דלג לתוכן הראשי
logo
לייעוץ משפטי ראשוני חינם
לייעוץ ראשוני חינם

עמוד ראשי

מגזין נדל"ן

הקלת מס רכישה לדירה ראשונה – מדריך מס רכישה דירה יחידה 2026

הקלת מס רכישה לדירה ראשונה – מדריך מס רכישה דירה יחידה 2026

ספריית המדריכים של Hagitlaw אתם כאן: רכישת דירה מקבלן תשלומים, ליווי ובטוחות מס רכישה ותכנון מיסוי לפני חתימה הקלת מס רכישה לדירה ראשונה ודירה יחידה פתיחת ספריית המדריכים סגירת ספריית המדריכים
רכישת דירה מקבלן – המדריך המשפטי המקיף המרכז הראשי רכישת דירה מקבלן המדריך המשפטי המקיף
התקדמות באשכול: 5 מתוך 26 P3 C7 5/26
אתם קוראים עכשיוהקלת מס רכישה לדירה ראשונה – מדריך מס רכישה דירה יחידה 2026אשכול: מס רכישה ותכנון מיסוי לפני חתימה
בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 1 בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן 6 נושאים
למדריך המרכזי בתחום בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן ←
מדריך רוחבי
בדיקת פרויקט נדל״ן לפני חתימה – איך לזהות סיכון לפני רכישת דירה מקבלן 2026 מדריך P1 R1 1/1 בדיקת פרויקט נדל״ן לפני חתימה – איך לזהות סיכון לפני רכישת דירה מקבלן 2026
נושאים בתחום
נושא בדיקת חוזה רכישת דירה מעבר לתחום החוזה
בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן מדריך בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן
נושא בדיקת אמינות קבלן 8 מדריכים
בדיקת אמינות קבלן לפני רכישת דירה – כך בודקים לפני חתימה המדריך המרכזי P1 C2 1/8 בדיקת אמינות קבלן לפני רכישת דירה – כך בודקים לפני חתימה בדיקות מקדימות לפני קניית דירה מקבלן – איך מזהים קבלן אמין כבר בשלב ההתעניינות? מדריך P1 C2 2/8 בדיקות מקדימות לפני קניית דירה מקבלן – איך מזהים קבלן אמין כבר בשלב ההתעניינות? האם יש הבדל בין קבלן רשום לבין יזם נדל״ן? מדריך P1 C2 3/8 האם יש הבדל בין קבלן רשום לבין יזם נדל״ן? בדיקת קבלן רשום בפנקס הקבלנים מדריך P1 C2 4/8 בדיקת קבלן רשום בפנקס הקבלנים עיכוב בפרויקט קודם של הקבלן מדריך P1 C2 5/8 עיכוב בפרויקט קודם של הקבלן איך לבדוק אם לקבלן יש תביעות משפטיות לפני רכישת דירה? מדריך P1 C2 6/8 איך לבדוק אם לקבלן יש תביעות משפטיות לפני רכישת דירה? איך לבדוק את היציבות הפיננסית של קבלן לפני רכישת דירה? מדריך P1 C2 7/8 איך לבדוק את היציבות הפיננסית של קבלן לפני רכישת דירה? בדיקת קבלן לפני חתימה מדריך P1 C2 8/8 בדיקת קבלן לפני חתימה
נושא בדיקת הקרקע והתכנון מעבר לתחום החוזה
בדיקת הקרקע והתכנון בפרויקט קבלן מדריך בדיקת הקרקע והתכנון בפרויקט קבלן בדיקת ייעוד קרקע לפני רכישה מדריך P1 C3 1/4 בדיקת ייעוד קרקע לפני רכישה איך בודקים תב״ע לפני רכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C3 2/4 איך בודקים תב״ע לפני רכישת דירה מקבלן? איך לקרוא תוכנית בניין עיר (תב״ע) לפני רכישת דירה? מדריך P1 C3 3/4 איך לקרוא תוכנית בניין עיר (תב״ע) לפני רכישת דירה? מה ההבדל בין תוכנית מאושרת, תוכנית מופקדת ותוכנית בהכנה? מדריך P1 C3 4/4 מה ההבדל בין תוכנית מאושרת, תוכנית מופקדת ותוכנית בהכנה?
נושא נסח טאבו ובדיקת הרישום לפני חתימה 14 מדריכים
הפקת נסח טאבו אונליין ב־2026 – איך מוציאים, כמה זה עולה ומה חייבים לבדוק לפני חתימה המדריך המרכזי P1 C4 1/14 הפקת נסח טאבו אונליין ב־2026 – איך מוציאים, כמה זה עולה ומה חייבים לבדוק לפני חתימה גוש, חלקה ותת־חלקה – זיהוי הנכס לפני רכישה מדריך P1 C4 2/14 גוש, חלקה ותת־חלקה – זיהוי הנכס לפני רכישה איך קוראים נסח טאבו ומזהים סיכונים לפני חתימה על דירה? מדריך P1 C4 3/14 איך קוראים נסח טאבו ומזהים סיכונים לפני חתימה על דירה? הערת אזהרה בנסח טאבו – מה המשמעות ומתי צריך להיזהר? מדריך P1 C4 4/14 הערת אזהרה בנסח טאבו – מה המשמעות ומתי צריך להיזהר? סימני אזהרה בנסח טאבו מדריך P1 C4 5/14 סימני אזהרה בנסח טאבו נסח טאבו מפנה לשטר מדריך P1 C4 6/14 נסח טאבו מפנה לשטר הזמנת מסמכים מתיקי רישום – תיקים, שטרות ותשריטים אונליין (2026) מדריך P1 C4 7/14 הזמנת מסמכים מתיקי רישום – תיקים, שטרות ותשריטים אונליין (2026) קונים דירה – למה נסח טאבו לא מספיק? מדריך P1 C4 8/14 קונים דירה – למה נסח טאבו לא מספיק? איך בודקים אם חניה צמודה בטאבו? מדריך P1 C4 9/14 איך בודקים אם חניה צמודה בטאבו? חניה לא מופיעה בנסח טאבו מדריך P1 C4 10/14 חניה לא מופיעה בנסח טאבו חניה מופיעה בתשריט אבל לא בנסח טאבו מדריך P1 C4 11/14 חניה מופיעה בתשריט אבל לא בנסח טאבו איך בודקים אם מחסן רשום בטאבו? מדריך P1 C4 12/14 איך בודקים אם מחסן רשום בטאבו? נסח טאבו בדואר ישראל 2026 מדריך P1 C4 13/14 נסח טאבו בדואר ישראל 2026 מכירת דירה עם הערת אזהרה – המדריך המשפטי המלא והמעודכן ל־2025 מדריך P1 C4 14/14 מכירת דירה עם הערת אזהרה – המדריך המשפטי המלא והמעודכן ל־2025
נושא בדיקות כלכליות לפני רכישת דירה 12 מדריכים
בדיקות כלכליות לפני רכישת דירה מקבלן – איך לחשב את העלות האמיתית של העסקה המדריך המרכזי P1 C5 1/12 בדיקות כלכליות לפני רכישת דירה מקבלן – איך לחשב את העלות האמיתית של העסקה כמה הון עצמי צריך לרכישת דירה מקבלן ב־2026? המדריך לחישוב נכון לפני חתימה מדריך P1 C5 2/12 כמה הון עצמי צריך לרכישת דירה מקבלן ב־2026? המדריך לחישוב נכון לפני חתימה איך בודקים יכולת כלכלית לפני חתימה על חוזה דירה? מדריך P1 C5 3/12 איך בודקים יכולת כלכלית לפני חתימה על חוזה דירה? העלויות הנסתרות ברכישת דירה מקבלן – הרשימה המלאה מדריך P1 C5 4/12 העלויות הנסתרות ברכישת דירה מקבלן – הרשימה המלאה עלות עורך דין דירה חדשה – כמה זה עולה ומה באמת מקבלים? מדריך P1 C5 5/12 עלות עורך דין דירה חדשה – כמה זה עולה ומה באמת מקבלים? כמה כסף צריך לשמור בצד אחרי רכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C5 6/12 כמה כסף צריך לשמור בצד אחרי רכישת דירה מקבלן? איך לבנות תקציב נכון לרכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C5 7/12 איך לבנות תקציב נכון לרכישת דירה מקבלן? 7 טעויות קריטיות ברכישת דירה מקבלן שעלולות לעלות לכם ביוקר מדריך P1 C5 8/12 7 טעויות קריטיות ברכישת דירה מקבלן שעלולות לעלות לכם ביוקר כמה באמת תשלמו על דירה מקבלן? מיסוי, הצמדות ותשלומים שחייבים להכיר (2026) מדריך P1 C5 9/12 כמה באמת תשלמו על דירה מקבלן? מיסוי, הצמדות ותשלומים שחייבים להכיר (2026) הערכת שווי הנכס מקרקעין – המדריך המקיף ל-2026 מדריך P1 C5 10/12 הערכת שווי הנכס מקרקעין – המדריך המקיף ל-2026 המדריך השלם למשפרי דיור בישראל 2026: כך תנהלו נכון מכירה ורכישה במקביל מדריך P1 C5 11/12 המדריך השלם למשפרי דיור בישראל 2026: כך תנהלו נכון מכירה ורכישה במקביל רכישת דירה לתושב חוץ בישראל – איך מעבירים כסף, פותחים חשבון ומבצעים עסקה מרחוק (2026) מדריך P1 C5 12/12 רכישת דירה לתושב חוץ בישראל – איך מעבירים כסף, פותחים חשבון ומבצעים עסקה מרחוק (2026)
נושא מה בדיוק קונים? תוכנית המכר, המפרט והמצגים לפני חתימה 4 מדריכים
תוכנית מכר של דירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה? המדריך המרכזי P1 C6 1/4 תוכנית מכר של דירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה? מפרט טכני בדירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה מדריך P1 C6 2/4 מפרט טכני בדירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה אילו פרטים חייבים להופיע במפרט הטכני המחייב ברכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C6 3/4 אילו פרטים חייבים להופיע במפרט הטכני המחייב ברכישת דירה מקבלן? האם ההדמיה תואמת לתוכנית המכר? כך משווים נכון מדריך P1 C6 4/4 האם ההדמיה תואמת לתוכנית המכר? כך משווים נכון
חוזה רכישת דירה מקבלן – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 2 חוזה רכישת דירה 10 נושאים
למדריך המרכזי בתחום חוזה רכישת דירה ←
נושאים בתחום
נושא בדיקת חוזה קבלן 4 מדריכים
בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C1 1/4 בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן מה לבדוק בחוזה דירה – המדריך המלא מדריך P2 C1 2/4 מה לבדוק בחוזה דירה – המדריך המלא צ׳ק ליסט חוזה קבלן לפני חתימה מדריך P2 C1 3/4 צ׳ק ליסט חוזה קבלן לפני חתימה שאלות לפני רכישת דירה מקבלן בשלב החוזה מדריך P2 C1 4/4 שאלות לפני רכישת דירה מקבלן בשלב החוזה
יעלה בקרוב
  • בדיקת חוזה דירה מקבלן – צ׳קליסט לפני חתימה (2026)
נושא מבנה חוזה המכר 5 מדריכים
החוזה וההסכמים המשפטיים ברכישת דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C2 1/5 החוזה וההסכמים המשפטיים ברכישת דירה מקבלן ע״א 449/85 היוזמה לבנין בע״מ נ׳ ברקוביץ׳ – מתי מסמך מקדמי נחשב לחוזה מחייב בעסקת דירה? מדריך P2 C2 2/5 ע״א 449/85 היוזמה לבנין בע״מ נ׳ ברקוביץ׳ – מתי מסמך מקדמי נחשב לחוזה מחייב בעסקת דירה? פרשנות חוזים בישראל מדריך P2 C2 3/5 פרשנות חוזים בישראל התחייבויות קבלן ברכישת דירה – המדריך המשפטי המקיף לשנת 2025 מדריך P2 C2 4/5 התחייבויות קבלן ברכישת דירה – המדריך המשפטי המקיף לשנת 2025 הסכם שותפות בנדל״ן והפרדת רכוש בהשקעות נדל״ן – המדריך המקיף לשנת 2025 מדריך P2 C2 5/5 הסכם שותפות בנדל״ן והפרדת רכוש בהשקעות נדל״ן – המדריך המקיף לשנת 2025
יעלה בקרוב
  • נספחי חוזה קבלן – המדריך המלא (2026)
נושא מי המוכר בחוזה 4 מדריכים
מי המוכר בחוזה דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C3 1/4 מי המוכר בחוזה דירה מקבלן בדיקת זהות המוכר לפני חתימה על חוזה דירה מקבלן – מדריך מעשי למסמכים ולאישורים מדריך P2 C3 2/4 בדיקת זהות המוכר לפני חתימה על חוזה דירה מקבלן – מדריך מעשי למסמכים ולאישורים החברה בחוזה שונה מהשם בפרסום — האם חברת האם אחראית לרכישת הדירה מקבלן? מדריך P2 C3 3/4 החברה בחוזה שונה מהשם בפרסום — האם חברת האם אחראית לרכישת הדירה מקבלן? הקבלן רשאי להעביר את החוזה לחברה אחרת? מה לבדוק בסעיף העברת זכויות והתחייבויות לפני חתימה מדריך P2 C3 4/4 הקבלן רשאי להעביר את החוזה לחברה אחרת? מה לבדוק בסעיף העברת זכויות והתחייבויות לפני חתימה
נושא סעיפים בעייתיים בחוזה 9 מדריכים
חוזה רכישת דירה מקבלן – הסעיפים הבעייתיים בחוזה ואיך להגן על עצמכם (2026) המדריך המרכזי P2 C4 1/9 חוזה רכישת דירה מקבלן – הסעיפים הבעייתיים בחוזה ואיך להגן על עצמכם (2026) סעיף שינויים בחוזה קבלן מדריך P2 C4 2/9 סעיף שינויים בחוזה קבלן הקבלן מבקש לחתום על נספח שינוי – מה אסור לכם לפספס לפני שאתם חותמים? מדריך P2 C4 3/9 הקבלן מבקש לחתום על נספח שינוי – מה אסור לכם לפספס לפני שאתם חותמים? אישור שינוי בדירה מקבלן – מתי לא חותמים ואיך מגנים על עצמכם? מדריך P2 C4 4/9 אישור שינוי בדירה מקבלן – מתי לא חותמים ואיך מגנים על עצמכם? שינויים מצד הקבלן – האם קבלן רשאי לבצע שינויים חד־צדדיים בחוזה רכישת דירה? מדריך P2 C4 5/9 שינויים מצד הקבלן – האם קבלן רשאי לבצע שינויים חד־צדדיים בחוזה רכישת דירה? סעיף פיצוי מוסכם בעסקת רכישת דירה – איך להגן על זכויותיכם מול קבלן או יזם? מדריך P2 C4 6/9 סעיף פיצוי מוסכם בעסקת רכישת דירה – איך להגן על זכויותיכם מול קבלן או יזם? סעיף ויתור על טענות בחוזה קבלן – מתי הוא תקף ואילו זכויות אסור לשלול מהרוכש? מדריך P2 C4 7/9 סעיף ויתור על טענות בחוזה קבלן – מתי הוא תקף ואילו זכויות אסור לשלול מהרוכש? סעיף כוח עליון בחוזה קבלן – מתי מותר לדחות מסירת דירה ומתי הקבלן חייב בפיצוי? מדריך P2 C4 8/9 סעיף כוח עליון בחוזה קבלן – מתי מותר לדחות מסירת דירה ומתי הקבלן חייב בפיצוי? ביטול עסקה בגלל משכנתא: המדריך השלם (2026) מדריך P2 C4 9/9 ביטול עסקה בגלל משכנתא: המדריך השלם (2026)
יעלה בקרוב
  • סעיף הפרה יסודית בחוזה קבלן – מתי אפשר לבטל את החוזה ומה הסיכון לרוכש?
  • סעיף קיזוז בחוזה קבלן – האם מותר לרוכש לקזז פיצוי מתשלומים לקבלן?
נושא משא ומתן מול הקבלן 5 מדריכים
משא ומתן מול קבלן – מדריך שלב אחר שלב לרוכשי דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C5 1/5 משא ומתן מול קבלן – מדריך שלב אחר שלב לרוכשי דירה מקבלן משא ומתן והסכמות ברכישת דירה מקבלן – איך סוגרים חוזה בלי לוותר על זכויות קריטיות מדריך P2 C5 2/5 משא ומתן והסכמות ברכישת דירה מקבלן – איך סוגרים חוזה בלי לוותר על זכויות קריטיות על אילו סעיפים אפשר להתמקח בחוזה קבלן? מדריך P2 C5 3/5 על אילו סעיפים אפשר להתמקח בחוזה קבלן? אילו סעיפים קבלנים בדרך כלל מסכימים לשנות? מדריך מעשי למשא ומתן על חוזה קבלן מדריך P2 C5 4/5 אילו סעיפים קבלנים בדרך כלל מסכימים לשנות? מדריך מעשי למשא ומתן על חוזה קבלן הקבלן חזר בו מהנחה או משדרוג שהובטח — האם ההבטחה מחייבת ומה עושים? מדריך P2 C5 5/5 הקבלן חזר בו מהנחה או משדרוג שהובטח — האם ההבטחה מחייבת ומה עושים?
נושא עורך הדין של הקונה 7 מדריכים
מה תפקיד עורך הדין של הקונה בעסקה מול יזם או קבלן? המדריך המרכזי P2 C6 1/7 מה תפקיד עורך הדין של הקונה בעסקה מול יזם או קבלן? בדיקת חוזה ע״י עו״ד לפני רכישת דירה מקבלן – המדריך המעשי מדריך P2 C6 2/7 בדיקת חוזה ע״י עו״ד לפני רכישת דירה מקבלן – המדריך המעשי תשלום לעורך דין של הקבלן – כל מה שחשוב לדעת לשנת 2026 מדריך P2 C6 3/7 תשלום לעורך דין של הקבלן – כל מה שחשוב לדעת לשנת 2026 עורך הדין של הקבלן מייצג את הרוכש? מה שרוכשי דירות לא מבינים מדריך P2 C6 4/7 עורך הדין של הקבלן מייצג את הרוכש? מה שרוכשי דירות לא מבינים עורך הדין של המוכר מייצג גם את הקונה? זו הטעות שחייבים לעצור לפני חתימה מדריך P2 C6 5/7 עורך הדין של המוכר מייצג גם את הקונה? זו הטעות שחייבים לעצור לפני חתימה עורך דין לרכישת דירה מקבלן – האם צריך עו״ד משלי אם יש עו״ד של הקבלן? מדריך P2 C6 6/7 עורך דין לרכישת דירה מקבלן – האם צריך עו״ד משלי אם יש עו״ד של הקבלן? ייצוג כפול בעסקת נדל״ן – האם אותו עורך דין יכול לייצג גם את הקונה וגם את המוכר? מדריך P2 C6 7/7 ייצוג כפול בעסקת נדל״ן – האם אותו עורך דין יכול לייצג גם את הקונה וגם את המוכר?
נושא שדרוגים ושינויי דיירים 3 מדריכים
שדרוגים בדירה חדשה מקבלן מדריך P2 C7 1/3 שדרוגים בדירה חדשה מקבלן תשלום על שדרוג מקבלן מדריך P2 C7 2/3 תשלום על שדרוג מקבלן שינויי דיירים בדירה מקבלן לאחר חתימה – מועדים, מחירים, אישורים וזכויות מדריך P2 C7 3/3 שינויי דיירים בדירה מקבלן לאחר חתימה – מועדים, מחירים, אישורים וזכויות
יעלה בקרוב
  • מפרט טכני מול תוכניות המכר – מה קובע?
נושא מסמכים ותשלומים לפני חתימה 17 מדריכים
טופס בקשת רכישת דירה – המדריך המשפטי המלא המדריך המרכזי P2 C8 1/17 טופס בקשת רכישת דירה – המדריך המשפטי המלא הקבלן מבקש לחתום היום כדי לשמור את הדירה או המחיר — מה לבדוק לפני שמתחייבים? מדריך P2 C8 2/17 הקבלן מבקש לחתום היום כדי לשמור את הדירה או המחיר — מה לבדוק לפני שמתחייבים? רכישת דירה מקבלן – מסמכים: מדריך מלא לניהול נכון של תיק מסמכים מדריך P2 C8 3/17 רכישת דירה מקבלן – מסמכים: מדריך מלא לניהול נכון של תיק מסמכים טיוטת הסכם מכר – מה מטרתה ולמה אסור לחתום עליה לפני ייעוץ משפטי? מדריך P2 C8 4/17 טיוטת הסכם מכר – מה מטרתה ולמה אסור לחתום עליה לפני ייעוץ משפטי? האם טופס בקשת רכישה מחייב משפטית? מדריך P2 C8 5/17 האם טופס בקשת רכישה מחייב משפטית? מתי בקשת רכישה הופכת להתחייבות משפטית? מדריך P2 C8 6/17 מתי בקשת רכישה הופכת להתחייבות משפטית? דמי רצינות לפני חוזה – הטעות שעולה לרוכשים ביוקר (2026) מדריך P2 C8 7/17 דמי רצינות לפני חוזה – הטעות שעולה לרוכשים ביוקר (2026) דמי רצינות או מקדמה? ההבדלים, ההשלכות, והמלצות משפטיות 2026 מדריך P2 C8 8/17 דמי רצינות או מקדמה? ההבדלים, ההשלכות, והמלצות משפטיות 2026 מקדמה ברכישת דירה – מתי זה כבר חוזה מחייב? (2026) מדריך P2 C8 9/17 מקדמה ברכישת דירה – מתי זה כבר חוזה מחייב? (2026) תשלום ראשון לנאמנות או למוכר? הטעות הכי יקרה בעסקה מדריך P2 C8 10/17 תשלום ראשון לנאמנות או למוכר? הטעות הכי יקרה בעסקה האם דמי רצינות מוחזרים בעסקת דירה? מדריך P2 C8 11/17 האם דמי רצינות מוחזרים בעסקת דירה? חילוט דמי רצינות – מתי המוכר באמת יכול לקחת לכם את הכסף? מדריך P2 C8 12/17 חילוט דמי רצינות – מתי המוכר באמת יכול לקחת לכם את הכסף? החזר מקדמה על דירה – מתי אפשר לקבל את הכסף בחזרה? מדריך P2 C8 13/17 החזר מקדמה על דירה – מתי אפשר לקבל את הכסף בחזרה? האם אפשר לחתום על חוזה רכישת דירה מקבלן בלי לשלם מקדמה? מדריך משפטי לרוכשים (2026) מדריך P2 C8 14/17 האם אפשר לחתום על חוזה רכישת דירה מקבלן בלי לשלם מקדמה? מדריך משפטי לרוכשים (2026) ביטול עסקת דירה אחרי מקדמה – מה הזכויות שלכם? מדריך לרוכשים לפני נזק יקר מדריך P2 C8 15/17 ביטול עסקת דירה אחרי מקדמה – מה הזכויות שלכם? מדריך לרוכשים לפני נזק יקר האם מקדמה על דירה מחייבת עסקה? האמת המשפטית שרוכשים חייבים לדעת מדריך P2 C8 16/17 האם מקדמה על דירה מחייבת עסקה? האמת המשפטית שרוכשים חייבים לדעת התחייבויות וטפסים בקנייה מקבלן - רכישת דירה מקבלן מדריך P2 C8 17/17 התחייבויות וטפסים בקנייה מקבלן - רכישת דירה מקבלן
נושא ייפוי כוח בלתי חוזר 13 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← מהו ייפוי כוח בלתי חוזר – באילו מקרים נהוג להשתמש בו? המדריך המרכזי P2 C9 1/13 מהו ייפוי כוח בלתי חוזר – באילו מקרים נהוג להשתמש בו? בדיקת ייפוי כוח בלתי חוזר לפני חתימה מדריך P2 C9 2/13 בדיקת ייפוי כוח בלתי חוזר לפני חתימה הקבלן מבקש ייפוי כוח למחיקת הערת אזהרה – מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P2 C9 3/13 הקבלן מבקש ייפוי כוח למחיקת הערת אזהרה – מה לבדוק לפני חתימה? מה חייב להופיע בייפוי כוח בלתי חוזר? מדריך P2 C9 4/13 מה חייב להופיע בייפוי כוח בלתי חוזר? לפני חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר מדריך P2 C9 5/13 לפני חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר האם ייפוי כוח בלתי חוזר מסוכן? מדריך P2 C9 6/13 האם ייפוי כוח בלתי חוזר מסוכן? ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן מדריך P2 C9 7/13 ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן ייפוי כוח בלתי חוזר למשכנתה מדריך P2 C9 8/13 ייפוי כוח בלתי חוזר למשכנתה ההבדל בין ייפוי כוח בלתי חוזר לייפוי כוח רגיל מדריך P2 C9 9/13 ההבדל בין ייפוי כוח בלתי חוזר לייפוי כוח רגיל מתי ייפוי כוח בלתי חוזר לא באמת תקף? מדריך P2 C9 10/13 מתי ייפוי כוח בלתי חוזר לא באמת תקף? ביטול ייפוי כוח בלתי חוזר מדריך P2 C9 11/13 ביטול ייפוי כוח בלתי חוזר ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מכר דירה מדריך P2 C9 12/13 ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מכר דירה ייפוי כוח בלתי חוזר במתנה מדריך P2 C9 13/13 ייפוי כוח בלתי חוזר במתנה
נושא מחיר למשתכן 9 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← מחיר למשתכן – חוזה רכישה: המדריך לרוכשי דירות המדריך המרכזי P2 C10 1/9 מחיר למשתכן – חוזה רכישה: המדריך לרוכשי דירות זכיתם בדירה בהנחה וקיבלתם זימון לבחירת דירה — מה לבדוק לפני שמתחייבים? מדריך P2 C10 2/9 זכיתם בדירה בהנחה וקיבלתם זימון לבחירת דירה — מה לבדוק לפני שמתחייבים? עורך דין למחיר למשתכן — למה צריך בדיקה מטעמכם כשהחוזה כבר מאושר? מדריך P2 C10 3/9 עורך דין למחיר למשתכן — למה צריך בדיקה מטעמכם כשהחוזה כבר מאושר? מסמכים לפני חתימה במחיר למשתכן — מה לבקש מהקבלן ומה להעביר לעורכת הדין? מדריך P2 C10 4/9 מסמכים לפני חתימה במחיר למשתכן — מה לבקש מהקבלן ומה להעביר לעורכת הדין? האם אפשר לשנות חוזה מחיר למשתכן שכבר אושר? בירורים, תיקונים ונספח שינויים לפני חתימה מדריך P2 C10 5/9 האם אפשר לשנות חוזה מחיר למשתכן שכבר אושר? בירורים, תיקונים ונספח שינויים לפני חתימה מחיר הדירה במחיר למשתכן ובדירה בהנחה — מה לבדוק בתחשיב, בהצמדה ובתוספות לפני חתימה? מדריך P2 C10 6/9 מחיר הדירה במחיר למשתכן ובדירה בהנחה — מה לבדוק בתחשיב, בהצמדה ובתוספות לפני חתימה? זכיתם בדירה בהנחה והמימון עדיין לא סגור — מה לבדוק לפני בחירת הדירה וחתימת החוזה? מדריך P2 C10 7/9 זכיתם בדירה בהנחה והמימון עדיין לא סגור — מה לבדוק לפני בחירת הדירה וחתימת החוזה? מפרט ושינויי דיירים במחיר למשתכן — מה לבדוק לפני שבוחרים דירה וחותמים? מדריך P2 C10 8/9 מפרט ושינויי דיירים במחיר למשתכן — מה לבדוק לפני שבוחרים דירה וחותמים? הגבלות מכירה במחיר למשתכן – המדריך המשפטי המלא מדריך P2 C10 9/9 הגבלות מכירה במחיר למשתכן – המדריך המשפטי המלא
תשלומים, ליווי ובטוחות – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 3 · אתם כאן תשלומים, ליווי ובטוחות 7 נושאים
למדריך המרכזי בתחום תשלומים, ליווי ובטוחות ←
נושאים בתחום
נושא ליווי בנקאי וחשבון ליווי 10 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← ליווי בנקאי ברכישת דירה מקבלן – מה באמת מגן על הכסף שלכם? המדריך המרכזי P3 C1 1/10 ליווי בנקאי ברכישת דירה מקבלן – מה באמת מגן על הכסף שלכם? ליווי פיננסי ברכישת דירה: ההבדלים, היתרונות והסיכונים מדריך P3 C1 2/10 ליווי פיננסי ברכישת דירה: ההבדלים, היתרונות והסיכונים איך יודעים אם יש ליווי בנקאי אמיתי לפרויקט? מדריך P3 C1 3/10 איך יודעים אם יש ליווי בנקאי אמיתי לפרויקט? חתימה על חוזה קבלן לפני שנחתם הסכם ליווי בנקאי — מה חייבים להסדיר? מדריך P3 C1 4/10 חתימה על חוזה קבלן לפני שנחתם הסכם ליווי בנקאי — מה חייבים להסדיר? נספח ליווי בנקאי בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני שחותמים לבנק המלווה? מדריך P3 C1 5/10 נספח ליווי בנקאי בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני שחותמים לבנק המלווה? החלפת בנק מלווה בפרויקט — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מדריך P3 C1 6/10 החלפת בנק מלווה בפרויקט — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? בדיקת חשבון ליווי בנקאי מדריך P3 C1 7/10 בדיקת חשבון ליווי בנקאי 5 סימנים שחשבון ליווי בנקאי אינו תקין מדריך P3 C1 8/10 5 סימנים שחשבון ליווי בנקאי אינו תקין קבלן מבקש להעביר כסף לחשבון אחר מדריך P3 C1 9/10 קבלן מבקש להעביר כסף לחשבון אחר ליווי בנקאי לפני היתר בנייה – האם הכסף שלכם באמת מוגן? מדריך P3 C1 10/10 ליווי בנקאי לפני היתר בנייה – האם הכסף שלכם באמת מוגן?
נושא ערבות חוק מכר ובטוחות 16 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← ערבות חוק מכר בדירות חדשות – ערבויות, ביטחונות וחשבונות ליווי המדריך המרכזי P3 C2 1/16 ערבות חוק מכר בדירות חדשות – ערבויות, ביטחונות וחשבונות ליווי מהי ערבות חוק מכר — מה היא מבטיחה לרוכש דירה מקבלן ומה אינה מכסה? מדריך P3 C2 2/16 מהי ערבות חוק מכר — מה היא מבטיחה לרוכש דירה מקבלן ומה אינה מכסה? אילו בטוחות חייב הקבלן למסור? מדריך P3 C2 3/16 אילו בטוחות חייב הקבלן למסור? מתי מקבלים ערבות חוק מכר — מה להסדיר בחוזה לפני התשלום הראשון? מדריך P3 C2 4/16 מתי מקבלים ערבות חוק מכר — מה להסדיר בחוזה לפני התשלום הראשון? בדיקת תקינות ערבות חוק מכר — איך בודקים פרטים, סכום, הצמדה ואותנטיות? מדריך P3 C2 5/16 בדיקת תקינות ערבות חוק מכר — איך בודקים פרטים, סכום, הצמדה ואותנטיות? הערת אזהרה במקום ערבות חוק מכר — מה לבדוק לפני חתימה על חוזה קבלן? מדריך P3 C2 6/16 הערת אזהרה במקום ערבות חוק מכר — מה לבדוק לפני חתימה על חוזה קבלן? מכתב החרגה מהבנק המלווה — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מדריך P3 C2 7/16 מכתב החרגה מהבנק המלווה — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מתי פוקעת ערבות חוק מכר ומתי מחזירים אותה לקבלן — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מדריך P3 C2 8/16 מתי פוקעת ערבות חוק מכר ומתי מחזירים אותה לקבלן — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? הערת אזהרה ברכישת דירה – המדריך המקיף מדריך P3 C2 9/16 הערת אזהרה ברכישת דירה – המדריך המקיף רישום הערת אזהרה דיגיטלית — מסמכים, הגשה, טיפול בדחייה ואימות הרישום מדריך P3 C2 10/16 רישום הערת אזהרה דיגיטלית — מסמכים, הגשה, טיפול בדחייה ואימות הרישום הערת אזהרה מול רישום בעלות בטאבו — מה מוגן ומה עוד צריך להשלים? מדריך P3 C2 11/16 הערת אזהרה מול רישום בעלות בטאבו — מה מוגן ומה עוד צריך להשלים? ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח? מדריך P3 C2 12/16 ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח? ערבות חוק מכר לפני היתר בנייה מדריך P3 C2 13/16 ערבות חוק מכר לפני היתר בנייה ע״א 1062/09 – ערבות חוק מכר לעומת ערבות בנקאית מדריך P3 C2 14/16 ע״א 1062/09 – ערבות חוק מכר לעומת ערבות בנקאית שילמתי לקבלן ולא קיבלתי ערבות חוק מכר — מה בודקים לפני התשלום הבא? מדריך P3 C2 15/16 שילמתי לקבלן ולא קיבלתי ערבות חוק מכר — מה בודקים לפני התשלום הבא? ערבות להחזר מקדמה לעומת ערבות חוק מכר — מה מבטיח את הכסף אם העסקה מתבטלת? מדריך P3 C2 16/16 ערבות להחזר מקדמה לעומת ערבות חוק מכר — מה מבטיח את הכסף אם העסקה מתבטלת?
נושא פנקס שוברים ותשלומים לקבלן 13 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← פנקס שוברים בתשלום לקבלן המדריך המרכזי P3 C3 1/13 פנקס שוברים בתשלום לקבלן איך מתבצע תשלום באמצעות פנקס שוברים לקבלן? מדריך P3 C3 2/13 איך מתבצע תשלום באמצעות פנקס שוברים לקבלן? שילמתי לקבלן בלי שובר מדריך P3 C3 3/13 שילמתי לקבלן בלי שובר שובר תשלום לקבלן תקין מדריך P3 C3 4/13 שובר תשלום לקבלן תקין אישור תשלום לקבלן – מה חייבים לקבל אחרי כל תשלום? מדריך P3 C3 5/13 אישור תשלום לקבלן – מה חייבים לקבל אחרי כל תשלום? אילו מסמכים חובה לדרוש עבור כל תשלום לקבלן? מדריך P3 C3 6/13 אילו מסמכים חובה לדרוש עבור כל תשלום לקבלן? מסמכים לפני תשלום לקבלן: 12 קבוצות מסמכים שחשוב לבדוק ולשמור מדריך P3 C3 7/13 מסמכים לפני תשלום לקבלן: 12 קבוצות מסמכים שחשוב לבדוק ולשמור הקבלן לא מסר פנקס שוברים — מה להסדיר לפני חתימה והתשלום הראשון? מדריך P3 C3 8/13 הקבלן לא מסר פנקס שוברים — מה להסדיר לפני חתימה והתשלום הראשון? העברה בנקאית במקום שובר לקבלן: מה לבדוק לפני אישור התשלום? מדריך P3 C3 9/13 העברה בנקאית במקום שובר לקבלן: מה לבדוק לפני אישור התשלום? תשלום לקבלן מהון עצמי ומשכנתה: איך מתאמים שוברים ופיצול תשלומים? מדריך P3 C3 10/13 תשלום לקבלן מהון עצמי ומשכנתה: איך מתאמים שוברים ופיצול תשלומים? הבנק לא מבצע את שובר התשלום לקבלן — מה עושים כשהמועד קרוב? מדריך P3 C3 11/13 הבנק לא מבצע את שובר התשלום לקבלן — מה עושים כשהמועד קרוב? שובר תשלום שגוי לקבלן: איך מתקנים ומסדירים את המועד לפני ההעברה? מדריך P3 C3 12/13 שובר תשלום שגוי לקבלן: איך מתקנים ומסדירים את המועד לפני ההעברה? פנקס שוברים לקבלן אבד או נגנב — איך מסדירים חלופה לפני התשלום? מדריך P3 C3 13/13 פנקס שוברים לקבלן אבד או נגנב — איך מסדירים חלופה לפני התשלום?
נושא לוח תשלומים ותשלומי הרוכש 16 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← לוח תשלומים בפרויקט עם ליווי בנקאי: מה חייבים לבדוק לפני כל תשלום לקבלן? המדריך המרכזי P3 C4 1/16 לוח תשלומים בפרויקט עם ליווי בנקאי: מה חייבים לבדוק לפני כל תשלום לקבלן? מימון ותשלומים ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה על החוזה? מדריך P3 C4 2/16 מימון ותשלומים ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה על החוזה? מסמכי הקבלן למשכנתה — מה להסדיר בחוזה כדי שהכסף ישוחרר בזמן? מדריך P3 C4 3/16 מסמכי הקבלן למשכנתה — מה להסדיר בחוזה כדי שהכסף ישוחרר בזמן? הלוואת גישור לקניית דירה – המדריך המלא 2026 מדריך P3 C4 4/16 הלוואת גישור לקניית דירה – המדריך המלא 2026 התשלום לקבלן תלוי במכירת הדירה הקיימת — מה להסדיר לפני חתימה? מדריך P3 C4 5/16 התשלום לקבלן תלוי במכירת הדירה הקיימת — מה להסדיר לפני חתימה? עסקת 20/80 או 10/90 ברכישת דירה מקבלן — מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P3 C4 6/16 עסקת 20/80 או 10/90 ברכישת דירה מקבלן — מה לבדוק לפני חתימה? תשלום לקבלן: האם מותר להתנות תשלום בקצב התקדמות הבנייה? מדריך P3 C4 7/16 תשלום לקבלן: האם מותר להתנות תשלום בקצב התקדמות הבנייה? איזה לוח תשלומים מתאים לרכישת דירה מקבלן — איך משווים הצעות לפני חתימה? מדריך P3 C4 8/16 איזה לוח תשלומים מתאים לרכישת דירה מקבלן — איך משווים הצעות לפני חתימה? שינוי לוח תשלומים בחוזה קבלן — מה אפשר לבקש לפני חתימה ומה מחייב לאחריה? מדריך P3 C4 9/16 שינוי לוח תשלומים בחוזה קבלן — מה אפשר לבקש לפני חתימה ומה מחייב לאחריה? תשלום ראשון ברכישת דירה מדריך P3 C4 10/16 תשלום ראשון ברכישת דירה הקדמת תשלומים לקבלן — מה לבדוק לפני שמסכימים או מבקשים להקדים? מדריך P3 C4 11/16 הקדמת תשלומים לקבלן — מה לבדוק לפני שמסכימים או מבקשים להקדים? גביית תשלום נוסף בעסקת נדל״ן – מה לבדוק מול הקבלן לפני חתימה? מדריך P3 C4 12/16 גביית תשלום נוסף בעסקת נדל״ן – מה לבדוק מול הקבלן לפני חתימה? התשלום האחרון לקבלן — אילו תנאים להסדיר בחוזה לפני שמעבירים את היתרה? מדריך P3 C4 13/16 התשלום האחרון לקבלן — אילו תנאים להסדיר בחוזה לפני שמעבירים את היתרה? תשלומים עם קבלת דירה מקבלן מדריך P3 C4 14/16 תשלומים עם קבלת דירה מקבלן עיכוב תשלום לקבלן — מתי קיימת עילה לדחייה ומה להסדיר לפני חתימה? מדריך P3 C4 15/16 עיכוב תשלום לקבלן — מתי קיימת עילה לדחייה ומה להסדיר לפני חתימה? איחור בתשלום לקבלן בקניית דירה – מה עושים וכיצד מצמצמים נזקים? מדריך P3 C4 16/16 איחור בתשלום לקבלן בקניית דירה – מה עושים וכיצד מצמצמים נזקים?
נושא כלל 7% ותשלומים לפני היתר 6 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← כלל 7% בחוק המכר המדריך המרכזי P3 C5 1/6 כלל 7% בחוק המכר האם כלל 7% חל בעסקה שלכם? מה לבדוק כשהמוכר טוען שחוק הבטחת השקעות אינו חל מדריך P3 C5 2/6 האם כלל 7% חל בעסקה שלכם? מה לבדוק כשהמוכר טוען שחוק הבטחת השקעות אינו חל איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן — ומה נכלל בתשלומים המצטברים? מדריך P3 C5 3/6 איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן — ומה נכלל בתשלומים המצטברים? 7% לפני היתר בנייה מדריך P3 C5 4/6 7% לפני היתר בנייה מקדמה לפני היתר בנייה מדריך P3 C5 5/6 מקדמה לפני היתר בנייה תשלום לקבלן לפני היתר בנייה – הטעות שעלולה לסכן את הכסף שלכם מדריך P3 C5 6/6 תשלום לקבלן לפני היתר בנייה – הטעות שעלולה לסכן את הכסף שלכם
נושא מדד תשומות הבנייה והצמדות 9 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← מדד תשומות הבנייה – המדריך המלא לרוכשי דירות מקבלן המדריך המרכזי P3 C6 1/9 מדד תשומות הבנייה – המדריך המלא לרוכשי דירות מקבלן מדד הבסיס בחוזה קבלן קודם למועד החתימה — מה לבדוק לפני שמתחייבים? מדריך P3 C6 2/9 מדד הבסיס בחוזה קבלן קודם למועד החתימה — מה לבדוק לפני שמתחייבים? רצפת מדד ומדד שיא בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P3 C6 3/9 רצפת מדד ומדד שיא בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני חתימה? הצמדה עד המסירה בפועל בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P3 C6 4/9 הצמדה עד המסירה בפועל בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני חתימה? רכישת דירה ללא הצמדה מדריך P3 C6 5/9 רכישת דירה ללא הצמדה תקרת הצמדה, פטור זמני או הנחה במחיר — איך משווים הטבות מדד לפני חתימה? מדריך P3 C6 6/9 תקרת הצמדה, פטור זמני או הנחה במחיר — איך משווים הטבות מדד לפני חתימה? ללא הצמדה אבל המחיר עדיין עולה? מדריך P3 C6 7/9 ללא הצמדה אבל המחיר עדיין עולה? שינוי שיטת ההצמדה ברכישת דירה מקבלן מדריך P3 C6 8/9 שינוי שיטת ההצמדה ברכישת דירה מקבלן מחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה – בדיקת לוח התשלומים לפני חתימה מדריך P3 C6 9/9 מחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה – בדיקת לוח התשלומים לפני חתימה
הנושא הנוכחי מס רכישה ותכנון מיסוי לפני חתימה 26 מדריכים
מס רכישה בישראל – המדריך המשפטי המלא לרוכשים לפני חתימה (2026) המדריך המרכזי P3 C7 1/26 מס רכישה בישראל – המדריך המשפטי המלא לרוכשים לפני חתימה (2026) מחשבון מס רכישה 2026 – דירה יחידה ודירה נוספת מדריך P3 C7 2/26 מחשבון מס רכישה 2026 – דירה יחידה ודירה נוספת מקדמה ויום רכישה – מתי מתחילים לשלם מס? (2026) מדריך P3 C7 3/26 מקדמה ויום רכישה – מתי מתחילים לשלם מס? (2026) מע״מ בקניית דירה חדשה – המדריך המשפטי והמיסויי המקיף לשנת 2026 מדריך P3 C7 4/26 מע״מ בקניית דירה חדשה – המדריך המשפטי והמיסויי המקיף לשנת 2026 הקלת מס רכישה לדירה ראשונה – מדריך מס רכישה דירה יחידה 2026 המדריך שאתם קוראים עכשיו P3 C7 5/26 הקלת מס רכישה לדירה ראשונה – מדריך מס רכישה דירה יחידה 2026 מס רכישה למשפרי דיור – איך להימנע מטעות שעלולה לעלות מאות אלפי שקלים? מדריך P3 C7 6/26 מס רכישה למשפרי דיור – איך להימנע מטעות שעלולה לעלות מאות אלפי שקלים? מס רכישה תושב חוץ – הטעות שעולה לרוכשים מאות אלפי שקלים (2026) מדריך P3 C7 7/26 מס רכישה תושב חוץ – הטעות שעולה לרוכשים מאות אלפי שקלים (2026) דחיית מס רכישה ברכישת דירה: מדריך ותנאים ל-2026 מדריך P3 C7 8/26 דחיית מס רכישה ברכישת דירה: מדריך ותנאים ל-2026 טופס 7000 – חסכון במס המדריך המקצועי והמעודכן למילוי ודיווח לרשות המסים (2026) מדריך P3 C7 9/26 טופס 7000 – חסכון במס המדריך המקצועי והמעודכן למילוי ודיווח לרשות המסים (2026) שילמתם מס רכישה גבוה מדי? כך אפשר לבקש תיקון שומה לפי סעיף 85 (2026) מדריך P3 C7 10/26 שילמתם מס רכישה גבוה מדי? כך אפשר לבקש תיקון שומה לפי סעיף 85 (2026) שילמתם מס רכישה כתושב חוץ? ייתכן שמגיע לכם החזר אחרי שינוי סטטוס (2026) מדריך P3 C7 11/26 שילמתם מס רכישה כתושב חוץ? ייתכן שמגיע לכם החזר אחרי שינוי סטטוס (2026) הפחתת מס למשפרי דיור: למכור קודם או לקנות דירה מקבלן לפני המכירה? (2026) מדריך P3 C7 12/26 הפחתת מס למשפרי דיור: למכור קודם או לקנות דירה מקבלן לפני המכירה? (2026) הארכה של 3 חודשים למשפרי דיור ב־2026: למי חלה ואיך מחשבים את מועד המכירה? מדריך P3 C7 13/26 הארכה של 3 חודשים למשפרי דיור ב־2026: למי חלה ואיך מחשבים את מועד המכירה? רכישת דירה על שם קטין ב־2026: מס רכישה, אישורים והשלכות פסק דין בורגר מדריך P3 C7 14/26 רכישת דירה על שם קטין ב־2026: מס רכישה, אישורים והשלכות פסק דין בורגר רכישת דירה ע״י ידועים בציבור: היבטים משפטיים, חוזיים ומיסויים בישראל מדריך P3 C7 15/26 רכישת דירה ע״י ידועים בציבור: היבטים משפטיים, חוזיים ומיסויים בישראל ההבדל בין מס רכישה למס שבח – המדריך המקיף להבנת חובות המס בעסקאות נדל”ן בישראל מדריך P3 C7 16/26 ההבדל בין מס רכישה למס שבח – המדריך המקיף להבנת חובות המס בעסקאות נדל”ן בישראל מס שבח במכירת חלק מדירה – האם החישוב שונה? מדריך P3 C7 17/26 מס שבח במכירת חלק מדירה – האם החישוב שונה? פטור ממס שבח דירת ירושה – המדריך המקיף והעדכני ל־2026 מדריך P3 C7 18/26 פטור ממס שבח דירת ירושה – המדריך המקיף והעדכני ל־2026 מס שבח לדירה בישראל – איך מחשבים, מתי משלמים ואיך מפחיתים מס שבח? (2026) מדריך P3 C7 19/26 מס שבח לדירה בישראל – איך מחשבים, מתי משלמים ואיך מפחיתים מס שבח? (2026) פטור ממס שבח דירה יחידה 2026 – מי באמת זכאי ואילו טעויות מפילות את הפטור מדריך P3 C7 20/26 פטור ממס שבח דירה יחידה 2026 – מי באמת זכאי ואילו טעויות מפילות את הפטור פטור ממס שבח בהעברת דירה במתנה (ללא תמורה לקרוב) – המדריך המלא 2026 מדריך P3 C7 21/26 פטור ממס שבח בהעברת דירה במתנה (ללא תמורה לקרוב) – המדריך המלא 2026 פטור ממס שבח במכירת שתי דירות – המדריך המלא 2026 מדריך P3 C7 22/26 פטור ממס שבח במכירת שתי דירות – המדריך המלא 2026 מס יסף בעסקאות נדל״ן – מדריך מעשי ועדכני 2026 מדריך P3 C7 23/26 מס יסף בעסקאות נדל״ן – מדריך מעשי ועדכני 2026 לאחד מבני הזוג יש דירה — איך בודקים מס רכישה לפני שקונים דירה מקבלן? מדריך P3 C7 24/26 לאחד מבני הזוג יש דירה — איך בודקים מס רכישה לפני שקונים דירה מקבלן? יש לכם חלק בדירה או דירת ירושה — האם הדירה מהקבלן תיחשב דירה יחידה? מדריך P3 C7 25/26 יש לכם חלק בדירה או דירת ירושה — האם הדירה מהקבלן תיחשב דירה יחידה? מס רכישה לעולה חדש ברכישת דירה מקבלן — מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P3 C7 26/26 מס רכישה לעולה חדש ברכישת דירה מקבלן — מה לבדוק לפני חתימה?
היתר בנייה וסטטוס הקרקע – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 4 היתר בנייה וסטטוס הקרקע 5 נושאים
למדריך המרכזי בתחום היתר בנייה וסטטוס הקרקע ←
נושאים בתחום
נושא היתר בנייה ובדיקת ההיתר 2 מדריכים
בדיקת היתר בנייה לפני רכישת דירה מקבלן – איך לא להסתמך על הבטחות? המדריך המרכזי P4 C1 1/2 בדיקת היתר בנייה לפני רכישת דירה מקבלן – איך לא להסתמך על הבטחות? האם לכל פרויקט שמפורסם יש היתר בנייה בתוקף? מדריך P4 C1 2/2 האם לכל פרויקט שמפורסם יש היתר בנייה בתוקף?
נושא חוזה ורכישה לפני היתר בנייה 5 מדריכים
חוזה לפני היתר בנייה – האם באמת כדאי לחתום לפני שהפרויקט מאושר? המדריך המרכזי P4 C2 1/5 חוזה לפני היתר בנייה – האם באמת כדאי לחתום לפני שהפרויקט מאושר? אילו סעיפים חייבים להופיע בחוזה לפני היתר בנייה מדריך P4 C2 2/5 אילו סעיפים חייבים להופיע בחוזה לפני היתר בנייה תנאי מתלה בהיתר בנייה מדריך P4 C2 3/5 תנאי מתלה בהיתר בנייה ביטול חוזה לפני היתר בנייה מדריך P4 C2 4/5 ביטול חוזה לפני היתר בנייה חוזה פריסייל לפני היתר בנייה מדריך P4 C2 5/5 חוזה פריסייל לפני היתר בנייה
נושא שינויי תכנון לפני היתר 2 מדריכים
שינוי מהותי בדירה מקבלן לפני היתר – מתי מגיע לרוכש ביטול או פיצוי? המדריך המרכזי P4 C3 1/2 שינוי מהותי בדירה מקבלן לפני היתר – מתי מגיע לרוכש ביטול או פיצוי? שינוי תכנון אחרי חתימה לפני היתר – מתי זה חוקי? מדריך P4 C3 2/2 שינוי תכנון אחרי חתימה לפני היתר – מתי זה חוקי?
נושא גרמושקה, תב״ע ורקע תכנוני 5 מדריכים
בדיקת רקע תכנוני לפני רכישת דירה מקבלן המדריך המרכזי P4 C4 1/5 בדיקת רקע תכנוני לפני רכישת דירה מקבלן מה זה גרמושקה? מדריך P4 C4 2/5 מה זה גרמושקה? בדיקת גרמושקה לפני חתימה – 9 בדיקות מדריך P4 C4 3/5 בדיקת גרמושקה לפני חתימה – 9 בדיקות בדיקת זכויות בנייה ותב״ע מדריך P4 C4 4/5 בדיקת זכויות בנייה ותב״ע מדריך P4 C4 5/5 סוגי תכניות בניין עיר וזכויות בנייה
נושא קרקע הפרויקט וזכויות היזם 4 מדריכים
בדיקת קרקע ברכישה מקבלן – האם הקרקע פנויה משפטית? המדריך המרכזי P4 C5 1/4 בדיקת קרקע ברכישה מקבלן – האם הקרקע פנויה משפטית? מי באמת בעל הקרקע בפרויקט קבלן? מדריך P4 C5 2/4 מי באמת בעל הקרקע בפרויקט קבלן? קרקע לא זמינה לבנייה מדריך P4 C5 3/4 קרקע לא זמינה לבנייה קרקע פרטית או קרקע רמ״י מדריך P4 C5 4/4 קרקע פרטית או קרקע רמ״י
מסירת דירה מקבלן, טופס 4, איחור וליקויי בנייה – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 5 מסירת דירה וליקויי בנייה 5 נושאים
למדריך המרכזי בתחום מסירת דירה וליקויי בנייה ←
נושאים בתחום
נושא מועד המסירה בחוזה 2 מדריכים
תאריך מסירה דירה מקבלן – איך לקבוע מועד ברור בחוזה לפני חתימה? המדריך המרכזי P5 C1 1/2 תאריך מסירה דירה מקבלן – איך לקבוע מועד ברור בחוזה לפני חתימה? מועד מסירה ברור בחוזה קבלן – כך מגנים על עצמכם לפני חתימה מדריך P5 C1 2/2 מועד מסירה ברור בחוזה קבלן – כך מגנים על עצמכם לפני חתימה
יעלה בקרוב
  • מועד מסירת דירה מקבלן לפי חוק המכר – מה חייב להופיע בחוזה?
  • דחיית מועד מסירת דירה מקבלן – אילו נסיבות באמת מצדיקות איחור?
נושא איחור במסירת דירה 6 מדריכים
איחור במסירת דירה מקבלן 2026 המדריך המרכזי P5 C2 1/6 איחור במסירת דירה מקבלן 2026 הקבלן מאחר במסירת הדירה – מה עושים עכשיו? מדריך P5 C2 2/6 הקבלן מאחר במסירת הדירה – מה עושים עכשיו? פיצוי סטטוטורי על איחור במסירת דירה מקבלן מדריך P5 C2 3/6 פיצוי סטטוטורי על איחור במסירת דירה מקבלן איך מחשבים פיצוי על איחור במסירת דירה? מדריך P5 C2 4/6 איך מחשבים פיצוי על איחור במסירת דירה? מלחמה ואיחור במסירת דירה מקבלן מדריך P5 C2 5/6 מלחמה ואיחור במסירת דירה מקבלן איחור בטופס 4 וביטול חוזה מדריך P5 C2 6/6 איחור בטופס 4 וביטול חוזה
יעלה בקרוב
  • מתי איחור במסירת דירה נחשב להפרת חוזה?
  • מתי אפשר לבטל חוזה בגלל איחור במסירת דירה?
  • פיצוי מוסכם לעומת פיצוי סטטוטורי באיחור במסירת דירה
נושא טופס 4 ואכלוס 6 מדריכים
מה לעשות כשאין טופס 4 ב־2026 – המדריך המשפטי והמעשי לרוכשי דירות המדריך המרכזי P5 C3 1/6 מה לעשות כשאין טופס 4 ב־2026 – המדריך המשפטי והמעשי לרוכשי דירות טופס 4 מקבלן ברכישת דירה חדשה – מה זה ולמה הוא קריטי? מדריך P5 C3 2/6 טופס 4 מקבלן ברכישת דירה חדשה – מה זה ולמה הוא קריטי? כניסה לדירה לפני טופס 4 – מה מותר ומה אסור? מדריך P5 C3 3/6 כניסה לדירה לפני טופס 4 – מה מותר ומה אסור? הסכם חזקה מוקדמת לפני טופס 4 – הסיכונים וכתבי הוויתור מדריך P5 C3 4/6 הסכם חזקה מוקדמת לפני טופס 4 – הסיכונים וכתבי הוויתור ביטוח דירה ללא טופס 4 – האם אתם באמת מבוטחים? מדריך P5 C3 5/6 ביטוח דירה ללא טופס 4 – האם אתם באמת מבוטחים? מדריך P5 C3 6/6 תוספות ושירותים בדירה חדשה מקבלן – בדיקות לקראת המסירה והאכלוס
יעלה בקרוב
  • כמה זמן לוקח לקבל טופס 4 ומה גורם לעיכוב באישור האכלוס?
  • טופס 4 לעומת תעודת גמר – מה ההבדל ומה חייבים לקבל לפני אכלוס?
  • חיבור חשמל ומים לפני טופס 4 – האם מותר לגור בדירה?
  • צ׳ק ליסט בדיקות לפני טופס 4
נושא יום המסירה ופרוטוקול המסירה 4 מדריכים
פרוטוקול מסירה דירה חדשה – המדריך המשפטי והמקצועי לרוכשי דירה מקבלן המדריך המרכזי P5 C4 1/4 פרוטוקול מסירה דירה חדשה – המדריך המשפטי והמקצועי לרוכשי דירה מקבלן מה חשוב לבדוק ביום המסירה בדירה חדשה מקבלן? מדריך P5 C4 2/4 מה חשוב לבדוק ביום המסירה בדירה חדשה מקבלן? מסירת דירה ללא חשמל – מה מותר ומה אסור? מדריך P5 C4 3/4 מסירת דירה ללא חשמל – מה מותר ומה אסור? חיבור תשתיות בדירה חדשה – חשמל, מים וגז מדריך P5 C4 4/4 חיבור תשתיות בדירה חדשה – חשמל, מים וגז
יעלה בקרוב
  • מתי מותר לסרב לקבל דירה מקבלן ולא לחתום על פרוטוקול המסירה?
  • מסמכים שחייבים לקבל ביום מסירת דירה מקבלן – הרשימה המלאה
נושא ליקויי בנייה, תקופת בדק ואחריות הקבלן 4 מדריכים
ליקויי בנייה בדירה מקבלן – אחריות הקבלן, תקופת בדק ופיצוי המדריך המרכזי P5 C5 1/4 ליקויי בנייה בדירה מקבלן – אחריות הקבלן, תקופת בדק ופיצוי בדק בית לרוכשי דירה מקבלן – מה מתגלה רק אחרי קבלת המפתח? מדריך P5 C5 2/4 בדק בית לרוכשי דירה מקבלן – מה מתגלה רק אחרי קבלת המפתח? ליקויים נסתרים בדירה – המדריך המלא לזכויות ולתביעה מדריך P5 C5 3/4 ליקויים נסתרים בדירה – המדריך המלא לזכויות ולתביעה ליקויי בנייה ואחריות הקבלן – ע״א 8068/11 מדריך P5 C5 4/4 ליקויי בנייה ואחריות הקבלן – ע״א 8068/11
יעלה בקרוב
  • תקופת בדק ותקופת אחריות בדירה מקבלן – כמה זמן הקבלן אחראי?
  • רישום ליקויים בפרוטוקול המסירה – איך לתעד בלי לוותר על זכויות?
  • אי התאמה בין המפרט הטכני לדירה שנמסרה – מה זכויות הרוכש?
  • תיעוד ליקויי בנייה בדירה חדשה – תמונות, דו״ח מהנדס והודעה לקבלן
קריסת קבלן והגנת הרוכש – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 6 קריסת קבלן והגנת הרוכש 4 נושאים
למדריך המרכזי בתחום קריסת קבלן והגנת הרוכש ←
נושאים בתחום
נושא סיכונים בקניית דירה מקבלן 3 מדריכים
סיכונים בקניית דירה מקבלן המדריך המרכזי P6 C1 1/3 סיכונים בקניית דירה מקבלן קבוצת רכישה לדירה ב־2026: האם זה באמת כדאי ומהם הסיכונים המשפטיים? מדריך P6 C1 2/3 קבוצת רכישה לדירה ב־2026: האם זה באמת כדאי ומהם הסיכונים המשפטיים? הבדלים משפטיים בין דירה מקבלן ליד שנייה - שכל רוכש חייב להכיר (2026) מדריך P6 C1 3/3 הבדלים משפטיים בין דירה מקבלן ליד שנייה - שכל רוכש חייב להכיר (2026)
יעלה בקרוב
  • איך לזהות קבלן בקשיים כלכליים לפני רכישת דירה מקבלן?
  • פרויקט תקוע – מה עושים כשבנייה נעצרת באמצע?
  • איך לבדוק אם לקבלן יש הליכי חדלות פירעון?
  • איך בודקים את הרקע והניסיון של קבלן לפני רכישת דירה?
  • התגלו סימני אזהרה לפני חתימה – האם לעצור את העסקה?
נושא קניית דירה על הנייר 3 מדריכים
קניית דירה על הנייר – המדריך המשפטי והפרקטי לרוכשים המדריך המרכזי P6 C2 1/3 קניית דירה על הנייר – המדריך המשפטי והפרקטי לרוכשים רכישת דירה בשלב התכנון מדריך P6 C2 2/3 רכישת דירה בשלב התכנון ע״א 2274/21 נטע מור נ׳ אלעד ישראל מגורים בע״מ מדריך P6 C2 3/3 ע״א 2274/21 נטע מור נ׳ אלעד ישראל מגורים בע״מ
יעלה בקרוב
  • האם כדאי לקנות דירה על הנייר? היתרונות, הסיכונים ומה חשוב לבדוק
  • יתרונות וחסרונות בקניית דירה על הנייר – כך תקבלו החלטה נכונה
  • איך לבדוק פרויקט לפני קניית דירה על הנייר?
  • אילו מסמכים חייבים לבדוק לפני קניית דירה על הנייר?
  • דירה על הנייר או רכישה לאחר היתר בנייה – מה עדיף?
  • האם אפשר לבטל עסקה לרכישת דירה על הנייר?
  • שינוי תכנון לאחר רכישת דירה על הנייר – מהן זכויות הרוכש?
  • זכויות רוכש במקרה של איחור במסירת דירה על הנייר
  • קניית דירה על הנייר בפרויקט ללא ליווי בנקאי – האם זה בטוח?
  • 10 טעויות נפוצות בקניית דירה על הנייר ואיך להימנע מהן
נושא פרויקט ללא ליווי בנקאי 4 מדריכים
פרויקט ללא ליווי בנקאי – איך להבטיח את הכסף המדריך המרכזי P6 C3 1/4 פרויקט ללא ליווי בנקאי – איך להבטיח את הכסף רכישת דירה ללא ליווי בנקאי – האם זה מסוכן ומה חייבים לבדוק? מדריך P6 C3 2/4 רכישת דירה ללא ליווי בנקאי – האם זה מסוכן ומה חייבים לבדוק? האם הכסף שלכם מוגן בקריסת קבלן? מדריך P6 C3 3/4 האם הכסף שלכם מוגן בקריסת קבלן? מה קורה אם הבנק המלווה עוצר את הפרויקט? מדריך P6 C3 4/4 מה קורה אם הבנק המלווה עוצר את הפרויקט?
יעלה בקרוב
  • אילו בטוחות חייב לקבל רוכש דירה בפרויקט ללא ליווי בנקאי?
  • איך בודקים שכספי הרוכשים מוגנים בפרויקט ללא ליווי בנקאי?
  • הסיכונים בפרויקט ללא ליווי בנקאי – מה חשוב לדעת לפני שקונים?
  • היזם מסרב לתת בטוחות – מה עושים ואילו זכויות יש לרוכש?
  • האם בנק יכול להצטרף באמצע הפרויקט ולהפוך אותו למלווה?
  • איך לזהות פרויקט ללא ליווי בנקאי לפני חתימה על חוזה?
  • פרויקט ללא ליווי בנקאי – שאלות ותשובות שכל רוכש חייב להכיר
נושא קריסת קבלן ופרויקט בסיכון 2 מדריכים
קריסת קבלן והגנת רוכשי דירות – המדריך המשפטי המקיף המדריך המרכזי P6 C4 1/2 קריסת קבלן והגנת רוכשי דירות – המדריך המשפטי המקיף מימוש ערבות חוק מכר במקרה של קריסת יזם ואיחור קיצוני: מתי אפשר לבטל את החוזה ולקבל את הכסף? מדריך P6 C4 2/2 מימוש ערבות חוק מכר במקרה של קריסת יזם ואיחור קיצוני: מתי אפשר לבטל את החוזה ולקבל את הכסף?
יעלה בקרוב
  • הקבלן נכנס להליכי חדלות פירעון – מה עושים ואיך מגנים על הזכויות?
  • מי משלים את הבנייה כאשר קבלן קורס? כל התרחישים האפשריים
  • איך פועלים מול הבנק המלווה לאחר קריסת קבלן?
  • האם אפשר לבטל את החוזה כאשר הפרויקט קורס?
  • איך מגישים תביעה לאחר קריסת קבלן? מדריך לרוכשי דירות
  • עיכוב בפרויקט או קריסת קבלן – איך מזהים את ההבדל?
  • פרויקט נעצר – המדריך המלא לרוכשי דירות במקרה של קריסת קבלן
חברה משכנת, אישור זכויות והעברת זכויות – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 7 חברה משכנת ורישום זכויות 4 נושאים
למדריך המרכזי בתחום חברה משכנת ורישום זכויות ←
נושאים בתחום
נושא חברה משכנת ואישור זכויות 6 מדריכים
חברה משכנת, אישור זכויות והעברת זכויות – המדריך המשפטי המקיף המדריך המרכזי P7 C1 1/6 חברה משכנת, אישור זכויות והעברת זכויות – המדריך המשפטי המקיף מדריך P7 C1 2/6 מה זה חברה משכנת? קניית דירה בחברה משכנת ללא טאבו מדריך P7 C1 3/6 קניית דירה בחברה משכנת ללא טאבו קונים דירה בחברה משכנת? הבדיקות שחייבים לעשות לפני חתימה מדריך P7 C1 4/6 קונים דירה בחברה משכנת? הבדיקות שחייבים לעשות לפני חתימה אישור זכויות מחברה משכנת מדריך P7 C1 5/6 אישור זכויות מחברה משכנת רישום זכויות והצמדות מדריך P7 C1 6/6 רישום זכויות והצמדות
יעלה בקרוב
  • איך מוציאים אישור זכויות מחברה משכנת?
  • נסח טאבו או אישור זכויות – מה ההבדל?
  • טעויות בקניית דירה מחברה משכנת
נושא רישום זכויות בדירה מקבלן 8 מדריכים
המדריך המרכזי P7 C2 1/8 רישום זכויות בדירה מקבלן מי אחראי לרישום דירה מקבלן בטאבו? מדריך P7 C2 2/8 מי אחראי לרישום דירה מקבלן בטאבו? מסמכים לרישום מכר בטאבו (2026) – המדריך המשפטי המלא מדריך P7 C2 3/8 מסמכים לרישום מכר בטאבו (2026) – המדריך המשפטי המלא אילו מסמכים צריך לרישום מכר לפי סוג עסקה? מדריך P7 C2 4/8 אילו מסמכים צריך לרישום מכר לפי סוג עסקה? קבלת אישורי מס שבח ומס רכישה אונליין 2026 – המדריך המלא לרישום עסקת נדל״ן מדריך P7 C2 5/8 קבלת אישורי מס שבח ומס רכישה אונליין 2026 – המדריך המלא לרישום עסקת נדל״ן אישור מס שבח לטאבו – מתי צריך ומה קורה אם אין אישור? מדריך P7 C2 6/8 אישור מס שבח לטאבו – מתי צריך ומה קורה אם אין אישור? אישור מס רכישה לטאבו – איך מקבלים ומה קורה אם מתעכבים? מדריך P7 C2 7/8 אישור מס רכישה לטאבו – איך מקבלים ומה קורה אם מתעכבים? טופס 7161 לרישום בטאבו – הטופס שרבים מגישים לא נכון מדריך P7 C2 8/8 טופס 7161 לרישום בטאבו – הטופס שרבים מגישים לא נכון
יעלה בקרוב
  • מתי עוברת הבעלות בדירה מקבלן?
  • איך בודקים אם הדירה כבר רשומה?
  • למה רישום זכויות בדירה מקבלן מתעכב?
  • רישום זכויות, הערת אזהרה או טאבו – מה ההבדל?
  • איך מתבצע רישום זכויות לאחר מסירת דירה מקבלן?
  • כמה זמן לוקח לרשום דירה חדשה בטאבו?
נושא העברת זכויות מקבלן 3 מדריכים
העברת זכויות ברכישת דירה מקבלן – המדריך המלא המדריך המרכזי P7 C3 1/3 העברת זכויות ברכישת דירה מקבלן – המדריך המלא הקבלן מסרב להעברת זכויות – מה אפשר לעשות? מדריך P7 C3 2/3 הקבלן מסרב להעברת זכויות – מה אפשר לעשות? דמי הסכמה בהעברת זכויות מקבלן – האם זה חוקי? מדריך P7 C3 3/3 דמי הסכמה בהעברת זכויות מקבלן – האם זה חוקי?
יעלה בקרוב
  • מכירת דירה לפני רישום בטאבו
  • דמי טיפול של חברה משכנת
  • כמה זמן נמשך הליך העברת זכויות בדירה מקבלן?
  • איך מעבירים זכויות בדירה הרשומה בחברה משכנת?
  • אילו מסמכים נדרשים להעברת זכויות בדירה מקבלן?
  • האם אפשר למכור דירה לפני טופס 4?
  • מי משלם את עלויות העברת הזכויות בדירה מקבלן?
  • טעויות בהעברת זכויות בדירה מקבלן
  • האם אפשר להעביר זכויות בדירה כאשר קיימת משכנתה?
נושא רישום בטאבו לאחר חברה משכנת 1 מדריכים
רישום בית משותף – מתי מתבצע בפרויקט חדש ולמה זה קריטי? המדריך המרכזי P7 C4 1/1 רישום בית משותף – מתי מתבצע בפרויקט חדש ולמה זה קריטי?

לא מצאתם? כתבו לנו. אנחנו משתדלים להרחיב את ספריית הידע בהתאם לשאלות הקוראים.
מצאתם מידע מועיל? שתפו את המאמר.

WA f in ✉

הקלת מס רכישה לדירה ראשונה מבוססת בדרך כלל על הזכאות למדרגות של דירה יחידה — ולא על השאלה אם זו הדירה הראשונה שרכשתם בחייכם. בשנת 2026, למי שעומד בתנאים, חלק שווי הדירה שעד 1,978,745 ₪ מחויב בשיעור אפס. מעליו חל חישוב מדורג.

לפני חתימה בודקים את תושבות הרוכש, זכויות התא המשפחתי, חלקי דירות וירושות. דירה בחו״ל אינה כשלעצמה דירה נוספת במניין הדירות לצורך ההגדרה הזו; לעומת זאת, תושבות המס נבדקת בנפרד. גם דירה שמיועדת להשכרה למגורים עשויה להיות דירה יחידה.

המדריך מתמקד בבדיקת הזכאות לדירה יחידה וביישומה ברכישה, לרבות דירה מקבלן. למסגרת הרחבה עברו אל מס רכישה בישראל — המדריך המרכזי לרוכשים לפני חתימה. הנתונים נבדקו ליום 10.11.2026; בעסקה יש להחיל את הדין התקף ביום הרכישה.

זו הרכישה הראשונה שלכם, אבל יש ירושה או דירה של בן הזוג? פנו לעו״ד חגית מרדכי לבדיקת העסקה לפני חתימה. צרפו את טיוטת החוזה ופרטים על הזכויות הקיימות, כדי לבסס את התקציב על סיווג שנבדק.

מהי הקלת מס רכישה לדירה ראשונה ב-2026 וכמה אפשר לחסוך?

הביטוי ״הקלת מס רכישה לדירה ראשונה״ מתאר לרוב את מדרגות המס החלות על רכישת דירה יחידה בידי יחיד תושב ישראל הזכאי להן. אין מדובר בפטור גורף ממס על כל דירה ראשונה. חלק השווי שבמדרגה הראשונה מחויב בשיעור אפס, והיתרה לפי מדרגות.

לדוגמה, ברכישת מלוא דירה בשווי 3,000,000 ₪, המס לפי מדרגות דירה יחידה הוא כ־45,538 ₪. לפי שיעורי דירה נוספת החלים במועד הבדיקה, המס באותה דוגמה הוא 240,000 ₪. הפער נובע מהסיווג; הוא אינו הטבה שהרוכש יוצר באמצעות סימון במסמך.

המס הוא הוצאה בעסקת הרכישה. אין לתאר את הפער הזה כחיסכון שנפרס בהכרח לאורך חיי המשכנתה. הוא משפיע על התקציב ועל צורכי המימון, אך תנאי ההלוואה נבדקים בנפרד.

איך יודעים אם זו דירה יחידה לצורך מס רכישה?

בודקים את הגדרת דירה יחידה ואת מעמד הרוכש לפי סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין. הבדיקה כוללת את הזכויות בישראל ובאזור כהגדרתו בחוק, את כללי התא המשפחתי ואת החריגים הרלוונטיים. לא מסתפקים בשאלה כמה דירות רשומות בטאבו על שם הרוכש בלבד.

מהם התנאים המרכזיים להיחשב דירה יחידה?

  • זהות הרוכש ותושבותו: המסלול מיועד ליחיד העומד בדרישת התושבות ובהסדרים הנכללים בהגדרה. חברה אינה זכאית למדרגות דירה יחידה של יחיד.
  • סוג הנכס: הזכות הנרכשת צריכה להתאים להגדרת דירת מגורים לצורכי מס רכישה. קרקע אינה מקבלת את מדרגות הדירה רק מפני שמתכננים לבנות עליה בית ראשון.
  • מניין הדירות: בוחנים זכויות קיימות של הרוכש והתא המשפחתי, בכפוף לחריגים שבחוק ובפסיקה.
  • בעלות חלקית: בודקים שיעור מדויק ומקור זכויות. שליש הוא שליש — אין להחליפו בקירוב של ״כ־33%״.
  • רכישה חלופית: כאשר קיימת דירה קודמת, ייתכן מסלול של דירה חלופית, אך הזכאות מותנית בתנאים ובמועדים.

קיים גם חריג הנוגע לדירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני 1.1.1997, לפי תנאי החוק. כאשר נטען חריג, יש להציג את המסמכים המתאימים ולא להסתפק בשם המסלול.

מה ההבדל בין דירה יחידה לדירה נוספת במס רכישה?

דירה יחידה היא סיווג לפי החוק, ולא בהכרח הדירה שבה הרוכש מתגורר בעצמו. דירה המיועדת להשכרה למגורים עשויה להיות דירתו היחידה של הרוכש. הכינוי ״דירה להשקעה״ אינו שולל כשלעצמו את מדרגות הדירה היחידה.

מנגד, העובדה שהרוכש מתכנן לגור בדירה החדשה אינה מספיקה כאשר יש לו זכויות נוספות הנספרות לפי הדין. גם דירה קודמת שנמכרה בעבר אינה שוללת לבדה זכאות ברכישה חדשה. את ההגדרות לצורכי מס יש להבחין מהגדרות מימון או הטבות אחרות.

איך בני זוג, ירושה ודירה בחו״ל משפיעים על הזכאות?

מפרידים בין בדיקת הבעלות לבין בדיקת התושבות
המצבמה נבדק?מה אין להסיק אוטומטית?
דירה של בן או בת הזוגכללי התא המשפחתי, מועד רכישת הזכויות והפרדה רכושית.שרישום הרכישה החדשה על שם אחד מבני הזוג יוצר סיווג נפרד.
חלק בדירה אחרתשיעור הזכויות וכלל ההחזקות הרלוונטיות.שכל חלק שולל זכאות, או שכל חלק קטן תמיד אינו נספר.
חלק בדירת ירושהמקור הזכויות, היקפן ותחולת חריג המחצית.שעצם קבלת הזכות בירושה מוציאה אותה ממניין הדירות.
דירה בחו״לתושבות ומידע רלוונטי; הדירה אינה כשלעצמה נוספת במניין בישראל ובאזור.שעצם הבעלות בחו״ל שוללת מדרגות דירה יחידה.

לבדיקת העסקה כמכלול ראו גם בדיקות מקדימות ברכישת דירה. בדיקת הזכאות למס אינה מחליפה בדיקת זכויות בנכס הנרכש.

האם דירת ירושה שוללת הקלת מס רכישה?

לא בהכרח. לעניין מניין הדירות, חלק בדירה אחרת שאינו עולה על שליש, ובדירה שהתקבלה בירושה חלק שאינו עולה על מחצית, עשוי שלא להיכלל במניין לפי הוראות החוק. בעלות מלאה בדירת ירושה אינה מוחרגת רק בשל מקורה.

בדקו צו ירושה או צו קיום צוואה, הסכם חלוקת עיזבון אם קיים, ואת שיעור הזכות בפועל. כאשר קיימים חלקים במספר דירות או זכויות ממקורות שונים, אין לחבר או לפצל אותן בלי בדיקה. מגורי הרוכש בדירת הירושה אינם כשלעצמם תחליף לבדיקת שיעור הזכויות.

האם דירה בחו״ל נחשבת לצורך מס רכישה?

בהגדרת דירה יחידה לצורך מס רכישה נבחנות דירות בישראל ובאזור כהגדרתו בחוק. דירה בחו״ל אינה כשלעצמה דירה נוספת במניין הזה. לכן אין לקבוע שרוכש איבד את המסלול רק משום שהתגלתה דירה בבעלותו בחו״ל.

שאלת התושבות נפרדת: מי שאינו תושב ישראל אינו זכאי אוטומטית למדרגות, גם כאשר אין לו דירה אחרת בישראל. יש למסור לעורכת הדין מידע מלא ולמלא את דרישות הדיווח הרלוונטיות. ראו מס רכישה לתושב חוץ.

האם בני זוג נחשבים תא משפחתי במס רכישה?

ככלל, החוק רואה ברוכש, בבן או בת זוגו ובילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים רוכש אחד. הנוסח כולל חריג לבן זוג הגר דרך קבע בנפרד, ולילד נשוי או ילד יתום מאחד או משני הוריו. יש לבדוק גם ידועים בציבור ואת ההבחנות שנקבעו בפסיקה.

נכס שנרכש לפני הזוגיות, הסכם ממון והפרדה רכושית בפועל עשויים להיות רלוונטיים. אין להניח שכל נכס של אחד מבני הזוג מיוחס תמיד לאחר, או שהסכם ממון לבדו מבטיח חישוב נפרד. הבדיקה מבוססת על העובדות, המסמכים והדין.

אילו מסמכים צריך להכין לרשות המסים כדי לקבל הקלה?

מרכזים מסמכים שמאפשרים לבדוק את הרוכשים, הזכויות והעסקה. זו רשימת הכנה לעורכת הדין; המסמכים שיש לצרף בפועל לדיווח נקבעים לפי הנסיבות והמסלול.

רשימת מסמכים בסיסית לפני הדיווח

  • תעודות זהות וספחים, ופרטי מצב משפחתי רלוונטיים.
  • טיוטה או חוזה מלא, נספחי תשלום, הצמדות ותיאור הזכות הנרכשת.
  • נסח טאבו או אישור זכויות מתאים לנכס הנרכש ולזכויות קיימות הטעונות בירור.
  • מסמכי רכישה ומכירה קודמים, לרבות זכויות שטרם נרשמו על שם הרוכש.
  • צווי ירושה או קיום צוואה, מסמכי מתנה וחלוקת עיזבון, לפי העניין.
  • הסכמי ממון ומסמכים רלוונטיים לפרידה או להפרדה רכושית.
  • מסמכי תושבות, עלייה או חזרה לישראל, כאשר המעמד דורש בדיקה.
  • ברכישה חלופית — פרטי הדירה הקודמת ולוח זמנים למכירתה.

תעודת עולה או תושב חוזר אינה מוכיחה לבדה שכל תנאי המסלול מתקיימים. גם היעדר רישום בטאבו אינו מוכיח שאין לרוכש זכות בדירה נוספת.

איך מגישים הצהרה על רכישת זכות במקרקעין ומתי חייבים לעשות זאת?

הצהרת הרוכש כוללת את העסקה, הזכות, השווי, חישוב המס והזכאות הנטענת. יש להגיש הצהרה גם כאשר המס לפי החישוב הוא אפס. סימון ״דירה יחידה״ אינו מחליף את בדיקת התנאים והאסמכתאות.

תוך כמה זמן חייבים להגיש את ההצהרה?

ככלל, לפי סעיף 73 לחוק, בתוך 30 ימים מיום המכירה. תשלום לפי השומה העצמית נעשה ככלל בתוך 60 ימים מיום המכירה, בכפוף להסדרי דחייה או הארכה החלים במקרה המסוים.

בעסקה רגילה יום המכירה הוא בדרך כלל מועד כריתת ההסכם המחייב. אין להניח שמסמך מוקדם חסר משמעות או שהמסירה העתידית מהקבלן דוחה את ההצהרה. ראו מקדמה ויום רכישה.

איך נראית ההצהרה בפועל?

בעסקה מיוצגת הדיווח נעשה בדרך כלל באופן מקוון בידי עורך הדין. הרוכש צריך למסור מידע מלא, לעבור על ההצהרות הנחתמות בשמו ולשמור אישור הגשה. בוחרים את מסלול הדיווח המתאים לעסקה; אין להניח שטופס 7000 מתאים לכל רכישה מקבלן.

המסלול של טופס 7000ב נוגע, לפי תנאיו, למכירת זכות שהרווח ממנה נתון לשומת מס הכנסה ומבוקש בגינה פטור לפי סעיף 50, כגון מכירת מלאי עסקי. בחירת הטופס אינה קובעת כשלעצמה את זכאות הרוכש לדירה יחידה.

להרחבה ראו טופס 7000 ודיווח על עסקת מקרקעין ומיסוי ותשלומים בעסקת רכישת דירה.

איך נראית שומת מס רכישה מופחתת לדירה ראשונה ב-2026?

מבדילים בין השומה העצמית שדווחה לבין בדיקת רשות המסים והחלטותיה. הודעה ושובר המבוססים על ההצהרה אינם מוכיחים לבדם שכל טענת זכאות אושרה סופית. גם תשלום אינו מסיים בהכרח את הבדיקה השומתית.

מה מופיע בשומת מס רכישה דירה יחידה?

  • פרטי הרוכש, הזכות, יום העסקה והשווי שהובא בחשבון.
  • החלק הנרכש וסוג החישוב שהוחל.
  • סכום המס, יתרת התשלום והודעות רלוונטיות למועדים או לתנאים.

בדקו את ההודעה מול ההצהרה והחישוב המוקדם. אין להמתין להכרעה סופית של הרשות מתוך הנחה שרק אז מתחיל מועד התשלום. אם הסיווג שונה או נדרשו מסמכים, מעבירים את ההודעה לטיפול מיד.

איך מחשבים מס רכישה לדירה יחידה ב-2026?

החישוב מדורג: כל שיעור חל על חלק השווי שבתחומו. סכומי המדרגות להלן חלים בתקופה 16.1.2025–15.1.2028. בתקופת ההקפאה הזו אין להניח שהסכומים עולים אוטומטית מדי שנה.

מדרגות דירה יחידה ליחיד הזכאי להן — 16.1.2025 עד 15.1.2028
חלק שווי הדירהשיעור המס
עד 1,978,745 ₪0%
מעל 1,978,745 ₪ ועד 2,347,040 ₪3.5%
מעל 2,347,040 ₪ ועד 6,055,070 ₪5%
מעל 6,055,070 ₪ ועד 20,183,565 ₪8%
מעל 20,183,565 ₪10%

דוגמת חישוב: רכישת מלוא דירה ב־3,000,000 ₪

בהנחה שהרוכש זכאי למדרגות ואין הקלה מיוחדת נוספת
חלק השווישיעורמס
1,978,745 ₪ ראשונים0%0 ₪
368,295 ₪ במדרגה הבאה3.5%12,890.325 ₪
652,960 ₪ שנותרו5%32,648 ₪
סך הכול, מעוגל לשקלחישוב מדורג45,538 ₪

ברכישת דירה מקבלן בידי רוכש פרטי, השווי כולל בדרך כלל מע״מ. בודקים גם את יתר רכיבי העסקה הרלוונטיים; התשלום הראשון אינו שווי הדירה. ראו מע״מ בקניית דירה חדשה.

אפשר להיעזר במחשבון מס הרכישה, תוך בדיקת מגבלותיו. המחשבון אינו בודק תושבות, תא משפחתי או זכאות. הדוגמאות כאן היפותטיות והסכומים המעוגלים אינם שומה.

טבלה: למה חשוב להצהיר על דירה יחידה?

חשוב להצהיר על הסיווג הנכון, ולא לבחור את המסלול הזול בלי בסיס. ההשוואה הבאה מתייחסת לרכישת מלוא דירה בשווי 3,000,000 ₪, ללא הקלה מיוחדת אחרת.

אותו מחיר דירה — מס שונה לפי הזכאות
המסלולהחישוב בדוגמההמס המשוער
דירה יחידה למי שזכאימדרגות 0%, 3.5% ו־5% בחלקי השווי הרלוונטיים.45,538 ₪
דירה נוספת לפי שיעורי 20268% ממלוא השווי בדוגמה.240,000 ₪
הפער בדוגמהאינו הבטחה לחיסכון בעסקה מסוימת.כ־194,462 ₪

לפי הודעת רשות המסים מ־12.10.2026, תחולת הוראת השעה של 8% ו־10% לדירה נוספת הוארכה, מכוח סעיף 38 לחוק־יסוד: הכנסת, עד 10.2.2027, כולל. אין להסיק מהקפאת סכומי מדרגות הדירה היחידה ששיעורי הדירה הנוספת מובטחים עד 2028.

מתי מאבדים הטבת מס רכישה לדירה יחידה?

יש להבחין בין היעדר זכאות מלכתחילה לבין אי־קיום תנאי עתידי שעליו התבסס החישוב. למשל, זכויות נוספות שלא הובאו בחשבון עשויות לשנות את הסיווג, ובמסלול דירה חלופית אי־מכירת הדירה הקודמת במועד עלולה ליצור הפרש מס.

לעומת זאת, רכישת דירה נוספת בעתיד, נישואין מאוחרים או השכרת הדירה אינם מבטלים אוטומטית ובדיעבד כל זכאות שנקבעה כדין בעסקה הקודמת. בודקים את יום הרכישה ואת התנאים המסוימים שחלו באותה עסקה.

גם איחור בדיווח אינו זהה אוטומטית לאובדן הזכאות המהותית, אך הוא עלול לגרור חיובים, קנסות וצורך בהליכי תיקון. מידע חסר או שגוי עלול להביא לבדיקת השומה ולדרישת מס נוספת, לפי הדין.

איך לשמור על הזכאות להקלה במס רכישה?

לפני החתימה מאמתים את הנתונים שעליהם נשענת הזכאות. לאחר הדיווח עוקבים אחר דרישות מסמכים, הודעות שומה ותנאים שטרם הושלמו. מסירת המסמכים הראשונית אינה מחליפה מעקב.

  • זכויות קיימות: מוסרים גם זכויות מכוח הסכם או ירושה שטרם הושלם רישומן.
  • תא משפחתי: מעבירים מידע ומסמכים המאפשרים לבדוק את הכלל ואת החריגים.
  • דירה חלופית: קובעים מועד מכירה לפי ההסדר החל, בלי להסתמך על כוונה כללית למכור.
  • שינוי רלוונטי: מעדכנים את הגורם המייצג כדי לבדוק אם נדרש דיווח נוסף או טיפול בשומה.

משפרי דיור צריכים לבדוק את תנאי מס הרכישה לדירה חלופית, לרבות ההסדר בעסקת קבלן והארכות מיוחדות ככל שהן חלות. דחיית תשלום היא בדיקה נפרדת: ראו דחיית מס רכישה ותנאיה.

איך מקבלים אישור מס רכישה לרישום בטאבו / רמ״י / חברה משכנת?

אסמכתת תשלום אינה בהכרח אישור מס המיועד לרישום. יש לוודא שהתקבל האישור המתאים לעסקה ולפעולת הרישום. גם כאשר המס הוא אפס, צריך להסדיר את הטיפול הנדרש לצורך קבלת האישור.

תהליך קבלת האישור

בודקים שההצהרה נקלטה, שהמס או ההקלה טופלו ושאין דרישה פתוחה המונעת הנפקת אישור. לאחר מכן מוודאים את פרטי האישור ושילובו בתיק הרישום. קיימים גם מסלולי אישור מיוחדים לפי תנאיהם; אין להסיק שחייבים תמיד להמתין לאותו שלב שומתי בכל עסקה.

דרישות הטאבו, רמ״י והחברה המשכנת אינן זהות בכל פעולה. האישור אינו מוכיח לבדו שהבעלות נרשמה או שכל יתר מסמכי העסקה הושלמו. להרחבה ראו אישור מס רכישה לטאבו וקבלת אישורי מס שבח ומס רכישה אונליין.

תרשים זרימה: הקלת מס רכישה לדירה ראשונה – מהבדיקת זכאות עד הרישום

סדר הפעולות המעשי

  1. לפני התחייבות: ממפים תושבות, תא משפחתי וזכויות קיימות.
  2. לפני חתימה: בודקים סיווג, שווי וחלק נרכש, ומכינים חישוב מס לתקציב.
  3. עם יצירת העסקה: קובעים את יום המכירה ואת מועדי ההצהרה והתשלום.
  4. בדיווח: מגישים שומה עצמית ונתוני זכאות עם המסמכים המתאימים.
  5. לאחר ההגשה: מאמתים קליטה, מטפלים בתשלום ובודקים הודעות ודרישות.
  6. כאשר הזכאות מותנית: עוקבים אחר קיום התנאי ומדווחים לפי הנדרש.
  7. לקראת הרישום: משיגים אישור מתאים ומשלבים אותו ביתר מסמכי הרישום.
הטיפול בשומה נמשך לצד מועדי המס. אין להמתין לאישור סופי מתוך הנחה שמועד התשלום נעצר.

צ׳ק-ליסט לרוכש דירה ראשונה – הקלת מס רכישה

לפני שמסתמכים על מדרגות דירה יחידה

  • ביררנו את מעמד התושבות ואת מסלול הזכאות.
  • מיפינו זכויות של הרוכשים והתא המשפחתי, כולל זכויות שטרם נרשמו.
  • בדקנו שיעור מדויק של חלקי דירות ומקור זכויות בירושה או במתנה.
  • הפרדנו בין דירה בחו״ל לבין בדיקת התושבות.
  • בדקנו שהנכס הנרכש מתאים להגדרת דירת מגורים.
  • חישבנו מס לפי השווי המלא, החלק הנרכש והמדרגות המתאימות.
  • אם הזכאות מותנית — קבענו תנאים, מועדים וחישוב חלופי.
  • קבענו מקור כספי לתשלום המס לצד יתר תשלומי העסקה.
  • הגדרנו מי מגיש, מי בודק קליטה ומי עוקב אחר הודעות ואישורי מס.

טעויות נפוצות שמסכנות את ההטבה במס רכישה

  • להניח שכל דירה ראשונה פטורה ממס על מלוא המחיר.
  • להצהיר לפי שם החותם בלבד, בלי לבדוק את התא המשפחתי.
  • להתעלם מחלק בדירה, או להניח שכל חלק קטן שולל את המסלול.
  • לראות בדירה בחו״ל דירה נוספת אוטומטית, או לבלבל אזרחות עם תושבות.
  • להניח שדירה המושכרת למגורים אינה יכולה להיות דירה יחידה.
  • להזין מחיר של חלק מדירה כאילו נרכשת דירה שלמה במחיר הזה.
  • להמתין למסירה מקבלן או לשומה סופית לפני בדיקת מועדי המס.
  • להסתפק במחשבון או בשובר תשלום כהוכחה לאישור הזכאות.

דוגמאות להמחשה: הקלת מס רכישה לדירה ראשונה

אלה דוגמאות היפותטיות, ולא תיאור תיקים שטופלו במשרד או הבטחה להכרה בזכאות. בכל אחת יש לבדוק גם תושבות, תא משפחתי ויתר תנאי החוק.

רבע מדירת ירושה

לרוכש 25% בדירה שהתקבלה בירושה ואין זכויות נוספות הטעונות צירוף. החלק עשוי שלא להיכלל במניין לפי חריג המחצית. עדיין צריך לבדוק את יתר תנאי הזכאות.

דירה בחו״ל ותושבות ישראלית

תושב ישראל מחזיק דירה בחו״ל ורוכש דירה יחידה בישראל. הבעלות בחו״ל כשלעצמה אינה שוללת את המסלול. אין להסיק מכך שכל אדם המתגורר בחו״ל זכאי לו.

דירה ראשונה המיועדת להשכרה

הרוכש קונה דירה שתושכר למגורים. מטרת ההשכרה אינה הופכת אותה אוטומטית לדירה נוספת; בודקים את הגדרת הדירה ואת מעמד הרוכש.

קנייה לפני מכירת דירה קודמת

הרוכש מסתמך על מסלול דירה חלופית. צריך לבדוק את המועד למכירה ואת השלכות אי־קיום התנאי. כוונה למכור אינה מספיקה לבדה.

אם כבר שולם מס לפי סיווג שאולי אינו מתאים, בודקים את המסלול והמועדים לטיפול. ראו החזר מס רכישה אחרי שינוי סטטוס ותיקון שומת מס רכישה.

שאלות נפוצות (FAQ) על הקלת מס רכישה לדירה ראשונה

האם תמיד יש פטור מלא ממס רכישה בדירה ראשונה?

לא. קודם בודקים זכאות למדרגות דירה יחידה. בשנת 2026, למי שזכאי, חלק השווי עד 1,978,745 ₪ מחויב בשיעור אפס. מעליו חל חישוב מדורג. אין פטור מלא רק משום שזו הרכישה הראשונה.

מה קורה אם אני קונה דירה חדשה לפני שמכרתי את הדירה הקיימת?

ייתכן מסלול דירה חלופית המאפשר מדרגות דירה יחידה בכפוף לתנאים ולמכירה במועד. התקופה נקבעת לפי מועד הרכישה וההסדר החל; ברכישה מקבלן נבדקת גם החלופה הנוגעת למסירה. יש לחשב את המועד למקרה המסוים.

האם עולה חדש זכאי להטבות נוספות במס רכישה?

ייתכן מסלול ייעודי לעולה, לפי תנאיו, ויש להשוות בינו לבין מדרגות דירה יחידה הרגילות. אין לצבור הטבות אוטומטית. לפי סעיף 9(ג1ג)(4)(ב), הגדרת תושב ישראל כוללת גם מי שבתוך שנתיים מיום רכישת הדירה היה לתושב ישראל לראשונה או לתושב חוזר ותיק, כמשמעותם בסעיף 14(א) לפקודת מס הכנסה. לא כל תושב חוזר נכלל בהסדר הזה.

האם אפשר לתקן שומת מס רכישה?

ניתן לבחון תיקון לפי סעיף 85 כשקיימת עילה מתאימה, כגון טעות בשומה, הצהרה בלתי נכונה או עובדות חדשות רלוונטיות. התקופה הרגילה היא ארבע שנים ממועד אישור השומה העצמית או קביעת שומה לפי מיטב השפיטה, לפי העניין. הארכת מועד נבחנת בנפרד. בקשת תיקון אינה תחליף להגשת השגה במועדה ואינה עוצרת או שומרת כשלעצמה את מועד ההשגה.

מה קורה אם רשות המסים דוחה את הבקשה להטבה?

בודקים את ההחלטה, נימוקיה והמועד שבו נמסרה. ככלל, השגה לפי סעיף 87 מוגשת בתוך 30 ימים ממסירת הודעת השומה. יש להבחין בינה לבין בקשת תיקון שומה וערר. אין להסתפק בהתכתבות כללית מתוך הנחה שהיא עוצרת את המועד.

יש לי דירה בחו״ל — האם אני מאבד את מדרגות הדירה היחידה?

לא בשל הבעלות בחו״ל כשלעצמה. מניין הדירות נבחן בישראל ובאזור כהגדרתו בחוק. תושבות הרוכש היא תנאי נפרד, ועלולה להשפיע על זכאותו גם כשאין לו דירה נוספת בישראל.

האם דירה להשכרה יכולה להיות דירה יחידה?

כן, כאשר מדובר בדירת מגורים העומדת בהגדרות וברוכש הזכאי למסלול. אין חובה כללית שהרוכש יתגורר בעצמו בדירה כתנאי למדרגות הדירה היחידה הרגילות. בהקלות מיוחדות עשויים לחול תנאי שימוש אחרים.

מידע נוסף וכלים רשמיים

חוק מיסוי מקרקעין — מסגרת הזכאות

סעיף 9 לעניין מס רכישה, תושבות, דירה יחידה ותא משפחתי; ההפניה לסעיף 49ג(3) לעניין חלקי דירות; סעיף 73 לדיווח; סעיף 90א לתשלום; סעיף 85 לתיקון שומה וסעיף 87 להשגה. יש להתאים את הנוסח והוראות התחולה לעסקה. לעניין ההקלה הייעודית לעולה ברכישת דירת מגורים יש לבדוק גם את תקנה 12א לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), ואת הוראות התחולה והמעבר הרלוונטיות.

חוק מיסוי מקרקעין — נוסח לעיון בנבו
רשות המסים — מדריך למוכר ולרוכש זכות במקרקעין
מדרגות מס רכישה והקפאת הסכומים

הוראת ביצוע 1/2026 מפרטת את מדרגות הדירה היחידה לתקופה 16.1.2025–15.1.2028. תוצאת הסימולטור תלויה בנתונים ובסיווג שהוזנו בו.

הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 1/2026 — PDF
סימולטור מס רכישה — רשות המסים
הצהרה על רכישת זכות במקרקעין

מידע רשמי על מועד ההצהרה וההבחנה בין טופסי 7000, 7000ב ו־7002 לפי מסלול העסקה.

רשות המסים — הצהרת מוכר ורוכש
שיעורי דירה נוספת — מקור ההשוואה

הודעת רשות המסים מ־12.10.2026 על הארכת הוראת השעה עד 10.2.2027, כולל. יש להבחין בין תוקף שיעורי המס לבין הקפאת סכומי המדרגות.

הארכת תחולת הוראת השעה לדירה נוספת
השגה על שומה

מידע רשמי על הגשת השגה לפי סעיף 87. בחירת ההליך והמועד מחייבת בדיקת ההודעה והנסיבות.

רשות המסים — הגשת השגה

להמשך הקריאה באתר: המדריך המרכזי למס רכישה בישראל והמדריך לרכישת דירה חדשה מקבלן.

סיכום – למה כדאי לערב עו״ד מקרקעין כבר בשלב המשא ומתן?

הקלת מס רכישה לדירה ראשונה מתחילה בבדיקת זכאות לדירה יחידה, לפני שמכניסים את תוצאת החישוב לתקציב. צריך לחבר בין הזכויות הקיימות, התושבות, התא המשפחתי ושווי הרכישה לבין ההסכם ומועדי התשלום.

כאשר חסר נתון או שהזכאות מותנית במכירה עתידית, מכינים גם חישוב חלופי ומבינים את החשיפה. ליווי משפטי מאפשר לבסס את הדיווח על תמונה מלאה ולעקוב אחר התנאים; הוא אינו הבטחה להכרה בכל בקשה להקלה.

ליווי רוכשי דירות · לפני חתימה

רכישה ראשונה — אבל האם זו דירה יחידה לפי החוק?

פנו לעו״ד חגית מרדכי לבדיקת העסקה והנתונים לפני התחייבות. נבחן זכויות קיימות, תושבות, תא משפחתי ותנאים רלוונטיים, כדי להבין איזה מס צריך להביא בחשבון לצד מחיר הדירה ולוח התשלומים.

עו״ד חגית מרדכי — ליווי משפטי ברכישת דירה בדיקת חוזים ונספחים, תנאי תשלום והיערכות לדיווח ולרישום, בהתאם להיקף השירות שסוכם.

מה לצרף לפנייה? טיוטת חוזה, מחיר ולוח תשלומים. ציינו מי הרוכשים, מהו מעמד התושבות שלהם, אילו זכויות קיימות להם ולבני משפחתם והאם יש ירושה, מתנה, הסכם ממון או דירה קודמת שמתוכננת למכירה.

לפנייה מהירה באתרכתבו לנו ונחזור אליכם טלפון052-287-5604 WhatsApp שליחת הודעה למשרד

למידע נוסף: ליווי משפטי ברכישת דירה

חיפוש נוסף בספריית HagitLaw

איזה נתון בזכאות שלכם עדיין דורש בירור?

לחצו על נושא כדי להעביר אותו לתיבת החיפוש:

הבהרה משפטית

המאמר נועד למידע כללי ואינו ייעוץ משפטי או מיסויי, שומה או אישור זכאות. יש לבדוק את הדין ביום הרכישה, סוג הזכות, התושבות, התא המשפחתי, הזכויות הקיימות והמסמכים. אין להסיק מרכישה ראשונה, מתוצאת מחשבון או מהגשת הצהרה שהזכאות אושרה. הדוגמאות היפותטיות והסכומים המעוגלים נועדו להמחשה. פנייה למשרד אינה עוצרת מועד דיווח, תשלום, מכירה, השגה או פעולה משפטית אחרת. היקף השירות נקבע בהתקשרות פרטנית.

צריכים עזרה?
אנחנו כאן בשבילכם!

השאירו פרטים עכשיו וקבלו ייעוץ משפטי ראשוני חינם מהמומחים שלנו.

עוד מהבלוג

הקלה במס רכישה לנכה ולזכאים נוספים – מה לבדוק לפני רכישת דירה מקבלן?

קריאה נוספת

מס רכישה לעולה חדש ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה?

קריאה נוספת

יש לכם חלק בדירה או דירת ירושה – האם הדירה מהקבלן תיחשב דירה יחידה?

קריאה נוספת

לאחד מבני הזוג יש דירה – איך בודקים מס רכישה לפני שקונים דירה מקבלן?

קריאה נוספת

רצפת מדד ומדד שיא בחוזה קבלן – מה לבדוק לפני חתימה?

קריאה נוספת

הצמדה עד המסירה בפועל בחוזה קבלן – מה לבדוק לפני חתימה?

קריאה נוספת

מחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה – בדיקת לוח התשלומים לפני חתימה

קריאה נוספת

תקרת הצמדה, פטור זמני או הנחה במחיר – איך משווים הטבות מדד לפני חתימה?

קריאה נוספת

מדד הבסיס בחוזה קבלן קודם למועד החתימה – מה לבדוק לפני שמתחייבים?

קריאה נוספת

האם כלל 7% חל בעסקה שלכם? מה לבדוק כשהמוכר טוען שחוק הבטחת השקעות אינו חל

קריאה נוספת

איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן – ומה נכלל בתשלומים המצטברים?

קריאה נוספת

התשלום לקבלן תלוי במכירת הדירה הקיימת – מה להסדיר לפני חתימה?

קריאה נוספת