ייפוי כוח עו"ד – מה זה ולמה זה חשוב ברכישת דירה?

במהלך רכישת דירה מקבלן או מיד שנייה, פעמים רבות מבקשים מהרוכש לחתום על ייפוי כוח לעורך הדין שמייצג את העסקה. מדובר במסמך משפטי חשוב – אבל כזה שדורש הבנה ובדיקה מדוקדקת.

מהו ייפוי כוח?

ייפוי כוח הוא מסמך משפטי המעניק לאדם אחר (במקרה זה – עו"ד) סמכות לפעול בשמכם בנוגע לנכס, כולל רישום זכויות, הגשת מסמכים לרשויות ולעיתים גם קבלת כספים או מסירתם.

מתי משתמשים בו?

• בעת רכישת דירה חדשה מקבלן – הקבלן מבקש מהרוכש לחתום על ייפוי כוח לטובת עורך הדין שלו, לצורך רישום בטאבו או רמ"י.
• בעת מכירת דירה – עורך הדין מטעמכם עשוי לפעול מול רשות המסים, לשכת רישום, בנק משכנתאות ועוד.

סוגי ייפויי כוח בעסקאות נדל״ן

• ייפוי כוח בלתי חוזר: לרוב משמש בעסקאות דירה – כדי לוודא שההעברה תתבצע גם אם אחד הצדדים חוזר בו.
• ייפוי כוח מוגבל: מאפשר פעולה מסוימת בלבד (למשל: רישום הערת אזהרה).
• ייפוי כוח נוטריוני: חובה אם הצד מייפה כוח מחו"ל או במקרה של העברת זכויות מסוימות.

מה לבדוק לפני שחותמים?

• שהייפוי כוח מוגבל אך ורק לפעולות הנחוצות – ולא מעבר.
• שאין בו סעיפים שמאפשרים לעורך הדין לפעול בניגוד לאינטרסים שלכם (כמו שינוי תנאי העסקה).
• אם מדובר בייפוי כוח לקבלן – לוודא שאתם מבינים מה הסמכות שנמסרת והאם היא בלתי חוזרת.

טיפ זהב

לעולם אל תחתמו על ייפוי כוח בלי שעורך דין מטעמכם עבר עליו. זהו מסמך משפטי מחייב שיכול להשפיע על רישום הבעלות שלכם, קבלת משכנתא, או אפילו גובה המיסוי.

ליווי אישי צמוד מהצעד הראשון – נבחן עבורכם את ייפוי הכוח, נוודא שהוא מגן על האינטרסים שלכם, ונסביר לכם כל שורה לפני החתימה.

למאמרים מורחבים – לחצו על התמונות 👇