דלג לתוכן הראשי
logo
לייעוץ משפטי ראשוני חינם
לייעוץ ראשוני חינם

עמוד ראשי

מגזין נדל"ן

לאחד מבני הזוג יש דירה – איך בודקים מס רכישה לפני שקונים דירה מקבלן?

לאחד מבני הזוג יש דירה – איך בודקים מס רכישה לפני שקונים דירה מקבלן?

ספריית המדריכים של Hagitlaw אתם כאן: רכישת דירה מקבלן תשלומים, ליווי ובטוחות מס רכישה ותכנון מיסוי לפני חתימה מס רכישה לבני זוג עם דירה קיימת פתיחת ספריית המדריכים סגירת ספריית המדריכים
רכישת דירה מקבלן – המדריך המשפטי המקיף המרכז הראשי רכישת דירה מקבלן המדריך המשפטי המקיף
התקדמות באשכול: 24 מתוך 26 P3 C7 24/26
אתם קוראים עכשיולאחד מבני הזוג יש דירה – איך בודקים מס רכישה לפני שקונים דירה מקבלן?אשכול: מס רכישה ותכנון מיסוי לפני חתימה
בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 1 בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן 6 נושאים
למדריך המרכזי בתחום בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן ←
מדריך רוחבי
בדיקת פרויקט נדל״ן לפני חתימה – איך לזהות סיכון לפני רכישת דירה מקבלן 2026 מדריך P1 R1 1/1 בדיקת פרויקט נדל״ן לפני חתימה – איך לזהות סיכון לפני רכישת דירה מקבלן 2026
נושאים בתחום
נושא בדיקת חוזה רכישת דירה מעבר לתחום החוזה
בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן מדריך בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן
נושא בדיקת אמינות קבלן 8 מדריכים
בדיקת אמינות קבלן לפני רכישת דירה – כך בודקים לפני חתימה המדריך המרכזי P1 C2 1/8 בדיקת אמינות קבלן לפני רכישת דירה – כך בודקים לפני חתימה בדיקות מקדימות לפני קניית דירה מקבלן – איך מזהים קבלן אמין כבר בשלב ההתעניינות? מדריך P1 C2 2/8 בדיקות מקדימות לפני קניית דירה מקבלן – איך מזהים קבלן אמין כבר בשלב ההתעניינות? האם יש הבדל בין קבלן רשום לבין יזם נדל״ן? מדריך P1 C2 3/8 האם יש הבדל בין קבלן רשום לבין יזם נדל״ן? בדיקת קבלן רשום בפנקס הקבלנים מדריך P1 C2 4/8 בדיקת קבלן רשום בפנקס הקבלנים עיכוב בפרויקט קודם של הקבלן מדריך P1 C2 5/8 עיכוב בפרויקט קודם של הקבלן איך לבדוק אם לקבלן יש תביעות משפטיות לפני רכישת דירה? מדריך P1 C2 6/8 איך לבדוק אם לקבלן יש תביעות משפטיות לפני רכישת דירה? איך לבדוק את היציבות הפיננסית של קבלן לפני רכישת דירה? מדריך P1 C2 7/8 איך לבדוק את היציבות הפיננסית של קבלן לפני רכישת דירה? בדיקת קבלן לפני חתימה מדריך P1 C2 8/8 בדיקת קבלן לפני חתימה
נושא בדיקת הקרקע והתכנון מעבר לתחום החוזה
בדיקת הקרקע והתכנון בפרויקט קבלן מדריך בדיקת הקרקע והתכנון בפרויקט קבלן בדיקת ייעוד קרקע לפני רכישה מדריך P1 C3 1/4 בדיקת ייעוד קרקע לפני רכישה איך בודקים תב״ע לפני רכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C3 2/4 איך בודקים תב״ע לפני רכישת דירה מקבלן? איך לקרוא תוכנית בניין עיר (תב״ע) לפני רכישת דירה? מדריך P1 C3 3/4 איך לקרוא תוכנית בניין עיר (תב״ע) לפני רכישת דירה? מה ההבדל בין תוכנית מאושרת, תוכנית מופקדת ותוכנית בהכנה? מדריך P1 C3 4/4 מה ההבדל בין תוכנית מאושרת, תוכנית מופקדת ותוכנית בהכנה?
נושא נסח טאבו ובדיקת הרישום לפני חתימה 14 מדריכים
הפקת נסח טאבו אונליין ב־2026 – איך מוציאים, כמה זה עולה ומה חייבים לבדוק לפני חתימה המדריך המרכזי P1 C4 1/14 הפקת נסח טאבו אונליין ב־2026 – איך מוציאים, כמה זה עולה ומה חייבים לבדוק לפני חתימה גוש, חלקה ותת־חלקה – זיהוי הנכס לפני רכישה מדריך P1 C4 2/14 גוש, חלקה ותת־חלקה – זיהוי הנכס לפני רכישה איך קוראים נסח טאבו ומזהים סיכונים לפני חתימה על דירה? מדריך P1 C4 3/14 איך קוראים נסח טאבו ומזהים סיכונים לפני חתימה על דירה? הערת אזהרה בנסח טאבו – מה המשמעות ומתי צריך להיזהר? מדריך P1 C4 4/14 הערת אזהרה בנסח טאבו – מה המשמעות ומתי צריך להיזהר? סימני אזהרה בנסח טאבו מדריך P1 C4 5/14 סימני אזהרה בנסח טאבו נסח טאבו מפנה לשטר מדריך P1 C4 6/14 נסח טאבו מפנה לשטר הזמנת מסמכים מתיקי רישום – תיקים, שטרות ותשריטים אונליין (2026) מדריך P1 C4 7/14 הזמנת מסמכים מתיקי רישום – תיקים, שטרות ותשריטים אונליין (2026) קונים דירה – למה נסח טאבו לא מספיק? מדריך P1 C4 8/14 קונים דירה – למה נסח טאבו לא מספיק? איך בודקים אם חניה צמודה בטאבו? מדריך P1 C4 9/14 איך בודקים אם חניה צמודה בטאבו? חניה לא מופיעה בנסח טאבו מדריך P1 C4 10/14 חניה לא מופיעה בנסח טאבו חניה מופיעה בתשריט אבל לא בנסח טאבו מדריך P1 C4 11/14 חניה מופיעה בתשריט אבל לא בנסח טאבו איך בודקים אם מחסן רשום בטאבו? מדריך P1 C4 12/14 איך בודקים אם מחסן רשום בטאבו? נסח טאבו בדואר ישראל 2026 מדריך P1 C4 13/14 נסח טאבו בדואר ישראל 2026 מכירת דירה עם הערת אזהרה – המדריך המשפטי המלא והמעודכן ל־2025 מדריך P1 C4 14/14 מכירת דירה עם הערת אזהרה – המדריך המשפטי המלא והמעודכן ל־2025
נושא בדיקות כלכליות לפני רכישת דירה 12 מדריכים
בדיקות כלכליות לפני רכישת דירה מקבלן – איך לחשב את העלות האמיתית של העסקה המדריך המרכזי P1 C5 1/12 בדיקות כלכליות לפני רכישת דירה מקבלן – איך לחשב את העלות האמיתית של העסקה כמה הון עצמי צריך לרכישת דירה מקבלן ב־2026? המדריך לחישוב נכון לפני חתימה מדריך P1 C5 2/12 כמה הון עצמי צריך לרכישת דירה מקבלן ב־2026? המדריך לחישוב נכון לפני חתימה איך בודקים יכולת כלכלית לפני חתימה על חוזה דירה? מדריך P1 C5 3/12 איך בודקים יכולת כלכלית לפני חתימה על חוזה דירה? העלויות הנסתרות ברכישת דירה מקבלן – הרשימה המלאה מדריך P1 C5 4/12 העלויות הנסתרות ברכישת דירה מקבלן – הרשימה המלאה עלות עורך דין דירה חדשה – כמה זה עולה ומה באמת מקבלים? מדריך P1 C5 5/12 עלות עורך דין דירה חדשה – כמה זה עולה ומה באמת מקבלים? כמה כסף צריך לשמור בצד אחרי רכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C5 6/12 כמה כסף צריך לשמור בצד אחרי רכישת דירה מקבלן? איך לבנות תקציב נכון לרכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C5 7/12 איך לבנות תקציב נכון לרכישת דירה מקבלן? 7 טעויות קריטיות ברכישת דירה מקבלן שעלולות לעלות לכם ביוקר מדריך P1 C5 8/12 7 טעויות קריטיות ברכישת דירה מקבלן שעלולות לעלות לכם ביוקר כמה באמת תשלמו על דירה מקבלן? מיסוי, הצמדות ותשלומים שחייבים להכיר (2026) מדריך P1 C5 9/12 כמה באמת תשלמו על דירה מקבלן? מיסוי, הצמדות ותשלומים שחייבים להכיר (2026) הערכת שווי הנכס מקרקעין – המדריך המקיף ל-2026 מדריך P1 C5 10/12 הערכת שווי הנכס מקרקעין – המדריך המקיף ל-2026 המדריך השלם למשפרי דיור בישראל 2026: כך תנהלו נכון מכירה ורכישה במקביל מדריך P1 C5 11/12 המדריך השלם למשפרי דיור בישראל 2026: כך תנהלו נכון מכירה ורכישה במקביל רכישת דירה לתושב חוץ בישראל – איך מעבירים כסף, פותחים חשבון ומבצעים עסקה מרחוק (2026) מדריך P1 C5 12/12 רכישת דירה לתושב חוץ בישראל – איך מעבירים כסף, פותחים חשבון ומבצעים עסקה מרחוק (2026)
נושא מה בדיוק קונים? תוכנית המכר, המפרט והמצגים לפני חתימה 4 מדריכים
תוכנית מכר של דירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה? המדריך המרכזי P1 C6 1/4 תוכנית מכר של דירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה? מפרט טכני בדירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה מדריך P1 C6 2/4 מפרט טכני בדירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה אילו פרטים חייבים להופיע במפרט הטכני המחייב ברכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C6 3/4 אילו פרטים חייבים להופיע במפרט הטכני המחייב ברכישת דירה מקבלן? האם ההדמיה תואמת לתוכנית המכר? כך משווים נכון מדריך P1 C6 4/4 האם ההדמיה תואמת לתוכנית המכר? כך משווים נכון
חוזה רכישת דירה מקבלן – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 2 חוזה רכישת דירה 10 נושאים
למדריך המרכזי בתחום חוזה רכישת דירה ←
נושאים בתחום
נושא בדיקת חוזה קבלן 4 מדריכים
בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C1 1/4 בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן מה לבדוק בחוזה דירה – המדריך המלא מדריך P2 C1 2/4 מה לבדוק בחוזה דירה – המדריך המלא צ׳ק ליסט חוזה קבלן לפני חתימה מדריך P2 C1 3/4 צ׳ק ליסט חוזה קבלן לפני חתימה שאלות לפני רכישת דירה מקבלן בשלב החוזה מדריך P2 C1 4/4 שאלות לפני רכישת דירה מקבלן בשלב החוזה
יעלה בקרוב
  • בדיקת חוזה דירה מקבלן – צ׳קליסט לפני חתימה (2026)
נושא מבנה חוזה המכר 5 מדריכים
החוזה וההסכמים המשפטיים ברכישת דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C2 1/5 החוזה וההסכמים המשפטיים ברכישת דירה מקבלן ע״א 449/85 היוזמה לבנין בע״מ נ׳ ברקוביץ׳ – מתי מסמך מקדמי נחשב לחוזה מחייב בעסקת דירה? מדריך P2 C2 2/5 ע״א 449/85 היוזמה לבנין בע״מ נ׳ ברקוביץ׳ – מתי מסמך מקדמי נחשב לחוזה מחייב בעסקת דירה? פרשנות חוזים בישראל מדריך P2 C2 3/5 פרשנות חוזים בישראל התחייבויות קבלן ברכישת דירה – המדריך המשפטי המקיף לשנת 2025 מדריך P2 C2 4/5 התחייבויות קבלן ברכישת דירה – המדריך המשפטי המקיף לשנת 2025 הסכם שותפות בנדל״ן והפרדת רכוש בהשקעות נדל״ן – המדריך המקיף לשנת 2025 מדריך P2 C2 5/5 הסכם שותפות בנדל״ן והפרדת רכוש בהשקעות נדל״ן – המדריך המקיף לשנת 2025
יעלה בקרוב
  • נספחי חוזה קבלן – המדריך המלא (2026)
נושא מי המוכר בחוזה 4 מדריכים
מי המוכר בחוזה דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C3 1/4 מי המוכר בחוזה דירה מקבלן בדיקת זהות המוכר לפני חתימה על חוזה דירה מקבלן – מדריך מעשי למסמכים ולאישורים מדריך P2 C3 2/4 בדיקת זהות המוכר לפני חתימה על חוזה דירה מקבלן – מדריך מעשי למסמכים ולאישורים החברה בחוזה שונה מהשם בפרסום — האם חברת האם אחראית לרכישת הדירה מקבלן? מדריך P2 C3 3/4 החברה בחוזה שונה מהשם בפרסום — האם חברת האם אחראית לרכישת הדירה מקבלן? הקבלן רשאי להעביר את החוזה לחברה אחרת? מה לבדוק בסעיף העברת זכויות והתחייבויות לפני חתימה מדריך P2 C3 4/4 הקבלן רשאי להעביר את החוזה לחברה אחרת? מה לבדוק בסעיף העברת זכויות והתחייבויות לפני חתימה
נושא סעיפים בעייתיים בחוזה 9 מדריכים
חוזה רכישת דירה מקבלן – הסעיפים הבעייתיים בחוזה ואיך להגן על עצמכם (2026) המדריך המרכזי P2 C4 1/9 חוזה רכישת דירה מקבלן – הסעיפים הבעייתיים בחוזה ואיך להגן על עצמכם (2026) סעיף שינויים בחוזה קבלן מדריך P2 C4 2/9 סעיף שינויים בחוזה קבלן הקבלן מבקש לחתום על נספח שינוי – מה אסור לכם לפספס לפני שאתם חותמים? מדריך P2 C4 3/9 הקבלן מבקש לחתום על נספח שינוי – מה אסור לכם לפספס לפני שאתם חותמים? אישור שינוי בדירה מקבלן – מתי לא חותמים ואיך מגנים על עצמכם? מדריך P2 C4 4/9 אישור שינוי בדירה מקבלן – מתי לא חותמים ואיך מגנים על עצמכם? שינויים מצד הקבלן – האם קבלן רשאי לבצע שינויים חד־צדדיים בחוזה רכישת דירה? מדריך P2 C4 5/9 שינויים מצד הקבלן – האם קבלן רשאי לבצע שינויים חד־צדדיים בחוזה רכישת דירה? סעיף פיצוי מוסכם בעסקת רכישת דירה – איך להגן על זכויותיכם מול קבלן או יזם? מדריך P2 C4 6/9 סעיף פיצוי מוסכם בעסקת רכישת דירה – איך להגן על זכויותיכם מול קבלן או יזם? סעיף ויתור על טענות בחוזה קבלן – מתי הוא תקף ואילו זכויות אסור לשלול מהרוכש? מדריך P2 C4 7/9 סעיף ויתור על טענות בחוזה קבלן – מתי הוא תקף ואילו זכויות אסור לשלול מהרוכש? סעיף כוח עליון בחוזה קבלן – מתי מותר לדחות מסירת דירה ומתי הקבלן חייב בפיצוי? מדריך P2 C4 8/9 סעיף כוח עליון בחוזה קבלן – מתי מותר לדחות מסירת דירה ומתי הקבלן חייב בפיצוי? ביטול עסקה בגלל משכנתא: המדריך השלם (2026) מדריך P2 C4 9/9 ביטול עסקה בגלל משכנתא: המדריך השלם (2026)
יעלה בקרוב
  • סעיף הפרה יסודית בחוזה קבלן – מתי אפשר לבטל את החוזה ומה הסיכון לרוכש?
  • סעיף קיזוז בחוזה קבלן – האם מותר לרוכש לקזז פיצוי מתשלומים לקבלן?
נושא משא ומתן מול הקבלן 5 מדריכים
משא ומתן מול קבלן – מדריך שלב אחר שלב לרוכשי דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C5 1/5 משא ומתן מול קבלן – מדריך שלב אחר שלב לרוכשי דירה מקבלן משא ומתן והסכמות ברכישת דירה מקבלן – איך סוגרים חוזה בלי לוותר על זכויות קריטיות מדריך P2 C5 2/5 משא ומתן והסכמות ברכישת דירה מקבלן – איך סוגרים חוזה בלי לוותר על זכויות קריטיות על אילו סעיפים אפשר להתמקח בחוזה קבלן? מדריך P2 C5 3/5 על אילו סעיפים אפשר להתמקח בחוזה קבלן? אילו סעיפים קבלנים בדרך כלל מסכימים לשנות? מדריך מעשי למשא ומתן על חוזה קבלן מדריך P2 C5 4/5 אילו סעיפים קבלנים בדרך כלל מסכימים לשנות? מדריך מעשי למשא ומתן על חוזה קבלן הקבלן חזר בו מהנחה או משדרוג שהובטח — האם ההבטחה מחייבת ומה עושים? מדריך P2 C5 5/5 הקבלן חזר בו מהנחה או משדרוג שהובטח — האם ההבטחה מחייבת ומה עושים?
נושא עורך הדין של הקונה 7 מדריכים
מה תפקיד עורך הדין של הקונה בעסקה מול יזם או קבלן? המדריך המרכזי P2 C6 1/7 מה תפקיד עורך הדין של הקונה בעסקה מול יזם או קבלן? בדיקת חוזה ע״י עו״ד לפני רכישת דירה מקבלן – המדריך המעשי מדריך P2 C6 2/7 בדיקת חוזה ע״י עו״ד לפני רכישת דירה מקבלן – המדריך המעשי תשלום לעורך דין של הקבלן – כל מה שחשוב לדעת לשנת 2026 מדריך P2 C6 3/7 תשלום לעורך דין של הקבלן – כל מה שחשוב לדעת לשנת 2026 עורך הדין של הקבלן מייצג את הרוכש? מה שרוכשי דירות לא מבינים מדריך P2 C6 4/7 עורך הדין של הקבלן מייצג את הרוכש? מה שרוכשי דירות לא מבינים עורך הדין של המוכר מייצג גם את הקונה? זו הטעות שחייבים לעצור לפני חתימה מדריך P2 C6 5/7 עורך הדין של המוכר מייצג גם את הקונה? זו הטעות שחייבים לעצור לפני חתימה עורך דין לרכישת דירה מקבלן – האם צריך עו״ד משלי אם יש עו״ד של הקבלן? מדריך P2 C6 6/7 עורך דין לרכישת דירה מקבלן – האם צריך עו״ד משלי אם יש עו״ד של הקבלן? ייצוג כפול בעסקת נדל״ן – האם אותו עורך דין יכול לייצג גם את הקונה וגם את המוכר? מדריך P2 C6 7/7 ייצוג כפול בעסקת נדל״ן – האם אותו עורך דין יכול לייצג גם את הקונה וגם את המוכר?
נושא שדרוגים ושינויי דיירים 3 מדריכים
שדרוגים בדירה חדשה מקבלן מדריך P2 C7 1/3 שדרוגים בדירה חדשה מקבלן תשלום על שדרוג מקבלן מדריך P2 C7 2/3 תשלום על שדרוג מקבלן שינויי דיירים בדירה מקבלן לאחר חתימה – מועדים, מחירים, אישורים וזכויות מדריך P2 C7 3/3 שינויי דיירים בדירה מקבלן לאחר חתימה – מועדים, מחירים, אישורים וזכויות
יעלה בקרוב
  • מפרט טכני מול תוכניות המכר – מה קובע?
נושא מסמכים ותשלומים לפני חתימה 17 מדריכים
טופס בקשת רכישת דירה – המדריך המשפטי המלא המדריך המרכזי P2 C8 1/17 טופס בקשת רכישת דירה – המדריך המשפטי המלא הקבלן מבקש לחתום היום כדי לשמור את הדירה או המחיר — מה לבדוק לפני שמתחייבים? מדריך P2 C8 2/17 הקבלן מבקש לחתום היום כדי לשמור את הדירה או המחיר — מה לבדוק לפני שמתחייבים? רכישת דירה מקבלן – מסמכים: מדריך מלא לניהול נכון של תיק מסמכים מדריך P2 C8 3/17 רכישת דירה מקבלן – מסמכים: מדריך מלא לניהול נכון של תיק מסמכים טיוטת הסכם מכר – מה מטרתה ולמה אסור לחתום עליה לפני ייעוץ משפטי? מדריך P2 C8 4/17 טיוטת הסכם מכר – מה מטרתה ולמה אסור לחתום עליה לפני ייעוץ משפטי? האם טופס בקשת רכישה מחייב משפטית? מדריך P2 C8 5/17 האם טופס בקשת רכישה מחייב משפטית? מתי בקשת רכישה הופכת להתחייבות משפטית? מדריך P2 C8 6/17 מתי בקשת רכישה הופכת להתחייבות משפטית? דמי רצינות לפני חוזה – הטעות שעולה לרוכשים ביוקר (2026) מדריך P2 C8 7/17 דמי רצינות לפני חוזה – הטעות שעולה לרוכשים ביוקר (2026) דמי רצינות או מקדמה? ההבדלים, ההשלכות, והמלצות משפטיות 2026 מדריך P2 C8 8/17 דמי רצינות או מקדמה? ההבדלים, ההשלכות, והמלצות משפטיות 2026 מקדמה ברכישת דירה – מתי זה כבר חוזה מחייב? (2026) מדריך P2 C8 9/17 מקדמה ברכישת דירה – מתי זה כבר חוזה מחייב? (2026) תשלום ראשון לנאמנות או למוכר? הטעות הכי יקרה בעסקה מדריך P2 C8 10/17 תשלום ראשון לנאמנות או למוכר? הטעות הכי יקרה בעסקה האם דמי רצינות מוחזרים בעסקת דירה? מדריך P2 C8 11/17 האם דמי רצינות מוחזרים בעסקת דירה? חילוט דמי רצינות – מתי המוכר באמת יכול לקחת לכם את הכסף? מדריך P2 C8 12/17 חילוט דמי רצינות – מתי המוכר באמת יכול לקחת לכם את הכסף? החזר מקדמה על דירה – מתי אפשר לקבל את הכסף בחזרה? מדריך P2 C8 13/17 החזר מקדמה על דירה – מתי אפשר לקבל את הכסף בחזרה? האם אפשר לחתום על חוזה רכישת דירה מקבלן בלי לשלם מקדמה? מדריך משפטי לרוכשים (2026) מדריך P2 C8 14/17 האם אפשר לחתום על חוזה רכישת דירה מקבלן בלי לשלם מקדמה? מדריך משפטי לרוכשים (2026) ביטול עסקת דירה אחרי מקדמה – מה הזכויות שלכם? מדריך לרוכשים לפני נזק יקר מדריך P2 C8 15/17 ביטול עסקת דירה אחרי מקדמה – מה הזכויות שלכם? מדריך לרוכשים לפני נזק יקר האם מקדמה על דירה מחייבת עסקה? האמת המשפטית שרוכשים חייבים לדעת מדריך P2 C8 16/17 האם מקדמה על דירה מחייבת עסקה? האמת המשפטית שרוכשים חייבים לדעת התחייבויות וטפסים בקנייה מקבלן - רכישת דירה מקבלן מדריך P2 C8 17/17 התחייבויות וטפסים בקנייה מקבלן - רכישת דירה מקבלן
נושא ייפוי כוח בלתי חוזר 13 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← מהו ייפוי כוח בלתי חוזר – באילו מקרים נהוג להשתמש בו? המדריך המרכזי P2 C9 1/13 מהו ייפוי כוח בלתי חוזר – באילו מקרים נהוג להשתמש בו? בדיקת ייפוי כוח בלתי חוזר לפני חתימה מדריך P2 C9 2/13 בדיקת ייפוי כוח בלתי חוזר לפני חתימה הקבלן מבקש ייפוי כוח למחיקת הערת אזהרה – מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P2 C9 3/13 הקבלן מבקש ייפוי כוח למחיקת הערת אזהרה – מה לבדוק לפני חתימה? מה חייב להופיע בייפוי כוח בלתי חוזר? מדריך P2 C9 4/13 מה חייב להופיע בייפוי כוח בלתי חוזר? לפני חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר מדריך P2 C9 5/13 לפני חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר האם ייפוי כוח בלתי חוזר מסוכן? מדריך P2 C9 6/13 האם ייפוי כוח בלתי חוזר מסוכן? ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן מדריך P2 C9 7/13 ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן ייפוי כוח בלתי חוזר למשכנתה מדריך P2 C9 8/13 ייפוי כוח בלתי חוזר למשכנתה ההבדל בין ייפוי כוח בלתי חוזר לייפוי כוח רגיל מדריך P2 C9 9/13 ההבדל בין ייפוי כוח בלתי חוזר לייפוי כוח רגיל מתי ייפוי כוח בלתי חוזר לא באמת תקף? מדריך P2 C9 10/13 מתי ייפוי כוח בלתי חוזר לא באמת תקף? ביטול ייפוי כוח בלתי חוזר מדריך P2 C9 11/13 ביטול ייפוי כוח בלתי חוזר ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מכר דירה מדריך P2 C9 12/13 ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מכר דירה ייפוי כוח בלתי חוזר במתנה מדריך P2 C9 13/13 ייפוי כוח בלתי חוזר במתנה
נושא מחיר למשתכן 9 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← מחיר למשתכן – חוזה רכישה: המדריך לרוכשי דירות המדריך המרכזי P2 C10 1/9 מחיר למשתכן – חוזה רכישה: המדריך לרוכשי דירות זכיתם בדירה בהנחה וקיבלתם זימון לבחירת דירה — מה לבדוק לפני שמתחייבים? מדריך P2 C10 2/9 זכיתם בדירה בהנחה וקיבלתם זימון לבחירת דירה — מה לבדוק לפני שמתחייבים? עורך דין למחיר למשתכן — למה צריך בדיקה מטעמכם כשהחוזה כבר מאושר? מדריך P2 C10 3/9 עורך דין למחיר למשתכן — למה צריך בדיקה מטעמכם כשהחוזה כבר מאושר? מסמכים לפני חתימה במחיר למשתכן — מה לבקש מהקבלן ומה להעביר לעורכת הדין? מדריך P2 C10 4/9 מסמכים לפני חתימה במחיר למשתכן — מה לבקש מהקבלן ומה להעביר לעורכת הדין? האם אפשר לשנות חוזה מחיר למשתכן שכבר אושר? בירורים, תיקונים ונספח שינויים לפני חתימה מדריך P2 C10 5/9 האם אפשר לשנות חוזה מחיר למשתכן שכבר אושר? בירורים, תיקונים ונספח שינויים לפני חתימה מחיר הדירה במחיר למשתכן ובדירה בהנחה — מה לבדוק בתחשיב, בהצמדה ובתוספות לפני חתימה? מדריך P2 C10 6/9 מחיר הדירה במחיר למשתכן ובדירה בהנחה — מה לבדוק בתחשיב, בהצמדה ובתוספות לפני חתימה? זכיתם בדירה בהנחה והמימון עדיין לא סגור — מה לבדוק לפני בחירת הדירה וחתימת החוזה? מדריך P2 C10 7/9 זכיתם בדירה בהנחה והמימון עדיין לא סגור — מה לבדוק לפני בחירת הדירה וחתימת החוזה? מפרט ושינויי דיירים במחיר למשתכן — מה לבדוק לפני שבוחרים דירה וחותמים? מדריך P2 C10 8/9 מפרט ושינויי דיירים במחיר למשתכן — מה לבדוק לפני שבוחרים דירה וחותמים? הגבלות מכירה במחיר למשתכן – המדריך המשפטי המלא מדריך P2 C10 9/9 הגבלות מכירה במחיר למשתכן – המדריך המשפטי המלא
תשלומים, ליווי ובטוחות – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 3 · אתם כאן תשלומים, ליווי ובטוחות 7 נושאים
למדריך המרכזי בתחום תשלומים, ליווי ובטוחות ←
נושאים בתחום
נושא ליווי בנקאי וחשבון ליווי 10 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← ליווי בנקאי ברכישת דירה מקבלן – מה באמת מגן על הכסף שלכם? המדריך המרכזי P3 C1 1/10 ליווי בנקאי ברכישת דירה מקבלן – מה באמת מגן על הכסף שלכם? ליווי פיננסי ברכישת דירה: ההבדלים, היתרונות והסיכונים מדריך P3 C1 2/10 ליווי פיננסי ברכישת דירה: ההבדלים, היתרונות והסיכונים איך יודעים אם יש ליווי בנקאי אמיתי לפרויקט? מדריך P3 C1 3/10 איך יודעים אם יש ליווי בנקאי אמיתי לפרויקט? חתימה על חוזה קבלן לפני שנחתם הסכם ליווי בנקאי — מה חייבים להסדיר? מדריך P3 C1 4/10 חתימה על חוזה קבלן לפני שנחתם הסכם ליווי בנקאי — מה חייבים להסדיר? נספח ליווי בנקאי בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני שחותמים לבנק המלווה? מדריך P3 C1 5/10 נספח ליווי בנקאי בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני שחותמים לבנק המלווה? החלפת בנק מלווה בפרויקט — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מדריך P3 C1 6/10 החלפת בנק מלווה בפרויקט — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? בדיקת חשבון ליווי בנקאי מדריך P3 C1 7/10 בדיקת חשבון ליווי בנקאי 5 סימנים שחשבון ליווי בנקאי אינו תקין מדריך P3 C1 8/10 5 סימנים שחשבון ליווי בנקאי אינו תקין קבלן מבקש להעביר כסף לחשבון אחר מדריך P3 C1 9/10 קבלן מבקש להעביר כסף לחשבון אחר ליווי בנקאי לפני היתר בנייה – האם הכסף שלכם באמת מוגן? מדריך P3 C1 10/10 ליווי בנקאי לפני היתר בנייה – האם הכסף שלכם באמת מוגן?
נושא ערבות חוק מכר ובטוחות 16 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← ערבות חוק מכר בדירות חדשות – ערבויות, ביטחונות וחשבונות ליווי המדריך המרכזי P3 C2 1/16 ערבות חוק מכר בדירות חדשות – ערבויות, ביטחונות וחשבונות ליווי מהי ערבות חוק מכר — מה היא מבטיחה לרוכש דירה מקבלן ומה אינה מכסה? מדריך P3 C2 2/16 מהי ערבות חוק מכר — מה היא מבטיחה לרוכש דירה מקבלן ומה אינה מכסה? אילו בטוחות חייב הקבלן למסור? מדריך P3 C2 3/16 אילו בטוחות חייב הקבלן למסור? מתי מקבלים ערבות חוק מכר — מה להסדיר בחוזה לפני התשלום הראשון? מדריך P3 C2 4/16 מתי מקבלים ערבות חוק מכר — מה להסדיר בחוזה לפני התשלום הראשון? בדיקת תקינות ערבות חוק מכר — איך בודקים פרטים, סכום, הצמדה ואותנטיות? מדריך P3 C2 5/16 בדיקת תקינות ערבות חוק מכר — איך בודקים פרטים, סכום, הצמדה ואותנטיות? הערת אזהרה במקום ערבות חוק מכר — מה לבדוק לפני חתימה על חוזה קבלן? מדריך P3 C2 6/16 הערת אזהרה במקום ערבות חוק מכר — מה לבדוק לפני חתימה על חוזה קבלן? מכתב החרגה מהבנק המלווה — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מדריך P3 C2 7/16 מכתב החרגה מהבנק המלווה — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מתי פוקעת ערבות חוק מכר ומתי מחזירים אותה לקבלן — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מדריך P3 C2 8/16 מתי פוקעת ערבות חוק מכר ומתי מחזירים אותה לקבלן — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? הערת אזהרה ברכישת דירה – המדריך המקיף מדריך P3 C2 9/16 הערת אזהרה ברכישת דירה – המדריך המקיף רישום הערת אזהרה דיגיטלית — מסמכים, הגשה, טיפול בדחייה ואימות הרישום מדריך P3 C2 10/16 רישום הערת אזהרה דיגיטלית — מסמכים, הגשה, טיפול בדחייה ואימות הרישום הערת אזהרה מול רישום בעלות בטאבו — מה מוגן ומה עוד צריך להשלים? מדריך P3 C2 11/16 הערת אזהרה מול רישום בעלות בטאבו — מה מוגן ומה עוד צריך להשלים? ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח? מדריך P3 C2 12/16 ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח? ערבות חוק מכר לפני היתר בנייה מדריך P3 C2 13/16 ערבות חוק מכר לפני היתר בנייה ע״א 1062/09 – ערבות חוק מכר לעומת ערבות בנקאית מדריך P3 C2 14/16 ע״א 1062/09 – ערבות חוק מכר לעומת ערבות בנקאית שילמתי לקבלן ולא קיבלתי ערבות חוק מכר — מה בודקים לפני התשלום הבא? מדריך P3 C2 15/16 שילמתי לקבלן ולא קיבלתי ערבות חוק מכר — מה בודקים לפני התשלום הבא? ערבות להחזר מקדמה לעומת ערבות חוק מכר — מה מבטיח את הכסף אם העסקה מתבטלת? מדריך P3 C2 16/16 ערבות להחזר מקדמה לעומת ערבות חוק מכר — מה מבטיח את הכסף אם העסקה מתבטלת?
נושא פנקס שוברים ותשלומים לקבלן 13 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← פנקס שוברים בתשלום לקבלן המדריך המרכזי P3 C3 1/13 פנקס שוברים בתשלום לקבלן איך מתבצע תשלום באמצעות פנקס שוברים לקבלן? מדריך P3 C3 2/13 איך מתבצע תשלום באמצעות פנקס שוברים לקבלן? שילמתי לקבלן בלי שובר מדריך P3 C3 3/13 שילמתי לקבלן בלי שובר שובר תשלום לקבלן תקין מדריך P3 C3 4/13 שובר תשלום לקבלן תקין אישור תשלום לקבלן – מה חייבים לקבל אחרי כל תשלום? מדריך P3 C3 5/13 אישור תשלום לקבלן – מה חייבים לקבל אחרי כל תשלום? אילו מסמכים חובה לדרוש עבור כל תשלום לקבלן? מדריך P3 C3 6/13 אילו מסמכים חובה לדרוש עבור כל תשלום לקבלן? מסמכים לפני תשלום לקבלן: 12 קבוצות מסמכים שחשוב לבדוק ולשמור מדריך P3 C3 7/13 מסמכים לפני תשלום לקבלן: 12 קבוצות מסמכים שחשוב לבדוק ולשמור הקבלן לא מסר פנקס שוברים — מה להסדיר לפני חתימה והתשלום הראשון? מדריך P3 C3 8/13 הקבלן לא מסר פנקס שוברים — מה להסדיר לפני חתימה והתשלום הראשון? העברה בנקאית במקום שובר לקבלן: מה לבדוק לפני אישור התשלום? מדריך P3 C3 9/13 העברה בנקאית במקום שובר לקבלן: מה לבדוק לפני אישור התשלום? תשלום לקבלן מהון עצמי ומשכנתה: איך מתאמים שוברים ופיצול תשלומים? מדריך P3 C3 10/13 תשלום לקבלן מהון עצמי ומשכנתה: איך מתאמים שוברים ופיצול תשלומים? הבנק לא מבצע את שובר התשלום לקבלן — מה עושים כשהמועד קרוב? מדריך P3 C3 11/13 הבנק לא מבצע את שובר התשלום לקבלן — מה עושים כשהמועד קרוב? שובר תשלום שגוי לקבלן: איך מתקנים ומסדירים את המועד לפני ההעברה? מדריך P3 C3 12/13 שובר תשלום שגוי לקבלן: איך מתקנים ומסדירים את המועד לפני ההעברה? פנקס שוברים לקבלן אבד או נגנב — איך מסדירים חלופה לפני התשלום? מדריך P3 C3 13/13 פנקס שוברים לקבלן אבד או נגנב — איך מסדירים חלופה לפני התשלום?
נושא לוח תשלומים ותשלומי הרוכש 16 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← לוח תשלומים בפרויקט עם ליווי בנקאי: מה חייבים לבדוק לפני כל תשלום לקבלן? המדריך המרכזי P3 C4 1/16 לוח תשלומים בפרויקט עם ליווי בנקאי: מה חייבים לבדוק לפני כל תשלום לקבלן? מימון ותשלומים ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה על החוזה? מדריך P3 C4 2/16 מימון ותשלומים ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה על החוזה? מסמכי הקבלן למשכנתה — מה להסדיר בחוזה כדי שהכסף ישוחרר בזמן? מדריך P3 C4 3/16 מסמכי הקבלן למשכנתה — מה להסדיר בחוזה כדי שהכסף ישוחרר בזמן? הלוואת גישור לקניית דירה – המדריך המלא 2026 מדריך P3 C4 4/16 הלוואת גישור לקניית דירה – המדריך המלא 2026 התשלום לקבלן תלוי במכירת הדירה הקיימת — מה להסדיר לפני חתימה? מדריך P3 C4 5/16 התשלום לקבלן תלוי במכירת הדירה הקיימת — מה להסדיר לפני חתימה? עסקת 20/80 או 10/90 ברכישת דירה מקבלן — מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P3 C4 6/16 עסקת 20/80 או 10/90 ברכישת דירה מקבלן — מה לבדוק לפני חתימה? תשלום לקבלן: האם מותר להתנות תשלום בקצב התקדמות הבנייה? מדריך P3 C4 7/16 תשלום לקבלן: האם מותר להתנות תשלום בקצב התקדמות הבנייה? איזה לוח תשלומים מתאים לרכישת דירה מקבלן — איך משווים הצעות לפני חתימה? מדריך P3 C4 8/16 איזה לוח תשלומים מתאים לרכישת דירה מקבלן — איך משווים הצעות לפני חתימה? שינוי לוח תשלומים בחוזה קבלן — מה אפשר לבקש לפני חתימה ומה מחייב לאחריה? מדריך P3 C4 9/16 שינוי לוח תשלומים בחוזה קבלן — מה אפשר לבקש לפני חתימה ומה מחייב לאחריה? תשלום ראשון ברכישת דירה מדריך P3 C4 10/16 תשלום ראשון ברכישת דירה הקדמת תשלומים לקבלן — מה לבדוק לפני שמסכימים או מבקשים להקדים? מדריך P3 C4 11/16 הקדמת תשלומים לקבלן — מה לבדוק לפני שמסכימים או מבקשים להקדים? גביית תשלום נוסף בעסקת נדל״ן – מה לבדוק מול הקבלן לפני חתימה? מדריך P3 C4 12/16 גביית תשלום נוסף בעסקת נדל״ן – מה לבדוק מול הקבלן לפני חתימה? התשלום האחרון לקבלן — אילו תנאים להסדיר בחוזה לפני שמעבירים את היתרה? מדריך P3 C4 13/16 התשלום האחרון לקבלן — אילו תנאים להסדיר בחוזה לפני שמעבירים את היתרה? תשלומים עם קבלת דירה מקבלן מדריך P3 C4 14/16 תשלומים עם קבלת דירה מקבלן עיכוב תשלום לקבלן — מתי קיימת עילה לדחייה ומה להסדיר לפני חתימה? מדריך P3 C4 15/16 עיכוב תשלום לקבלן — מתי קיימת עילה לדחייה ומה להסדיר לפני חתימה? איחור בתשלום לקבלן בקניית דירה – מה עושים וכיצד מצמצמים נזקים? מדריך P3 C4 16/16 איחור בתשלום לקבלן בקניית דירה – מה עושים וכיצד מצמצמים נזקים?
נושא כלל 7% ותשלומים לפני היתר 6 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← כלל 7% בחוק המכר המדריך המרכזי P3 C5 1/6 כלל 7% בחוק המכר האם כלל 7% חל בעסקה שלכם? מה לבדוק כשהמוכר טוען שחוק הבטחת השקעות אינו חל מדריך P3 C5 2/6 האם כלל 7% חל בעסקה שלכם? מה לבדוק כשהמוכר טוען שחוק הבטחת השקעות אינו חל איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן — ומה נכלל בתשלומים המצטברים? מדריך P3 C5 3/6 איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן — ומה נכלל בתשלומים המצטברים? 7% לפני היתר בנייה מדריך P3 C5 4/6 7% לפני היתר בנייה מקדמה לפני היתר בנייה מדריך P3 C5 5/6 מקדמה לפני היתר בנייה תשלום לקבלן לפני היתר בנייה – הטעות שעלולה לסכן את הכסף שלכם מדריך P3 C5 6/6 תשלום לקבלן לפני היתר בנייה – הטעות שעלולה לסכן את הכסף שלכם
נושא מדד תשומות הבנייה והצמדות 9 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← מדד תשומות הבנייה – המדריך המלא לרוכשי דירות מקבלן המדריך המרכזי P3 C6 1/9 מדד תשומות הבנייה – המדריך המלא לרוכשי דירות מקבלן מדד הבסיס בחוזה קבלן קודם למועד החתימה — מה לבדוק לפני שמתחייבים? מדריך P3 C6 2/9 מדד הבסיס בחוזה קבלן קודם למועד החתימה — מה לבדוק לפני שמתחייבים? רצפת מדד ומדד שיא בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P3 C6 3/9 רצפת מדד ומדד שיא בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני חתימה? הצמדה עד המסירה בפועל בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P3 C6 4/9 הצמדה עד המסירה בפועל בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני חתימה? רכישת דירה ללא הצמדה מדריך P3 C6 5/9 רכישת דירה ללא הצמדה תקרת הצמדה, פטור זמני או הנחה במחיר — איך משווים הטבות מדד לפני חתימה? מדריך P3 C6 6/9 תקרת הצמדה, פטור זמני או הנחה במחיר — איך משווים הטבות מדד לפני חתימה? ללא הצמדה אבל המחיר עדיין עולה? מדריך P3 C6 7/9 ללא הצמדה אבל המחיר עדיין עולה? שינוי שיטת ההצמדה ברכישת דירה מקבלן מדריך P3 C6 8/9 שינוי שיטת ההצמדה ברכישת דירה מקבלן מחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה – בדיקת לוח התשלומים לפני חתימה מדריך P3 C6 9/9 מחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה – בדיקת לוח התשלומים לפני חתימה
הנושא הנוכחי מס רכישה ותכנון מיסוי לפני חתימה 26 מדריכים
מס רכישה בישראל – המדריך המשפטי המלא לרוכשים לפני חתימה (2026) המדריך המרכזי P3 C7 1/26 מס רכישה בישראל – המדריך המשפטי המלא לרוכשים לפני חתימה (2026) מחשבון מס רכישה 2026 – דירה יחידה ודירה נוספת מדריך P3 C7 2/26 מחשבון מס רכישה 2026 – דירה יחידה ודירה נוספת מקדמה ויום רכישה – מתי מתחילים לשלם מס? (2026) מדריך P3 C7 3/26 מקדמה ויום רכישה – מתי מתחילים לשלם מס? (2026) מע״מ בקניית דירה חדשה – המדריך המשפטי והמיסויי המקיף לשנת 2026 מדריך P3 C7 4/26 מע״מ בקניית דירה חדשה – המדריך המשפטי והמיסויי המקיף לשנת 2026 הקלת מס רכישה לדירה ראשונה – מדריך מס רכישה דירה יחידה 2026 מדריך P3 C7 5/26 הקלת מס רכישה לדירה ראשונה – מדריך מס רכישה דירה יחידה 2026 מס רכישה למשפרי דיור – איך להימנע מטעות שעלולה לעלות מאות אלפי שקלים? מדריך P3 C7 6/26 מס רכישה למשפרי דיור – איך להימנע מטעות שעלולה לעלות מאות אלפי שקלים? מס רכישה תושב חוץ – הטעות שעולה לרוכשים מאות אלפי שקלים (2026) מדריך P3 C7 7/26 מס רכישה תושב חוץ – הטעות שעולה לרוכשים מאות אלפי שקלים (2026) דחיית מס רכישה ברכישת דירה: מדריך ותנאים ל-2026 מדריך P3 C7 8/26 דחיית מס רכישה ברכישת דירה: מדריך ותנאים ל-2026 טופס 7000 – חסכון במס המדריך המקצועי והמעודכן למילוי ודיווח לרשות המסים (2026) מדריך P3 C7 9/26 טופס 7000 – חסכון במס המדריך המקצועי והמעודכן למילוי ודיווח לרשות המסים (2026) שילמתם מס רכישה גבוה מדי? כך אפשר לבקש תיקון שומה לפי סעיף 85 (2026) מדריך P3 C7 10/26 שילמתם מס רכישה גבוה מדי? כך אפשר לבקש תיקון שומה לפי סעיף 85 (2026) שילמתם מס רכישה כתושב חוץ? ייתכן שמגיע לכם החזר אחרי שינוי סטטוס (2026) מדריך P3 C7 11/26 שילמתם מס רכישה כתושב חוץ? ייתכן שמגיע לכם החזר אחרי שינוי סטטוס (2026) הפחתת מס למשפרי דיור: למכור קודם או לקנות דירה מקבלן לפני המכירה? (2026) מדריך P3 C7 12/26 הפחתת מס למשפרי דיור: למכור קודם או לקנות דירה מקבלן לפני המכירה? (2026) הארכה של 3 חודשים למשפרי דיור ב־2026: למי חלה ואיך מחשבים את מועד המכירה? מדריך P3 C7 13/26 הארכה של 3 חודשים למשפרי דיור ב־2026: למי חלה ואיך מחשבים את מועד המכירה? רכישת דירה על שם קטין ב־2026: מס רכישה, אישורים והשלכות פסק דין בורגר מדריך P3 C7 14/26 רכישת דירה על שם קטין ב־2026: מס רכישה, אישורים והשלכות פסק דין בורגר רכישת דירה ע״י ידועים בציבור: היבטים משפטיים, חוזיים ומיסויים בישראל מדריך P3 C7 15/26 רכישת דירה ע״י ידועים בציבור: היבטים משפטיים, חוזיים ומיסויים בישראל ההבדל בין מס רכישה למס שבח – המדריך המקיף להבנת חובות המס בעסקאות נדל”ן בישראל מדריך P3 C7 16/26 ההבדל בין מס רכישה למס שבח – המדריך המקיף להבנת חובות המס בעסקאות נדל”ן בישראל מס שבח במכירת חלק מדירה – האם החישוב שונה? מדריך P3 C7 17/26 מס שבח במכירת חלק מדירה – האם החישוב שונה? פטור ממס שבח דירת ירושה – המדריך המקיף והעדכני ל־2026 מדריך P3 C7 18/26 פטור ממס שבח דירת ירושה – המדריך המקיף והעדכני ל־2026 מס שבח לדירה בישראל – איך מחשבים, מתי משלמים ואיך מפחיתים מס שבח? (2026) מדריך P3 C7 19/26 מס שבח לדירה בישראל – איך מחשבים, מתי משלמים ואיך מפחיתים מס שבח? (2026) פטור ממס שבח דירה יחידה 2026 – מי באמת זכאי ואילו טעויות מפילות את הפטור מדריך P3 C7 20/26 פטור ממס שבח דירה יחידה 2026 – מי באמת זכאי ואילו טעויות מפילות את הפטור פטור ממס שבח בהעברת דירה במתנה (ללא תמורה לקרוב) – המדריך המלא 2026 מדריך P3 C7 21/26 פטור ממס שבח בהעברת דירה במתנה (ללא תמורה לקרוב) – המדריך המלא 2026 פטור ממס שבח במכירת שתי דירות – המדריך המלא 2026 מדריך P3 C7 22/26 פטור ממס שבח במכירת שתי דירות – המדריך המלא 2026 מס יסף בעסקאות נדל״ן – מדריך מעשי ועדכני 2026 מדריך P3 C7 23/26 מס יסף בעסקאות נדל״ן – מדריך מעשי ועדכני 2026 לאחד מבני הזוג יש דירה — איך בודקים מס רכישה לפני שקונים דירה מקבלן? המדריך שאתם קוראים עכשיו P3 C7 24/26 לאחד מבני הזוג יש דירה — איך בודקים מס רכישה לפני שקונים דירה מקבלן? יש לכם חלק בדירה או דירת ירושה — האם הדירה מהקבלן תיחשב דירה יחידה? מדריך P3 C7 25/26 יש לכם חלק בדירה או דירת ירושה — האם הדירה מהקבלן תיחשב דירה יחידה? מס רכישה לעולה חדש ברכישת דירה מקבלן — מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P3 C7 26/26 מס רכישה לעולה חדש ברכישת דירה מקבלן — מה לבדוק לפני חתימה?
היתר בנייה וסטטוס הקרקע – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 4 היתר בנייה וסטטוס הקרקע 5 נושאים
למדריך המרכזי בתחום היתר בנייה וסטטוס הקרקע ←
נושאים בתחום
נושא היתר בנייה ובדיקת ההיתר 2 מדריכים
בדיקת היתר בנייה לפני רכישת דירה מקבלן – איך לא להסתמך על הבטחות? המדריך המרכזי P4 C1 1/2 בדיקת היתר בנייה לפני רכישת דירה מקבלן – איך לא להסתמך על הבטחות? האם לכל פרויקט שמפורסם יש היתר בנייה בתוקף? מדריך P4 C1 2/2 האם לכל פרויקט שמפורסם יש היתר בנייה בתוקף?
נושא חוזה ורכישה לפני היתר בנייה 5 מדריכים
חוזה לפני היתר בנייה – האם באמת כדאי לחתום לפני שהפרויקט מאושר? המדריך המרכזי P4 C2 1/5 חוזה לפני היתר בנייה – האם באמת כדאי לחתום לפני שהפרויקט מאושר? אילו סעיפים חייבים להופיע בחוזה לפני היתר בנייה מדריך P4 C2 2/5 אילו סעיפים חייבים להופיע בחוזה לפני היתר בנייה תנאי מתלה בהיתר בנייה מדריך P4 C2 3/5 תנאי מתלה בהיתר בנייה ביטול חוזה לפני היתר בנייה מדריך P4 C2 4/5 ביטול חוזה לפני היתר בנייה חוזה פריסייל לפני היתר בנייה מדריך P4 C2 5/5 חוזה פריסייל לפני היתר בנייה
נושא שינויי תכנון לפני היתר 2 מדריכים
שינוי מהותי בדירה מקבלן לפני היתר – מתי מגיע לרוכש ביטול או פיצוי? המדריך המרכזי P4 C3 1/2 שינוי מהותי בדירה מקבלן לפני היתר – מתי מגיע לרוכש ביטול או פיצוי? שינוי תכנון אחרי חתימה לפני היתר – מתי זה חוקי? מדריך P4 C3 2/2 שינוי תכנון אחרי חתימה לפני היתר – מתי זה חוקי?
נושא גרמושקה, תב״ע ורקע תכנוני 5 מדריכים
בדיקת רקע תכנוני לפני רכישת דירה מקבלן המדריך המרכזי P4 C4 1/5 בדיקת רקע תכנוני לפני רכישת דירה מקבלן מה זה גרמושקה? מדריך P4 C4 2/5 מה זה גרמושקה? בדיקת גרמושקה לפני חתימה – 9 בדיקות מדריך P4 C4 3/5 בדיקת גרמושקה לפני חתימה – 9 בדיקות בדיקת זכויות בנייה ותב״ע מדריך P4 C4 4/5 בדיקת זכויות בנייה ותב״ע מדריך P4 C4 5/5 סוגי תכניות בניין עיר וזכויות בנייה
נושא קרקע הפרויקט וזכויות היזם 4 מדריכים
בדיקת קרקע ברכישה מקבלן – האם הקרקע פנויה משפטית? המדריך המרכזי P4 C5 1/4 בדיקת קרקע ברכישה מקבלן – האם הקרקע פנויה משפטית? מי באמת בעל הקרקע בפרויקט קבלן? מדריך P4 C5 2/4 מי באמת בעל הקרקע בפרויקט קבלן? קרקע לא זמינה לבנייה מדריך P4 C5 3/4 קרקע לא זמינה לבנייה קרקע פרטית או קרקע רמ״י מדריך P4 C5 4/4 קרקע פרטית או קרקע רמ״י
מסירת דירה מקבלן, טופס 4, איחור וליקויי בנייה – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 5 מסירת דירה וליקויי בנייה 5 נושאים
למדריך המרכזי בתחום מסירת דירה וליקויי בנייה ←
נושאים בתחום
נושא מועד המסירה בחוזה 2 מדריכים
תאריך מסירה דירה מקבלן – איך לקבוע מועד ברור בחוזה לפני חתימה? המדריך המרכזי P5 C1 1/2 תאריך מסירה דירה מקבלן – איך לקבוע מועד ברור בחוזה לפני חתימה? מועד מסירה ברור בחוזה קבלן – כך מגנים על עצמכם לפני חתימה מדריך P5 C1 2/2 מועד מסירה ברור בחוזה קבלן – כך מגנים על עצמכם לפני חתימה
יעלה בקרוב
  • מועד מסירת דירה מקבלן לפי חוק המכר – מה חייב להופיע בחוזה?
  • דחיית מועד מסירת דירה מקבלן – אילו נסיבות באמת מצדיקות איחור?
נושא איחור במסירת דירה 6 מדריכים
איחור במסירת דירה מקבלן 2026 המדריך המרכזי P5 C2 1/6 איחור במסירת דירה מקבלן 2026 הקבלן מאחר במסירת הדירה – מה עושים עכשיו? מדריך P5 C2 2/6 הקבלן מאחר במסירת הדירה – מה עושים עכשיו? פיצוי סטטוטורי על איחור במסירת דירה מקבלן מדריך P5 C2 3/6 פיצוי סטטוטורי על איחור במסירת דירה מקבלן איך מחשבים פיצוי על איחור במסירת דירה? מדריך P5 C2 4/6 איך מחשבים פיצוי על איחור במסירת דירה? מלחמה ואיחור במסירת דירה מקבלן מדריך P5 C2 5/6 מלחמה ואיחור במסירת דירה מקבלן איחור בטופס 4 וביטול חוזה מדריך P5 C2 6/6 איחור בטופס 4 וביטול חוזה
יעלה בקרוב
  • מתי איחור במסירת דירה נחשב להפרת חוזה?
  • מתי אפשר לבטל חוזה בגלל איחור במסירת דירה?
  • פיצוי מוסכם לעומת פיצוי סטטוטורי באיחור במסירת דירה
נושא טופס 4 ואכלוס 6 מדריכים
מה לעשות כשאין טופס 4 ב־2026 – המדריך המשפטי והמעשי לרוכשי דירות המדריך המרכזי P5 C3 1/6 מה לעשות כשאין טופס 4 ב־2026 – המדריך המשפטי והמעשי לרוכשי דירות טופס 4 מקבלן ברכישת דירה חדשה – מה זה ולמה הוא קריטי? מדריך P5 C3 2/6 טופס 4 מקבלן ברכישת דירה חדשה – מה זה ולמה הוא קריטי? כניסה לדירה לפני טופס 4 – מה מותר ומה אסור? מדריך P5 C3 3/6 כניסה לדירה לפני טופס 4 – מה מותר ומה אסור? הסכם חזקה מוקדמת לפני טופס 4 – הסיכונים וכתבי הוויתור מדריך P5 C3 4/6 הסכם חזקה מוקדמת לפני טופס 4 – הסיכונים וכתבי הוויתור ביטוח דירה ללא טופס 4 – האם אתם באמת מבוטחים? מדריך P5 C3 5/6 ביטוח דירה ללא טופס 4 – האם אתם באמת מבוטחים? מדריך P5 C3 6/6 תוספות ושירותים בדירה חדשה מקבלן – בדיקות לקראת המסירה והאכלוס
יעלה בקרוב
  • כמה זמן לוקח לקבל טופס 4 ומה גורם לעיכוב באישור האכלוס?
  • טופס 4 לעומת תעודת גמר – מה ההבדל ומה חייבים לקבל לפני אכלוס?
  • חיבור חשמל ומים לפני טופס 4 – האם מותר לגור בדירה?
  • צ׳ק ליסט בדיקות לפני טופס 4
נושא יום המסירה ופרוטוקול המסירה 4 מדריכים
פרוטוקול מסירה דירה חדשה – המדריך המשפטי והמקצועי לרוכשי דירה מקבלן המדריך המרכזי P5 C4 1/4 פרוטוקול מסירה דירה חדשה – המדריך המשפטי והמקצועי לרוכשי דירה מקבלן מה חשוב לבדוק ביום המסירה בדירה חדשה מקבלן? מדריך P5 C4 2/4 מה חשוב לבדוק ביום המסירה בדירה חדשה מקבלן? מסירת דירה ללא חשמל – מה מותר ומה אסור? מדריך P5 C4 3/4 מסירת דירה ללא חשמל – מה מותר ומה אסור? חיבור תשתיות בדירה חדשה – חשמל, מים וגז מדריך P5 C4 4/4 חיבור תשתיות בדירה חדשה – חשמל, מים וגז
יעלה בקרוב
  • מתי מותר לסרב לקבל דירה מקבלן ולא לחתום על פרוטוקול המסירה?
  • מסמכים שחייבים לקבל ביום מסירת דירה מקבלן – הרשימה המלאה
נושא ליקויי בנייה, תקופת בדק ואחריות הקבלן 4 מדריכים
ליקויי בנייה בדירה מקבלן – אחריות הקבלן, תקופת בדק ופיצוי המדריך המרכזי P5 C5 1/4 ליקויי בנייה בדירה מקבלן – אחריות הקבלן, תקופת בדק ופיצוי בדק בית לרוכשי דירה מקבלן – מה מתגלה רק אחרי קבלת המפתח? מדריך P5 C5 2/4 בדק בית לרוכשי דירה מקבלן – מה מתגלה רק אחרי קבלת המפתח? ליקויים נסתרים בדירה – המדריך המלא לזכויות ולתביעה מדריך P5 C5 3/4 ליקויים נסתרים בדירה – המדריך המלא לזכויות ולתביעה ליקויי בנייה ואחריות הקבלן – ע״א 8068/11 מדריך P5 C5 4/4 ליקויי בנייה ואחריות הקבלן – ע״א 8068/11
יעלה בקרוב
  • תקופת בדק ותקופת אחריות בדירה מקבלן – כמה זמן הקבלן אחראי?
  • רישום ליקויים בפרוטוקול המסירה – איך לתעד בלי לוותר על זכויות?
  • אי התאמה בין המפרט הטכני לדירה שנמסרה – מה זכויות הרוכש?
  • תיעוד ליקויי בנייה בדירה חדשה – תמונות, דו״ח מהנדס והודעה לקבלן
קריסת קבלן והגנת הרוכש – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 6 קריסת קבלן והגנת הרוכש 4 נושאים
למדריך המרכזי בתחום קריסת קבלן והגנת הרוכש ←
נושאים בתחום
נושא סיכונים בקניית דירה מקבלן 3 מדריכים
סיכונים בקניית דירה מקבלן המדריך המרכזי P6 C1 1/3 סיכונים בקניית דירה מקבלן קבוצת רכישה לדירה ב־2026: האם זה באמת כדאי ומהם הסיכונים המשפטיים? מדריך P6 C1 2/3 קבוצת רכישה לדירה ב־2026: האם זה באמת כדאי ומהם הסיכונים המשפטיים? הבדלים משפטיים בין דירה מקבלן ליד שנייה - שכל רוכש חייב להכיר (2026) מדריך P6 C1 3/3 הבדלים משפטיים בין דירה מקבלן ליד שנייה - שכל רוכש חייב להכיר (2026)
יעלה בקרוב
  • איך לזהות קבלן בקשיים כלכליים לפני רכישת דירה מקבלן?
  • פרויקט תקוע – מה עושים כשבנייה נעצרת באמצע?
  • איך לבדוק אם לקבלן יש הליכי חדלות פירעון?
  • איך בודקים את הרקע והניסיון של קבלן לפני רכישת דירה?
  • התגלו סימני אזהרה לפני חתימה – האם לעצור את העסקה?
נושא קניית דירה על הנייר 3 מדריכים
קניית דירה על הנייר – המדריך המשפטי והפרקטי לרוכשים המדריך המרכזי P6 C2 1/3 קניית דירה על הנייר – המדריך המשפטי והפרקטי לרוכשים רכישת דירה בשלב התכנון מדריך P6 C2 2/3 רכישת דירה בשלב התכנון ע״א 2274/21 נטע מור נ׳ אלעד ישראל מגורים בע״מ מדריך P6 C2 3/3 ע״א 2274/21 נטע מור נ׳ אלעד ישראל מגורים בע״מ
יעלה בקרוב
  • האם כדאי לקנות דירה על הנייר? היתרונות, הסיכונים ומה חשוב לבדוק
  • יתרונות וחסרונות בקניית דירה על הנייר – כך תקבלו החלטה נכונה
  • איך לבדוק פרויקט לפני קניית דירה על הנייר?
  • אילו מסמכים חייבים לבדוק לפני קניית דירה על הנייר?
  • דירה על הנייר או רכישה לאחר היתר בנייה – מה עדיף?
  • האם אפשר לבטל עסקה לרכישת דירה על הנייר?
  • שינוי תכנון לאחר רכישת דירה על הנייר – מהן זכויות הרוכש?
  • זכויות רוכש במקרה של איחור במסירת דירה על הנייר
  • קניית דירה על הנייר בפרויקט ללא ליווי בנקאי – האם זה בטוח?
  • 10 טעויות נפוצות בקניית דירה על הנייר ואיך להימנע מהן
נושא פרויקט ללא ליווי בנקאי 4 מדריכים
פרויקט ללא ליווי בנקאי – איך להבטיח את הכסף המדריך המרכזי P6 C3 1/4 פרויקט ללא ליווי בנקאי – איך להבטיח את הכסף רכישת דירה ללא ליווי בנקאי – האם זה מסוכן ומה חייבים לבדוק? מדריך P6 C3 2/4 רכישת דירה ללא ליווי בנקאי – האם זה מסוכן ומה חייבים לבדוק? האם הכסף שלכם מוגן בקריסת קבלן? מדריך P6 C3 3/4 האם הכסף שלכם מוגן בקריסת קבלן? מה קורה אם הבנק המלווה עוצר את הפרויקט? מדריך P6 C3 4/4 מה קורה אם הבנק המלווה עוצר את הפרויקט?
יעלה בקרוב
  • אילו בטוחות חייב לקבל רוכש דירה בפרויקט ללא ליווי בנקאי?
  • איך בודקים שכספי הרוכשים מוגנים בפרויקט ללא ליווי בנקאי?
  • הסיכונים בפרויקט ללא ליווי בנקאי – מה חשוב לדעת לפני שקונים?
  • היזם מסרב לתת בטוחות – מה עושים ואילו זכויות יש לרוכש?
  • האם בנק יכול להצטרף באמצע הפרויקט ולהפוך אותו למלווה?
  • איך לזהות פרויקט ללא ליווי בנקאי לפני חתימה על חוזה?
  • פרויקט ללא ליווי בנקאי – שאלות ותשובות שכל רוכש חייב להכיר
נושא קריסת קבלן ופרויקט בסיכון 2 מדריכים
קריסת קבלן והגנת רוכשי דירות – המדריך המשפטי המקיף המדריך המרכזי P6 C4 1/2 קריסת קבלן והגנת רוכשי דירות – המדריך המשפטי המקיף מימוש ערבות חוק מכר במקרה של קריסת יזם ואיחור קיצוני: מתי אפשר לבטל את החוזה ולקבל את הכסף? מדריך P6 C4 2/2 מימוש ערבות חוק מכר במקרה של קריסת יזם ואיחור קיצוני: מתי אפשר לבטל את החוזה ולקבל את הכסף?
יעלה בקרוב
  • הקבלן נכנס להליכי חדלות פירעון – מה עושים ואיך מגנים על הזכויות?
  • מי משלים את הבנייה כאשר קבלן קורס? כל התרחישים האפשריים
  • איך פועלים מול הבנק המלווה לאחר קריסת קבלן?
  • האם אפשר לבטל את החוזה כאשר הפרויקט קורס?
  • איך מגישים תביעה לאחר קריסת קבלן? מדריך לרוכשי דירות
  • עיכוב בפרויקט או קריסת קבלן – איך מזהים את ההבדל?
  • פרויקט נעצר – המדריך המלא לרוכשי דירות במקרה של קריסת קבלן
חברה משכנת, אישור זכויות והעברת זכויות – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 7 חברה משכנת ורישום זכויות 4 נושאים
למדריך המרכזי בתחום חברה משכנת ורישום זכויות ←
נושאים בתחום
נושא חברה משכנת ואישור זכויות 6 מדריכים
חברה משכנת, אישור זכויות והעברת זכויות – המדריך המשפטי המקיף המדריך המרכזי P7 C1 1/6 חברה משכנת, אישור זכויות והעברת זכויות – המדריך המשפטי המקיף מדריך P7 C1 2/6 מה זה חברה משכנת? קניית דירה בחברה משכנת ללא טאבו מדריך P7 C1 3/6 קניית דירה בחברה משכנת ללא טאבו קונים דירה בחברה משכנת? הבדיקות שחייבים לעשות לפני חתימה מדריך P7 C1 4/6 קונים דירה בחברה משכנת? הבדיקות שחייבים לעשות לפני חתימה אישור זכויות מחברה משכנת מדריך P7 C1 5/6 אישור זכויות מחברה משכנת רישום זכויות והצמדות מדריך P7 C1 6/6 רישום זכויות והצמדות
יעלה בקרוב
  • איך מוציאים אישור זכויות מחברה משכנת?
  • נסח טאבו או אישור זכויות – מה ההבדל?
  • טעויות בקניית דירה מחברה משכנת
נושא רישום זכויות בדירה מקבלן 8 מדריכים
המדריך המרכזי P7 C2 1/8 רישום זכויות בדירה מקבלן מי אחראי לרישום דירה מקבלן בטאבו? מדריך P7 C2 2/8 מי אחראי לרישום דירה מקבלן בטאבו? מסמכים לרישום מכר בטאבו (2026) – המדריך המשפטי המלא מדריך P7 C2 3/8 מסמכים לרישום מכר בטאבו (2026) – המדריך המשפטי המלא אילו מסמכים צריך לרישום מכר לפי סוג עסקה? מדריך P7 C2 4/8 אילו מסמכים צריך לרישום מכר לפי סוג עסקה? קבלת אישורי מס שבח ומס רכישה אונליין 2026 – המדריך המלא לרישום עסקת נדל״ן מדריך P7 C2 5/8 קבלת אישורי מס שבח ומס רכישה אונליין 2026 – המדריך המלא לרישום עסקת נדל״ן אישור מס שבח לטאבו – מתי צריך ומה קורה אם אין אישור? מדריך P7 C2 6/8 אישור מס שבח לטאבו – מתי צריך ומה קורה אם אין אישור? אישור מס רכישה לטאבו – איך מקבלים ומה קורה אם מתעכבים? מדריך P7 C2 7/8 אישור מס רכישה לטאבו – איך מקבלים ומה קורה אם מתעכבים? טופס 7161 לרישום בטאבו – הטופס שרבים מגישים לא נכון מדריך P7 C2 8/8 טופס 7161 לרישום בטאבו – הטופס שרבים מגישים לא נכון
יעלה בקרוב
  • מתי עוברת הבעלות בדירה מקבלן?
  • איך בודקים אם הדירה כבר רשומה?
  • למה רישום זכויות בדירה מקבלן מתעכב?
  • רישום זכויות, הערת אזהרה או טאבו – מה ההבדל?
  • איך מתבצע רישום זכויות לאחר מסירת דירה מקבלן?
  • כמה זמן לוקח לרשום דירה חדשה בטאבו?
נושא העברת זכויות מקבלן 3 מדריכים
העברת זכויות ברכישת דירה מקבלן – המדריך המלא המדריך המרכזי P7 C3 1/3 העברת זכויות ברכישת דירה מקבלן – המדריך המלא הקבלן מסרב להעברת זכויות – מה אפשר לעשות? מדריך P7 C3 2/3 הקבלן מסרב להעברת זכויות – מה אפשר לעשות? דמי הסכמה בהעברת זכויות מקבלן – האם זה חוקי? מדריך P7 C3 3/3 דמי הסכמה בהעברת זכויות מקבלן – האם זה חוקי?
יעלה בקרוב
  • מכירת דירה לפני רישום בטאבו
  • דמי טיפול של חברה משכנת
  • כמה זמן נמשך הליך העברת זכויות בדירה מקבלן?
  • איך מעבירים זכויות בדירה הרשומה בחברה משכנת?
  • אילו מסמכים נדרשים להעברת זכויות בדירה מקבלן?
  • האם אפשר למכור דירה לפני טופס 4?
  • מי משלם את עלויות העברת הזכויות בדירה מקבלן?
  • טעויות בהעברת זכויות בדירה מקבלן
  • האם אפשר להעביר זכויות בדירה כאשר קיימת משכנתה?
נושא רישום בטאבו לאחר חברה משכנת 1 מדריכים
רישום בית משותף – מתי מתבצע בפרויקט חדש ולמה זה קריטי? המדריך המרכזי P7 C4 1/1 רישום בית משותף – מתי מתבצע בפרויקט חדש ולמה זה קריטי?

לא מצאתם? כתבו לנו. אנחנו משתדלים להרחיב את ספריית הידע בהתאם לשאלות הקוראים.
מצאתם מידע מועיל? שתפו את המאמר.

WA f in ✉

מס רכישה כשלאחד מבני הזוג יש דירה אינו נקבע רק לפי השם שמופיע בחוזה החדש. בודקים את חזקת התא המשפחתי, מועד רכישת הדירה הקיימת, הזכויות בה, ההסכמות בין בני הזוג וההתנהלות בפועל. במקרים מתאימים אפשר לבחון מדרגות דירה יחידה לבן הזוג שאין לייחס לו את הדירה הקיימת, גם ברכישה משותפת.

עם זאת, דירה מלפני יצירת התא המשפחתי, הסכם ממון ורישום נפרד אינם חלופות זהות לבדיקה. יש להבחין בין נכס חיצוני לבין טענה להפרדה רכושית, ולבדוק בנפרד את הסיווג של כל רוכש ואת חישוב המס על חלקו בדירה החדשה. לגבי נכסים חיצוניים, הוראת ביצוע 5/2011 מתייחסת גם למצבים שבהם אין הסכם ממון; אין להסיק מכך שבכל מקרה של הפרדה רכושית אפשר להסתפק ברישום נפרד בלבד.

ברכישה מקבלן כדאי להשלים את הבדיקה לפני חתימה על התחייבות מחייבת: זהות הרוכשים, חלקי הבעלות, מקורות המימון ומס הרכישה צריכים להשתלב באותה תוכנית. המאמר עודכן על בסיס המקורות המפורטים, שנבדקו ביום 13.11.2026; אין בכך בדיקה ממצה של כלל הפסיקה וההנחיות, ויש לבדוק את הדין והמדרגות החלים במועד העסקה ובנסיבותיה.

לאחד מכם יש דירה ואתם עומדים לחתום עם קבלן? פנו לעו״ד חגית מרדכי לבדיקת עסקת הרכישה לפני חתימה. הציגו גם את מסמכי הדירה הקיימת, ההסכמות הרכושיות ומקורות ההון העצמי, לצד טיוטת חוזה הקבלן.

המדריך מתמקד במס רכישה לבני זוג עם דירה קיימת. למדרגות, לסוגי הנכסים ולהסדרים נוספים ראו מס רכישה בישראל — המדריך המרכזי לרוכשים לפני חתימה.

האם דירה של אחד מבני הזוג הופכת את הדירה החדשה לדירה נוספת?

דירת בן הזוג רלוונטית לבדיקה, אך אינה מובילה לאותה תוצאה בכל מקרה. נקודת המוצא היא כלל התא המשפחתי; לצדו נבחנים החריגים, מקור הזכויות והמצב העובדתי. לכן אין להסתפק במשפט ״לבעלי יש דירה״ או ״הדירה רשומה רק על אשתי״ כדי לקבוע את המס.

שלוש שאלות שונות שצריך להפריד ביניהן

  1. בעלות: למי שייכות הזכויות בדירה הקיימת ובדירה החדשה?
  2. סיווג מס: אילו דירות מביאים במניין לצורך כל אחד מהרוכשים?
  3. חישוב: מהו המס על הזכות שכל אחד מהם רוכש, לאחר שנקבע הסיווג?

ייתכן שרוכש אינו בעלים רשום בדירה הקיימת, אך היא עדיין רלוונטית מכוח כללי המס. ייתכן גם שבנסיבות מבוססות אין לייחס לו אותה. הבדיקה נעשית לפני שמזינים במחשבון ״דירה יחידה״ או ״דירה נוספת״.

גם ״דירה ראשונה בחיים״ אינה הגדרה מספקת. בן זוג שמעולם לא קנה דירה אינו מקבל הקלה אוטומטית, ואדם שכבר מכר בעבר דירה אינו נפסל אוטומטית ממדרגות דירה יחידה ברכישה חדשה.

מהי חזקת התא המשפחתי במס רכישה?

סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין קובע, לצורך ההסדר הרלוונטי, שרואים רוכש, בן זוגו וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים כרוכש אחד, בכפוף לחריגים שבחוק. החריגים כוללים בן זוג הגר בדרך קבע בנפרד, ילד נשוי וילד יתום מאחד או משני הוריו.

לצד נוסח החוק קיימת פסיקה העוסקת בנכסים קודמים ובהפרדה רכושית. תחולתה דורשת בירור של הנסיבות; אין להסתפק בהנחה שזוג נשוי הוא תמיד ״שני רוכשים עצמאיים״ או תמיד ״בעלים משותפים בכל נכס״.

ומה לגבי ידועים בציבור?

אין להניח שהיעדר נישואין מוציא את בני הזוג מבדיקת התא המשפחתי. יש לברר את מעמדם ואת נסיבות חייהם, ולהתאים את בדיקת הזכויות והמיסוי. ראו רכישת דירה על ידי ידועים בציבור.

רישום החוזה החדש על שם אחד בלבד אינו מבטל את הכללים האלה. אם הבנק, ההסכם המשפחתי והצדדים מתייחסים לרכישה באופן שונה, צריך להבין וליישב את ההבדלים לפני החתימה והדיווח.

דירה מלפני הזוגיות: מה בודקים לגבי הנכס הקודם?

מועד יצירת התא המשפחתי הוא נקודת בירור חשובה. בהלכת פלם נבחנה דירה קודמת של אחד מבני הזוג לצד רכישה משותפת חדשה. הוראת ביצוע 5/2011 מסבירה את תחולת ההלכה על נכסים חיצוניים, לרבות האפשרות לבחון אותה גם בהיעדר הסכם ממון.

עם זאת, גם בנכס חיצוני בודקים אם נוצרו לבן הזוג האחר זכויות בו. העובדה שהדירה נרכשה בעבר אינה פוטרת מבירור שינויים שהתרחשו לאחר מכן.

בונים ציר זמן של הזכויות והזוגיות

מרכזים את חוזה הרכישה הקודם, מועד תחילת החיים המשותפים, מועד הנישואין, הסכמים רכושיים ושינויים ברישום או במימון. אם היו חיים משותפים לפני החתונה, אין להסתפק בתאריך הנישואין בלי לברר את משמעות התקופה שקדמה לו.

יש להבחין גם בין חתימת הסכם רכישה, מסירה ורישום. דירה שנרשמה בטאבו אחרי החתונה עשויה להישען על התקשרות מוקדמת יותר, ולהפך: תאריך הרישום לבדו אינו מציג בהכרח את מלוא השתלשלות הזכויות.

מה השתנה בדירה מאז תחילת הקשר?

בדקו אם הועבר חלק לבן הזוג, נחתמה התחייבות לשיתוף, נערך הסדר חדש או נטענות זכויות שאינן מופיעות בנסח. אם הדירה הישנה נמכרה ונרכש נכס אחר מכספיה, צריך לעקוב אחר המסמכים והכספים; אין להניח שהסיווג של הנכס הראשון עובר אוטומטית לכל נכס שיבוא אחריו.

מנגד, החלפת הדירה הקודמת בדירה אחרת במהלך הקשר אינה שוללת כשלעצמה את האפשרות להכיר בהפרדה רכושית. בעניין רוזנבוים נדונה גם החלפת דירת בן הזוג, וההכרעה נשענה על ההסכם ועל קיום ההפרדה בפועל. יש לבחון את הזכויות והראיות ביחס לנכס החלופי, ולא להכריע רק לפי מועד רכישתו.

מה ההבדל בין נכס קודם לבין הפרדה רכושית במהלך הזוגיות?

נכס שנרכש לפני יצירת התא המשפחתי וטענה להפרדה ביחס לנכס שנרכש במהלך הקשר אינם אותו מקרה. צריך לזהות את המסלול המשפטי לפני שמחליטים אילו ראיות נחוצות ומה ניתן לטעון.

מקור הזכות משנה את נקודת הפתיחה
מצב הדירה הקיימתמה מבררים?מה אין להניח?
נרכשה לפני יצירת התא המשפחתי.מועד הרכישה, הזכויות שנותרו והאם נוצר שיתוף מאוחר יותר.שתאריך מוקדם לבדו מכריע כל התנהלות מאוחרת.
התקבלה בירושה או במתנה.מסמכי המקור, היקף הזכות וההסכמות לגביה.שכל נכס כזה מתעלמים ממנו אצל כל בני המשפחה.
נרכשה במהלך הקשר ונטענת הפרדה.הבסיס המשפטי, ההסכם והיישום בפועל.שרישום נפרד או מימון נפרד לבדם תמיד מספיקים.
הייתה נפרדת והועבר בה חלק לבן הזוג.הזכויות לאחר ההעברה ומשמעות ההתקשרות.שהמצב שקדם להעברה נשאר בהכרח הקובע.

זו הסיבה שטופס אחיד או תשובה שניתנה לזוג אחר אינם תחליף לבדיקה. שני זוגות עם דירה הרשומה על שם אחד בלבד עשויים להציג היסטוריה והסכמות שונות לחלוטין.

האם הסכם ממון מספיק לקבלת מדרגות דירה יחידה?

הסכם ממון הוא מסמך חשוב, אך אינו אישור מרשות המסים. בודקים מה הוא מסדיר, אם הוא תקף לפי הדרישות החלות ואם העובדות שעליהן מסתמכים תואמות את ההסדר.

כשמבקשים לסתור את חזקת התא המשפחתי מכוח חריג ההפרדה הרכושית, נדרשים הסכם תקף הקובע את ההפרדה וראיות לכך שהיא נשמרת הלכה למעשה: אינה פיקטיבית או מלאכותית ולא נזנחה במהלך החיים המשותפים, בהתאם לפסק הדין בעניין בלנק ורוזנבוים. יש להבחין בין מסלול זה לבין הבדיקה של נכסים חיצוניים לפי הוראת ביצוע 5/2011, המתייחסת גם למצבים שבהם אין הסכם ממון.

מה צריך לקרוא בהסכם?

לא רק את המשפט ״הדירה תישאר נפרדת״. בודקים גם התייחסות להכנסות שכירות, חובות, תמורת מכירה, נכס חלופי והשקעות של הצד האחר. הסכם כללי שנערך לפני שנים עשוי לדרוש בירור לגבי פעולה שלא הוזכרה בו.

תוקף ההסכם ואופן אישורו

הסכם ממון ושינויו טעונים כתב, לפי סעיף 1 לחוק יחסי ממון. הסכם ממון הנערך לאחר הנישואין טעון אישור של בית המשפט לענייני משפחה או בית הדין הדתי המוסמך, ואימות נוטריוני בלבד אינו מחליף אישור זה, בהתאם לסעיף 2 לחוק. לגבי הסכם שנכרת לפני הנישואין קיימים גם מסלולי אימות הקבועים בחוק, ובהם אימות נוטריוני; אימות רושם נישואין אפשרי בתנאים שבסעיף 2(ג), לפי הוראות האישור והאימות בחוק.

אצל ידועים בציבור או בהסדר שאינו הסכם ממון במובנו בחוק נדרשת התאמה משפטית למעמד הצדדים ולתוכן המסמך. שאלת התוקף האזרחי והכרעת המס קשורות, אך אינן אותה בדיקה.

הסכם שנערך סמוך לרכישה

מסמך חדש אינו יוצר מעצמו היסטוריה של הפרדה. יש להציג את המצב האמיתי, להסביר את ההסדר ולבדוק את השלכותיו על הזכויות ועל המס. גם אין לקבוע שכל הסכם מאוחר חסר משמעות; נדרשת בדיקה לפי הנסיבות והדין.

כיצד בודקים הפרדה רכושית בפועל?

מרכזים עובדות ומסמכים המתייחסים לנכס שבמחלוקת. המטרה היא להבין מי רכש, מי התחייב, מה הוסכם ומה בוצע, ולא לסמן רשימת פעולות שמבטיחה הקלה.

אין חובה להפרדה כלכלית מלאה בכל תחומי החיים; אפשר שההפרדה נוגעת לזכויות במקרקעין לצד ניהול משק בית משותף, כפי שהבהירה דעת הרוב בעניין בלנק ורוזנבוים, פסקאות 17–24 לחוות דעת השופט גרוסקופף. לכן יש להתמקד בשאלה אם ההפרדה ביחס לנכס נשמרה בפועל, ולא לדרוש חוסר שיתוף מוחלט בכל הוצאה משפחתית, בהתאם למבחן ההפרדה שנקבע בפסק הדין.

מימון, הלוואות והשקעות בדירה

בודקים את מקורות ההון לרכישה, תשלומי המשכנתה והשקעות משמעותיות. אם בן הזוג האחר העביר כספים, יש לברר אם היו הלוואה, מתנה, השתתפות בהוצאות או תשלום שנקשר לזכויות בנכס. הכותרת במסמך אינה מחליפה בדיקה של ההסכמה בפועל.

דמי שכירות ותמורת מכירה

חוזי שכירות, תנועות בחשבון והסכמות לגבי שימוש בכסף מסייעים לשחזר את התמונה. הפקדה לחשבון מסוים היא נתון שצריך להסביר בהקשרו; אין להפוך אותה לבדה להכרעה על הבעלות או על כל תוצאות המס.

חשבון משותף והוצאות משפחתיות

חשבון משותף עשוי לשמש להוצאות החיים, גם כאשר קיים הסדר מסוים לגבי נכס. מנגד, חשבונות נפרדים אינם מוכיחים לבדם שאין שיתוף. יש להציג את אופן השימוש ולא להסתפק בסוג החשבון.

כאשר מתבקשת הכרה בהפרדה רכושית, על המבקשים לבסס את טענתם. רצוי להכין מראש תיק מסמכים עקבי, ולא לנסות להסביר בדיעבד כל תנועה לאחר שהוצאה שומה שונה.

מגורים יחד בדירה הקיימת: האם הם שוללים הפרדה רכושית?

אין להציג מגורים משותפים בדירת אחד מבני הזוג כפסילה אוטומטית. בפסק הדין בעניין בלנק ורוזנבוים נדונו חיי משפחה משותפים לצד טענה להפרדת הזכויות במקרקעין. יש להבחין בין מגורים והוצאות שוטפות לבין הסכמה לשיתוף בנכס.

לכן גם היעדר תשלום שכר דירה בין בני הזוג אינו מכריע לבדו. במקביל, אם קיימות התחייבויות המקנות זכויות, שינוי בעלות או השקעה שנקשרה במפורש לשיתוף, צריך לבחון אותם.

לא מומלץ ליצור תשלום מלאכותי בין בני הזוג מתוך הנחה שהוא ״מסדר את המס״. התיעוד צריך לשקף את ההסכמה האמיתית ואת השימוש בפועל.

מה מלמדות הלכות פלם, שלמי, בלנק ורוזנבוים?

הפסיקה מספקת מסגרת לבדיקה, ולא פטור אחיד לכל זוג. פלם, ע״א 3185/03, עוסק ברכישה ובנכס קודם; שלמי, ע״א 3178/12, עסק במס שבח ובאפשרות לבסס הפרדה רכושית. בפסק הדין המאוחד בע״א 4298/18 ובע״א 1886/19 נדונו בלנק במישור המכירה ורוזנבוים במישור הרכישה.

פסק הדין המאוחד הוכרע ביום 20.4.2021 לפי חוות דעת השופט גרוסקופף, שאליה הצטרף השופט אלרון, מול דעת השופט הנדל. יש לקרוא את ההכרעה והנסיבות, ולא לאמץ משפט מתוך דעת מיעוט כאילו היה ההלכה.

ביישום למקרה חדש בודקים מהו הנכס, מהו מקורו ואילו ראיות עומדות בפני הרשות. אין להעביר אוטומטית תוצאה ממס שבח למס רכישה או מתיק אחד למשנהו.

קונים את הדירה החדשה יחד: האם לכל אחד יכול להיות חישוב מס שונה?

ניתן לבחון מצב שבו חלקו של אחד מבני הזוג מחושב לפי מדרגות דירה יחידה וחלקו של האחר לפי דירה נוספת. הדבר תלוי בביסוס הסיווג ובהתקיימות יתר דרישות החוק, לרבות התושבות והזכויות האחרות של כל רוכש.

לצד בדיקת התא המשפחתי, יש לבדוק בנפרד את דרישת התושבות ואת מניין הדירות בישראל ובאזור כהגדרתו בחוק, בהתאם לסעיף 9(ג1ג)(4) לחוק מיסוי מקרקעין. עצם קיומה של דירה בחו״ל אינו הופך את הרכישה בישראל לרכישת דירה נוספת לצורך מניין זה, אך אין בכך לקבוע את תושבות הרוכש או את מלוא זכאותו להקלה לפי תנאי סעיף 9.

הגדרת תושב ישראל לצורך ההסדר כוללת גם מי שבתוך שנתיים מיום הרכישה היה לתושב ישראל לראשונה או לתושב חוזר ותיק, בהתאם לתנאי החוק ובכפוף להארכת מועד החלה כדין. הוראת ביצוע 2/2026 מתייחסת גם לתקופה זו, ויש לבדוק את תחולתה על נתוני הרוכש ומועדי העסקה.

בעלות משותפת בדירה החדשה אינה זהה לבעלות משותפת בדירה הישנה. עם זאת, צריך שההסכמים והדיווח יציגו בבירור את הזכויות בכל נכס.

רכישה בחלקים שווים או שונים

ברכישה של 50% לכל אחד החישוב מתייחס למחצית הזכות של כל רוכש. ביחס אחר, למשל 70%–30%, החלקים משתנים בהתאם. אין לבחור שיעור בעלות רק כדי להגיע לתוצאה מיסויית, כאשר הכוונה האמיתית או ההתחייבויות שונות.

חלוקה שאינה משקפת את ההסכמה עלולה ליצור גם מחלוקת משפחתית. לפני החתימה בודקים יחד את שיעורי הזכויות, ההון העצמי, החוב ומנגנון ההחזרים בין הצדדים, ככל שקיים.

קונים רק על שם בן הזוג שאין לו דירה: מה צריך לבדוק?

רכישה על שם אחד בלבד מחייבת בדיקת זכאות, ולא יוצרת אותה. תחילה מבררים אם הדירה הקיימת מיוחסת לרוכש לצורכי מס. לאחר מכן בוחנים אם הוא אכן רוכש את מלוא הזכויות ומה הוסכם עם בן הזוג האחר.

מה אם בן הזוג האחר מספק את ההון העצמי?

צריך להגדיר אם הכסף ניתן במתנה, כהלוואה או במסגרת הסדר שמקנה זכויות. מסמך לבנק שמציג מתנה, לצד הסכם אחר שמציג שותפות, יוצר פער שדורש בירור. יש להתאים את המסמכים לכוונה האמיתית.

משכנתה משותפת, לווה נוסף או ערבות

חתימה על מסמכי אשראי אינה תמיד זהה לרכישת זכויות, אך היא חלק מהתמונה. בודקים את סוג ההתחייבות, מקור ההחזרים וההסדר בין הצדדים. אין להבטיח שכל משכנתה משותפת שוללת הפרדה או שכל ערבות חסרת משמעות.

אם הבנק דורש שינוי במבנה הרכישה, בודקים את המשמעות לפני חתימה על תיקון החוזה. הסכמת הקבלן לשינוי אינה אישור לתוצאת המס שלו.

איך מחשבים מס רכישה על חלק מדירה?

ברכישת חלק מדירת מגורים, ככלל מחשבים את המס לפי שווי הדירה בשלמותה ולפי המסלול החל על הרוכש, ואז מכפילים בחלק הנרכש. זהו מנגנון תקנה 2(2)(ב) לתקנות מס רכישה.

אם נרכשת מחצית מדירה ששווייה המלא 3,000,000 ₪, אין לחשב אוטומטית לפי מדרגות של דירה שלמה במחיר 1,500,000 ₪. תחילה מחשבים על 3,000,000 ₪ במסלול המתאים, ואז לוקחים מחצית.

יש להבחין בין חלק בדירה קיימת, שעשוי להשפיע על מניין הדירות, לבין החלק הנרכש בדירה החדשה, שקובע את יחס החישוב. אלה שתי בדיקות שונות.

אפשר להיעזר במחשבון מס רכישה, אך יש לבדוק אם הכלי תומך בחלקיות ובמסלולים שונים לרוכשים. אין להפחית את אחוז הבעלות פעמיים או להזין סיווג שטרם נבדק.

דוגמאות מספריות: אותה דירה, תוצאות שונות לבני הזוג

הדוגמאות היפותטיות ומניחות רכישת דירה בשווי כולל של 3,000,000 ₪ ביום 13.11.2026, ללא הקלה מיוחדת נוספת. הן מניחות שהסיווג של כל רוכש כבר נבדק. הן אינן מוכיחות שאפשר לבחור בתוצאה הרצויה באמצעות שינוי הרישום.

לפי המדרגות הרלוונטיות לדוגמה, מס על מלוא הדירה במסלול דירה יחידה הוא 45,538.325 ₪ לפני עיגול. במסלול דירה נוספת הוא 240,000 ₪. הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל לצורך ההמחשה.

קביעת הסיווג קודמת לחישוב המס
התרחישמס לרוכש א׳מס לרוכש ב׳סך המס בקירוב
50% לכל אחד; שניהם במסלול דירה נוספת.120,000 ₪.120,000 ₪.240,000 ₪.
50% לכל אחד; א׳ זכאי לדירה יחידה וב׳ לדירה נוספת.22,769 ₪.120,000 ₪.142,769 ₪.
א׳ רוכש באמת 100% וזכאותו לדירה יחידה מבוססת.45,538 ₪.אינו רוכש זכויות בדוגמה.45,538 ₪.
א׳ רוכש 70% בדירה יחידה; ב׳ רוכש 30% בדירה נוספת.31,877 ₪.72,000 ₪.103,877 ₪.

כך חושב המס במסלול דירה יחידה

  • עד 1,978,745 ₪ — מדרגת אפס.
  • על ההפרש עד 2,347,040 ₪ — 3.5%, שהם 12,890.325 ₪.
  • על ההפרש מ־2,347,040 ₪ ועד 3,000,000 ₪ — 5%, שהם 32,648 ₪.

לאחר החיבור, ברכישת מחצית מכפילים ב־50%. הדוגמה מראה מדוע אין לחשב את המחצית לפי מחיר של 1.5 מיליון ₪ בלבד.

מתכננים למכור את הדירה הקיימת: האם אפשר להיבחן כמשפרי דיור?

דירה חלופית והפרדה רכושית הן בדיקות שונות. ייתכן שהרכישה תיבחן במסגרת הסדר משפרי דיור, בכפוף למכירת הדירה הקיימת במועד וליתר התנאים, גם כשאין בסיס להתעלם ממנה מכוח הפרדה.

לפני החתימה בונים לפחות שתי חלופות: שמירת הדירה הקיימת לעומת מכירתה. בכל חלופה בודקים את מס הרכישה, המס במכירה, יתרת המשכנתה והכסף שיישאר לתשלומי הקבלן.

בחלופה הכללית, ברכישות מ־1.6.2025 ואילך תקופת הבסיס למכירת הדירה הקודמת היא 24 חודשים ממועד רכישת החדשה; ברכישות מ־1.6.2023 עד 31.5.2025 נקבעה תקופה של 18 חודשים. ברכישה מקבלן יש לבדוק גם את ההסדר הייעודי ואת היחס בין החלופות, לצד הארכות המועדים החלות.

ברכישת דירה מקבלן, מסלול הדירה החלופית מאפשר, בהתקיים תנאיו, מכירת הדירה הקודמת בתוך 12 חודשים מהמועד שבו החזקה בדירה החדשה הייתה אמורה להימסר לפי ההסכם, לפי סעיף 9(ג1ג)(2)(ב) לחוק. אם המסירה התעכבה בשל נסיבות שאינן בשליטת הרוכש, בוחנים את 12 החודשים ממועד המסירה בפועל, בהתאם לתנאי הסעיף.

יש לבדוק גם את החלופה הכללית למכירת הדירה הקודמת, את הוראות התחולה ואת הארכות המועדים החלות על העסקה, ולא להניח שכל דחיית מסירה מאריכה אוטומטית כל מועד מס. הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 2/2026 מפרטת הסדר הארכת מועדים ומדגימה גם רכישה מקבלן; תחולתו תלויה בתקופות ובתנאים הקבועים בו, ויש לבדוק גם כל הסדר מאוחר יותר החל על המקרה.

לפי הסדר הארכת המועדים המתואר בהוראת ביצוע 2/2026, נדרשת חפיפה של יום אחד לפחות בין התקופה המוגדרת בהוראה הרלוונטית לבין 28.2.2026–31.5.2026. מועד הסיום המוארך הוא המאוחר מבין המועד המקורי בתוספת שלושה חודשים לבין 31.8.2026. אין להסתפק בבדיקת היום האחרון המקורי, ואין להוסיף שלושה חודשים באופן גורף לכל עסקה.

במקרים שבהם חל ההסדר, הוראת הביצוע מבקשת לציין בשומה העצמית ובבקשות לתיקון שומה: ״המועדים בעניין הליכי המס כפופים להוראות חוק הארכת המועדים בעקבות מלחמת ‘שאגת הארי’״, ולהציג את הבסיס לתחולתו במקרה המסוים. יש לבדוק גם עדכונים מאוחרים לפני קביעת המועד האחרון.

ראו מס רכישה למשפרי דיור ולמכור קודם או לקנות דירה מקבלן לפני המכירה?.

פרידה וגירושין: מתי נדרשת בדיקה אחרת של התא המשפחתי?

החוק מתייחס לבן זוג הגר בדרך קבע בנפרד, ולא רק לשאלה אם כבר ניתן גט. נדרש לברר את המצב האמיתי במועד הרכישה. פתיחת הליך, שינוי כתובת או הצהרה על פרידה אינם מכריעים לבדם.

לבדיקה עשויים להיות רלוונטיים הסכמים והחלטות, מקום המגורים בפועל, מועד הפרידה ואופן ההתנהלות. ריחוק זמני עקב עבודה או נסיעה אינו בהכרח אותו מצב כמו פירוד קבוע.

יש להבחין גם בין העברת זכויות לפי פסק דין אגב הליכי גירושין, הנבחנת לפי סעיף 4א, לבין קניית דירה חדשה מצד שלישי. ההסדר להעברה אגב גירושין אינו פטור כללי ממס רכישה על כל נכס שיירכש אחר כך.

אם הזכויות בדירה הקיימת טרם הוסדרו, מציגים זאת במפורש. אין להסתמך על העברה עתידית שטרם נבחנה כאילו כבר הושלמה ותוצאת המס שלה ידועה.

הדירה הקיימת התקבלה בירושה או במתנה: מה משתנה?

מקור הזכות חשוב, אך אינו מחליף את יתר הבדיקות. בירושה מציגים את הצו ואת מסמכי הזכויות; במתנה — את ההסכם, הדיווח והתנאים. בודקים גם אם התקבלה דירה שלמה או חלק ממנה.

הגדרת הנכסים החיצוניים בהוראת ביצוע 5/2011 כוללת לא רק דירות שנרכשו לפני יצירת התא המשפחתי, אלא גם דירות שהתקבלו בירושה או במתנה במהלך קיומו. לכן עצם קבלת הדירה במהלך הקשר אינה מחייבת לייחס אותה אוטומטית לבן הזוג האחר. יש לבדוק למי ניתנה הזכות, אם נוצר בה שיתוף, ואת תחולת הפסיקה המאוחרת.

בנפרד מייחוס הנכס בין בני הזוג, סעיף 9 כולל חריגים למניין דירות ביחס לחלקים מסוימים: חלק שאינו עולה על שליש בדירה אחרת, ובדירה שהתקבלה בירושה — חלק שאינו עולה על מחצית, לפי תנאי ההסדר. אין להעתיק את חריג המחצית לכל מתנה.

כאשר יש כמה חלקים בכמה נכסים, יש למפות את כולם ולא לבדוק כל זכות במנותק. גם זכויות שאינן רשומות עדיין בטאבו מחייבות בירור.

להרחבה ראו העברת דירה במתנה ומס רכישה לדירה ראשונה ודירה יחידה. פטור במכירת דירת ירושה הוא מסלול אחר, ואינו קובע לבדו את מס הרכישה.

מה צריך לבדוק במיוחד בחוזה רכישת דירה מקבלן?

תכנון המס צריך להתאים לחוזה ולמימון. לפני שמאשרים את טיוטת הרכישה בודקים שהמסמכים מציגים אותה עסקה ואת אותם בעלי זכויות.

זהות הרוכשים וחלקיהם

מי רוכש בפועל, באיזה שיעור ומה נכתב בחוזה, בנספחים ובהסכמות המשפחתיות.

מחיר וזכויות נלוות

מחיר כולל מע״מ, חניה, מחסן ותשלומים נוספים שנדרש לבחון במסגרת שווי העסקה.

מקורות מימון

הון עצמי, הלוואות, עזרה משפחתית ותלות במכירת נכס קודם או בכסף שאינו נזיל עדיין.

לוח תשלומים ותקציב מס

מועד התשלום לרשות המסים לצד דרישות הקבלן, רזרבה לתרחיש מס גבוה יותר ועלויות נלוות.

בעסקת 20/80 או 10/90 אין לחשב מס רכישה רק לפי המקדמה לקבלן. גם מסירה עתידית אינה דוחה מעצמה את ההצהרה. אם נבחנת דחיית מס, יש לבדוק את תנאיה ועלותה בנפרד.

שינוי שמות הרוכשים, הוספת בן זוג או שינוי חלקים לאחר החתימה עשויים לדרוש בדיקה חוזית ומיסויית נוספת. אין להניח שזה תיקון טכני בלבד או שאפשר לבחור מחדש את מבנה הזכויות ללא השלכות.

ראו בדיקת חוזה רכישת דירה, מקדמה ויום הרכישה ודחיית מס רכישה.

אילו מסמכים להכין לבדיקת מס רכישה לבני זוג?

מכינים תיק שמציג את הזכויות הקיימות, את ההסדר המשפחתי ואת הרכישה החדשה. אין צורך להסתפק ברשימת שמות של בעלי דירות; צריך להבין את מקור הזכויות ואת השינויים בהן.

צ׳ק ליסט למסמכים לפני חתימה

  • הדירה הקיימת: חוזה רכישה, נסח או אישור זכויות, מסמכי מסירה ושומות קודמות.
  • מקור מיוחד: צו ירושה או קיום צוואה, הסכם מתנה ומסמכי העברות קודמות.
  • ציר הזמן: מועדי רכישה, חיים משותפים, נישואין ושינויים רלוונטיים במעמד.
  • הסדרים רכושיים: הסכם ממון או חיים משותפים, אישורים ושינויים שנערכו.
  • מימון הנכס הקיים: מסמכי הון עצמי, הלוואות ומשכנתה ככל שהם רלוונטיים לטענה.
  • שימוש והכנסות: חוזי שכירות, אסמכתאות לתשלומים והסכמות לגבי דמי השכירות.
  • השקעות ושינויים: מסמכי שיפוץ, מימון והסכמות שנגעו לזכויות.
  • זכויות נוספות: דירות וחלקי דירות של הרוכשים והילדים הרלוונטיים לתא המשפחתי.
  • הרכישה החדשה: טיוטת חוזה הקבלן, נספחים, מחיר ושיעורי הזכויות המבוקשים.
  • מימון הרכישה: אישור עקרוני, דרישות הבנק והסכמי הלוואה או מתנה בין הצדדים.
  • מכירה מתוכננת: נתוני הדירה שתימכר, מועדים ותמורה נטו צפויה.
  • בפרידה: הסכמים, החלטות ומסמכים רלוונטיים למצב המגורים והזכויות.
מסמך חסר אינו סיבה להמציא הסבר. מציינים מה ידוע, מה חסר ואילו בדיקות צריך להשלים לפני ההתחייבות.

איך מדווחים כשמבקשים חישוב שונה לכל אחד מבני הזוג?

ההצהרה צריכה לשקף את העסקה, הזכויות והטענה המשפטית במלואן. אין להשמיט את דירת בן הזוג רק מפני שסבורים שאין לייחס אותה לרוכש. מציגים את הנתונים ואת הבסיס לחישוב המבוקש באופן המתאים להליך.

ככלל, הרוכש מגיש הצהרה למיסוי מקרקעין בתוך 30 ימים מיום הרכישה, לפי סעיף 73(ג) לחוק. המס לפי השומה העצמית משולם, ככלל, בתוך 60 ימים ממועד העסקה, בכפוף להוראות החלות, ובהן הוראות דחיית תשלום, בהתאם לסעיף 90א לחוק. אין להמתין למסירת הדירה או להשלמת הרישום כדי להגיש את ההצהרה.

כאשר מבוקש חישוב שונה לרוכשים, יש להציג את חלקו ואת נתוניו של כל אחד ולצרף את ההסבר והמסמכים הדרושים. יש לעקוב אחר אישור השומה ודרישות השלמה; עצם הגשת ההצהרה אינה אישור שהטענה התקבלה.

מה עושים אם מתקבלת שומה אחרת?

בודקים מיד את הנימוקים, המועדים וההליך המתאים. השגה על שומה ובקשה לתיקון לפי סעיף 85 הן מסגרות שונות; אין להניח שאפשר להמתין עם מחלוקת קיימת משום שקיימת אפשרות עקרונית לתיקון בעתיד.

ככלל, השגה מוגשת בתוך 30 ימים מיום שנמסרה הודעת השומה, בהתאם לסעיף 87 ובכפוף לאפשרות הארכה לפי הדין. אין להניח שבקשה לתיקון לפי סעיף 85 מחליפה השגה במועד.

להרחבה ראו תיקון שומת מס רכישה ודיווח באמצעות טופס 7000 והמסלול המתאים לעסקה.

טעויות נפוצות בבדיקת מס רכישה לבני זוג

  1. מסתמכים רק על הנסח: לא בודקים הסכמים, זכויות לא רשומות ושינויים קודמים.
  2. בודקים רק את יום החתונה: מתעלמים מתקופת החיים המשותפים ומהיסטוריית הזכויות.
  3. רואים בהסכם ממון אישור להקלה: בלי לבחון את תוכנו ואת העובדות.
  4. מניחים שמגורים יחד שוללים כל טענה: במקום להבחין בין חיי משפחה לזכויות בנכס.
  5. מחשבים מחצית לפי חצי מחיר: בלי ליישם את מנגנון החישוב לחלק מדירה.
  6. רושמים רוכש אחד בלי להסדיר את המימון: חוזה, בנק והסכמות משפחתיות מציגים מצבים שונים.
  7. משנים רוכשים אחרי החתימה בלי בדיקה: מניחים שמדובר בתיקון שמות בלבד.
  8. מתקצבים רק את התוצאה המקלה: אין מקור לתשלום אם השומה תהיה גבוהה יותר.
  9. מחכים למסירה כדי לדווח: מערבבים בין לוח התשלומים לקבלן לבין מועדי המס.

סדר הבדיקה לפני חתימה על הדירה החדשה

מהמיפוי המשפחתי עד לחישוב ולחוזה

  1. ממפים זכויות: דירות, חלקים, מקורות ותא משפחתי.
  2. בונים ציר זמן: רכישות, זוגיות, הסכמים ושינויים.
  3. מזהים את ההסדר המשפטי: נכס קודם, הפרדה רכושית, דירה חלופית או הסדר אחר.
  4. בודקים ראיות: מה מוכח, מה דורש הסבר ומה טרם נבדק.
  5. מגדירים את הרכישה החדשה: רוכשים, חלקים, מימון וזכויות.
  6. מחשבים חלופות: מס לכל רוכש ורזרבה לפי מידת הוודאות.
  7. מתאימים מסמכים ומדווחים: החוזה, ההסכמות, מסמכי הבנק וההצהרה.
כשאין בסיס מספק לסיווג, משלימים את הבירור לפני שמתחייבים על סמך סכום המס הנמוך.

שאלות נפוצות על מס רכישה כשלאחד מבני הזוג יש דירה

לאשתי יש דירה מלפני הנישואין — האם אשלם מס רכישה של דירה נוספת?

לא ניתן לקבוע לפי הנתון הזה בלבד. בודקים את מועד יצירת התא המשפחתי, מקור הזכות והאם נוצר שיתוף בדירה, לצד יתר תנאי הזכאות שלך. במקרים מתאימים אפשר לבחון מדרגות דירה יחידה על חלקך ברכישה החדשה.

לבעלי יש דירה — אפשר לקנות את הדירה החדשה רק על שמי?

אפשר לבחון רכישה נפרדת, אך רישום על שמך אינו מבטיח סיווג כדירה יחידה. יש לבדוק את התא המשפחתי, הזכויות האמיתיות, ההסכמות והמימון לפני החתימה.

הסכם ממון מבטיח מדרגות מס רכישה של דירה יחידה?

לא. כשמסתמכים על חריג ההפרדה הרכושית, נדרשים הסכם תקף הקובע את ההפרדה והוכחה שהיא נשמרת בפועל ואינה פיקטיבית או מלאכותית; אין חובה להפרדה כלכלית מלאה בכל תחומי החיים, בהתאם לעניין בלנק ורוזנבוים. יש להבחין ממסלול זה את בדיקת הנכסים החיצוניים לפי הוראת ביצוע 5/2011, ואין לראות באישור הסכם אישור של רשות המסים לתוצאה מסוימת.

אפשר לבחון זכאות גם בלי הסכם ממון?

בנכסים חיצוניים הוראת ביצוע 5/2011 מתייחסת גם להיעדר הסכם ממון. עם זאת, יש לבדוק אם נוצר שיתוף ומהו הבסיס המשפטי לטענה. אין להעתיק מכך כלל שלפיו בכל מקרה של הפרדה אין צורך בהסכם.

אנחנו גרים בדירה של אחד מאיתנו — האם זה שולל הפרדה רכושית?

לא אוטומטית. צריך להבחין בין מגורים ומשק בית משותף לבין שיתוף בזכויות בנכס, ולבחון את ההסכמות והעובדות הרלוונטיות.

חשבון בנק משותף מבטל הפרדה רכושית?

עצם קיום החשבון אינו מכריע לבדו. בודקים למה הוא משמש, כיצד מומנו הנכסים ומהן ההסכמות. גם חשבונות נפרדים אינם הוכחה מספקת בפני עצמם.

האם לכל אחד מבני הזוג יכול להיות חישוב מס רכישה שונה?

במקרים מתאימים ניתן לבחון סיווג שונה לכל רוכש ולחשב את המס על חלקו. נדרש לבסס את הזכאות; זו אינה בחירה חופשית בין מסלולים.

איך מחשבים מס רכישה על מחצית דירה?

ככלל, מחשבים את המס על שווי הדירה בשלמותה לפי המסלול החל על הרוכש, ואז מכפילים במחצית. אין לחשב אוטומטית כאילו נרכשה דירה שלמה במחצית המחיר.

מה קורה אם בן הזוג האחר מממן חלק מהרכישה?

מבררים אם זו מתנה, הלוואה או הסדר הקשור לזכויות בנכס, ומתאימים את המסמכים להסכמה האמיתית. מקור המימון הוא חלק מהבדיקה ואינו מוביל תמיד לאותה תוצאה.

משכנתה משותפת שוללת חישוב נפרד?

אין תשובה גורפת. בודקים את סוג ההתחייבות, החזרי ההלוואה, הזכויות וההסכם בין הצדדים. יש להבחין בין לווה, ערב ובעל זכויות.

הכללים רלוונטיים גם לידועים בציבור?

כן, יש לבדוק את מעמדם ואת תחולת כללי התא המשפחתי. היעדר נישואין אינו מבטיח שכל אחד ייבחן ללא קשר לזכויות בן הזוג.

מה משתנה אם הדירה הקיימת התקבלה בירושה?

בודקים את מקור הזכות, היקפה וההסכמות. בנפרד נבחנים החריגים למניין דירות לגבי חלק בדירת ירושה. פטור אפשרי במכירת הירושה אינו קובע לבדו את מס הרכישה.

פתיחת הליך גירושין מספיקה לחישוב נפרד?

לא בהכרח. יש לברר את המגורים והמצב בפועל, את הזכויות ואת תחולת ההוראות במועד הרכישה. אין להסתפק בכותרת ההליך.

מכירת הדירה הקיימת יכולה לשנות את מסלול המס?

ייתכן שניתן לבחון הסדר דירה חלופית למשפרי דיור, בכפוף למועדים וליתר התנאים; ברכישה מקבלן נבחנת, בין היתר, מכירת הדירה הקודמת בתוך 12 חודשים ממועד המסירה החוזי, או מהמסירה בפועל אם העיכוב נבע מנסיבות שאינן בשליטת הרוכש, לפי סעיף 9(ג1ג)(2)(ב) לחוק. יש לבדוק גם חלופות והארכות מועדים החלות על המקרה, לרבות ההסדר שבהוראת ביצוע 2/2026; זו בדיקה נפרדת מהטענה להפרדה רכושית.

אפשר לשנות את שמות הרוכשים אחרי החתימה?

שינוי כזה מחייב בדיקה של ההסכם, הסכמות הקבלן והבנק והשלכות המס. אין להניח שהחלפת רוכש או שינוי חלקים הם תיקון טכני בלבד.

אילו מסמכים להביא לבדיקה לפני רכישה מקבלן?

טיוטת חוזה הקבלן, פרטי הרוכשים וחלקיהם, מסמכי הדירה הקיימת, הסכמים רכושיים ואישוריהם, נתוני מימון ושומות קודמות. מציינים גם זכויות נוספות ותוכנית למכירת נכס.

מקורות משפטיים ומדריכים משלימים

חוק מיסוי מקרקעין — סעיף 9

הוראות מס הרכישה, דירה יחידה והתא המשפחתי, ובפרט סעיף 9(ג1ג)(4)(ג). יש לקרוא גם את ההוראות הרלוונטיות לתושבות, לזכויות חלקיות ולדירה חלופית. הקישור הוא למאגר לעיון שאינו פרסום ממשלתי רשמי.

חוק מיסוי מקרקעין — נוסח לעיון בוויקיטקסט
תקנות מס רכישה — חישוב חלק מדירה

תקנה 2(2)(ב) עוסקת בחישוב ברכישת חלק מדירה. יש להבחין בין החלק הנרכש לבין החזקה קודמת בחלק מדירה לצורך מניין הדירות.

תקנות מס רכישה — נוסח לעיון בוויקיטקסט
הוראת ביצוע 5/2011 — היקף תחולת חזקת התא המשפחתי

ההוראה עוסקת ביישום הלכת פלם, בנכסים חיצוניים ובמצבים משפחתיים שונים. יש לקרוא אותה לצד הפסיקה המאוחרת, ולא להעתיק ממנה מבחנים או הסדרים היסטוריים בלי התאמה.

רשות המסים — הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 5/2011
עניין בלנק ורוזנבוים — פסק הדין המאוחד מ־20.4.2021

ע״א 4298/18 וע״א 1886/19 עוסקים בהפרדה רכושית ובהטבות מס במכירה וברכישה. פסק הדין דן גם בהלכות פלם ושלמי. יש להבחין בין ההכרעה לבין דעות השופטים השונות.

פסק הדין — עותק באתר ממשלתי
עותק נוסף של פסק הדין באתר CapiTax
חוק יחסי ממון בין בני זוג — הסכם ואישורו

סעיפים 1 ו־2 עוסקים בדרישת הכתב ובמסלולי האישור והאימות. בדיקת תוקף ההסכם אינה מחליפה בדיקת זכאות לפי דיני המס.

חוק יחסי ממון — נוסח לעיון בוויקיטקסט
מדרגות מס רכישה והסימולטור הרשמי

יש לבדוק את מועד הרכישה, סוג החישוב, שווי העסקה וחלקיות הזכות. תוצאת מחשבון תלויה בנכונות הסיווג והנתונים ואינה אישור להפרדה רכושית.

רשות המסים — סימולטור מס רכישה
הודעת רשות המסים מ־12.10.2026 — הארכת הוראת השעה לדירה נוספת
הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 1/2026: מדרגות מס הרכישה

הוראת ביצוע 1/2026 מפרטת את סכומי המדרגות שעליהם מבוססות הדוגמאות. לעניין משך תחולת שיעורי המס לדירה נוספת, יש לקרוא אותה לצד עדכונים מאוחרים, ובהם ההארכה עד 10.2.2027 כולל המתוארת בעדכון Deloitte המצטט את הודעת רשות המסים מ־12.10.2026.

הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 2/2026: הארכת מועדים

הוראת ביצוע 2/2026 מפרטת את תנאי הסדר הארכת המועדים, לרבות לעניין מכירת דירה קודמת במסגרת רכישת דירה חלופית, ומדגימה גם רכישה מקבלן. יש להתאים את ההסדר למועדי העסקה ולבדוק עדכונים מאוחרים החלים על המקרה.

הצהרה על מכירת ורכישת נכס מקרקעין

יש לבחור מסלול הצהרה המתאים לעסקה, להציג את הנתונים ולצרף את המסמכים לבקשות ולחישובים הרלוונטיים.

רשות המסים — שירות ההצהרה על העסקה

לפני רכישה מקבלן: בודקים את המס, הבעלות והמימון יחד

כשלאחד מבני הזוג יש דירה, בירור מס הרכישה הוא חלק מתכנון העסקה. צריך לדעת מי קונה, מהן הזכויות הקיימות, איזה חישוב ניתן לבסס וכמה כסף נשאר לתשלומים ולהוצאות. את הבירור משלימים לפני שמתחייבים על סמך הנחה שעדיין לא נבדקה.

ליווי רוכשי דירות מקבלן · לפני חתימה

לאחד מכם יש דירה? הציגו את התמונה המלאה לפני חוזה הקבלן

פנו לעו״ד חגית מרדכי לבדיקת עסקת הרכישה. נבחן את חוזה הקבלן, זהות הרוכשים, חלקי הזכויות ולוח התשלומים, ונזהה את המסמכים והבדיקות הנדרשים ביחס לדירה הקיימת ולמימון.

עו״ד חגית מרדכי — ליווי משפטי ברכישת דירה בדיקת חוזים ונספחים והיערכות לדיווח ולרישום, בהתאם להיקף השירות שסוכם. הסדרים רכושיים וסוגיות מס מורכבות נבחנים ומוסדרים במסגרת המתאימה, עם גורם מקצועי נוסף לפי הצורך.

מה לצרף לפנייה? טיוטת חוזה הקבלן, מחיר, חלקי הרכישה המתוכננים ולוח תשלומים. ציינו למי יש דירה, מתי וכיצד התקבלה, האם קיים הסכם רכושי ומהם מקורות ההון העצמי. צרפו מסמכי זכויות, הסכמים ושומות קודמות ככל שקיימים.

לפנייה מהירה באתרכתבו לנו ונחזור אליכם טלפון052-287-5604 WhatsAppשליחת הודעה למשרד

למידע נוסף: ליווי משפטי ברכישת דירה

חיפוש נוסף בספריית HagitLaw

איזו בדיקה חסרה לפני הרכישה המשותפת?

לחצו על נושא כדי להעביר אותו לתיבת החיפוש:

הבהרה משפטית: המאמר נועד למידע כללי ואינו ייעוץ משפטי או מיסויי, שומת מס, אישור לחישוב נפרד או התחייבות לחיסכון. יש לבדוק את הדין והפסיקה לפי מועד העסקה, מעמד הצדדים, התושבות, מקור הזכויות, התא המשפחתי, ההסכמים, ההתנהלות והמימון. הדוגמאות היפותטיות ומניחות שסיווג כל רוכש נקבע כדין. הסכם ממון, רישום נפרד או חישוב במחשבון אינם מבטיחים הקלה. פנייה למשרד אינה עוצרת מועד חוקי או חוזי. היקף השירות נקבע בהתקשרות פרטנית.

צריכים עזרה?
אנחנו כאן בשבילכם!

השאירו פרטים עכשיו וקבלו ייעוץ משפטי ראשוני חינם מהמומחים שלנו.

עוד מהבלוג

הקלה במס רכישה לנכה ולזכאים נוספים – מה לבדוק לפני רכישת דירה מקבלן?

קריאה נוספת

מס רכישה לעולה חדש ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה?

קריאה נוספת

יש לכם חלק בדירה או דירת ירושה – האם הדירה מהקבלן תיחשב דירה יחידה?

קריאה נוספת

לאחד מבני הזוג יש דירה – איך בודקים מס רכישה לפני שקונים דירה מקבלן?

קריאה נוספת

רצפת מדד ומדד שיא בחוזה קבלן – מה לבדוק לפני חתימה?

קריאה נוספת

הצמדה עד המסירה בפועל בחוזה קבלן – מה לבדוק לפני חתימה?

קריאה נוספת

מחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה – בדיקת לוח התשלומים לפני חתימה

קריאה נוספת

תקרת הצמדה, פטור זמני או הנחה במחיר – איך משווים הטבות מדד לפני חתימה?

קריאה נוספת

מדד הבסיס בחוזה קבלן קודם למועד החתימה – מה לבדוק לפני שמתחייבים?

קריאה נוספת

האם כלל 7% חל בעסקה שלכם? מה לבדוק כשהמוכר טוען שחוק הבטחת השקעות אינו חל

קריאה נוספת

איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן – ומה נכלל בתשלומים המצטברים?

קריאה נוספת

התשלום לקבלן תלוי במכירת הדירה הקיימת – מה להסדיר לפני חתימה?

קריאה נוספת