דלג לתוכן הראשי
logo
לייעוץ משפטי ראשוני חינם
לייעוץ ראשוני חינם

עמוד ראשי

מגזין נדל"ן

הקלה במס רכישה לנכה ולזכאים נוספים – מה לבדוק לפני רכישת דירה מקבלן?

הקלה במס רכישה לנכה ולזכאים נוספים – מה לבדוק לפני רכישת דירה מקבלן?

ספריית המדריכים של Hagitlaw אתם כאן: רכישת דירה מקבלן פתיחת ספריית המדריכים סגירת ספריית המדריכים
רכישת דירה מקבלן – המדריך המשפטי המקיף המרכז הראשי רכישת דירה מקבלן המדריך המשפטי המקיף
בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 1 בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן 6 נושאים
למדריך המרכזי בתחום בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן ←
מדריך רוחבי
בדיקת פרויקט נדל״ן לפני חתימה – איך לזהות סיכון לפני רכישת דירה מקבלן 2026 מדריך P1 R1 1/1 בדיקת פרויקט נדל״ן לפני חתימה – איך לזהות סיכון לפני רכישת דירה מקבלן 2026
נושאים בתחום
נושא בדיקת חוזה רכישת דירה מעבר לתחום החוזה
בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן מדריך בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן
נושא בדיקת אמינות קבלן 8 מדריכים
בדיקת אמינות קבלן לפני רכישת דירה – כך בודקים לפני חתימה המדריך המרכזי P1 C2 1/8 בדיקת אמינות קבלן לפני רכישת דירה – כך בודקים לפני חתימה בדיקות מקדימות לפני קניית דירה מקבלן – איך מזהים קבלן אמין כבר בשלב ההתעניינות? מדריך P1 C2 2/8 בדיקות מקדימות לפני קניית דירה מקבלן – איך מזהים קבלן אמין כבר בשלב ההתעניינות? האם יש הבדל בין קבלן רשום לבין יזם נדל״ן? מדריך P1 C2 3/8 האם יש הבדל בין קבלן רשום לבין יזם נדל״ן? בדיקת קבלן רשום בפנקס הקבלנים מדריך P1 C2 4/8 בדיקת קבלן רשום בפנקס הקבלנים עיכוב בפרויקט קודם של הקבלן מדריך P1 C2 5/8 עיכוב בפרויקט קודם של הקבלן איך לבדוק אם לקבלן יש תביעות משפטיות לפני רכישת דירה? מדריך P1 C2 6/8 איך לבדוק אם לקבלן יש תביעות משפטיות לפני רכישת דירה? איך לבדוק את היציבות הפיננסית של קבלן לפני רכישת דירה? מדריך P1 C2 7/8 איך לבדוק את היציבות הפיננסית של קבלן לפני רכישת דירה? בדיקת קבלן לפני חתימה מדריך P1 C2 8/8 בדיקת קבלן לפני חתימה
נושא בדיקת הקרקע והתכנון מעבר לתחום החוזה
בדיקת הקרקע והתכנון בפרויקט קבלן מדריך בדיקת הקרקע והתכנון בפרויקט קבלן בדיקת ייעוד קרקע לפני רכישה מדריך P1 C3 1/4 בדיקת ייעוד קרקע לפני רכישה איך בודקים תב״ע לפני רכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C3 2/4 איך בודקים תב״ע לפני רכישת דירה מקבלן? איך לקרוא תוכנית בניין עיר (תב״ע) לפני רכישת דירה? מדריך P1 C3 3/4 איך לקרוא תוכנית בניין עיר (תב״ע) לפני רכישת דירה? מה ההבדל בין תוכנית מאושרת, תוכנית מופקדת ותוכנית בהכנה? מדריך P1 C3 4/4 מה ההבדל בין תוכנית מאושרת, תוכנית מופקדת ותוכנית בהכנה?
נושא נסח טאבו ובדיקת הרישום לפני חתימה 14 מדריכים
הפקת נסח טאבו אונליין ב־2026 – איך מוציאים, כמה זה עולה ומה חייבים לבדוק לפני חתימה המדריך המרכזי P1 C4 1/14 הפקת נסח טאבו אונליין ב־2026 – איך מוציאים, כמה זה עולה ומה חייבים לבדוק לפני חתימה גוש, חלקה ותת־חלקה – זיהוי הנכס לפני רכישה מדריך P1 C4 2/14 גוש, חלקה ותת־חלקה – זיהוי הנכס לפני רכישה איך קוראים נסח טאבו ומזהים סיכונים לפני חתימה על דירה? מדריך P1 C4 3/14 איך קוראים נסח טאבו ומזהים סיכונים לפני חתימה על דירה? הערת אזהרה בנסח טאבו – מה המשמעות ומתי צריך להיזהר? מדריך P1 C4 4/14 הערת אזהרה בנסח טאבו – מה המשמעות ומתי צריך להיזהר? סימני אזהרה בנסח טאבו מדריך P1 C4 5/14 סימני אזהרה בנסח טאבו נסח טאבו מפנה לשטר מדריך P1 C4 6/14 נסח טאבו מפנה לשטר הזמנת מסמכים מתיקי רישום – תיקים, שטרות ותשריטים אונליין (2026) מדריך P1 C4 7/14 הזמנת מסמכים מתיקי רישום – תיקים, שטרות ותשריטים אונליין (2026) קונים דירה – למה נסח טאבו לא מספיק? מדריך P1 C4 8/14 קונים דירה – למה נסח טאבו לא מספיק? איך בודקים אם חניה צמודה בטאבו? מדריך P1 C4 9/14 איך בודקים אם חניה צמודה בטאבו? חניה לא מופיעה בנסח טאבו מדריך P1 C4 10/14 חניה לא מופיעה בנסח טאבו חניה מופיעה בתשריט אבל לא בנסח טאבו מדריך P1 C4 11/14 חניה מופיעה בתשריט אבל לא בנסח טאבו איך בודקים אם מחסן רשום בטאבו? מדריך P1 C4 12/14 איך בודקים אם מחסן רשום בטאבו? נסח טאבו בדואר ישראל 2026 מדריך P1 C4 13/14 נסח טאבו בדואר ישראל 2026 מכירת דירה עם הערת אזהרה – המדריך המשפטי המלא והמעודכן ל־2025 מדריך P1 C4 14/14 מכירת דירה עם הערת אזהרה – המדריך המשפטי המלא והמעודכן ל־2025
נושא בדיקות כלכליות לפני רכישת דירה 12 מדריכים
בדיקות כלכליות לפני רכישת דירה מקבלן – איך לחשב את העלות האמיתית של העסקה המדריך המרכזי P1 C5 1/12 בדיקות כלכליות לפני רכישת דירה מקבלן – איך לחשב את העלות האמיתית של העסקה כמה הון עצמי צריך לרכישת דירה מקבלן ב־2026? המדריך לחישוב נכון לפני חתימה מדריך P1 C5 2/12 כמה הון עצמי צריך לרכישת דירה מקבלן ב־2026? המדריך לחישוב נכון לפני חתימה איך בודקים יכולת כלכלית לפני חתימה על חוזה דירה? מדריך P1 C5 3/12 איך בודקים יכולת כלכלית לפני חתימה על חוזה דירה? העלויות הנסתרות ברכישת דירה מקבלן – הרשימה המלאה מדריך P1 C5 4/12 העלויות הנסתרות ברכישת דירה מקבלן – הרשימה המלאה עלות עורך דין דירה חדשה – כמה זה עולה ומה באמת מקבלים? מדריך P1 C5 5/12 עלות עורך דין דירה חדשה – כמה זה עולה ומה באמת מקבלים? כמה כסף צריך לשמור בצד אחרי רכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C5 6/12 כמה כסף צריך לשמור בצד אחרי רכישת דירה מקבלן? איך לבנות תקציב נכון לרכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C5 7/12 איך לבנות תקציב נכון לרכישת דירה מקבלן? 7 טעויות קריטיות ברכישת דירה מקבלן שעלולות לעלות לכם ביוקר מדריך P1 C5 8/12 7 טעויות קריטיות ברכישת דירה מקבלן שעלולות לעלות לכם ביוקר כמה באמת תשלמו על דירה מקבלן? מיסוי, הצמדות ותשלומים שחייבים להכיר (2026) מדריך P1 C5 9/12 כמה באמת תשלמו על דירה מקבלן? מיסוי, הצמדות ותשלומים שחייבים להכיר (2026) הערכת שווי הנכס מקרקעין – המדריך המקיף ל-2026 מדריך P1 C5 10/12 הערכת שווי הנכס מקרקעין – המדריך המקיף ל-2026 המדריך השלם למשפרי דיור בישראל 2026: כך תנהלו נכון מכירה ורכישה במקביל מדריך P1 C5 11/12 המדריך השלם למשפרי דיור בישראל 2026: כך תנהלו נכון מכירה ורכישה במקביל רכישת דירה לתושב חוץ בישראל – איך מעבירים כסף, פותחים חשבון ומבצעים עסקה מרחוק (2026) מדריך P1 C5 12/12 רכישת דירה לתושב חוץ בישראל – איך מעבירים כסף, פותחים חשבון ומבצעים עסקה מרחוק (2026)
נושא מה בדיוק קונים? תוכנית המכר, המפרט והמצגים לפני חתימה 4 מדריכים
תוכנית מכר של דירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה? המדריך המרכזי P1 C6 1/4 תוכנית מכר של דירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה? מפרט טכני בדירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה מדריך P1 C6 2/4 מפרט טכני בדירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה אילו פרטים חייבים להופיע במפרט הטכני המחייב ברכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C6 3/4 אילו פרטים חייבים להופיע במפרט הטכני המחייב ברכישת דירה מקבלן? האם ההדמיה תואמת לתוכנית המכר? כך משווים נכון מדריך P1 C6 4/4 האם ההדמיה תואמת לתוכנית המכר? כך משווים נכון
חוזה רכישת דירה מקבלן – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 2 חוזה רכישת דירה 10 נושאים
למדריך המרכזי בתחום חוזה רכישת דירה ←
נושאים בתחום
נושא בדיקת חוזה קבלן 4 מדריכים
בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C1 1/4 בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן מה לבדוק בחוזה דירה – המדריך המלא מדריך P2 C1 2/4 מה לבדוק בחוזה דירה – המדריך המלא צ׳ק ליסט חוזה קבלן לפני חתימה מדריך P2 C1 3/4 צ׳ק ליסט חוזה קבלן לפני חתימה שאלות לפני רכישת דירה מקבלן בשלב החוזה מדריך P2 C1 4/4 שאלות לפני רכישת דירה מקבלן בשלב החוזה
יעלה בקרוב
  • בדיקת חוזה דירה מקבלן – צ׳קליסט לפני חתימה (2026)
נושא מבנה חוזה המכר 5 מדריכים
החוזה וההסכמים המשפטיים ברכישת דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C2 1/5 החוזה וההסכמים המשפטיים ברכישת דירה מקבלן ע״א 449/85 היוזמה לבנין בע״מ נ׳ ברקוביץ׳ – מתי מסמך מקדמי נחשב לחוזה מחייב בעסקת דירה? מדריך P2 C2 2/5 ע״א 449/85 היוזמה לבנין בע״מ נ׳ ברקוביץ׳ – מתי מסמך מקדמי נחשב לחוזה מחייב בעסקת דירה? פרשנות חוזים בישראל מדריך P2 C2 3/5 פרשנות חוזים בישראל התחייבויות קבלן ברכישת דירה – המדריך המשפטי המקיף לשנת 2025 מדריך P2 C2 4/5 התחייבויות קבלן ברכישת דירה – המדריך המשפטי המקיף לשנת 2025 הסכם שותפות בנדל״ן והפרדת רכוש בהשקעות נדל״ן – המדריך המקיף לשנת 2025 מדריך P2 C2 5/5 הסכם שותפות בנדל״ן והפרדת רכוש בהשקעות נדל״ן – המדריך המקיף לשנת 2025
יעלה בקרוב
  • נספחי חוזה קבלן – המדריך המלא (2026)
נושא מי המוכר בחוזה 4 מדריכים
מי המוכר בחוזה דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C3 1/4 מי המוכר בחוזה דירה מקבלן בדיקת זהות המוכר לפני חתימה על חוזה דירה מקבלן – מדריך מעשי למסמכים ולאישורים מדריך P2 C3 2/4 בדיקת זהות המוכר לפני חתימה על חוזה דירה מקבלן – מדריך מעשי למסמכים ולאישורים החברה בחוזה שונה מהשם בפרסום — האם חברת האם אחראית לרכישת הדירה מקבלן? מדריך P2 C3 3/4 החברה בחוזה שונה מהשם בפרסום — האם חברת האם אחראית לרכישת הדירה מקבלן? הקבלן רשאי להעביר את החוזה לחברה אחרת? מה לבדוק בסעיף העברת זכויות והתחייבויות לפני חתימה מדריך P2 C3 4/4 הקבלן רשאי להעביר את החוזה לחברה אחרת? מה לבדוק בסעיף העברת זכויות והתחייבויות לפני חתימה
נושא סעיפים בעייתיים בחוזה 9 מדריכים
חוזה רכישת דירה מקבלן – הסעיפים הבעייתיים בחוזה ואיך להגן על עצמכם (2026) המדריך המרכזי P2 C4 1/9 חוזה רכישת דירה מקבלן – הסעיפים הבעייתיים בחוזה ואיך להגן על עצמכם (2026) סעיף שינויים בחוזה קבלן מדריך P2 C4 2/9 סעיף שינויים בחוזה קבלן הקבלן מבקש לחתום על נספח שינוי – מה אסור לכם לפספס לפני שאתם חותמים? מדריך P2 C4 3/9 הקבלן מבקש לחתום על נספח שינוי – מה אסור לכם לפספס לפני שאתם חותמים? אישור שינוי בדירה מקבלן – מתי לא חותמים ואיך מגנים על עצמכם? מדריך P2 C4 4/9 אישור שינוי בדירה מקבלן – מתי לא חותמים ואיך מגנים על עצמכם? שינויים מצד הקבלן – האם קבלן רשאי לבצע שינויים חד־צדדיים בחוזה רכישת דירה? מדריך P2 C4 5/9 שינויים מצד הקבלן – האם קבלן רשאי לבצע שינויים חד־צדדיים בחוזה רכישת דירה? סעיף פיצוי מוסכם בעסקת רכישת דירה – איך להגן על זכויותיכם מול קבלן או יזם? מדריך P2 C4 6/9 סעיף פיצוי מוסכם בעסקת רכישת דירה – איך להגן על זכויותיכם מול קבלן או יזם? סעיף ויתור על טענות בחוזה קבלן – מתי הוא תקף ואילו זכויות אסור לשלול מהרוכש? מדריך P2 C4 7/9 סעיף ויתור על טענות בחוזה קבלן – מתי הוא תקף ואילו זכויות אסור לשלול מהרוכש? סעיף כוח עליון בחוזה קבלן – מתי מותר לדחות מסירת דירה ומתי הקבלן חייב בפיצוי? מדריך P2 C4 8/9 סעיף כוח עליון בחוזה קבלן – מתי מותר לדחות מסירת דירה ומתי הקבלן חייב בפיצוי? ביטול עסקה בגלל משכנתא: המדריך השלם (2026) מדריך P2 C4 9/9 ביטול עסקה בגלל משכנתא: המדריך השלם (2026)
יעלה בקרוב
  • סעיף הפרה יסודית בחוזה קבלן – מתי אפשר לבטל את החוזה ומה הסיכון לרוכש?
  • סעיף קיזוז בחוזה קבלן – האם מותר לרוכש לקזז פיצוי מתשלומים לקבלן?
נושא משא ומתן מול הקבלן 5 מדריכים
משא ומתן מול קבלן – מדריך שלב אחר שלב לרוכשי דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C5 1/5 משא ומתן מול קבלן – מדריך שלב אחר שלב לרוכשי דירה מקבלן משא ומתן והסכמות ברכישת דירה מקבלן – איך סוגרים חוזה בלי לוותר על זכויות קריטיות מדריך P2 C5 2/5 משא ומתן והסכמות ברכישת דירה מקבלן – איך סוגרים חוזה בלי לוותר על זכויות קריטיות על אילו סעיפים אפשר להתמקח בחוזה קבלן? מדריך P2 C5 3/5 על אילו סעיפים אפשר להתמקח בחוזה קבלן? אילו סעיפים קבלנים בדרך כלל מסכימים לשנות? מדריך מעשי למשא ומתן על חוזה קבלן מדריך P2 C5 4/5 אילו סעיפים קבלנים בדרך כלל מסכימים לשנות? מדריך מעשי למשא ומתן על חוזה קבלן הקבלן חזר בו מהנחה או משדרוג שהובטח — האם ההבטחה מחייבת ומה עושים? מדריך P2 C5 5/5 הקבלן חזר בו מהנחה או משדרוג שהובטח — האם ההבטחה מחייבת ומה עושים?
נושא עורך הדין של הקונה 7 מדריכים
מה תפקיד עורך הדין של הקונה בעסקה מול יזם או קבלן? המדריך המרכזי P2 C6 1/7 מה תפקיד עורך הדין של הקונה בעסקה מול יזם או קבלן? בדיקת חוזה ע״י עו״ד לפני רכישת דירה מקבלן – המדריך המעשי מדריך P2 C6 2/7 בדיקת חוזה ע״י עו״ד לפני רכישת דירה מקבלן – המדריך המעשי תשלום לעורך דין של הקבלן – כל מה שחשוב לדעת לשנת 2026 מדריך P2 C6 3/7 תשלום לעורך דין של הקבלן – כל מה שחשוב לדעת לשנת 2026 עורך הדין של הקבלן מייצג את הרוכש? מה שרוכשי דירות לא מבינים מדריך P2 C6 4/7 עורך הדין של הקבלן מייצג את הרוכש? מה שרוכשי דירות לא מבינים עורך הדין של המוכר מייצג גם את הקונה? זו הטעות שחייבים לעצור לפני חתימה מדריך P2 C6 5/7 עורך הדין של המוכר מייצג גם את הקונה? זו הטעות שחייבים לעצור לפני חתימה עורך דין לרכישת דירה מקבלן – האם צריך עו״ד משלי אם יש עו״ד של הקבלן? מדריך P2 C6 6/7 עורך דין לרכישת דירה מקבלן – האם צריך עו״ד משלי אם יש עו״ד של הקבלן? ייצוג כפול בעסקת נדל״ן – האם אותו עורך דין יכול לייצג גם את הקונה וגם את המוכר? מדריך P2 C6 7/7 ייצוג כפול בעסקת נדל״ן – האם אותו עורך דין יכול לייצג גם את הקונה וגם את המוכר?
נושא שדרוגים ושינויי דיירים 3 מדריכים
שדרוגים בדירה חדשה מקבלן מדריך P2 C7 1/3 שדרוגים בדירה חדשה מקבלן תשלום על שדרוג מקבלן מדריך P2 C7 2/3 תשלום על שדרוג מקבלן שינויי דיירים בדירה מקבלן לאחר חתימה – מועדים, מחירים, אישורים וזכויות מדריך P2 C7 3/3 שינויי דיירים בדירה מקבלן לאחר חתימה – מועדים, מחירים, אישורים וזכויות
יעלה בקרוב
  • מפרט טכני מול תוכניות המכר – מה קובע?
נושא מסמכים ותשלומים לפני חתימה 17 מדריכים
טופס בקשת רכישת דירה – המדריך המשפטי המלא המדריך המרכזי P2 C8 1/17 טופס בקשת רכישת דירה – המדריך המשפטי המלא הקבלן מבקש לחתום היום כדי לשמור את הדירה או המחיר — מה לבדוק לפני שמתחייבים? מדריך P2 C8 2/17 הקבלן מבקש לחתום היום כדי לשמור את הדירה או המחיר — מה לבדוק לפני שמתחייבים? רכישת דירה מקבלן – מסמכים: מדריך מלא לניהול נכון של תיק מסמכים מדריך P2 C8 3/17 רכישת דירה מקבלן – מסמכים: מדריך מלא לניהול נכון של תיק מסמכים טיוטת הסכם מכר – מה מטרתה ולמה אסור לחתום עליה לפני ייעוץ משפטי? מדריך P2 C8 4/17 טיוטת הסכם מכר – מה מטרתה ולמה אסור לחתום עליה לפני ייעוץ משפטי? האם טופס בקשת רכישה מחייב משפטית? מדריך P2 C8 5/17 האם טופס בקשת רכישה מחייב משפטית? מתי בקשת רכישה הופכת להתחייבות משפטית? מדריך P2 C8 6/17 מתי בקשת רכישה הופכת להתחייבות משפטית? דמי רצינות לפני חוזה – הטעות שעולה לרוכשים ביוקר (2026) מדריך P2 C8 7/17 דמי רצינות לפני חוזה – הטעות שעולה לרוכשים ביוקר (2026) דמי רצינות או מקדמה? ההבדלים, ההשלכות, והמלצות משפטיות 2026 מדריך P2 C8 8/17 דמי רצינות או מקדמה? ההבדלים, ההשלכות, והמלצות משפטיות 2026 מקדמה ברכישת דירה – מתי זה כבר חוזה מחייב? (2026) מדריך P2 C8 9/17 מקדמה ברכישת דירה – מתי זה כבר חוזה מחייב? (2026) תשלום ראשון לנאמנות או למוכר? הטעות הכי יקרה בעסקה מדריך P2 C8 10/17 תשלום ראשון לנאמנות או למוכר? הטעות הכי יקרה בעסקה האם דמי רצינות מוחזרים בעסקת דירה? מדריך P2 C8 11/17 האם דמי רצינות מוחזרים בעסקת דירה? חילוט דמי רצינות – מתי המוכר באמת יכול לקחת לכם את הכסף? מדריך P2 C8 12/17 חילוט דמי רצינות – מתי המוכר באמת יכול לקחת לכם את הכסף? החזר מקדמה על דירה – מתי אפשר לקבל את הכסף בחזרה? מדריך P2 C8 13/17 החזר מקדמה על דירה – מתי אפשר לקבל את הכסף בחזרה? האם אפשר לחתום על חוזה רכישת דירה מקבלן בלי לשלם מקדמה? מדריך משפטי לרוכשים (2026) מדריך P2 C8 14/17 האם אפשר לחתום על חוזה רכישת דירה מקבלן בלי לשלם מקדמה? מדריך משפטי לרוכשים (2026) ביטול עסקת דירה אחרי מקדמה – מה הזכויות שלכם? מדריך לרוכשים לפני נזק יקר מדריך P2 C8 15/17 ביטול עסקת דירה אחרי מקדמה – מה הזכויות שלכם? מדריך לרוכשים לפני נזק יקר האם מקדמה על דירה מחייבת עסקה? האמת המשפטית שרוכשים חייבים לדעת מדריך P2 C8 16/17 האם מקדמה על דירה מחייבת עסקה? האמת המשפטית שרוכשים חייבים לדעת התחייבויות וטפסים בקנייה מקבלן - רכישת דירה מקבלן מדריך P2 C8 17/17 התחייבויות וטפסים בקנייה מקבלן - רכישת דירה מקבלן
נושא ייפוי כוח בלתי חוזר 13 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← מהו ייפוי כוח בלתי חוזר – באילו מקרים נהוג להשתמש בו? המדריך המרכזי P2 C9 1/13 מהו ייפוי כוח בלתי חוזר – באילו מקרים נהוג להשתמש בו? בדיקת ייפוי כוח בלתי חוזר לפני חתימה מדריך P2 C9 2/13 בדיקת ייפוי כוח בלתי חוזר לפני חתימה הקבלן מבקש ייפוי כוח למחיקת הערת אזהרה – מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P2 C9 3/13 הקבלן מבקש ייפוי כוח למחיקת הערת אזהרה – מה לבדוק לפני חתימה? מה חייב להופיע בייפוי כוח בלתי חוזר? מדריך P2 C9 4/13 מה חייב להופיע בייפוי כוח בלתי חוזר? לפני חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר מדריך P2 C9 5/13 לפני חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר האם ייפוי כוח בלתי חוזר מסוכן? מדריך P2 C9 6/13 האם ייפוי כוח בלתי חוזר מסוכן? ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן מדריך P2 C9 7/13 ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן ייפוי כוח בלתי חוזר למשכנתה מדריך P2 C9 8/13 ייפוי כוח בלתי חוזר למשכנתה ההבדל בין ייפוי כוח בלתי חוזר לייפוי כוח רגיל מדריך P2 C9 9/13 ההבדל בין ייפוי כוח בלתי חוזר לייפוי כוח רגיל מתי ייפוי כוח בלתי חוזר לא באמת תקף? מדריך P2 C9 10/13 מתי ייפוי כוח בלתי חוזר לא באמת תקף? ביטול ייפוי כוח בלתי חוזר מדריך P2 C9 11/13 ביטול ייפוי כוח בלתי חוזר ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מכר דירה מדריך P2 C9 12/13 ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מכר דירה ייפוי כוח בלתי חוזר במתנה מדריך P2 C9 13/13 ייפוי כוח בלתי חוזר במתנה
נושא מחיר למשתכן 9 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← מחיר למשתכן – חוזה רכישה: המדריך לרוכשי דירות המדריך המרכזי P2 C10 1/9 מחיר למשתכן – חוזה רכישה: המדריך לרוכשי דירות זכיתם בדירה בהנחה וקיבלתם זימון לבחירת דירה — מה לבדוק לפני שמתחייבים? מדריך P2 C10 2/9 זכיתם בדירה בהנחה וקיבלתם זימון לבחירת דירה — מה לבדוק לפני שמתחייבים? עורך דין למחיר למשתכן — למה צריך בדיקה מטעמכם כשהחוזה כבר מאושר? מדריך P2 C10 3/9 עורך דין למחיר למשתכן — למה צריך בדיקה מטעמכם כשהחוזה כבר מאושר? מסמכים לפני חתימה במחיר למשתכן — מה לבקש מהקבלן ומה להעביר לעורכת הדין? מדריך P2 C10 4/9 מסמכים לפני חתימה במחיר למשתכן — מה לבקש מהקבלן ומה להעביר לעורכת הדין? האם אפשר לשנות חוזה מחיר למשתכן שכבר אושר? בירורים, תיקונים ונספח שינויים לפני חתימה מדריך P2 C10 5/9 האם אפשר לשנות חוזה מחיר למשתכן שכבר אושר? בירורים, תיקונים ונספח שינויים לפני חתימה מחיר הדירה במחיר למשתכן ובדירה בהנחה — מה לבדוק בתחשיב, בהצמדה ובתוספות לפני חתימה? מדריך P2 C10 6/9 מחיר הדירה במחיר למשתכן ובדירה בהנחה — מה לבדוק בתחשיב, בהצמדה ובתוספות לפני חתימה? זכיתם בדירה בהנחה והמימון עדיין לא סגור — מה לבדוק לפני בחירת הדירה וחתימת החוזה? מדריך P2 C10 7/9 זכיתם בדירה בהנחה והמימון עדיין לא סגור — מה לבדוק לפני בחירת הדירה וחתימת החוזה? מפרט ושינויי דיירים במחיר למשתכן — מה לבדוק לפני שבוחרים דירה וחותמים? מדריך P2 C10 8/9 מפרט ושינויי דיירים במחיר למשתכן — מה לבדוק לפני שבוחרים דירה וחותמים? הגבלות מכירה במחיר למשתכן – המדריך המשפטי המלא מדריך P2 C10 9/9 הגבלות מכירה במחיר למשתכן – המדריך המשפטי המלא
תשלומים, ליווי ובטוחות – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 3 תשלומים, ליווי ובטוחות 7 נושאים
למדריך המרכזי בתחום תשלומים, ליווי ובטוחות ←
נושאים בתחום
נושא ליווי בנקאי וחשבון ליווי 10 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← ליווי בנקאי ברכישת דירה מקבלן – מה באמת מגן על הכסף שלכם? המדריך המרכזי P3 C1 1/10 ליווי בנקאי ברכישת דירה מקבלן – מה באמת מגן על הכסף שלכם? ליווי פיננסי ברכישת דירה: ההבדלים, היתרונות והסיכונים מדריך P3 C1 2/10 ליווי פיננסי ברכישת דירה: ההבדלים, היתרונות והסיכונים איך יודעים אם יש ליווי בנקאי אמיתי לפרויקט? מדריך P3 C1 3/10 איך יודעים אם יש ליווי בנקאי אמיתי לפרויקט? חתימה על חוזה קבלן לפני שנחתם הסכם ליווי בנקאי — מה חייבים להסדיר? מדריך P3 C1 4/10 חתימה על חוזה קבלן לפני שנחתם הסכם ליווי בנקאי — מה חייבים להסדיר? נספח ליווי בנקאי בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני שחותמים לבנק המלווה? מדריך P3 C1 5/10 נספח ליווי בנקאי בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני שחותמים לבנק המלווה? החלפת בנק מלווה בפרויקט — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מדריך P3 C1 6/10 החלפת בנק מלווה בפרויקט — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? בדיקת חשבון ליווי בנקאי מדריך P3 C1 7/10 בדיקת חשבון ליווי בנקאי 5 סימנים שחשבון ליווי בנקאי אינו תקין מדריך P3 C1 8/10 5 סימנים שחשבון ליווי בנקאי אינו תקין קבלן מבקש להעביר כסף לחשבון אחר מדריך P3 C1 9/10 קבלן מבקש להעביר כסף לחשבון אחר ליווי בנקאי לפני היתר בנייה – האם הכסף שלכם באמת מוגן? מדריך P3 C1 10/10 ליווי בנקאי לפני היתר בנייה – האם הכסף שלכם באמת מוגן?
נושא ערבות חוק מכר ובטוחות 16 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← ערבות חוק מכר בדירות חדשות – ערבויות, ביטחונות וחשבונות ליווי המדריך המרכזי P3 C2 1/16 ערבות חוק מכר בדירות חדשות – ערבויות, ביטחונות וחשבונות ליווי מהי ערבות חוק מכר — מה היא מבטיחה לרוכש דירה מקבלן ומה אינה מכסה? מדריך P3 C2 2/16 מהי ערבות חוק מכר — מה היא מבטיחה לרוכש דירה מקבלן ומה אינה מכסה? אילו בטוחות חייב הקבלן למסור? מדריך P3 C2 3/16 אילו בטוחות חייב הקבלן למסור? מתי מקבלים ערבות חוק מכר — מה להסדיר בחוזה לפני התשלום הראשון? מדריך P3 C2 4/16 מתי מקבלים ערבות חוק מכר — מה להסדיר בחוזה לפני התשלום הראשון? בדיקת תקינות ערבות חוק מכר — איך בודקים פרטים, סכום, הצמדה ואותנטיות? מדריך P3 C2 5/16 בדיקת תקינות ערבות חוק מכר — איך בודקים פרטים, סכום, הצמדה ואותנטיות? הערת אזהרה במקום ערבות חוק מכר — מה לבדוק לפני חתימה על חוזה קבלן? מדריך P3 C2 6/16 הערת אזהרה במקום ערבות חוק מכר — מה לבדוק לפני חתימה על חוזה קבלן? מכתב החרגה מהבנק המלווה — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מדריך P3 C2 7/16 מכתב החרגה מהבנק המלווה — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מתי פוקעת ערבות חוק מכר ומתי מחזירים אותה לקבלן — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מדריך P3 C2 8/16 מתי פוקעת ערבות חוק מכר ומתי מחזירים אותה לקבלן — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? הערת אזהרה ברכישת דירה – המדריך המקיף מדריך P3 C2 9/16 הערת אזהרה ברכישת דירה – המדריך המקיף רישום הערת אזהרה דיגיטלית — מסמכים, הגשה, טיפול בדחייה ואימות הרישום מדריך P3 C2 10/16 רישום הערת אזהרה דיגיטלית — מסמכים, הגשה, טיפול בדחייה ואימות הרישום הערת אזהרה מול רישום בעלות בטאבו — מה מוגן ומה עוד צריך להשלים? מדריך P3 C2 11/16 הערת אזהרה מול רישום בעלות בטאבו — מה מוגן ומה עוד צריך להשלים? ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח? מדריך P3 C2 12/16 ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח? ערבות חוק מכר לפני היתר בנייה מדריך P3 C2 13/16 ערבות חוק מכר לפני היתר בנייה ע״א 1062/09 – ערבות חוק מכר לעומת ערבות בנקאית מדריך P3 C2 14/16 ע״א 1062/09 – ערבות חוק מכר לעומת ערבות בנקאית שילמתי לקבלן ולא קיבלתי ערבות חוק מכר — מה בודקים לפני התשלום הבא? מדריך P3 C2 15/16 שילמתי לקבלן ולא קיבלתי ערבות חוק מכר — מה בודקים לפני התשלום הבא? ערבות להחזר מקדמה לעומת ערבות חוק מכר — מה מבטיח את הכסף אם העסקה מתבטלת? מדריך P3 C2 16/16 ערבות להחזר מקדמה לעומת ערבות חוק מכר — מה מבטיח את הכסף אם העסקה מתבטלת?
נושא פנקס שוברים ותשלומים לקבלן 13 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← פנקס שוברים בתשלום לקבלן המדריך המרכזי P3 C3 1/13 פנקס שוברים בתשלום לקבלן איך מתבצע תשלום באמצעות פנקס שוברים לקבלן? מדריך P3 C3 2/13 איך מתבצע תשלום באמצעות פנקס שוברים לקבלן? שילמתי לקבלן בלי שובר מדריך P3 C3 3/13 שילמתי לקבלן בלי שובר שובר תשלום לקבלן תקין מדריך P3 C3 4/13 שובר תשלום לקבלן תקין אישור תשלום לקבלן – מה חייבים לקבל אחרי כל תשלום? מדריך P3 C3 5/13 אישור תשלום לקבלן – מה חייבים לקבל אחרי כל תשלום? אילו מסמכים חובה לדרוש עבור כל תשלום לקבלן? מדריך P3 C3 6/13 אילו מסמכים חובה לדרוש עבור כל תשלום לקבלן? מסמכים לפני תשלום לקבלן: 12 קבוצות מסמכים שחשוב לבדוק ולשמור מדריך P3 C3 7/13 מסמכים לפני תשלום לקבלן: 12 קבוצות מסמכים שחשוב לבדוק ולשמור הקבלן לא מסר פנקס שוברים — מה להסדיר לפני חתימה והתשלום הראשון? מדריך P3 C3 8/13 הקבלן לא מסר פנקס שוברים — מה להסדיר לפני חתימה והתשלום הראשון? העברה בנקאית במקום שובר לקבלן: מה לבדוק לפני אישור התשלום? מדריך P3 C3 9/13 העברה בנקאית במקום שובר לקבלן: מה לבדוק לפני אישור התשלום? תשלום לקבלן מהון עצמי ומשכנתה: איך מתאמים שוברים ופיצול תשלומים? מדריך P3 C3 10/13 תשלום לקבלן מהון עצמי ומשכנתה: איך מתאמים שוברים ופיצול תשלומים? הבנק לא מבצע את שובר התשלום לקבלן — מה עושים כשהמועד קרוב? מדריך P3 C3 11/13 הבנק לא מבצע את שובר התשלום לקבלן — מה עושים כשהמועד קרוב? שובר תשלום שגוי לקבלן: איך מתקנים ומסדירים את המועד לפני ההעברה? מדריך P3 C3 12/13 שובר תשלום שגוי לקבלן: איך מתקנים ומסדירים את המועד לפני ההעברה? פנקס שוברים לקבלן אבד או נגנב — איך מסדירים חלופה לפני התשלום? מדריך P3 C3 13/13 פנקס שוברים לקבלן אבד או נגנב — איך מסדירים חלופה לפני התשלום?
נושא לוח תשלומים ותשלומי הרוכש 16 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← לוח תשלומים בפרויקט עם ליווי בנקאי: מה חייבים לבדוק לפני כל תשלום לקבלן? המדריך המרכזי P3 C4 1/16 לוח תשלומים בפרויקט עם ליווי בנקאי: מה חייבים לבדוק לפני כל תשלום לקבלן? מימון ותשלומים ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה על החוזה? מדריך P3 C4 2/16 מימון ותשלומים ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה על החוזה? מסמכי הקבלן למשכנתה — מה להסדיר בחוזה כדי שהכסף ישוחרר בזמן? מדריך P3 C4 3/16 מסמכי הקבלן למשכנתה — מה להסדיר בחוזה כדי שהכסף ישוחרר בזמן? הלוואת גישור לקניית דירה – המדריך המלא 2026 מדריך P3 C4 4/16 הלוואת גישור לקניית דירה – המדריך המלא 2026 התשלום לקבלן תלוי במכירת הדירה הקיימת — מה להסדיר לפני חתימה? מדריך P3 C4 5/16 התשלום לקבלן תלוי במכירת הדירה הקיימת — מה להסדיר לפני חתימה? עסקת 20/80 או 10/90 ברכישת דירה מקבלן — מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P3 C4 6/16 עסקת 20/80 או 10/90 ברכישת דירה מקבלן — מה לבדוק לפני חתימה? תשלום לקבלן: האם מותר להתנות תשלום בקצב התקדמות הבנייה? מדריך P3 C4 7/16 תשלום לקבלן: האם מותר להתנות תשלום בקצב התקדמות הבנייה? איזה לוח תשלומים מתאים לרכישת דירה מקבלן — איך משווים הצעות לפני חתימה? מדריך P3 C4 8/16 איזה לוח תשלומים מתאים לרכישת דירה מקבלן — איך משווים הצעות לפני חתימה? שינוי לוח תשלומים בחוזה קבלן — מה אפשר לבקש לפני חתימה ומה מחייב לאחריה? מדריך P3 C4 9/16 שינוי לוח תשלומים בחוזה קבלן — מה אפשר לבקש לפני חתימה ומה מחייב לאחריה? תשלום ראשון ברכישת דירה מדריך P3 C4 10/16 תשלום ראשון ברכישת דירה הקדמת תשלומים לקבלן — מה לבדוק לפני שמסכימים או מבקשים להקדים? מדריך P3 C4 11/16 הקדמת תשלומים לקבלן — מה לבדוק לפני שמסכימים או מבקשים להקדים? גביית תשלום נוסף בעסקת נדל״ן – מה לבדוק מול הקבלן לפני חתימה? מדריך P3 C4 12/16 גביית תשלום נוסף בעסקת נדל״ן – מה לבדוק מול הקבלן לפני חתימה? התשלום האחרון לקבלן — אילו תנאים להסדיר בחוזה לפני שמעבירים את היתרה? מדריך P3 C4 13/16 התשלום האחרון לקבלן — אילו תנאים להסדיר בחוזה לפני שמעבירים את היתרה? תשלומים עם קבלת דירה מקבלן מדריך P3 C4 14/16 תשלומים עם קבלת דירה מקבלן עיכוב תשלום לקבלן — מתי קיימת עילה לדחייה ומה להסדיר לפני חתימה? מדריך P3 C4 15/16 עיכוב תשלום לקבלן — מתי קיימת עילה לדחייה ומה להסדיר לפני חתימה? איחור בתשלום לקבלן בקניית דירה – מה עושים וכיצד מצמצמים נזקים? מדריך P3 C4 16/16 איחור בתשלום לקבלן בקניית דירה – מה עושים וכיצד מצמצמים נזקים?
נושא כלל 7% ותשלומים לפני היתר 6 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← כלל 7% בחוק המכר המדריך המרכזי P3 C5 1/6 כלל 7% בחוק המכר האם כלל 7% חל בעסקה שלכם? מה לבדוק כשהמוכר טוען שחוק הבטחת השקעות אינו חל מדריך P3 C5 2/6 האם כלל 7% חל בעסקה שלכם? מה לבדוק כשהמוכר טוען שחוק הבטחת השקעות אינו חל איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן — ומה נכלל בתשלומים המצטברים? מדריך P3 C5 3/6 איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן — ומה נכלל בתשלומים המצטברים? 7% לפני היתר בנייה מדריך P3 C5 4/6 7% לפני היתר בנייה מקדמה לפני היתר בנייה מדריך P3 C5 5/6 מקדמה לפני היתר בנייה תשלום לקבלן לפני היתר בנייה – הטעות שעלולה לסכן את הכסף שלכם מדריך P3 C5 6/6 תשלום לקבלן לפני היתר בנייה – הטעות שעלולה לסכן את הכסף שלכם
נושא מדד תשומות הבנייה והצמדות 9 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← מדד תשומות הבנייה – המדריך המלא לרוכשי דירות מקבלן המדריך המרכזי P3 C6 1/9 מדד תשומות הבנייה – המדריך המלא לרוכשי דירות מקבלן מדד הבסיס בחוזה קבלן קודם למועד החתימה — מה לבדוק לפני שמתחייבים? מדריך P3 C6 2/9 מדד הבסיס בחוזה קבלן קודם למועד החתימה — מה לבדוק לפני שמתחייבים? רצפת מדד ומדד שיא בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P3 C6 3/9 רצפת מדד ומדד שיא בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני חתימה? הצמדה עד המסירה בפועל בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P3 C6 4/9 הצמדה עד המסירה בפועל בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני חתימה? רכישת דירה ללא הצמדה מדריך P3 C6 5/9 רכישת דירה ללא הצמדה תקרת הצמדה, פטור זמני או הנחה במחיר — איך משווים הטבות מדד לפני חתימה? מדריך P3 C6 6/9 תקרת הצמדה, פטור זמני או הנחה במחיר — איך משווים הטבות מדד לפני חתימה? ללא הצמדה אבל המחיר עדיין עולה? מדריך P3 C6 7/9 ללא הצמדה אבל המחיר עדיין עולה? שינוי שיטת ההצמדה ברכישת דירה מקבלן מדריך P3 C6 8/9 שינוי שיטת ההצמדה ברכישת דירה מקבלן מחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה – בדיקת לוח התשלומים לפני חתימה מדריך P3 C6 9/9 מחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה – בדיקת לוח התשלומים לפני חתימה
נושא מס רכישה ותכנון מיסוי לפני חתימה 26 מדריכים
מס רכישה בישראל – המדריך המשפטי המלא לרוכשים לפני חתימה (2026) המדריך המרכזי P3 C7 1/26 מס רכישה בישראל – המדריך המשפטי המלא לרוכשים לפני חתימה (2026) מחשבון מס רכישה 2026 – דירה יחידה ודירה נוספת מדריך P3 C7 2/26 מחשבון מס רכישה 2026 – דירה יחידה ודירה נוספת מקדמה ויום רכישה – מתי מתחילים לשלם מס? (2026) מדריך P3 C7 3/26 מקדמה ויום רכישה – מתי מתחילים לשלם מס? (2026) מע״מ בקניית דירה חדשה – המדריך המשפטי והמיסויי המקיף לשנת 2026 מדריך P3 C7 4/26 מע״מ בקניית דירה חדשה – המדריך המשפטי והמיסויי המקיף לשנת 2026 הקלת מס רכישה לדירה ראשונה – מדריך מס רכישה דירה יחידה 2026 מדריך P3 C7 5/26 הקלת מס רכישה לדירה ראשונה – מדריך מס רכישה דירה יחידה 2026 מס רכישה למשפרי דיור – איך להימנע מטעות שעלולה לעלות מאות אלפי שקלים? מדריך P3 C7 6/26 מס רכישה למשפרי דיור – איך להימנע מטעות שעלולה לעלות מאות אלפי שקלים? מס רכישה תושב חוץ – הטעות שעולה לרוכשים מאות אלפי שקלים (2026) מדריך P3 C7 7/26 מס רכישה תושב חוץ – הטעות שעולה לרוכשים מאות אלפי שקלים (2026) דחיית מס רכישה ברכישת דירה: מדריך ותנאים ל-2026 מדריך P3 C7 8/26 דחיית מס רכישה ברכישת דירה: מדריך ותנאים ל-2026 טופס 7000 – חסכון במס המדריך המקצועי והמעודכן למילוי ודיווח לרשות המסים (2026) מדריך P3 C7 9/26 טופס 7000 – חסכון במס המדריך המקצועי והמעודכן למילוי ודיווח לרשות המסים (2026) שילמתם מס רכישה גבוה מדי? כך אפשר לבקש תיקון שומה לפי סעיף 85 (2026) מדריך P3 C7 10/26 שילמתם מס רכישה גבוה מדי? כך אפשר לבקש תיקון שומה לפי סעיף 85 (2026) שילמתם מס רכישה כתושב חוץ? ייתכן שמגיע לכם החזר אחרי שינוי סטטוס (2026) מדריך P3 C7 11/26 שילמתם מס רכישה כתושב חוץ? ייתכן שמגיע לכם החזר אחרי שינוי סטטוס (2026) הפחתת מס למשפרי דיור: למכור קודם או לקנות דירה מקבלן לפני המכירה? (2026) מדריך P3 C7 12/26 הפחתת מס למשפרי דיור: למכור קודם או לקנות דירה מקבלן לפני המכירה? (2026) הארכה של 3 חודשים למשפרי דיור ב־2026: למי חלה ואיך מחשבים את מועד המכירה? מדריך P3 C7 13/26 הארכה של 3 חודשים למשפרי דיור ב־2026: למי חלה ואיך מחשבים את מועד המכירה? רכישת דירה על שם קטין ב־2026: מס רכישה, אישורים והשלכות פסק דין בורגר מדריך P3 C7 14/26 רכישת דירה על שם קטין ב־2026: מס רכישה, אישורים והשלכות פסק דין בורגר רכישת דירה ע״י ידועים בציבור: היבטים משפטיים, חוזיים ומיסויים בישראל מדריך P3 C7 15/26 רכישת דירה ע״י ידועים בציבור: היבטים משפטיים, חוזיים ומיסויים בישראל ההבדל בין מס רכישה למס שבח – המדריך המקיף להבנת חובות המס בעסקאות נדל”ן בישראל מדריך P3 C7 16/26 ההבדל בין מס רכישה למס שבח – המדריך המקיף להבנת חובות המס בעסקאות נדל”ן בישראל מס שבח במכירת חלק מדירה – האם החישוב שונה? מדריך P3 C7 17/26 מס שבח במכירת חלק מדירה – האם החישוב שונה? פטור ממס שבח דירת ירושה – המדריך המקיף והעדכני ל־2026 מדריך P3 C7 18/26 פטור ממס שבח דירת ירושה – המדריך המקיף והעדכני ל־2026 מס שבח לדירה בישראל – איך מחשבים, מתי משלמים ואיך מפחיתים מס שבח? (2026) מדריך P3 C7 19/26 מס שבח לדירה בישראל – איך מחשבים, מתי משלמים ואיך מפחיתים מס שבח? (2026) פטור ממס שבח דירה יחידה 2026 – מי באמת זכאי ואילו טעויות מפילות את הפטור מדריך P3 C7 20/26 פטור ממס שבח דירה יחידה 2026 – מי באמת זכאי ואילו טעויות מפילות את הפטור פטור ממס שבח בהעברת דירה במתנה (ללא תמורה לקרוב) – המדריך המלא 2026 מדריך P3 C7 21/26 פטור ממס שבח בהעברת דירה במתנה (ללא תמורה לקרוב) – המדריך המלא 2026 פטור ממס שבח במכירת שתי דירות – המדריך המלא 2026 מדריך P3 C7 22/26 פטור ממס שבח במכירת שתי דירות – המדריך המלא 2026 מס יסף בעסקאות נדל״ן – מדריך מעשי ועדכני 2026 מדריך P3 C7 23/26 מס יסף בעסקאות נדל״ן – מדריך מעשי ועדכני 2026 לאחד מבני הזוג יש דירה — איך בודקים מס רכישה לפני שקונים דירה מקבלן? מדריך P3 C7 24/26 לאחד מבני הזוג יש דירה — איך בודקים מס רכישה לפני שקונים דירה מקבלן? יש לכם חלק בדירה או דירת ירושה — האם הדירה מהקבלן תיחשב דירה יחידה? מדריך P3 C7 25/26 יש לכם חלק בדירה או דירת ירושה — האם הדירה מהקבלן תיחשב דירה יחידה? מס רכישה לעולה חדש ברכישת דירה מקבלן — מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P3 C7 26/26 מס רכישה לעולה חדש ברכישת דירה מקבלן — מה לבדוק לפני חתימה?
היתר בנייה וסטטוס הקרקע – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 4 היתר בנייה וסטטוס הקרקע 5 נושאים
למדריך המרכזי בתחום היתר בנייה וסטטוס הקרקע ←
נושאים בתחום
נושא היתר בנייה ובדיקת ההיתר 2 מדריכים
בדיקת היתר בנייה לפני רכישת דירה מקבלן – איך לא להסתמך על הבטחות? המדריך המרכזי P4 C1 1/2 בדיקת היתר בנייה לפני רכישת דירה מקבלן – איך לא להסתמך על הבטחות? האם לכל פרויקט שמפורסם יש היתר בנייה בתוקף? מדריך P4 C1 2/2 האם לכל פרויקט שמפורסם יש היתר בנייה בתוקף?
נושא חוזה ורכישה לפני היתר בנייה 5 מדריכים
חוזה לפני היתר בנייה – האם באמת כדאי לחתום לפני שהפרויקט מאושר? המדריך המרכזי P4 C2 1/5 חוזה לפני היתר בנייה – האם באמת כדאי לחתום לפני שהפרויקט מאושר? אילו סעיפים חייבים להופיע בחוזה לפני היתר בנייה מדריך P4 C2 2/5 אילו סעיפים חייבים להופיע בחוזה לפני היתר בנייה תנאי מתלה בהיתר בנייה מדריך P4 C2 3/5 תנאי מתלה בהיתר בנייה ביטול חוזה לפני היתר בנייה מדריך P4 C2 4/5 ביטול חוזה לפני היתר בנייה חוזה פריסייל לפני היתר בנייה מדריך P4 C2 5/5 חוזה פריסייל לפני היתר בנייה
נושא שינויי תכנון לפני היתר 2 מדריכים
שינוי מהותי בדירה מקבלן לפני היתר – מתי מגיע לרוכש ביטול או פיצוי? המדריך המרכזי P4 C3 1/2 שינוי מהותי בדירה מקבלן לפני היתר – מתי מגיע לרוכש ביטול או פיצוי? שינוי תכנון אחרי חתימה לפני היתר – מתי זה חוקי? מדריך P4 C3 2/2 שינוי תכנון אחרי חתימה לפני היתר – מתי זה חוקי?
נושא גרמושקה, תב״ע ורקע תכנוני 5 מדריכים
בדיקת רקע תכנוני לפני רכישת דירה מקבלן המדריך המרכזי P4 C4 1/5 בדיקת רקע תכנוני לפני רכישת דירה מקבלן מה זה גרמושקה? מדריך P4 C4 2/5 מה זה גרמושקה? בדיקת גרמושקה לפני חתימה – 9 בדיקות מדריך P4 C4 3/5 בדיקת גרמושקה לפני חתימה – 9 בדיקות בדיקת זכויות בנייה ותב״ע מדריך P4 C4 4/5 בדיקת זכויות בנייה ותב״ע מדריך P4 C4 5/5 סוגי תכניות בניין עיר וזכויות בנייה
נושא קרקע הפרויקט וזכויות היזם 4 מדריכים
בדיקת קרקע ברכישה מקבלן – האם הקרקע פנויה משפטית? המדריך המרכזי P4 C5 1/4 בדיקת קרקע ברכישה מקבלן – האם הקרקע פנויה משפטית? מי באמת בעל הקרקע בפרויקט קבלן? מדריך P4 C5 2/4 מי באמת בעל הקרקע בפרויקט קבלן? קרקע לא זמינה לבנייה מדריך P4 C5 3/4 קרקע לא זמינה לבנייה קרקע פרטית או קרקע רמ״י מדריך P4 C5 4/4 קרקע פרטית או קרקע רמ״י
מסירת דירה מקבלן, טופס 4, איחור וליקויי בנייה – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 5 מסירת דירה וליקויי בנייה 5 נושאים
למדריך המרכזי בתחום מסירת דירה וליקויי בנייה ←
נושאים בתחום
נושא מועד המסירה בחוזה 2 מדריכים
תאריך מסירה דירה מקבלן – איך לקבוע מועד ברור בחוזה לפני חתימה? המדריך המרכזי P5 C1 1/2 תאריך מסירה דירה מקבלן – איך לקבוע מועד ברור בחוזה לפני חתימה? מועד מסירה ברור בחוזה קבלן – כך מגנים על עצמכם לפני חתימה מדריך P5 C1 2/2 מועד מסירה ברור בחוזה קבלן – כך מגנים על עצמכם לפני חתימה
יעלה בקרוב
  • מועד מסירת דירה מקבלן לפי חוק המכר – מה חייב להופיע בחוזה?
  • דחיית מועד מסירת דירה מקבלן – אילו נסיבות באמת מצדיקות איחור?
נושא איחור במסירת דירה 6 מדריכים
איחור במסירת דירה מקבלן 2026 המדריך המרכזי P5 C2 1/6 איחור במסירת דירה מקבלן 2026 הקבלן מאחר במסירת הדירה – מה עושים עכשיו? מדריך P5 C2 2/6 הקבלן מאחר במסירת הדירה – מה עושים עכשיו? פיצוי סטטוטורי על איחור במסירת דירה מקבלן מדריך P5 C2 3/6 פיצוי סטטוטורי על איחור במסירת דירה מקבלן איך מחשבים פיצוי על איחור במסירת דירה? מדריך P5 C2 4/6 איך מחשבים פיצוי על איחור במסירת דירה? מלחמה ואיחור במסירת דירה מקבלן מדריך P5 C2 5/6 מלחמה ואיחור במסירת דירה מקבלן איחור בטופס 4 וביטול חוזה מדריך P5 C2 6/6 איחור בטופס 4 וביטול חוזה
יעלה בקרוב
  • מתי איחור במסירת דירה נחשב להפרת חוזה?
  • מתי אפשר לבטל חוזה בגלל איחור במסירת דירה?
  • פיצוי מוסכם לעומת פיצוי סטטוטורי באיחור במסירת דירה
נושא טופס 4 ואכלוס 6 מדריכים
מה לעשות כשאין טופס 4 ב־2026 – המדריך המשפטי והמעשי לרוכשי דירות המדריך המרכזי P5 C3 1/6 מה לעשות כשאין טופס 4 ב־2026 – המדריך המשפטי והמעשי לרוכשי דירות טופס 4 מקבלן ברכישת דירה חדשה – מה זה ולמה הוא קריטי? מדריך P5 C3 2/6 טופס 4 מקבלן ברכישת דירה חדשה – מה זה ולמה הוא קריטי? כניסה לדירה לפני טופס 4 – מה מותר ומה אסור? מדריך P5 C3 3/6 כניסה לדירה לפני טופס 4 – מה מותר ומה אסור? הסכם חזקה מוקדמת לפני טופס 4 – הסיכונים וכתבי הוויתור מדריך P5 C3 4/6 הסכם חזקה מוקדמת לפני טופס 4 – הסיכונים וכתבי הוויתור ביטוח דירה ללא טופס 4 – האם אתם באמת מבוטחים? מדריך P5 C3 5/6 ביטוח דירה ללא טופס 4 – האם אתם באמת מבוטחים? מדריך P5 C3 6/6 תוספות ושירותים בדירה חדשה מקבלן – בדיקות לקראת המסירה והאכלוס
יעלה בקרוב
  • כמה זמן לוקח לקבל טופס 4 ומה גורם לעיכוב באישור האכלוס?
  • טופס 4 לעומת תעודת גמר – מה ההבדל ומה חייבים לקבל לפני אכלוס?
  • חיבור חשמל ומים לפני טופס 4 – האם מותר לגור בדירה?
  • צ׳ק ליסט בדיקות לפני טופס 4
נושא יום המסירה ופרוטוקול המסירה 4 מדריכים
פרוטוקול מסירה דירה חדשה – המדריך המשפטי והמקצועי לרוכשי דירה מקבלן המדריך המרכזי P5 C4 1/4 פרוטוקול מסירה דירה חדשה – המדריך המשפטי והמקצועי לרוכשי דירה מקבלן מה חשוב לבדוק ביום המסירה בדירה חדשה מקבלן? מדריך P5 C4 2/4 מה חשוב לבדוק ביום המסירה בדירה חדשה מקבלן? מסירת דירה ללא חשמל – מה מותר ומה אסור? מדריך P5 C4 3/4 מסירת דירה ללא חשמל – מה מותר ומה אסור? חיבור תשתיות בדירה חדשה – חשמל, מים וגז מדריך P5 C4 4/4 חיבור תשתיות בדירה חדשה – חשמל, מים וגז
יעלה בקרוב
  • מתי מותר לסרב לקבל דירה מקבלן ולא לחתום על פרוטוקול המסירה?
  • מסמכים שחייבים לקבל ביום מסירת דירה מקבלן – הרשימה המלאה
נושא ליקויי בנייה, תקופת בדק ואחריות הקבלן 4 מדריכים
ליקויי בנייה בדירה מקבלן – אחריות הקבלן, תקופת בדק ופיצוי המדריך המרכזי P5 C5 1/4 ליקויי בנייה בדירה מקבלן – אחריות הקבלן, תקופת בדק ופיצוי בדק בית לרוכשי דירה מקבלן – מה מתגלה רק אחרי קבלת המפתח? מדריך P5 C5 2/4 בדק בית לרוכשי דירה מקבלן – מה מתגלה רק אחרי קבלת המפתח? ליקויים נסתרים בדירה – המדריך המלא לזכויות ולתביעה מדריך P5 C5 3/4 ליקויים נסתרים בדירה – המדריך המלא לזכויות ולתביעה ליקויי בנייה ואחריות הקבלן – ע״א 8068/11 מדריך P5 C5 4/4 ליקויי בנייה ואחריות הקבלן – ע״א 8068/11
יעלה בקרוב
  • תקופת בדק ותקופת אחריות בדירה מקבלן – כמה זמן הקבלן אחראי?
  • רישום ליקויים בפרוטוקול המסירה – איך לתעד בלי לוותר על זכויות?
  • אי התאמה בין המפרט הטכני לדירה שנמסרה – מה זכויות הרוכש?
  • תיעוד ליקויי בנייה בדירה חדשה – תמונות, דו״ח מהנדס והודעה לקבלן
קריסת קבלן והגנת הרוכש – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 6 קריסת קבלן והגנת הרוכש 4 נושאים
למדריך המרכזי בתחום קריסת קבלן והגנת הרוכש ←
נושאים בתחום
נושא סיכונים בקניית דירה מקבלן 3 מדריכים
סיכונים בקניית דירה מקבלן המדריך המרכזי P6 C1 1/3 סיכונים בקניית דירה מקבלן קבוצת רכישה לדירה ב־2026: האם זה באמת כדאי ומהם הסיכונים המשפטיים? מדריך P6 C1 2/3 קבוצת רכישה לדירה ב־2026: האם זה באמת כדאי ומהם הסיכונים המשפטיים? הבדלים משפטיים בין דירה מקבלן ליד שנייה - שכל רוכש חייב להכיר (2026) מדריך P6 C1 3/3 הבדלים משפטיים בין דירה מקבלן ליד שנייה - שכל רוכש חייב להכיר (2026)
יעלה בקרוב
  • איך לזהות קבלן בקשיים כלכליים לפני רכישת דירה מקבלן?
  • פרויקט תקוע – מה עושים כשבנייה נעצרת באמצע?
  • איך לבדוק אם לקבלן יש הליכי חדלות פירעון?
  • איך בודקים את הרקע והניסיון של קבלן לפני רכישת דירה?
  • התגלו סימני אזהרה לפני חתימה – האם לעצור את העסקה?
נושא קניית דירה על הנייר 3 מדריכים
קניית דירה על הנייר – המדריך המשפטי והפרקטי לרוכשים המדריך המרכזי P6 C2 1/3 קניית דירה על הנייר – המדריך המשפטי והפרקטי לרוכשים רכישת דירה בשלב התכנון מדריך P6 C2 2/3 רכישת דירה בשלב התכנון ע״א 2274/21 נטע מור נ׳ אלעד ישראל מגורים בע״מ מדריך P6 C2 3/3 ע״א 2274/21 נטע מור נ׳ אלעד ישראל מגורים בע״מ
יעלה בקרוב
  • האם כדאי לקנות דירה על הנייר? היתרונות, הסיכונים ומה חשוב לבדוק
  • יתרונות וחסרונות בקניית דירה על הנייר – כך תקבלו החלטה נכונה
  • איך לבדוק פרויקט לפני קניית דירה על הנייר?
  • אילו מסמכים חייבים לבדוק לפני קניית דירה על הנייר?
  • דירה על הנייר או רכישה לאחר היתר בנייה – מה עדיף?
  • האם אפשר לבטל עסקה לרכישת דירה על הנייר?
  • שינוי תכנון לאחר רכישת דירה על הנייר – מהן זכויות הרוכש?
  • זכויות רוכש במקרה של איחור במסירת דירה על הנייר
  • קניית דירה על הנייר בפרויקט ללא ליווי בנקאי – האם זה בטוח?
  • 10 טעויות נפוצות בקניית דירה על הנייר ואיך להימנע מהן
נושא פרויקט ללא ליווי בנקאי 4 מדריכים
פרויקט ללא ליווי בנקאי – איך להבטיח את הכסף המדריך המרכזי P6 C3 1/4 פרויקט ללא ליווי בנקאי – איך להבטיח את הכסף רכישת דירה ללא ליווי בנקאי – האם זה מסוכן ומה חייבים לבדוק? מדריך P6 C3 2/4 רכישת דירה ללא ליווי בנקאי – האם זה מסוכן ומה חייבים לבדוק? האם הכסף שלכם מוגן בקריסת קבלן? מדריך P6 C3 3/4 האם הכסף שלכם מוגן בקריסת קבלן? מה קורה אם הבנק המלווה עוצר את הפרויקט? מדריך P6 C3 4/4 מה קורה אם הבנק המלווה עוצר את הפרויקט?
יעלה בקרוב
  • אילו בטוחות חייב לקבל רוכש דירה בפרויקט ללא ליווי בנקאי?
  • איך בודקים שכספי הרוכשים מוגנים בפרויקט ללא ליווי בנקאי?
  • הסיכונים בפרויקט ללא ליווי בנקאי – מה חשוב לדעת לפני שקונים?
  • היזם מסרב לתת בטוחות – מה עושים ואילו זכויות יש לרוכש?
  • האם בנק יכול להצטרף באמצע הפרויקט ולהפוך אותו למלווה?
  • איך לזהות פרויקט ללא ליווי בנקאי לפני חתימה על חוזה?
  • פרויקט ללא ליווי בנקאי – שאלות ותשובות שכל רוכש חייב להכיר
נושא קריסת קבלן ופרויקט בסיכון 2 מדריכים
קריסת קבלן והגנת רוכשי דירות – המדריך המשפטי המקיף המדריך המרכזי P6 C4 1/2 קריסת קבלן והגנת רוכשי דירות – המדריך המשפטי המקיף מימוש ערבות חוק מכר במקרה של קריסת יזם ואיחור קיצוני: מתי אפשר לבטל את החוזה ולקבל את הכסף? מדריך P6 C4 2/2 מימוש ערבות חוק מכר במקרה של קריסת יזם ואיחור קיצוני: מתי אפשר לבטל את החוזה ולקבל את הכסף?
יעלה בקרוב
  • הקבלן נכנס להליכי חדלות פירעון – מה עושים ואיך מגנים על הזכויות?
  • מי משלים את הבנייה כאשר קבלן קורס? כל התרחישים האפשריים
  • איך פועלים מול הבנק המלווה לאחר קריסת קבלן?
  • האם אפשר לבטל את החוזה כאשר הפרויקט קורס?
  • איך מגישים תביעה לאחר קריסת קבלן? מדריך לרוכשי דירות
  • עיכוב בפרויקט או קריסת קבלן – איך מזהים את ההבדל?
  • פרויקט נעצר – המדריך המלא לרוכשי דירות במקרה של קריסת קבלן
חברה משכנת, אישור זכויות והעברת זכויות – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 7 חברה משכנת ורישום זכויות 4 נושאים
למדריך המרכזי בתחום חברה משכנת ורישום זכויות ←
נושאים בתחום
נושא חברה משכנת ואישור זכויות 6 מדריכים
חברה משכנת, אישור זכויות והעברת זכויות – המדריך המשפטי המקיף המדריך המרכזי P7 C1 1/6 חברה משכנת, אישור זכויות והעברת זכויות – המדריך המשפטי המקיף מדריך P7 C1 2/6 מה זה חברה משכנת? קניית דירה בחברה משכנת ללא טאבו מדריך P7 C1 3/6 קניית דירה בחברה משכנת ללא טאבו קונים דירה בחברה משכנת? הבדיקות שחייבים לעשות לפני חתימה מדריך P7 C1 4/6 קונים דירה בחברה משכנת? הבדיקות שחייבים לעשות לפני חתימה אישור זכויות מחברה משכנת מדריך P7 C1 5/6 אישור זכויות מחברה משכנת רישום זכויות והצמדות מדריך P7 C1 6/6 רישום זכויות והצמדות
יעלה בקרוב
  • איך מוציאים אישור זכויות מחברה משכנת?
  • נסח טאבו או אישור זכויות – מה ההבדל?
  • טעויות בקניית דירה מחברה משכנת
נושא רישום זכויות בדירה מקבלן 8 מדריכים
המדריך המרכזי P7 C2 1/8 רישום זכויות בדירה מקבלן מי אחראי לרישום דירה מקבלן בטאבו? מדריך P7 C2 2/8 מי אחראי לרישום דירה מקבלן בטאבו? מסמכים לרישום מכר בטאבו (2026) – המדריך המשפטי המלא מדריך P7 C2 3/8 מסמכים לרישום מכר בטאבו (2026) – המדריך המשפטי המלא אילו מסמכים צריך לרישום מכר לפי סוג עסקה? מדריך P7 C2 4/8 אילו מסמכים צריך לרישום מכר לפי סוג עסקה? קבלת אישורי מס שבח ומס רכישה אונליין 2026 – המדריך המלא לרישום עסקת נדל״ן מדריך P7 C2 5/8 קבלת אישורי מס שבח ומס רכישה אונליין 2026 – המדריך המלא לרישום עסקת נדל״ן אישור מס שבח לטאבו – מתי צריך ומה קורה אם אין אישור? מדריך P7 C2 6/8 אישור מס שבח לטאבו – מתי צריך ומה קורה אם אין אישור? אישור מס רכישה לטאבו – איך מקבלים ומה קורה אם מתעכבים? מדריך P7 C2 7/8 אישור מס רכישה לטאבו – איך מקבלים ומה קורה אם מתעכבים? טופס 7161 לרישום בטאבו – הטופס שרבים מגישים לא נכון מדריך P7 C2 8/8 טופס 7161 לרישום בטאבו – הטופס שרבים מגישים לא נכון
יעלה בקרוב
  • מתי עוברת הבעלות בדירה מקבלן?
  • איך בודקים אם הדירה כבר רשומה?
  • למה רישום זכויות בדירה מקבלן מתעכב?
  • רישום זכויות, הערת אזהרה או טאבו – מה ההבדל?
  • איך מתבצע רישום זכויות לאחר מסירת דירה מקבלן?
  • כמה זמן לוקח לרשום דירה חדשה בטאבו?
נושא העברת זכויות מקבלן 3 מדריכים
העברת זכויות ברכישת דירה מקבלן – המדריך המלא המדריך המרכזי P7 C3 1/3 העברת זכויות ברכישת דירה מקבלן – המדריך המלא הקבלן מסרב להעברת זכויות – מה אפשר לעשות? מדריך P7 C3 2/3 הקבלן מסרב להעברת זכויות – מה אפשר לעשות? דמי הסכמה בהעברת זכויות מקבלן – האם זה חוקי? מדריך P7 C3 3/3 דמי הסכמה בהעברת זכויות מקבלן – האם זה חוקי?
יעלה בקרוב
  • מכירת דירה לפני רישום בטאבו
  • דמי טיפול של חברה משכנת
  • כמה זמן נמשך הליך העברת זכויות בדירה מקבלן?
  • איך מעבירים זכויות בדירה הרשומה בחברה משכנת?
  • אילו מסמכים נדרשים להעברת זכויות בדירה מקבלן?
  • האם אפשר למכור דירה לפני טופס 4?
  • מי משלם את עלויות העברת הזכויות בדירה מקבלן?
  • טעויות בהעברת זכויות בדירה מקבלן
  • האם אפשר להעביר זכויות בדירה כאשר קיימת משכנתה?
נושא רישום בטאבו לאחר חברה משכנת 1 מדריכים
רישום בית משותף – מתי מתבצע בפרויקט חדש ולמה זה קריטי? המדריך המרכזי P7 C4 1/1 רישום בית משותף – מתי מתבצע בפרויקט חדש ולמה זה קריטי?

לא מצאתם? כתבו לנו. אנחנו משתדלים להרחיב את ספריית הידע בהתאם לשאלות הקוראים.
מצאתם מידע מועיל? שתפו את המאמר.

WA f in ✉

הקלה במס רכישה לנכה ולזכאים נוספים אינה נקבעת לפי תעודת נכה או קצבה בלבד. לפני רכישת דירה מקבלן בודקים אם הרוכש עומד בהגדרה המתאימה בתקנות, אם הנכס נרכש לשיכונו, אילו אישורים נדרשים וכמה פעמים נוצלה ההטבה בעבר. לאחר מכן משווים את החישוב לפי תקנה 11 למדרגות המס הרגילות.

גם הביטוי ״חצי אחוז מס רכישה לנכה״ אינו מסביר את כל החישוב. בדירה יחידה העומדת בתנאים ושווייה עד 2.5 מיליון ₪ נבחנת מדרגת אפס וחצי אחוז על היתרה. מעל הסף, ככלל, ההקלה מחושבת כחצי אחוז ממלוא השווי. ברכישה עבור ילד עם מוגבלות צריך להפריד בין זכאות המס, אישור ניצול ההטבה של הילד והבעלות בדירה.

המדריך מתמקד בבדיקות לפני חתימה: זכאות, מגורים, מסמכים, רכישה משותפת, קטין והתאמת העסקה לתקציב. המקורות המפורטים נבדקו ביום 13.11.2026; אין בכך בדיקה ממצה של כלל הפסיקה וההנחיות, ויש לבדוק את הדין והסכומים החלים במועד העסקה ובנסיבותיה. המונח ״נכה״ משמש במאמר כאשר נדרשת הפניה להגדרה המשפטית שבתקנות.

מתכננים רכישת דירה מקבלן וסבורים שאתם זכאים להקלה? פנו לעו״ד חגית מרדכי לבדיקת עסקת הרכישה לפני חתימה. הציגו טיוטת חוזה, מחיר, מסמכי הכרה ושומות קודמות, לצד נתוני הרוכשים ותוכנית המגורים.

למסלולים ולמדרגות הכלליים ראו מס רכישה בישראל — המדריך המרכזי לרוכשים לפני חתימה. המאמר הנוכחי מתמקד בהקלה לפי תקנה 11 ובתנאים המיוחדים לזכאים.

מהי ההקלה במס רכישה לפי תקנה 11?

תקנה 11 לתקנות מס רכישה מעניקה שיעור מס מופחת לנכה, לעיוור, לנפגע ולבן משפחה של חייל שנספה במערכה, בהתאם להגדרות ולתנאים. ההסדר מתייחס לרכישת זכות לשיכונם, ומוגבל לשני מימושים לאדם.

הזכאות האישית ומטרת הרכישה נבדקות יחד

יש שתי שאלות נפרדות: האם האדם נכלל בקבוצת הזכאים, והאם הרכישה המסוימת עומדת בתנאים. הכרה מתאימה אינה מבטיחה הקלה על כל נכס שיירכש, ונגישות הדירה אינה יוצרת כשלעצמה זכאות אישית.

החישוב אינו תמיד חצי אחוז מאותו בסיס

בדירה יחידה העומדת בתנאים עד 2.5 מיליון ₪ קיים חישוב הכולל מדרגת אפס. במקרים אחרים נבחן חצי אחוז ממלוא השווי. לכן קובעים תחילה זכאות וסיווג, ורק לאחר מכן מחשבים.

מי נחשב נכה לצורך ההקלה במס רכישה?

הגדרת ״נכה״ בתקנות כוללת כמה חלופות, עם דרישות שונות. לא ניתן לבחור אחוז נכות אחד ולהחיל אותו על כל סוגי ההכרה. יש לזהות לפי איזה חוק נקבעה הנכות, מהו סוג הקביעה ואם היא עומדת בתנאי החלופה.

חלופות מרכזיות — יש לקרוא את ההגדרה המלאה
מסלול ההכרהנקודת הבדיקה בתקנותהבחנה חשובה
חוק הנכים או חוק נכי המלחמה בנאצים.נכות לצמיתות בשיעור שאינו פחות מ־19%, לפי החוק הרלוונטי.אין להעתיק את הסף לכל נכות אחרת.
נכי רדיפות הנאצים.נכות לצמיתות שאינה פחותה מ־50% ותנאי תגמולים.נבחנת גם ההכרה לפי ההסדר המתאים.
נכות מעבודה.נכות לצמיתות שאינה פחותה מ־50% ויתר תנאי החלופה.יש לבדוק את דרגת הנכות שנקבעה במסלול העבודה.
נכות כללית לפי המסלול המנוי בתקנות.דרגת אי־כושר לצמיתות בשיעור של 75% לפחות.אי־כושר אינו אחוז נכות רפואית.
חלופות רפואיות מיוחדות.תאונת דרכים, שיתוק או קטיעה, וכן נכות רפואית מלאה או משוקללת בתנאים המפורטים.נדרשת התאמה מדויקת לחלופה ולא רק מספר מתוך אישור.

בחלופה הרפואית הכללית נבחנת, בין היתר, נכות לצמיתות של 100%, או נכות של 90% לפחות הנובעת מחישוב מיוחד של ליקויים באיברים שונים ובהתקיים יתר דרישות ההגדרה. אין לחבר אחוזים בחיבור רגיל או להניח שכל קביעה של 90% עומדת בהכרח באותה חלופה.

בחלופת תאונת דרכים נדרשת נכות לצמיתות שאינה פחותה מ־50%, לפי מנגנון הקביעה המפורט בתקנות. בחלופה של שיתוק או קטיעת יד או רגל נדרשת נכות לצמיתות של 50% לפחות כתוצאה מפגיעות אלה. בכל מקרה יש להתאים את מקור הקביעה לחלופה ולא להסתפק במספר האחוזים.

הטבלה אינה מחליפה את ההגדרה המלאה. יש לבדוק גם את ההנחיות המפרשות אותה ואת המסמכים הדרושים לפי מקור ההכרה.

בחלופת נכות מעבודה, דרגת הנכות המזכה עשויה לכלול גם הגדלה לפי תקנה 15 לתקנות הביטוח הלאומי, ולא רק את הנכות הרפואית הבסיסית. הוראת ביצוע 3/2024 מאמצת בהקשר זה את פרשנות ועדת הערר בעניין אלפרסי, ומביאה דוגמה של 40% נכות רפואית שהוגדלו ל־60%. אין להעתיק מכך כלל לכל קביעה תפקודית מכל מקור.

מי שנקבעה לו לפני גיל פרישה דרגת אי־כושר מזכה לצמיתות עשוי לקבל את ההקלה גם ברכישה לאחר גיל הפרישה, בכפוף לאישור הביטוח הלאומי וליתר התנאים. הגעה לגיל פרישה אינה שוללת כשלעצמה את ההכרה הקודמת לצורך זה.

הוראת ביצוע 3/2024 מכירה, בתנאיה, גם בזכאים לפי סעיף 3(ב)(1) לחוק ההטבות לניצולי שואה, כאשר דרגת הנכות אינה פחותה מ־50% והתקיימו תנאי התגמולים וההכרה. נדרש אישור מתאים; אין להסתפק בעצם קבלת תשלום הקשור לרדיפות.

נכות רפואית, אי־כושר וקצבה — מה ההבדל?

שלושת המונחים אינם ניתנים להחלפה. נכות רפואית מתייחסת לקביעה הרפואית; אי־כושר נוגע ליכולת להשתכר לפי ההסדר המתאים; ושיעור קצבה מתאר את הזכאות לתשלום. מסמך המציג אחד מהם אינו מוכיח בהכרח את האחר.

קוראים את סוג הקביעה

בחלופה אחת נדרשת נכות רפואית, ובאחרת נבחנת דרגת אי־כושר. לכן תשובה כמו ״יש לי 75%״ מחייבת המשך בירור: 75% ממה, לפי איזה דין, לאיזו תקופה ומאיזה מועד?

אחוז גמלה אינו בהכרח אחוז רפואי

ההבחנה חשובה במיוחד בגמלת ילד נכה. שיעור התשלום אינו בהכרח קביעה של אותו שיעור נכות רפואית. יש לבדוק אם קיימת הכרה המתאימה להקלה או אם נדרש הליך נוסף, בכפוף למקרים שבהם הרשויות מעבירות מידע ללא ועדה נוספת.

מי הם הזכאים הנוספים: עיוור, נפגע ומשפחות שכולות?

תקנה 11 אינה מוגבלת לחלופות הנכות בלבד. היא כוללת גם עיוור, נפגע ובני משפחה מוגדרים של חייל שנספה במערכה. בכל קבוצה בודקים את ההגדרה ואת האישור המתאים, ולא מסתפקים בתיאור כללי של המצב המשפחתי או הרפואי.

זכאות של עיוור

לפי הוראת ביצוע 3/2024, תעודת עיוור שהונפקה מ־1.1.1994 ואילך ותוקפה לצמיתות מאפשרת מתן ההקלה ללא אישור נוסף או ועדה לקביעת דרגת נכות, בכפוף ליתר תנאי העסקה. תעודה מוקדמת יותר או זמנית מופנית לבירור במחלקת שומת מקרקעין. ההוראה מתייחסת גם לקטין שאובחן כעיוור בידי רופא עיניים; יש לבדוק את המסמכים המתאימים למסלולו.

נפגעי פעולות איבה ובני משפחה

בודקים הכרה לפי חוק התגמולים לנפגעי פעולות איבה, נכות לצמיתות בשיעור של 19% לפחות ותנאי החלופה. במקרה של פטירה, ההגדרה מתייחסת לפטירה כתוצאה מפעולת האיבה, ונבחנים גם הקשר המשפחתי והזכאות המתאימה; לא כל פטירה מאוחרת של מי שהוכר בעבר כנפגע מקיימת את התנאים. אין להסיק מכל פגיעה או הכרה אחרת תחולה של ההסדר.

בני משפחה של חייל שנספה במערכה

הזכאות נבחנת לפי הגדרת בן המשפחה בתקנות והדין שאליו היא מפנה. יש לבדוק אישור הכרה ותנאי גיל או תגמולים ככל שרלוונטיים. אישור הגוף המכיר אינו מחליף את בחינת הבקשה במיסוי מקרקעין.

הוראת ביצוע 3/2024 מבהירה שהזכאות לפי מסלול היתום הרלוונטי היא עד גיל 50, כולל — כלומר לפני גיל 51. קיימים הסדרים מיוחדים ליתום משני הורים שבהם מגבלת הגיל אינה חלה, בכפוף להכרה ולאישור המתאימים. עוד מובהר שאין לשלול זכאות מאלמנת נספה רק משום שנישאה לאחר מכן. יש להתאים כל מקרה להגדרה ולאישור של הגוף המכיר.

אילו אישורים מוכיחים את הזכאות להקלה?

האישור צריך להתאים לחלופת הזכאות שעליה מסתמכים. מרכזים את ההחלטה, פרוטוקול רלוונטי ואישור ייעודי לפי הצורך. בודקים את שיעור הקביעה, סוגה, מועד תחולתה והאם היא לצמיתות.

החלטה, פרוטוקול ותעודה אינם אותו מסמך

תעודה עשויה להעיד על מעמד, אך לא להציג את כל התנאים הנדרשים. פרוטוקול יכול להסביר כיצד נקבעו האחוזים, ואישור ייעודי עשוי להידרש כדי להוכיח נתון שאינו מופיע בתעודה. אין צורך לצרף מסמכים שאינם רלוונטיים רק כדי להגדיל את התיק.

מה עושים כאשר המסמך אינו מספיק?

מבררים מה חסר ומול מי משלימים אותו. אין להפנות אוטומטית לוועדה נוספת כאשר קיימת הכרה מתאימה, ואין להציג מסמך חלקי כאילו הוא אישור מס. לפני החתימה חשוב לדעת אילו נתונים כבר מבוססים ומה עדיין טעון טיפול.

האם צריך לעבור ועדה רפואית לצורך מס רכישה?

לא בכל מקרה נדרשת ועדה נוספת. תחילה בודקים אם קיימת קביעה מזכה שניתן להסתמך עליה. כאשר נדרשת קביעה רפואית לצורכי מס, יש לזהות את ההליך המתאים ואת הגוף המטפל לפני הגשת בקשה.

קביעה רפואית ובקשת ההקלה הם הליכים נפרדים

שירות רשות המסים לוועדה רפואית להקלות במסים מתאר הליך לקביעת נכות רפואית. בקשת ההקלה ברכישה עצמה מוגשת במסגרת ההצהרה ובצירוף המסמכים המתאימים. אישור רפואי אינו מחליף בדיקה של מגורים, שווי ומימושים קודמים.

קטינים ומידע המועבר בין הרשויות

בהנחיות קיימים מקרים שבהם מידע על ילדים מועבר מהביטוח הלאומי לרשות המסים ללא ועדה רפואית נוספת. יש לברר אם הילד נכלל בהסדר ואם המידע נקלט. אין להסיק מהיעדר דרישה לוועדה שההקלה בעסקה כבר אושרה.

מהו המועד הקובע לזכאות ומה משמעות אישור מאוחר?

יש להבחין בין מועד הרכישה, מועד תחולת ההכרה ומועד הנפקת האישור. אלה אינם בהכרח אותו יום. אישור שניתן לאחר העסקה עשוי להתייחס לתקופה קודמת, אך צריך לבדוק מה בדיוק נקבע בו.

הכרה רטרואקטיבית אינה החזר אוטומטי

אם מבוקש חישוב מחדש, בודקים את העילה ואת ההליך המתאים, לצד מועדי השומה. מצב רפואי שנוצר לאחר הרכישה אינו זהה לאישור מאוחר על מצב שהיה קיים במועד הרלוונטי. אין להבטיח שכל הכרה מאוחרת מאפשרת תיקון.

כאשר הרכישה דחופה והאישור טרם הושלם, צריך להבין את רמת הוודאות ואת התקציב הנדרש. תכנון על בסיס החזר עתידי בלבד עלול ליצור פער תזרימי.

מה פירוש רכישת הנכס ״לשם שיכונם״?

ההקלה קשורה למגורי הזכאי בנכס. הוראת ביצוע 3/2024 מדגישה את הצורך בהוכחת מגורים בפועל. לכן אין להציג את ההקלה כהנחה אישית על כל דירת השקעה, או על דירה המיועדת למגורי אדם אחר בלבד.

השכרה ומגורי קרוב

אם התוכנית כוללת השכרה, מגורי קרוב או שימוש אחר, מציגים זאת לבדיקה. יש לברר את היקף השימוש, המועדים והנסיבות. אין להצהיר על מגורי הזכאי אם זו אינה התוכנית האמיתית.

מה עשוי לתמוך בתוכנית המגורים?

נתוני המעבר, התאמות הנכס, מסמכי הדיור הקודם ותיעוד השימוש לאחר המסירה עשויים לסייע. מסמך אחד, כגון שינוי כתובת, אינו בהכרח מכריע. מנגד, אין להמציא תקופת מגורים מינימלית אחידה שאינה מעוגנת בהסדר המתאים.

קונים דירה בבנייה: כיצד בודקים מגורים עתידיים?

בדירה מקבלן המגורים מתוכננים למועד עתידי, ולכן צריך לחבר בין הבקשה לבין החוזה והאפשרות להתגורר בדירה. בודקים התחייבות להשלמת הבנייה, מועד מסירה ותכנון התאמות. אין להסתפק בהדמיה או בהבטחה שהדירה ״נגישה״.

לפי סעיף 8.3 להוראת ביצוע 3/2024, ברכישת דירת מגורים, בשונה מקרקע, ההקלה ניתנת ככלל כבר בעת הגשת הבקשה, ללא הקפאת הפרש החיובים, אף שהרוכש טרם נכנס לגור בה. במקרים מיוחדים שבהם קיים ספק רב בדבר המגורים בפועל, המשרד רשאי שלא להעניק את ההקלה בשלב זה, מטעמים מיוחדים שיירשמו. הדבר כפוף לאישור הזכאות וליתר התנאים; עצם הגשת הטופס אינה אישור אוטומטי.

התאמות שטרם בוצעו

יש לברר אילו התאמות נדרשות, מי יבצע אותן, מתי ובאיזה מחיר. צרכים הנוגעים למעלית, לחניה, לפתחים או לחדרי רחצה צריכים להיבדק בתוכניות ובמפרט, עם בעל מקצוע מתאים לפי הצורך.

שינוי תוכנית לפני המסירה

אם חל שינוי שמונע את המעבר או משנה את השימוש המתוכנן, בודקים את השלכותיו על הבקשה והשומה. אישור ראשוני אינו סיבה להימנע מהצגת שינוי מהותי. יש להבחין בין עיכוב זמני לבין ויתור על מגורי הזכאי.

אם לאחר מתן ההקלה מתברר שלא התקיימו התנאים, לרבות תנאי המגורים, עשויה רשות המסים לפעול לפי תקנה 28 לגביית המס בהתאם לנסיבות. לכן יש לתעד את השימוש ואת השינויים ולא להסתמך רק על השומה הראשונית.

כיצד מחשבים את ההקלה בדירה יחידה עד 2.5 מיליון ₪?

כאשר מתקיימים תנאי ההקלה והחלופה המתאימה בסעיף 9(ג1ג)(2), ושווי הזכות אינו עולה על 2,500,000 ₪, נבחן חישוב הכולל מדרגת אפס וחצי אחוז על היתרה. יש לבדוק את סיווג הדירה ואת התנאים לפני הפעלת החישוב.

מדרגת האפס ושיעור המס על ההפרש

בדוגמאות במאמר, מדרגת האפס היא 1,978,745 ₪, לפי הסכומים החלים בתקופה 16.1.2025–15.1.2028. מעליה ועד שווי העסקה, כל עוד מתקיימים התנאים ושווי הזכות עד 2.5 מיליון ₪, החישוב הוא 0.5% על ההפרש.

הסיווג אינו נובע מהזכאות הרפואית

בודקים בנפרד תושבות, דירות אחרות והתא המשפחתי. אם מסתמכים על דירה חלופית, בודקים גם מכירה נדרשת ומועדים. הזכאות לפי תקנה 11 אינה מוכיחה שהדירה עומדת בכל תנאי המסלול המיוחד.

מה קורה כאשר מחיר הדירה גבוה מ־2.5 מיליון ₪?

כאשר שווי הזכות עולה על 2.5 מיליון ₪, החישוב במסגרת ההקלה הוא ככלל 0.5% ממלוא השווי, ללא מדרגת האפס של ההסדר לדירה עד הסף. אין לחשב חצי אחוז רק על ההפרש שמעל מדרגת האפס כאילו הסף לא נחצה.

שינוי במנגנון החישוב

בדירה בשווי 3,000,000 ₪, ובהתקיים התנאים להקלה, חצי אחוז ממלוא השווי הוא 15,000 ₪. זו אינה אותה נוסחה של דירה יחידה עד 2.5 מיליון ₪.

ברכישה הקרובה לסף בודקים את מלוא שווי העסקה, לרבות רכיבים נלווים שנדרש להביא בחשבון. אין לפצל באופן מלאכותי מחיר דירה, חניה או מחסן כדי להציג שווי נמוך יותר. גם אין להניח שכל תשלום לקבלן נכלל או מוחרג בלי בדיקה.

האם אפשר לקבל את ההקלה כשיש דירה נוספת?

ההקלה האישית לפי תקנה 11 אינה מוגבלת מעצם טיבה רק למי שאין לו דירה אחרת. עם זאת, נדרש לעמוד בתנאי הזכאות והשיכון. החזקת דירה קודמת אינה הופכת דירת השקעה שאינה משמשת את הזכאי למגורים לרכישה מזכה.

מניין הדירות עדיין חשוב לחישוב, ובפרט לבחינת ההסדר לדירה יחידה עד 2.5 מיליון ₪. לכן ממפים גם זכויות של בני הזוג, חלקי דירות וירושות, ולא מסתפקים בשמו של החותם על חוזה הקבלן.

ראו מס רכישה כשיש חלק בדירה או ירושה, מס רכישה כשלאחד מבני הזוג יש דירה ומס רכישה למשפרי דיור.

האם תמיד כדאי לבקש את ההקלה?

צריך להשוות את המסלול המיוחד למסלול הרגיל שהרוכש זכאי לו. כאשר מדרגות דירה יחידה רגילות מובילות לאפס מס, אין להניח שחובה לבקש הקלה אישית כדי לקבל אותה תוצאה. גם החיסכון ביחס למימוש מוגבל דורש בחינה.

בודקים את משמעות המימוש

יש לדעת איזה מסלול נרשם בשומה ואם הבקשה נספרת כמימוש. אין להבטיח שאפשר לשמור את ההקלה לעתיד בכל מצב, או ששומה בסכום אפס אינה יכולה להיות קשורה לבקשת הטבה. קוראים את ההצהרה ואת ההחלטה בפועל.

אפשר להיעזר במחשבון מס רכישה להשוואה במסלולים שבהם הוא תומך. אם הכלי אינו כולל תקנה 11, אין להציג תוצאה במסלול רגיל כחישוב ההקלה.

במתנה ללא תמורה מקרוב קיימת אפשרות לשלב את הקלת תקנה 11 עם ההפחתה שבתקנה 20, בכפוף לתנאים, כפי שמבהירה הוראת ביצוע 3/2024. אין להסיק שהאפשרות רלוונטית לרכישה רגילה מקבלן.

דוגמאות מספריות: חישוב ההקלה לעומת מס רכישה רגיל

הדוגמאות היפותטיות ומניחות רכישת מלוא הזכויות ביום 13.11.2026, זכאות מבוססת והיעדר הקלה נוספת. בחישובי דירה יחידה מניחים שהסיווג ותנאי המסלול התקיימו. הסכומים מעוגלים לשקל ואינם כוללים חיובים נלווים.

דירה יחידה — השוואת חישובים בהנחות הדוגמה
שווי הדירהחישוב במסגרת תקנה 11מדרגות רגילות לדירה יחידה
1,800,000 ₪.0 ₪.0 ₪.
2,100,000 ₪.כ־606 ₪.כ־4,244 ₪.
2,400,000 ₪.כ־2,106 ₪.כ־15,538 ₪.
2,500,000 ₪.כ־2,606 ₪.כ־20,538 ₪.
3,000,000 ₪.15,000 ₪.כ־45,538 ₪.

דוגמה עד הסף: דירה בשווי 2,400,000 ₪

ההפרש מעל מדרגת האפס הוא 421,255 ₪. הכפלה ב־0.5% נותנת 2,106.275 ₪ לפני עיגול. אין להכפיל את כל 2.4 מיליון השקלים בחצי אחוז כאשר מתקיימים תנאי ההסדר המיוחד עד הסף.

דוגמה מעל הסף: דירה בשווי 3,000,000 ₪

החישוב הוא 3,000,000 ₪ כפול 0.5% — 15,000 ₪. אין לנכות תחילה את מדרגת האפס. הדוגמה ממחישה מדוע חשוב לבדוק את השווי הכולל לפני שמסתמכים על הערכה שנמסרה בשלב השיווק.

דוגמה שבה המסלול הרגיל מוביל לאותה תוצאה

בדירה בשווי 1,800,000 ₪, אם הרוכש זכאי למדרגות דירה יחידה רגילות, המס בדוגמה הוא אפס גם בלי להסתמך על תקנה 11. לפני הגשת בקשה להקלה מוגבלת במימושים, בודקים את הבחירה ואת אופן הדיווח.

רכישה עם בן זוג שרק אחד מהם זכאי להקלה

תקנה 11(ב) כוללת הוראה מיוחדת לרכישה משותפת של בני זוג שאחד מהם זכאי. לכן אין להניח שההקלה מוגבלת תמיד רק לחלקו של הזכאי. בודקים את מעמד הצדדים, תנאי השיכון, הזכויות והמימושים הקודמים.

נישואין לאחר הרכישה

התקנה כוללת מנגנון גם כאשר שני יחידים רכשו במשותף ונישאו בתוך 12 חודשים, בתנאים הקבועים בה. אין לראות בתכנון כללי להינשא אישור מראש להקלה, ויש לבדוק את מנגנון ההחזר והמסמכים.

מימושים קודמים וזהות הזכאי

ההוראה לבני זוג אינה מאפסת את מכסת ההטבה של הזכאי. אם אחד הצדדים כבר השתמש בהקלה, צריך לבדוק את השומות ואת הבסיס לבקשה החדשה. בהוראת ביצוע 3/2024 קיימת התייחסות גם לידועים בציבור, בכפוף לעמידה בהגדרת בני זוג וביתר התנאים.

לפי הוראת ביצוע 3/2024, כאשר הרוכשים הם ידועים בציבור העומדים בהגדרת בני זוג, אין צורך שיינשאו בתוך 12 חודשים כדי ליהנות מהוראת בני הזוג, בכפוף ליתר התנאים. מנגנון הנישואין בתוך 12 חודשים רלוונטי לשני יחידים שאינם מוכרים כבר כבני זוג לעניין ההסדר.

קונים רק חלק מהדירה: כיצד מחשבים את מס הרכישה?

קודם קובעים את המסלול החל, ולאחר מכן מיישמים את חלקיות הזכות בהתאם להוראות הרלוונטיות. ברכישת חלק מדירת מגורים אין להניח שהמדרגות מופעלות כאילו נרכשה דירה שלמה במחיר החלק בלבד.

שווי הדירה והחלק הנרכש

בדוגמה שבה מחצית מדירה בשווי 3,000,000 ₪ נרכשת בידי זכאי, והחלק שלו זכאי כדין לחישוב של 0.5%, המס על חלק בשווי 1,500,000 ₪ הוא 7,500 ₪. אין להסיק מכך שבכל רכישת מחצית מופעל אותו מסלול או שסף 2.5 מיליון ₪ נבדק לפי מחיר המחצית בלבד.

שותף שאינו בן זוג

הוראת בני הזוג אינה מועתקת לכל שותף. ברכישה עם אח, חבר או שותף אחר בודקים את חלקו ומסלולו של כל רוכש, ואת תחולת ההקלה על הזכאי עצמו. בעסקה חלקית הקרובה לסף נדרשת בדיקה מפורשת של תנאי השווי והחישוב.

הורים לילד עם מוגבלות: האם אפשר לרכוש דירה על שם ההורים?

רשות המסים מכירה, בתנאים, גם ברכישת דירה על שם ההורים בשל צרכיו המיוחדים של קטין זכאי. זו הרחבה של ההסדר, ואינה נובעת מעצם קבלת גמלת ילד נכה. נבחנים הצורך במעבר והתאמת הדיור לצורכי הילד.

מדוע בודקים גם את הבית הקודם?

ההשוואה מסייעת להבין מה ברכישה החדשה נותן מענה לצורכי הילד. מציגים את הקשיים בדיור הקודם, סוג ההתאמות והמסמכים המקצועיים הרלוונטיים. רצון כללי לשפר דיור אינו בהכרח הבסיס המספיק להסדר.

ההטבה נספרת לילד

אם ניתנת ההקלה להורים במסגרת ההרחבה בשל צורכי הילד, היא מיוחסת לילד ונחשבת אחד משני המימושים שלו. הבעלות של ההורים בדירה אינה הופכת את ההקלה להטבה אישית נוספת שלהם. לכן צריך להבין את ההשפעה על מכסתו ולקבל את האישור הנדרש; אין להרחיב את ההסדר אוטומטית לרכישה על שם קרובים אחרים.

קטין: שלוש בדיקות אישור שאסור לערבב

הכרה רפואית, אישור ניצול הטבה ואישור עסקה אינם אותה החלטה. צריך לברר אילו אישורים נדרשים במבנה הרכישה המסוים ולתאם אותם עם החוזה והמימון.

כל אישור עונה על שאלה אחרת
הבדיקהמה היא מבררת?מה היא אינה מחליפה?
הכרה רפואית או אחרת.האם הקטין עומד בחלופת הזכאות?בדיקת העסקה ותנאי תקנה 11.
אישור ניצול הטבת הקטין.האם ניתן להשתמש במימוש שלו בנסיבות העסקה?החלטת רשות המסים בדבר הזכאות והמס.
אישור פעולה ברכוש הקטין, ככל שנדרש.האם מותר לבצע רכישה, מימון או פעולה אחרת בשמו?הכרעה רפואית או אישור אוטומטי להקלה.

האפוטרופוס הכללי ובית המשפט — לפי המסלול העדכני

הוראת ביצוע 3/2024 ודפי שירות מסוימים מתייחסים לאישור בית המשפט. מאז חל שינוי בהליכי אישור פעולות כלכליות מכוח תיקון 21 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות. יש לבדוק את מסלול האפוטרופוס הכללי ואת המקרים המועברים לבית המשפט, בהתאם לדין ולנוהל העדכניים.

הנוהל הממשלתי לאישורים מינהליים מתייחס לשימוש ראשון בפטור ממס רכישה ומבהיר שהאישור הוא לניצול ההטבה, אם רשות המסים תקבע זכאות. אין להסיק מכך שכל בקשה מאושרת מינהלית, או שמימוש שני והתקשרות מורכבת נבחנים באותו מסלול.

האישור המינהלי אינו קובע את זכאות המס. הנוהל מתייחס לשימוש הראשון כנסיבה המקלה על האישור, אך אינו קובע מכך שמימוש שני חייב תמיד בבית המשפט. יש לבחון את הבקשה לפי הדין, הסמכות והנסיבות.

לעניין בירור זכאות המס, הוראת הביצוע מדגישה שיש לבדוק תחילה אם הקטין עומד בתנאים, לפני הפניה להליך אישור ניצול ההטבה. במקביל יש לתכנן מראש כל אישור הנדרש להתקשרות עצמה; אין להמתין לחתימה כדי לגלות שהגורם החותם אינו מוסמך להתחייב.

גמלת ילד נכה: האם היא מספיקה לקבלת ההקלה?

לא בכל מקרה. הזכאות לגמלה והזכאות להקלה במס רכישה נקבעות לפי הסדרים שונים. יש לברר אם המצב והקביעה נכנסים להגדרה הרלוונטית ואם חל מסלול שבו מידע מועבר ישירות בין הרשויות.

מתי אין צורך בוועדה נוספת?

ההנחיות מפרטות מקרים שבהם המידע הקיים מאפשר בדיקה בלי ועדה רפואית נוספת. ההורים צריכים לברר אם המידע הועבר ומה עוד נדרש לגבי העסקה. אין להניח שכל ילד המקבל אותו שיעור גמלה מציג אותה תשתית רפואית ומשפטית.

בהסדר המיוחד לקטינים, הוראת ביצוע 3/2024 מתייחסת גם למקרים חריגים של נכות רפואית בשיעור 90% לפחות באיבר אחד ול־90% בחישוב מיוחד של כמה איברים, לצד 100% נכות רפואית. יש לבדוק את פרטי ההכרה ואת המידע שהועבר. אין להעתיק מכך כלל גורף שלפיו כל בגיר בעל 90% רפואיים באיבר אחד עומד אוטומטית בחלופה הכללית שבתקנות.

אם המידע חסר או אינו תואם למסמכים שבידכם, משלימים בירור מול הגורמים המתאימים. אין לחבר נכויות של כמה ילדים כדי ליצור זכאות של ילד אחד, ואין לתאר אחוז גמלה כאחוז רפואי שלא נקבע.

רכישה על שם הילד לעומת מימוש ההקלה בדירת ההורים

למי שייכת הדירה ולמי שייכת ההטבה הן שאלות שונות. רכישה על שם הילד מקנה לו זכויות בנכס; רכישה על שם ההורים במסגרת ההרחבה אינה מקנה לילד בעלות רק משום שהטבתו נוצלה.

השלכות על מימון ומכירה בעתיד

בעלות של קטין יכולה להשפיע על אישורי מימון, שעבוד, מכירה וניהול הכספים. יש לבדוק גם השלכות אפשריות על זכויות והסדרי דיור אחרים, בלי להניח שהטבת מס אחת קובעת את כולם.

לא בוחרים בעלות רק לפי החיסכון

החוזה צריך לשקף את הרכישה האמיתית ואת הזכויות שהתכוונו להקנות. אין לרשום ילד כרוכש רק מתוך הנחה ששמו יוצר הקלה. יש לבחון את טובתו, האישורים והשלכות הבעלות לצד חישוב המס.

בגיר עם מוגבלות, אפוטרופוס וייפוי כוח מתמשך

מוגבלות אינה שוללת כשירות משפטית. בגיר עשוי לחתום ולפעול בעצמו. כאשר יש אפוטרופוס, ייפוי כוח מתמשך בתוקף או הסדר אחר, בודקים את היקף הסמכות, הוראות המינוי והאישורים הדרושים.

מי מוסמך לחתום ולבקש את ההקלה?

קרבה משפחתית אינה מקנה כשלעצמה סמכות לחתום בשם בגיר. צריך להבחין בין סיוע באיסוף מסמכים לבין ייצוג, התחייבות בחוזה ופעולה ברכושו. אישור רפואי אינו מסמך הרשאה.

רכישה על שם הורים לצורכי בן בגיר

הוראת ביצוע 3/2024 מתארת הסדר מצומצם גם לבגיר שהוא פסול דין, בעל אישור נכות מתאים, שלא יצא מעולם מחזקת הוריו, שהוריו מונו לאפוטרופסיו, והוא מתגורר עמם דרך קבע וסמוך על שולחנם. יש לבדוק את התנאים המצטברים ואת האישורים הנדרשים. אין להרחיב את ההסדר לכל בגיר המקבל קצבה או לכל מי שמונה לו אפוטרופוס; מינוי לבדו אינו מספיק.

כמה פעמים אפשר להשתמש בהקלה ומה נחשב מימוש?

ההקלה לפי תקנה 11 מוגבלת לשני מימושים לאדם. לא מניחים שהמכסה מתחילה מחדש בנישואין, בהחלפת דירה או בהגעה לגיל 18. מאתרים את ההצהרות והשומות שבהן ניתנה ההקלה.

מימוש בילדות יכול להיספר לעתיד

שימוש בהטבת ילד במסגרת ההרחבה לרכישת הוריו נחשב אחד משני המימושים שלו. חשוב שההורים יבינו זאת לפני הבקשה ושהאישור יתייחס למימוש, ולא רק לתועלת הכספית המיידית למשפחה.

עסקה קודמת, ביטול ושינוי מסלול

אם עסקה בוטלה או השומה שונתה, בודקים מה הוחלט ומה נרשם. אין להניח שמכירה מאוחרת של הדירה מחזירה מימוש, או שתשלום קטן מוכיח שלא נוצלה הטבה. השומה והחלטות התיקון חשובות יותר מזיכרון הסכום ששולם.

מה לבדוק בחוזה הקבלן ובהתאמת הדירה?

בדיקת מס הרכישה אינה מחליפה בדיקה של הדירה שאותה קונים. כאשר המעבר תלוי בנגישות או בהתאמות, צריך לוודא שהפתרונות אפשריים ומוסדרים במסמכים מחייבים.

גישה ומרחבים משותפים

הדרך מהרחוב ומהחניה, כניסה לבניין, מעלית ומעברים.

תכנון הדירה

פתחים, חדרים, חדרי רחצה, מרפסות ומרחב תנועה לפי הצרכים.

התחייבויות בכתב

תוכניות, מפרט ונספח התאמות המבהירים מה יבוצע ועל ידי מי.

מחיר ומועדים

עלות ההתאמות, אישורים, שלבי ביצוע ומועד קבלת דירה מתאימה.

הבטחה של נציג מכירות ש״אפשר להרחיב אחר כך״ דורשת בדיקה תכנונית, הנדסית וחוזית. אין להניח ששינוי בתוך הדירה אפשרי בלי השפעה על מערכות, היתר או רכוש משותף.

לפי הצורך נעזרים בבעל מקצוע מתאים לבדיקת נגישות ותכנון. הבדיקה המשפטית מסדירה התחייבויות וזכויות, ואינה מחליפה מדידה או חוות דעת מקצועית על התאמת הנכס.

תקציב הרכישה כאשר אישור ההקלה עדיין לא התקבל

מתקצבים לפי חישוב מבוסס, ומבינים גם את החלופה אם הבקשה אינה מתקבלת. כאשר חסרים אישורים, צריך לדעת מהו מקור הכסף לתשלום ומה יקרה אם יידרש הליך נוסף או החזר מאוחר.

תשלומי 20/80 אינם דוחים מעצמם את המס

המקדמה לקבלן אינה בסיס המס היחיד, ומועד המסירה אינו מועד הדיווח הרגיל. אם נבחנת דחיית תשלום מס, בודקים את תנאיה ואת עלותה בנפרד. גם הגשת בקשת הקלה אינה עוצרת מעצמה מועדי חוזה.

התקציב צריך לכלול התאמות, עלויות מימון, מעבר והוצאות נלוות. ראו בניית תקציב לרכישת דירה מקבלן ודחיית מס רכישה.

אילו מסמכים להכין לפני חתימה על הדירה?

תיק בדיקה לרכישה ולהקלה

  • הכרה: החלטה ואישור המתאימים לחלופת הזכאות.
  • פרטי הקביעה: סוגה, שיעורה, מועד תחולתה וצמיתות, לפי הצורך.
  • זכאים נוספים: תעודת עיוור או אישור הכרה ותנאים רלוונטיים לפי הגוף המכיר.
  • מימושים קודמים: שומות, הצהרות והחלטות על הקלות שניתנו.
  • מצבת זכויות: דירות וחלקים של הרוכשים והתא המשפחתי.
  • מגורים: תוכנית מעבר ומסמכים רלוונטיים לשימוש המיועד.
  • הטבת ילד: מסמכי הצורך במעבר והתאמת הדירה, לפי ההסדר המבוקש.
  • ייצוג: צו מינוי, ייפוי כוח או מסמך סמכות אחר ככל שרלוונטי.
  • אישורים: ניצול הטבה או פעולה ברכוש הזכאי, ככל שנדרשים.
  • חוזה הקבלן: טיוטה, נספחים, מחיר, חלקי רוכשים ולוח תשלומים.
  • התאמות: תוכנית מכר, מפרט, הצעות ונספח שינויים.
  • מימון: הון עצמי, אישור עקרוני ורזרבה לתרחיש מס אחר.
מציינים גם מה חסר ומה טרם אושר. אין להציג בקשה שהוגשה כאילו כבר התקבלה החלטה.

כיצד מגישים את הבקשה ומה עושים אם מתקבלת שומה אחרת?

טופס 2973 והמסמכים הנלווים

בקשת ההקלה מוגשת כחלק מהטיפול בהצהרה על הרכישה. ממלאים את הטופס המתאים ומצרפים אישורים והסבר בהתאם לעסקה. דף השירות של רשות המסים לתקנה 11 מפרט את אופן ההגשה והמסמכים.

יש להתאים את הבקשה לדין ולנוהל העדכניים. בפרט, תיאור כללי בדף שירות על הליך אישור לקטין אינו מחליף בדיקה של שינויי החקיקה ושל מסלול האישורים הנדרש כיום.

הצהרה ותשלום במועדים החלים

ככלל, רוכש מגיש הצהרה בתוך 30 ימים מיום העסקה, לפי סעיף 73(ג) לחוק. המס לפי השומה העצמית משולם ככלל בתוך 60 ימים, בכפוף להוראות החלות, ובהן הוראות דחיית תשלום. אין להמתין למסירה או להשלמת כל בירור בלי להסדיר את הדיווח הנדרש.

קליטת בקשה, החלטה ומחלוקת

אישור קליטה אינו אישור להקלה. עוקבים אחר דרישות השלמה והודעת השומה. אם נוצרה מחלוקת, מבחינים בין הליך הנוגע לקביעה רפואית לבין השגה על שומת המס או בקשה לתיקונה.

ככלל, השגה על שומה מוגשת בתוך 30 ימים ממסירת הודעת השומה, בהתאם לסעיף 87 ובכפוף להוראות הארכה. בקשה לפי סעיף 85 אינה תחליף אוטומטי להשגה במועד. ראו תיקון שומת מס רכישה.

טעויות נפוצות בבקשת הקלה במס רכישה

  1. מסתמכים על תעודת נכה בלבד: בלי לזהות את חלופת הזכאות.
  2. מערבבים אחוזים: נכות רפואית, אי־כושר ואחוז גמלה מוצגים כאילו היו אותו נתון.
  3. מניחים שנגישות יוצרת זכאות: בלי לבדוק את ההכרה האישית והשימוש.
  4. מנכים מדרגת אפס גם מעל 2.5 מיליון ₪: בלי להתאים את מנגנון החישוב.
  5. לא בודקים מימושים קודמים: לרבות שימוש שנעשה בילדות.
  6. רואים בהטבת ילד הטבה של ההורים: ומתעלמים מההשפעה על מכסתו.
  7. מערבבים בין אישורים: הכרה רפואית, אישור ניצול הטבה ואישור עסקה.
  8. מסתמכים על מסלול אישורים ישן: בלי לבדוק את הגורם המוסמך כיום.
  9. מעתיקים את הוראת בני הזוג לכל שותף: אף שההסדר אינו זהה.
  10. חותמים לפני בירור התקציב: ומסתמכים רק על חישוב שטרם אושר.
  11. משאירים התאמות בעל פה: בלי תוכנית, מחיר ואחריות לביצוע.
  12. מחכים למסירה כדי לטפל במס: או מניחים שהגשת בקשה עוצרת מועדים.

סדר הבדיקה לפני חתימה על דירה מקבלן

מהזכאות האישית עד לחוזה ולדיווח

  1. מזהים זכאי וחלופה: מקור ההכרה והמסמך המתאים.
  2. בודקים מועדים: תחולת הקביעה ומועד העסקה.
  3. מבררים את השימוש: מגורי הזכאי ותוכנית המעבר.
  4. ממפים בעלות וייצוג: רוכשים, בני זוג ומי שמוסמך לפעול.
  5. בודקים מימושים: שומות והטבות קודמות.
  6. מסדירים אישורים: ניצול הטבה ופעולה ברכוש ככל שנדרש.
  7. משווים מס: ההקלה מול המסלול הרגיל הזמין.
  8. בודקים התאמות: תוכניות, מפרט, גישה ועלויות.
  9. מתאימים עסקה ודיווח: חוזה, מימון, מסמכים ומעקב.
לא מסתמכים על החיסכון לפני שמבינים למי שייכת ההטבה, מה נדרש לאישורה ואיזו דירה נרכשת בפועל.

שאלות נפוצות על מס רכישה לנכה ולזכאים נוספים

האם כל מי שמקבל קצבת נכות זכאי להנחה במס רכישה?

לא. יש להתאים את הקביעה לחלופת הזכאות בתקנות ולבדוק את תנאי העסקה. קצבה אינה מוכיחה לבדה את כל התנאים.

אילו אחוזי נכות נדרשים?

הדרישות משתנות לפי מקור ההכרה וסוג הקביעה. אין סף אחד שמתאים לכל נכה, ויש להבחין בין אחוז רפואי, דרגת אי־כושר ושיעור גמלה.

האם דרגת אי־כושר יכולה להקנות זכאות?

קיימת חלופה המתייחסת לדרגת אי־כושר לצמיתות בשיעור של 75% לפחות לפי ההסדר המנוי בתקנות. בודקים את ההחלטה ואת יתר התנאים, ולא רק את המספר.

האם תעודת נכה מספיקה?

לא תמיד. ייתכן שיידרשו החלטה, פרוטוקול או אישור מתאים המציגים את סוג הקביעה, מועד תחולתה וצמיתותה לפי החלופה הרלוונטית.

האם חייבים לעבור ועדה רפואית נוספת?

לא בכל מקרה. תחילה בודקים הכרה קיימת והסדרי העברת מידע. כשנדרש הליך נוסף, מזהים את המסלול המתאים לפני הגשה.

האם ההקלה חלה רק על דירה יחידה?

לא בהכרח. ההקלה האישית עשויה לחול גם כשיש דירה אחרת, אך נדרשת עמידה בתנאי השיכון והזכאות. החישוב המיוחד עד 2.5 מיליון ₪ דורש גם את תנאי המסלול המתאים בחוק.

האם אפשר לקבל את ההקלה על דירה נוספת למגורים?

אפשר לבחון זאת כאשר הדירה נרכשת לשיכון הזכאי ומתקיימים יתר התנאים. אין להציג את ההסדר כהנחה על כל דירת השקעה.

כיצד מחשבים את המס עד 2.5 מיליון ₪?

בהתקיים תנאי ההקלה והסיווג המתאים, לא משולם מס עד מדרגת האפס, ועל ההפרש עד שווי העסקה משולם חצי אחוז. הסכומים נבדקים לפי מועד הרכישה.

מה קורה אם מחיר הדירה גבוה מ־2.5 מיליון ₪?

ככלל, במסגרת ההקלה מחשבים חצי אחוז ממלוא השווי, ללא מדרגת האפס של ההסדר עד הסף. לדוגמה, על 3,000,000 ₪ מדובר ב־15,000 ₪, בהתקיים התנאים.

האם מדרגות דירה יחידה רגילות עשויות להספיק?

כן. אם המס הרגיל הוא אפס או שהתוצאה אחרת מצדיקה בחינה, משווים לפני בקשת מימוש מוגבל. אין להבטיח מכך זכאות עתידית.

האם ההקלה חלה גם על בן הזוג?

תקנה 11 כוללת הוראה מיוחדת לרכישה משותפת של בני זוג שאחד מהם זכאי. בודקים את התנאים, המגורים והמימושים הקודמים; אין להעתיק זאת לכל שותף.

מה קורה אם נישאים אחרי הרכישה?

קיים מנגנון לרכישה משותפת ונישואין בתוך 12 חודשים, בתנאי התקנה. יש להסדיר מסמכים והליך מתאים ולא להסתפק בכוונה להינשא.

האם הורים לילד עם מוגבלות יכולים לקנות על שמם?

קיימת הרחבה בתנאים כאשר הרכישה נדרשת לצורכי הילד הזכאי. נבחנים הצורך במעבר, התאמת הדיור ואישור ניצול ההטבה. ההקלה במסגרת ההרחבה מיוחסת לילד ונחשבת אחד משני המימושים שלו.

האם גמלת ילד נכה מספיקה?

לא בכל מקרה. אחוז הגמלה אינו בהכרח אחוז נכות רפואית. יש לבדוק את ההכרה ואת ההסדרים שבהם מועבר מידע ללא ועדה נוספת.

מי מאשר שימוש בהטבת המס של קטין?

מפרידים בין החלטת רשות המסים על הזכאות לבין אישור ניצול ההטבה לפי דיני הכשרות. בודקים את מסלול האפוטרופוס הכללי או בית המשפט לפי הדין והנוהל העדכניים.

האם מימוש בילדות נספר לילד בעתיד?

כן. שימוש בהטבת הילד במסגרת ההרחבה נחשב אחד משני המימושים שלו, גם כשהבעלות להורים. יש להבין זאת לפני הבקשה ולבדוק את ההחלטה שניתנה.

כמה פעמים אפשר להשתמש בהקלה?

תקנה 11 מגבילה את ההקלה לשני מימושים לאדם. יש לאתר שומות קודמות ולא להניח שמכירת דירה מאפסת את המכסה.

האם אפשר להשכיר את הדירה שנרכשה בהקלה?

ההקלה קשורה לשיכון הזכאי. השכרה או שינוי שימוש מחייבים בדיקה של העובדות והשלכותיהן; אין להניח שכל השכרה מתיישבת עם התנאי.

מה קורה אם ההכרה בנכות ניתנת אחרי הרכישה?

בודקים את מועד תחולת ההכרה, את תנאי הזכאות ואת ההליך המתאים. אישור מאוחר על מצב קודם אינו זהה לנכות שנוצרה לאחר העסקה, ואין החזר אוטומטי.

אילו מסמכים להעביר לפני חוזה קבלן?

טיוטת חוזה, מחיר וחלקי רכישה, מסמכי הכרה ושומות קודמות, פירוט זכויות ותוכנית מגורים. בקטין או בבגיר מיוצג מצרפים גם מסמכי סמכות ואישורים רלוונטיים.

מקורות משפטיים ומדריכים משלימים

תקנות מס רכישה — הגדרות ותקנה 11

יש לקרוא את הגדרות הזכאים, דרישת השיכון, חישוב המס, הוראת בני הזוג ומגבלת המימושים. הקישור הוא למאגר לעיון שאינו פרסום ממשלתי רשמי.

תקנות מס רכישה — נוסח לעיון בוויקיטקסט
הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 3/2024 — עדכון הנחיות

ההוראה מיום 5.11.2024 עוסקת ביישום תקנה 11, לרבות מגורים, הורים לקטין, מסמכים וסוגיות נוספות. את הוראותיה בעניין אישור פעולות יש לקרוא לצד שינויי הדין והנהלים המאוחרים.

רשות המסים — הוראת ביצוע 3/2024
עותק נוסף של מסמך רשות המסים באתר CapiTax
בקשה לפטור חלקי לפי תקנה 11 — טופס 2973

דף השירות מפרט את הגשת הבקשה והמסמכים. תיאור כללי בו אינו מחליף בדיקה של ההגדרה המשפטית ושל מסלול האישורים העדכני.

רשות המסים — בקשת הקלה לנכה, עיוור וזכאים נוספים
מדריך זכויות מס לאנשים עם מוגבלות

המדריך מציג את ההקלה, חישוב המס, בני זוג ומימוש עבור קטינים. יש לקרוא אותו לצד התקנות והנהלים העדכניים.

רשות המסים — הקלות במס רכישה לאנשים עם מוגבלות
אישורים מינהליים ופעולות ברכוש קטין או אדם מיוצג

יש לבדוק את חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, תיקון 21 והנוהל העדכני. אישור ניצול הטבת מס אינו החלטה בדבר הזכאות להטבה.

האפוטרופוס הכללי — אישור פעולות כלכליות
נוהל לציבור — אישורים מינהליים
קביעה רפואית ומידע על ילדים

יש להבחין בין הליך לקביעת נכות לבין בקשת ההקלה בעסקה, ולבדוק אם ניתן להסתמך על מידע שכבר קיים ברשויות.

רשות המסים — בקשה לוועדה רפואית להקלות במסים
הביטוח הלאומי — מידע על הטבות להורים לילד עם מוגבלות
סכומים, הצהרה והליכי שומה

הדוגמאות מבוססות על הסכומים הרלוונטיים למועדן. יש לבדוק גם את סעיפים 9, 73, 85, 87 ו־90א לחוק לפי הסוגיה.

רשות המסים — הוראת ביצוע 1/2026
רשות המסים — סימולטור מס רכישה
רשות המסים — הצהרה על מכירת ורכישת נכס מקרקעין
חוק מיסוי מקרקעין — נוסח לעיון בוויקיטקסט

לפני חתימה: בודקים זכאות, אישורים והתאמה של הדירה יחד

הקלה במס רכישה היא חלק מתכנון הרכישה, ולא תחליף לבדיקה של העסקה. צריך לדעת מי זכאי, למי שייכת ההטבה, כיצד הדירה תשמש אותו ומה דורש אישור. לאחר מכן מחברים את החישוב לחוזה, להתאמות ולמימון.

ליווי רוכשי דירות מקבלן · לפני חתימה

זכאים להקלה במס רכישה? בדקו את הזכאות ואת חוזה הקבלן לפני חתימה

פנו לעו״ד חגית מרדכי לבדיקת עסקת הרכישה. נבחן את החוזה, זהות הרוכשים, חלקי הזכויות ולוח התשלומים, ונזהה את המסמכים והבדיקות הנדרשים ביחס להקלה, לאישורים ולהתאמות שהוסכמו.

עו״ד חגית מרדכי — ליווי משפטי ברכישת דירה בדיקת חוזים ונספחים והיערכות לדיווח ולרישום, בהתאם להיקף השירות שסוכם. סוגיות רפואיות, אישורי אפוטרופסות ומיסוי מורכב נבחנים במסגרת המתאימה, עם גורם מקצועי נוסף לפי הצורך.

מה לצרף לפנייה? טיוטת חוזה הקבלן, מחיר, חלקי הרכישה ולוח תשלומים. צרפו מסמכי הכרה ושומות קודמות ככל שקיימים. ברכישה עבור ילד או בגיר מיוצג ציינו למי תירשם הדירה ואילו אישורים או מסמכי סמכות כבר ניתנו.

לפנייה מהירה באתרכתבו לנו ונחזור אליכם טלפון052-287-5604 WhatsAppשליחת הודעה למשרד

למידע נוסף: ליווי משפטי ברכישת דירה

חיפוש נוסף בספריית HagitLaw

איזו בדיקה חסרה לפני הרכישה מהקבלן?

לחצו על נושא כדי להעביר אותו לתיבת החיפוש:

הבהרה משפטית: המאמר נועד למידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, רפואי או מיסויי, קביעת נכות, שומת מס או אישור להקלה. יש לבדוק את הדין והפסיקה לפי מועד העסקה, חלופת הזכאות, האישורים, השימוש בנכס, השווי, התא המשפחתי והמימושים הקודמים. בקטין או באדם מיוצג יש לבדוק בנפרד סמכות, אישור פעולה וניצול הטבה. הדוגמאות היפותטיות ומניחות שהזכאות והסיווג נקבעו כדין. קצבה, אישור רפואי, הגשת בקשה או חישוב במחשבון אינם מבטיחים הקלה או החזר. פנייה למשרד אינה עוצרת מועד חוקי או חוזי. היקף השירות נקבע בהתקשרות פרטנית.

צריכים עזרה?
אנחנו כאן בשבילכם!

השאירו פרטים עכשיו וקבלו ייעוץ משפטי ראשוני חינם מהמומחים שלנו.

עוד מהבלוג

הקלה במס רכישה לנכה ולזכאים נוספים – מה לבדוק לפני רכישת דירה מקבלן?

קריאה נוספת

מס רכישה לעולה חדש ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה?

קריאה נוספת

יש לכם חלק בדירה או דירת ירושה – האם הדירה מהקבלן תיחשב דירה יחידה?

קריאה נוספת

לאחד מבני הזוג יש דירה – איך בודקים מס רכישה לפני שקונים דירה מקבלן?

קריאה נוספת

רצפת מדד ומדד שיא בחוזה קבלן – מה לבדוק לפני חתימה?

קריאה נוספת

הצמדה עד המסירה בפועל בחוזה קבלן – מה לבדוק לפני חתימה?

קריאה נוספת

מחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה – בדיקת לוח התשלומים לפני חתימה

קריאה נוספת

תקרת הצמדה, פטור זמני או הנחה במחיר – איך משווים הטבות מדד לפני חתימה?

קריאה נוספת

מדד הבסיס בחוזה קבלן קודם למועד החתימה – מה לבדוק לפני שמתחייבים?

קריאה נוספת

האם כלל 7% חל בעסקה שלכם? מה לבדוק כשהמוכר טוען שחוק הבטחת השקעות אינו חל

קריאה נוספת

איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן – ומה נכלל בתשלומים המצטברים?

קריאה נוספת

התשלום לקבלן תלוי במכירת הדירה הקיימת – מה להסדיר לפני חתימה?

קריאה נוספת