ספריית המדריכים של Hagitlaw אתם כאן: רכישת דירה מקבלן חברה משכנת ורישום זכויות חברה משכנת ואישור זכויות מה זה חברה משכנת? פתיחת ספריית המדריכים סגירת ספריית המדריכים
המרכז הראשי
רכישת דירה מקבלן
המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 1 בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן 3 נושאים
נושא בדיקת אמינות קבלן 2 מדריכים
המדריך המרכזי
בדיקת אמינות קבלן לפני רכישת דירה – כך בודקים לפני חתימה
מדריך
בדיקת קבלן לפני חתימה
- איך לבדוק אם לקבלן יש תביעות משפטיות לפני רכישת דירה?
- איך בודקים חברה קבלנית לפני חתימה על חוזה?
- רשם הקבלנים – איך לבדוק אם הקבלן רשום ומה משמעות הסיווג?
- איך לבדוק מי היזם ומי הקבלן המבצע בפרויקט?
- איך לבדוק את איכות הפרויקטים הקודמים של הקבלן?
נושא נסח טאבו 1 מדריכים
נושא בדיקות כלכליות לפני רכישת דירה 2 מדריכים
- כמה הון עצמי צריך לרכישת דירה מקבלן?
- העלויות הנסתרות ברכישת דירה מקבלן
- איך לחשב את העלות האמיתית של רכישת דירה מקבלן?
- איך בודקים יכולת כלכלית לפני חתימה?
- כמה כסף צריך לשמור בצד?
- איך לבנות תקציב נכון?
תחום מרכזי 2 חוזה רכישת דירה 10 נושאים
נושא בדיקת חוזה קבלן 5 מדריכים
המדריך המרכזי
בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן
מדריך
בדיקת חוזה רכישת דירה
מדריך
מה לבדוק בחוזה דירה – המדריך המלא
מדריך
צ׳ק ליסט חוזה קבלן לפני חתימה
מדריך
שאלות לפני רכישת דירה מקבלן בשלב החוזה
- בדיקת חוזה דירה מקבלן – צ׳קליסט לפני חתימה (2026)
נושא מבנה חוזה המכר 3 מדריכים
המדריך המרכזי
החוזה וההסכמים המשפטיים ברכישת דירה מקבלן
מדריך
ע״א 449/85 היוזמה לבנין בע״מ נ׳ ברקוביץ׳ – מתי מסמך מקדמי נחשב לחוזה מחייב בעסקת דירה?
מדריך
פרשנות חוזים בישראל
- נספחי חוזה קבלן – המדריך המלא (2026)
נושא מי המוכר בחוזה 2 מדריכים
המדריך המרכזי
מי המוכר בחוזה דירה מקבלן
מדריך
ההבדל בין קבלן רשום ליזם נדל״ן
- איך בודקים את זהות המוכר לפני חתימה?
- מה ההבדל בין יזם, קבלן וחברה מוכרת?
נושא סעיפים בעייתיים בחוזה 6 מדריכים
המדריך המרכזי
חוזה רכישת דירה מקבלן – הסעיפים הבעייתיים בחוזה ואיך להגן על עצמכם (2026)
מדריך
סעיף שינויים בחוזה קבלן
מדריך
הקבלן מבקש לחתום על נספח שינוי – מה אסור לכם לפספס לפני שאתם חותמים?
מדריך
אישור שינוי בדירה מקבלן – מתי לא חותמים ואיך מגנים על עצמכם?
מדריך
שינויים מצד הקבלן – האם קבלן רשאי לבצע שינויים חד־צדדיים בחוזה רכישת דירה?
מדריך
סעיף פיצוי מוסכם בעסקת רכישת דירה – איך להגן על זכויותיכם מול קבלן או יזם?
- סעיף ויתור על טענות בחוזה קבלן
- סעיף כוח עליון בחוזה קבלן
נושא משא ומתן מול הקבלן 2 מדריכים
המדריך המרכזי
משא ומתן מול קבלן – מדריך שלב אחר שלב לרוכשי דירה מקבלן
מדריך
משא ומתן והסכמות ברכישת דירה מקבלן – איך סוגרים חוזה בלי לוותר על זכויות קריטיות
- על אילו סעיפים אפשר להתמקח בחוזה קבלן?
- אילו סעיפים קבלנים בדרך כלל מסכימים לשנות?
נושא עורך הדין של הקונה 6 מדריכים
המדריך המרכזי
מה תפקיד עורך הדין של הקונה בעסקה מול יזם או קבלן?
מדריך
תשלום לעורך דין של הקבלן – כל מה שחשוב לדעת לשנת 2026
מדריך
עורך הדין של הקבלן מייצג את הרוכש? מה שרוכשי דירות לא מבינים
מדריך
עורך הדין של המוכר מייצג גם את הקונה? זו הטעות שחייבים לעצור לפני חתימה
מדריך
עורך דין לרכישת דירה מקבלן – האם צריך עו״ד משלי אם יש עו״ד של הקבלן?
מדריך
עלות עורך דין דירה חדשה – כמה זה עולה ומה באמת מקבלים?
נושא מפרט טכני ושינויי דיירים 3 מדריכים
המדריך המרכזי
אילו פרטים חייבים להופיע במפרט הטכני לפי חוק המכר?
מדריך
שדרוגים בדירה חדשה מקבלן
מדריך
תשלום על שדרוג מקבלן
- מפרט טכני מול תוכניות המכר – מה קובע?
נושא מסמכים לפני חתימה 10 מדריכים
המדריך המרכזי
טיוטת הסכם מכר – מה מטרתה ולמה אסור לחתום עליה לפני ייעוץ משפטי?
מדריך
דמי רצינות לפני חוזה – הטעות שעולה לרוכשים ביוקר (2026)
מדריך
האם דמי רצינות מוחזרים בעסקת דירה?
מדריך
חילוט דמי רצינות – מתי המוכר באמת יכול לקחת לכם את הכסף?
מדריך
מקדמה ברכישת דירה – מתי זה כבר חוזה מחייב? (2026)
מדריך
מתי בקשת רכישה הופכת להתחייבות משפטית?
מדריך
האם טופס בקשת רכישה מחייב משפטית?
מדריך
טופס בקשת רכישת דירה – המדריך המשפטי המלא
מדריך
רכישת דירה מקבלן – מסמכים: מדריך מלא לניהול נכון של תיק מסמכים
מדריך
תשלום ראשון לנאמנות או למוכר? הטעות הכי יקרה בעסקה
נושא ייפוי כוח בלתי חוזר 12 מדריכים
המדריך המרכזי
מהו ייפוי כוח בלתי חוזר – באילו מקרים נהוג להשתמש בו?
מדריך
ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מכר דירה
מדריך
בדיקת ייפוי כוח בלתי חוזר לפני חתימה
מדריך
לפני חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר
מדריך
ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן
מדריך
האם ייפוי כוח בלתי חוזר מסוכן?
מדריך
מתי ייפוי כוח בלתי חוזר לא באמת תקף?
מדריך
ייפוי כוח בלתי חוזר במתנה
מדריך
ייפוי כוח בלתי חוזר למשכנתה
מדריך
ההבדל בין ייפוי כוח בלתי חוזר לייפוי כוח רגיל
מדריך
ביטול ייפוי כוח בלתי חוזר
מדריך
מה חייב להופיע בייפוי כוח בלתי חוזר?
נושא מחיר למשתכן 2 מדריכים
המדריך המרכזי
מחיר למשתכן – חוזה רכישה: המדריך לרוכשי דירות
מדריך
הגבלות מכירה במחיר למשתכן – המדריך המשפטי המלא
- מסמכי החובה לפני חתימה במחיר למשתכן
תחום מרכזי 3 תשלומים, ליווי ובטוחות 6 נושאים
נושא ליווי בנקאי וחשבון ליווי 6 מדריכים
המדריך המרכזי
ליווי בנקאי ברכישת דירה מקבלן – מה באמת מגן על הכסף שלכם?
מדריך
מהו חשבון ליווי?
מדריך
בדיקת חשבון ליווי בנקאי
מדריך
איך יודעים אם יש ליווי בנקאי אמיתי לפרויקט?
מדריך
5 סימנים שחשבון ליווי בנקאי אינו תקין
מדריך
קבלן מבקש להעביר כסף לחשבון אחר
- מי הבנק המלווה בפרויקט? כך תבדקו לפני שאתם משלמים לקבלן
- החלפת בנק מלווה בפרויקט – מה המשמעות לרוכשי הדירות?
נושא ערבות חוק מכר ובטוחות 6 מדריכים
המדריך המרכזי
ערבות חוק מכר בדירות חדשות – ערבויות, ביטחונות וחשבונות ליווי
מדריך
מהי ערבות חוק מכר?
מדריך
אילו בטוחות חייב הקבלן למסור?
מדריך
ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח?
מדריך
ערבות חוק מכר לפני היתר בנייה
מדריך
ע״א 1062/09 – ערבות חוק מכר לעומת ערבות בנקאית
- מתי מקבלים ערבות חוק מכר? המועד שבו הכסף שלכם חייב להיות מוגן
- איך בודקים שערבות חוק מכר תקינה? הרשימה שכל רוכש חייב להכיר
- מימוש ערבות חוק מכר – באילו מקרים אפשר לקבל את הכסף בחזרה?
- 5 טעויות בערבות חוק מכר שעלולות לסכן את כספי רוכשי הדירות
- הקבלן לא מוסר ערבות חוק מכר בזמן – מה אפשר לעשות?
- האם ערבות חוק מכר פוקעת? מתי מחזירים את הערבות ומה חשוב לדעת
נושא פנקס שוברים ותשלומים לקבלן 7 מדריכים
המדריך המרכזי
פנקס שוברים בתשלום לקבלן
מדריך
איך מתבצע תשלום באמצעות פנקס שוברים לקבלן?
מדריך
שילמתי לקבלן בלי שובר
מדריך
שובר תשלום לקבלן תקין
מדריך
אישור תשלום לקבלן – מה חייבים לקבל אחרי כל תשלום?
מדריך
אילו מסמכים חובה לדרוש עבור כל תשלום לקבלן?
מדריך
מסמכים לפני תשלום לקבלן
- האם מותר לשלם לקבלן ללא שובר? הסיכון שרוכשי דירות חייבים להכיר
- שובר תשלום לקבלן אבד – מה עושים ואיך מקבלים שובר חדש?
- שובר תשלום שגוי – כך תזהו טעויות לפני שמעבירים כסף לקבלן
- אפשר לשלם לקבלן בהעברה בנקאית במקום שובר? כל מה שצריך לדעת
- איך שומרים את אישורי התשלום לקבלן ולמה זה חשוב?
- הבנק מסרב לכבד את שובר התשלום – מה עושים?
נושא לוח תשלומים ותשלומי הרוכש 5 מדריכים
המדריך המרכזי
לוח תשלומים בפרויקט עם ליווי בנקאי
מדריך
תשלום לקבלן – האם מותר להתנות תשלום בקבלת מסמכים?
מדריך
תשלום ראשון ברכישת דירה
מדריך
איחור בתשלום לקבלן בקניית דירה – מה עושים?
מדריך
תשלומים עם קבלת דירה מקבלן
- שינוי לוח תשלומים לאחר חתימת החוזה – האם הקבלן יכול לעשות זאת?
- הקדמת תשלומים לקבלן – מתי זה משתלם ומתי עדיף לסרב?
- התשלום האחרון לקבלן – מה חייבים לבדוק לפני שמעבירים את הכסף?
- האם אפשר לפרוס מחדש את לוח התשלומים מול הקבלן?
- הקבלן דורש להקדים תשלום – האם אתם חייבים להסכים?
- באילו מקרים מותר לעכב תשלום לקבלן? המדריך המשפטי לרוכשי דירות
נושא כלל 7% ותשלומים לפני היתר 4 מדריכים
המדריך המרכזי
כלל 7% בחוק המכר
מדריך
7% לפני היתר בנייה
מדריך
מקדמה לפני היתר בנייה
מדריך
תשלום לקבלן לפני היתר בנייה – הטעות שעלולה לסכן את הכסף שלכם
- החריגים לכלל 7% – מתי מותר לקבלן לגבות יותר לפני היתר בנייה?
- האם כלל 7% חל בכל עסקה לרכישת דירה מקבלן?
- הקבלן דורש יותר מ־7% לפני היתר בנייה – האם זה חוקי?
- מקדמה או תשלום ראשון? ההבדל שכל רוכש דירה חייב להכיר
- אפשר לשלם לפני קבלת ערבות חוק מכר? הטעות שעלולה לעלות ביוקר
נושא מדד תשומות הבנייה והצמדות 4 מדריכים
המדריך המרכזי
מדד תשומות הבנייה – המדריך המלא לרוכשי דירות מקבלן
מדריך
רכישת דירה ללא הצמדה
מדריך
שינוי שיטת ההצמדה ברכישת דירה מקבלן
מדריך
ללא הצמדה אבל המחיר עדיין עולה?
- מחשבון מדד תשומות הבנייה – כך תחשבו כמה באמת תשלמו
- הצמדה למדד תשומות הבנייה – דוגמאות חישוב שכל רוכש חייב להכיר
- תיקון חוק מדד תשומות הבנייה – מה השתנה ומה המשמעות לרוכשי דירות?
- איך להפחית את החשיפה למדד תשומות הבנייה? 8 דרכים שכדאי להכיר
- מדד תשומות הבנייה – שאלות ותשובות נפוצות לרוכשי דירות מקבלן
- מתי לא חלה הצמדה למדד תשומות הבנייה? כל החריגים שכדאי להכיר
תחום מרכזי 4 היתר בנייה וסטטוס הקרקע הנושאים יוצגו בקרוב
בקרוב יוצגו כאן כל הנושאים והמדריכים השייכים לתחום.
תחום מרכזי 5 מסירת דירה וליקויי בנייה 5 נושאים
נושא מועד המסירה בחוזה 2 מדריכים
המדריך המרכזי
תאריך מסירה דירה מקבלן – איך לקבוע מועד ברור בחוזה לפני חתימה?
מדריך
מועד מסירה ברור בחוזה קבלן – כך מגנים על עצמכם לפני חתימה
- מועד מסירת דירה מקבלן לפי חוק המכר – מה חייב להופיע בחוזה?
- דחיית מועד מסירת דירה מקבלן – אילו נסיבות באמת מצדיקות איחור?
נושא איחור במסירת דירה 6 מדריכים
המדריך המרכזי
איחור במסירת דירה מקבלן 2026
מדריך
הקבלן מאחר במסירת הדירה – מה עושים עכשיו?
מדריך
פיצוי סטטוטורי על איחור במסירת דירה מקבלן
מדריך
איך מחשבים פיצוי על איחור במסירת דירה?
מדריך
מלחמה ואיחור במסירת דירה מקבלן
מדריך
איחור בטופס 4 וביטול חוזה
- מתי איחור במסירת דירה נחשב להפרת חוזה?
- מתי אפשר לבטל חוזה בגלל איחור במסירת דירה?
- פיצוי מוסכם לעומת פיצוי סטטוטורי באיחור במסירת דירה
נושא טופס 4 ואכלוס 5 מדריכים
המדריך המרכזי
מה לעשות כשאין טופס 4 ב־2026 – המדריך המשפטי והמעשי לרוכשי דירות
מדריך
טופס 4 מקבלן ברכישת דירה חדשה – מה זה ולמה הוא קריטי?
מדריך
כניסה לדירה לפני טופס 4 – מה מותר ומה אסור?
מדריך
הסכם חזקה מוקדמת לפני טופס 4 – הסיכונים וכתבי הוויתור
מדריך
ביטוח דירה ללא טופס 4 – האם אתם באמת מבוטחים?
- כמה זמן לוקח לקבל טופס 4 ומה גורם לעיכוב באישור האכלוס?
- טופס 4 לעומת תעודת גמר – מה ההבדל ומה חייבים לקבל לפני אכלוס?
- חיבור חשמל ומים לפני טופס 4 – האם מותר לגור בדירה?
- צ׳ק ליסט בדיקות לפני טופס 4
נושא יום המסירה ופרוטוקול המסירה 4 מדריכים
המדריך המרכזי
פרוטוקול מסירה דירה חדשה – המדריך המשפטי והמקצועי לרוכשי דירה מקבלן
מדריך
מה חשוב לבדוק ביום המסירה בדירה חדשה מקבלן?
מדריך
מסירת דירה ללא חשמל – מה מותר ומה אסור?
מדריך
חיבור תשתיות בדירה חדשה – חשמל, מים וגז
- מתי מותר לסרב לקבל דירה מקבלן ולא לחתום על פרוטוקול המסירה?
- מסמכים שחייבים לקבל ביום מסירת דירה מקבלן – הרשימה המלאה
נושא ליקויי בנייה, תקופת בדק ואחריות הקבלן 4 מדריכים
המדריך המרכזי
ליקויי בנייה בדירה מקבלן – אחריות הקבלן, תקופת בדק ופיצוי
מדריך
בדק בית לרוכשי דירה מקבלן – מה מתגלה רק אחרי קבלת המפתח?
מדריך
ליקויים נסתרים בדירה – המדריך המלא לזכויות ולתביעה
מדריך
ליקויי בנייה ואחריות הקבלן – ע״א 8068/11
- תקופת בדק ותקופת אחריות בדירה מקבלן – כמה זמן הקבלן אחראי?
- רישום ליקויים בפרוטוקול המסירה – איך לתעד בלי לוותר על זכויות?
- אי התאמה בין המפרט הטכני לדירה שנמסרה – מה זכויות הרוכש?
- תיעוד ליקויי בנייה בדירה חדשה – תמונות, דו״ח מהנדס והודעה לקבלן
תחום מרכזי 6 קריסת קבלן והגנת הרוכש 4 נושאים
נושא סיכונים בקניית דירה מקבלן 1 מדריכים
המדריך המרכזי
סיכונים בקניית דירה מקבלן
- איך לזהות קבלן בקשיים כלכליים לפני רכישת דירה מקבלן?
- פרויקט תקוע – מה עושים כשבנייה נעצרת באמצע?
- איך לבדוק אם לקבלן יש הליכי חדלות פירעון?
- איך בודקים את הרקע והניסיון של קבלן לפני רכישת דירה?
- התגלו סימני אזהרה לפני חתימה – האם לעצור את העסקה?
נושא קניית דירה על הנייר 3 מדריכים
המדריך המרכזי
קניית דירה על הנייר – המדריך המשפטי והפרקטי לרוכשים
מדריך
רכישת דירה בשלב התכנון
מדריך
ע״א 2274/21 נטע מור נ׳ אלעד ישראל מגורים בע״מ
- האם כדאי לקנות דירה על הנייר? היתרונות, הסיכונים ומה חשוב לבדוק
- יתרונות וחסרונות בקניית דירה על הנייר – כך תקבלו החלטה נכונה
- איך לבדוק פרויקט לפני קניית דירה על הנייר?
- אילו מסמכים חייבים לבדוק לפני קניית דירה על הנייר?
- דירה על הנייר או רכישה לאחר היתר בנייה – מה עדיף?
- האם אפשר לבטל עסקה לרכישת דירה על הנייר?
- שינוי תכנון לאחר רכישת דירה על הנייר – מהן זכויות הרוכש?
- זכויות רוכש במקרה של איחור במסירת דירה על הנייר
- קניית דירה על הנייר בפרויקט ללא ליווי בנקאי – האם זה בטוח?
- 10 טעויות נפוצות בקניית דירה על הנייר ואיך להימנע מהן
נושא פרויקט ללא ליווי בנקאי 3 מדריכים
המדריך המרכזי
פרויקט ללא ליווי בנקאי – איך להבטיח את הכסף
מדריך
האם הכסף שלכם מוגן בקריסת קבלן?
מדריך
מה קורה אם הבנק המלווה עוצר את הפרויקט?
- האם אפשר לרכוש דירה בפרויקט ללא ליווי בנקאי? כל מה שחייבים לדעת
- אילו בטוחות חייב לקבל רוכש דירה בפרויקט ללא ליווי בנקאי?
- איך בודקים שכספי הרוכשים מוגנים בפרויקט ללא ליווי בנקאי?
- הסיכונים בפרויקט ללא ליווי בנקאי – מה חשוב לדעת לפני שקונים?
- היזם מסרב לתת בטוחות – מה עושים ואילו זכויות יש לרוכש?
- האם בנק יכול להצטרף באמצע הפרויקט ולהפוך אותו למלווה?
- איך לזהות פרויקט ללא ליווי בנקאי לפני חתימה על חוזה?
- פרויקט ללא ליווי בנקאי – שאלות ותשובות שכל רוכש חייב להכיר
נושא קריסת קבלן ופרויקט בסיכון 1 מדריכים
המדריך המרכזי
קריסת קבלן והגנת רוכשי דירות – המדריך המשפטי המקיף
- הקבלן נכנס להליכי חדלות פירעון – מה עושים ואיך מגנים על הזכויות?
- מי משלים את הבנייה כאשר קבלן קורס? כל התרחישים האפשריים
- מה קורה לערבות חוק מכר במקרה של קריסת קבלן?
- איך פועלים מול הבנק המלווה לאחר קריסת קבלן?
- האם אפשר לבטל את החוזה כאשר הפרויקט קורס?
- איך מגישים תביעה לאחר קריסת קבלן? מדריך לרוכשי דירות
- עיכוב בפרויקט או קריסת קבלן – איך מזהים את ההבדל?
- פרויקט נעצר – המדריך המלא לרוכשי דירות במקרה של קריסת קבלן
תחום מרכזי 7 · אתם כאן חברה משכנת ורישום זכויות 4 נושאים
הנושא הנוכחי חברה משכנת ואישור זכויות 6 מדריכים
המדריך המרכזי
חברה משכנת, אישור זכויות והעברת זכויות – המדריך המשפטי המקיף
המדריך שאתם קוראים עכשיו
מה זה חברה משכנת?
מדריך
קניית דירה בחברה משכנת ללא טאבו
מדריך
קונים דירה בחברה משכנת? הבדיקות שחייבים לעשות לפני חתימה
מדריך
אישור זכויות מחברה משכנת
מדריך
רישום זכויות והצמדות
- איך מוציאים אישור זכויות מחברה משכנת?
- נסח טאבו או אישור זכויות – מה ההבדל?
- טעויות בקניית דירה מחברה משכנת
נושא רישום זכויות בדירה מקבלן 3 מדריכים
מדריך
מי אחראי לרישום דירה מקבלן בטאבו?
מדריך
אילו מסמכים צריך לרישום מכר לפי סוג עסקה?
- מתי עוברת הבעלות בדירה מקבלן?
- איך בודקים אם הדירה כבר רשומה?
- למה רישום זכויות בדירה מקבלן מתעכב?
- רישום זכויות, הערת אזהרה או טאבו – מה ההבדל?
- איך מתבצע רישום זכויות לאחר מסירת דירה מקבלן?
- כמה זמן לוקח לרשום דירה חדשה בטאבו?
נושא העברת זכויות מקבלן 3 מדריכים
המדריך המרכזי
העברת זכויות ברכישת דירה מקבלן – המדריך המלא
מדריך
הקבלן מסרב להעברת זכויות – מה אפשר לעשות?
מדריך
דמי הסכמה בהעברת זכויות מקבלן – האם זה חוקי?
- מכירת דירה לפני רישום בטאבו
- דמי טיפול של חברה משכנת
- כמה זמן נמשך הליך העברת זכויות בדירה מקבלן?
- איך מעבירים זכויות בדירה הרשומה בחברה משכנת?
- אילו מסמכים נדרשים להעברת זכויות בדירה מקבלן?
- האם אפשר למכור דירה לפני טופס 4?
- מי משלם את עלויות העברת הזכויות בדירה מקבלן?
- טעויות בהעברת זכויות בדירה מקבלן
- האם אפשר להעביר זכויות בדירה כאשר קיימת משכנתה?
נושא רישום בטאבו לאחר חברה משכנת 1 מדריכים
רוכש דירה מבקש להוציא נסח טאבו ומגלה שהדירה עדיין אינה רשומה על שמו בלשכת רישום המקרקעין. במקום נסח טאבו, הוא מקבל תשובה שהזכויות בדירה מנוהלות באמצעות חברה משכנת.
מצב כזה אינו בהכרח סימן לבעיה. בפרויקטים חדשים, ולעיתים גם בפרויקטים ותיקים יותר, יש שלבים שונים עד להשלמת הרישום הסופי בטאבו. בתקופת הביניים החברה המשכנת עשויה לנהל את רישום הזכויות ואת הפעולות הקשורות בהן. עם זאת, חשוב להבין: רישום בחברה משכנת אינו זהה לרישום סופי בטאבו.
חברה משכנת היא גוף המנהל, במקרים המתאימים ובתקופת הביניים, את רישום הזכויות בדירות בפרויקט שבו טרם הושלם הרישום הסופי בלשכת רישום המקרקעין. החברה עשויה להנפיק אישורי זכויות, לטפל בהעברות זכויות, במסמכי משכנתה ובפעולות רישומיות נוספות, בהתאם למבנה המשפטי של הפרויקט.
חשוב: חברה משכנת אינה “טאבו פרטי”, ואישור זכויות שהיא מנפיקה אינו נסח טאבו.
למה בכלל קיימת חברה משכנת?
רבים מניחים שמרגע שרכשו דירה וקיבלו בה חזקה, הדירה כבר רשומה על שמם בטאבו. בפועל, רישום דירה הוא תהליך שעשוי לכלול שלבים שונים:
- רכישת הדירה מהיזם או מהמוכר.
- מסירת החזקה בדירה לרוכש.
- השלמת הליכי תכנון, מדידה, איחוד וחלוקה או פרצלציה, לפי הצורך.
- רישום הבית המשותף.
- יצירת תתי-חלקות עבור הדירות וההצמדות.
- רישום הזכויות בדירה על שם בעליה בפנקסי המקרקעין.
עד להשלמת השלבים הדרושים לרישום סופי בטאבו, נדרש לעיתים גורם שינהל את רישום זכויות הרוכשים ואת הפעולות הקשורות בהן. זהו אחד התפקידים המרכזיים של החברה המשכנת.
באילו מקרים נפגוש חברה משכנת?
חברה משכנת נפוצה בעיקר במצבים הבאים:
- רכישת דירה חדשה מקבלן.
- פרויקט שטרם נרשם כבית משותף.
- מקרקעין שבהם הליכי פרצלציה, איחוד וחלוקה או רישום טרם הסתיימו.
- פרויקטים שבהם קיימות זכויות גם מול רשות מקרקעי ישראל.
- דירה שנמסרה לרוכש לפני שהושלם הרישום בטאבו.
- עסקת יד שנייה בפרויקט חדש יחסית שטרם נרשם כבית משותף.
- דירה בפרויקט ותיק שהרישום הסופי לגביה טרם הושלם.
לכן, חברה משכנת אינה רלוונטית רק לרכישת דירה חדשה. גם דירה שכבר אוכלסה במשך שנים יכולה להימכר כאשר הזכויות בה עדיין מנוהלות באמצעות חברה משכנת.
מי יכול להיות חברה משכנת?
המונח “חברה משכנת” עלול להטעות, משום שלא תמיד מדובר דווקא בחברת בנייה. זהו תיאור של תפקיד ומעמד רישומי בפרויקט, ולא בהכרח של זהות הגוף המסחרי.
בהתאם למבנה הפרויקט ולהסדר הרישומי, ניהול הזכויות עשוי להתבצע באמצעות חברה משכנת, גורם משכן, חברה קבלנית או גורם אחר המוסמך לכך.
הטיפול הרישומי בפועל עשוי להתבצע גם באמצעות משרד עורכי דין המטפל ברישום מטעם הגורם הרלוונטי. עם זאת, אין להניח שכל משרד עורכי דין המטפל ברישום הוא עצמו “חברה משכנת”. יש לבחון מי הגורם המוגדר במסמכי הפרויקט כמנהל הזכויות ומנפיק את אישורי הזכויות.
חשוב להבחין בין החברה המשכנת, עורך הדין של הקבלן, הבנק המלווה, רשות מקרקעי ישראל ולשכת רישום המקרקעין. לעיתים כמה מהגורמים הללו מעורבים באותה עסקה, אך לכל אחד מהם תפקיד שונה.
מה בדיוק עושה חברה משכנת?
תפקידיה המדויקים של החברה המשכנת משתנים מפרויקט לפרויקט, אך בדרך כלל היא מנהלת את מרשם הזכויות ואת ההליכים הקשורים בזכויות הרוכשים עד להשלמת הרישום הסופי.
- ניהול רישומי זכויות הרוכשים בפרויקט.
- הפקת אישורי זכויות.
- טיפול במסמכי מכר ובהעברת זכויות בין מוכר לקונה.
- טיפול במסמכים הקשורים למשכנתה, לשעבודים ולהתחייבויות, בהתאם למנגנון הרישום בפרויקט.
- טיפול אפשרי בעדכון או בהעברת זכויות מכוח דין, בהתאם למנגנון הרישום ולמסמכים הנדרשים.
- שמירת מסמכים הנוגעים לרישום הזכויות.
- מתן מידע על דרישות החברה לצורך ביצוע העברת זכויות.
- ביצוע או קידום פעולות רישומיות הנדרשות במסגרת תפקידה, עד להשלמת הרישום הסופי, בהתאם למבנה הפרויקט.
החברה המשכנת אינה מחליפה בדיקה משפטית עצמאית. לפני רכישה או מכירה יש לבחון את כלל המסמכים הרלוונטיים, את מצב הקרקע, את השעבודים ואת מסלול העברת הזכויות הספציפי.
חברה משכנת מול טאבו – מה ההבדל?
| נושא | חברה משכנת | טאבו |
|---|---|---|
| מי מנהל את הרישום? | גוף פרטי או גורם מטפל בפרויקט | לשכת רישום המקרקעין מטעם המדינה |
| המסמך המרכזי | אישור זכויות | נסח טאבו |
| שלב הרישום | בדרך כלל שלב ביניים עד להשלמת הרישום הקנייני | רישום קנייני רשמי בפנקסי המקרקעין |
| העברת זכויות | לפי מנגנון החברה, מסמכי הפרויקט והאישורים הנדרשים | באמצעות מסמכי רישום בלשכת רישום המקרקעין |
| מה בודקים? | אישור זכויות לצד מסמכים ורישומים נוספים | נסח טאבו לצד מסמכים נוספים, לפי נסיבות העסקה |
ההבדל אינו טכני בלבד. נסח טאבו מופק מפנקסי המקרקעין המתנהלים בלשכת רישום המקרקעין. אישור זכויות, לעומת זאת, מופק מהמרשם המנוהל על ידי החברה המשכנת. לכן אין להניח שאישור זכויות מחליף נסח טאבו או מייתר בדיקות נוספות.
ניתן להפיק נסח רישום מקרקעין באמצעות השירות הרשמי של הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין להפקת נסח טאבו .
האם חברה משכנת היא טאבו?
לא. חברה משכנת אינה לשכת רישום המקרקעין, והרישום המתנהל אצלה אינו זהה לרישום קנייני בפנקסי המקרקעין.
לעיתים משתמשים בביטוי “הטאבו של הקבלן” כדי להסביר בפשטות היכן מנוהלות הזכויות בדירה. זהו ביטוי עממי בלבד. מבחינה משפטית, מדובר בשתי מערכות שונות, ולכן גם המסמכים, הבדיקות ואופן העברת הזכויות עשויים להיות שונים.
חברה משכנת אינה טאבו, ואישור זכויות אינו נסח טאבו. בעסקה בדירה שאינה רשומה עדיין על שם בעליה בטאבו, יש לבחון את כל מערך הרישומים והמסמכים – ולא להסתפק במסמך אחד בלבד.
מהו אישור זכויות של חברה משכנת?
אישור זכויות הוא מסמך שמנפיקה החברה המשכנת ובו מידע על הזכויות בדירה בהתאם לרישומיה. כאשר הדירה עדיין אינה רשומה כתת-חלקה על שם הבעלים בטאבו, אישור הזכויות הוא בדרך כלל מסמך מרכזי לבדיקת מצב הזכויות.
בהתאם לפרויקט, אישור הזכויות עשוי לכלול בין היתר:
- פרטי בעל הזכויות או הזכאי הרשום.
- פרטי זיהוי של הדירה והפרויקט.
- פרטי חניה, מחסן והצמדות אחרות, ככל שהם מופיעים ברישום.
- משכנתאות, שעבודים, התחייבויות או הערות, ככל שהן מופיעות במרשם הרלוונטי.
- מגבלות על העברת זכויות, ככל שקיימות.
- מידע נוסף בהתאם למבנה הזכויות בפרויקט.
אישור זכויות הוא מסמך חשוב, אך לא בהכרח המסמך היחיד שיש לבדוק. לעיתים יש להצליב אותו עם רישום הקרקע, מסמכי רמ״י, הסכם רכישה, מסמכי העברה קודמים ומסמכים נוספים.
אישור זכויות מחברה משכנת – מה חייבים לבדוק לפני חתימה?
איך יודעים מי רשום כבעל הזכויות?
התשובה תלויה במבנה הזכויות ובמצב הרישומי של הדירה. אין מסמך אחד שמתאים לכל פרויקט, ולכן יש לבנות תמונה מלאה של שרשרת הזכויות.
בהתאם לנסיבות, הבדיקה עשויה לכלול:
- נסח רישום של הקרקע או של תת-החלקה, אם קיימת.
- אישור זכויות עדכני מהחברה המשכנת.
- מסמכים מרשות מקרקעי ישראל, כאשר הדבר רלוונטי.
- הסכם הרכישה המקורי והנספחים שלו.
- מסמכי המחאה או העברת זכויות מעסקאות קודמות.
- אישורי משכנתה, שעבודים, עיקולים או מגבלות אחרות.
- תשריטים ומסמכים לגבי חניה, מחסן והצמדות.
המטרה אינה רק לזהות את שמו של המוכר, אלא לוודא שהמוכר מוכר במרשם הרלוונטי, שהזכויות ניתנות להעברה ושאין מגבלות או שעבודים שלא טופלו.
האם בטוח לקנות דירה הרשומה בחברה משכנת?
עצם העובדה שהדירה רשומה בחברה משכנת אינה הופכת את העסקה למסוכנת. עם זאת, היא משנה את הבדיקות שיש לבצע ואת מנגנון ההגנה שצריך להיבנות בהסכם המכר.
לפני חתימה על הסכם מכר, חשוב לבדוק לפחות את הנושאים הבאים:
- מהו מצב הזכויות בקרקע.
- מי בעל הזכויות הרשום בדירה.
- מי מנהל בפועל את מרשם הזכויות.
- האם קיימים שעבודים, משכנתאות או התחייבויות אחרות.
- האם קיימות מגבלות על העברת הזכויות.
- האם זכויות המוכר מוכרות במערכת הרישום הרלוונטית.
- אילו מסמכים ואישורים נדרשים להעברת הזכויות.
- מהו מצב רישום הבית המשותף והרישום הסופי בטאבו.
- מהן ההצמדות הנמכרות עם הדירה.
- האם וכיצד ניתן לרשום משכנתה לטובת הקונה.
קניית דירה בחברה משכנת ללא טאבו
איך מתבצעת מכירת דירה הרשומה בחברה משכנת?
עסקה בדירה הרשומה בחברה משכנת אינה מתנהלת תמיד באותו מסלול של דירה הרשומה בטאבו. אופן ההעברה תלוי בחברה המשכנת, במצב הקרקע, בקיום זכויות מול רמ״י, במשכנתה ובמסמכי הפרויקט.
במבט כללי, התהליך כולל בדרך כלל:
- קבלת אישור זכויות עדכני.
- בדיקת מצב הזכויות, השעבודים וההתחייבויות.
- חתימה על הסכם מכר הכולל מנגנוני הגנה מתאימים.
- טיפול באישורי מס ובאישורים נוספים לפי הצורך.
- חתימה על מסמכי העברת הזכויות הנדרשים.
- טיפול במשכנתה קיימת של המוכר, אם קיימת.
- הגשת המסמכים לחברה המשכנת ולגופים נוספים לפי מבנה העסקה.
- עדכון הרישום או הנפקת אישור זכויות חדש על שם הקונה.
העברת זכויות מקבלן – המדריך המלא
האם אפשר לקחת משכנתה על דירה בחברה משכנת?
העובדה שאין עדיין רישום פרטני בטאבו אינה אומרת בהכרח שלא ניתן לקבל משכנתה. עם זאת, מנגנון הבטוחה עשוי להיות שונה מזה הנהוג בדירה הרשומה כתת-חלקה בטאבו.
הבנק עשוי לדרוש אישור זכויות, התחייבות לרישום משכנתה, מסמכי שעבוד, התחייבויות של החברה המשכנת או בטוחות אחרות, בהתאם למבנה הזכויות בפרויקט. לכן חשוב לבדוק מראש את דרישות הבנק ואת דרישות החברה המשכנת עוד לפני החתימה על הסכם המכר.
אם קיימת משכנתה של המוכר, יש לוודא כיצד היא תסולק, אילו מסמכים נדרשים למחיקת השעבוד ומהו סדר התשלומים שיגן על הקונה.
מה הקשר בין חברה משכנת לרמ״י?
רשות מקרקעי ישראל אינה חברה משכנת. רמ״י היא רשות ציבורית המנהלת מקרקעי ישראל, בעוד שחברה משכנת היא גוף המנהל מרשם זכויות בפרויקט מסוים, בדרך כלל עד להשלמת הרישום הסופי.
באותה דירה יכולים להתקיים במקביל רישומים או מסמכים אצל כמה גורמים: רישום בטאבו ברמת הקרקע, זכויות מול רמ״י, מרשם זכויות אצל החברה המשכנת וזכויות חוזיות של הרוכש.
בנכס שמנוהל גם בידי חברה משכנת, רמ״י עשויה להציג מידע או להפיק הודעה על רישום זכויות. עם זאת, כאשר החברה המשכנת או גורם משכן אחר הם הגורם המנהל את מרשם הזכויות בפרויקט, יש לקבל מהם את אישור הזכויות הרלוונטי לצורך בדיקת העסקה והעברת הזכויות.
לכן, כאשר מדובר במקרקעי רמ״י, אין להסתפק במסמך אחד בלבד. יש לבדוק את כלל שרשרת הזכויות ואת המסמכים הנדרשים לפי מבנה הפרויקט.
למידע נוסף ראו את השירות הרשמי של רשות מקרקעי ישראל להפקת אישור זכויות והודעה על רישום זכויות .
מה הקשר בין חברה משכנת לרישום בית משותף?
כדי לרשום דירה כתת-חלקה נפרדת בטאבו, נדרש בדרך כלל קודם לרשום את הבניין כבית משותף. זהו הליך רישומי הכולל התאמה בין המבנה, התשריטים, הזכויות והמסמכים הנדרשים.
אפשר לתאר את התהליך כך:
כל עוד שלבים אלה לא הושלמו, ייתכן שהזכויות בדירה ינוהלו באמצעות חברה משכנת. לכן לא תמיד אפשר לרשום את הדירה בטאבו מיד לאחר המסירה.
למידע על ההליך עצמו ניתן לעיין ב שירות רישום בית משותף של הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין .
רישום זכויות בדירה מקבלן
מי אחראי לרישום דירה מקבלן בטאבו?
מה קורה אחרי שהרישום בטאבו מסתיים?
כאשר הושלמו הליכי הרישום הנדרשים, נרשם הבית המשותף, נוצרו תתי-החלקות והזכויות נרשמו בפנקסי המקרקעין על שם בעלי הדירות, מסתיים שלב הביניים של ניהול הזכויות באמצעות החברה המשכנת.
משנרשמו הזכויות בדירה בפנקסי המקרקעין, המרשם הרשמי לגבי הזכויות הרשומות הוא פנקסי המקרקעין, וניתן להפיק לגביהן נסח טאבו. העברת זכויות עתידית, רישום משכנתה, מחיקת משכנתה ורישום פעולות נוספות יתבצעו בדרך כלל באמצעות לשכת רישום המקרקעין ובהתאם לדין ולמסמכי העסקה.
חוזה רכישה
חברה משכנת
רישום בית משותף
תת־חלקה והצמדות
רישום בטאבו
גם לאחר השלמת הרישום, יש לבדוק נסח טאבו עדכני ולוודא את התאמתו להסכם, להצמדות ולמסמכים הרלוונטיים.
כמה זמן דירה יכולה להישאר רשומה בחברה משכנת?
אין פרק זמן אחיד שמתאים לכל פרויקט. משך הזמן עד לרישום הסופי בטאבו תלוי במצב הקרקע, בפרצלציה, ברישום הבית המשותף, באישורים הנדרשים, בהתאמת הבנייה לרישום ובמורכבות המשפטית והתכנונית של הפרויקט.
לעיתים מדובר בתקופת ביניים סבירה בפרויקט חדש, ולעיתים מדובר בעיכוב משמעותי שמחייב בירור מעמיק. השאלה החשובה אינה רק כמה שנים חלפו, אלא מדוע הרישום טרם הושלם, מה נעשה לקידומו והאם קיימת דרך ברורה לרישום הסופי.
כאשר הזכויות קשורות גם לרשות מקרקעי ישראל, ניתן לעיין גם ב הנחיות רמ״י להעברת זכויות במקרקעין .
למה רישום בטאבו מתעכב?
עיכוב ברישום יכול להיגרם מסיבות שונות, ובהן:
- הליכי פרצלציה שטרם הסתיימו.
- רישום בית משותף שטרם הושלם.
- בעיות תכנוניות או צורך בהשלמת אישורים.
- חריגות בנייה או אי-התאמות בין המצב בפועל למסמכים.
- חוסרים בתשריטים, במסמכים או באישורי רשויות.
- עיכובים מול רמ״י, הרשות המקומית, לשכת רישום המקרקעין או גורמים אחרים.
- מורכבות רישומית של הקרקע או של הפרויקט כולו.
- מחלוקות משפטיות, שעבודים או חסמים הקשורים בפרויקט.
בדירה חדשה מקבלן יש לבחון גם את החובות והמועדים החלים על המוכר בקשר להשלמת הליכי הרישום לפי הדין והחוזה, ולא להסתפק בטענה כללית שלפיה “הרישום בטיפול”.
מי אחראי לרישום דירה מקבלן בטאבו?
נורות אדומות בחברה משכנת
לא כל עיכוב או רישום בחברה משכנת הוא בעייתי, אך יש מצבים שמחייבים זהירות ובדיקה משפטית מעמיקה.
חניה, מחסן והצמדות – איפה הם רשומים?
בבדיקת דירה בחברה משכנת לא מספיק לבדוק מי בעל הזכויות בדירה עצמה. חשוב לוודא גם מה נמכר יחד עם הדירה והיכן רשומות ההצמדות.
יש לבחון, לפי העניין:
- חניה.
- מחסן.
- גינה.
- גג.
- שטחים צמודים אחרים.
- זכויות שימוש ייחודיות, ככל שקיימות.
- התאמה בין ההסכם, התשריטים, אישור הזכויות והמצב בפועל.
רישום זכויות והצמדות – המדריך המשפטי והמעשי לרוכשי דירות
מה צריך לבדוק לפני חתימה על חוזה?
חברה משכנת בעסקת יד שנייה
חברה משכנת אינה עניין השמור רק לרוכשי דירה חדשה מקבלן. גם בעסקת יד שנייה, כאשר הדירה כבר מאוכלסת ואף החליפה ידיים בעבר, ייתכן שהזכויות עדיין מנוהלות בחברה משכנת.
במצב כזה, יש לבדוק לא רק את ההסכם הנוכחי בין המוכר לקונה, אלא גם את שרשרת ההעברות הקודמות, את התאמת המסמכים לרישומי החברה, את מצב השעבודים ואת האפשרות המעשית להעביר את הזכויות לקונה.
כמה עולה טיפול של חברה משכנת?
חברה משכנת עשויה לדרוש תשלום עבור פעולות כגון הפקת אישור זכויות, טיפול בהעברת זכויות, טיפול במסמכי משכנתה או פעולות רישומיות אחרות. שאלת הגבייה, היקף התשלום והאפשרות להתנגד לדרישה תלויה בהסכמים, בסוג הפעולה, במבנה הפרויקט ובדין החל.
לפני התחייבות לעסקה, חשוב לקבל מראש פירוט של דרישות התשלום ושל המסמכים הנדרשים. את הבדיקה המלאה של דמי טיפול, גבייה והאפשרות להשיג על דרישה יש לבצע בהתאם לנסיבות המקרה.
מה עושים כשהחברה המשכנת מסרבת להעביר זכויות?
סירוב להעברת זכויות אינו סוף הדרך, אך חשוב לברר במדויק את העילה לסירוב לפני כל צעד. לעיתים מדובר בחוסר במסמכים, במשכנתה שטרם סולקה, בחוב נטען, באישור חסר, במגבלה חוזית או במחלוקת משפטית.
במצב כזה יש לבחון:
- מהי הסיבה המדויקת שנמסרה לסירוב.
- אילו מסמכים או אישורים חסרים.
- מה קובעים הסכם הרכישה, מסמכי הפרויקט והסכם המכר.
- האם קיימת מחלוקת כספית או רישומית.
- האם הדרישה שהוצבה היא דרישה מוצדקת.
- אילו אפשרויות חוזיות או משפטיות עומדות לרוכש או למוכר.
הקבלן מסרב להעברת זכויות – מה אפשר לעשות?
דוגמה מעשית: איך נראית עסקה עם חברה משכנת?
משפחת ישראלי מבקשת לקנות דירה בפרויקט שנמסר לפני כמה שנים. הבניין מאוכלס, אך טרם נרשם כבית משותף ולכן אין תת־חלקה נפרדת הרשומה על שם המוכר בטאבו.
מוציאים אישור זכויות ובודקים את רישום הקרקע.
בודקים משכנתה, שעבודים, עיקולים והתחייבויות.
משווים דירה, חניה, מחסן והצמדות להסכם ולתשריטים.
מסדירים את המשכנתה ומגישים את מסמכי ההעברה לחברה המשכנת.
טעויות נפוצות של רוכשים
- להניח שאישור זכויות הוא נסח טאבו.
- להסתפק באישור זכויות ישן.
- לא לבדוק את רישום הקרקע בטאבו.
- לא לבדוק מסמכים מרמ״י כאשר הדבר רלוונטי.
- להתעלם משעבודים, משכנתאות ועיקולים.
- לא לבדוק חניה, מחסן והצמדות.
- לא לברר את מנגנון העברת הזכויות לפני החתימה.
- לא לבדוק מראש כיצד תירשם משכנתה של הקונה.
- להניח שכל עיכוב ברישום הוא בהכרח רגיל.
- להסתמך רק על הצהרות המוכר או על מידע בעל פה.
- לחתום על הסכם לפני השלמת הבדיקות המשפטיות.
שאלות נפוצות על חברה משכנת
מה זה חברה משכנת?
חברה משכנת היא גוף המנהל את רישום הזכויות בפרויקט שבו הרישום הסופי בטאבו טרם הושלם, ומטפל בפעולות רישומיות כגון הפקת אישורי זכויות והעברות זכויות.
האם חברה משכנת היא טאבו?
לא. חברה משכנת אינה לשכת רישום המקרקעין, ואישור זכויות שהיא מנפיקה אינו נסח טאבו.
האם דירה בחברה משכנת נחשבת דירה רשומה?
ייתכן שהזכויות בדירה רשומות במרשם החברה המשכנת, אך אין מדובר בהכרח ברישום קנייני סופי בטאבו. יש לבדוק את מבנה הזכויות ואת המסמכים הרלוונטיים.
מה ההבדל בין אישור זכויות לנסח טאבו?
נסח טאבו מופק מפנקסי המקרקעין. אישור זכויות מופק מהמרשם שמנהלת החברה המשכנת. מדובר במסמכים ובמערכות רישום שונות.
האם בטוח לקנות דירה בחברה משכנת?
עסקה כזו יכולה להיות תקינה ובטוחה, אך יש לבדוק את שרשרת הזכויות, השעבודים, ההצמדות, מנגנון ההעברה והאפשרות לרישום משכנתה.
האם אפשר למכור דירה שעדיין רשומה בחברה משכנת?
בדרך כלל ניתן למכור דירה כזו בכפוף למנגנון ההעברה, למסמכים הנדרשים, לטיפול במשכנתה ולמגבלות הרלוונטיות.
האם אפשר לקבל משכנתה?
במקרים רבים ניתן לקבל משכנתה, אך הבנק עשוי לדרוש מסמכים ומנגנון בטוחות המתאימים למצב הרישומי של הדירה.
מי מנפיק אישור זכויות?
כאשר הזכויות מנוהלות בחברה משכנת, האישור מונפק בדרך כלל על ידה. לעיתים נדרשים גם מסמכים מרמ״י או מגופים נוספים.
כמה זמן לוקח להגיע לרישום בטאבו?
אין זמן אחיד. משך ההליך תלוי בפרצלציה, רישום הבית המשותף, האישורים, מצב הפרויקט ומורכבות הרישום.
האם החברה המשכנת יכולה לגבות דמי טיפול?
ייתכן שייגבו תשלומים עבור פעולות שונות. יש לבדוק את מקור הדרישה, ההסכמים, סוג הפעולה והדין החל.
האם צריך עורך דין?
בעסקה בדירה המנוהלת בחברה משכנת חשוב לבצע בדיקה משפטית מקיפה של הזכויות, המסמכים, השעבודים ומנגנון ההעברה.
בשורה התחתונה
צריכים מידע נוסף על חברה משכנת ורישום זכויות?
אם הגעתם לכאן, כנראה שאתם מנסים להבין מה מצב הזכויות בדירה, מי מנהל את הרישום ומה צריך לבדוק לפני רכישה, מכירה או העברת זכויות. באתר Hagitlaw מחכים לכם מדריכים משפטיים מקצועיים בנושא חברה משכנת, אישור זכויות, רישום בטאבו והעברת זכויות.
הקלידו שאלה, נושא או מילת מפתח. לדוגמה: אישור זכויות חברה משכנת, קניית דירה ללא טאבו, רישום זכויות בדירה מקבלן, העברת זכויות מקבלן או מי אחראי לרישום דירה בטאבו.
קונים או מוכרים דירה הרשומה בחברה משכנת?
כאשר דירה עדיין אינה רשומה באופן סופי בטאבו, חשוב להבין בדיוק היכן מנוהלות הזכויות, איזה אישור זכויות קיים, האם רשומים שעבודים או משכנתאות, מה מצב ההצמדות ומהו המסלול הנדרש להעברת הזכויות.
עו״ד חגית מרדכי מלווה רוכשי ומוכרי דירות בעסקאות שבהן הזכויות מנוהלות באמצעות חברה משכנת, ובודקת בין היתר את מסמכי הזכויות, מצב הרישום, אישורי החברה המשכנת, רמ״י כאשר הדבר רלוונטי, משכנתאות, שעבודים, חניה, מחסן והמסמכים הנדרשים להשלמת העסקה.
אם אתם עומדים לפני רכישת דירה, מכירת דירה או העברת זכויות כאשר הרישום טרם הושלם בטאבו – מומלץ לבצע בדיקה משפטית לפני החתימה ולוודא שקיימת דרך ברורה ובטוחה להעברת הזכויות.
השאירו פרטים בטופס יצירת הקשר באתר
ונשמח לבחון את מצב הזכויות והמסמכים ולסייע לכם לפני חתימה או העברת זכויות.
ספריית המדריכים של Hagitlaw אתם כאן: רכישת דירה מקבלן חברה משכנת ורישום זכויות חברה משכנת ואישור זכויות מה זה חברה משכנת? פתיחת ספריית המדריכים סגירת ספריית המדריכים
המרכז הראשי
רכישת דירה מקבלן
המדריך המשפטי המקיף
תחום מרכזי 1 בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן 3 נושאים
נושא בדיקת אמינות קבלן 2 מדריכים
המדריך המרכזי
בדיקת אמינות קבלן לפני רכישת דירה – כך בודקים לפני חתימה
מדריך
בדיקת קבלן לפני חתימה
- איך לבדוק אם לקבלן יש תביעות משפטיות לפני רכישת דירה?
- איך בודקים חברה קבלנית לפני חתימה על חוזה?
- רשם הקבלנים – איך לבדוק אם הקבלן רשום ומה משמעות הסיווג?
- איך לבדוק מי היזם ומי הקבלן המבצע בפרויקט?
- איך לבדוק את איכות הפרויקטים הקודמים של הקבלן?
נושא נסח טאבו 1 מדריכים
נושא בדיקות כלכליות לפני רכישת דירה 2 מדריכים
- כמה הון עצמי צריך לרכישת דירה מקבלן?
- העלויות הנסתרות ברכישת דירה מקבלן
- איך לחשב את העלות האמיתית של רכישת דירה מקבלן?
- איך בודקים יכולת כלכלית לפני חתימה?
- כמה כסף צריך לשמור בצד?
- איך לבנות תקציב נכון?
תחום מרכזי 2 חוזה רכישת דירה 10 נושאים
נושא בדיקת חוזה קבלן 5 מדריכים
המדריך המרכזי
בדיקת חוזה רכישת דירה מקבלן
מדריך
בדיקת חוזה רכישת דירה
מדריך
מה לבדוק בחוזה דירה – המדריך המלא
מדריך
צ׳ק ליסט חוזה קבלן לפני חתימה
מדריך
שאלות לפני רכישת דירה מקבלן בשלב החוזה
- בדיקת חוזה דירה מקבלן – צ׳קליסט לפני חתימה (2026)
נושא מבנה חוזה המכר 3 מדריכים
המדריך המרכזי
החוזה וההסכמים המשפטיים ברכישת דירה מקבלן
מדריך
ע״א 449/85 היוזמה לבנין בע״מ נ׳ ברקוביץ׳ – מתי מסמך מקדמי נחשב לחוזה מחייב בעסקת דירה?
מדריך
פרשנות חוזים בישראל
- נספחי חוזה קבלן – המדריך המלא (2026)
נושא מי המוכר בחוזה 2 מדריכים
המדריך המרכזי
מי המוכר בחוזה דירה מקבלן
מדריך
ההבדל בין קבלן רשום ליזם נדל״ן
- איך בודקים את זהות המוכר לפני חתימה?
- מה ההבדל בין יזם, קבלן וחברה מוכרת?
נושא סעיפים בעייתיים בחוזה 6 מדריכים
המדריך המרכזי
חוזה רכישת דירה מקבלן – הסעיפים הבעייתיים בחוזה ואיך להגן על עצמכם (2026)
מדריך
סעיף שינויים בחוזה קבלן
מדריך
הקבלן מבקש לחתום על נספח שינוי – מה אסור לכם לפספס לפני שאתם חותמים?
מדריך
אישור שינוי בדירה מקבלן – מתי לא חותמים ואיך מגנים על עצמכם?
מדריך
שינויים מצד הקבלן – האם קבלן רשאי לבצע שינויים חד־צדדיים בחוזה רכישת דירה?
מדריך
סעיף פיצוי מוסכם בעסקת רכישת דירה – איך להגן על זכויותיכם מול קבלן או יזם?
- סעיף ויתור על טענות בחוזה קבלן
- סעיף כוח עליון בחוזה קבלן
נושא משא ומתן מול הקבלן 2 מדריכים
המדריך המרכזי
משא ומתן מול קבלן – מדריך שלב אחר שלב לרוכשי דירה מקבלן
מדריך
משא ומתן והסכמות ברכישת דירה מקבלן – איך סוגרים חוזה בלי לוותר על זכויות קריטיות
- על אילו סעיפים אפשר להתמקח בחוזה קבלן?
- אילו סעיפים קבלנים בדרך כלל מסכימים לשנות?
נושא עורך הדין של הקונה 6 מדריכים
המדריך המרכזי
מה תפקיד עורך הדין של הקונה בעסקה מול יזם או קבלן?
מדריך
תשלום לעורך דין של הקבלן – כל מה שחשוב לדעת לשנת 2026
מדריך
עורך הדין של הקבלן מייצג את הרוכש? מה שרוכשי דירות לא מבינים
מדריך
עורך הדין של המוכר מייצג גם את הקונה? זו הטעות שחייבים לעצור לפני חתימה
מדריך
עורך דין לרכישת דירה מקבלן – האם צריך עו״ד משלי אם יש עו״ד של הקבלן?
מדריך
עלות עורך דין דירה חדשה – כמה זה עולה ומה באמת מקבלים?
נושא מפרט טכני ושינויי דיירים 3 מדריכים
המדריך המרכזי
אילו פרטים חייבים להופיע במפרט הטכני לפי חוק המכר?
מדריך
שדרוגים בדירה חדשה מקבלן
מדריך
תשלום על שדרוג מקבלן
- מפרט טכני מול תוכניות המכר – מה קובע?
נושא מסמכים לפני חתימה 10 מדריכים
המדריך המרכזי
טיוטת הסכם מכר – מה מטרתה ולמה אסור לחתום עליה לפני ייעוץ משפטי?
מדריך
דמי רצינות לפני חוזה – הטעות שעולה לרוכשים ביוקר (2026)
מדריך
האם דמי רצינות מוחזרים בעסקת דירה?
מדריך
חילוט דמי רצינות – מתי המוכר באמת יכול לקחת לכם את הכסף?
מדריך
מקדמה ברכישת דירה – מתי זה כבר חוזה מחייב? (2026)
מדריך
מתי בקשת רכישה הופכת להתחייבות משפטית?
מדריך
האם טופס בקשת רכישה מחייב משפטית?
מדריך
טופס בקשת רכישת דירה – המדריך המשפטי המלא
מדריך
רכישת דירה מקבלן – מסמכים: מדריך מלא לניהול נכון של תיק מסמכים
מדריך
תשלום ראשון לנאמנות או למוכר? הטעות הכי יקרה בעסקה
נושא ייפוי כוח בלתי חוזר 12 מדריכים
המדריך המרכזי
מהו ייפוי כוח בלתי חוזר – באילו מקרים נהוג להשתמש בו?
מדריך
ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מכר דירה
מדריך
בדיקת ייפוי כוח בלתי חוזר לפני חתימה
מדריך
לפני חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר
מדריך
ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן
מדריך
האם ייפוי כוח בלתי חוזר מסוכן?
מדריך
מתי ייפוי כוח בלתי חוזר לא באמת תקף?
מדריך
ייפוי כוח בלתי חוזר במתנה
מדריך
ייפוי כוח בלתי חוזר למשכנתה
מדריך
ההבדל בין ייפוי כוח בלתי חוזר לייפוי כוח רגיל
מדריך
ביטול ייפוי כוח בלתי חוזר
מדריך
מה חייב להופיע בייפוי כוח בלתי חוזר?
נושא מחיר למשתכן 2 מדריכים
המדריך המרכזי
מחיר למשתכן – חוזה רכישה: המדריך לרוכשי דירות
מדריך
הגבלות מכירה במחיר למשתכן – המדריך המשפטי המלא
- מסמכי החובה לפני חתימה במחיר למשתכן
תחום מרכזי 3 תשלומים, ליווי ובטוחות 6 נושאים
נושא ליווי בנקאי וחשבון ליווי 6 מדריכים
המדריך המרכזי
ליווי בנקאי ברכישת דירה מקבלן – מה באמת מגן על הכסף שלכם?
מדריך
מהו חשבון ליווי?
מדריך
בדיקת חשבון ליווי בנקאי
מדריך
איך יודעים אם יש ליווי בנקאי אמיתי לפרויקט?
מדריך
5 סימנים שחשבון ליווי בנקאי אינו תקין
מדריך
קבלן מבקש להעביר כסף לחשבון אחר
- מי הבנק המלווה בפרויקט? כך תבדקו לפני שאתם משלמים לקבלן
- החלפת בנק מלווה בפרויקט – מה המשמעות לרוכשי הדירות?
נושא ערבות חוק מכר ובטוחות 6 מדריכים
המדריך המרכזי
ערבות חוק מכר בדירות חדשות – ערבויות, ביטחונות וחשבונות ליווי
מדריך
מהי ערבות חוק מכר?
מדריך
אילו בטוחות חייב הקבלן למסור?
מדריך
ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח?
מדריך
ערבות חוק מכר לפני היתר בנייה
מדריך
ע״א 1062/09 – ערבות חוק מכר לעומת ערבות בנקאית
- מתי מקבלים ערבות חוק מכר? המועד שבו הכסף שלכם חייב להיות מוגן
- איך בודקים שערבות חוק מכר תקינה? הרשימה שכל רוכש חייב להכיר
- מימוש ערבות חוק מכר – באילו מקרים אפשר לקבל את הכסף בחזרה?
- 5 טעויות בערבות חוק מכר שעלולות לסכן את כספי רוכשי הדירות
- הקבלן לא מוסר ערבות חוק מכר בזמן – מה אפשר לעשות?
- האם ערבות חוק מכר פוקעת? מתי מחזירים את הערבות ומה חשוב לדעת
נושא פנקס שוברים ותשלומים לקבלן 7 מדריכים
המדריך המרכזי
פנקס שוברים בתשלום לקבלן
מדריך
איך מתבצע תשלום באמצעות פנקס שוברים לקבלן?
מדריך
שילמתי לקבלן בלי שובר
מדריך
שובר תשלום לקבלן תקין
מדריך
אישור תשלום לקבלן – מה חייבים לקבל אחרי כל תשלום?
מדריך
אילו מסמכים חובה לדרוש עבור כל תשלום לקבלן?
מדריך
מסמכים לפני תשלום לקבלן
- האם מותר לשלם לקבלן ללא שובר? הסיכון שרוכשי דירות חייבים להכיר
- שובר תשלום לקבלן אבד – מה עושים ואיך מקבלים שובר חדש?
- שובר תשלום שגוי – כך תזהו טעויות לפני שמעבירים כסף לקבלן
- אפשר לשלם לקבלן בהעברה בנקאית במקום שובר? כל מה שצריך לדעת
- איך שומרים את אישורי התשלום לקבלן ולמה זה חשוב?
- הבנק מסרב לכבד את שובר התשלום – מה עושים?
נושא לוח תשלומים ותשלומי הרוכש 5 מדריכים
המדריך המרכזי
לוח תשלומים בפרויקט עם ליווי בנקאי
מדריך
תשלום לקבלן – האם מותר להתנות תשלום בקבלת מסמכים?
מדריך
תשלום ראשון ברכישת דירה
מדריך
איחור בתשלום לקבלן בקניית דירה – מה עושים?
מדריך
תשלומים עם קבלת דירה מקבלן
- שינוי לוח תשלומים לאחר חתימת החוזה – האם הקבלן יכול לעשות זאת?
- הקדמת תשלומים לקבלן – מתי זה משתלם ומתי עדיף לסרב?
- התשלום האחרון לקבלן – מה חייבים לבדוק לפני שמעבירים את הכסף?
- האם אפשר לפרוס מחדש את לוח התשלומים מול הקבלן?
- הקבלן דורש להקדים תשלום – האם אתם חייבים להסכים?
- באילו מקרים מותר לעכב תשלום לקבלן? המדריך המשפטי לרוכשי דירות
נושא כלל 7% ותשלומים לפני היתר 4 מדריכים
המדריך המרכזי
כלל 7% בחוק המכר
מדריך
7% לפני היתר בנייה
מדריך
מקדמה לפני היתר בנייה
מדריך
תשלום לקבלן לפני היתר בנייה – הטעות שעלולה לסכן את הכסף שלכם
- החריגים לכלל 7% – מתי מותר לקבלן לגבות יותר לפני היתר בנייה?
- האם כלל 7% חל בכל עסקה לרכישת דירה מקבלן?
- הקבלן דורש יותר מ־7% לפני היתר בנייה – האם זה חוקי?
- מקדמה או תשלום ראשון? ההבדל שכל רוכש דירה חייב להכיר
- אפשר לשלם לפני קבלת ערבות חוק מכר? הטעות שעלולה לעלות ביוקר
נושא מדד תשומות הבנייה והצמדות 4 מדריכים
המדריך המרכזי
מדד תשומות הבנייה – המדריך המלא לרוכשי דירות מקבלן
מדריך
רכישת דירה ללא הצמדה
מדריך
שינוי שיטת ההצמדה ברכישת דירה מקבלן
מדריך
ללא הצמדה אבל המחיר עדיין עולה?
- מחשבון מדד תשומות הבנייה – כך תחשבו כמה באמת תשלמו
- הצמדה למדד תשומות הבנייה – דוגמאות חישוב שכל רוכש חייב להכיר
- תיקון חוק מדד תשומות הבנייה – מה השתנה ומה המשמעות לרוכשי דירות?
- איך להפחית את החשיפה למדד תשומות הבנייה? 8 דרכים שכדאי להכיר
- מדד תשומות הבנייה – שאלות ותשובות נפוצות לרוכשי דירות מקבלן
- מתי לא חלה הצמדה למדד תשומות הבנייה? כל החריגים שכדאי להכיר
תחום מרכזי 4 היתר בנייה וסטטוס הקרקע הנושאים יוצגו בקרוב
בקרוב יוצגו כאן כל הנושאים והמדריכים השייכים לתחום.
תחום מרכזי 5 מסירת דירה וליקויי בנייה 5 נושאים
נושא מועד המסירה בחוזה 2 מדריכים
המדריך המרכזי
תאריך מסירה דירה מקבלן – איך לקבוע מועד ברור בחוזה לפני חתימה?
מדריך
מועד מסירה ברור בחוזה קבלן – כך מגנים על עצמכם לפני חתימה
- מועד מסירת דירה מקבלן לפי חוק המכר – מה חייב להופיע בחוזה?
- דחיית מועד מסירת דירה מקבלן – אילו נסיבות באמת מצדיקות איחור?
נושא איחור במסירת דירה 6 מדריכים
המדריך המרכזי
איחור במסירת דירה מקבלן 2026
מדריך
הקבלן מאחר במסירת הדירה – מה עושים עכשיו?
מדריך
פיצוי סטטוטורי על איחור במסירת דירה מקבלן
מדריך
איך מחשבים פיצוי על איחור במסירת דירה?
מדריך
מלחמה ואיחור במסירת דירה מקבלן
מדריך
איחור בטופס 4 וביטול חוזה
- מתי איחור במסירת דירה נחשב להפרת חוזה?
- מתי אפשר לבטל חוזה בגלל איחור במסירת דירה?
- פיצוי מוסכם לעומת פיצוי סטטוטורי באיחור במסירת דירה
נושא טופס 4 ואכלוס 5 מדריכים
המדריך המרכזי
מה לעשות כשאין טופס 4 ב־2026 – המדריך המשפטי והמעשי לרוכשי דירות
מדריך
טופס 4 מקבלן ברכישת דירה חדשה – מה זה ולמה הוא קריטי?
מדריך
כניסה לדירה לפני טופס 4 – מה מותר ומה אסור?
מדריך
הסכם חזקה מוקדמת לפני טופס 4 – הסיכונים וכתבי הוויתור
מדריך
ביטוח דירה ללא טופס 4 – האם אתם באמת מבוטחים?
- כמה זמן לוקח לקבל טופס 4 ומה גורם לעיכוב באישור האכלוס?
- טופס 4 לעומת תעודת גמר – מה ההבדל ומה חייבים לקבל לפני אכלוס?
- חיבור חשמל ומים לפני טופס 4 – האם מותר לגור בדירה?
- צ׳ק ליסט בדיקות לפני טופס 4
נושא יום המסירה ופרוטוקול המסירה 4 מדריכים
המדריך המרכזי
פרוטוקול מסירה דירה חדשה – המדריך המשפטי והמקצועי לרוכשי דירה מקבלן
מדריך
מה חשוב לבדוק ביום המסירה בדירה חדשה מקבלן?
מדריך
מסירת דירה ללא חשמל – מה מותר ומה אסור?
מדריך
חיבור תשתיות בדירה חדשה – חשמל, מים וגז
- מתי מותר לסרב לקבל דירה מקבלן ולא לחתום על פרוטוקול המסירה?
- מסמכים שחייבים לקבל ביום מסירת דירה מקבלן – הרשימה המלאה
נושא ליקויי בנייה, תקופת בדק ואחריות הקבלן 4 מדריכים
המדריך המרכזי
ליקויי בנייה בדירה מקבלן – אחריות הקבלן, תקופת בדק ופיצוי
מדריך
בדק בית לרוכשי דירה מקבלן – מה מתגלה רק אחרי קבלת המפתח?
מדריך
ליקויים נסתרים בדירה – המדריך המלא לזכויות ולתביעה
מדריך
ליקויי בנייה ואחריות הקבלן – ע״א 8068/11
- תקופת בדק ותקופת אחריות בדירה מקבלן – כמה זמן הקבלן אחראי?
- רישום ליקויים בפרוטוקול המסירה – איך לתעד בלי לוותר על זכויות?
- אי התאמה בין המפרט הטכני לדירה שנמסרה – מה זכויות הרוכש?
- תיעוד ליקויי בנייה בדירה חדשה – תמונות, דו״ח מהנדס והודעה לקבלן
תחום מרכזי 6 קריסת קבלן והגנת הרוכש 4 נושאים
נושא סיכונים בקניית דירה מקבלן 1 מדריכים
המדריך המרכזי
סיכונים בקניית דירה מקבלן
- איך לזהות קבלן בקשיים כלכליים לפני רכישת דירה מקבלן?
- פרויקט תקוע – מה עושים כשבנייה נעצרת באמצע?
- איך לבדוק אם לקבלן יש הליכי חדלות פירעון?
- איך בודקים את הרקע והניסיון של קבלן לפני רכישת דירה?
- התגלו סימני אזהרה לפני חתימה – האם לעצור את העסקה?
נושא קניית דירה על הנייר 3 מדריכים
המדריך המרכזי
קניית דירה על הנייר – המדריך המשפטי והפרקטי לרוכשים
מדריך
רכישת דירה בשלב התכנון
מדריך
ע״א 2274/21 נטע מור נ׳ אלעד ישראל מגורים בע״מ
- האם כדאי לקנות דירה על הנייר? היתרונות, הסיכונים ומה חשוב לבדוק
- יתרונות וחסרונות בקניית דירה על הנייר – כך תקבלו החלטה נכונה
- איך לבדוק פרויקט לפני קניית דירה על הנייר?
- אילו מסמכים חייבים לבדוק לפני קניית דירה על הנייר?
- דירה על הנייר או רכישה לאחר היתר בנייה – מה עדיף?
- האם אפשר לבטל עסקה לרכישת דירה על הנייר?
- שינוי תכנון לאחר רכישת דירה על הנייר – מהן זכויות הרוכש?
- זכויות רוכש במקרה של איחור במסירת דירה על הנייר
- קניית דירה על הנייר בפרויקט ללא ליווי בנקאי – האם זה בטוח?
- 10 טעויות נפוצות בקניית דירה על הנייר ואיך להימנע מהן
נושא פרויקט ללא ליווי בנקאי 3 מדריכים
המדריך המרכזי
פרויקט ללא ליווי בנקאי – איך להבטיח את הכסף
מדריך
האם הכסף שלכם מוגן בקריסת קבלן?
מדריך
מה קורה אם הבנק המלווה עוצר את הפרויקט?
- האם אפשר לרכוש דירה בפרויקט ללא ליווי בנקאי? כל מה שחייבים לדעת
- אילו בטוחות חייב לקבל רוכש דירה בפרויקט ללא ליווי בנקאי?
- איך בודקים שכספי הרוכשים מוגנים בפרויקט ללא ליווי בנקאי?
- הסיכונים בפרויקט ללא ליווי בנקאי – מה חשוב לדעת לפני שקונים?
- היזם מסרב לתת בטוחות – מה עושים ואילו זכויות יש לרוכש?
- האם בנק יכול להצטרף באמצע הפרויקט ולהפוך אותו למלווה?
- איך לזהות פרויקט ללא ליווי בנקאי לפני חתימה על חוזה?
- פרויקט ללא ליווי בנקאי – שאלות ותשובות שכל רוכש חייב להכיר
נושא קריסת קבלן ופרויקט בסיכון 1 מדריכים
המדריך המרכזי
קריסת קבלן והגנת רוכשי דירות – המדריך המשפטי המקיף
- הקבלן נכנס להליכי חדלות פירעון – מה עושים ואיך מגנים על הזכויות?
- מי משלים את הבנייה כאשר קבלן קורס? כל התרחישים האפשריים
- מה קורה לערבות חוק מכר במקרה של קריסת קבלן?
- איך פועלים מול הבנק המלווה לאחר קריסת קבלן?
- האם אפשר לבטל את החוזה כאשר הפרויקט קורס?
- איך מגישים תביעה לאחר קריסת קבלן? מדריך לרוכשי דירות
- עיכוב בפרויקט או קריסת קבלן – איך מזהים את ההבדל?
- פרויקט נעצר – המדריך המלא לרוכשי דירות במקרה של קריסת קבלן
תחום מרכזי 7 · אתם כאן חברה משכנת ורישום זכויות 4 נושאים
הנושא הנוכחי חברה משכנת ואישור זכויות 6 מדריכים
המדריך המרכזי
חברה משכנת, אישור זכויות והעברת זכויות – המדריך המשפטי המקיף
המדריך שאתם קוראים עכשיו
מה זה חברה משכנת?
מדריך
קניית דירה בחברה משכנת ללא טאבו
מדריך
קונים דירה בחברה משכנת? הבדיקות שחייבים לעשות לפני חתימה
מדריך
אישור זכויות מחברה משכנת
מדריך
רישום זכויות והצמדות
- איך מוציאים אישור זכויות מחברה משכנת?
- נסח טאבו או אישור זכויות – מה ההבדל?
- טעויות בקניית דירה מחברה משכנת
נושא רישום זכויות בדירה מקבלן 3 מדריכים
מדריך
מי אחראי לרישום דירה מקבלן בטאבו?
מדריך
אילו מסמכים צריך לרישום מכר לפי סוג עסקה?
- מתי עוברת הבעלות בדירה מקבלן?
- איך בודקים אם הדירה כבר רשומה?
- למה רישום זכויות בדירה מקבלן מתעכב?
- רישום זכויות, הערת אזהרה או טאבו – מה ההבדל?
- איך מתבצע רישום זכויות לאחר מסירת דירה מקבלן?
- כמה זמן לוקח לרשום דירה חדשה בטאבו?
נושא העברת זכויות מקבלן 3 מדריכים
המדריך המרכזי
העברת זכויות ברכישת דירה מקבלן – המדריך המלא
מדריך
הקבלן מסרב להעברת זכויות – מה אפשר לעשות?
מדריך
דמי הסכמה בהעברת זכויות מקבלן – האם זה חוקי?
- מכירת דירה לפני רישום בטאבו
- דמי טיפול של חברה משכנת
- כמה זמן נמשך הליך העברת זכויות בדירה מקבלן?
- איך מעבירים זכויות בדירה הרשומה בחברה משכנת?
- אילו מסמכים נדרשים להעברת זכויות בדירה מקבלן?
- האם אפשר למכור דירה לפני טופס 4?
- מי משלם את עלויות העברת הזכויות בדירה מקבלן?
- טעויות בהעברת זכויות בדירה מקבלן
- האם אפשר להעביר זכויות בדירה כאשר קיימת משכנתה?
נושא רישום בטאבו לאחר חברה משכנת 1 מדריכים
הבהרה משפטית: המאמר נועד למידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי פרטני, ייעוץ מס או תחליף לבדיקה משפטית של עסקה מסוימת. מצב הזכויות והליך הרישום עשויים להשתנות מנכס לנכס ומפרויקט לפרויקט. לפני רכישה, מכירה או העברת זכויות בדירה המנוהלת באמצעות חברה משכנת, יש לבחון באופן פרטני את הסכם המכר, מצב הרישום, אישורי הזכויות, מסמכי החברה המשכנת, מסמכי רמ״י ככל שרלוונטיים, תשריטים, צו הבית המשותף ומסמכים נוספים הנוגעים לנכס, ולקבל ייעוץ משפטי המותאם לנסיבות העסקה.