דלג לתוכן הראשי
logo
לייעוץ משפטי ראשוני חינם
לייעוץ ראשוני חינם

עמוד ראשי

מגזין נדל"ן

7 אחוז חוק המכר – מה באמת מותר לקבלן לגבות? (2026)

7 אחוז חוק המכר – מה באמת מותר לקבלן לגבות? (2026)

ספריית המדריכים של Hagitlaw אתם כאן: רכישת דירה מקבלן תשלומים, ליווי ובטוחות כלל 7% ותשלומים לפני היתר כלל 7% בחוק המכר פתיחת ספריית המדריכים סגירת ספריית המדריכים
רכישת דירה מקבלן – המדריך המשפטי המקיף המרכז הראשי רכישת דירה מקבלן המדריך המשפטי המקיף
התקדמות באשכול: 1 מתוך 5 P3 C5 1/5
אתם קוראים עכשיו7 אחוז חוק המכר – מה באמת מותר לקבלן לגבות? (2026)אשכול: כלל 7% ותשלומים לפני היתר
בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 1 בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן 6 נושאים
למדריך המרכזי בתחום בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן ←
מדריך רוחבי
בדיקת פרויקט נדל״ן לפני חתימה – איך לזהות סיכון לפני רכישת דירה מקבלן 2026 מדריך P1 R1 1/1 בדיקת פרויקט נדל״ן לפני חתימה – איך לזהות סיכון לפני רכישת דירה מקבלן 2026
נושאים בתחום
נושא בדיקת חוזה רכישת דירה מעבר לתחום החוזה
בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן מדריך בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן
נושא בדיקת אמינות קבלן 8 מדריכים
בדיקת אמינות קבלן לפני רכישת דירה – כך בודקים לפני חתימה המדריך המרכזי P1 C2 1/8 בדיקת אמינות קבלן לפני רכישת דירה – כך בודקים לפני חתימה בדיקות מקדימות לפני קניית דירה מקבלן – איך מזהים קבלן אמין כבר בשלב ההתעניינות? מדריך P1 C2 2/8 בדיקות מקדימות לפני קניית דירה מקבלן – איך מזהים קבלן אמין כבר בשלב ההתעניינות? האם יש הבדל בין קבלן רשום לבין יזם נדל״ן? מדריך P1 C2 3/8 האם יש הבדל בין קבלן רשום לבין יזם נדל״ן? בדיקת קבלן רשום בפנקס הקבלנים מדריך P1 C2 4/8 בדיקת קבלן רשום בפנקס הקבלנים עיכוב בפרויקט קודם של הקבלן מדריך P1 C2 5/8 עיכוב בפרויקט קודם של הקבלן איך לבדוק אם לקבלן יש תביעות משפטיות לפני רכישת דירה? מדריך P1 C2 6/8 איך לבדוק אם לקבלן יש תביעות משפטיות לפני רכישת דירה? איך לבדוק את היציבות הפיננסית של קבלן לפני רכישת דירה? מדריך P1 C2 7/8 איך לבדוק את היציבות הפיננסית של קבלן לפני רכישת דירה? בדיקת קבלן לפני חתימה מדריך P1 C2 8/8 בדיקת קבלן לפני חתימה
נושא בדיקת הקרקע והתכנון מעבר לתחום החוזה
בדיקת הקרקע והתכנון בפרויקט קבלן מדריך בדיקת הקרקע והתכנון בפרויקט קבלן בדיקת ייעוד קרקע לפני רכישה מדריך P1 C3 1/4 בדיקת ייעוד קרקע לפני רכישה איך בודקים תב״ע לפני רכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C3 2/4 איך בודקים תב״ע לפני רכישת דירה מקבלן? איך לקרוא תוכנית בניין עיר (תב״ע) לפני רכישת דירה? מדריך P1 C3 3/4 איך לקרוא תוכנית בניין עיר (תב״ע) לפני רכישת דירה? מה ההבדל בין תוכנית מאושרת, תוכנית מופקדת ותוכנית בהכנה? מדריך P1 C3 4/4 מה ההבדל בין תוכנית מאושרת, תוכנית מופקדת ותוכנית בהכנה?
נושא נסח טאבו ובדיקת הרישום לפני חתימה 14 מדריכים
הפקת נסח טאבו אונליין ב־2026 – איך מוציאים, כמה זה עולה ומה חייבים לבדוק לפני חתימה המדריך המרכזי P1 C4 1/14 הפקת נסח טאבו אונליין ב־2026 – איך מוציאים, כמה זה עולה ומה חייבים לבדוק לפני חתימה גוש, חלקה ותת־חלקה – זיהוי הנכס לפני רכישה מדריך P1 C4 2/14 גוש, חלקה ותת־חלקה – זיהוי הנכס לפני רכישה איך קוראים נסח טאבו ומזהים סיכונים לפני חתימה על דירה? מדריך P1 C4 3/14 איך קוראים נסח טאבו ומזהים סיכונים לפני חתימה על דירה? הערת אזהרה בנסח טאבו – מה המשמעות ומתי צריך להיזהר? מדריך P1 C4 4/14 הערת אזהרה בנסח טאבו – מה המשמעות ומתי צריך להיזהר? סימני אזהרה בנסח טאבו מדריך P1 C4 5/14 סימני אזהרה בנסח טאבו נסח טאבו מפנה לשטר מדריך P1 C4 6/14 נסח טאבו מפנה לשטר הזמנת מסמכים מתיקי רישום – תיקים, שטרות ותשריטים אונליין (2026) מדריך P1 C4 7/14 הזמנת מסמכים מתיקי רישום – תיקים, שטרות ותשריטים אונליין (2026) קונים דירה – למה נסח טאבו לא מספיק? מדריך P1 C4 8/14 קונים דירה – למה נסח טאבו לא מספיק? איך בודקים אם חניה צמודה בטאבו? מדריך P1 C4 9/14 איך בודקים אם חניה צמודה בטאבו? חניה לא מופיעה בנסח טאבו מדריך P1 C4 10/14 חניה לא מופיעה בנסח טאבו חניה מופיעה בתשריט אבל לא בנסח טאבו מדריך P1 C4 11/14 חניה מופיעה בתשריט אבל לא בנסח טאבו איך בודקים אם מחסן רשום בטאבו? מדריך P1 C4 12/14 איך בודקים אם מחסן רשום בטאבו? נסח טאבו בדואר ישראל 2026 מדריך P1 C4 13/14 נסח טאבו בדואר ישראל 2026 מכירת דירה עם הערת אזהרה – המדריך המשפטי המלא והמעודכן ל־2025 מדריך P1 C4 14/14 מכירת דירה עם הערת אזהרה – המדריך המשפטי המלא והמעודכן ל־2025
נושא בדיקות כלכליות לפני רכישת דירה 9 מדריכים
בדיקות כלכליות לפני רכישת דירה מקבלן – איך לחשב את העלות האמיתית של העסקה המדריך המרכזי P1 C5 1/9 בדיקות כלכליות לפני רכישת דירה מקבלן – איך לחשב את העלות האמיתית של העסקה כמה הון עצמי צריך לרכישת דירה מקבלן ב־2026? המדריך לחישוב נכון לפני חתימה מדריך P1 C5 2/9 כמה הון עצמי צריך לרכישת דירה מקבלן ב־2026? המדריך לחישוב נכון לפני חתימה איך בודקים יכולת כלכלית לפני חתימה על חוזה דירה? מדריך P1 C5 3/9 איך בודקים יכולת כלכלית לפני חתימה על חוזה דירה? העלויות הנסתרות ברכישת דירה מקבלן – הרשימה המלאה מדריך P1 C5 4/9 העלויות הנסתרות ברכישת דירה מקבלן – הרשימה המלאה עלות עורך דין דירה חדשה – כמה זה עולה ומה באמת מקבלים? מדריך P1 C5 5/9 עלות עורך דין דירה חדשה – כמה זה עולה ומה באמת מקבלים? כמה כסף צריך לשמור בצד אחרי רכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C5 6/9 כמה כסף צריך לשמור בצד אחרי רכישת דירה מקבלן? איך לבנות תקציב נכון לרכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C5 7/9 איך לבנות תקציב נכון לרכישת דירה מקבלן? 7 טעויות קריטיות ברכישת דירה מקבלן שעלולות לעלות לכם ביוקר מדריך P1 C5 8/9 7 טעויות קריטיות ברכישת דירה מקבלן שעלולות לעלות לכם ביוקר כמה באמת תשלמו על דירה מקבלן? מיסוי, הצמדות ותשלומים שחייבים להכיר (2026) מדריך P1 C5 9/9 כמה באמת תשלמו על דירה מקבלן? מיסוי, הצמדות ותשלומים שחייבים להכיר (2026)
נושא מה בדיוק קונים? תוכנית המכר, המפרט והמצגים לפני חתימה 4 מדריכים
תוכנית מכר של דירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה? המדריך המרכזי P1 C6 1/4 תוכנית מכר של דירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה? מפרט טכני בדירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה מדריך P1 C6 2/4 מפרט טכני בדירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה אילו פרטים חייבים להופיע במפרט הטכני המחייב ברכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C6 3/4 אילו פרטים חייבים להופיע במפרט הטכני המחייב ברכישת דירה מקבלן? האם ההדמיה תואמת לתוכנית המכר? כך משווים נכון מדריך P1 C6 4/4 האם ההדמיה תואמת לתוכנית המכר? כך משווים נכון
חוזה רכישת דירה מקבלן – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 2 חוזה רכישת דירה 10 נושאים
למדריך המרכזי בתחום חוזה רכישת דירה ←
נושאים בתחום
נושא בדיקת חוזה קבלן 4 מדריכים
בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C1 1/4 בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן מה לבדוק בחוזה דירה – המדריך המלא מדריך P2 C1 2/4 מה לבדוק בחוזה דירה – המדריך המלא צ׳ק ליסט חוזה קבלן לפני חתימה מדריך P2 C1 3/4 צ׳ק ליסט חוזה קבלן לפני חתימה שאלות לפני רכישת דירה מקבלן בשלב החוזה מדריך P2 C1 4/4 שאלות לפני רכישת דירה מקבלן בשלב החוזה
יעלה בקרוב
  • בדיקת חוזה דירה מקבלן – צ׳קליסט לפני חתימה (2026)
נושא מבנה חוזה המכר 4 מדריכים
החוזה וההסכמים המשפטיים ברכישת דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C2 1/4 החוזה וההסכמים המשפטיים ברכישת דירה מקבלן ע״א 449/85 היוזמה לבנין בע״מ נ׳ ברקוביץ׳ – מתי מסמך מקדמי נחשב לחוזה מחייב בעסקת דירה? מדריך P2 C2 2/4 ע״א 449/85 היוזמה לבנין בע״מ נ׳ ברקוביץ׳ – מתי מסמך מקדמי נחשב לחוזה מחייב בעסקת דירה? פרשנות חוזים בישראל מדריך P2 C2 3/4 פרשנות חוזים בישראל התחייבויות קבלן ברכישת דירה – המדריך המשפטי המקיף לשנת 2025 מדריך P2 C2 4/4 התחייבויות קבלן ברכישת דירה – המדריך המשפטי המקיף לשנת 2025
יעלה בקרוב
  • נספחי חוזה קבלן – המדריך המלא (2026)
נושא מי המוכר בחוזה 4 מדריכים
מי המוכר בחוזה דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C3 1/4 מי המוכר בחוזה דירה מקבלן בדיקת זהות המוכר לפני חתימה על חוזה דירה מקבלן – מדריך מעשי למסמכים ולאישורים מדריך P2 C3 2/4 בדיקת זהות המוכר לפני חתימה על חוזה דירה מקבלן – מדריך מעשי למסמכים ולאישורים החברה בחוזה שונה מהשם בפרסום — האם חברת האם אחראית לרכישת הדירה מקבלן? מדריך P2 C3 3/4 החברה בחוזה שונה מהשם בפרסום — האם חברת האם אחראית לרכישת הדירה מקבלן? הקבלן רשאי להעביר את החוזה לחברה אחרת? מה לבדוק בסעיף העברת זכויות והתחייבויות לפני חתימה מדריך P2 C3 4/4 הקבלן רשאי להעביר את החוזה לחברה אחרת? מה לבדוק בסעיף העברת זכויות והתחייבויות לפני חתימה
נושא סעיפים בעייתיים בחוזה 9 מדריכים
חוזה רכישת דירה מקבלן – הסעיפים הבעייתיים בחוזה ואיך להגן על עצמכם (2026) המדריך המרכזי P2 C4 1/9 חוזה רכישת דירה מקבלן – הסעיפים הבעייתיים בחוזה ואיך להגן על עצמכם (2026) סעיף שינויים בחוזה קבלן מדריך P2 C4 2/9 סעיף שינויים בחוזה קבלן הקבלן מבקש לחתום על נספח שינוי – מה אסור לכם לפספס לפני שאתם חותמים? מדריך P2 C4 3/9 הקבלן מבקש לחתום על נספח שינוי – מה אסור לכם לפספס לפני שאתם חותמים? אישור שינוי בדירה מקבלן – מתי לא חותמים ואיך מגנים על עצמכם? מדריך P2 C4 4/9 אישור שינוי בדירה מקבלן – מתי לא חותמים ואיך מגנים על עצמכם? שינויים מצד הקבלן – האם קבלן רשאי לבצע שינויים חד־צדדיים בחוזה רכישת דירה? מדריך P2 C4 5/9 שינויים מצד הקבלן – האם קבלן רשאי לבצע שינויים חד־צדדיים בחוזה רכישת דירה? סעיף פיצוי מוסכם בעסקת רכישת דירה – איך להגן על זכויותיכם מול קבלן או יזם? מדריך P2 C4 6/9 סעיף פיצוי מוסכם בעסקת רכישת דירה – איך להגן על זכויותיכם מול קבלן או יזם? סעיף ויתור על טענות בחוזה קבלן – מתי הוא תקף ואילו זכויות אסור לשלול מהרוכש? מדריך P2 C4 7/9 סעיף ויתור על טענות בחוזה קבלן – מתי הוא תקף ואילו זכויות אסור לשלול מהרוכש? סעיף כוח עליון בחוזה קבלן – מתי מותר לדחות מסירת דירה ומתי הקבלן חייב בפיצוי? מדריך P2 C4 8/9 סעיף כוח עליון בחוזה קבלן – מתי מותר לדחות מסירת דירה ומתי הקבלן חייב בפיצוי? ביטול עסקה בגלל משכנתא: המדריך השלם (2026) מדריך P2 C4 9/9 ביטול עסקה בגלל משכנתא: המדריך השלם (2026)
יעלה בקרוב
  • סעיף הפרה יסודית בחוזה קבלן – מתי אפשר לבטל את החוזה ומה הסיכון לרוכש?
  • סעיף קיזוז בחוזה קבלן – האם מותר לרוכש לקזז פיצוי מתשלומים לקבלן?
נושא משא ומתן מול הקבלן 5 מדריכים
משא ומתן מול קבלן – מדריך שלב אחר שלב לרוכשי דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C5 1/5 משא ומתן מול קבלן – מדריך שלב אחר שלב לרוכשי דירה מקבלן משא ומתן והסכמות ברכישת דירה מקבלן – איך סוגרים חוזה בלי לוותר על זכויות קריטיות מדריך P2 C5 2/5 משא ומתן והסכמות ברכישת דירה מקבלן – איך סוגרים חוזה בלי לוותר על זכויות קריטיות על אילו סעיפים אפשר להתמקח בחוזה קבלן? מדריך P2 C5 3/5 על אילו סעיפים אפשר להתמקח בחוזה קבלן? אילו סעיפים קבלנים בדרך כלל מסכימים לשנות? מדריך מעשי למשא ומתן על חוזה קבלן מדריך P2 C5 4/5 אילו סעיפים קבלנים בדרך כלל מסכימים לשנות? מדריך מעשי למשא ומתן על חוזה קבלן הקבלן חזר בו מהנחה או משדרוג שהובטח — האם ההבטחה מחייבת ומה עושים? מדריך P2 C5 5/5 הקבלן חזר בו מהנחה או משדרוג שהובטח — האם ההבטחה מחייבת ומה עושים?
נושא עורך הדין של הקונה 7 מדריכים
מה תפקיד עורך הדין של הקונה בעסקה מול יזם או קבלן? המדריך המרכזי P2 C6 1/7 מה תפקיד עורך הדין של הקונה בעסקה מול יזם או קבלן? בדיקת חוזה ע״י עו״ד לפני רכישת דירה מקבלן – המדריך המעשי מדריך P2 C6 2/7 בדיקת חוזה ע״י עו״ד לפני רכישת דירה מקבלן – המדריך המעשי תשלום לעורך דין של הקבלן – כל מה שחשוב לדעת לשנת 2026 מדריך P2 C6 3/7 תשלום לעורך דין של הקבלן – כל מה שחשוב לדעת לשנת 2026 עורך הדין של הקבלן מייצג את הרוכש? מה שרוכשי דירות לא מבינים מדריך P2 C6 4/7 עורך הדין של הקבלן מייצג את הרוכש? מה שרוכשי דירות לא מבינים עורך הדין של המוכר מייצג גם את הקונה? זו הטעות שחייבים לעצור לפני חתימה מדריך P2 C6 5/7 עורך הדין של המוכר מייצג גם את הקונה? זו הטעות שחייבים לעצור לפני חתימה עורך דין לרכישת דירה מקבלן – האם צריך עו״ד משלי אם יש עו״ד של הקבלן? מדריך P2 C6 6/7 עורך דין לרכישת דירה מקבלן – האם צריך עו״ד משלי אם יש עו״ד של הקבלן? ייצוג כפול בעסקת נדל״ן – האם אותו עורך דין יכול לייצג גם את הקונה וגם את המוכר? מדריך P2 C6 7/7 ייצוג כפול בעסקת נדל״ן – האם אותו עורך דין יכול לייצג גם את הקונה וגם את המוכר?
נושא שדרוגים ושינויי דיירים 3 מדריכים
שדרוגים בדירה חדשה מקבלן מדריך P2 C7 1/3 שדרוגים בדירה חדשה מקבלן תשלום על שדרוג מקבלן מדריך P2 C7 2/3 תשלום על שדרוג מקבלן שינויי דיירים בדירה מקבלן לאחר חתימה – מועדים, מחירים, אישורים וזכויות מדריך P2 C7 3/3 שינויי דיירים בדירה מקבלן לאחר חתימה – מועדים, מחירים, אישורים וזכויות
יעלה בקרוב
  • מפרט טכני מול תוכניות המכר – מה קובע?
נושא מסמכים ותשלומים לפני חתימה 17 מדריכים
טופס בקשת רכישת דירה – המדריך המשפטי המלא המדריך המרכזי P2 C8 1/17 טופס בקשת רכישת דירה – המדריך המשפטי המלא הקבלן מבקש לחתום היום כדי לשמור את הדירה או המחיר — מה לבדוק לפני שמתחייבים? מדריך P2 C8 2/17 הקבלן מבקש לחתום היום כדי לשמור את הדירה או המחיר — מה לבדוק לפני שמתחייבים? רכישת דירה מקבלן – מסמכים: מדריך מלא לניהול נכון של תיק מסמכים מדריך P2 C8 3/17 רכישת דירה מקבלן – מסמכים: מדריך מלא לניהול נכון של תיק מסמכים טיוטת הסכם מכר – מה מטרתה ולמה אסור לחתום עליה לפני ייעוץ משפטי? מדריך P2 C8 4/17 טיוטת הסכם מכר – מה מטרתה ולמה אסור לחתום עליה לפני ייעוץ משפטי? האם טופס בקשת רכישה מחייב משפטית? מדריך P2 C8 5/17 האם טופס בקשת רכישה מחייב משפטית? מתי בקשת רכישה הופכת להתחייבות משפטית? מדריך P2 C8 6/17 מתי בקשת רכישה הופכת להתחייבות משפטית? דמי רצינות לפני חוזה – הטעות שעולה לרוכשים ביוקר (2026) מדריך P2 C8 7/17 דמי רצינות לפני חוזה – הטעות שעולה לרוכשים ביוקר (2026) דמי רצינות או מקדמה? ההבדלים, ההשלכות, והמלצות משפטיות 2026 מדריך P2 C8 8/17 דמי רצינות או מקדמה? ההבדלים, ההשלכות, והמלצות משפטיות 2026 מקדמה ברכישת דירה – מתי זה כבר חוזה מחייב? (2026) מדריך P2 C8 9/17 מקדמה ברכישת דירה – מתי זה כבר חוזה מחייב? (2026) תשלום ראשון לנאמנות או למוכר? הטעות הכי יקרה בעסקה מדריך P2 C8 10/17 תשלום ראשון לנאמנות או למוכר? הטעות הכי יקרה בעסקה האם דמי רצינות מוחזרים בעסקת דירה? מדריך P2 C8 11/17 האם דמי רצינות מוחזרים בעסקת דירה? חילוט דמי רצינות – מתי המוכר באמת יכול לקחת לכם את הכסף? מדריך P2 C8 12/17 חילוט דמי רצינות – מתי המוכר באמת יכול לקחת לכם את הכסף? החזר מקדמה על דירה – מתי אפשר לקבל את הכסף בחזרה? מדריך P2 C8 13/17 החזר מקדמה על דירה – מתי אפשר לקבל את הכסף בחזרה? האם אפשר לחתום על חוזה רכישת דירה מקבלן בלי לשלם מקדמה? מדריך משפטי לרוכשים (2026) מדריך P2 C8 14/17 האם אפשר לחתום על חוזה רכישת דירה מקבלן בלי לשלם מקדמה? מדריך משפטי לרוכשים (2026) ביטול עסקת דירה אחרי מקדמה – מה הזכויות שלכם? מדריך לרוכשים לפני נזק יקר מדריך P2 C8 15/17 ביטול עסקת דירה אחרי מקדמה – מה הזכויות שלכם? מדריך לרוכשים לפני נזק יקר האם מקדמה על דירה מחייבת עסקה? האמת המשפטית שרוכשים חייבים לדעת מדריך P2 C8 16/17 האם מקדמה על דירה מחייבת עסקה? האמת המשפטית שרוכשים חייבים לדעת התחייבויות וטפסים בקנייה מקבלן - רכישת דירה מקבלן מדריך P2 C8 17/17 התחייבויות וטפסים בקנייה מקבלן - רכישת דירה מקבלן
נושא ייפוי כוח בלתי חוזר 13 מדריכים
מהו ייפוי כוח בלתי חוזר – באילו מקרים נהוג להשתמש בו? המדריך המרכזי P2 C9 1/13 מהו ייפוי כוח בלתי חוזר – באילו מקרים נהוג להשתמש בו? בדיקת ייפוי כוח בלתי חוזר לפני חתימה מדריך P2 C9 2/13 בדיקת ייפוי כוח בלתי חוזר לפני חתימה הקבלן מבקש ייפוי כוח למחיקת הערת אזהרה – מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P2 C9 3/13 הקבלן מבקש ייפוי כוח למחיקת הערת אזהרה – מה לבדוק לפני חתימה? מה חייב להופיע בייפוי כוח בלתי חוזר? מדריך P2 C9 4/13 מה חייב להופיע בייפוי כוח בלתי חוזר? לפני חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר מדריך P2 C9 5/13 לפני חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר האם ייפוי כוח בלתי חוזר מסוכן? מדריך P2 C9 6/13 האם ייפוי כוח בלתי חוזר מסוכן? ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן מדריך P2 C9 7/13 ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן ייפוי כוח בלתי חוזר למשכנתה מדריך P2 C9 8/13 ייפוי כוח בלתי חוזר למשכנתה ההבדל בין ייפוי כוח בלתי חוזר לייפוי כוח רגיל מדריך P2 C9 9/13 ההבדל בין ייפוי כוח בלתי חוזר לייפוי כוח רגיל מתי ייפוי כוח בלתי חוזר לא באמת תקף? מדריך P2 C9 10/13 מתי ייפוי כוח בלתי חוזר לא באמת תקף? ביטול ייפוי כוח בלתי חוזר מדריך P2 C9 11/13 ביטול ייפוי כוח בלתי חוזר ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מכר דירה מדריך P2 C9 12/13 ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מכר דירה ייפוי כוח בלתי חוזר במתנה מדריך P2 C9 13/13 ייפוי כוח בלתי חוזר במתנה
נושא מחיר למשתכן 9 מדריכים
מחיר למשתכן – חוזה רכישה: המדריך לרוכשי דירות המדריך המרכזי P2 C10 1/9 מחיר למשתכן – חוזה רכישה: המדריך לרוכשי דירות זכיתם בדירה בהנחה וקיבלתם זימון לבחירת דירה — מה לבדוק לפני שמתחייבים? מדריך P2 C10 2/9 זכיתם בדירה בהנחה וקיבלתם זימון לבחירת דירה — מה לבדוק לפני שמתחייבים? עורך דין למחיר למשתכן — למה צריך בדיקה מטעמכם כשהחוזה כבר מאושר? מדריך P2 C10 3/9 עורך דין למחיר למשתכן — למה צריך בדיקה מטעמכם כשהחוזה כבר מאושר? מסמכים לפני חתימה במחיר למשתכן — מה לבקש מהקבלן ומה להעביר לעורכת הדין? מדריך P2 C10 4/9 מסמכים לפני חתימה במחיר למשתכן — מה לבקש מהקבלן ומה להעביר לעורכת הדין? האם אפשר לשנות חוזה מחיר למשתכן שכבר אושר? בירורים, תיקונים ונספח שינויים לפני חתימה מדריך P2 C10 5/9 האם אפשר לשנות חוזה מחיר למשתכן שכבר אושר? בירורים, תיקונים ונספח שינויים לפני חתימה מחיר הדירה במחיר למשתכן ובדירה בהנחה — מה לבדוק בתחשיב, בהצמדה ובתוספות לפני חתימה? מדריך P2 C10 6/9 מחיר הדירה במחיר למשתכן ובדירה בהנחה — מה לבדוק בתחשיב, בהצמדה ובתוספות לפני חתימה? זכיתם בדירה בהנחה והמימון עדיין לא סגור — מה לבדוק לפני בחירת הדירה וחתימת החוזה? מדריך P2 C10 7/9 זכיתם בדירה בהנחה והמימון עדיין לא סגור — מה לבדוק לפני בחירת הדירה וחתימת החוזה? מפרט ושינויי דיירים במחיר למשתכן — מה לבדוק לפני שבוחרים דירה וחותמים? מדריך P2 C10 8/9 מפרט ושינויי דיירים במחיר למשתכן — מה לבדוק לפני שבוחרים דירה וחותמים? הגבלות מכירה במחיר למשתכן – המדריך המשפטי המלא מדריך P2 C10 9/9 הגבלות מכירה במחיר למשתכן – המדריך המשפטי המלא
תשלומים, ליווי ובטוחות – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 3 · אתם כאן תשלומים, ליווי ובטוחות 7 נושאים
למדריך המרכזי בתחום תשלומים, ליווי ובטוחות ←
נושאים בתחום
נושא ליווי בנקאי וחשבון ליווי 10 מדריכים
ליווי בנקאי ברכישת דירה מקבלן – מה באמת מגן על הכסף שלכם? המדריך המרכזי P3 C1 1/10 ליווי בנקאי ברכישת דירה מקבלן – מה באמת מגן על הכסף שלכם? ליווי פיננסי ברכישת דירה: ההבדלים, היתרונות והסיכונים מדריך P3 C1 2/10 ליווי פיננסי ברכישת דירה: ההבדלים, היתרונות והסיכונים איך יודעים אם יש ליווי בנקאי אמיתי לפרויקט? מדריך P3 C1 3/10 איך יודעים אם יש ליווי בנקאי אמיתי לפרויקט? חתימה על חוזה קבלן לפני שנחתם הסכם ליווי בנקאי — מה חייבים להסדיר? מדריך P3 C1 4/10 חתימה על חוזה קבלן לפני שנחתם הסכם ליווי בנקאי — מה חייבים להסדיר? נספח ליווי בנקאי בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני שחותמים לבנק המלווה? מדריך P3 C1 5/10 נספח ליווי בנקאי בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני שחותמים לבנק המלווה? החלפת בנק מלווה בפרויקט — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מדריך P3 C1 6/10 החלפת בנק מלווה בפרויקט — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? בדיקת חשבון ליווי בנקאי מדריך P3 C1 7/10 בדיקת חשבון ליווי בנקאי 5 סימנים שחשבון ליווי בנקאי אינו תקין מדריך P3 C1 8/10 5 סימנים שחשבון ליווי בנקאי אינו תקין קבלן מבקש להעביר כסף לחשבון אחר מדריך P3 C1 9/10 קבלן מבקש להעביר כסף לחשבון אחר ליווי בנקאי לפני היתר בנייה – האם הכסף שלכם באמת מוגן? מדריך P3 C1 10/10 ליווי בנקאי לפני היתר בנייה – האם הכסף שלכם באמת מוגן?
נושא ערבות חוק מכר ובטוחות 16 מדריכים
ערבות חוק מכר בדירות חדשות – ערבויות, ביטחונות וחשבונות ליווי המדריך המרכזי P3 C2 1/16 ערבות חוק מכר בדירות חדשות – ערבויות, ביטחונות וחשבונות ליווי מהי ערבות חוק מכר — מה היא מבטיחה לרוכש דירה מקבלן ומה אינה מכסה? מדריך P3 C2 2/16 מהי ערבות חוק מכר — מה היא מבטיחה לרוכש דירה מקבלן ומה אינה מכסה? אילו בטוחות חייב הקבלן למסור? מדריך P3 C2 3/16 אילו בטוחות חייב הקבלן למסור? מתי מקבלים ערבות חוק מכר — מה להסדיר בחוזה לפני התשלום הראשון? מדריך P3 C2 4/16 מתי מקבלים ערבות חוק מכר — מה להסדיר בחוזה לפני התשלום הראשון? בדיקת תקינות ערבות חוק מכר — איך בודקים פרטים, סכום, הצמדה ואותנטיות? מדריך P3 C2 5/16 בדיקת תקינות ערבות חוק מכר — איך בודקים פרטים, סכום, הצמדה ואותנטיות? הערת אזהרה במקום ערבות חוק מכר — מה לבדוק לפני חתימה על חוזה קבלן? מדריך P3 C2 6/16 הערת אזהרה במקום ערבות חוק מכר — מה לבדוק לפני חתימה על חוזה קבלן? מכתב החרגה מהבנק המלווה — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מדריך P3 C2 7/16 מכתב החרגה מהבנק המלווה — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מתי פוקעת ערבות חוק מכר ומתי מחזירים אותה לקבלן — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מדריך P3 C2 8/16 מתי פוקעת ערבות חוק מכר ומתי מחזירים אותה לקבלן — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? הערת אזהרה ברכישת דירה – המדריך המקיף מדריך P3 C2 9/16 הערת אזהרה ברכישת דירה – המדריך המקיף רישום הערת אזהרה דיגיטלית — מסמכים, הגשה, טיפול בדחייה ואימות הרישום מדריך P3 C2 10/16 רישום הערת אזהרה דיגיטלית — מסמכים, הגשה, טיפול בדחייה ואימות הרישום הערת אזהרה מול רישום בעלות בטאבו — מה מוגן ומה עוד צריך להשלים? מדריך P3 C2 11/16 הערת אזהרה מול רישום בעלות בטאבו — מה מוגן ומה עוד צריך להשלים? ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח? מדריך P3 C2 12/16 ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח? ערבות חוק מכר לפני היתר בנייה מדריך P3 C2 13/16 ערבות חוק מכר לפני היתר בנייה ע״א 1062/09 – ערבות חוק מכר לעומת ערבות בנקאית מדריך P3 C2 14/16 ע״א 1062/09 – ערבות חוק מכר לעומת ערבות בנקאית שילמתי לקבלן ולא קיבלתי ערבות חוק מכר — מה בודקים לפני התשלום הבא? מדריך P3 C2 15/16 שילמתי לקבלן ולא קיבלתי ערבות חוק מכר — מה בודקים לפני התשלום הבא? ערבות להחזר מקדמה לעומת ערבות חוק מכר — מה מבטיח את הכסף אם העסקה מתבטלת? מדריך P3 C2 16/16 ערבות להחזר מקדמה לעומת ערבות חוק מכר — מה מבטיח את הכסף אם העסקה מתבטלת?
נושא פנקס שוברים ותשלומים לקבלן 13 מדריכים
פנקס שוברים בתשלום לקבלן המדריך המרכזי P3 C3 1/13 פנקס שוברים בתשלום לקבלן איך מתבצע תשלום באמצעות פנקס שוברים לקבלן? מדריך P3 C3 2/13 איך מתבצע תשלום באמצעות פנקס שוברים לקבלן? שילמתי לקבלן בלי שובר מדריך P3 C3 3/13 שילמתי לקבלן בלי שובר שובר תשלום לקבלן תקין מדריך P3 C3 4/13 שובר תשלום לקבלן תקין אישור תשלום לקבלן – מה חייבים לקבל אחרי כל תשלום? מדריך P3 C3 5/13 אישור תשלום לקבלן – מה חייבים לקבל אחרי כל תשלום? אילו מסמכים חובה לדרוש עבור כל תשלום לקבלן? מדריך P3 C3 6/13 אילו מסמכים חובה לדרוש עבור כל תשלום לקבלן? מסמכים לפני תשלום לקבלן: 12 קבוצות מסמכים שחשוב לבדוק ולשמור מדריך P3 C3 7/13 מסמכים לפני תשלום לקבלן: 12 קבוצות מסמכים שחשוב לבדוק ולשמור הקבלן לא מסר פנקס שוברים — מה להסדיר לפני חתימה והתשלום הראשון? מדריך P3 C3 8/13 הקבלן לא מסר פנקס שוברים — מה להסדיר לפני חתימה והתשלום הראשון? העברה בנקאית במקום שובר לקבלן: מה לבדוק לפני אישור התשלום? מדריך P3 C3 9/13 העברה בנקאית במקום שובר לקבלן: מה לבדוק לפני אישור התשלום? תשלום לקבלן מהון עצמי ומשכנתה: איך מתאמים שוברים ופיצול תשלומים? מדריך P3 C3 10/13 תשלום לקבלן מהון עצמי ומשכנתה: איך מתאמים שוברים ופיצול תשלומים? הבנק לא מבצע את שובר התשלום לקבלן — מה עושים כשהמועד קרוב? מדריך P3 C3 11/13 הבנק לא מבצע את שובר התשלום לקבלן — מה עושים כשהמועד קרוב? שובר תשלום שגוי לקבלן: איך מתקנים ומסדירים את המועד לפני ההעברה? מדריך P3 C3 12/13 שובר תשלום שגוי לקבלן: איך מתקנים ומסדירים את המועד לפני ההעברה? פנקס שוברים לקבלן אבד או נגנב — איך מסדירים חלופה לפני התשלום? מדריך P3 C3 13/13 פנקס שוברים לקבלן אבד או נגנב — איך מסדירים חלופה לפני התשלום?
נושא לוח תשלומים ותשלומי הרוכש 16 מדריכים
לוח תשלומים בפרויקט עם ליווי בנקאי: מה חייבים לבדוק לפני כל תשלום לקבלן? המדריך המרכזי P3 C4 1/16 לוח תשלומים בפרויקט עם ליווי בנקאי: מה חייבים לבדוק לפני כל תשלום לקבלן? מימון ותשלומים ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה על החוזה? מדריך P3 C4 2/16 מימון ותשלומים ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה על החוזה? מסמכי הקבלן למשכנתה — מה להסדיר בחוזה כדי שהכסף ישוחרר בזמן? מדריך P3 C4 3/16 מסמכי הקבלן למשכנתה — מה להסדיר בחוזה כדי שהכסף ישוחרר בזמן? הלוואת גישור לקניית דירה – המדריך המלא 2026 מדריך P3 C4 4/16 הלוואת גישור לקניית דירה – המדריך המלא 2026 התשלום לקבלן תלוי במכירת הדירה הקיימת — מה להסדיר לפני חתימה? מדריך P3 C4 5/16 התשלום לקבלן תלוי במכירת הדירה הקיימת — מה להסדיר לפני חתימה? עסקת 20/80 או 10/90 ברכישת דירה מקבלן — מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P3 C4 6/16 עסקת 20/80 או 10/90 ברכישת דירה מקבלן — מה לבדוק לפני חתימה? תשלום לקבלן: האם מותר להתנות תשלום בקצב התקדמות הבנייה? מדריך P3 C4 7/16 תשלום לקבלן: האם מותר להתנות תשלום בקצב התקדמות הבנייה? איזה לוח תשלומים מתאים לרכישת דירה מקבלן — איך משווים הצעות לפני חתימה? מדריך P3 C4 8/16 איזה לוח תשלומים מתאים לרכישת דירה מקבלן — איך משווים הצעות לפני חתימה? שינוי לוח תשלומים בחוזה קבלן — מה אפשר לבקש לפני חתימה ומה מחייב לאחריה? מדריך P3 C4 9/16 שינוי לוח תשלומים בחוזה קבלן — מה אפשר לבקש לפני חתימה ומה מחייב לאחריה? תשלום ראשון ברכישת דירה מדריך P3 C4 10/16 תשלום ראשון ברכישת דירה הקדמת תשלומים לקבלן — מה לבדוק לפני שמסכימים או מבקשים להקדים? מדריך P3 C4 11/16 הקדמת תשלומים לקבלן — מה לבדוק לפני שמסכימים או מבקשים להקדים? גביית תשלום נוסף בעסקת נדל״ן – מה לבדוק מול הקבלן לפני חתימה? מדריך P3 C4 12/16 גביית תשלום נוסף בעסקת נדל״ן – מה לבדוק מול הקבלן לפני חתימה? התשלום האחרון לקבלן — אילו תנאים להסדיר בחוזה לפני שמעבירים את היתרה? מדריך P3 C4 13/16 התשלום האחרון לקבלן — אילו תנאים להסדיר בחוזה לפני שמעבירים את היתרה? תשלומים עם קבלת דירה מקבלן מדריך P3 C4 14/16 תשלומים עם קבלת דירה מקבלן עיכוב תשלום לקבלן — מתי קיימת עילה לדחייה ומה להסדיר לפני חתימה? מדריך P3 C4 15/16 עיכוב תשלום לקבלן — מתי קיימת עילה לדחייה ומה להסדיר לפני חתימה? איחור בתשלום לקבלן בקניית דירה – מה עושים וכיצד מצמצמים נזקים? מדריך P3 C4 16/16 איחור בתשלום לקבלן בקניית דירה – מה עושים וכיצד מצמצמים נזקים?
הנושא הנוכחי כלל 7% ותשלומים לפני היתר 5 מדריכים
כלל 7% בחוק המכר המדריך שאתם קוראים עכשיו P3 C5 1/5 כלל 7% בחוק המכר 7% לפני היתר בנייה מדריך P3 C5 2/5 7% לפני היתר בנייה מקדמה לפני היתר בנייה מדריך P3 C5 3/5 מקדמה לפני היתר בנייה תשלום לקבלן לפני היתר בנייה – הטעות שעלולה לסכן את הכסף שלכם מדריך P3 C5 4/5 תשלום לקבלן לפני היתר בנייה – הטעות שעלולה לסכן את הכסף שלכם איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן — ומה נכלל בתשלומים המצטברים? מדריך P3 C5 5/5 איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן — ומה נכלל בתשלומים המצטברים?
יעלה בקרוב
  • החריגים לכלל 7% – מתי מותר לקבלן לגבות יותר לפני היתר בנייה?
  • האם כלל 7% חל בכל עסקה לרכישת דירה מקבלן?
  • הקבלן דורש יותר מ־7% לפני היתר בנייה – האם זה חוקי?
  • מקדמה או תשלום ראשון? ההבדל שכל רוכש דירה חייב להכיר
  • אפשר לשלם לפני קבלת ערבות חוק מכר? הטעות שעלולה לעלות ביוקר
נושא מדד תשומות הבנייה והצמדות 4 מדריכים
מדד תשומות הבנייה – המדריך המלא לרוכשי דירות מקבלן המדריך המרכזי P3 C6 1/4 מדד תשומות הבנייה – המדריך המלא לרוכשי דירות מקבלן רכישת דירה ללא הצמדה מדריך P3 C6 2/4 רכישת דירה ללא הצמדה שינוי שיטת ההצמדה ברכישת דירה מקבלן מדריך P3 C6 3/4 שינוי שיטת ההצמדה ברכישת דירה מקבלן ללא הצמדה אבל המחיר עדיין עולה? מדריך P3 C6 4/4 ללא הצמדה אבל המחיר עדיין עולה?
יעלה בקרוב
  • מחשבון מדד תשומות הבנייה – כך תחשבו כמה באמת תשלמו
  • הצמדה למדד תשומות הבנייה – דוגמאות חישוב שכל רוכש חייב להכיר
  • תיקון חוק מדד תשומות הבנייה – מה השתנה ומה המשמעות לרוכשי דירות?
  • איך להפחית את החשיפה למדד תשומות הבנייה? 8 דרכים שכדאי להכיר
  • מדד תשומות הבנייה – שאלות ותשובות נפוצות לרוכשי דירות מקבלן
  • מתי לא חלה הצמדה למדד תשומות הבנייה? כל החריגים שכדאי להכיר
נושא מס רכישה ותכנון מיסוי לפני חתימה 4 מדריכים
מס רכישה בישראל – המדריך המשפטי המלא לרוכשים לפני חתימה (2026) המדריך המרכזי P3 C7 1/4 מס רכישה בישראל – המדריך המשפטי המלא לרוכשים לפני חתימה (2026) מחשבון מס רכישה 2026 – דירה יחידה ודירה נוספת מדריך P3 C7 2/4 מחשבון מס רכישה 2026 – דירה יחידה ודירה נוספת מקדמה ויום רכישה – מתי מתחילים לשלם מס? (2026) מדריך P3 C7 3/4 מקדמה ויום רכישה – מתי מתחילים לשלם מס? (2026) מע״מ בקניית דירה חדשה – המדריך המשפטי והמיסויי המקיף לשנת 2025 מדריך P3 C7 4/4 מע״מ בקניית דירה חדשה – המדריך המשפטי והמיסויי המקיף לשנת 2025
היתר בנייה וסטטוס הקרקע – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 4 היתר בנייה וסטטוס הקרקע 5 נושאים
למדריך המרכזי בתחום היתר בנייה וסטטוס הקרקע ←
נושאים בתחום
נושא היתר בנייה ובדיקת ההיתר 2 מדריכים
בדיקת היתר בנייה לפני רכישת דירה מקבלן – איך לא להסתמך על הבטחות? המדריך המרכזי P4 C1 1/2 בדיקת היתר בנייה לפני רכישת דירה מקבלן – איך לא להסתמך על הבטחות? האם לכל פרויקט שמפורסם יש היתר בנייה בתוקף? מדריך P4 C1 2/2 האם לכל פרויקט שמפורסם יש היתר בנייה בתוקף?
נושא חוזה ורכישה לפני היתר בנייה 5 מדריכים
חוזה לפני היתר בנייה – האם באמת כדאי לחתום לפני שהפרויקט מאושר? המדריך המרכזי P4 C2 1/5 חוזה לפני היתר בנייה – האם באמת כדאי לחתום לפני שהפרויקט מאושר? אילו סעיפים חייבים להופיע בחוזה לפני היתר בנייה מדריך P4 C2 2/5 אילו סעיפים חייבים להופיע בחוזה לפני היתר בנייה תנאי מתלה בהיתר בנייה מדריך P4 C2 3/5 תנאי מתלה בהיתר בנייה ביטול חוזה לפני היתר בנייה מדריך P4 C2 4/5 ביטול חוזה לפני היתר בנייה חוזה פריסייל לפני היתר בנייה מדריך P4 C2 5/5 חוזה פריסייל לפני היתר בנייה
נושא שינויי תכנון לפני היתר 2 מדריכים
שינוי מהותי בדירה מקבלן לפני היתר – מתי מגיע לרוכש ביטול או פיצוי? המדריך המרכזי P4 C3 1/2 שינוי מהותי בדירה מקבלן לפני היתר – מתי מגיע לרוכש ביטול או פיצוי? שינוי תכנון אחרי חתימה לפני היתר – מתי זה חוקי? מדריך P4 C3 2/2 שינוי תכנון אחרי חתימה לפני היתר – מתי זה חוקי?
נושא גרמושקה, תב״ע ורקע תכנוני 5 מדריכים
בדיקת רקע תכנוני לפני רכישת דירה מקבלן המדריך המרכזי P4 C4 1/5 בדיקת רקע תכנוני לפני רכישת דירה מקבלן מה זה גרמושקה? מדריך P4 C4 2/5 מה זה גרמושקה? בדיקת גרמושקה לפני חתימה – 9 בדיקות מדריך P4 C4 3/5 בדיקת גרמושקה לפני חתימה – 9 בדיקות בדיקת זכויות בנייה ותב״ע מדריך P4 C4 4/5 בדיקת זכויות בנייה ותב״ע מדריך P4 C4 5/5 סוגי תכניות בניין עיר וזכויות בנייה
נושא קרקע הפרויקט וזכויות היזם 4 מדריכים
בדיקת קרקע ברכישה מקבלן – האם הקרקע פנויה משפטית? המדריך המרכזי P4 C5 1/4 בדיקת קרקע ברכישה מקבלן – האם הקרקע פנויה משפטית? מי באמת בעל הקרקע בפרויקט קבלן? מדריך P4 C5 2/4 מי באמת בעל הקרקע בפרויקט קבלן? קרקע לא זמינה לבנייה מדריך P4 C5 3/4 קרקע לא זמינה לבנייה קרקע פרטית או קרקע רמ״י מדריך P4 C5 4/4 קרקע פרטית או קרקע רמ״י
מסירת דירה מקבלן, טופס 4, איחור וליקויי בנייה – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 5 מסירת דירה וליקויי בנייה 5 נושאים
למדריך המרכזי בתחום מסירת דירה וליקויי בנייה ←
נושאים בתחום
נושא מועד המסירה בחוזה 2 מדריכים
תאריך מסירה דירה מקבלן – איך לקבוע מועד ברור בחוזה לפני חתימה? המדריך המרכזי P5 C1 1/2 תאריך מסירה דירה מקבלן – איך לקבוע מועד ברור בחוזה לפני חתימה? מועד מסירה ברור בחוזה קבלן – כך מגנים על עצמכם לפני חתימה מדריך P5 C1 2/2 מועד מסירה ברור בחוזה קבלן – כך מגנים על עצמכם לפני חתימה
יעלה בקרוב
  • מועד מסירת דירה מקבלן לפי חוק המכר – מה חייב להופיע בחוזה?
  • דחיית מועד מסירת דירה מקבלן – אילו נסיבות באמת מצדיקות איחור?
נושא איחור במסירת דירה 6 מדריכים
איחור במסירת דירה מקבלן 2026 המדריך המרכזי P5 C2 1/6 איחור במסירת דירה מקבלן 2026 הקבלן מאחר במסירת הדירה – מה עושים עכשיו? מדריך P5 C2 2/6 הקבלן מאחר במסירת הדירה – מה עושים עכשיו? פיצוי סטטוטורי על איחור במסירת דירה מקבלן מדריך P5 C2 3/6 פיצוי סטטוטורי על איחור במסירת דירה מקבלן איך מחשבים פיצוי על איחור במסירת דירה? מדריך P5 C2 4/6 איך מחשבים פיצוי על איחור במסירת דירה? מלחמה ואיחור במסירת דירה מקבלן מדריך P5 C2 5/6 מלחמה ואיחור במסירת דירה מקבלן איחור בטופס 4 וביטול חוזה מדריך P5 C2 6/6 איחור בטופס 4 וביטול חוזה
יעלה בקרוב
  • מתי איחור במסירת דירה נחשב להפרת חוזה?
  • מתי אפשר לבטל חוזה בגלל איחור במסירת דירה?
  • פיצוי מוסכם לעומת פיצוי סטטוטורי באיחור במסירת דירה
נושא טופס 4 ואכלוס 6 מדריכים
מה לעשות כשאין טופס 4 ב־2026 – המדריך המשפטי והמעשי לרוכשי דירות המדריך המרכזי P5 C3 1/6 מה לעשות כשאין טופס 4 ב־2026 – המדריך המשפטי והמעשי לרוכשי דירות טופס 4 מקבלן ברכישת דירה חדשה – מה זה ולמה הוא קריטי? מדריך P5 C3 2/6 טופס 4 מקבלן ברכישת דירה חדשה – מה זה ולמה הוא קריטי? כניסה לדירה לפני טופס 4 – מה מותר ומה אסור? מדריך P5 C3 3/6 כניסה לדירה לפני טופס 4 – מה מותר ומה אסור? הסכם חזקה מוקדמת לפני טופס 4 – הסיכונים וכתבי הוויתור מדריך P5 C3 4/6 הסכם חזקה מוקדמת לפני טופס 4 – הסיכונים וכתבי הוויתור ביטוח דירה ללא טופס 4 – האם אתם באמת מבוטחים? מדריך P5 C3 5/6 ביטוח דירה ללא טופס 4 – האם אתם באמת מבוטחים? מדריך P5 C3 6/6 תוספות ושירותים בדירה חדשה מקבלן – בדיקות לקראת המסירה והאכלוס
יעלה בקרוב
  • כמה זמן לוקח לקבל טופס 4 ומה גורם לעיכוב באישור האכלוס?
  • טופס 4 לעומת תעודת גמר – מה ההבדל ומה חייבים לקבל לפני אכלוס?
  • חיבור חשמל ומים לפני טופס 4 – האם מותר לגור בדירה?
  • צ׳ק ליסט בדיקות לפני טופס 4
נושא יום המסירה ופרוטוקול המסירה 4 מדריכים
פרוטוקול מסירה דירה חדשה – המדריך המשפטי והמקצועי לרוכשי דירה מקבלן המדריך המרכזי P5 C4 1/4 פרוטוקול מסירה דירה חדשה – המדריך המשפטי והמקצועי לרוכשי דירה מקבלן מה חשוב לבדוק ביום המסירה בדירה חדשה מקבלן? מדריך P5 C4 2/4 מה חשוב לבדוק ביום המסירה בדירה חדשה מקבלן? מסירת דירה ללא חשמל – מה מותר ומה אסור? מדריך P5 C4 3/4 מסירת דירה ללא חשמל – מה מותר ומה אסור? חיבור תשתיות בדירה חדשה – חשמל, מים וגז מדריך P5 C4 4/4 חיבור תשתיות בדירה חדשה – חשמל, מים וגז
יעלה בקרוב
  • מתי מותר לסרב לקבל דירה מקבלן ולא לחתום על פרוטוקול המסירה?
  • מסמכים שחייבים לקבל ביום מסירת דירה מקבלן – הרשימה המלאה
נושא ליקויי בנייה, תקופת בדק ואחריות הקבלן 4 מדריכים
ליקויי בנייה בדירה מקבלן – אחריות הקבלן, תקופת בדק ופיצוי המדריך המרכזי P5 C5 1/4 ליקויי בנייה בדירה מקבלן – אחריות הקבלן, תקופת בדק ופיצוי בדק בית לרוכשי דירה מקבלן – מה מתגלה רק אחרי קבלת המפתח? מדריך P5 C5 2/4 בדק בית לרוכשי דירה מקבלן – מה מתגלה רק אחרי קבלת המפתח? ליקויים נסתרים בדירה – המדריך המלא לזכויות ולתביעה מדריך P5 C5 3/4 ליקויים נסתרים בדירה – המדריך המלא לזכויות ולתביעה ליקויי בנייה ואחריות הקבלן – ע״א 8068/11 מדריך P5 C5 4/4 ליקויי בנייה ואחריות הקבלן – ע״א 8068/11
יעלה בקרוב
  • תקופת בדק ותקופת אחריות בדירה מקבלן – כמה זמן הקבלן אחראי?
  • רישום ליקויים בפרוטוקול המסירה – איך לתעד בלי לוותר על זכויות?
  • אי התאמה בין המפרט הטכני לדירה שנמסרה – מה זכויות הרוכש?
  • תיעוד ליקויי בנייה בדירה חדשה – תמונות, דו״ח מהנדס והודעה לקבלן
קריסת קבלן והגנת הרוכש – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 6 קריסת קבלן והגנת הרוכש 4 נושאים
למדריך המרכזי בתחום קריסת קבלן והגנת הרוכש ←
נושאים בתחום
נושא סיכונים בקניית דירה מקבלן 3 מדריכים
סיכונים בקניית דירה מקבלן המדריך המרכזי P6 C1 1/3 סיכונים בקניית דירה מקבלן קבוצת רכישה לדירה ב־2026: האם זה באמת כדאי ומהם הסיכונים המשפטיים? מדריך P6 C1 2/3 קבוצת רכישה לדירה ב־2026: האם זה באמת כדאי ומהם הסיכונים המשפטיים? הבדלים משפטיים בין דירה מקבלן ליד שנייה - שכל רוכש חייב להכיר (2026) מדריך P6 C1 3/3 הבדלים משפטיים בין דירה מקבלן ליד שנייה - שכל רוכש חייב להכיר (2026)
יעלה בקרוב
  • איך לזהות קבלן בקשיים כלכליים לפני רכישת דירה מקבלן?
  • פרויקט תקוע – מה עושים כשבנייה נעצרת באמצע?
  • איך לבדוק אם לקבלן יש הליכי חדלות פירעון?
  • איך בודקים את הרקע והניסיון של קבלן לפני רכישת דירה?
  • התגלו סימני אזהרה לפני חתימה – האם לעצור את העסקה?
נושא קניית דירה על הנייר 3 מדריכים
קניית דירה על הנייר – המדריך המשפטי והפרקטי לרוכשים המדריך המרכזי P6 C2 1/3 קניית דירה על הנייר – המדריך המשפטי והפרקטי לרוכשים רכישת דירה בשלב התכנון מדריך P6 C2 2/3 רכישת דירה בשלב התכנון ע״א 2274/21 נטע מור נ׳ אלעד ישראל מגורים בע״מ מדריך P6 C2 3/3 ע״א 2274/21 נטע מור נ׳ אלעד ישראל מגורים בע״מ
יעלה בקרוב
  • האם כדאי לקנות דירה על הנייר? היתרונות, הסיכונים ומה חשוב לבדוק
  • יתרונות וחסרונות בקניית דירה על הנייר – כך תקבלו החלטה נכונה
  • איך לבדוק פרויקט לפני קניית דירה על הנייר?
  • אילו מסמכים חייבים לבדוק לפני קניית דירה על הנייר?
  • דירה על הנייר או רכישה לאחר היתר בנייה – מה עדיף?
  • האם אפשר לבטל עסקה לרכישת דירה על הנייר?
  • שינוי תכנון לאחר רכישת דירה על הנייר – מהן זכויות הרוכש?
  • זכויות רוכש במקרה של איחור במסירת דירה על הנייר
  • קניית דירה על הנייר בפרויקט ללא ליווי בנקאי – האם זה בטוח?
  • 10 טעויות נפוצות בקניית דירה על הנייר ואיך להימנע מהן
נושא פרויקט ללא ליווי בנקאי 4 מדריכים
פרויקט ללא ליווי בנקאי – איך להבטיח את הכסף המדריך המרכזי P6 C3 1/4 פרויקט ללא ליווי בנקאי – איך להבטיח את הכסף רכישת דירה ללא ליווי בנקאי – האם זה מסוכן ומה חייבים לבדוק? מדריך P6 C3 2/4 רכישת דירה ללא ליווי בנקאי – האם זה מסוכן ומה חייבים לבדוק? האם הכסף שלכם מוגן בקריסת קבלן? מדריך P6 C3 3/4 האם הכסף שלכם מוגן בקריסת קבלן? מה קורה אם הבנק המלווה עוצר את הפרויקט? מדריך P6 C3 4/4 מה קורה אם הבנק המלווה עוצר את הפרויקט?
יעלה בקרוב
  • אילו בטוחות חייב לקבל רוכש דירה בפרויקט ללא ליווי בנקאי?
  • איך בודקים שכספי הרוכשים מוגנים בפרויקט ללא ליווי בנקאי?
  • הסיכונים בפרויקט ללא ליווי בנקאי – מה חשוב לדעת לפני שקונים?
  • היזם מסרב לתת בטוחות – מה עושים ואילו זכויות יש לרוכש?
  • האם בנק יכול להצטרף באמצע הפרויקט ולהפוך אותו למלווה?
  • איך לזהות פרויקט ללא ליווי בנקאי לפני חתימה על חוזה?
  • פרויקט ללא ליווי בנקאי – שאלות ותשובות שכל רוכש חייב להכיר
נושא קריסת קבלן ופרויקט בסיכון 2 מדריכים
קריסת קבלן והגנת רוכשי דירות – המדריך המשפטי המקיף המדריך המרכזי P6 C4 1/2 קריסת קבלן והגנת רוכשי דירות – המדריך המשפטי המקיף מימוש ערבות חוק מכר במקרה של קריסת יזם ואיחור קיצוני: מתי אפשר לבטל את החוזה ולקבל את הכסף? מדריך P6 C4 2/2 מימוש ערבות חוק מכר במקרה של קריסת יזם ואיחור קיצוני: מתי אפשר לבטל את החוזה ולקבל את הכסף?
יעלה בקרוב
  • הקבלן נכנס להליכי חדלות פירעון – מה עושים ואיך מגנים על הזכויות?
  • מי משלים את הבנייה כאשר קבלן קורס? כל התרחישים האפשריים
  • איך פועלים מול הבנק המלווה לאחר קריסת קבלן?
  • האם אפשר לבטל את החוזה כאשר הפרויקט קורס?
  • איך מגישים תביעה לאחר קריסת קבלן? מדריך לרוכשי דירות
  • עיכוב בפרויקט או קריסת קבלן – איך מזהים את ההבדל?
  • פרויקט נעצר – המדריך המלא לרוכשי דירות במקרה של קריסת קבלן
חברה משכנת, אישור זכויות והעברת זכויות – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 7 חברה משכנת ורישום זכויות 4 נושאים
למדריך המרכזי בתחום חברה משכנת ורישום זכויות ←
נושאים בתחום
נושא חברה משכנת ואישור זכויות 6 מדריכים
חברה משכנת, אישור זכויות והעברת זכויות – המדריך המשפטי המקיף המדריך המרכזי P7 C1 1/6 חברה משכנת, אישור זכויות והעברת זכויות – המדריך המשפטי המקיף מדריך P7 C1 2/6 מה זה חברה משכנת? קניית דירה בחברה משכנת ללא טאבו מדריך P7 C1 3/6 קניית דירה בחברה משכנת ללא טאבו קונים דירה בחברה משכנת? הבדיקות שחייבים לעשות לפני חתימה מדריך P7 C1 4/6 קונים דירה בחברה משכנת? הבדיקות שחייבים לעשות לפני חתימה אישור זכויות מחברה משכנת מדריך P7 C1 5/6 אישור זכויות מחברה משכנת רישום זכויות והצמדות מדריך P7 C1 6/6 רישום זכויות והצמדות
יעלה בקרוב
  • איך מוציאים אישור זכויות מחברה משכנת?
  • נסח טאבו או אישור זכויות – מה ההבדל?
  • טעויות בקניית דירה מחברה משכנת
נושא רישום זכויות בדירה מקבלן 4 מדריכים
המדריך המרכזי P7 C2 1/4 רישום זכויות בדירה מקבלן מי אחראי לרישום דירה מקבלן בטאבו? מדריך P7 C2 2/4 מי אחראי לרישום דירה מקבלן בטאבו? מסמכים לרישום מכר בטאבו (2026) – המדריך המשפטי המלא מדריך P7 C2 3/4 מסמכים לרישום מכר בטאבו (2026) – המדריך המשפטי המלא אילו מסמכים צריך לרישום מכר לפי סוג עסקה? מדריך P7 C2 4/4 אילו מסמכים צריך לרישום מכר לפי סוג עסקה?
יעלה בקרוב
  • מתי עוברת הבעלות בדירה מקבלן?
  • איך בודקים אם הדירה כבר רשומה?
  • למה רישום זכויות בדירה מקבלן מתעכב?
  • רישום זכויות, הערת אזהרה או טאבו – מה ההבדל?
  • איך מתבצע רישום זכויות לאחר מסירת דירה מקבלן?
  • כמה זמן לוקח לרשום דירה חדשה בטאבו?
נושא העברת זכויות מקבלן 3 מדריכים
העברת זכויות ברכישת דירה מקבלן – המדריך המלא המדריך המרכזי P7 C3 1/3 העברת זכויות ברכישת דירה מקבלן – המדריך המלא הקבלן מסרב להעברת זכויות – מה אפשר לעשות? מדריך P7 C3 2/3 הקבלן מסרב להעברת זכויות – מה אפשר לעשות? דמי הסכמה בהעברת זכויות מקבלן – האם זה חוקי? מדריך P7 C3 3/3 דמי הסכמה בהעברת זכויות מקבלן – האם זה חוקי?
יעלה בקרוב
  • מכירת דירה לפני רישום בטאבו
  • דמי טיפול של חברה משכנת
  • כמה זמן נמשך הליך העברת זכויות בדירה מקבלן?
  • איך מעבירים זכויות בדירה הרשומה בחברה משכנת?
  • אילו מסמכים נדרשים להעברת זכויות בדירה מקבלן?
  • האם אפשר למכור דירה לפני טופס 4?
  • מי משלם את עלויות העברת הזכויות בדירה מקבלן?
  • טעויות בהעברת זכויות בדירה מקבלן
  • האם אפשר להעביר זכויות בדירה כאשר קיימת משכנתה?
נושא רישום בטאבו לאחר חברה משכנת 1 מדריכים
רישום בית משותף – מתי מתבצע בפרויקט חדש ולמה זה קריטי? המדריך המרכזי P7 C4 1/1 רישום בית משותף – מתי מתבצע בפרויקט חדש ולמה זה קריטי?

לא מצאתם? כתבו לנו. אנחנו משתדלים להרחיב את ספריית הידע בהתאם לשאלות הקוראים.
מצאתם מידע מועיל? שתפו את המאמר.

WA f in ✉

7 אחוז חוק המכר הם הרף שמעליו מוכר דירה הכפוף לחוק אינו רשאי לקבל כספים על חשבון מחיר הדירה בלי להבטיח את כספי הרוכש באחת הדרכים שנקבעו בחוק. זהו רף מצטבר, ולא מגבלה נפרדת לכל תשלום. גם סכום שאינו עולה על 7% אינו מוגן אוטומטית.

רוכשי דירות רבים שומעים את המשפט ״מותר לקבלן לקחת עד 7%״. לפני שמסתמכים עליו צריך לבדוק מה כבר שולם, איזו בטוחה ניתנת, האם חל הסדר שוברים ומה נקבע בחוזה. קבלת היתר בנייה ושמירה על כספי הרוכש הן בדיקות נפרדות: היתר אינו מחליף בטוחה, ובטוחה אינה היתר לבנות.

זהו המדריך הראשי לכלל 7% ולחיבור שלו לתשלומים לפני היתר. להרחבה ממוקדת ראו 7 אחוז לפני היתר בנייה ומקדמה לפני היתר בנייה. אם התשלום מכונה דמי רצינות או דמי שריון, ראו גם ההבדל בין מקדמה לדמי רצינות.

קיבלתם דרישה לתשלום ראשון לפני חתימה? פנו לעו״ד חגית מרדכי לבדיקת החוזה, הבטוחות ודרך התשלום. צרפו את טופס ההרשמה או טיוטת החוזה, דרישת התשלום ופרטי הסכומים שכבר הועברו.

1. מהו כלל 7% בחוק המכר ועל מי הוא חל?

סעיף 2 לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל״ה–1974, קובע את רף שבעת האחוזים ואת הדרכים להבטחת הכספים. כשמתקיימת תחולת החוק, הוראות הסעיף גוברות על הסכמה סותרת בחוזה המכר.

הבדיקה נוגעת למוכר כהגדרתו בחוק, ולא רק למי שמכונה בשיחה ״הקבלן״. המוכר החוזי, היזם והקבלן המבצע עשויים להיות גורמים שונים. גם הכינוי ״השקעה״ או רכישה של דירה נוספת אינו פוטר כשלעצמו מבדיקת התחולה.

אין להחיל את הכלל אוטומטית על כל מכירת יד שנייה או על כל התארגנות לרכישה. בעסקה בעלת מבנה שונה בודקים את המהות, זהות הגורמים וההגדרות בחוק. במדריך זה המיקוד הוא רכישת דירה חדשה ממוכר הכפוף לחוק.

2. מה המשמעות בפועל לרוכש — האם 7% הם סכום בטוח?

לא. הסכום יכול להיות משמעותי גם כשהוא אינו חוצה את הרף. במחיר דירה של 3,000,000 ₪ מדובר ב־210,000 ₪. אם אין בטוחה מתאימה, אין להסיק שעצם העמידה בשיעור 7% מבטיחה השבה במקרה של קושי בפרויקט.

היעדר חובה מכוח רף סעיף 2 אינו שולל חובה אחרת: ייתכן שהחוזה מבטיח בטוחה כבר מהתשלום הראשון, או שחל מסלול שוברים מחייב. אפשר גם לבקש במשא ומתן הגנה מוקדמת יותר; אין בכך הבטחה שהמוכר יסכים לכל דרישה.

לפני תשלום בודקים למי הכסף מועבר, מכוח איזה מסמך, מהו התנאי לשחרורו ומה יקרה אם העסקה לא תתקדם. להרחבה על הכנת הפעימה הראשונה ראו תשלום ראשון ברכישת דירה.

3. איך מחשבים 7 אחוז ממחיר הדירה — ולמה סופרים במצטבר?

החישוב הבסיסי הוא מחיר הדירה הרלוונטי כפול 0.07. משווים אליו את סך הכספים שהתקבלו על חשבון המחיר, ולא רק את דרישת התשלום האחרונה. פיצול לכמה העברות אינו יוצר רף חדש בכל פעם.

דוגמה היפותטית: מחיר דירה של 3,000,000 ₪
הפעולהסכום הפעימהמצטבר על חשבון המחירשיעור מצטבר
תשלום ראשון הנזקף למחיר30,000 ₪30,000 ₪1%
תשלום נוסף120,000 ₪150,000 ₪5%
השלמה לרף60,000 ₪210,000 ₪7%
תשלום נוסף החוצה את הרף30,000 ₪240,000 ₪8%

בדוגמה, דרישת 30,000 ₪ האחרונה אינה נבחנת לבדה. לאחריה הסכום המצטבר הוא 8%. כשהכספים מובטחים בערבות או בפוליסה, בודקים את כיסוי כלל התשלומים הרלוונטיים, בכפוף להסדר רכיב המע״מ; לא מסתפקים בבטוחה רק ל־30,000 ₪ שמעל הרף.

הדוגמה מניחה מחיר קבוע הכולל מע״מ וללא תוספות, הצמדה או שינויי עסקה. בחוזה מסוים יש לזהות תחילה את בסיס המחיר ואת סיווג התשלומים. גם הגעה בדיוק ל־7% אינה פוטרת ממסלול תשלום או מהתחייבות חוזית החלים על העסקה.

4. אילו תשלומים נכללים בחישוב — מקדמה, דמי שריון ומשכנתה?

החוק מגדיר את מחיר הדירה באופן רחב, בהתייחס לסכומים שהקונה התחייב לשלם למוכר בחוזה בקשר לרכישה. לכן בודקים את מסמכי העסקה ואת מהות החיוב, ולא רק את השורה המכונה ״מחיר בסיס״.

דמי רצינות או שריון שנזקפים למחיר

אם סכום מוקדם נזקף לתמורת הדירה, מביאים אותו בחשבון ולא סופרים אותו שוב כאילו הוא תשלום נפרד מהתמורה. מנגד, לא כל חיוב הנושא שם דומה מסווג באותה דרך. בודקים מי קיבל אותו, מה הובטח כנגדו והאם קיימת זכות השבה.

מקור הכסף אינו מאפס את הספירה

מעבר מתשלום מהון עצמי לתשלום שמבצע מממן אינו מתחיל חישוב חדש. מרכזים את התשלומים על חשבון אותה רכישה, לרבות סכומים שמועברים מטעם הרוכש. גם תשלום בידי בן משפחה מצריך תיאום של זהות המשלם, הרוכש והזקיפה.

בתוספות למחיר, שינויי דיירים, חניה, מחסן או חיוב לגורם אחר אין לבצע חיבור או החרגה אוטומטיים. בודקים את ההסכמים ואת הקשר לרכישה. מס רכישה ושכר טרחת עורך הדין העצמאי של הרוכש הם חלק מתקציב העסקה, אך אינם בשל כך תשלום למוכר על חשבון מחיר הדירה.

5. האם 7% הם הסכום המרבי שמותר לשלם לפני היתר בנייה?

לא מכוח כלל 7% כשלעצמו. סעיף 2 עוסק בהבטחת הכספים ואינו קובע תקרה כללית של 7% עד קבלת היתר. תשלום גבוה יותר מחייב בדיקת בטוחה תקפה, דרך התשלום, יתר מגבלות הדין ותנאי החוזה. אין בכך אישור גורף לשלם יותר בכל פרויקט שטרם קיבל היתר.

היתר בנייה

בודקים מה הותר, לאיזה בניין ודירה, ומה נותר להשלמה. היתר אינו מבטיח החזרת כספים.

בטוחה לכספים

בודקים את סוג ההגנה ותנאיה. בטוחה אינה מאשרת את התכנון ואינה מבטיחה שכל לוח הזמנים יתממש.

אם החוזה מתנה תשלום בקבלת היתר, עצם קיומה של בטוחה אינו מבטל את התנאי. מנגד, קבלת היתר אינה מתירה למוכר לחצות את רף סעיף 2 בלי לקיים את דרישות הבטחת הכספים.

לפני חתימה מסדירים גם מה יקרה אם ההיתר יתעכב, יינתן בתנאים שונים או לא יתקבל במועד שנקבע. לפירוט ראו 7 אחוז לפני היתר בנייה ותשלום לקבלן לפני היתר בנייה.

6. מה קורה כשהקבלן מבקש יותר מ־7%?

תחילה מזהים אם הפעימה המבוקשת תביא לחציית הרף המצטבר ומהו ההסדר המשפטי שמאפשר את קבלתה. הבטחה כללית ״תהיה ערבות בהמשך״ אינה מספיקה בלי לבדוק את מסלול הביצוע המחייב.

יש להבחין בין תשלום במסגרת הסדר שוברים תקין, שבו החוק מסדיר גם את המצאת הבטוחה לאחר התשלום, לבין העברה חופשית לחשבון המוכר בהסתמך על הבטחה עתידית. אין לקחת את מנגנון הזמנים של השוברים ולהחיל אותו על כל העברה.

בבטוחות קנייניות בודקים שהפעולה הנדרשת בוצעה ושמתקיימים תנאי החלופה. התחייבות לרשום הערת אזהרה בעתיד אינה זהה להערה שכבר נרשמה ועומדת בדרישות החוק.

כאשר אין הסדר העומד בדרישות הדין, קבלת כספים מעבר לרף עלולה להפר את החוק גם אם הרוכש חתם שהוא מסכים. אם כבר קיים חוזה ומועד תשלום קרוב, בודקים את אופן הטיפול בחיוב ולא מסתפקים בהחלטה עצמאית להמתין ללא הסדרה.

7. אילו בטוחות מוכרות בחוק — ומה צריך לבדוק בכל חלופה?

בסעיף 2 חמש חלופות. לא כל מסמך הנושא את המילה ״בטוחה״ ממלא אחת מהן, ולכל חלופה תנאים משלה.

חלופות סעיף 2 — מפת בדיקה בסיסית
החלופהמה בודקים?מה אינו מספיק לבדו?
ערבות לפי סעיף 2(1)זהות וכשירות המנפיק, נוסח, סכום, פרטי הרוכש והנכס.ערבות אישית של היזם או מכתב הבטחה.
פוליסת ביטוח לפי סעיף 2(2)מבטח שאושר לעניין זה, הרוכש כמוטב בפוליסה, תשלום דמי הביטוח מראש, סכום הכיסוי ויתר תנאי הסעיף.ביטוח עבודות בנייה או ביטוח אחר של הקבלן.
משכנתה ראשונה לפי סעיף 2(3)רישום משכנתה ראשונה על הדירה או חלק יחסי בקרקע לטובת הקונה או חברת נאמנות שאישר השר, להבטחת החזר כלל הכספים בנסיבות הקבועות בחוק.שעבוד כללי או הבטחה לרישום עתידי.
הערת אזהרה לפי סעיף 2(4)רישום מתאים והיעדר שעבוד, עיקול או זכות צד שלישי בעלי עדיפות עליה.הערה בלי לבדוק זכויות קודמות ועדיפות.
העברת בעלות או זכות אחרת לפי סעיף 2(5)העברה כמוסכם בחוזה, כשהדירה או הקרקע נקיות מהזכויות המנויות בסעיף.חתימת חוזה או קבלת מפתח בלבד.

תיקון 11 — ערבות מנותן ערבות אחר

תיקון 11, שנכנס לתוקף ביום 30.9.2026, הוסיף לסעיף 2(1) גם ערבות מ״נותן ערבות אחר״ כהגדרתו בחוק. ההגדרה כוללת דרישות רישוי ועמידה בהוראות יציבות, ובהן נזילות והלימות הון. אין להסיק שכל חברת מימון רשאית להנפיק בטוחה מתאימה. לפני קבלת ערבות בודקים את כשירות הגוף, את הדרישות הרגולטוריות החלות עליו ואת התאמת הערבות לדין ולעסקה. זו הרחבה של חלופת סעיף 2(1), ולא חלופה שישית לצד חמש החלופות שבחוק.

בטוחה קניינית אינה מתירה כל לוח תשלומים

סעיף 3 והתקנות מכוחו מגבילים שיעורי תשלום לפי התקדמות הבנייה כאשר הכספים אינם מובטחים לפי סעיף 2(1) או 2(2). לכן אין להסיק מהערת אזהרה, למשל, שאפשר לגבות מראש כל שיעור מהמחיר. בודקים את התקנות ותחולתן לצד הבטוחה.

להרחבה ראו ערבות חוק מכר בדירות חדשות והערת אזהרה במקום ערבות חוק מכר.

8. מה הבטוחה מכסה — והאם שבעת האחוזים הראשונים נשארים בחוץ?

רף 7% אינו ״השתתפות עצמית״ שהרוכש חייב להשאיר ללא הגנה. במסלול ערבות או פוליסה בודקים את הבטחת הכספים ששולמו על חשבון המחיר בהתאם לחוק, לרבות התשלומים הראשונים, תוך התייחסות נפרדת לרכיב המע״מ.

בערבות או בפוליסה לפי סעיף 2(1) או 2(2), סכום הבטוחה אינו כולל את רכיב המע״מ, שלהשבתו בעת מימוש קיים הסדר נפרד בחוק. לכן משווים בין סכום התשלום, רכיב המע״מ וסכום הבטוחה. אם קיים פער נוסף, יש לבררו; אין להסיק שכל סכום חסר נובע ממע״מ. ההסדר אינו סיבה להפחית מע״מ מחישוב רף 7% עצמו.

השבת רכיב המע״מ במסלול זה קשורה למימוש הבטוחה בהתאם לחוק, ואינה זכות לקבל את רכיב המע״מ מיד עם כל ביטול חוזה.

ערבות חוק מכר אינה ערבות להשלמת כל התחייבויות המוכר. היא אינה מבטיחה כשלעצמה פיצוי על כל איחור או ליקוי, וביטול החוזה לבדו אינו מקים בהכרח עילת מימוש. גם זכות חוזית להשבת כסף אינה זהה לזכות לממש את הערבות.

לכן בודקים בנפרד: מהו סכום ההגנה, באילו נסיבות ניתן להפעילה ומה דורש הליך המימוש. לא מסתפקים באמירה ״יש ערבות״ ולא מבטיחים הגנה מלאה לכל סיכון בעסקה.

9. חשבון ליווי, פנקס שוברים ומועד המצאת הבטוחה

בפרויקט שבו חל הסדר הליווי לפי סעיף 3ב, התשלומים מבוצעים באמצעות השוברים לחשבון הליווי. במסלול הבנקאי, הוראת ניהול בנקאי תקין 326 מבהירה שהשוברים משמשים מהתשלום הראשון ועד האחרון. תשלום שאינו עולה על 7% אינו יוצר פטור מהמסלול הזה.

לפני ההעברה מאמתים את פרטי הפרויקט, המוכר, הדירה והחשבון מול הגורם המלווה בדרך מתאימה. עצם העובדה שמספר חשבון שייך לבנק מוכר אינה מוכיחה שזהו חשבון הליווי הנכון או שהתשלום יבוצע במסגרת הסדר השוברים.

מה משמעותם של 14 ימי העסקים?

לפי סעיף 3ב(ה), התאגיד המלווה חייב להמציא בטוחה מן הסוגים המנויים בסעיף בשל הסכום ששולם לפי הסדר השוברים, למעט רכיב המע״מ, בתוך 14 ימי עסקים מיום התשלום, או לוודא שניתנה לטובת הקונה בטוחה אחרת לפי סעיף 2. אין זו הרשאה כללית להעביר כסף מחוץ להסדר ולהמתין לערבות.

גם כאשר התאגיד המלווה מוודא שניתנה בטוחה אחרת, יש לבדוק את תנאיה ואת מגבלות הגבייה הנלוות לה. עצם השימוש בשובר אינו פוטר ממגבלות סעיף 3 כאשר הכספים אינם מובטחים לפי סעיף 2(1) או 2(2).

אם טרם נמסר פנקס, לא מניחים שהבטחה ״הליווי ייפתח בקרוב״ מאפשרת תשלום חלופי. בודקים את מצב ההסדר כעת ואת התנאים שנקבעו לתשלום. לפירוט ראו פנקס שוברים בתשלום לקבלן.

10. כסף בנאמנות — האם הוא מחליף בטוחה לפי חוק המכר?

נאמנות כשלעצמה אינה אחת מחלופות סעיף 2. עמדת ממונה חוק המכר מבהירה שאין להשתמש בה כתחליף לבטוחה הנדרשת. חשבון על שם עורך דין או כותרת ״חשבון נאמנות״ אינם מספיקים כדי לקבוע שהעברת הכסף מותרת.

בודקים את זהות הנאמן, עבור מי מוחזקים הכספים, האם הם נחשבים כספים שהתקבלו על חשבון המחיר ומתי ניתן לשחררם. אין לקבוע פטור מהחוק רק משום שהמוכר טרם משך את הכסף לחשבונו התפעולי.

לפי עמדת הממונה, גם העברת סכום העולה על 7% לנאמן אינה מאפשרת להסתפק בנאמנות במקום בבטוחה לפי החוק. לכן נבחן הסדר ההפקדה לפי מהותו, ולא רק לפי השאלה אם המוכר כבר משך את הכסף. את עמדת הממונה קוראים לצד החוק וההסדר המסוים.

לפני חתימה על הסדר כזה, בודקים גם הוראות שחרור אוטומטי, זכות השבה, מועדים ומה קורה כשיש מחלוקת. אלה בדיקות נוספות; הן אינן הופכות את הנאמנות לבטוחת חוק מכר. להרחבה ממוקדת ראו מקדמה לפני היתר בנייה.

11. מה לבדוק בחוזה לפני שמסכימים לתשלום?

החוזה צריך לאפשר להבין מה משלמים, מתי ובאיזו הגנה. לפי סעיף 2א1, על המוכר ליידע את הקונה בכתב, במועד חתימת חוזה המכר, על זכותו להבטחת הכספים ועל הדרכים שנקבעו בחוק. מוכר שלא התקשר עם תאגיד בנקאי או מבטח בהסכם למתן ליווי פיננסי חייב להודיע על כך לקונה בכתב עד מועד החתימה. מסירת הודעה אינה הבטוחה עצמה.

מפת בדיקה לפני ההתחייבות
הנושאמה לבדוק או לבקש להסדיר?מה לא מניחים?
המחיר והתשלומים המוקדמיםהמחיר המלא וזקיפת כל מקדמה שכבר שולמה.שדמי שריון אינם חלק מהחישוב.
סוג הבטוחההחלופה, הגורם האחראי והמסמכים הנדרשים.שכל ״ביטחון״ חוזי ממלא את החוק.
דרך התשלוםליווי, שוברים ואימות החשבון.שהעברה רגילה זהה לתשלום בשובר.
היתר בנייההמצב הנוכחי והתנאים לתשלום ולהמשך העסקה.שהיתר מחליף הגנה על הכספים.
נאמנותמעמד הכסף, תנאי שחרור והשבה והתאמה לדין.שהמילה ״נאמנות״ פוטרת מבטוחה.
כשל בהשלמההיחס בין התחייבויות המוכר למועד החיוב והטיפול בפער.שבירור או בקשת מסמך דוחים תשלום אוטומטית.
הגנה מוקדמת יותראפשרות לבטוחה או לתנאים מתאימים כבר בפעימה הראשונה.שהמוכר חייב לקבל כל הצעה למשא ומתן.

בודקים את הסעיפים יחד: לוח תשלומים, נספח ליווי, טופס הרשמה והוראות נאמנות עשויים לכלול תנאים שאינם מתיישבים זה עם זה. אמירה בעל פה של נציג המכירות אינה פותרת סתירה במסמכים.

12. דורשים יותר מ־7% בלי הסבר מספק — או שכבר שילמתם?

לפני חתימה או העברה מבקשים דרישה כתובה: הסכום, הזקיפה למחיר, החשבון המקבל, דרך התשלום והבטוחה. מציגים את התשלומים שכבר בוצעו ובודקים את הסכום המצטבר לאחר הפעימה המתוכננת.

אם כבר שולם כסף, מרכזים את החוזה והנספחים, טופסי ההרשמה, אסמכתאות ההעברה, שוברים, קבלות וכל בטוחה שנמסרה. בודקים מה התקבל בפועל ואצל מי, ומה נדרש כדי להסדיר את ההגנה. אין להסיק שהכסף אבד רק מפני שחסר מסמך, אך גם לא להסתפק בהבטחה כללית שהעניין בטיפול.

כאשר מועד התשלום הבא קרוב, צריך לטפל גם בחיוב החוזי. בקשה לבירור אינה ארכה, וטענה להפרת חובת הבטחת הכספים אינה תחליף לבדיקת הזכויות והצעדים המתאימים. אין להניח זכות ביטול אוטומטית או זכות לעכב כל סכום ללא בחינת העסקה.

אפשר לפנות לממונה חוק המכר בנושאים שבסמכותו, לרבות חשד לקבלת כספים מעבר לרף בלי הבטחה כדין. תלונה אינה כשלעצמה השבת כסף, צו שיפוטי או שינוי במועד התשלום. אם הכסף הועבר מחוץ למסלול השוברים, ראו גם עיכוב תשלום לקבלן ובדקו את אופן הטיפול הפרטני.

13. טעויות נפוצות בהבנת כלל 7%

  • ״כל העברה קטנה מ־7% ולכן אין בעיה״: בודקים את המצטבר על חשבון המחיר.
  • ״7% מוגנים לפי החוק״: הרף אינו יוצר בטוחה לכסף.
  • ״יש היתר, אפשר לשלם בלי ערבות״: בודקים בנפרד את חלופת הבטוחה ואת דרך התשלום.
  • ״הערבות תהיה רק על מה שמעל 7%״: בודקים את ההגנה על כלל התשלומים הרלוונטיים ואת הסדר המע״מ.
  • ״זו רק מקדמה ולא תשלום״: שם הפעולה אינו מחליף בדיקה של מהותה.
  • ״הכסף אצל עורך דין, לכן אין צורך בבטוחה״: נאמנות אינה חלופה עצמאית לפי סעיף 2.
  • ״14 ימי עסקים מאפשרים כל העברה״: מנגנון ההמצאה קשור להסדר החוקי הרלוונטי.
  • ״יש ערבות ולכן אפשר לבטל ולקבל מיד את הכסף״: עילת ביטול, חובת השבה ועילת מימוש הן בדיקות נפרדות.

14. תרחישים להמחשה — מה צריך לבדוק בכל מצב?

התרחישים היפותטיים ואינם תיאור תיקי משרד או הבטחה לתוצאה.

שתי פעימות של 4%

הפעימה השנייה מביאה את הסכום ל־8%. בודקים את ההסדר המאפשר חציית הרף; אין רף נפרד לכל פעימה.

5% בפרויקט מלווה

נציג מבקש העברה רגילה בטענה שהסכום קטן מ־7%. בודקים את תחולת הסדר השוברים ולא מסתמכים על שיעור התשלום.

10% לפני היתר עם בטוחה מוצעת

לא מסתפקים בשאלה אם הסכום מעל הרף. בודקים את הבטוחה, כשירות המנפיק, המסלול ותנאי ההיתר בחוזה.

7% בנאמנות עד לקבלת היתר

בודקים את הוראות ההחזקה והשחרור ואת תחולת החוק. אין להציג את הנאמנות עצמה כערבות חוק מכר.

15. איך לפעול נכון — צ׳ק־ליסט לפני חתימה ותשלום

מה להביא לבדיקה לפני העברת כסף?

  • טיוטת החוזה, טופס ההרשמה ונספחי התשלום.
  • זהות המוכר והגורם שאליו נדרשת ההעברה.
  • המחיר הרלוונטי וכל סכום מוקדם הנזקף אליו.
  • ריכוז התשלומים שבוצעו והסכום המצטבר לאחר הפעימה הבאה.
  • סוג הבטוחה המוצעת והמסמכים שנמסרו בפועל.
  • זהות המנפיק וכשירותו, כשמוצעת ערבות או פוליסה.
  • קיומו של ליווי והוראות השימוש בשוברים.
  • התאמת פרטי הדירה, הפרויקט והחשבון.
  • מצב היתר הבנייה והתנאים החוזיים הנוגעים אליו.
  • כל הסדר נאמנות ותנאי השחרור וההשבה שלו.
  • מגבלות תשלום לפי התקדמות הבנייה, ככל שהן חלות.
  • מועד החיוב הקרוב וכל פער שטרם הוסדר.
אם מסמך חסר, מציינים מה חסר ומי אמור להמציאו. הרשימה מכינה את הבדיקה ואינה אישור לחתימה או להעברה.

מומלץ להשלים את הבדיקה לפני תשלום דמי שריון או חתימת מסמך ראשוני. אם כבר נחתם מסמך, מעבירים גם אותו לבדיקה ולא מניחים שההתחייבות מתחילה רק בחוזה המכר המלא.

16. שאלות נפוצות על 7 אחוז חוק המכר

האם מותר לשלם בדיוק 7% בלי בטוחה?

רף סעיף 2 מתייחס לסכום העולה על 7%. עם זאת, צריך לבדוק התחייבויות חוזיות, הסדר שוברים ויתר הוראות הדין. הסכום אינו מוגן אוטומטית רק משום שלא חצה את הרף.

האם כלל 7% חל על כל תשלום בנפרד?

לא. בודקים במצטבר את הכספים על חשבון מחיר הדירה. שתי פעימות של 4% מסתכמות ב־8%.

האם אסור לקבלן לגבות יותר מ־7% לפני היתר בנייה?

לא קיים איסור כללי כזה מכוח רף סעיף 2 בלבד. בודקים בטוחה כדין, דרך תשלום, מגבלות נוספות ותנאי חוזה. אין בכך אישור לשלם יותר בכל עסקה שטרם קיבלה היתר.

התקבל היתר בנייה — האם עדיין צריך בטוחה מעל הרף?

כן, ככל שהחוק חל. קבלת היתר אינה מחליפה את דרישות הבטחת הכספים.

האם שבעת האחוזים הראשונים נשארים ללא הגנה גם כשיש ערבות?

הרף אינו השתתפות עצמית. בודקים את כיסוי כלל התשלומים הרלוונטיים לפי החוק, תוך התייחסות להסדר רכיב המע״מ.

דמי שריון נכללים בחישוב?

אם הם נזקפים למחיר, יש להביאם בחשבון. בודקים את מהות התשלום, המסמך והגורם המקבל; השם ״דמי שריון״ אינו מכריע לבדו.

כספי משכנתה נספרים בנפרד מההון העצמי?

לא מתחילים ספירה חדשה בגלל שינוי מקור הכסף. מרכזים את התשלומים על חשבון הרכישה, לרבות תשלומים מטעם הרוכש.

כסף בחשבון נאמנות של עורך דין נחשב בטוחה?

נאמנות כשלעצמה אינה חלופת בטוחה בסעיף 2. לפי עמדת הממונה, גם העברת סכום העולה על 7% לנאמן אינה מאפשרת להסתפק בנאמנות במקום בבטוחה הנדרשת. בודקים את ההסדר המלא ואת תחולת החוק, ולא מסתפקים בשם החשבון.

צריך שובר גם אם התשלום הראשון הוא רק 5%?

כשחל הסדר השוברים, שיעור התשלום אינו פוטר ממנו. במסלול הבנקאי הוראה 326 מתייחסת לתשלומים מהראשון ועד האחרון.

הערבות חייבת להיות בידי הרוכש לפני כל תשלום?

אין כלל אחיד כזה לכל מסלול. בהסדר השוברים התאגיד המלווה חייב להמציא בטוחה לפי סעיף 3ב(ה) בתוך 14 ימי עסקים מיום התשלום, או לוודא שניתנה בטוחה אחרת לפי סעיף 2. אין להחיל זאת על העברה מחוץ להסדר; בודקים גם את מגבלות הגבייה הנלוות לסוג הבטוחה.

הערת אזהרה מספיקה במקום ערבות?

היא עשויה למלא את חלופת סעיף 2(4) רק בתנאיה. בודקים רישום ועדיפות זכויות, וגם מגבלות תשלום לפי התקדמות הבנייה ככל שהן חלות.

חברת מימון יכולה להנפיק ערבות חוק מכר?

תיקון 11, שבתוקף מיום 30.9.2026, מאפשר ערבות מנותן ערבות אחר העומד בהגדרה ובדרישות הדין. זו הרחבה של חלופת סעיף 2(1), ולא כל חברת מימון כשירה לכך. בודקים את הרישוי, דרישות היציבות, הגוף והערבות המסוימת.

למה סכום הערבות נמוך מהתשלום?

בערבות או בפוליסה לפי סעיף 2(1) או 2(2), סכום הבטוחה אינו כולל את רכיב המע״מ, שלהשבתו בעת מימוש קיים הסדר נפרד בחוק. מתאימים בין התשלום, המע״מ וסכום הבטוחה ומבררים כל פער נוסף. ביטול חוזה כשלעצמו אינו מזכה בהשבת רכיב המע״מ במסלול המימוש.

אם ביטלתי את החוזה, אפשר לממש מיד את הערבות?

ביטול החוזה לבדו אינו מקים בהכרח עילת מימוש. בודקים בנפרד את עילת הביטול, חובת ההשבה ותנאי הבטוחה.

כבר שילמתי מעל 7% ולא קיבלתי בטוחה — מה עושים?

מרכזים את מסמכי העסקה והתשלומים, בודקים את מסלול ההעברה ואת מצב הבטוחה ופועלים להסדרת הפער. אם קיים חיוב קרוב או התקבלה התראה, מטפלים בהם במקביל.

מה הדרך הבטוחה ביותר לשלם?

אין תשובה לפי שם הבטוחה בלבד. בודקים התאמה לדין ולעסקה, זהות המנפיק, סכום ההגנה, דרך התשלום ותנאי החוזה. גם בטוחה תקפה אינה מבטלת את כל סיכוני הרכישה.

17. מקורות משפטיים ורשמיים

חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל״ה–1974

סעיף 1 — הגדרות; סעיף 2 — הבטחת כספי הקונה; סעיף 2א1 — יידוע; סעיף 3 — סייג לתשלומים; סעיף 3ב — ליווי ושוברים; סעיפים 3ג1–3ג2 — רכיב המע״מ. יש לקרוא עם התיקונים וחקיקת המשנה החלים.

מאגר החקיקה הלאומי — הכנסת
תיקון 11 — חוק התוכנית הכלכלית לשנת התקציב 2026

סעיף 31 לחוק המתקן עוסק בתיקון חוק הבטחת השקעות, לרבות נותן ערבות אחר. לפי הוראת התחילה שבסעיף 37, התיקון בתוקף מיום 30.9.2026. ראו ספר החוקים 3510, ובפרט עמודים 365–369. יש לבדוק בנפרד את כשירות הגוף והערבות.

הפרסום ברשומות באתר הכנסת — PDF
בנק ישראל — הוראת ניהול בנקאי תקין 326: ליווי פיננסי

שוברי תשלום, פרטי זיהוי ואימות, תשלומים מהראשון ועד האחרון והמצאת ערבות או וידוא בטוחה אחרת. זו הוראה למסלול הבנקאי לפי תחולתה, ואין להחילה אוטומטית על כל גוף מימון.

הוראה 326 באתר בנק ישראל — PDF
ממונה חוק המכר — נייר עמדה בנושא כספים בנאמנות

הבהרה בדבר היחס בין החזקת כספים בנאמנות לבין חובת הבטחת הכספים. נאמנות אינה חלופה עצמאית לבטוחה לפי סעיף 2.

נייר העמדה באתר משרד הבינוי והשיכון — PDF
משרד הבינוי והשיכון — הגשת תלונה על מוכר דירה

מידע על פנייה לממונה, לרבות בנוגע לקבלת כספים מעבר ל־7% ללא הבטחה כדין, יידוע ופנקס שוברים. הליך התלונה אינו מחליף בדיקת זכויות וסעדים בעסקה המסוימת.

עמוד השירות להגשת תלונה
תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה)

מגבלות שיעורי התשלום לפי התקדמות הבנייה, מכוח סעיף 3, כאשר הכספים אינם מובטחים לפי סעיף 2(1) או 2(2). בודקים את נוסח התקנות והתחולה על הפרויקט המסוים; עצם קיום בטוחה קניינית או שימוש בשובר אינו מתיר כל לוח גבייה.

החוק והתקנות מכוחו — משרד הבינוי והשיכון

הבדיקה בעסקה מסוימת מחייבת התאמה למועד ההתקשרות, הדין ותחולתו, מסמכי העסקה והבטוחות שניתנו בפועל.

18. סיכום — בודקים את ההגנה לפני שמסתמכים על רף 7%

כלל 7% בחוק המכר הוא מנגנון להגנת כספי הרוכש, אך עצם העמידה ברף אינה מבטיחה שהכסף מוגן. מחשבים במצטבר, מזהים בטוחה מתאימה, בודקים את דרך התשלום ומפרידים בין שאלת ההיתר לשאלת הבטחת הכספים.

לפני חתימה או תשלום מוקדם, חשוב להבין מה הוסדר ומה נשאר פתוח. בדיקה משפטית של החוזה והנספחים יכולה לסייע לזהות פערים ולנהל עליהם משא ומתן לפני ההתחייבות.

ליווי רוכשי דירות מקבלן לפני חתימה

מבקשים מכם מקדמה — האם דרך התשלום והבטוחות הוסדרו?

פנו לעו״ד חגית מרדכי לבדיקת חוזה הרכישה, התשלומים המוקדמים והבטוחות לפני חתימה. נבחן את המסמכים, הסכומים, הליווי והתנאים להמשך העסקה, בהתאם להיקף השירות שיסוכם.

עו״ד חגית מרדכי — ליווי רוכשי דירות מקבלן בדיקת חוזה הרכישה והנספחים ומשא ומתן על תנאי העסקה.

מה לצרף לפנייה? טופס הרשמה או טיוטת חוזה, לוח תשלומים, דרישת התשלום, פרטי ליווי ובטוחה ככל שנמסרו ואסמכתאות לסכומים שכבר שולמו. ציינו אם קיים היתר ומהו המועד הקרוב לחתימה או לתשלום.

לפנייה מהירה באתרכתבו לנו ונחזור אליכם טלפון052-287-5604 WhatsApp שליחת הודעה למשרד

למידע נוסף: ליווי משפטי ברכישת דירה

חיפוש נוסף בספריית HagitLaw

מה עוד צריך לברר לפני התשלום?

לחצו על נושא כדי להעביר אותו לתיבת החיפוש:

הבהרה משפטית: המאמר נועד למידע כללי ולהכנת בדיקה ואינו ייעוץ משפטי פרטני או אישור להעברת כסף. יש לבדוק את תחולת הדין, החוזה, התשלומים והבטוחות בעסקה המסוימת. רף 7% אינו מבטיח השבה, והיתר בנייה אינו מחליף בטוחה. בירור או תלונה אינם יוצרים מעצמם ארכה לתשלום או זכות ביטול. הדוגמאות והתרחישים היפותטיים. היקף השירות נקבע בהתקשרות פרטנית, בכפוף לחובות המקצועיות.

צריכים עזרה?
אנחנו כאן בשבילכם!

השאירו פרטים עכשיו וקבלו ייעוץ משפטי ראשוני חינם מהמומחים שלנו.

עוד מהבלוג

איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן – ומה נכלל בתשלומים המצטברים?

קריאה נוספת

התשלום לקבלן תלוי במכירת הדירה הקיימת – מה להסדיר לפני חתימה?

קריאה נוספת

איזה לוח תשלומים מתאים לרכישת דירה מקבלן – איך משווים הצעות לפני חתימה?

קריאה נוספת

מסמכי הקבלן למשכנתה – מה להסדיר בחוזה כדי שהכסף ישוחרר בזמן?

קריאה נוספת

התשלום האחרון לקבלן – אילו תנאים להסדיר בחוזה לפני שמעבירים את היתרה?

קריאה נוספת

עיכוב תשלום לקבלן – מתי קיימת עילה לדחייה ומה להסדיר לפני חתימה?

קריאה נוספת

הקדמת תשלומים לקבלן – מה לבדוק לפני שמסכימים או מבקשים להקדים?

קריאה נוספת

שינוי לוח תשלומים בחוזה קבלן – מה אפשר לבקש לפני חתימה ומה מחייב לאחריה?

קריאה נוספת

עסקת 20/80 או 10/90 ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה?

קריאה נוספת

פנקס שוברים לקבלן אבד או נגנב – איך מסדירים חלופה לפני התשלום?

קריאה נוספת

שובר תשלום שגוי לקבלן: איך מתקנים ומסדירים את המועד לפני ההעברה?

קריאה נוספת

הבנק לא מבצע את שובר התשלום לקבלן – מה עושים כשהמועד קרוב?

קריאה נוספת