דלג לתוכן הראשי
logo
לייעוץ משפטי ראשוני חינם
לייעוץ ראשוני חינם

עמוד ראשי

מגזין נדל"ן

רכישת דירה ע״י ידועים בציבור: היבטים משפטיים, חוזיים ומיסויים בישראל

רכישת דירה ע״י ידועים בציבור: היבטים משפטיים, חוזיים ומיסויים בישראל

ספריית המדריכים של Hagitlaw אתם כאן: רכישת דירה מקבלן תשלומים, ליווי ובטוחות מס רכישה ותכנון מיסוי לפני חתימה רכישת דירה לידועים בציבור פתיחת ספריית המדריכים סגירת ספריית המדריכים
רכישת דירה מקבלן – המדריך המשפטי המקיף המרכז הראשי רכישת דירה מקבלן המדריך המשפטי המקיף
התקדמות באשכול: 15 מתוך 26 P3 C7 15/26
אתם קוראים עכשיורכישת דירה ע״י ידועים בציבור: היבטים משפטיים, חוזיים ומיסויים בישראלאשכול: מס רכישה ותכנון מיסוי לפני חתימה
בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 1 בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן 6 נושאים
למדריך המרכזי בתחום בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן ←
מדריך רוחבי
בדיקת פרויקט נדל״ן לפני חתימה – איך לזהות סיכון לפני רכישת דירה מקבלן 2026 מדריך P1 R1 1/1 בדיקת פרויקט נדל״ן לפני חתימה – איך לזהות סיכון לפני רכישת דירה מקבלן 2026
נושאים בתחום
נושא בדיקת חוזה רכישת דירה מעבר לתחום החוזה
בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן מדריך בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן
נושא בדיקת אמינות קבלן 8 מדריכים
בדיקת אמינות קבלן לפני רכישת דירה – כך בודקים לפני חתימה המדריך המרכזי P1 C2 1/8 בדיקת אמינות קבלן לפני רכישת דירה – כך בודקים לפני חתימה בדיקות מקדימות לפני קניית דירה מקבלן – איך מזהים קבלן אמין כבר בשלב ההתעניינות? מדריך P1 C2 2/8 בדיקות מקדימות לפני קניית דירה מקבלן – איך מזהים קבלן אמין כבר בשלב ההתעניינות? האם יש הבדל בין קבלן רשום לבין יזם נדל״ן? מדריך P1 C2 3/8 האם יש הבדל בין קבלן רשום לבין יזם נדל״ן? בדיקת קבלן רשום בפנקס הקבלנים מדריך P1 C2 4/8 בדיקת קבלן רשום בפנקס הקבלנים עיכוב בפרויקט קודם של הקבלן מדריך P1 C2 5/8 עיכוב בפרויקט קודם של הקבלן איך לבדוק אם לקבלן יש תביעות משפטיות לפני רכישת דירה? מדריך P1 C2 6/8 איך לבדוק אם לקבלן יש תביעות משפטיות לפני רכישת דירה? איך לבדוק את היציבות הפיננסית של קבלן לפני רכישת דירה? מדריך P1 C2 7/8 איך לבדוק את היציבות הפיננסית של קבלן לפני רכישת דירה? בדיקת קבלן לפני חתימה מדריך P1 C2 8/8 בדיקת קבלן לפני חתימה
נושא בדיקת הקרקע והתכנון מעבר לתחום החוזה
בדיקת הקרקע והתכנון בפרויקט קבלן מדריך בדיקת הקרקע והתכנון בפרויקט קבלן בדיקת ייעוד קרקע לפני רכישה מדריך P1 C3 1/4 בדיקת ייעוד קרקע לפני רכישה איך בודקים תב״ע לפני רכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C3 2/4 איך בודקים תב״ע לפני רכישת דירה מקבלן? איך לקרוא תוכנית בניין עיר (תב״ע) לפני רכישת דירה? מדריך P1 C3 3/4 איך לקרוא תוכנית בניין עיר (תב״ע) לפני רכישת דירה? מה ההבדל בין תוכנית מאושרת, תוכנית מופקדת ותוכנית בהכנה? מדריך P1 C3 4/4 מה ההבדל בין תוכנית מאושרת, תוכנית מופקדת ותוכנית בהכנה?
נושא נסח טאבו ובדיקת הרישום לפני חתימה 14 מדריכים
הפקת נסח טאבו אונליין ב־2026 – איך מוציאים, כמה זה עולה ומה חייבים לבדוק לפני חתימה המדריך המרכזי P1 C4 1/14 הפקת נסח טאבו אונליין ב־2026 – איך מוציאים, כמה זה עולה ומה חייבים לבדוק לפני חתימה גוש, חלקה ותת־חלקה – זיהוי הנכס לפני רכישה מדריך P1 C4 2/14 גוש, חלקה ותת־חלקה – זיהוי הנכס לפני רכישה איך קוראים נסח טאבו ומזהים סיכונים לפני חתימה על דירה? מדריך P1 C4 3/14 איך קוראים נסח טאבו ומזהים סיכונים לפני חתימה על דירה? הערת אזהרה בנסח טאבו – מה המשמעות ומתי צריך להיזהר? מדריך P1 C4 4/14 הערת אזהרה בנסח טאבו – מה המשמעות ומתי צריך להיזהר? סימני אזהרה בנסח טאבו מדריך P1 C4 5/14 סימני אזהרה בנסח טאבו נסח טאבו מפנה לשטר מדריך P1 C4 6/14 נסח טאבו מפנה לשטר הזמנת מסמכים מתיקי רישום – תיקים, שטרות ותשריטים אונליין (2026) מדריך P1 C4 7/14 הזמנת מסמכים מתיקי רישום – תיקים, שטרות ותשריטים אונליין (2026) קונים דירה – למה נסח טאבו לא מספיק? מדריך P1 C4 8/14 קונים דירה – למה נסח טאבו לא מספיק? איך בודקים אם חניה צמודה בטאבו? מדריך P1 C4 9/14 איך בודקים אם חניה צמודה בטאבו? חניה לא מופיעה בנסח טאבו מדריך P1 C4 10/14 חניה לא מופיעה בנסח טאבו חניה מופיעה בתשריט אבל לא בנסח טאבו מדריך P1 C4 11/14 חניה מופיעה בתשריט אבל לא בנסח טאבו איך בודקים אם מחסן רשום בטאבו? מדריך P1 C4 12/14 איך בודקים אם מחסן רשום בטאבו? נסח טאבו בדואר ישראל 2026 מדריך P1 C4 13/14 נסח טאבו בדואר ישראל 2026 מכירת דירה עם הערת אזהרה – המדריך המשפטי המלא והמעודכן ל־2025 מדריך P1 C4 14/14 מכירת דירה עם הערת אזהרה – המדריך המשפטי המלא והמעודכן ל־2025
נושא בדיקות כלכליות לפני רכישת דירה 12 מדריכים
בדיקות כלכליות לפני רכישת דירה מקבלן – איך לחשב את העלות האמיתית של העסקה המדריך המרכזי P1 C5 1/12 בדיקות כלכליות לפני רכישת דירה מקבלן – איך לחשב את העלות האמיתית של העסקה כמה הון עצמי צריך לרכישת דירה מקבלן ב־2026? המדריך לחישוב נכון לפני חתימה מדריך P1 C5 2/12 כמה הון עצמי צריך לרכישת דירה מקבלן ב־2026? המדריך לחישוב נכון לפני חתימה איך בודקים יכולת כלכלית לפני חתימה על חוזה דירה? מדריך P1 C5 3/12 איך בודקים יכולת כלכלית לפני חתימה על חוזה דירה? העלויות הנסתרות ברכישת דירה מקבלן – הרשימה המלאה מדריך P1 C5 4/12 העלויות הנסתרות ברכישת דירה מקבלן – הרשימה המלאה עלות עורך דין דירה חדשה – כמה זה עולה ומה באמת מקבלים? מדריך P1 C5 5/12 עלות עורך דין דירה חדשה – כמה זה עולה ומה באמת מקבלים? כמה כסף צריך לשמור בצד אחרי רכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C5 6/12 כמה כסף צריך לשמור בצד אחרי רכישת דירה מקבלן? איך לבנות תקציב נכון לרכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C5 7/12 איך לבנות תקציב נכון לרכישת דירה מקבלן? 7 טעויות קריטיות ברכישת דירה מקבלן שעלולות לעלות לכם ביוקר מדריך P1 C5 8/12 7 טעויות קריטיות ברכישת דירה מקבלן שעלולות לעלות לכם ביוקר כמה באמת תשלמו על דירה מקבלן? מיסוי, הצמדות ותשלומים שחייבים להכיר (2026) מדריך P1 C5 9/12 כמה באמת תשלמו על דירה מקבלן? מיסוי, הצמדות ותשלומים שחייבים להכיר (2026) הערכת שווי הנכס מקרקעין – המדריך המקיף ל-2026 מדריך P1 C5 10/12 הערכת שווי הנכס מקרקעין – המדריך המקיף ל-2026 המדריך השלם למשפרי דיור בישראל 2026: כך תנהלו נכון מכירה ורכישה במקביל מדריך P1 C5 11/12 המדריך השלם למשפרי דיור בישראל 2026: כך תנהלו נכון מכירה ורכישה במקביל רכישת דירה לתושב חוץ בישראל – איך מעבירים כסף, פותחים חשבון ומבצעים עסקה מרחוק (2026) מדריך P1 C5 12/12 רכישת דירה לתושב חוץ בישראל – איך מעבירים כסף, פותחים חשבון ומבצעים עסקה מרחוק (2026)
נושא מה בדיוק קונים? תוכנית המכר, המפרט והמצגים לפני חתימה 4 מדריכים
תוכנית מכר של דירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה? המדריך המרכזי P1 C6 1/4 תוכנית מכר של דירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה? מפרט טכני בדירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה מדריך P1 C6 2/4 מפרט טכני בדירה מקבלן – מה חייבים לבדוק לפני חתימה אילו פרטים חייבים להופיע במפרט הטכני המחייב ברכישת דירה מקבלן? מדריך P1 C6 3/4 אילו פרטים חייבים להופיע במפרט הטכני המחייב ברכישת דירה מקבלן? האם ההדמיה תואמת לתוכנית המכר? כך משווים נכון מדריך P1 C6 4/4 האם ההדמיה תואמת לתוכנית המכר? כך משווים נכון
חוזה רכישת דירה מקבלן – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 2 חוזה רכישת דירה 10 נושאים
למדריך המרכזי בתחום חוזה רכישת דירה ←
נושאים בתחום
נושא בדיקת חוזה קבלן 4 מדריכים
בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C1 1/4 בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן מה לבדוק בחוזה דירה – המדריך המלא מדריך P2 C1 2/4 מה לבדוק בחוזה דירה – המדריך המלא צ׳ק ליסט חוזה קבלן לפני חתימה מדריך P2 C1 3/4 צ׳ק ליסט חוזה קבלן לפני חתימה שאלות לפני רכישת דירה מקבלן בשלב החוזה מדריך P2 C1 4/4 שאלות לפני רכישת דירה מקבלן בשלב החוזה
יעלה בקרוב
  • בדיקת חוזה דירה מקבלן – צ׳קליסט לפני חתימה (2026)
נושא מבנה חוזה המכר 5 מדריכים
החוזה וההסכמים המשפטיים ברכישת דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C2 1/5 החוזה וההסכמים המשפטיים ברכישת דירה מקבלן ע״א 449/85 היוזמה לבנין בע״מ נ׳ ברקוביץ׳ – מתי מסמך מקדמי נחשב לחוזה מחייב בעסקת דירה? מדריך P2 C2 2/5 ע״א 449/85 היוזמה לבנין בע״מ נ׳ ברקוביץ׳ – מתי מסמך מקדמי נחשב לחוזה מחייב בעסקת דירה? פרשנות חוזים בישראל מדריך P2 C2 3/5 פרשנות חוזים בישראל התחייבויות קבלן ברכישת דירה – המדריך המשפטי המקיף לשנת 2025 מדריך P2 C2 4/5 התחייבויות קבלן ברכישת דירה – המדריך המשפטי המקיף לשנת 2025 הסכם שותפות בנדל״ן והפרדת רכוש בהשקעות נדל״ן – המדריך המקיף לשנת 2025 מדריך P2 C2 5/5 הסכם שותפות בנדל״ן והפרדת רכוש בהשקעות נדל״ן – המדריך המקיף לשנת 2025
יעלה בקרוב
  • נספחי חוזה קבלן – המדריך המלא (2026)
נושא מי המוכר בחוזה 4 מדריכים
מי המוכר בחוזה דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C3 1/4 מי המוכר בחוזה דירה מקבלן בדיקת זהות המוכר לפני חתימה על חוזה דירה מקבלן – מדריך מעשי למסמכים ולאישורים מדריך P2 C3 2/4 בדיקת זהות המוכר לפני חתימה על חוזה דירה מקבלן – מדריך מעשי למסמכים ולאישורים החברה בחוזה שונה מהשם בפרסום — האם חברת האם אחראית לרכישת הדירה מקבלן? מדריך P2 C3 3/4 החברה בחוזה שונה מהשם בפרסום — האם חברת האם אחראית לרכישת הדירה מקבלן? הקבלן רשאי להעביר את החוזה לחברה אחרת? מה לבדוק בסעיף העברת זכויות והתחייבויות לפני חתימה מדריך P2 C3 4/4 הקבלן רשאי להעביר את החוזה לחברה אחרת? מה לבדוק בסעיף העברת זכויות והתחייבויות לפני חתימה
נושא סעיפים בעייתיים בחוזה 9 מדריכים
חוזה רכישת דירה מקבלן – הסעיפים הבעייתיים בחוזה ואיך להגן על עצמכם (2026) המדריך המרכזי P2 C4 1/9 חוזה רכישת דירה מקבלן – הסעיפים הבעייתיים בחוזה ואיך להגן על עצמכם (2026) סעיף שינויים בחוזה קבלן מדריך P2 C4 2/9 סעיף שינויים בחוזה קבלן הקבלן מבקש לחתום על נספח שינוי – מה אסור לכם לפספס לפני שאתם חותמים? מדריך P2 C4 3/9 הקבלן מבקש לחתום על נספח שינוי – מה אסור לכם לפספס לפני שאתם חותמים? אישור שינוי בדירה מקבלן – מתי לא חותמים ואיך מגנים על עצמכם? מדריך P2 C4 4/9 אישור שינוי בדירה מקבלן – מתי לא חותמים ואיך מגנים על עצמכם? שינויים מצד הקבלן – האם קבלן רשאי לבצע שינויים חד־צדדיים בחוזה רכישת דירה? מדריך P2 C4 5/9 שינויים מצד הקבלן – האם קבלן רשאי לבצע שינויים חד־צדדיים בחוזה רכישת דירה? סעיף פיצוי מוסכם בעסקת רכישת דירה – איך להגן על זכויותיכם מול קבלן או יזם? מדריך P2 C4 6/9 סעיף פיצוי מוסכם בעסקת רכישת דירה – איך להגן על זכויותיכם מול קבלן או יזם? סעיף ויתור על טענות בחוזה קבלן – מתי הוא תקף ואילו זכויות אסור לשלול מהרוכש? מדריך P2 C4 7/9 סעיף ויתור על טענות בחוזה קבלן – מתי הוא תקף ואילו זכויות אסור לשלול מהרוכש? סעיף כוח עליון בחוזה קבלן – מתי מותר לדחות מסירת דירה ומתי הקבלן חייב בפיצוי? מדריך P2 C4 8/9 סעיף כוח עליון בחוזה קבלן – מתי מותר לדחות מסירת דירה ומתי הקבלן חייב בפיצוי? ביטול עסקה בגלל משכנתא: המדריך השלם (2026) מדריך P2 C4 9/9 ביטול עסקה בגלל משכנתא: המדריך השלם (2026)
יעלה בקרוב
  • סעיף הפרה יסודית בחוזה קבלן – מתי אפשר לבטל את החוזה ומה הסיכון לרוכש?
  • סעיף קיזוז בחוזה קבלן – האם מותר לרוכש לקזז פיצוי מתשלומים לקבלן?
נושא משא ומתן מול הקבלן 5 מדריכים
משא ומתן מול קבלן – מדריך שלב אחר שלב לרוכשי דירה מקבלן המדריך המרכזי P2 C5 1/5 משא ומתן מול קבלן – מדריך שלב אחר שלב לרוכשי דירה מקבלן משא ומתן והסכמות ברכישת דירה מקבלן – איך סוגרים חוזה בלי לוותר על זכויות קריטיות מדריך P2 C5 2/5 משא ומתן והסכמות ברכישת דירה מקבלן – איך סוגרים חוזה בלי לוותר על זכויות קריטיות על אילו סעיפים אפשר להתמקח בחוזה קבלן? מדריך P2 C5 3/5 על אילו סעיפים אפשר להתמקח בחוזה קבלן? אילו סעיפים קבלנים בדרך כלל מסכימים לשנות? מדריך מעשי למשא ומתן על חוזה קבלן מדריך P2 C5 4/5 אילו סעיפים קבלנים בדרך כלל מסכימים לשנות? מדריך מעשי למשא ומתן על חוזה קבלן הקבלן חזר בו מהנחה או משדרוג שהובטח — האם ההבטחה מחייבת ומה עושים? מדריך P2 C5 5/5 הקבלן חזר בו מהנחה או משדרוג שהובטח — האם ההבטחה מחייבת ומה עושים?
נושא עורך הדין של הקונה 7 מדריכים
מה תפקיד עורך הדין של הקונה בעסקה מול יזם או קבלן? המדריך המרכזי P2 C6 1/7 מה תפקיד עורך הדין של הקונה בעסקה מול יזם או קבלן? בדיקת חוזה ע״י עו״ד לפני רכישת דירה מקבלן – המדריך המעשי מדריך P2 C6 2/7 בדיקת חוזה ע״י עו״ד לפני רכישת דירה מקבלן – המדריך המעשי תשלום לעורך דין של הקבלן – כל מה שחשוב לדעת לשנת 2026 מדריך P2 C6 3/7 תשלום לעורך דין של הקבלן – כל מה שחשוב לדעת לשנת 2026 עורך הדין של הקבלן מייצג את הרוכש? מה שרוכשי דירות לא מבינים מדריך P2 C6 4/7 עורך הדין של הקבלן מייצג את הרוכש? מה שרוכשי דירות לא מבינים עורך הדין של המוכר מייצג גם את הקונה? זו הטעות שחייבים לעצור לפני חתימה מדריך P2 C6 5/7 עורך הדין של המוכר מייצג גם את הקונה? זו הטעות שחייבים לעצור לפני חתימה עורך דין לרכישת דירה מקבלן – האם צריך עו״ד משלי אם יש עו״ד של הקבלן? מדריך P2 C6 6/7 עורך דין לרכישת דירה מקבלן – האם צריך עו״ד משלי אם יש עו״ד של הקבלן? ייצוג כפול בעסקת נדל״ן – האם אותו עורך דין יכול לייצג גם את הקונה וגם את המוכר? מדריך P2 C6 7/7 ייצוג כפול בעסקת נדל״ן – האם אותו עורך דין יכול לייצג גם את הקונה וגם את המוכר?
נושא שדרוגים ושינויי דיירים 3 מדריכים
שדרוגים בדירה חדשה מקבלן מדריך P2 C7 1/3 שדרוגים בדירה חדשה מקבלן תשלום על שדרוג מקבלן מדריך P2 C7 2/3 תשלום על שדרוג מקבלן שינויי דיירים בדירה מקבלן לאחר חתימה – מועדים, מחירים, אישורים וזכויות מדריך P2 C7 3/3 שינויי דיירים בדירה מקבלן לאחר חתימה – מועדים, מחירים, אישורים וזכויות
יעלה בקרוב
  • מפרט טכני מול תוכניות המכר – מה קובע?
נושא מסמכים ותשלומים לפני חתימה 17 מדריכים
טופס בקשת רכישת דירה – המדריך המשפטי המלא המדריך המרכזי P2 C8 1/17 טופס בקשת רכישת דירה – המדריך המשפטי המלא הקבלן מבקש לחתום היום כדי לשמור את הדירה או המחיר — מה לבדוק לפני שמתחייבים? מדריך P2 C8 2/17 הקבלן מבקש לחתום היום כדי לשמור את הדירה או המחיר — מה לבדוק לפני שמתחייבים? רכישת דירה מקבלן – מסמכים: מדריך מלא לניהול נכון של תיק מסמכים מדריך P2 C8 3/17 רכישת דירה מקבלן – מסמכים: מדריך מלא לניהול נכון של תיק מסמכים טיוטת הסכם מכר – מה מטרתה ולמה אסור לחתום עליה לפני ייעוץ משפטי? מדריך P2 C8 4/17 טיוטת הסכם מכר – מה מטרתה ולמה אסור לחתום עליה לפני ייעוץ משפטי? האם טופס בקשת רכישה מחייב משפטית? מדריך P2 C8 5/17 האם טופס בקשת רכישה מחייב משפטית? מתי בקשת רכישה הופכת להתחייבות משפטית? מדריך P2 C8 6/17 מתי בקשת רכישה הופכת להתחייבות משפטית? דמי רצינות לפני חוזה – הטעות שעולה לרוכשים ביוקר (2026) מדריך P2 C8 7/17 דמי רצינות לפני חוזה – הטעות שעולה לרוכשים ביוקר (2026) דמי רצינות או מקדמה? ההבדלים, ההשלכות, והמלצות משפטיות 2026 מדריך P2 C8 8/17 דמי רצינות או מקדמה? ההבדלים, ההשלכות, והמלצות משפטיות 2026 מקדמה ברכישת דירה – מתי זה כבר חוזה מחייב? (2026) מדריך P2 C8 9/17 מקדמה ברכישת דירה – מתי זה כבר חוזה מחייב? (2026) תשלום ראשון לנאמנות או למוכר? הטעות הכי יקרה בעסקה מדריך P2 C8 10/17 תשלום ראשון לנאמנות או למוכר? הטעות הכי יקרה בעסקה האם דמי רצינות מוחזרים בעסקת דירה? מדריך P2 C8 11/17 האם דמי רצינות מוחזרים בעסקת דירה? חילוט דמי רצינות – מתי המוכר באמת יכול לקחת לכם את הכסף? מדריך P2 C8 12/17 חילוט דמי רצינות – מתי המוכר באמת יכול לקחת לכם את הכסף? החזר מקדמה על דירה – מתי אפשר לקבל את הכסף בחזרה? מדריך P2 C8 13/17 החזר מקדמה על דירה – מתי אפשר לקבל את הכסף בחזרה? האם אפשר לחתום על חוזה רכישת דירה מקבלן בלי לשלם מקדמה? מדריך משפטי לרוכשים (2026) מדריך P2 C8 14/17 האם אפשר לחתום על חוזה רכישת דירה מקבלן בלי לשלם מקדמה? מדריך משפטי לרוכשים (2026) ביטול עסקת דירה אחרי מקדמה – מה הזכויות שלכם? מדריך לרוכשים לפני נזק יקר מדריך P2 C8 15/17 ביטול עסקת דירה אחרי מקדמה – מה הזכויות שלכם? מדריך לרוכשים לפני נזק יקר האם מקדמה על דירה מחייבת עסקה? האמת המשפטית שרוכשים חייבים לדעת מדריך P2 C8 16/17 האם מקדמה על דירה מחייבת עסקה? האמת המשפטית שרוכשים חייבים לדעת התחייבויות וטפסים בקנייה מקבלן - רכישת דירה מקבלן מדריך P2 C8 17/17 התחייבויות וטפסים בקנייה מקבלן - רכישת דירה מקבלן
נושא ייפוי כוח בלתי חוזר 13 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← מהו ייפוי כוח בלתי חוזר – באילו מקרים נהוג להשתמש בו? המדריך המרכזי P2 C9 1/13 מהו ייפוי כוח בלתי חוזר – באילו מקרים נהוג להשתמש בו? בדיקת ייפוי כוח בלתי חוזר לפני חתימה מדריך P2 C9 2/13 בדיקת ייפוי כוח בלתי חוזר לפני חתימה הקבלן מבקש ייפוי כוח למחיקת הערת אזהרה – מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P2 C9 3/13 הקבלן מבקש ייפוי כוח למחיקת הערת אזהרה – מה לבדוק לפני חתימה? מה חייב להופיע בייפוי כוח בלתי חוזר? מדריך P2 C9 4/13 מה חייב להופיע בייפוי כוח בלתי חוזר? לפני חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר מדריך P2 C9 5/13 לפני חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר האם ייפוי כוח בלתי חוזר מסוכן? מדריך P2 C9 6/13 האם ייפוי כוח בלתי חוזר מסוכן? ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן מדריך P2 C9 7/13 ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן ייפוי כוח בלתי חוזר למשכנתה מדריך P2 C9 8/13 ייפוי כוח בלתי חוזר למשכנתה ההבדל בין ייפוי כוח בלתי חוזר לייפוי כוח רגיל מדריך P2 C9 9/13 ההבדל בין ייפוי כוח בלתי חוזר לייפוי כוח רגיל מתי ייפוי כוח בלתי חוזר לא באמת תקף? מדריך P2 C9 10/13 מתי ייפוי כוח בלתי חוזר לא באמת תקף? ביטול ייפוי כוח בלתי חוזר מדריך P2 C9 11/13 ביטול ייפוי כוח בלתי חוזר ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מכר דירה מדריך P2 C9 12/13 ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מכר דירה ייפוי כוח בלתי חוזר במתנה מדריך P2 C9 13/13 ייפוי כוח בלתי חוזר במתנה
נושא מחיר למשתכן 9 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← מחיר למשתכן – חוזה רכישה: המדריך לרוכשי דירות המדריך המרכזי P2 C10 1/9 מחיר למשתכן – חוזה רכישה: המדריך לרוכשי דירות זכיתם בדירה בהנחה וקיבלתם זימון לבחירת דירה — מה לבדוק לפני שמתחייבים? מדריך P2 C10 2/9 זכיתם בדירה בהנחה וקיבלתם זימון לבחירת דירה — מה לבדוק לפני שמתחייבים? עורך דין למחיר למשתכן — למה צריך בדיקה מטעמכם כשהחוזה כבר מאושר? מדריך P2 C10 3/9 עורך דין למחיר למשתכן — למה צריך בדיקה מטעמכם כשהחוזה כבר מאושר? מסמכים לפני חתימה במחיר למשתכן — מה לבקש מהקבלן ומה להעביר לעורכת הדין? מדריך P2 C10 4/9 מסמכים לפני חתימה במחיר למשתכן — מה לבקש מהקבלן ומה להעביר לעורכת הדין? האם אפשר לשנות חוזה מחיר למשתכן שכבר אושר? בירורים, תיקונים ונספח שינויים לפני חתימה מדריך P2 C10 5/9 האם אפשר לשנות חוזה מחיר למשתכן שכבר אושר? בירורים, תיקונים ונספח שינויים לפני חתימה מחיר הדירה במחיר למשתכן ובדירה בהנחה — מה לבדוק בתחשיב, בהצמדה ובתוספות לפני חתימה? מדריך P2 C10 6/9 מחיר הדירה במחיר למשתכן ובדירה בהנחה — מה לבדוק בתחשיב, בהצמדה ובתוספות לפני חתימה? זכיתם בדירה בהנחה והמימון עדיין לא סגור — מה לבדוק לפני בחירת הדירה וחתימת החוזה? מדריך P2 C10 7/9 זכיתם בדירה בהנחה והמימון עדיין לא סגור — מה לבדוק לפני בחירת הדירה וחתימת החוזה? מפרט ושינויי דיירים במחיר למשתכן — מה לבדוק לפני שבוחרים דירה וחותמים? מדריך P2 C10 8/9 מפרט ושינויי דיירים במחיר למשתכן — מה לבדוק לפני שבוחרים דירה וחותמים? הגבלות מכירה במחיר למשתכן – המדריך המשפטי המלא מדריך P2 C10 9/9 הגבלות מכירה במחיר למשתכן – המדריך המשפטי המלא
תשלומים, ליווי ובטוחות – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 3 · אתם כאן תשלומים, ליווי ובטוחות 7 נושאים
למדריך המרכזי בתחום תשלומים, ליווי ובטוחות ←
נושאים בתחום
נושא ליווי בנקאי וחשבון ליווי 10 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← ליווי בנקאי ברכישת דירה מקבלן – מה באמת מגן על הכסף שלכם? המדריך המרכזי P3 C1 1/10 ליווי בנקאי ברכישת דירה מקבלן – מה באמת מגן על הכסף שלכם? ליווי פיננסי ברכישת דירה: ההבדלים, היתרונות והסיכונים מדריך P3 C1 2/10 ליווי פיננסי ברכישת דירה: ההבדלים, היתרונות והסיכונים איך יודעים אם יש ליווי בנקאי אמיתי לפרויקט? מדריך P3 C1 3/10 איך יודעים אם יש ליווי בנקאי אמיתי לפרויקט? חתימה על חוזה קבלן לפני שנחתם הסכם ליווי בנקאי — מה חייבים להסדיר? מדריך P3 C1 4/10 חתימה על חוזה קבלן לפני שנחתם הסכם ליווי בנקאי — מה חייבים להסדיר? נספח ליווי בנקאי בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני שחותמים לבנק המלווה? מדריך P3 C1 5/10 נספח ליווי בנקאי בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני שחותמים לבנק המלווה? החלפת בנק מלווה בפרויקט — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מדריך P3 C1 6/10 החלפת בנק מלווה בפרויקט — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? בדיקת חשבון ליווי בנקאי מדריך P3 C1 7/10 בדיקת חשבון ליווי בנקאי 5 סימנים שחשבון ליווי בנקאי אינו תקין מדריך P3 C1 8/10 5 סימנים שחשבון ליווי בנקאי אינו תקין קבלן מבקש להעביר כסף לחשבון אחר מדריך P3 C1 9/10 קבלן מבקש להעביר כסף לחשבון אחר ליווי בנקאי לפני היתר בנייה – האם הכסף שלכם באמת מוגן? מדריך P3 C1 10/10 ליווי בנקאי לפני היתר בנייה – האם הכסף שלכם באמת מוגן?
נושא ערבות חוק מכר ובטוחות 16 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← ערבות חוק מכר בדירות חדשות – ערבויות, ביטחונות וחשבונות ליווי המדריך המרכזי P3 C2 1/16 ערבות חוק מכר בדירות חדשות – ערבויות, ביטחונות וחשבונות ליווי מהי ערבות חוק מכר — מה היא מבטיחה לרוכש דירה מקבלן ומה אינה מכסה? מדריך P3 C2 2/16 מהי ערבות חוק מכר — מה היא מבטיחה לרוכש דירה מקבלן ומה אינה מכסה? אילו בטוחות חייב הקבלן למסור? מדריך P3 C2 3/16 אילו בטוחות חייב הקבלן למסור? מתי מקבלים ערבות חוק מכר — מה להסדיר בחוזה לפני התשלום הראשון? מדריך P3 C2 4/16 מתי מקבלים ערבות חוק מכר — מה להסדיר בחוזה לפני התשלום הראשון? בדיקת תקינות ערבות חוק מכר — איך בודקים פרטים, סכום, הצמדה ואותנטיות? מדריך P3 C2 5/16 בדיקת תקינות ערבות חוק מכר — איך בודקים פרטים, סכום, הצמדה ואותנטיות? הערת אזהרה במקום ערבות חוק מכר — מה לבדוק לפני חתימה על חוזה קבלן? מדריך P3 C2 6/16 הערת אזהרה במקום ערבות חוק מכר — מה לבדוק לפני חתימה על חוזה קבלן? מכתב החרגה מהבנק המלווה — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מדריך P3 C2 7/16 מכתב החרגה מהבנק המלווה — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מתי פוקעת ערבות חוק מכר ומתי מחזירים אותה לקבלן — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? מדריך P3 C2 8/16 מתי פוקעת ערבות חוק מכר ומתי מחזירים אותה לקבלן — מה לבדוק בחוזה לפני חתימה? הערת אזהרה ברכישת דירה – המדריך המקיף מדריך P3 C2 9/16 הערת אזהרה ברכישת דירה – המדריך המקיף רישום הערת אזהרה דיגיטלית — מסמכים, הגשה, טיפול בדחייה ואימות הרישום מדריך P3 C2 10/16 רישום הערת אזהרה דיגיטלית — מסמכים, הגשה, טיפול בדחייה ואימות הרישום הערת אזהרה מול רישום בעלות בטאבו — מה מוגן ומה עוד צריך להשלים? מדריך P3 C2 11/16 הערת אזהרה מול רישום בעלות בטאבו — מה מוגן ומה עוד צריך להשלים? ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח? מדריך P3 C2 12/16 ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח? ערבות חוק מכר לפני היתר בנייה מדריך P3 C2 13/16 ערבות חוק מכר לפני היתר בנייה ע״א 1062/09 – ערבות חוק מכר לעומת ערבות בנקאית מדריך P3 C2 14/16 ע״א 1062/09 – ערבות חוק מכר לעומת ערבות בנקאית שילמתי לקבלן ולא קיבלתי ערבות חוק מכר — מה בודקים לפני התשלום הבא? מדריך P3 C2 15/16 שילמתי לקבלן ולא קיבלתי ערבות חוק מכר — מה בודקים לפני התשלום הבא? ערבות להחזר מקדמה לעומת ערבות חוק מכר — מה מבטיח את הכסף אם העסקה מתבטלת? מדריך P3 C2 16/16 ערבות להחזר מקדמה לעומת ערבות חוק מכר — מה מבטיח את הכסף אם העסקה מתבטלת?
נושא פנקס שוברים ותשלומים לקבלן 13 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← פנקס שוברים בתשלום לקבלן המדריך המרכזי P3 C3 1/13 פנקס שוברים בתשלום לקבלן איך מתבצע תשלום באמצעות פנקס שוברים לקבלן? מדריך P3 C3 2/13 איך מתבצע תשלום באמצעות פנקס שוברים לקבלן? שילמתי לקבלן בלי שובר מדריך P3 C3 3/13 שילמתי לקבלן בלי שובר שובר תשלום לקבלן תקין מדריך P3 C3 4/13 שובר תשלום לקבלן תקין אישור תשלום לקבלן – מה חייבים לקבל אחרי כל תשלום? מדריך P3 C3 5/13 אישור תשלום לקבלן – מה חייבים לקבל אחרי כל תשלום? אילו מסמכים חובה לדרוש עבור כל תשלום לקבלן? מדריך P3 C3 6/13 אילו מסמכים חובה לדרוש עבור כל תשלום לקבלן? מסמכים לפני תשלום לקבלן: 12 קבוצות מסמכים שחשוב לבדוק ולשמור מדריך P3 C3 7/13 מסמכים לפני תשלום לקבלן: 12 קבוצות מסמכים שחשוב לבדוק ולשמור הקבלן לא מסר פנקס שוברים — מה להסדיר לפני חתימה והתשלום הראשון? מדריך P3 C3 8/13 הקבלן לא מסר פנקס שוברים — מה להסדיר לפני חתימה והתשלום הראשון? העברה בנקאית במקום שובר לקבלן: מה לבדוק לפני אישור התשלום? מדריך P3 C3 9/13 העברה בנקאית במקום שובר לקבלן: מה לבדוק לפני אישור התשלום? תשלום לקבלן מהון עצמי ומשכנתה: איך מתאמים שוברים ופיצול תשלומים? מדריך P3 C3 10/13 תשלום לקבלן מהון עצמי ומשכנתה: איך מתאמים שוברים ופיצול תשלומים? הבנק לא מבצע את שובר התשלום לקבלן — מה עושים כשהמועד קרוב? מדריך P3 C3 11/13 הבנק לא מבצע את שובר התשלום לקבלן — מה עושים כשהמועד קרוב? שובר תשלום שגוי לקבלן: איך מתקנים ומסדירים את המועד לפני ההעברה? מדריך P3 C3 12/13 שובר תשלום שגוי לקבלן: איך מתקנים ומסדירים את המועד לפני ההעברה? פנקס שוברים לקבלן אבד או נגנב — איך מסדירים חלופה לפני התשלום? מדריך P3 C3 13/13 פנקס שוברים לקבלן אבד או נגנב — איך מסדירים חלופה לפני התשלום?
נושא לוח תשלומים ותשלומי הרוכש 16 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← לוח תשלומים בפרויקט עם ליווי בנקאי: מה חייבים לבדוק לפני כל תשלום לקבלן? המדריך המרכזי P3 C4 1/16 לוח תשלומים בפרויקט עם ליווי בנקאי: מה חייבים לבדוק לפני כל תשלום לקבלן? מימון ותשלומים ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה על החוזה? מדריך P3 C4 2/16 מימון ותשלומים ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה על החוזה? מסמכי הקבלן למשכנתה — מה להסדיר בחוזה כדי שהכסף ישוחרר בזמן? מדריך P3 C4 3/16 מסמכי הקבלן למשכנתה — מה להסדיר בחוזה כדי שהכסף ישוחרר בזמן? הלוואת גישור לקניית דירה – המדריך המלא 2026 מדריך P3 C4 4/16 הלוואת גישור לקניית דירה – המדריך המלא 2026 התשלום לקבלן תלוי במכירת הדירה הקיימת — מה להסדיר לפני חתימה? מדריך P3 C4 5/16 התשלום לקבלן תלוי במכירת הדירה הקיימת — מה להסדיר לפני חתימה? עסקת 20/80 או 10/90 ברכישת דירה מקבלן — מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P3 C4 6/16 עסקת 20/80 או 10/90 ברכישת דירה מקבלן — מה לבדוק לפני חתימה? תשלום לקבלן: האם מותר להתנות תשלום בקצב התקדמות הבנייה? מדריך P3 C4 7/16 תשלום לקבלן: האם מותר להתנות תשלום בקצב התקדמות הבנייה? איזה לוח תשלומים מתאים לרכישת דירה מקבלן — איך משווים הצעות לפני חתימה? מדריך P3 C4 8/16 איזה לוח תשלומים מתאים לרכישת דירה מקבלן — איך משווים הצעות לפני חתימה? שינוי לוח תשלומים בחוזה קבלן — מה אפשר לבקש לפני חתימה ומה מחייב לאחריה? מדריך P3 C4 9/16 שינוי לוח תשלומים בחוזה קבלן — מה אפשר לבקש לפני חתימה ומה מחייב לאחריה? תשלום ראשון ברכישת דירה מדריך P3 C4 10/16 תשלום ראשון ברכישת דירה הקדמת תשלומים לקבלן — מה לבדוק לפני שמסכימים או מבקשים להקדים? מדריך P3 C4 11/16 הקדמת תשלומים לקבלן — מה לבדוק לפני שמסכימים או מבקשים להקדים? גביית תשלום נוסף בעסקת נדל״ן – מה לבדוק מול הקבלן לפני חתימה? מדריך P3 C4 12/16 גביית תשלום נוסף בעסקת נדל״ן – מה לבדוק מול הקבלן לפני חתימה? התשלום האחרון לקבלן — אילו תנאים להסדיר בחוזה לפני שמעבירים את היתרה? מדריך P3 C4 13/16 התשלום האחרון לקבלן — אילו תנאים להסדיר בחוזה לפני שמעבירים את היתרה? תשלומים עם קבלת דירה מקבלן מדריך P3 C4 14/16 תשלומים עם קבלת דירה מקבלן עיכוב תשלום לקבלן — מתי קיימת עילה לדחייה ומה להסדיר לפני חתימה? מדריך P3 C4 15/16 עיכוב תשלום לקבלן — מתי קיימת עילה לדחייה ומה להסדיר לפני חתימה? איחור בתשלום לקבלן בקניית דירה – מה עושים וכיצד מצמצמים נזקים? מדריך P3 C4 16/16 איחור בתשלום לקבלן בקניית דירה – מה עושים וכיצד מצמצמים נזקים?
נושא כלל 7% ותשלומים לפני היתר 6 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← כלל 7% בחוק המכר המדריך המרכזי P3 C5 1/6 כלל 7% בחוק המכר האם כלל 7% חל בעסקה שלכם? מה לבדוק כשהמוכר טוען שחוק הבטחת השקעות אינו חל מדריך P3 C5 2/6 האם כלל 7% חל בעסקה שלכם? מה לבדוק כשהמוכר טוען שחוק הבטחת השקעות אינו חל איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן — ומה נכלל בתשלומים המצטברים? מדריך P3 C5 3/6 איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן — ומה נכלל בתשלומים המצטברים? 7% לפני היתר בנייה מדריך P3 C5 4/6 7% לפני היתר בנייה מקדמה לפני היתר בנייה מדריך P3 C5 5/6 מקדמה לפני היתר בנייה תשלום לקבלן לפני היתר בנייה – הטעות שעלולה לסכן את הכסף שלכם מדריך P3 C5 6/6 תשלום לקבלן לפני היתר בנייה – הטעות שעלולה לסכן את הכסף שלכם
נושא מדד תשומות הבנייה והצמדות 9 מדריכים
לשער הנושא — כל המדריכים והפרקים ← מדד תשומות הבנייה – המדריך המלא לרוכשי דירות מקבלן המדריך המרכזי P3 C6 1/9 מדד תשומות הבנייה – המדריך המלא לרוכשי דירות מקבלן מדד הבסיס בחוזה קבלן קודם למועד החתימה — מה לבדוק לפני שמתחייבים? מדריך P3 C6 2/9 מדד הבסיס בחוזה קבלן קודם למועד החתימה — מה לבדוק לפני שמתחייבים? רצפת מדד ומדד שיא בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P3 C6 3/9 רצפת מדד ומדד שיא בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני חתימה? הצמדה עד המסירה בפועל בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P3 C6 4/9 הצמדה עד המסירה בפועל בחוזה קבלן — מה לבדוק לפני חתימה? רכישת דירה ללא הצמדה מדריך P3 C6 5/9 רכישת דירה ללא הצמדה תקרת הצמדה, פטור זמני או הנחה במחיר — איך משווים הטבות מדד לפני חתימה? מדריך P3 C6 6/9 תקרת הצמדה, פטור זמני או הנחה במחיר — איך משווים הטבות מדד לפני חתימה? ללא הצמדה אבל המחיר עדיין עולה? מדריך P3 C6 7/9 ללא הצמדה אבל המחיר עדיין עולה? שינוי שיטת ההצמדה ברכישת דירה מקבלן מדריך P3 C6 8/9 שינוי שיטת ההצמדה ברכישת דירה מקבלן מחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה – בדיקת לוח התשלומים לפני חתימה מדריך P3 C6 9/9 מחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה – בדיקת לוח התשלומים לפני חתימה
הנושא הנוכחי מס רכישה ותכנון מיסוי לפני חתימה 26 מדריכים
מס רכישה בישראל – המדריך המשפטי המלא לרוכשים לפני חתימה (2026) המדריך המרכזי P3 C7 1/26 מס רכישה בישראל – המדריך המשפטי המלא לרוכשים לפני חתימה (2026) מחשבון מס רכישה 2026 – דירה יחידה ודירה נוספת מדריך P3 C7 2/26 מחשבון מס רכישה 2026 – דירה יחידה ודירה נוספת מקדמה ויום רכישה – מתי מתחילים לשלם מס? (2026) מדריך P3 C7 3/26 מקדמה ויום רכישה – מתי מתחילים לשלם מס? (2026) מע״מ בקניית דירה חדשה – המדריך המשפטי והמיסויי המקיף לשנת 2026 מדריך P3 C7 4/26 מע״מ בקניית דירה חדשה – המדריך המשפטי והמיסויי המקיף לשנת 2026 הקלת מס רכישה לדירה ראשונה – מדריך מס רכישה דירה יחידה 2026 מדריך P3 C7 5/26 הקלת מס רכישה לדירה ראשונה – מדריך מס רכישה דירה יחידה 2026 מס רכישה למשפרי דיור – איך להימנע מטעות שעלולה לעלות מאות אלפי שקלים? מדריך P3 C7 6/26 מס רכישה למשפרי דיור – איך להימנע מטעות שעלולה לעלות מאות אלפי שקלים? מס רכישה תושב חוץ – הטעות שעולה לרוכשים מאות אלפי שקלים (2026) מדריך P3 C7 7/26 מס רכישה תושב חוץ – הטעות שעולה לרוכשים מאות אלפי שקלים (2026) דחיית מס רכישה ברכישת דירה: מדריך ותנאים ל-2026 מדריך P3 C7 8/26 דחיית מס רכישה ברכישת דירה: מדריך ותנאים ל-2026 טופס 7000 – חסכון במס המדריך המקצועי והמעודכן למילוי ודיווח לרשות המסים (2026) מדריך P3 C7 9/26 טופס 7000 – חסכון במס המדריך המקצועי והמעודכן למילוי ודיווח לרשות המסים (2026) שילמתם מס רכישה גבוה מדי? כך אפשר לבקש תיקון שומה לפי סעיף 85 (2026) מדריך P3 C7 10/26 שילמתם מס רכישה גבוה מדי? כך אפשר לבקש תיקון שומה לפי סעיף 85 (2026) שילמתם מס רכישה כתושב חוץ? ייתכן שמגיע לכם החזר אחרי שינוי סטטוס (2026) מדריך P3 C7 11/26 שילמתם מס רכישה כתושב חוץ? ייתכן שמגיע לכם החזר אחרי שינוי סטטוס (2026) הפחתת מס למשפרי דיור: למכור קודם או לקנות דירה מקבלן לפני המכירה? (2026) מדריך P3 C7 12/26 הפחתת מס למשפרי דיור: למכור קודם או לקנות דירה מקבלן לפני המכירה? (2026) הארכה של 3 חודשים למשפרי דיור ב־2026: למי חלה ואיך מחשבים את מועד המכירה? מדריך P3 C7 13/26 הארכה של 3 חודשים למשפרי דיור ב־2026: למי חלה ואיך מחשבים את מועד המכירה? רכישת דירה על שם קטין ב־2026: מס רכישה, אישורים והשלכות פסק דין בורגר מדריך P3 C7 14/26 רכישת דירה על שם קטין ב־2026: מס רכישה, אישורים והשלכות פסק דין בורגר רכישת דירה ע״י ידועים בציבור: היבטים משפטיים, חוזיים ומיסויים בישראל המדריך שאתם קוראים עכשיו P3 C7 15/26 רכישת דירה ע״י ידועים בציבור: היבטים משפטיים, חוזיים ומיסויים בישראל ההבדל בין מס רכישה למס שבח – המדריך המקיף להבנת חובות המס בעסקאות נדל”ן בישראל מדריך P3 C7 16/26 ההבדל בין מס רכישה למס שבח – המדריך המקיף להבנת חובות המס בעסקאות נדל”ן בישראל מס שבח במכירת חלק מדירה – האם החישוב שונה? מדריך P3 C7 17/26 מס שבח במכירת חלק מדירה – האם החישוב שונה? פטור ממס שבח דירת ירושה – המדריך המקיף והעדכני ל־2026 מדריך P3 C7 18/26 פטור ממס שבח דירת ירושה – המדריך המקיף והעדכני ל־2026 מס שבח לדירה בישראל – איך מחשבים, מתי משלמים ואיך מפחיתים מס שבח? (2026) מדריך P3 C7 19/26 מס שבח לדירה בישראל – איך מחשבים, מתי משלמים ואיך מפחיתים מס שבח? (2026) פטור ממס שבח דירה יחידה 2026 – מי באמת זכאי ואילו טעויות מפילות את הפטור מדריך P3 C7 20/26 פטור ממס שבח דירה יחידה 2026 – מי באמת זכאי ואילו טעויות מפילות את הפטור פטור ממס שבח בהעברת דירה במתנה (ללא תמורה לקרוב) – המדריך המלא 2026 מדריך P3 C7 21/26 פטור ממס שבח בהעברת דירה במתנה (ללא תמורה לקרוב) – המדריך המלא 2026 פטור ממס שבח במכירת שתי דירות – המדריך המלא 2026 מדריך P3 C7 22/26 פטור ממס שבח במכירת שתי דירות – המדריך המלא 2026 מס יסף בעסקאות נדל״ן – מדריך מעשי ועדכני 2026 מדריך P3 C7 23/26 מס יסף בעסקאות נדל״ן – מדריך מעשי ועדכני 2026 לאחד מבני הזוג יש דירה — איך בודקים מס רכישה לפני שקונים דירה מקבלן? מדריך P3 C7 24/26 לאחד מבני הזוג יש דירה — איך בודקים מס רכישה לפני שקונים דירה מקבלן? יש לכם חלק בדירה או דירת ירושה — האם הדירה מהקבלן תיחשב דירה יחידה? מדריך P3 C7 25/26 יש לכם חלק בדירה או דירת ירושה — האם הדירה מהקבלן תיחשב דירה יחידה? מס רכישה לעולה חדש ברכישת דירה מקבלן — מה לבדוק לפני חתימה? מדריך P3 C7 26/26 מס רכישה לעולה חדש ברכישת דירה מקבלן — מה לבדוק לפני חתימה?
היתר בנייה וסטטוס הקרקע – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 4 היתר בנייה וסטטוס הקרקע 5 נושאים
למדריך המרכזי בתחום היתר בנייה וסטטוס הקרקע ←
נושאים בתחום
נושא היתר בנייה ובדיקת ההיתר 2 מדריכים
בדיקת היתר בנייה לפני רכישת דירה מקבלן – איך לא להסתמך על הבטחות? המדריך המרכזי P4 C1 1/2 בדיקת היתר בנייה לפני רכישת דירה מקבלן – איך לא להסתמך על הבטחות? האם לכל פרויקט שמפורסם יש היתר בנייה בתוקף? מדריך P4 C1 2/2 האם לכל פרויקט שמפורסם יש היתר בנייה בתוקף?
נושא חוזה ורכישה לפני היתר בנייה 5 מדריכים
חוזה לפני היתר בנייה – האם באמת כדאי לחתום לפני שהפרויקט מאושר? המדריך המרכזי P4 C2 1/5 חוזה לפני היתר בנייה – האם באמת כדאי לחתום לפני שהפרויקט מאושר? אילו סעיפים חייבים להופיע בחוזה לפני היתר בנייה מדריך P4 C2 2/5 אילו סעיפים חייבים להופיע בחוזה לפני היתר בנייה תנאי מתלה בהיתר בנייה מדריך P4 C2 3/5 תנאי מתלה בהיתר בנייה ביטול חוזה לפני היתר בנייה מדריך P4 C2 4/5 ביטול חוזה לפני היתר בנייה חוזה פריסייל לפני היתר בנייה מדריך P4 C2 5/5 חוזה פריסייל לפני היתר בנייה
נושא שינויי תכנון לפני היתר 2 מדריכים
שינוי מהותי בדירה מקבלן לפני היתר – מתי מגיע לרוכש ביטול או פיצוי? המדריך המרכזי P4 C3 1/2 שינוי מהותי בדירה מקבלן לפני היתר – מתי מגיע לרוכש ביטול או פיצוי? שינוי תכנון אחרי חתימה לפני היתר – מתי זה חוקי? מדריך P4 C3 2/2 שינוי תכנון אחרי חתימה לפני היתר – מתי זה חוקי?
נושא גרמושקה, תב״ע ורקע תכנוני 5 מדריכים
בדיקת רקע תכנוני לפני רכישת דירה מקבלן המדריך המרכזי P4 C4 1/5 בדיקת רקע תכנוני לפני רכישת דירה מקבלן מה זה גרמושקה? מדריך P4 C4 2/5 מה זה גרמושקה? בדיקת גרמושקה לפני חתימה – 9 בדיקות מדריך P4 C4 3/5 בדיקת גרמושקה לפני חתימה – 9 בדיקות בדיקת זכויות בנייה ותב״ע מדריך P4 C4 4/5 בדיקת זכויות בנייה ותב״ע מדריך P4 C4 5/5 סוגי תכניות בניין עיר וזכויות בנייה
נושא קרקע הפרויקט וזכויות היזם 4 מדריכים
בדיקת קרקע ברכישה מקבלן – האם הקרקע פנויה משפטית? המדריך המרכזי P4 C5 1/4 בדיקת קרקע ברכישה מקבלן – האם הקרקע פנויה משפטית? מי באמת בעל הקרקע בפרויקט קבלן? מדריך P4 C5 2/4 מי באמת בעל הקרקע בפרויקט קבלן? קרקע לא זמינה לבנייה מדריך P4 C5 3/4 קרקע לא זמינה לבנייה קרקע פרטית או קרקע רמ״י מדריך P4 C5 4/4 קרקע פרטית או קרקע רמ״י
מסירת דירה מקבלן, טופס 4, איחור וליקויי בנייה – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 5 מסירת דירה וליקויי בנייה 5 נושאים
למדריך המרכזי בתחום מסירת דירה וליקויי בנייה ←
נושאים בתחום
נושא מועד המסירה בחוזה 2 מדריכים
תאריך מסירה דירה מקבלן – איך לקבוע מועד ברור בחוזה לפני חתימה? המדריך המרכזי P5 C1 1/2 תאריך מסירה דירה מקבלן – איך לקבוע מועד ברור בחוזה לפני חתימה? מועד מסירה ברור בחוזה קבלן – כך מגנים על עצמכם לפני חתימה מדריך P5 C1 2/2 מועד מסירה ברור בחוזה קבלן – כך מגנים על עצמכם לפני חתימה
יעלה בקרוב
  • מועד מסירת דירה מקבלן לפי חוק המכר – מה חייב להופיע בחוזה?
  • דחיית מועד מסירת דירה מקבלן – אילו נסיבות באמת מצדיקות איחור?
נושא איחור במסירת דירה 6 מדריכים
איחור במסירת דירה מקבלן 2026 המדריך המרכזי P5 C2 1/6 איחור במסירת דירה מקבלן 2026 הקבלן מאחר במסירת הדירה – מה עושים עכשיו? מדריך P5 C2 2/6 הקבלן מאחר במסירת הדירה – מה עושים עכשיו? פיצוי סטטוטורי על איחור במסירת דירה מקבלן מדריך P5 C2 3/6 פיצוי סטטוטורי על איחור במסירת דירה מקבלן איך מחשבים פיצוי על איחור במסירת דירה? מדריך P5 C2 4/6 איך מחשבים פיצוי על איחור במסירת דירה? מלחמה ואיחור במסירת דירה מקבלן מדריך P5 C2 5/6 מלחמה ואיחור במסירת דירה מקבלן איחור בטופס 4 וביטול חוזה מדריך P5 C2 6/6 איחור בטופס 4 וביטול חוזה
יעלה בקרוב
  • מתי איחור במסירת דירה נחשב להפרת חוזה?
  • מתי אפשר לבטל חוזה בגלל איחור במסירת דירה?
  • פיצוי מוסכם לעומת פיצוי סטטוטורי באיחור במסירת דירה
נושא טופס 4 ואכלוס 6 מדריכים
מה לעשות כשאין טופס 4 ב־2026 – המדריך המשפטי והמעשי לרוכשי דירות המדריך המרכזי P5 C3 1/6 מה לעשות כשאין טופס 4 ב־2026 – המדריך המשפטי והמעשי לרוכשי דירות טופס 4 מקבלן ברכישת דירה חדשה – מה זה ולמה הוא קריטי? מדריך P5 C3 2/6 טופס 4 מקבלן ברכישת דירה חדשה – מה זה ולמה הוא קריטי? כניסה לדירה לפני טופס 4 – מה מותר ומה אסור? מדריך P5 C3 3/6 כניסה לדירה לפני טופס 4 – מה מותר ומה אסור? הסכם חזקה מוקדמת לפני טופס 4 – הסיכונים וכתבי הוויתור מדריך P5 C3 4/6 הסכם חזקה מוקדמת לפני טופס 4 – הסיכונים וכתבי הוויתור ביטוח דירה ללא טופס 4 – האם אתם באמת מבוטחים? מדריך P5 C3 5/6 ביטוח דירה ללא טופס 4 – האם אתם באמת מבוטחים? מדריך P5 C3 6/6 תוספות ושירותים בדירה חדשה מקבלן – בדיקות לקראת המסירה והאכלוס
יעלה בקרוב
  • כמה זמן לוקח לקבל טופס 4 ומה גורם לעיכוב באישור האכלוס?
  • טופס 4 לעומת תעודת גמר – מה ההבדל ומה חייבים לקבל לפני אכלוס?
  • חיבור חשמל ומים לפני טופס 4 – האם מותר לגור בדירה?
  • צ׳ק ליסט בדיקות לפני טופס 4
נושא יום המסירה ופרוטוקול המסירה 4 מדריכים
פרוטוקול מסירה דירה חדשה – המדריך המשפטי והמקצועי לרוכשי דירה מקבלן המדריך המרכזי P5 C4 1/4 פרוטוקול מסירה דירה חדשה – המדריך המשפטי והמקצועי לרוכשי דירה מקבלן מה חשוב לבדוק ביום המסירה בדירה חדשה מקבלן? מדריך P5 C4 2/4 מה חשוב לבדוק ביום המסירה בדירה חדשה מקבלן? מסירת דירה ללא חשמל – מה מותר ומה אסור? מדריך P5 C4 3/4 מסירת דירה ללא חשמל – מה מותר ומה אסור? חיבור תשתיות בדירה חדשה – חשמל, מים וגז מדריך P5 C4 4/4 חיבור תשתיות בדירה חדשה – חשמל, מים וגז
יעלה בקרוב
  • מתי מותר לסרב לקבל דירה מקבלן ולא לחתום על פרוטוקול המסירה?
  • מסמכים שחייבים לקבל ביום מסירת דירה מקבלן – הרשימה המלאה
נושא ליקויי בנייה, תקופת בדק ואחריות הקבלן 4 מדריכים
ליקויי בנייה בדירה מקבלן – אחריות הקבלן, תקופת בדק ופיצוי המדריך המרכזי P5 C5 1/4 ליקויי בנייה בדירה מקבלן – אחריות הקבלן, תקופת בדק ופיצוי בדק בית לרוכשי דירה מקבלן – מה מתגלה רק אחרי קבלת המפתח? מדריך P5 C5 2/4 בדק בית לרוכשי דירה מקבלן – מה מתגלה רק אחרי קבלת המפתח? ליקויים נסתרים בדירה – המדריך המלא לזכויות ולתביעה מדריך P5 C5 3/4 ליקויים נסתרים בדירה – המדריך המלא לזכויות ולתביעה ליקויי בנייה ואחריות הקבלן – ע״א 8068/11 מדריך P5 C5 4/4 ליקויי בנייה ואחריות הקבלן – ע״א 8068/11
יעלה בקרוב
  • תקופת בדק ותקופת אחריות בדירה מקבלן – כמה זמן הקבלן אחראי?
  • רישום ליקויים בפרוטוקול המסירה – איך לתעד בלי לוותר על זכויות?
  • אי התאמה בין המפרט הטכני לדירה שנמסרה – מה זכויות הרוכש?
  • תיעוד ליקויי בנייה בדירה חדשה – תמונות, דו״ח מהנדס והודעה לקבלן
קריסת קבלן והגנת הרוכש – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 6 קריסת קבלן והגנת הרוכש 4 נושאים
למדריך המרכזי בתחום קריסת קבלן והגנת הרוכש ←
נושאים בתחום
נושא סיכונים בקניית דירה מקבלן 3 מדריכים
סיכונים בקניית דירה מקבלן המדריך המרכזי P6 C1 1/3 סיכונים בקניית דירה מקבלן קבוצת רכישה לדירה ב־2026: האם זה באמת כדאי ומהם הסיכונים המשפטיים? מדריך P6 C1 2/3 קבוצת רכישה לדירה ב־2026: האם זה באמת כדאי ומהם הסיכונים המשפטיים? הבדלים משפטיים בין דירה מקבלן ליד שנייה - שכל רוכש חייב להכיר (2026) מדריך P6 C1 3/3 הבדלים משפטיים בין דירה מקבלן ליד שנייה - שכל רוכש חייב להכיר (2026)
יעלה בקרוב
  • איך לזהות קבלן בקשיים כלכליים לפני רכישת דירה מקבלן?
  • פרויקט תקוע – מה עושים כשבנייה נעצרת באמצע?
  • איך לבדוק אם לקבלן יש הליכי חדלות פירעון?
  • איך בודקים את הרקע והניסיון של קבלן לפני רכישת דירה?
  • התגלו סימני אזהרה לפני חתימה – האם לעצור את העסקה?
נושא קניית דירה על הנייר 3 מדריכים
קניית דירה על הנייר – המדריך המשפטי והפרקטי לרוכשים המדריך המרכזי P6 C2 1/3 קניית דירה על הנייר – המדריך המשפטי והפרקטי לרוכשים רכישת דירה בשלב התכנון מדריך P6 C2 2/3 רכישת דירה בשלב התכנון ע״א 2274/21 נטע מור נ׳ אלעד ישראל מגורים בע״מ מדריך P6 C2 3/3 ע״א 2274/21 נטע מור נ׳ אלעד ישראל מגורים בע״מ
יעלה בקרוב
  • האם כדאי לקנות דירה על הנייר? היתרונות, הסיכונים ומה חשוב לבדוק
  • יתרונות וחסרונות בקניית דירה על הנייר – כך תקבלו החלטה נכונה
  • איך לבדוק פרויקט לפני קניית דירה על הנייר?
  • אילו מסמכים חייבים לבדוק לפני קניית דירה על הנייר?
  • דירה על הנייר או רכישה לאחר היתר בנייה – מה עדיף?
  • האם אפשר לבטל עסקה לרכישת דירה על הנייר?
  • שינוי תכנון לאחר רכישת דירה על הנייר – מהן זכויות הרוכש?
  • זכויות רוכש במקרה של איחור במסירת דירה על הנייר
  • קניית דירה על הנייר בפרויקט ללא ליווי בנקאי – האם זה בטוח?
  • 10 טעויות נפוצות בקניית דירה על הנייר ואיך להימנע מהן
נושא פרויקט ללא ליווי בנקאי 4 מדריכים
פרויקט ללא ליווי בנקאי – איך להבטיח את הכסף המדריך המרכזי P6 C3 1/4 פרויקט ללא ליווי בנקאי – איך להבטיח את הכסף רכישת דירה ללא ליווי בנקאי – האם זה מסוכן ומה חייבים לבדוק? מדריך P6 C3 2/4 רכישת דירה ללא ליווי בנקאי – האם זה מסוכן ומה חייבים לבדוק? האם הכסף שלכם מוגן בקריסת קבלן? מדריך P6 C3 3/4 האם הכסף שלכם מוגן בקריסת קבלן? מה קורה אם הבנק המלווה עוצר את הפרויקט? מדריך P6 C3 4/4 מה קורה אם הבנק המלווה עוצר את הפרויקט?
יעלה בקרוב
  • אילו בטוחות חייב לקבל רוכש דירה בפרויקט ללא ליווי בנקאי?
  • איך בודקים שכספי הרוכשים מוגנים בפרויקט ללא ליווי בנקאי?
  • הסיכונים בפרויקט ללא ליווי בנקאי – מה חשוב לדעת לפני שקונים?
  • היזם מסרב לתת בטוחות – מה עושים ואילו זכויות יש לרוכש?
  • האם בנק יכול להצטרף באמצע הפרויקט ולהפוך אותו למלווה?
  • איך לזהות פרויקט ללא ליווי בנקאי לפני חתימה על חוזה?
  • פרויקט ללא ליווי בנקאי – שאלות ותשובות שכל רוכש חייב להכיר
נושא קריסת קבלן ופרויקט בסיכון 2 מדריכים
קריסת קבלן והגנת רוכשי דירות – המדריך המשפטי המקיף המדריך המרכזי P6 C4 1/2 קריסת קבלן והגנת רוכשי דירות – המדריך המשפטי המקיף מימוש ערבות חוק מכר במקרה של קריסת יזם ואיחור קיצוני: מתי אפשר לבטל את החוזה ולקבל את הכסף? מדריך P6 C4 2/2 מימוש ערבות חוק מכר במקרה של קריסת יזם ואיחור קיצוני: מתי אפשר לבטל את החוזה ולקבל את הכסף?
יעלה בקרוב
  • הקבלן נכנס להליכי חדלות פירעון – מה עושים ואיך מגנים על הזכויות?
  • מי משלים את הבנייה כאשר קבלן קורס? כל התרחישים האפשריים
  • איך פועלים מול הבנק המלווה לאחר קריסת קבלן?
  • האם אפשר לבטל את החוזה כאשר הפרויקט קורס?
  • איך מגישים תביעה לאחר קריסת קבלן? מדריך לרוכשי דירות
  • עיכוב בפרויקט או קריסת קבלן – איך מזהים את ההבדל?
  • פרויקט נעצר – המדריך המלא לרוכשי דירות במקרה של קריסת קבלן
חברה משכנת, אישור זכויות והעברת זכויות – המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 7 חברה משכנת ורישום זכויות 4 נושאים
למדריך המרכזי בתחום חברה משכנת ורישום זכויות ←
נושאים בתחום
נושא חברה משכנת ואישור זכויות 6 מדריכים
חברה משכנת, אישור זכויות והעברת זכויות – המדריך המשפטי המקיף המדריך המרכזי P7 C1 1/6 חברה משכנת, אישור זכויות והעברת זכויות – המדריך המשפטי המקיף מדריך P7 C1 2/6 מה זה חברה משכנת? קניית דירה בחברה משכנת ללא טאבו מדריך P7 C1 3/6 קניית דירה בחברה משכנת ללא טאבו קונים דירה בחברה משכנת? הבדיקות שחייבים לעשות לפני חתימה מדריך P7 C1 4/6 קונים דירה בחברה משכנת? הבדיקות שחייבים לעשות לפני חתימה אישור זכויות מחברה משכנת מדריך P7 C1 5/6 אישור זכויות מחברה משכנת רישום זכויות והצמדות מדריך P7 C1 6/6 רישום זכויות והצמדות
יעלה בקרוב
  • איך מוציאים אישור זכויות מחברה משכנת?
  • נסח טאבו או אישור זכויות – מה ההבדל?
  • טעויות בקניית דירה מחברה משכנת
נושא רישום זכויות בדירה מקבלן 8 מדריכים
המדריך המרכזי P7 C2 1/8 רישום זכויות בדירה מקבלן מי אחראי לרישום דירה מקבלן בטאבו? מדריך P7 C2 2/8 מי אחראי לרישום דירה מקבלן בטאבו? מסמכים לרישום מכר בטאבו (2026) – המדריך המשפטי המלא מדריך P7 C2 3/8 מסמכים לרישום מכר בטאבו (2026) – המדריך המשפטי המלא אילו מסמכים צריך לרישום מכר לפי סוג עסקה? מדריך P7 C2 4/8 אילו מסמכים צריך לרישום מכר לפי סוג עסקה? קבלת אישורי מס שבח ומס רכישה אונליין 2026 – המדריך המלא לרישום עסקת נדל״ן מדריך P7 C2 5/8 קבלת אישורי מס שבח ומס רכישה אונליין 2026 – המדריך המלא לרישום עסקת נדל״ן אישור מס שבח לטאבו – מתי צריך ומה קורה אם אין אישור? מדריך P7 C2 6/8 אישור מס שבח לטאבו – מתי צריך ומה קורה אם אין אישור? אישור מס רכישה לטאבו – איך מקבלים ומה קורה אם מתעכבים? מדריך P7 C2 7/8 אישור מס רכישה לטאבו – איך מקבלים ומה קורה אם מתעכבים? טופס 7161 לרישום בטאבו – הטופס שרבים מגישים לא נכון מדריך P7 C2 8/8 טופס 7161 לרישום בטאבו – הטופס שרבים מגישים לא נכון
יעלה בקרוב
  • מתי עוברת הבעלות בדירה מקבלן?
  • איך בודקים אם הדירה כבר רשומה?
  • למה רישום זכויות בדירה מקבלן מתעכב?
  • רישום זכויות, הערת אזהרה או טאבו – מה ההבדל?
  • איך מתבצע רישום זכויות לאחר מסירת דירה מקבלן?
  • כמה זמן לוקח לרשום דירה חדשה בטאבו?
נושא העברת זכויות מקבלן 3 מדריכים
העברת זכויות ברכישת דירה מקבלן – המדריך המלא המדריך המרכזי P7 C3 1/3 העברת זכויות ברכישת דירה מקבלן – המדריך המלא הקבלן מסרב להעברת זכויות – מה אפשר לעשות? מדריך P7 C3 2/3 הקבלן מסרב להעברת זכויות – מה אפשר לעשות? דמי הסכמה בהעברת זכויות מקבלן – האם זה חוקי? מדריך P7 C3 3/3 דמי הסכמה בהעברת זכויות מקבלן – האם זה חוקי?
יעלה בקרוב
  • מכירת דירה לפני רישום בטאבו
  • דמי טיפול של חברה משכנת
  • כמה זמן נמשך הליך העברת זכויות בדירה מקבלן?
  • איך מעבירים זכויות בדירה הרשומה בחברה משכנת?
  • אילו מסמכים נדרשים להעברת זכויות בדירה מקבלן?
  • האם אפשר למכור דירה לפני טופס 4?
  • מי משלם את עלויות העברת הזכויות בדירה מקבלן?
  • טעויות בהעברת זכויות בדירה מקבלן
  • האם אפשר להעביר זכויות בדירה כאשר קיימת משכנתה?
נושא רישום בטאבו לאחר חברה משכנת 1 מדריכים
רישום בית משותף – מתי מתבצע בפרויקט חדש ולמה זה קריטי? המדריך המרכזי P7 C4 1/1 רישום בית משותף – מתי מתבצע בפרויקט חדש ולמה זה קריטי?

לא מצאתם? כתבו לנו. אנחנו משתדלים להרחיב את ספריית הידע בהתאם לשאלות הקוראים.
מצאתם מידע מועיל? שתפו את המאמר.

WA f in ✉

רכישת דירה ע״י ידועים בציבור אפשרית גם ללא נישואין, אך לפני חתימה צריך לחבר בין הסכם הרכישה, חלקי הבעלות, המימון והסדרי הזוגיות. לצורכי מס רכישה, היעדר נישואין אינו מבטיח שכל אחד מבני הזוג ייבחן בנפרד.

אם לאחד מבני הזוג יש דירה קודמת, או שאחד משקיע יותר הון עצמי, יש לבדוק את המשמעות לפני שמחליטים מי יופיע כרוכש ובאילו חלקים. רישום על שם אחד, חשבונות נפרדים או הסכם חיים משותפים אינם נותנים לבדם תשובה לכל שאלות הבעלות והמס.

ברכישת דירה מקבלן נדרש גם לתכנן התחייבות שעשויה להימשך שנים: תשלומים, משכנתה, בטוחות ושינויים אפשריים עד המסירה והרישום. המידע נבדק ליום 12.11.2026; יש לבדוק את הדין והפסיקה לפי העסקה והנסיבות.

קונים דירה מקבלן יחד, ולאחד מכם יש דירה או הון עצמי שונה? פנו לעו״ד חגית מרדכי לבדיקת העסקה לפני חתימה. כדאי להציג את מבנה המימון והזכויות לפני חתימה על בקשת רכישה, חוזה או התחייבות לתשלום.

מהו מעמד ידועים בציבור?

ידועים בציבור הם בני זוג שקשר החיים ביניהם עשוי להיות מוכר משפטית גם ללא נישואין. ההכרה נבחנת לפי נסיבות הקשר ולפי ההסדר המשפטי שבו מתעוררת השאלה. אין מסמך אחד שמכריע אוטומטית את כל הזכויות מול הבנק, רשות המסים ובן הזוג.

תנאים להכרה בזוג כידועים בציבור: מה בוחנים?

בין השיקולים נבחנים חיי המשפחה, ניהול משק הבית, אופי המחויבות וההתנהלות בפועל. מגורים, השתתפות בהוצאות, ילדים משותפים, מסמכים והצגת הקשר עשויים להיות רלוונטיים. אין להפוך כל אחד מהם לתנאי הכרחי ואחיד לכל מקרה.

לצורך עסקת דירה צריך לברר גם מתי נוצר התא המשפחתי. המועד עשוי להיות חשוב כאשר קיימת דירה שנרכשה קודם לכן. אין להניח שהמועד הוא בהכרח יום חתימת הסכם החיים המשותפים או יום שינוי הכתובת.

להרחבה כללית על המעמד ראו ידועים בציבור — כל זכות. לצורך הכרעה בעסקה מסוימת יש לבדוק את הדין והראיות המתאימים.

היבטי מיסוי ברכישת דירה ע״י ידועים בציבור

מס רכישה: היעדר נישואין אינו מבטיח חישוב נפרד

לצורכי מס רכישה ומס שבח, כללי התא המשפחתי חלים ככלל גם על בני זוג ידועים בציבור. לכן היעדר נישואין אינו מקנה כשלעצמו חישוב נפרד. תחילה בודקים את מעמדם ואת מועד היווצרות התא המשפחתי, ולאחר מכן את הזכויות הקיימות, החריגים וההלכות המאפשרים להכיר בנכסים נפרדים. בודקים את זכויות שני בני הזוג ואת יתר נתוני התא, ולא רק את הדירות הרשומות על שם האדם שמבקש את ההקלה.

אם לאחד מבני הזוג יש דירה, היא עשויה להשפיע על סיווג הרכישה החדשה. לצד הכלל נבדקים חריגים והלכות בנוגע לנכסים קודמים ולהפרדה רכושית. התוצאה אינה בהכרח זהה לשני הרוכשים.

גם הביטוי ״דירה ראשונה״ אינו מספיק: הזכאות נבדקת לפי תנאי דירה יחידה, תושבות, מניין זכויות והסדרים רלוונטיים. לפירוט ראו מס רכישה בישראל ומועדי תשלום וחישוב מס רכישה.

קונים חצי דירה לכל אחד — איך מחשבים?

ברכישת חלק מדירה, הכלל הוא לחשב את המס לפי שווי הדירה בשלמותה ובמדרגות המתאימות לרוכש, ולאחר מכן להכפיל בחלק הנרכש. אין לחשב באופן רגיל את מדרגות המס כאילו מחיר מחצית הדירה הוא מחירה של דירה שלמה.

אם מוכר בסיס לחישוב שונה לכל בן זוג, גם המס על חלקיהם עשוי להיות שונה. אין משמעות הדבר ששני הרוכשים מקבלים כל אחד מחדש את מלוא מדרגת המס בשיעור אפס על מחיר חלקו.

המחשה ללא סכומי מדרגות: ברכישת מחצית, מחשבים תחילה את המס על מלוא שווי הדירה לפי הסיווג של אותו רוכש, ואז מכפילים ב־50%. את הסיווג צריך לקבוע לפני השימוש במחשבון מס רכישה.

מס שבח במכירה: בדיקה נפרדת

במכירת דירה בודקים את תנאי הפטור או החישוב החלים על המוכרים, לרבות התא המשפחתי והזכויות האחרות. חישוב מס רכישה שנעשה בעבר אינו אישור מראש לפטור ממס שבח בעתיד.

אם מתוכננת מכירת דירה קיימת כחלק ממימון הרכישה, יש לבחון אותה כבר לפני החתימה. ראו מס שבח לדירה ומס שבח בדירת יד שנייה או בדירה מקבלן.

הפרדה מיסויית: דירה קודמת והפרדה רכושית בפועל

הסכם הפרדה רכושית הוא מסמך חשוב, אך אינו אישור מס. בודקים את מועד רכישת הנכס, מועד היווצרות התא המשפחתי, תוכן ההסדר ויישומו.

בפסיקה בעניין פלם, שלמי, בלנק ורוזנבוים נדונו גבולות חזקת התא המשפחתי והאפשרות להכיר בנכסים נפרדים. אין להסתפק בכלל ״יש הסכם, לכן יש פטור״. גם מגורים משותפים בנכס של אחד מבני הזוג אינם שוללים בהכרח את ההפרדה.

יש להבחין בין נכס שנרכש לפני היווצרות התא המשפחתי לבין טענה להפרדה רכושית ביחס לנכס במהלך החיים המשותפים. מועד הרכישה, ההסכמות וההתנהלות בפועל נבחנים לפי המסלול המשפטי המתאים; אין להסיק שכל דירה קודמת מוחרגת אוטומטית, או שכל הסכם חדש מבטיח הפרדה לצורכי מס. שיתוף בהוצאות החיים או מגורים משותפים ללא תשלום שכר דירה אינם שוללים כשלעצמם הפרדה בנכס מסוים. מנגד, יש לבחון אם ההפרדה ביחס לנכס אמיתית ומיושמת, ולא נותרה הצהרה בלבד.

מה להכין כשלאחד מבני הזוג יש דירה?

  • מסמכי רכישת הדירה ומועד רכישתה.
  • נתונים על תחילת החיים המשותפים והסכמים שנערכו.
  • מקורות המימון ותשלומי הלוואות הקשורים לדירה.
  • אופן קבלת דמי השכירות והשימוש בהם, אם הדירה מושכרת.
  • הסדרים לגבי שיפוצים, השקעות והחזר כספים בין בני הזוג.
  • היסטוריית זכויות, מתנות, ירושות ועסקאות נוספות הרלוונטיות לבדיקה.
אלה נתונים לבדיקה כוללת. אין פרט יחיד שמוכיח או שולל תמיד הפרדה רכושית.

אם מבקשים למכור דירה קיימת במסגרת החלפת דירה, יש לבחון בנפרד את תנאי המסלול ואת המועדים. ראו מס רכישה למשפרי דיור. רישום הרכישה החדשה על שם בן הזוג האחר אינו מחליף את הבדיקה.

הסכם חיים משותפים — הסדרת הדירה בין בני הזוג

הסכם חיים משותפים צריך להסביר מה שייך לכל אחד וכיצד מתנהלים בנכס. הוא יכול להגדיר שיתוף בדירה החדשה לצד הפרדה ביחס לדירות קודמות, וכן להסדיר השקעות, חובות ומנגנון יציאה.

אצל ידועים בציבור, תוקף ההסכם אינו מותנה ככלל באישור בית המשפט. ניתן לבקש את אישורו בבית המשפט לענייני משפחה מכוח סעיף 3(ג) לחוק בית המשפט לענייני משפחה. האישור אינו הופך כשלעצמו את ההסכם להסכם ממון לפי חוק יחסי ממון, ואינו מחייב צדדים שלישיים שלא היו צד להסכם. אין חובה כללית לאישור נוטריוני, ואין לראות באימות חתימה תחליף לבדיקת התוכן או להכרעה מיסויית.

אם בני הזוג מתכננים להינשא בהמשך, יש לבדוק כיצד להתאים את ההסדר לדרישות שיחולו עליהם. להסבר משלים ראו הסכם ממון לזוגות ידועים בציבור.

מה צריך להתחבר להסכם הרכישה?
הנושאמה מגדירים?
חלקי הזכויות.מהו חלקו של כל אחד בדירה, והאם הוא תואם את ההשקעה או משקף הסכמה אחרת.
הון עצמי.כמה מביא כל צד, מה מקור הכסף ומה משמעות פערי ההשקעה.
תשלומים שוטפים.משכנתה, מסים, ביטוח, תחזוקה, שדרוגים והוצאות הפרויקט.
תשלום במקום הצד האחר.האם נוצרת זכות להחזר, כיצד מתעדים אותה ומה קורה אם אינה נפרעת.
מכירה או פרידה.הערכת שווי, מועדים, אפשרות רכישה בין הצדדים, עלויות וחלוקת התמורה נטו.
נכסים קודמים.אילו נכסים נשארים נפרדים ומה הוסכם לגבי הכנסות והשקעות בהם.
יחס למסמכים אחרים.התאמה לחוזה המכר, למסמכי הבנק, למתנות משפחתיות ולתכנון הירושה.

הון עצמי לא שווה וכסף מההורים: מה בדיוק מקבל כל צד?

נניח שאחד מבני הזוג מביא את רוב ההון העצמי, אך שניהם מבקשים לרכוש מחצית מהזכויות ולשלם את ההלוואה יחד. לפני החתימה צריך להחליט מה משמעות הפער: הקניית זכויות ללא החזר, הלוואה בין הצדדים, זכות להחזר במכירה או חלוקת בעלות אחרת.

אלה חלופות שונות, עם השלכות שונות. הסכמה כללית שלפיה ״נסתדר כשנמכור״ אינה קובעת איך יחולקו הפסד, עליית ערך, יתרת המשכנתה והוצאות המכירה.

גם תשלום עתידי של משכנתה, שיפוץ או שדרוג אינו צריך להישאר עמום. מגדירים אם מדובר בהשתתפות בהוצאות, בהלוואה או בהסכמה להקניית זכויות. שינוי זכויות בהמשך עשוי לדרוש דיווח ובדיקת מס ואינו רק תיקון טכני של שמות.

משכנתאות ולווים משותפים

חלקו של אדם בדירה וחבותו לפי הסכם ההלוואה אינם בהכרח זהים. יש לבדוק מי הלווה, מי ערב, מה משועבד ומהי אחריותו של כל אחד לפי מסמכי הבנק.

אם נקבעה אחריות ביחד ולחוד, חלוקה פנימית של התשלומים אינה מחייבת את הבנק להסתפק בחלק שנקבע לכל אחד. גם הסכמה לאחר פרידה שאחד ימשיך לשלם אינה משחררת מעצמה את האחר מהתחייבותו לבנק.

מה לברר מול הבנק לפני חתימה?

  • האם מבנה הרוכשים וחלקי הבעלות נבחנו באישור המימון?
  • מי נדרש להיות לווה, ערב או בעל זכות משועבדת?
  • מהם מקורות ההון העצמי, והאם נדרשים מסמכי מתנה או הלוואה?
  • כיצד ומתי ישוחררו כספי ההלוואה לפי התקדמות התשלומים?
  • מה יידרש כדי שאחד הצדדים ירכוש בעתיד את חלק האחר?
  • האם קיימת תלות במכירת דירה קודמת או במימון נוסף?

ברכישת קבלן, אישור ראשוני שניתן היום אינו תחליף להיערכות למועדי התשלום העתידיים. ראו משכנתה לדירה מיד שנייה או מקבלן וקושי בקבלת משכנתה וביטול עסקה.

רישום הנכס: החוזה צריך לשקף את הזכויות שנרכשות

מגדירים את זהות הרוכשים ואת חלקיהם כבר בהסכם הרכישה. אין להניח שהרישום ייעשה אוטומטית לפי מי ששילם יותר, או שניתן להוסיף רוכש בהמשך ללא השלכות.

אם בוחרים לרשום את הזכויות על שם אחד בלבד, צריך לברר אם זו גם הבעלות המהותית המוסכמת ומהן זכויות האדם האחר. הבטחה פרטית בין בני הזוג אינה בהכרח מגינה עליו מול הבנק, הקבלן או צדדים שלישיים.

בדירת קבלן ייתכן שבשלב הראשון קיימות זכויות חוזיות והבטוחות המתאימות לפרויקט, ורק בהמשך תירשם הבעלות או החכירה. יש לבדוק את ההתאמה בין החוזה, מסמכי הבטוחה, הדיווח והרישום הצפוי. הערת אזהרה אינה רישום בעלות.

להרחבה ראו רישום זכויות בטאבו ברכישת דירה, רישום משכנתה בטאבו והעברת זכויות חכירה ברמ״י, לפי סוג הזכויות.

רכישת דירה מקבלן לידועים בציבור: מה לבדוק לפני חתימה?

בעסקה מקבלן, ההסכם בין בני הזוג צריך להתאים להתחייבויות שנוטלים מול החברה. למשל, הסכמה שלפיה כל אחד מממן מחצית אינה מבטיחה שהקבלן יישא בתוצאה אם אחד מהם מפסיק לשלם.

מחברים את ההסכם הזוגי לחוזה הקבלן
הרכיבמה בודקים בחוזה?
שמות וחלקים.מי הרוכשים, מה חלקו של כל אחד והאם הנתונים תואמים את ההסכמה ואת הדיווח.
אחריות לתשלום.האם החיובים משותפים או ביחד ולחוד, ומה קורה אם אחד הרוכשים אינו משלם.
מקורות הכסף.מועדי העמדת הון עצמי, מתנות, הלוואות, משכנתה ותקבולים ממכירת דירה.
בטוחות.התאמת פרטי הרוכשים והעסקה לבטוחות, והטיפול בכספים שמשולמים מחשבונות שונים.
הודעות והסכמות.למי נמסרות הודעות, מי רשאי לבחור שינויים ומתי נדרשת הסכמה של שני הרוכשים.
יציאה או שינוי רוכשים.מגבלות על העברת זכויות, דרישות הקבלן והבנק, עלויות והשלכות מס.
מסירה ורישום.מי חותם על מסמכי המסירה והמשך הרישום, ומה קורה אם קיימת מחלוקת בין הרוכשים.

בפרויקט מלווה יש לבדוק את התשלום באמצעות פנקס השוברים ואת הבטוחות לפי הדין והסדר הליווי. אין כלל שלפיו רכישה כידועים בציבור מחייבת להעביר את כל התשלומים דרך נאמן. אופן התשלום נקבע לפי העסקה וההגנות החלות עליה.

ראו בדיקת חוזה רכישת דירה, ערבות חוק מכר בדירות חדשות ופנקס שוברים בתשלום לקבלן.

גם טופס בקשת רכישה או מסמך שריון צריך להיבדק לפני חתימה. אין להמתין לחוזה הסופי כדי לברר מי הרוכשים, מה הוסכם על חלקיהם ואם יש בסיס למימון ולחישוב המס.

מה קובעת הפסיקה במקרה של פרידה?

עצם ההכרה בבני זוג כידועים בציבור אינה מחלקת אוטומטית כל נכס ביניהם בחלקים שווים. במקרה של מחלוקת נבחנים ההסכמים, הרישום, מקור הכסף, ההתנהלות והראיות לשיתוף בנכס המסוים.

מנגד, רישום על שם אחד בלבד אינו שולל בכל מקרה טענה לזכויות של האחר. לכן חשוב להגדיר מראש את ההסכמה וליישם אותה, במקום להשאיר לבית המשפט לשחזר שנים של העברות כספים והבטחות.

כאשר נטענות זכויות בנכס הרשום על שם בן הזוג האחר, ובפרט בנכס שנרכש בנפרד או לפני הקשר, על הטוען לשיתוף להציג בסיס ראייתי לכוונת השיתוף; עצם הזוגיות אינה מספיקה.

מנגנון יציאה שכדאי להסדיר מראש

  1. הפעלת המנגנון: כיצד נמסרת הודעה ומה קורה בתקופת הביניים.
  2. קביעת שווי: בחירת שמאי והסדרת מחלוקת על ההערכה.
  3. רכישה בין הצדדים: אפשרות, מועד והוכחת יכולת מימון.
  4. התחייבויות חיצוניות: הסכמות הבנק והקבלן ככל שנדרשות.
  5. מכירה לצד שלישי: בחירת דרך השיווק, טיפול בהצעות והוצאות.
  6. חלוקת תמורה: לאחר חובות, מסים והוצאות ובהתאם להסדר התקף.
הסכמה פנימית אינה מבטיחה שאפשר יהיה להעביר זכויות או לשחרר חייב. צריך לבדוק גם את זכויות הצדדים השלישיים ואת הדין.

אם הפרידה מתרחשת לפני מסירת דירת הקבלן, העסקה אינה מתבטלת מכוחה בלבד. יש להיערך להמשך התשלומים ולברר חלופות מול החברה והבנק. להרחבה ראו פירוק שיתוף במקרקעין והסכם שותפות בנדל״ן.

הסכם חיים משותפים אינו מחליף צוואה

יש להפריד בין השאלה מה שייך לכל אחד בחייו לבין השאלה מי יירש לאחר פטירתו. הסכם רכושי עשוי להשפיע על היקף הרכוש השייך לאדם; את תכנון ההורשה צריך להסדיר בהתאם לדיני הירושה, ובמקרים המתאימים בצוואה.

אין להסתפק בסעיף כללי בהסכם שלפיו בן הזוג ״לא יירש״, או להניח שרישום משותף מעביר אוטומטית את מלוא הדירה לבן הזוג שנותר בחיים. בודקים גם זכויות אפשריות לפי סעיף 55 לחוק הירושה ואת תנאיו.

סעיף 55 מתייחס לבני זוג שחיו חיי משפחה במשק בית משותף, ובשעת הפטירה אף אחד מהם לא היה נשוי לאדם אחר. בהתקיים תנאי הסעיף, ובהיעדר הוראה אחרת, מפורשת או משתמעת, בצוואת המנוח, עשוי בן הזוג שנותר בחיים לקבל את החלק שהיה מקבל בירושה על פי דין אילו היו נשואים. סעיף 8(א) לחוק הירושה קובע כי הסכם בדבר ירושתו של אדם וויתור על ירושתו שנעשו בחייו של אותו אדם — בטלים; יש להבחין בין הסדרת הבעלות בנכס לבין קביעת הזכויות בעיזבון.

הבדיקה חשובה במיוחד כשיש ילדים מקשרים קודמים, דירה נפרדת או סיוע מההורים. יש לתאם בין ההסכם הזוגי, הצוואות, ההלוואה והביטוחים, בלי להניח שאחד המסמכים פותר את כל היתר.

השוואה בין זוג נשוי לבין ידועים בציבור ברכישת דירה

השוואה עקרונית — בכפוף לנסיבות ולהסדר החל
הנושאזוג נשויידועים בציבור
מסגרת רכושית.חוק יחסי ממון או הסדר אחר לפי תחולתו, הסכמים ופסיקה.הסכמים, דיני קניין וחוזים ופסיקת השיתוף לפי הנסיבות.
הסכם זוגי.יש לבדוק את דרישות האישור או האימות לפי הדין ומועד עריכתו.אין חובה כללית לאישור נוטריוני; ניתן לבקש אישור בבית המשפט לענייני משפחה.
מס רכישה.כללי התא המשפחתי, לצד חריגים והלכות מתאימות.היעדר נישואין אינו פוטר מבחינת התא המשפחתי והחריגים.
רישום זכויות.נדרשת התאמה לחוזה ולהסכמות; נישואין אינם תחליף לרישום.נדרשת אותה תשומת לב לזהות הרוכשים ולחלקים הנרכשים.
חוב לבנק.לפי מסמכי ההלוואה והבטוחות.לפי מסמכי ההלוואה והבטוחות; הסכם זוגי אינו משחרר לווה.
ירושה.דיני הירושה וצוואה לפי המקרה.בדיקת תנאי דיני הירושה, לרבות סעיף 55, וצוואה לפי המקרה.

תהליך רכישת דירה ע״י ידועים בציבור — סדר הפעולות

  1. ממפים מצב קיים: קשר זוגי, זכויות בדירות, התחייבויות והסכמים קודמים.
  2. קובעים מבנה רכישה: מי הרוכשים, מה חלקיהם ומה מקור הכסף.
  3. בודקים מס ומימון: חישוב מתאים, אסמכתאות ואישור בנק למבנה המסוים.
  4. מסדירים את היחסים: הסכם זוגי, כסף מהמשפחה, החזרים ומנגנון יציאה.
  5. בודקים את חוזה הקבלן: התאמת הרוכשים, החיובים, התשלומים, הבטוחות והנספחים.
  6. חותמים ומדווחים: מגישים הצהרות ואסמכתאות בהליך ובמועדים המתאימים.
  7. עוקבים עד הרישום: תשלומים, בטוחות, מסירה, אישורים ורישום בהתאם לזכויות שנרכשו.

הסדר אינו תמיד תהליך נפרד לכל מסמך: לעיתים צריך להכין את ההסכם הזוגי, המימון וחוזה הקבלן במקביל. המטרה היא לפתור פערים לפני שנוצרת התחייבות שאינה תואמת את התכנון.

ידועים בציבור שרוכשים דירה יחד — צ׳ק ליסט לפני חתימה

מה צריך להיות ברור לפני שמתחייבים?

  • האם מופו הדירות וחלקי הדירות של שני בני הזוג?
  • האם נבדק מועד היווצרות התא המשפחתי כשיש נכס קודם?
  • האם הוגדרו זהות הרוכשים וחלקיהם בחוזה?
  • האם חושב מס הרכישה לכל חלק לפי הסיווג המתאים?
  • האם הובהרה משמעותו של הון עצמי לא שווה?
  • האם הוסדר כסף מההורים כמתנה או כהלוואה ולמי הוא מיועד?
  • האם קיימת התאמה בין ההסכם הזוגי, חוזה הרכישה ומסמכי המימון?
  • האם ברור מהי אחריות כל אחד כלפי הקבלן והבנק?
  • האם נקבע כיצד מטפלים בתשלום שמבצע אחד במקום האחר?
  • האם נבדקו התשלומים, הבטוחות ומסמכי הפרויקט?
  • האם הוסדר תרחיש של פרידה או קושי במימון לפני המסירה?
  • האם נבחן תכנון ירושה נפרד מהסדרת הבעלות?
לבדיקה העבירו גם את ההסכם הזוגי ומסמכי הסיוע המשפחתי, ולא רק את חוזה הקבלן.

כשיש פערי אינטרסים בין בני הזוג, יש לבדוק גם את מסגרת הייצוג. טיפול ברכישה מול הקבלן אינו מבטיח שניתן לייצג את שניהם בכל מחלוקת ביניהם. ראו ייצוג כפול, תום לב וחובות נאמנות.

שאלות ותשובות על רכישת דירה לידועים בציבור

אפשר לקנות דירה יחד בלי להתחתן?

כן. יש להגדיר את זהות הרוכשים, חלקי הזכויות, המימון וההסכמות ביניהם, ולבדוק את המס והחוזה לפני ההתחייבות.

האם אפשר לרשום דירה על שם אחד מבני הזוג בלבד כחוק?

אפשר לבנות רכישה כזאת, אך צריך לברר מי בעל הזכויות ומה הוסכם עם האחר. רישום על שם אחד אינו מבטיח הפרדה לצורכי מס ואינו שולל תמיד טענה לשיתוף.

האם ידועים בציבור זכאים למדרגות מס רכישה של דירה יחידה?

ייתכן, אם מתקיימים תנאי הזכאות. היעדר נישואין אינו מאפשר להתעלם מהתא המשפחתי, ואין פטור גורף הניתן רק בשל המעמד הזוגי.

לאחד מאיתנו יש דירה. שנינו חייבים במס של דירה נוספת?

לא ניתן לקבוע בלי בדיקה. הדירה עשויה להשפיע על שניכם, אך יש לבחון נכסים קודמים, הפרדה רכושית והלכות מתאימות. ייתכן חישוב שונה לכל חלק ברכישה.

האם הסכם ממון בלבד מספיק להפרדה מיסויית?

לא. בוחנים גם את העובדות ואת יישום ההפרדה. ההסכם אינו החלטת מיסוי ואינו מבטיח שהבקשה להקלה תתקבל.

מגורים משותפים בדירה של אחד מבני הזוג מבטלים הפרדה רכושית?

לא אוטומטית. לפי הפסיקה, מגורים משותפים אינם מכריעים לבדם. יש לבחון את ההסכם, המימון, ההתנהלות והזכויות בנכס.

קונים חצי דירה לכל אחד. מחשבים את המס רק על מחיר החצי?

הכלל הוא לחשב לפי מלוא שווי הדירה ובמדרגות המתאימות לרוכש, ולאחר מכן להכפיל בחלק הנרכש. אין להעניק לכל מחצית בנפרד מדרגות כאילו הייתה דירה שלמה במחצית המחיר.

איך קובעים חלוקת זכויות אם אחד מביא יותר הון עצמי?

מחליטים אם הפער משתקף בחלקי הבעלות, בזכות להחזר, בהלוואה או בהסכמה אחרת. מתאימים לכך את ההסכם הזוגי, חוזה הרכישה והמימון.

האם חייבים לאשר הסכם חיים משותפים אצל נוטריון?

אין חובה כללית כזאת לידועים בציבור. ניתן לבקש אישור של בית המשפט לענייני משפחה. יש לבדוק את המסלול המתאים, במיוחד אם מתוכננים נישואין בהמשך.

אם ניפרד, הבנק יוציא אחד מאיתנו מהמשכנתה?

אין שחרור אוטומטי. נדרשת הסכמת הבנק והסדרה של ההלוואה והבטוחות. הסכם בין בני הזוג אינו מחייב את הבנק לשחרר חייב.

מה קורה במקרה של מחלוקת לגבי הדירה?

נבחנים ההסכמים, הרישום והראיות לזכויות ולשיתוף. עדיף לקבוע מראש מנגנון להערכת שווי, רכישת חלקו של האחר או מכירה, בהתאמה לדין ולזכויות צדדים שלישיים.

אפשר להעביר את חלקו של אחד מבני הזוג לאחר לפני מסירת דירת הקבלן?

צריך לבדוק מגבלות בחוזה, הסכמות קבלן ובנק, מסים ודיווח. אין לראות בכך שינוי שם בלבד או להניח שההעברה פטורה ממס. יש להבחין בין מכירה רגילה, מתנה והעברה במסגרת הסדר פרידה שקיבל תוקף שיפוטי. סעיף 4א לחוק קובע מסלול מיוחד להעברות הנעשות על פי פסק דין אגב הליכי גירושין; אין להניח שכל הסכם פרידה פרטי או שינוי שמות בחוזה הקבלן עומדים בתנאיו. תחולת המסלול על ההעברה המסוימת בין ידועים בציבור טעונה בדיקה לפי הדין והפסיקה.

הסכם חיים משותפים מספיק גם להסדרת הירושה?

אין להסתפק בכך. ההסכם מסדיר זכויות רכושיות, ואילו הורשה מחייבת בדיקה לפי דיני הירושה ותכנון צוואה לפי הצורך.

קישורים מומלצים להעמקה

מקורות משפטיים ורשמיים

חוק מיסוי מקרקעין — מס רכישה ומס שבח

סעיף 9, ובפרט סעיף 9(ג1ג)(4)(ג), לעניין מס רכישה וחזקת התא המשפחתי; סעיף 49(ב) לעניין התא המשפחתי במס שבח וסעיפים 49 ואילך לעניין פטורים במכירת דירת מגורים; סעיף 4א לעניין העברות על פי פסק דין אגב הליכי גירושין; והוראות הדיווח וההליכים לפי העסקה. יש לקרוא את הדין עם הפסיקה והוראות התחולה.

חוק מיסוי מקרקעין — נוסח לעיון בנבו
חישוב מס רכישה ברכישת חלק מדירה

המדריך הרשמי מסביר את החישוב לפי שווי הדירה בשלמותה והכפלה בחלק הנרכש. את סיווג הרוכש והזכאות יש לבדוק בנפרד.

המדריך הרשמי למוכר ולרוכש — רשות המסים
חישוב מס רכישה והקלות — חוברת 2026
סימולטור מס רכישה — רשות המסים
פסקי דין בלנק ורוזנבוים — הפרדה רכושית במיסוי מקרקעין

ע״א 4298/18 וע״א 1886/19, מיום 20.4.2021. פסק הדין עוסק בחזקת התא המשפחתי ובהפרדה רכושית. יש לקרוא את דעת הרוב ואת ההכרעה, ולהבחין ביניהן לבין דעת המיעוט.

נוסח פסק הדין — העתק באתר CapiTax
אישור הסכם בין ידועים בציבור

רע״א 6854/00, היועץ המשפטי לממשלה נ׳ זמר, עוסק בסמכות לאשר הסכם בין ידועים בציבור לפי סעיף 3(ג) לחוק בית המשפט לענייני משפחה ובכך שתוקפו אינו תלוי במתן האישור. שירות הרשות השופטת מפרט את הליך הגשת בקשה לאישור הסכם.

נוסח פסק דין זמר — באתר אפיק ושות׳
בקשה לאישור הסכם בין בני זוג — הרשות השופטת
רכוש בין בני זוג לעומת ירושה

יש לבדוק את חוק הירושה, ובפרט סעיפים 8 ו־55, לצד ההסדר הרכושי והפסיקה. קביעת הבעלות בנכס אינה זהה לקביעת יורשיו של בעל הזכות.

חוק הירושה — מאגר החקיקה הלאומי
רישום זכויות במקרקעין

נהלי הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין. סוג הרישום והמסמכים הנדרשים נקבעים לפי מצב הזכויות והפעולה המבוקשת.

נהלי רישום והסדר מקרקעין — משרד המשפטים

לפני רכישה משותפת — בודקים שהמסמכים מספרים אותה עסקה

רכישת דירה ע״י ידועים בציבור צריכה להתחיל בהגדרה ברורה של הזכויות, הכסף וההתחייבויות. לאחר מכן בודקים שהחוזה, ההסכם הזוגי, המימון והדיווח מתאימים זה לזה. בדירת קבלן נדרש שהתכנון יעבוד גם לאורך הבנייה ועד המסירה והרישום.

ליווי רוכשי דירות מקבלן · לפני חתימה

קונים דירה מקבלן יחד ורוצים להסדיר את הזכויות מראש?

פנו לעו״ד חגית מרדכי לבדיקת העסקה לפני התחייבות. נבחן את זהות הרוכשים, חלקי הזכויות, חוזה הקבלן, לוח התשלומים והנתונים הנדרשים לבדיקת המס והמימון.

עו״ד חגית מרדכי — ליווי משפטי ברכישת דירה בדיקת חוזים ונספחים והיערכות לדיווח ולרישום, בהתאם להיקף השירות שסוכם. הסכמים זוגיים וסוגיות משפחה, ירושה ומס מורכבות נבחנים ומוסדרים במסגרת המתאימה, עם גורם מקצועי נוסף לפי הצורך.

מה לצרף לפנייה? טיוטת חוזה ונספחים, מחיר, לוח תשלומים ומועד מסירה. ציינו מי הרוכשים, אילו זכויות קיימות לכל אחד ומהם מקורות המימון. צרפו הסכם חיים משותפים, מסמכי מתנה או הלוואה ואישור מימון, ככל שקיימים.

לפנייה מהירה באתרכתבו לנו ונחזור אליכם טלפון052-287-5604 WhatsApp שליחת הודעה למשרד

למידע נוסף: ליווי משפטי ברכישת דירה

חיפוש נוסף בספריית HagitLaw

איזה חלק ברכישה המשותפת דורש בדיקה?

לחצו על נושא כדי להעביר אותו לתיבת החיפוש:

הבהרה משפטית: המאמר נועד למידע כללי ואינו ייעוץ משפטי או מיסויי, קביעה בדבר מעמד זוגי, בעלות, זכאות להטבת מס או אישור מימון. יש לבדוק את הדין והפסיקה לפי מועד העסקה, נסיבות הקשר, הזכויות הקיימות, מקורות הכסף והמסמכים שנחתמו. הסכם בין בני זוג אינו מחייב מעצמו את הקבלן, הבנק או רשות המסים. הסדרת רכוש, רישום, ירושה, דיווח ומימון נבדקים בנפרד. פנייה למשרד אינה עוצרת מועד חוקי או חוזי. היקף השירות נקבע בהתקשרות פרטנית.

צריכים עזרה?
אנחנו כאן בשבילכם!

השאירו פרטים עכשיו וקבלו ייעוץ משפטי ראשוני חינם מהמומחים שלנו.

עוד מהבלוג

הקלה במס רכישה לנכה ולזכאים נוספים – מה לבדוק לפני רכישת דירה מקבלן?

קריאה נוספת

מס רכישה לעולה חדש ברכישת דירה מקבלן – מה לבדוק לפני חתימה?

קריאה נוספת

יש לכם חלק בדירה או דירת ירושה – האם הדירה מהקבלן תיחשב דירה יחידה?

קריאה נוספת

לאחד מבני הזוג יש דירה – איך בודקים מס רכישה לפני שקונים דירה מקבלן?

קריאה נוספת

רצפת מדד ומדד שיא בחוזה קבלן – מה לבדוק לפני חתימה?

קריאה נוספת

הצמדה עד המסירה בפועל בחוזה קבלן – מה לבדוק לפני חתימה?

קריאה נוספת

מחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה – בדיקת לוח התשלומים לפני חתימה

קריאה נוספת

תקרת הצמדה, פטור זמני או הנחה במחיר – איך משווים הטבות מדד לפני חתימה?

קריאה נוספת

מדד הבסיס בחוזה קבלן קודם למועד החתימה – מה לבדוק לפני שמתחייבים?

קריאה נוספת

האם כלל 7% חל בעסקה שלכם? מה לבדוק כשהמוכר טוען שחוק הבטחת השקעות אינו חל

קריאה נוספת

איך מחשבים 7% ממחיר דירה מקבלן – ומה נכלל בתשלומים המצטברים?

קריאה נוספת

התשלום לקבלן תלוי במכירת הדירה הקיימת – מה להסדיר לפני חתימה?

קריאה נוספת