני כל תשלום לקבלן? המדריך המרכזי P3 C4 1/16 לוח תשלומים בפרויקט עם ליווי בנקאי: מה חייבים לבדוק לפני כל תשלום לקבלן? מימון ותשלומים ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה על החוזה? מדריך P3 C4 2/16 מימון ותשלומים ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה על החוזה? מסמכי הקבלן למשכנתה — מה להסדיר בחוזה כדי שהכסף ישוחרר בזמן? מדריך P3 C4 3/16 מסמכי הקבלן למשכנתה — מה להסדיר בחוזה כדי שהכסף ישוחרר בזמן? הלוואת גישור לקניית דירה – המדריך המלא 2026 מדריך P3 C4 4/16 הלוואת גישור לקניית דירה – המדריך המלא 2026 התשלום לקבלן תלוי במכירת הדירה הקיימת — מה להסדיר לפני חתימה? מדריך P3 C4 5/16 התשלום לקבלן תלוי במכירת הדירה הקיימת — מה להסדיר לפני חתימה? עסקת 20/80 או 10/90 ברכישת דירה מקבלן — מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P3 C4 6/16 עסקת 20/80 או 10/90 ברכישת דירה מקבלן — מה לבדוק לפני חתימה? תשלום לקבלן: האם מותר להתנות תשלום בקצב התקדמות הבנייה? מדריך P3 C4 7/16 תשלום לקבלן: האם מותר להתנות תשלום בקצב התקדמות הבנייה? איזה לוח תשלומים מתאים לרכישת דירה מקבלן — איך משווים הצעות לפני חתימה? מדריך P3 C4 8/16 איזה לוח תשלומים מתאים לרכישת דירה מקבלן — איך משווים הצעות לפני חתימה? שינוי לוח תשלומים בחוזה קבלן — מה אפשר לבקש לפני חתימה ומה מחייב לאחריה? מדריך P3 C4 9/16 שינוי לוח תשלומים בחוזה קבלן — מה אפשר לבקש לפני חתימה ומה מחייב לאחריה? תשלום ראשון ברכישת דירה מדריך P3 C4 10/16 תשלום ראשון ברכישת דירה הקדמת תשלומים לקבלן — מה לבדוק לפני שמסכימים או מבקשים להקדים? מדריך P3 C4 11/16 הקדמת תשלומים לקבלן — מה לבדוק לפני שמסכימים או מבקשים להקדים? גביית תשלום נוסף בעסקת נדל״ן – מה לבדוק מול הקבלן לפני חתימה? מדריך P3 C4 12/16 גביית תשלום נוסף בעסקת נדל״ן – מה לבדוק מול הקבלן לפני חתימה? התשלום האחרון לקבלן — אילו תנאים להסדיר בחוזה לפני שמעבירים את היתרה? מדריך P3 C4 13/16 התשלום האחרון לקבלן — אילו תנאים להסדיר בחוזה לפני שמעבירים את היתרה? תשלומים עם קבלת דירה מקבלן מדריך P3 C4 14/16 תשלומים עם קבלת דירה מקבלן עיכוב תשלום לקבלן — מתי קיימת עילה לדחייה ומה להסדיר לפני חתימה? מדריך P3 C4 15/16 עיכוב תשלום לקבלן — מתי קיימת עילה לדחייה ומה להסדיר לפני חתימה? איחור בתשלום לקבלן בקניית דירה – מה עושים וכיצד מצמצמים נזקים? מדריך P3 C4 16/16 איחור בתשלום לקבלן בקניית דירה – מה עושים וכיצד מצמצמים נזקים?
הנושא הנוכחי כלל 7% ותשלומים לפני היתר 5 מדריכים
כלל 7% בחוק המכר המדריך המרכזי P3 C5 1/5 כלל 7% בחוק המכר 7% לפני היתר בנייה מדריך P3 C5 2/5 7% לפני היתר בנייה מקדמה לפני היתר בנייה מדריך P3 C5 3/5 מקדמה לפני היתר בנייה תשלום לקבלן לפני היתר בנייה – הטעות שעלולה לסכן את הכסף שלכם מדריך P3 C5 4/5 תשלום לקבלן לפני היתר בנייה – הטעות שעלולה לסכן את הכסף שלכם איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן — ומה נכלל בתשלומים המצטברים? המדריך שאתם קוראים עכשיו P3 C5 5/5 איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן — ומה נכלל בתשלומים המצטברים?
יעלה בקרוב
  • החריגים לכלל 7% – מתי מותר לקבלן לגבות יותר לפני היתר בנייה?
  • האם כלל 7% חל בכל עסקה לרכישת דירה מקבלן?
  • הקבלן דורש יותר מ־7% לפני היתר בנייה – האם זה חוקי?
  • מקדמה או תשלום ראשון? ההבדל שכל רוכש דירה חייב להכיר
  • אפשר לשלם לפני קבלת ערבות חוק מכר? הטעות שעלולה לעלות ביוקר
נושא מדד תשומות הבנייה והצמדות 4 מדריכים
מדד תשומות הבנייה – המדריך המלא לרוכשי דירות מקבלן המדריך המרכזי P3 C6 1/4 מדד תשומות הבנייה – המדריך המלא לרוכשי דירות מקבלן רכישת דירה ללא הצמדה מדריך P3 C6 2/4 רכישת דירה ללא הצמדה שינוי שיטת ההצמדה ברכישת דירה מקבלן מדריך P3 C6 3/4 שינוי שיטת ההצמדה ברכישת דירה מקבלן ללא הצמדה אבל המחיר עדיין עולה? מדריך P3 C6 4/4 ללא הצמדה אבל המחיר עדיין עולה?
יעלה בקרוב
  • מחשבון מדד תשומות הבנייה – כך תחשבו כמה באמת תשלמו
  • הצמדה למדד תשומות הבנייה – דוגמאות חישוב שכל רוכש חייב להכיר
  • תיקון חוק מדד תשומות הבנייה – מה השתנה ומה המשמעות לרוכשי דירות?
  • איך להפחית את החשיפה למדד תשומות הבנייה? 8 דרכים שכדאי להכיר
  • מדד תשומות הבנייה – שאלות ותשובות נפוצות לרוכשי דירות מקבלן
  • מתי לא חלה הצמדה למדד תשומות הבנייה? כל החריגים שכדאי להכיר
נושא מס רכישה ותכנון מיסוי לפני חתימה 4 מדריכים
מס רכישה בישראל – המדריך המשפטי המלא לרוכשים לפני חתימה (2026) המדריך המרכזי P3 C7 1/4 מס רכישה בישראל – המדריך המשפטי המלא לרוכשים לפני חתימה (2026) מחשבון מס רכישה 2026 – דירה יחידה ודירה נוספת מדריך P3 C7 2/4 מחשבון מס רכישה 2026 – דירה יחידה ודירה נוספת מקדמה ויום רכישה – מתי מתחילים לשלם מס? (2026) מדריך P3 C7 3/4 מקדמה ויום רכישה – מתי מתחילים לשלם מס? (2026) מע״מ בקניית דירה חדשה – המדריך המשפטי והמיסויי המקיף לשנת 2025 מדריך P3 C7 4/4 מע״מ בקניית דירה חדשה – המדריך המשפטי והמיסויי המקיף לשנת 2025
היתר בנייה וסטטוס הקרקע – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 4 היתר בנייה וסטטוס הקרקע 5 נושאים
למדריך המרכזי בתחום היתר בנייה וסטטוס הקרקע ←
נושאים בתחום
נושא היתר בנייה ובדיקת ההיתר 2 מדריכים
בדיקת היתר בנייה לפני רכישת דירה מקבלן – איך לא להסתמך על הבטחות? המדריך המרכזי P4 C1 1/2 בדיקת היתר בנייה לפני רכישת דירה מקבלן – איך לא להסתמך על הבטחות? האם לכל פרויקט שמפורסם יש היתר בנייה בתוקף? מדריך P4 C1 2/2 האם לכל פרויקט שמפורסם יש היתר בנייה בתוקף?
נושא חוזה ורכישה לפני היתר בנייה 5 מדריכים
חוזה לפני היתר בנייה – האם באמת כדאי לחתום לפני שהפרויקט מאושר? המדריך המרכזי P4 C2 1/5 חוזה לפני היתר בנייה – האם באמת כדאי לחתום לפני שהפרויקט מאושר? אילו סעיפים חייבים להופיע בחוזה לפני היתר בנייה מדריך P4 C2 2/5 אילו סעיפים חייבים להופיע בחוזה לפני היתר בנייה תנאי מתלה בהיתר בנייה מדריך P4 C2 3/5 תנאי מתלה בהיתר בנייה ביטול חוזה לפני היתר בנייה מדריך P4 C2 4/5 ביטול חוזה לפני היתר בנייה חוזה פריסייל לפני היתר בנייה מדריך P4 C2 5/5 חוזה פריסייל לפני היתר בנייה
נושא שינויי תכנון לפני היתר 2 מדריכים
שינוי מהותי בדירה מקבלן לפני היתר – מתי מגיע לרוכש ביטול או פיצוי? המדריך המרכזי P4 C3 1/2 שינוי מהותי בדירה מקבלן לפני היתר – מתי מגיע לרוכש ביטול או פיצוי? שינוי תכנון אחרי חתימה לפני היתר – מתי זה חוקי? מדריך P4 C3 2/2 שינוי תכנון אחרי חתימה לפני היתר – מתי זה חוקי?
נושא גרמושקה, תב״ע ורקע תכנוני 5 מדריכים
בדיקת רקע תכנוני לפני רכישת דירה מקבלן המדריך המרכזי P4 C4 1/5 בדיקת רקע תכנוני לפני רכישת דירה מקבלן מה זה גרמושקה? מדריך P4 C4 2/5 מה זה גרמושקה? בדיקת גרמושקה לפני חתימה – 9 בדיקות מדריך P4 C4 3/5 בדיקת גרמושקה לפני חתימה – 9 בדיקות בדיקת זכויות בנייה ותב״ע מדריך P4 C4 4/5 בדיקת זכויות בנייה ותב״ע מדריך P4 C4 5/5 סוגי תכניות בניין עיר וזכויות בנייה
נושא קרקע הפרויקט וזכויות היזם 4 מדריכים
בדיקת קרקע ברכישה מקבלן – האם הקרקע פנויה משפטית? המדריך המרכזי P4 C5 1/4 בדיקת קרקע ברכישה מקבלן – האם הקרקע פנויה משפטית? מי באמת בעל הקרקע בפרויקט קבלן? מדריך P4 C5 2/4 מי באמת בעל הקרקע בפרויקט קבלן? קרקע לא זמינה לבנייה מדריך P4 C5 3/4 קרקע לא זמינה לבנייה קרקע פרטית או קרקע רמ״י מדריך P4 C5 4/4 קרקע פרטית או קרקע רמ״י
מסירת דירה מקבלן, טופס 4, איחור וליקויי בנייה – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 5 מסירת דירה וליקויי בנייה 5 נושאים
למדריך המרכזי בתחום מסירת דירה וליקויי בנייה ←
נושאים בתחום
נושא מועד המסירה בחוזה 2 מדריכים
תאריך מסירה דירה מקבלן – איך לקבוע מועד ברור בחוזה לפני חתימה? המדריך המרכזי P5 C1 1/2 תאריך מסירה דירה מקבלן – איך לקבוע מועד ברור בחוזה לפני חתימה? מועד מסירה ברור בחוזה קבלן – כך מגנים על עצמכם לפני חתימה מדריך P5 C1 2/2 מועד מסירה ברור בחוזה קבלן – כך מגנים על עצמכם לפני חתימה
יעלה בקרוב
  • מועד מסירת דירה מקבלן לפי חוק המכר – מה חייב להופיע בחוזה?
  • דחיית מועד מסירת דירה מקבלן – אילו נסיבות באמת מצדיקות איחור?
נושא איחור במסירת דירה 6 מדריכים
איחור במסירת דירה מקבלן 2026 המדריך המרכזי P5 C2 1/6 איחור במסירת דירה מקבלן 2026 הקבלן מאחר במסירת הדירה – מה עושים עכשיו? מדריך P5 C2 2/6 הקבלן מאחר במסירת הדירה – מה עושים עכשיו? פיצוי סטטוטורי על איחור במסירת דירה מקבלן מדריך P5 C2 3/6 פיצוי סטטוטורי על איחור במסירת דירה מקבלן איך מחשבים פיצוי על איחור במסירת דירה? מדריך P5 C2 4/6 איך מחשבים פיצוי על איחור במסירת דירה? מלחמה ואיחור במסירת דירה מקבלן מדריך P5 C2 5/6 מלחמה ואיחור במסירת דירה מקבלן איחור בטופס 4 וביטול חוזה מדריך P5 C2 6/6 איחור בטופס 4 וביטול חוזה
יעלה בקרוב
  • מתי איחור במסירת דירה נחשב להפרת חוזה?
  • מתי אפשר לבטל חוזה בגלל איחור במסירת דירה?
  • פיצוי מוסכם לעומת פיצוי סטטוטורי באיחור במסירת דירה
נושא טופס 4 ואכלוס 6 מדריכים
מה לעשות כשאין טופס 4 ב־2026 – המדריך המשפטי והמעשי לרוכשי דירות המדריך המרכזי P5 C3 1/6 מה לעשות כשאין טופס 4 ב־2026 – המדריך המשפטי והמעשי לרוכשי דירות טופס 4 מקבלן ברכישת דירה חדשה – מה זה ולמה הוא קריטי? מדריך P5 C3 2/6 טופס 4 מקבלן ברכישת דירה חדשה – מה זה ולמה הוא קריטי? כניסה לדירה לפני טופס 4 – מה מותר ומה אסור? מדריך P5 C3 3/6 כניסה לדירה לפני טופס 4 – מה מותר ומה אסור? הסכם חזקה מוקדמת לפני טופס 4 – הסיכונים וכתבי הוויתור מדריך P5 C3 4/6 הסכם חזקה מוקדמת לפני טופס 4 – הסיכונים וכתבי הוויתור ביטוח דירה ללא טופס 4 – האם אתם באמת מבוטחים? מדריך P5 C3 5/6 ביטוח דירה ללא טופס 4 – האם אתם באמת מבוטחים? מדריך P5 C3 6/6 תוספות ושירותים בדירה חדשה מקבלן – בדיקות לקראת המסירה והאכלוס
יעלה בקרוב
  • כמה זמן לוקח לקבל טופס 4 ומה גורם לעיכוב באישור האכלוס?
  • טופס 4 לעומת תעודת גמר – מה ההבדל ומה חייבים לקבל לפני אכלוס?
  • חיבור חשמל ומים לפני טופס 4 – האם מותר לגור בדירה?
  • צ׳ק ליסט בדיקות לפני טופס 4
נושא יום המסירה ופרוטוקול המסירה 4 מדריכים
פרוטוקול מסירה דירה חדשה – המדריך המשפטי והמקצועי לרוכשי דירה מקבלן המדריך המרכזי P5 C4 1/4 פרוטוקול מסירה דירה חדשה – המדריך המשפטי והמקצועי לרוכשי דירה מקבלן מה חשוב לבדוק ביום המסירה בדירה חדשה מקבלן? מדריך P5 C4 2/4 מה חשוב לבדוק ביום המסירה בדירה חדשה מקבלן? מסירת דירה ללא חשמל – מה מותר ומה אסור? מדריך P5 C4 3/4 מסירת דירה ללא חשמל – מה מותר ומה אסור? חיבור תשתיות בדירה חדשה – חשמל, מים וגז מדריך P5 C4 4/4 חיבור תשתיות בדירה חדשה – חשמל, מים וגז
יעלה בקרוב
  • מתי מותר לסרב לקבל דירה מקבלן ולא לחתום על פרוטוקול המסירה?
  • מסמכים שחייבים לקבל ביום מסירת דירה מקבלן – הרשימה המלאה
נושא ליקויי בנייה, תקופת בדק ואחריות הקבלן 4 מדריכים
ליקויי בנייה בדירה מקבלן – אחריות הקבלן, תקופת בדק ופיצוי המדריך המרכזי P5 C5 1/4 ליקויי בנייה בדירה מקבלן – אחריות הקבלן, תקופת בדק ופיצוי בדק בית לרוכשי דירה מקבלן – מה מתגלה רק אחרי קבלת המפתח? מדריך P5 C5 2/4 בדק בית לרוכשי דירה מקבלן – מה מתגלה רק אחרי קבלת המפתח? ליקויים נסתרים בדירה – המדריך המלא לזכויות ולתביעה מדריך P5 C5 3/4 ליקויים נסתרים בדירה – המדריך המלא לזכויות ולתביעה ליקויי בנייה ואחריות הקבלן – ע״א 8068/11 מדריך P5 C5 4/4 ליקויי בנייה ואחריות הקבלן – ע״א 8068/11
יעלה בקרוב
  • תקופת בדק ותקופת אחריות בדירה מקבלן – כמה זמן הקבלן אחראי?
  • רישום ליקויים בפרוטוקול המסירה – איך לתעד בלי לוותר על זכויות?
  • אי התאמה בין המפרט הטכני לדירה שנמסרה – מה זכויות הרוכש?
  • תיעוד ליקויי בנייה בדירה חדשה – תמונות, דו״ח מהנדס והודעה לקבלן
קריסת קבלן והגנת הרוכש – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 6 קריסת קבלן והגנת הרוכש 4 נושאים
למדריך המרכזי בתחום קריסת קבלן והגנת הרוכש ←
נושאים בתחום
נושא סיכונים בקניית דירה מקבלן 3 מדריכים
סיכונים בקניית דירה מקבלן המדריך המרכזי P6 C1 1/3 סיכונים בקניית דירה מקבלן קבוצת רכישה לדירה ב־2026: האם זה באמת כדאי ומהם הסיכונים המשפטיים? מדריך P6 C1 2/3 קבוצת רכישה לדירה ב־2026: האם זה באמת כדאי ומהם הסיכונים המשפטיים? הבדלים משפטיים בין דירה מקבלן ליד שנייה - שכל רוכש חייב להכיר (2026) מדריך P6 C1 3/3 הבדלים משפטיים בין דירה מקבלן ליד שנייה - שכל רוכש חייב להכיר (2026)
יעלה בקרוב
  • איך לזהות קבלן בקשיים כלכליים לפני רכישת דירה מקבלן?
  • פרויקט תקוע – מה עושים כשבנייה נעצרת באמצע?
  • איך לבדוק אם לקבלן יש הליכי חדלות פירעון?
  • איך בודקים את הרקע והניסיון של קבלן לפני רכישת דירה?
  • התגלו סימני אזהרה לפני חתימה – האם לעצור את העסקה?
נושא קניית דירה על הנייר 3 מדריכים
קניית דירה על הנייר – המדריך המשפטי והפרקטי לרוכשים המדריך המרכזי P6 C2 1/3 קניית דירה על הנייר – המדריך המשפטי והפרקטי לרוכשים רכישת דירה בשלב התכנון מדריך P6 C2 2/3 רכישת דירה בשלב התכנון ע״א 2274/21 נטע מור נ׳ אלעד ישראל מגורים בע״מ מדריך P6 C2 3/3 ע״א 2274/21 נטע מור נ׳ אלעד ישראל מגורים בע״מ
יעלה בקרוב
  • האם כדאי לקנות דירה על הנייר? היתרונות, הסיכונים ומה חשוב לבדוק
  • יתרונות וחסרונות בקניית דירה על הנייר – כך תקבלו החלטה נכונה
  • איך לבדוק פרויקט לפני קניית דירה על הנייר?
  • אילו מסמכים חייבים לבדוק לפני קניית דירה על הנייר?
  • דירה על הנייר או רכישה לאחר היתר בנייה – מה עדיף?
  • האם אפשר לבטל עסקה לרכישת דירה על הנייר?
  • שינוי תכנון לאחר רכישת דירה על הנייר – מהן זכויות הרוכש?
  • זכויות רוכש במקרה של איחור במסירת דירה על הנייר
  • קניית דירה על הנייר בפרויקט ללא ליווי בנקאי – האם זה בטוח?
  • 10 טעויות נפוצות בקניית דירה על הנייר ואיך להימנע מהן
נושא פרויקט ללא ליווי בנקאי 4 מדריכים
פרויקט ללא ליווי בנקאי – איך להבטיח את הכסף המדריך המרכזי P6 C3 1/4 פרויקט ללא ליווי בנקאי – איך להבטיח את הכסף רכישת דירה ללא ליווי בנקאי – האם זה מסוכן ומה חייבים לבדוק? מדריך P6 C3 2/4 רכישת דירה ללא ליווי בנקאי – האם זה מסוכן ומה חייבים לבדוק? האם הכסף שלכם מוגן בקריסת קבלן? מדריך P6 C3 3/4 האם הכסף שלכם מוגן בקריסת קבלן? מה קורה אם הבנק המלווה עוצר את הפרויקט? מדריך P6 C3 4/4 מה קורה אם הבנק המלווה עוצר את הפרויקט?
יעלה בקרוב
  • אילו בטוחות חייב לקבל רוכש דירה בפרויקט ללא ליווי בנקאי?
  • איך בודקים שכספי הרוכשים מוגנים בפרויקט ללא ליווי בנקאי?
  • הסיכונים בפרויקט ללא ליווי בנקאי – מה חשוב לדעת לפני שקונים?
  • היזם מסרב לתת בטוחות – מה עושים ואילו זכויות יש לרוכש?
  • האם בנק יכול להצטרף באמצע הפרויקט ולהפוך אותו למלווה?
  • איך לזהות פרויקט ללא ליווי בנקאי לפני חתימה על חוזה?
  • פרויקט ללא ליווי בנקאי – שאלות ותשובות שכל רוכש חייב להכיר
נושא קריסת קבלן ופרויקט בסיכון 2 מדריכים
קריסת קבלן והגנת רוכשי דירות – המדריך המשפטי המקיף המדריך המרכזי P6 C4 1/2 קריסת קבלן והגנת רוכשי דירות – המדריך המשפטי המקיף מימוש ערבות חוק מכר במקרה של קריסת יזם ואיחור קיצוני: מתי אפשר לבטל את החוזה ולקבל את הכסף? מדריך P6 C4 2/2 מימוש ערבות חוק מכר במקרה של קריסת יזם ואיחור קיצוני: מתי אפשר לבטל את החוזה ולקבל את הכסף?
יעלה בקרוב
  • הקבלן נכנס להליכי חדלות פירעון – מה עושים ואיך מגנים על הזכויות?
  • מי משלים את הבנייה כאשר קבלן קורס? כל התרחישים האפשריים
  • איך פועלים מול הבנק המלווה לאחר קריסת קבלן?
  • האם אפשר לבטל את החוזה כאשר הפרויקט קורס?
  • איך מגישים תביעה לאחר קריסת קבלן? מדריך לרוכשי דירות
  • עיכוב בפרויקט או קריסת קבלן – איך מזהים את ההבדל?
  • פרויקט נעצר – המדריך המלא לרוכשי דירות במקרה של קריסת קבלן
חברה משכנת, אישור זכויות והעברת זכויות – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 7 חברה משכנת ורישום זכויות 4 נושאים
למדריך המרכזי בתחום חברה משכנת ורישום זכויות ←
נושאים בתחום
נושא חברה משכנת ואישור זכויות 6 מדריכים
חברה משכנת, אישור זכויות והעברת זכויות – המדריך המשפטי המקיף המדריך המרכזי P7 C1 1/6 חברה משכנת, אישור זכויות והעברת זכויות – המדריך המשפטי המקיף מדריך P7 C1 2/6 מה זה חברה משכנת? קניית דירה בחברה משכנת ללא טאבו מדריך P7 C1 3/6 קניית דירה בחברה משכנת ללא טאבו קונים דירה בחברה משכנת? הבדיקות שחייבים לעשות לפני חתימה מדריך P7 C1 4/6 קונים דירה בחברה משכנת? הבדיקות שחייבים לעשות לפני חתימה אישור זכויות מחברה משכנת מדריך P7 C1 5/6 אישור זכויות מחברה משכנת רישום זכויות והצמדות מדריך P7 C1 6/6 רישום זכויות והצמדות
יעלה בקרוב
  • איך מוציאים אישור זכויות מחברה משכנת?
  • נסח טאבו או אישור זכויות – מה ההבדל?
  • טעויות בקניית דירה מחברה משכנת
נושא רישום זכויות בדירה מקבלן 4 מדריכים
המדריך המרכזי P7 C2 1/4 רישום זכויות בדירה מקבלן מי אחראי לרישום דירה מקבלן בטאבו? מדריך P7 C2 2/4 מי אחראי לרישום דירה מקבלן בטאבו? מסמכים לרישום מכר בטאבו (2026) – המדריך המשפטי המלא מדריך P7 C2 3/4 מסמכים לרישום מכר בטאבו (2026) – המדריך המשפטי המלא אילו מסמכים צריך לרישום מכר לפי סוג עסקה? מדריך P7 C2 4/4 אילו מסמכים צריך לרישום מכר לפי סוג עסקה?
יעלה בקרוב
  • מתי עוברת הבעלות בדירה מקבלן?
  • איך בודקים אם הדירה כבר רשומה?
  • למה רישום זכויות בדירה מקבלן מתעכב?
  • רישום זכויות, הערת אזהרה או טאבו – מה ההבדל?
  • איך מתבצע רישום זכויות לאחר מסירת דירה מקבלן?
  • כמה זמן לוקח לרשום דירה חדשה בטאבו?
נושא העברת זכויות מקבלן 3 מדריכים
העברת זכויות ברכישת דירה מקבלן – המדריך המלא המדריך המרכזי P7 C3 1/3 העברת זכויות ברכישת דירה מקבלן – המדריך המלא הקבלן מסרב להעברת זכויות – מה אפשר לעשות? מדריך P7 C3 2/3 הקבלן מסרב להעברת זכויות – מה אפשר לעשות? דמי הסכמה בהעברת זכויות מקבלן – האם זה חוקי? מדריך P7 C3 3/3 דמי הסכמה בהעברת זכויות מקבלן – האם זה חוקי?
יעלה בקרוב
  • מכירת דירה לפני רישום בטאבו
  • דמי טיפול של חברה משכנת
  • כמה זמן נמשך הליך העברת זכויות בדירה מקבלן?
  • איך מעבירים זכויות בדירה הרשומה בחברה משכנת?
  • אילו מסמכים נדרשים להעברת זכויות בדירה מקבלן?
  • האם אפשר למכור דירה לפני טופס 4?
  • מי משלם את עלויות העברת הזכויות בדירה מקבלן?
  • טעויות בהעברת זכויות בדירה מקבלן
  • האם אפשר להעביר זכויות בדירה כאשר קיימת משכנתה?
נושא רישום בטאבו לאחר חברה משכנת 1 מדריכים
רישום בית משותף – מתי מתבצע בפרויקט חדש ולמה זה קריטי? המדריך המרכזי P7 C4 1/1 רישום בית משותף – מתי מתבצע בפרויקט חדש ולמה זה קריטי?

לא מצאתם? כתבו לנו. אנחנו משתדלים להרחיב את ספריית הידע בהתאם לשאלות הקוראים.
מצאתם מידע מועיל? שתפו את המאמר.

WA f in ✉

חישוב 7 אחוז ממחיר דירה מקבלן מתחיל בזיהוי המחיר הרלוונטי לפי הדין והמסמכים. מכפילים את המחיר ב־0.07, מרכזים את הסכומים שכבר שולמו על חשבון מחיר הדירה ומוסיפים את התשלום המבוקש. כך בודקים אם המצטבר לאחר הפעימה עולה על הרף — ולא רק מהו שיעורה של ההעברה החדשה.

מקדמה שנזקפת למחיר אינה נעלמת כשנחתם החוזה. אם שילמתם 1% וכעת מבקשים ״להשלים ל־7%״, צריך לבדוק מהי היתרה להשלמה. אם הדרישה היא ל־7% נוספים, המצטבר עשוי להגיע ל־8%. ההבדל תלוי גם בנוסח לוח התשלומים ובזקיפת הכסף בפועל.

תוצאה שאינה עולה על 7% אינה אישור להעביר כסף. עדיין בודקים את החיוב החוזי, מסלול התשלום והבטוחות. רף 7% אינו תקרה כללית עד היתר בנייה ואינו פטור מהסדר שוברים כשהוא חל.

המדריך הזה מתמקד במספרים ובמסמכים שמאחורי דרישת התשלום. למסגרת המשפטית ראו 7 אחוז חוק המכר — המדריך הראשי; לבדיקת מקדמה מוקדמת ראו מקדמה לפני היתר בנייה; ולבדיקת ההעברה עצמה ראו תשלום לקבלן לפני היתר בנייה.

לפני חתימה על לוח תשלומים שכבר שולמה במסגרתו מקדמה? פנו לעו״ד חגית מרדכי לבדיקת המחיר, זקיפת המקדמה והבטוחות. צרפו את טופס ההרשמה, טיוטת החוזה ודרישת התשלום, כדי לבדוק את ההתאמה ביניהם לפני ההתחייבות.

1. מה בדיוק מחשבים כשבודקים את רף 7%?

יש שלוש שאלות נפרדות: כמה הם 7% מהמחיר הרלוונטי; כמה כבר שולם על חשבון המחיר; והאם מותר לדרוש ולקבל את התשלום הבא בדרך המוצעת. מחשבון יכול לעזור בשאלה הראשונה, אך אינו מכריע את השתיים האחרות.

סעיף 2 לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל״ה–1974, עוסק בקבלת כספים מעבר לרף ללא אחת מדרכי הבטחת הכספים שבחוק. הבדיקה מתייחסת לתשלומים המצטברים על חשבון מחיר הדירה, ולא לכל העברה כאילו היא עסקה חדשה.

גם אחרי חישוב רף 7 אחוז בחוק המכר צריך לזהות מהו הסדר הבטוחה ומהו מסלול התשלום. אם יש בטוחה מתאימה, אין להסיק שקיימת תקרה כללית של 7% עד היתר; ואם אין חריגה מהרף, אין להסיק שהכסף מוגן או שהחיוב כבר הגיע.

2. איזה מחיר דירה משמש בסיס לחישוב?

הגדרת ״מחיר הדירה״ בחוק רחבה מהמספר שבמודעה: היא מתייחסת לכל סכום שהקונה התחייב לשלם למוכר בחוזה המכר בקשר לרכישת הדירה. לכן מתחילים מסעיף התמורה, ההגדרות והנספחים, ובודקים את תחולת ההגדרה על רכיבי העסקה.

אין להניח שכל הוצאה של הרוכש היא חלק מאותו מחיר, אך גם אין להוציא חיוב מהבדיקה רק מפני שנכתב בנספח נפרד. ההסדר, זהות המקבל ומהות החיוב חשובים לצד הכותרת.

מחיר בפרסום, בבקשת הרכישה ובחוזה

ייתכנו הבדלים בין מחיר שיווקי, מחיר שסוכם בבקשת רכישה והמחיר בטיוטת החוזה. בודקים אם מדובר בעדכון מוסכם, ברכיב שנוסף או בסתירה שטרם הוסדרה. דרישת תשלום אינה מוכיחה לבדה שהמחיר שונה כדין.

איזה מסמך מסביר את המחיר?
המסמךמה לחפש?מה צריך לברר?
הצעה או פרסוםהדירה שאליה מתייחס המחיר וההסתייגויות.האם זו ההצעה שנכללה בהסכמה המחייבת?
טופס הרשמה או בקשת רכישהמחיר, מקדמה, תקופת שמירה ותנאי אישור.האם המחיר אושר והאם המקדמה נזקפת אליו?
חוזה ונספח תשלומיםהתמורה, מע״מ, סכומים, אחוזים ומועדים.האם קיימת התאמה בין הסעיפים?
נספח שינוי או תוספתמה שונה ומאיזה מועד.מה השפעת השינוי על המחיר, החיובים והבטוחות?
חשבון עסקה ודרישת תשלוםהסכום שעליו מבוססת הדרישה.האם החשבון תואם למסמכים ולהעברות?

כשיש פער, אין לבחור אוטומטית במחיר הגבוה כדי להגדיל את הרף או במחיר הנמוך כדי להקטינו. צריך לזהות מהו המחיר הרלוונטי לפי הדין וההסכמות התקפות.

3. איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן בפועל?

לאחר שנבדק בסיס החישוב, מכפילים אותו ב־0.07. אפשר גם להכפיל ב־7 ולחלק ב־100. התוצאה היא סכום הרף בשקלים, ולא המלצה לגובה התשלום הראשון.

הנוסחה הבסיסית

מחיר הדירה הרלוונטי × 0.07 = רף 7% בשקלים

לדוגמה: מחיר כולל שנבדק בסך 3,200,000 ₪ כפול 0.07 נותן רף של 224,000 ₪.

הדוגמאות במדריך היפותטיות. בדוגמאות המספריות הפשוטות המחיר קבוע וכולל מע״מ, ללא תוספות, שינוי מחיר או הצמדה.
כמה הם שבעה אחוזים ממחיר הדירה?
מחיר בדוגמההחישוברף 7%
2,000,000 ₪2,000,000 × 0.07140,000 ₪
2,500,000 ₪2,500,000 × 0.07175,000 ₪
3,200,000 ₪3,200,000 × 0.07224,000 ₪
4,000,000 ₪4,000,000 × 0.07280,000 ₪

משתמשים בסכומים המדויקים ומבררים את אופן העיגול בדרישה, ככל שישנו. אין להניח שקיימת חריגה מותרת רק מפני שההפרש נראה קטן או שהנציג תיאר את התשלום כ״בערך 7%״.

4. האם מחשבים 7% ממחיר הדירה כולל מע״מ?

כאשר המע״מ הוא חלק מהתמורה שהרוכש מתחייב לשלם למוכר עבור רכישת הדירה, אין להשמיט אותו מבסיס החישוב רק מפני שהוא רכיב מס. אם המחיר מוצג לפני מע״מ, מזהים את התמורה הכוללת ואת ההסדר החל לפני שמחשבים את הרף.

יש להפריד בין בסיס חישוב הרף לבין סכום הערבות או פוליסת הביטוח: במסלולים שבחוק קיים הסדר נפרד לרכיב המע״מ, ולכן סכום הבטוחה עשוי להיות נמוך מסכום התשלום הכולל בשל רכיב זה. אין בכך הוראה להפחית את המע״מ ממחיר הדירה לצורך רף 7%.

אם יש שינוי בשיעור המס, בתמורה או במועדי החיוב, נדרשת התאמה למסמכים ולדין החל. להרחבה ראו מע״מ בקניית דירה חדשה.

5. האם מקדמה, דמי שריון ודמי רצינות נכללים ב־7 אחוז?

מקדמה על חשבון מחיר הדירה נכללת בבדיקת התשלומים המצטברים. אם הסכום ששולם לשמירת הדירה נזקף למחיר, אין להתעלם ממנו רק מפני ששולם לפני חתימת חוזה המכר או מכונה ״דמי שריון״.

לעומת זאת, כאשר נטען שמדובר בדמי טיפול או בשירות נפרד, צריך לבדוק את ההסדר ולא להכריע לפי השם. גם תנאי שלפיו סכום עשוי להיות מוחזר אינו קובע לבדו אם הוא נחשב תשלום על חשבון המחיר בשלב הנבדק.

מה שילמתם — ומה צריך לאתר?
התשלוםמה לחפש במסמך?איך ניגשים לחישוב?
מקדמה על חשבון המחירסכום, תאריך וזקיפה לדירה.מרכזים עם יתר התשלומים על חשבון המחיר.
דמי שריוןמטרת התשלום והאם יקוזז ממחיר הדירה.בודקים את המהות ואת ההכרה בו בחשבון.
דמי רצינותהתחייבויות, זקיפה ותנאי השבה.אין פטור מהבדיקה בגלל הכינוי.
דמי הרשמה או טיפולמהו השירות, מי מקבל ומה הקשר למחיר.לא כוללים ולא מחריגים אוטומטית.
תשלום ראשון לפי חוזההאם הוא כולל מקדמה שכבר שולמה.מפרידים בין סכום הפעימה לבין יתרת ההשלמה.

לפני חתימה מבקשים שהמקדמה תזוהה במסמכים ושתיקבע זקיפתה. לאחר חתימה משווים גם לחשבון העסקה בפועל. לפירוט הסיווג וההתחייבות ראו ההבדל בין מקדמה לדמי רצינות.

6. איך מחשבים תשלומים מצטברים לקבלן?

מרכזים את התשלומים שסווגו כתשלום על חשבון מחיר הדירה, ואז מוסיפים את הסכום שעומדים להעביר. כך בוחנים גם את המצב הקיים וגם את המצב שייווצר אם הדרישה תבוצע.

שתי נוסחאות לבדיקה

תשלומים קודמים על חשבון המחיר + התשלום המבוקש = המצטבר לאחר הפעימה
המצטבר ÷ מחיר הדירה הרלוונטי × 100 = שיעור התשלום המצטבר

לדוגמה: מצטבר של 200,000 ₪ במחיר קבוע של 2,500,000 ₪ הוא 8%.

מבחינים בין סכום שנדרש, הוראה שנשלחה לבנק, פעולה שבוצעה וזקיפה בחשבון המוכר. פער ביניהם מצריך בירור; אין להתעלם מהעברה שבוצעה רק משום שטרם הופיעה בקבלה, ואין לרשום דרישה עתידית כאילו כבר שולמה.

כאשר יש כמה רוכשים באותה עסקה, מרכזים את התשלומים עבור הדירה ולא פותחים לכל משלם ספירה חדשה. גם פיצול סכום לכמה העברות אינו מאפס את המצטבר.

7. השלמה ל־7 אחוז או 7 אחוז נוספים — מה ההבדל?

״השלמה ל־7%״ מתארת בדרך כלל יעד כולל של הפעימה, שממנו מפחיתים סכום שכבר נכלל בה. ״7% נוספים״ מתארים תשלום שמתווסף לקודמיו. יש לקרוא את הנוסח המלא ולא להסתפק באופן שבו הדרישה סוכמה בטלפון.

דוגמה היפותטית — מחיר קבוע, ללא תוספות והצמדה

מחיר 3,200,000 ₪ ומקדמה של 32,000 ₪

7% מהמחיר הם 224,000 ₪. נניח שהוסכם שהפעימה הראשונה כוללת את המקדמה שכבר שולמה ונזקפה למחיר.

224,000 ₪ − 32,000 ₪ = 192,000 ₪ להשלמת הפעימה

אם נדרשים במקום זאת עוד 224,000 ₪, המצטבר יהיה 256,000 ₪ — 8% מהמחיר.

החישוב מראה את ההבדל בין הדרישות. הוא אינו קובע לבדו איזו מהן תואמת לחוזה או אם קיימת בטוחה מתאימה.

מחפשים ביטויים כמו ״כולל הסכום ששולם״, ״בניכוי המקדמה״, ״השלמה לסך של״ או ״בנוסף״. אם האחוז, הסכום והמלל אינם מתיישבים, מבקשים הבהרה ותיקון לפני אישור המסמך או ביצוע הדרישה.

גם אם לוח התשלומים מנוסח נכון, בודקים שהפחתת המקדמה בוצעה בחשבון בפועל. קבלה על המקדמה אינה מבטיחה שהדרישה הבאה חושבה בניכויה.

8. התשלום הבא חוצה את רף 7% — מה משמעות התוצאה?

גם פעימה קטנה יכולה להביא לחציית הרף: אם כבר שולמו 6% וכעת מבוקשים 2% נוספים, המצטבר יהיה 8%. השאלה אינה אם ההעברה החדשה לבדה קטנה מ־7%, אלא מה התקבל על חשבון המחיר במצטבר.

כאשר החוק חל, מעבר לרף מחייב בדיקת הסדר הבטחת כספים כדין. אין להסתפק בהגנת ההפרש שמעל 7% בלבד. מנגד, חציית הרף אינה מוכיחה לבדה הפרה אם קיימת הבטחה מתאימה והתקיימו יתר הדרישות.

גם הפחתת דרישה עד לרף אינה פתרון מלא לכל פער: ייתכנו מסלול שוברים מחייב, תנאי חוזי לבטוחה מוקדמת או מגבלות גבייה לפי סוג הבטוחה ושלב הבנייה. לכן לא מציעים לרוכש פשוט ״לשלם רק עד 7%״ בלי לבדוק את ההסדר.

לפירוט המשפטי ראו כלל 7% בחוק המכר. לשאלת הקשר להיתר ראו 7 אחוז לפני היתר בנייה.

9. תוספות, הצמדה ושינוי מחיר — מה מבררים לפני חישוב מחדש?

כאשר המחיר או רכיבי החיוב משתנים, החישוב דורש יותר מהחלפת מספר במחשבון. בודקים מה שונה, מהו מקור ההתחייבות, למי משלמים וכיצד השינוי משפיע על המחיר, התשלומים והבטוחות.

חניה, מחסן, שדרוגים ושינויי דיירים

אם רכיב כבר כלול במחיר שנבדק, אין להוסיפו פעם נוספת. אם נחתם הסדר נוסף, בוחנים את הקשר לחוזה המכר ואת זהות הגורם המתחייב והמקבל. הזמנה מספק נפרד אינה זהה בהכרח להתחייבות נוספת למוכר.

אין כלל חשבונאי שלפיו כל ״שדרוג״ מוחרג או נכלל אוטומטית. למשל, החלפת מטבח אצל ספק, תשלום למוכר עבור רכיב נוסף וזיכוי על פריט שלא יסופק עשויים לדרוש טיפול שונה. צריך לראות את המסמכים.

הפרשי הצמדה ושינויים במע״מ

מבקשים פירוט של הקרן, בסיס ההצמדה, התקופה והרכיבים שעליהם חושב ההפרש. בודקים את מקור החיוב ואת מגבלות הדין, ולא מתייחסים לשורת ״הצמדה״ כאל סכום שמובן מאליו שיש לשלם.

לאחר בירור החיוב בודקים גם את אופן ההתייחסות אליו במחיר ובמצטבר. אין לנכות אותו מהתשלומים או להגדיל באמצעותו את בסיס הרף בלי בדיקה. הצמדת כספים שהובטחו לפי חוק הבטחת השקעות היא שאלה נוספת, שאינה זהה לחיוב הרוכש בהצמדה למוכר.

הנחה או הפחתת מחיר לאחר תשלום

מזהים אם המחיר הופחת בהסכמה תקפה, אם ניתן זיכוי נקודתי או אם רק הובטחה הנחה עתידית. שינוי מוסכם עשוי להשפיע על החשבון, אך אינו מוחק את הצורך לבדוק מה התקבל בכל מועד ואת ההגנה שנדרשה אז.

10. כסף ששולם לגורם אחר — האם הוא חלק מהתשלומים המצטברים?

תשלום לחברה משווקת, חברה קשורה, עורך דין או נאמן אינו יוצא אוטומטית מהבדיקה. מבררים עבור מי התקבל, מה הייתה סמכות המקבל ואיך הוא נזקף. גם תשלום שהועבר בידי אדם אחר מטעם הרוכש צריך להיבחן כחלק מההתחשבנות בעסקה.

זהות המקבל ומקור הכסף אינם מכריעים לבדם
המצבמה לבדוק?מה אין להניח?
תשלום לחברה משווקת או קשורהסמכות קבלה, מטרת התשלום והכרה של המוכר.שהסכום מוחרג בגלל שם חברה אחר.
הפקדה לנאמןעבור מי מוחזק הכסף והוראות ההפקדה והשחרור.שהכסף אינו רלוונטי עד שיגיע לחשבון המוכר.
שכר טרחה, תיווך או שירות נפרדזהות נותן השירות, מקור החיוב והקשר לתמורה.שכל הוצאות הרכישה הן מחיר הדירה.
תשלום לספק שדרוגיםמי צד להזמנה ומה הוסכם מול המוכר.שכל תשלום לספק הוא חלק מהמחיר או מוחרג ממנו.
כסף שהורה או בן זוג שילמו עבור הרוכשאסמכתה, שיוך לדירה וזקיפה בחשבון.שמקור הכסף פותח רף נפרד.
כספי מימון שהועברו לעסקהמה בוצע בפועל, מתי ולאיזו פעימה.שכסף שאינו מהחשבון האישי אינו תשלום בעסקה.

נאמנות אינה חלופה עצמאית לבטוחה לפי סעיף 2. אין להסתפק בה כדי לעקוף את חובות הבטחת הכספים. לעניין ההסדר המוקדם ראו בדיקת מקדמה בנאמנות.

11. העברה שבוטלה, כסף שהוחזר וזיכוי — איך מחשבים בלי לספור פעמיים?

בודקים את תנועת הכסף ואת משמעותה. הוראת העברה שלא בוצעה אינה זהה לתשלום שהתקבל והוחזר; הבטחה להחזר אינה כסף שכבר חזר; וזיכוי בחשבון עשוי לשנות חיוב בלי להחזיר סכום ששולם.

בטבלת העבודה רושמים כל תנועה בנפרד: תשלום, החזר, ביטול או זיכוי. מצרפים אסמכתה ומזהים למה התנועה מתייחסת. כך נמנעים מהפחתת אותו סכום פעמיים או מהצגת החזר שהובטח כאילו כבר התקבל.

אם נדרש להעביר מחדש כסף שהוחזר, בודקים את מצב הפעולה הראשונה ואת ההוראות המתוקנות לפני ביצוע נוסף. אין לשלם סכום כפול כ״תיקון טכני״ בלי תיאום ובירור.

לצורך בדיקת חובות המוכר בוחנים גם את ציר הזמן: החזר מאוחר אינו מוכיח כשלעצמו שהקבלה המקורית עמדה בדין. אין להשתמש בחישוב נטו עדכני כדי לדלג על הבדיקה ההיסטורית.

12. טבלת ריכוז תשלומים — כך מכינים חשבון שאפשר לבדוק

ריכוז תשלומים לקבלן צריך לאפשר לעבור מהמספר לאסמכתה. לכל סכום רושמים תאריך, מקבל, מטרה וזקיפה, ומפרידים תשלומים שבוצעו מדרישות עתידיות.

דוגמת עבודה — מחיר קבוע של 2,500,000 ₪, רף של 175,000 ₪
רישוםסכוםמה צריך לתעד?מצטבר בדוגמה
מקדמה שכבר שולמה ונזקפה למחיר25,000 ₪תאריך, מקבל, אסמכתה ואישור זקיפה.25,000 ₪
תשלום נוסף שבוצע על חשבון המחיר50,000 ₪מסלול ביצוע ושיוך לדירה ולפעימה.75,000 ₪
דרישה חדשה — טרם שולמה125,000 ₪מסמך הדרישה, מועד ובסיס חוזי.200,000 ₪ אם תשולם
תוצאה צפויה לאחר הדרישה8% מהמחירבדיקת ההבטחה ומסלול התשלום לצד החישוב.25,000 ₪ מעל הרף המספרי

בטבלה האישית כדאי להוסיף עמודות של מספר אסמכתה, סוג הבטוחה, מועד קבלתה והפער שנותר לבירור. אם סכום טרם סווג, מסמנים אותו כך במפורש. לא משאירים אותו בחוץ כדי לקבל תוצאה נוחה יותר.

שומרים תאריך עדכון ומצליבים מול חשבון המוכר. הטבלה היא כלי לארגון הראיות, ולא תחליף להן. להרחבה על מסמכי המעקב ראו אישור תשלום לקבלן.

13. ארבע דוגמאות לבדיקת דרישת תשלום

כל הדוגמאות היפותטיות. בשלוש הראשונות המחיר קבוע וכולל מע״מ, וכל הסכומים המתוארים כתשלומים קודמים שולמו על חשבון המחיר. אין תוספות או הצמדה. בכל דוגמה עדיין נדרשת בדיקת החוזה והבטוחות.

דוגמה א׳: המקדמה כלולה בפעימה הראשונה

מחיר הדירה 3,200,000 ₪. שולמו 32,000 ₪, והחוזה קובע שהפעימה הראשונה היא 224,000 ₪ כולל המקדמה. יתרת ההשלמה היא 192,000 ₪. דרישה לסכום המלא פעם נוספת אינה מתיישבת עם ההנחה שהמקדמה כלולה בפעימה.

מה בודקים? את הוראת הזקיפה, נוסח הפעימה וחשבון העסקה. לאחר מכן בודקים את מסלול התשלום וההגנה, גם כאשר הסכום המתוקן מגיע בדיוק ל־7%.

דוגמה ב׳: כמה תשלומים קטנים מגיעים יחד ל־8%

מחיר הדירה 2,500,000 ₪. שולמו 25,000 ₪ ועוד 50,000 ₪. כעת מבוקשים 125,000 ₪ נוספים. התשלום החדש הוא 5% בלבד, אך המצטבר לאחריו יהיה 200,000 ₪ — 8%.

מה בודקים? שאין תשלום קודם שנשמט, ושההסדר החוקי והחוזי מתאים למצטבר. הכינוי ״רק עוד 5%״ אינו עונה על שאלת ההבטחה.

דוגמה ג׳: המצטבר נמוך מהרף, אך מסלול הביצוע דורש בירור

מחיר הדירה 3,000,000 ₪ ורף 7% הוא 210,000 ₪. לאחר מקדמה של 30,000 ₪ נדרשים עוד 120,000 ₪. המצטבר יהיה 150,000 ₪ — 5%. עם זאת, בפרויקט חל הסדר שוברים וההוראות שנמסרו מתייחסות להעברה רגילה שלא הובהר אם היא במסגרת ההסדר.

מה בודקים? את דרך הביצוע המתאימה. החישוב אינו פוטר משוברים. ראו הקבלן לא מסר פנקס שוברים.

דוגמה ד׳: סכום נוסף טרם סווג

לצד המחיר והפעימה נדרש סכום נוסף המכונה ״טיפול ושדרוג״ לחברה אחרת. טרם נמסרו הזמנה, פירוט השירות או אישור על הקשר למוכר. בשלב הזה אפשר לחשב את הנתונים הידועים, אך אין בסיס לקביעה סופית שהסכום הנוסף מוחרג או נכלל.

מה בודקים? את מקור החיוב, זהות הצד להסדר, סמכות המקבל והיחס למחיר. מסמנים שהבדיקה טרם הושלמה; לא מציגים מספר סופי שמסתיר את החוסר.

14. מצאתם פער בדרישה — מה מבקשים מהמוכר?

פנייה יעילה מזהה את הפער ואת המסמך הדרוש לתיקונו. למשל: המקדמה לא הופחתה, בסיס האחוז שונה מהמחיר בחוזה, או שאין התאמה בין הסכום בשקלים לבין האחוז שנכתב.

  • חשבון עסקה מעודכן: מחיר, תשלומים שנקלטו, זיכויים, תוספות והיתרה הנדרשת.
  • פירוט חישוב הפעימה: בסיס האחוז, רכיבים נוספים והאם זו השלמה או תוספת.
  • אישור זקיפת המקדמה: סכום, תאריך, רוכש, דירה והפעימה שממנה היא מופחתת.
  • מסמכים לחיובים נלווים: נספח שינוי, הזמנה או מקור אחר לדרישה.
  • הוראות ביצוע והגנה: שובר או מסלול מתאים ופרטי הבטוחה הרלוונטית.

אם טרם התחייבתם, כדאי להסדיר את הפער לפני החתימה. אם כבר קיים חיוב ומועדו קרוב, מטפלים במועד במקביל לבירור. טעות נטענת אינה יוצרת אוטומטית זכות לעכב את כל הסכום, ובקשת הסבר אינה ארכה. ראו עיכוב תשלום לקבלן.

15. מה להסדיר לפני חתימה כדי למנוע מחלוקת בחישוב?

לפני חתימה על חוזה או מסמך מוקדם אפשר לחבר בין המחיר, המקדמה והפעימות הבאות. המטרה היא שלוח התשלומים יתאר את העסקה שכבר החלה בפועל, ולא ייצור דרישה נוספת בגלל ניסוח או רישום חסרים.

נקודות לבדיקה ולהסדרה במסמכים

  • המחיר ומעמד המע״מ מוצגים באופן ברור.
  • המקדמה הקודמת מזוהה בסכום ובתאריך.
  • ברור אם המקדמה כלולה בפעימה הראשונה.
  • האחוזים והסכומים בלוח התשלומים מתיישבים.
  • מפורטים מנגנוני תוספות, זיכויים והצמדה.
  • אין סתירה בין טופס ההרשמה לחוזה ולנספח.
  • מסלול התשלום והבטוחה מתאימים לפעימות.
  • ברור כיצד מתקנים פער בחשבון ומטפלים במועד החיוב.
חלק מהנושאים נוגעים לדין מחייב וחלקם להסדרה ולמשא ומתן. אין פירוש הדבר שהמוכר חייב לקבל כל נוסח שהרוכש מציע.

אם טרם נמסרה טיוטת חוזה אך נדרש תשלום לשמירת דירה, בודקים מה כבר מחייב ומה נותר למשא ומתן. ראו טופס בקשת רכישת דירה.

16. טעויות נפוצות בחישוב 7 אחוז ממחיר דירה מקבלן

  • מחשבים לפי מחיר הפרסום: בלי להשוות למחיר ולרכיבים במסמכים המחייבים.
  • מתעלמים ממקדמה: מפני ששולמה לפני חוזה המכר.
  • מוסיפים 7% במקום להשלים ל־7%: בלי לקרוא את נוסח הפעימה.
  • בודקים כל העברה בנפרד: במקום לרכז את המצטבר על חשבון המחיר.
  • מפחיתים מע״מ בגלל סכום הערבות: ומערבבים בין שתי בדיקות שונות.
  • מחריגים סכום בגלל הכותרת או המקבל: בלי לבדוק את המהות.
  • מתעלמים מתשלום מטעם הרוכש: מפני שהועבר מחשבון הורה או מממן.
  • מפחיתים החזר שטרם התקבל: או סופרים זיכוי כהחזרת כסף.
  • כוללים כל הוצאת רכישה במחיר: גם בלי לבדוק את הקשר למוכר ולתמורה.
  • מתייחסים לתוצאה שמתחת לרף כאישור: בלי לבדוק חוזה, שוברים ובטוחה.

17. צ׳ק־ליסט: אילו מסמכים מכינים לבדיקת החישוב?

מה לשלוח לבדיקה — ואיזו שאלה הוא פותר?
המסמךמטרת הבדיקהדגש
חוזה ונספח תשלומיםמחיר, פעימות ותנאים.לצרף את כל העמודים והנספחים הרלוונטיים.
טופס הרשמה או בקשת רכישהמקור המקדמה וההתחייבות.כולל תנאים שנמסרו בנפרד.
דרישת התשלוםמה מבוקש עכשיו ועל איזה בסיס.לציין מועד אחרון לביצוע.
אסמכתאות לתשלומיםמה בוצע ומי קיבל.גם תשלומים מטעם הרוכש.
קבלות ואישורי זקיפהשיוך לדירה ולחשבון.לזהות פער מול ההעברות.
נספחי שינוי והזמנותתוספות, הנחות וזיכויים.לצרף אישורים והסכמות רלוונטיים.
פירוט הצמדה וחשבון עסקהרכיבי החיוב והיתרה.לא להסתפק בסכום כולל.
מסמכי נאמנות, ליווי ובטוחההחזקת הכסף, דרך הביצוע וההגנה.החישוב אינו מחליף את בדיקתם.

ציינו מה כבר נחתם, מה כבר שולם ומהו המועד הקרוב. לפני חתימה הבדיקה יכולה לשמש למשא ומתן; לאחר התחייבות היא צריכה להתייחס גם לחיובים ולמועדים שכבר חלים.

18. שאלות נפוצות על חישוב 7% ממחיר דירה

איך מחשבים 7 אחוז ממחיר דירה מקבלן?

מזהים את מחיר הדירה הרלוונטי לפי הדין והמסמכים ומכפילים ב־0.07. לאחר מכן מרכזים תשלומים קודמים על חשבון המחיר ומוסיפים את הדרישה החדשה. החישוב אינו אישור לתשלום.

האם מחשבים מהמחיר כולל מע״מ?

כאשר המע״מ הוא חלק מהתמורה לרכישת הדירה, אין להשמיט אותו מבסיס החישוב רק בשל היותו מס. אין לערבב זאת עם ההסדר הנפרד לרכיב המע״מ בערבות או בפוליסה.

האם מקדמה נכללת ב־7 אחוז?

מקדמה שנזקפת למחיר נכללת בבדיקת המצטבר, גם אם שולמה לפני חוזה המכר. בודקים את המסמך, ההעברה והזקיפה בפועל.

דמי שריון ודמי רצינות נכללים בשבעת האחוזים?

בודקים את מהות התשלום, מקבל הכסף והקשר למחיר. אם הם נזקפים למחיר הדירה, יש להביאם בחשבון. הכינוי לבדו אינו מכריע.

שילמתי 1% — אפשר לדרוש ממני עוד 7%?

מבחינה חשבונאית, במחיר קבוע ובהנחה ששני התשלומים על חשבונו, המצטבר יהיה 8%. אם הפעימה היא השלמה ל־7%, בודקים את הפחתת המקדמה. חוקיות הדרישה תלויה גם בחוזה ובבטוחות.

מה ההבדל בין השלמה ל־7% לבין 7% נוספים?

בהשלמה מחשבים את היתרה להגיע לסכום הכולל שנקבע, בניכוי מה שכבר נכלל בו. בתשלום נוסף הסכום מצטרף לקודמיו. צריך לבדוק את הנוסח והחשבון.

כל העברה נבדקת בנפרד?

לא לצורך התעלמות מהמצטבר על חשבון מחיר הדירה. פיצול התשלום לכמה העברות אינו פותח בכל פעם רף חדש.

כסף שההורים שילמו עבורי נכלל?

אם שולם עבור רכישת הדירה ונזקף למחירה, אין להתעלם ממנו בשל זהות המשלם. צריך לתעד את השיוך לרוכש ולדירה.

תשלום לנאמן נשאר מחוץ לחישוב עד לשחרור?

אין כלל אוטומטי כזה. בודקים את מעמד ההפקדה וההוראות החלות עליה. נאמנות אינה חלופה עצמאית לבטוחת חוק מכר.

המקדמה אינה מופיעה בחשבון המוכר — מה עושים?

מרכזים את המסמך ואסמכתת התשלום ומבקשים בירור ואישור זקיפה. אין למחוק את ההעברה מהבדיקה רק מפני שלא נרשמה, ואין לשלם אותה שוב בלי הסדרה.

שדרוגים ותוספות משנים את החישוב?

ייתכן, לפי מהות ההתחייבות, המקבל והקשר לחוזה ולמחיר. אין לכלול או להחריג כל שדרוג באופן גורף. נדרשים פירוט והמסמכים הרלוונטיים.

איך מתייחסים להצמדה ולשינוי מחיר?

בודקים תחילה את מקור החיוב, תוקף השינוי והפירוט. לאחר מכן בוחנים את ההשפעה על המחיר והמצטבר. אין לעדכן את בסיס הרף לפי סכום לא מוסבר.

החזר חלקי מתחיל את הספירה מחדש?

לא מניחים איפוס. מתעדים תשלום והחזר ובודקים את החשבון העדכני לצד המצב בכל מועד קודם. הבטחה להחזר אינה החזר שבוצע.

הערבות צריכה להיות זהה לסכום הכולל ששולם?

בודקים את סוג הבטוחה וההסדר החל. בערבות או בפוליסה קיים הסדר נפרד לרכיב המע״מ. אין להסיק שכל פער תקין או להפחית מע״מ מבסיס רף 7% בשל כך.

המצטבר נמוך מ־7% — אפשר לשלם בלי שובר?

כשחל הסדר השוברים, הרף אינו פטור ממנו. במסלול הבנקאי הוראה 326 מתייחסת לתשלומים מהראשון ועד האחרון.

המצטבר עבר 7% — האם בהכרח הייתה הפרה?

לא בהכרח. בודקים תחולה, הסדר בטוחה כדין ויתר דרישות הדין והחוזה. הרף אינו תקרת גבייה כללית בכל עסקה.

מצאתי טעות בחישוב — אפשר לעכב את התשלום?

אין תשובה גורפת. בודקים את הפער, החיוב והזכויות ומטפלים במועד במקביל. בקשת בירור אינה מעניקה כשלעצמה ארכה לכל הסכום.

19. מקורות משפטיים והגבולות של החישוב

חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל״ה–1974

הגדרת מחיר הדירה; סעיף 2 ורף הבטחת הכספים; סעיף 3 ומגבלות תשלום; סעיף 3ב והסדר השוברים; וההסדרים הנוגעים למע״מ ולהצמדת כספים מובטחים. יש לקרוא את הנוסח עם התיקונים והתקנות החלים.

מאגר החקיקה הלאומי — הכנסת
פורטל חוק המכר — משרד הבינוי והשיכון
תיקון 11 לחוק הבטחת השקעות — 2026

תיקונים בחלופת הערבות ותיקונים נלווים, בתוקף מיום 30.9.2026. בבדיקת הבטוחה נבחנים גם כשירות המנפיק וההסדר החל; התיקון אינו הופך את רף 7% לאישור לתשלום.

ספר החוקים 3510 — סעיפים 31 ו־37 לחוק המתקן
בנק ישראל — הוראת ניהול בנקאי תקין 326

מסלול השוברים בתשלומים מהראשון ועד האחרון, זיהוי ואימות פרטים והסדר הבטוחה, לפי תחולת ההוראה במסלול הבנקאי.

הוראה 326 — PDF
ממונה חוק המכר — כספים בנאמנות

עמדת הממונה בדבר היחס בין הפקדה בנאמנות לבין חובת הבטחת כספי הקונה. נאמנות אינה חלופה עצמאית לבטוחה הנדרשת.

נייר העמדה — משרד הבינוי והשיכון
ממונה חוק המכר — הצמדת כספים שהובטחו בערבות או בפוליסה

הבחנה בין חיוב הרוכש בהפרשי הצמדה למוכר לבין הצמדת הכספים שהובטחו לפי ההסדר שבחוק. אין להסיק מאופן הצמדת הבטוחה לבדו כיצד לחשב דרישת תשלום.

נייר העמדה בעניין הצמדה — PDF

המקורות מסייעים לבדיקת המסגרת. סיווג חיוב מסוים, תוספת, זיכוי או שינוי מחיר מחייב בחינת המסמכים והנסיבות. תוצאה מספרית אינה אישור שהחיוב הגיע או שההעברה מוגנת.

20. לפני שמעבירים — האם המחיר, המקדמה והדרישה מתיישבים?

חישוב 7 אחוז ממחיר דירה מקבלן הוא בדיקה של מחיר, תשלומים קודמים ודרישה חדשה. החישוב מתחיל במסמכים, ממשיך בריכוז הכספים ומסתיים בבדיקת המשמעות לצד החוזה והבטוחות.

לפני חתימה כדאי לוודא שהמקדמה נרשמה, שהפעימה מגדירה השלמה או תוספת ושהמסלול הכספי ניתן לביצוע. אם כבר שולם, בודקים גם את הזקיפה והמועדים הקיימים, בלי להניח שהבירור משהה אותם.

ליווי רוכשי דירות מקבלן לפני חתימה

המקדמה כבר שולמה — האם החוזה ולוח התשלומים מתחשבים בה?

פנו לעו״ד חגית מרדכי לבדיקת חוזה הרכישה והנספחים לפני חתימה. נבחן את המחיר, זקיפת המקדמה, דרישות התשלום וההתאמה לבטוחות, ונטפל במשא ומתן בהתאם להיקף השירות שיסוכם.

עו״ד חגית מרדכי — ליווי רוכשי דירות מקבלן בדיקת החוזה, המסמכים המוקדמים ולוח התשלומים לפני התחייבות.

מה לצרף לפנייה? טופס הרשמה או בקשת רכישה, טיוטת חוזה ונספח תשלומים, דרישת התשלום, אסמכתאות למקדמות, חשבון עסקה ומסמכי בטוחה וליווי ככל שנמסרו. ציינו מה כבר נחתם ומהו המועד הקרוב.

לפנייה מהירה באתרכתבו לנו ונחזור אליכם טלפון052-287-5604 WhatsApp שליחת הודעה למשרד

למידע נוסף: ליווי משפטי ברכישת דירה

חיפוש נוסף בספריית HagitLaw

איזה חלק בדרישת התשלום עדיין לא ברור?

לחצו על נושא כדי להעביר אותו לתיבת החיפוש:

הבהרה משפטית: המאמר נועד למידע כללי ולהכנת בדיקה ואינו ייעוץ משפטי פרטני או אישור לתשלום. יש לבדוק את הדין ותחולתו, מחיר הדירה, מהות החיובים, התשלומים, החוזה, מסלול הביצוע והבטוחות בעסקה המסוימת. כל הדוגמאות היפותטיות והנחותיהן מפורטות לצורך ההמחשה. סכום נמוך מ־7% אינו מוגן אוטומטית; נאמנות אינה חלופה עצמאית לבטוחת חוק מכר. שינוי מחיר, זיכוי או החזר אינם מתקנים בהכרח פגם קודם. בקשת בירור אינה יוצרת מעצמה ארכה לתשלום. היקף השירות נקבע בהתקשרות פרטנית, בכפוף לחובות המקצועיות.

צריכים עזרה?
אנחנו כאן בשבילכם!

השאירו פרטים עכשיו וקבלו ייעוץ משפטי ראשוני חינם מהמומחים שלנו.

עוד מהבלוג

איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן – ומה נכלל בתשלומים המצטברים?

קריאה נוספת

התשלום לקבלן תלוי במכירת הדירה הקיימת – מה להסדיר לפני חתימה?

קריאה נוספת

איזה לוח תשלומים מתאים לרכישת דירה מקבלן – איך משווים הצעות לפני חתימה?

קריאה נוספת

מסמכי הקבלן למשכנתה – מה להסדיר בחוזה כדי שהכסף ישוחרר בזמן?

קריאה נוספת

התשלום האחרון לקבלן – אילו תנאים להסדיר בחוזה לפני שמעבירים את היתרה?

קריאה נוספת

עיכוב תשלום לקבלן – מתי קיימת עילה לדחייה ומה להסדיר לפני חתימה?

קריאה נוספת

הקדמת תשלומים לקבלן – מה לבדוק לפני שמסכימים או מבקשים להקדים?

קריאה נוספת

שינוי לוח תשלומים בחוזה קבלן – מה אפשר לבקש לפני חתימה ומה מחייב לאחריה?

קריאה נוספת

עסקת 20/80 או 10/90 ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה?

קריאה נוספת

פנקס שוברים לקבלן אבד או נגנב – איך מסדירים חלופה לפני התשלום?

קריאה נוספת

שובר תשלום שגוי לקבלן: איך מתקנים ומסדירים את המועד לפני ההעברה?

קריאה נוספת

הבנק לא מבצע את שובר התשלום לקבלן – מה עושים כשהמועד קרוב?

קריאה נוספת