קנייה ללא ערבות חוק מכר

קנייה ללא ערבות חוק מכר – כל הסיכונים ומה חשוב לבדוק לפני רכישת דירה

רכישת דירה חדשה מקבלן היא אחת העסקאות המשמעותיות בחיים, ולכן חשוב להבין מהי ערבות חוק מכר וכיצד היא מגינה על כספכם. במאמר זה נסביר מה המשמעות של ערבות חוק מכר, מה הסיכון בקניית דירה ללא ערבות, ואיך תוכלו להגן על ההשקעה שלכם.

מהי ערבות חוק מכר ולמה היא חשובה?

ערבות חוק מכר נועדה להגן על רוכשי דירות חדשות – ולהבטיח השבת כספם אם הקבלן לא עומד בהתחייבויות כגון פשיטת רגל, עיכוב במסירה או ביטול הפרויקט. החוק מחייב את הקבלן לתת אחד מחמש סוגי בטוחות מוכרות, כשהנפוצה ביניהן היא ערבות בנקאית.

האם כל דירה חייבת להיות מגובה בערבות חוק מכר?

לא בכל מקרה. החוק חל בדירות חדשות בלבד ולא בעסקאות כמו קבוצות רכישה, עסקאות קומבינציה או שלבים מוקדמים בפרויקט. במקרים כאלו, הכסף שמועבר אינו מוגן והסיכון לרוכש – גבוה.

סיכונים ברכישת דירה ללא ערבות חוק מכר

• אובדן כספים במקרה של קריסת הקבלן או היזם
• עיכובים ממושכים או אי-ודאות במועד קבלת הדירה
• קושי במימון הבנקאי – רוב הבנקים לא ייתנו משכנתא לפרויקטים נטולי ערבות
• בעיות במכירת הדירה בעתיד עקב קשיים ברישום/זכויות

איך מזהים פרויקט בלי ערבות?

• ההסכם לא מציין במפורש "ערבות חוק מכר" או "ערבות בנקאית"
• אין ליווי פיננסי אמיתי והכסף אינו עובר לחשבון נאמנות מלווה
• מדובר בקבוצת רכישה או יזם שמוכר קרקע לבנייה

מה עושים אם אין ערבות?

• להימנע מהעברת כספים ללא בטוחה מוכחת ורשמית
• לבדוק אפשרות לקבל בטוחות חלופיות – למשל שיעבוד זכויות או ערבויות צד ג'
• לקבל ליווי משפטי מקצועי לכל אורך התהליך

טיפים חשובים לרוכשי דירה

• לבדוק את חוזק וניסיון היזם/קבלן – מה הרקע והיסטוריית הפרויקטים שלו
• לוודא מול עורך דין נדל"ן שהמונחים בהסכם הגנה על כל סכום שאתה מעביר
• לא להסס לעצור עסקה לא מוגנת – ולעבור לפרויקט בטוח יותר

לסיכום

רכישת דירה ללא ערבות חוק מכר דורשת בדיקת עומק משפטית ובחינת כל הסיכונים. לפני כל תשלום או התחייבות – התייעצו עם עורך דין מומחה בליווי רכישת דירות, כדי להבטיח ששקלול כל ההיבטים יתבצע לטובתכם ויגן על כספכם ומעמדכם.

למאמרים נוספים לחצו על התמונות 👇