האם מותר לגבות תשלום עבור ייפוי כוח נוטריוני במחיר למשתכן?

לא! אסור לגבות תשלום עבור ייפוי כוח נוטריוני במסגרת מחיר למשתכן לפי הנחיות משרד הבינוי והשיכון ותנאי המכרז.

מה לעשות אם שילמתי בכל זאת לקבלן?

עליך לדרוש החזר מלא. במידת הצורך, מומלץ להיוועץ עם עורך דין וניתן לקבל סיוע משפטי להשבת הסכום.

האם ניתן לחייב אותי בתשלום נוסף להסכם רכישת דירה בפרויקט ממשלתי?

לא. כל תוספת למחיר הדירה, כולל ייפוי כוח נוטריוני, אסורה ומהווה עבירה על הוראות המכרז.

האם האיסור על גביית ייפוי כוח נוטריוני רלוונטי לכל דירות מחיר למשתכן ודירה בהנחה?

כן. האיסור חל על כל דירה חדשה שנמכרת במסגרת פרויקט ממשלתי, ללא יוצא מן הכלל.

היכן אפשר למצוא מידע רשמי על זכויות הרוכש בפרויקט ממשלתי?

באתר משרד הבינוי והשיכון ובפורסומים רשמיים של הממשלה כגון חוברות זכויות לרוכשי דירה. קישור: https://www.gov.il/he/departments/ministry_of_construction_and_housing/govil-landing-page

ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן – האם מותר לחייב בתשלום? (מדריך 2026)

האם מותר לדרוש ממך תשלום עבור ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן בפרויקט ממשלתי או בפרויקט "דירה בהנחה"? התשובה המשפטית הברורה – ברוב המקרים אסור לגלגל את העלות על הרוכש, והדרישה לתשלום כזה עלולה להיחשב להפרת הוראות המכרז והדין. מדריך זה מרכז עבורך מידע מעודכן לשנת 2026.

מדריך לרכישת דירה חדשה מקבלן
מחיר למשתכן – חוזה רכישה: מדריך רוכשי דירה
מהו ייפוי כוח נוטריוני – באילו מקרים נהוג?

מהו ייפוי כוח נוטריוני במחיר למשתכן?

במסגרת פרויקטים של מחיר למשתכן ודירה בהנחה, ייפוי כוח נוטריוני הוא מסמך שבו הרוכש נותן לקבלן, לעורך דינו או לנציג אחר סמכות לבצע פעולות משפטיות עבורו – בדרך כלל רישום הדירה בטאבו, רישום משכנתא או חתימה על מסמכים משלימים. ברכישת דירה "רגילה" מקבלן, מקובל שהרוכש נושא בעלות ייפוי כוח נוטריוני, בהתאם לשכר הטרחה הקבוע בתקנות הנוטריונים (שכר שירותים), תשל"ט‑1978.לעומת זאת, בפרויקטי ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן – קיים איסור מפורש להעביר את הוצאות ייפוי הכוח אל הרוכשים, כחלק מהגנת הצרכן במכרז הממשלתי.

למה אסור לגלגל את העלות על הרוכש?

ההיגיון המשפטי מאחורי האיסור פשוט: המדינה קובעת מראש את מחיר הדירה ותנאי המכרז, ולכן לא מאפשרת להוסיף "הוצאות נלוות" שמגדילות בפועל את מחיר הרכישה, כגון תשלום עבור ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן.משרד הבינוי והשיכון דורש מהקבלן לשאת בהוצאות המשפטיות והנלוות שנדרשות לצורך מימוש ההסכם – כולל ייפוי כוח, רישום הבית המשותף, והעברת הזכויות.

מה קובע החוק וההנחיות (נכון ל‑2026)?

כדי להבין את מעמדו של ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן, חשוב להכיר כמה מקורות משפטיים והנחיות רשמיות עדכניות:

הנחיות משרד הבינוי והשיכון ותנאי המכרז – במסגרת תכניות "מחיר למשתכן" ו"דירה בהנחה", תנאי המכרז קובעים כי הקבלן אינו רשאי לגבות מהרוכש תשלומים נוספים "מסביב" למחיר הדירה, לרבות שכר טרחת עו"ד מטעם הקבלן או תשלום עבור ייפוי כוח נוטריוני הדרוש לצורך מימוש המכרז. ניתן לעיין בחוברות זכויות הרוכשים ובמדריכים הרשמים באתר משרד הבינוי והשיכון
חוק הנוטריונים, תשל"ו‑1976 – החוק מסמיך את שר המשפטים לקבוע בתקנות את שכר השירותים של הנוטריונים, אוסר על גביית שכר העולה על הקבוע בתקנות, וקובע שאם נגבה שכר גבוה מהמותר – הנוטריון מחויב להשיבו.כלומר, גם אם לא היה איסור במכרז, הנוטריון עצמו אינו רשאי להתנות שירות ב"שכר נוסף" שאינו לפי התעריף הרשמי.
תקנות הנוטריונים (שכר שירותים), תשל"ט‑1978 – התקנות מתעדכנות מדי שנה, וקובעות מחירון מחייב לשירותים כמו אימות חתימה וייפוי כוח נוטריוני.נכון לעדכון האחרון שפורסם (2026), נקבע שכר מינימלי לאימות חתימה ולשירותים נפוצים נוספים, והנוטריון אינו רשאי לסטות ממנו כלפי מעלה.
שינוי 2026 – הקלה בדרישת ייפוי כוח למשכנתא – בפברואר 2026 אושרה יוזמה לצמצום מקרים שבהם נדרש ייפוי כוח נוטריוני לטובת רישום משכנתא לטובת בנקים, כדי להפחית את הנטל הכספי על רוכשי דירות.המשמעות היא שבחלק מהמקרים שבהם בעבר נדרש ייפוי כוח נוטריוני, ניתן יהיה להשתמש בפתרונות אחרים (לדוגמה, ייפוי כוח "רגיל" בפני עו"ד), אך כאשר נדרש ייפוי כוח נוטריוני – השכר עדיין לפי התקנות בלבד.

נכון לתחילת 2026, לא פורסמה הוראה רשמית המתירה לקבלנים בפרויקטי מחיר למשתכן ודירה בהנחה לגבות מהרוכש תשלום נפרד עבור ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן, ולכן נקודת המוצא עדיין היא – העלות על הקבלן, ולא עליך כרוכש.

מה עושים אם הקבלן דורש בפועל תשלום?

בשטח, למרות האיסורים, יש לא מעט מקרים שבהם רוכשי דירות בפרויקטים ממשלתיים מתבקשים לשלם "תשלום קטן לנוטריון" עבור ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן. חשוב לדעת כיצד לפעול באופן מתועד ושקול.

אל תסכימו מיד לתשלום – בקשו לקבל בכתב את הבסיס המשפטי לדרישה ואת אסמכתת המכרז או הנחיית משרד הבינוי והשיכון שעליה היא מתבססת.
תדרשו בכתב התחייבות להחזר במקרה של אי חוקיות – אם מחייבים אתכם בכל זאת לשלם עבור ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן כתנאי להתקדמות בעסקה, דרשו מראש התחייבות בכתב להחזר מלא אם ייקבע שהדרישה אינה חוקית.
תעדו כל התנהלות – שמרו הודעות, מיילים, הצעות מחיר ונוסחי חוזה שבהם מצוין כי עליכם לשלם על ייפוי כוח נוטריוני, כדי שניתן יהיה להוכיח בדיעבד שהדרישה הוצגה לכם.
פנו לייעוץ משפטי עצמאי – מומלץ להתייעץ עם עו"ד המתמחה ברכישת דירה ממכרז ממשלתי, שיבדוק את תנאי המכרז הספציפי וההוראות העדכניות, וימליץ אם לפנות למשרד הבינוי והשיכון, לממונה על פיקוח המכרז או לנקוט בהליך משפטי.
בדקו סעיפים נוספים בחוזה – דרישה לתשלום על ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן "מסתתרת" לעיתים לצד סעיפים בעייתיים נוספים, כמו הוצאות רישום או שכר טרחת עו"ד מטעם הקבלן.מומלץ לקרוא גם: מדריך רכישת דירה מקבלן – סעיפים בעייתיים.

השלב המוקדם: להבין את ההקשר של “מחיר למשתכן” ומה בכלל מותר לגבות

בפרויקטים מסובסדים כמו “מחיר למשתכן”, הרוכשים מגיעים לעסקה עם הנחה משמעותית – ואז מגלים הוצאות נלוות: מסמכים, חתימות, ולעיתים גם דרישות לתשלום על ייפוי כוח נוטריוני. הטעות הנפוצה היא להניח שכל חיוב ש”מופיע בטופס” הוא אוטומטית חוקי וסביר. הקישורים כאן נותנים את תמונת הרקע של הזכויות, ההגבלות והמסמכים בעסקאות מסוג זה, כדי לזהות מראש איפה עלול להיווצר חיוב מיותר.

התחייבויות ותשלומים לעו״ד בעסקת נדל״ן: מי אמור לשלם ועל מה בדיוק

כדי להבין האם מותר לחייב בתשלום על ייפוי כוח נוטריוני, חייבים להפריד בין: שכר טרחה לגיטימי, שירותים נלווים, והוצאות שמנסים “להלביש” על הרוכש בלי בסיס ברור. כאן רוב הרוכשים נופלים – במיוחד כשמדובר בעו״ד של הקבלן או בפרויקט מאורגן שבו “כולם משלמים”. הקישורים הבאים מסבירים מה כולל שכר הטרחה, מה מגבלת החיוב, ומה מותר או אסור לדרוש מהרוכש בעסקת קבלן.

בדיקות לפני חתימה: ייפוי כוח, מסמכים “קטנים” והסכמות שנוצרות בלי לשים לב

ייפוי כוח נוטריוני כמעט תמיד מגיע כנספח או “מסמך טכני” בתוך סט החתימות – ולכן הוא אחד המקומות הקלאסיים לחיוב שלא נבחן בזמן. אנשים נופלים כשחותמים בלחץ, או כשלא עושים בדיקות מקדמיות על מסמכי החתימה עצמם (ולא רק על “החוזה”). הקישורים כאן ממקדים איך עו״ד מנהל בדיקה ומו״מ על מסמכים נלווים, איפה מסתתרים חיובים, ואיך לא להסכים לשירות בתשלום בלי להבין מה החלופה.

סיכוני התחייבות מוקדמת: טיוטות, “כמעט חתמתי”, וחרטה אחרי חתימה

כשעולה ויכוח על תשלום (למשל ייפוי כוח נוטריוני), לפעמים הרוכש רוצה לעצור או לצאת מהעסקה – אבל מגלה שהוא כבר “מחויב” מכוח טיוטה, מסמך ביניים או חתימה חלקית. כאן אנשים נופלים: הם לא יודעים מתי טיוטה או מסמך מקדים מתחילים ליצור השלכות כספיות, ומה קורה לתשלומים שנגבו אם מתחרטים או מבטלים. הקישורים הבאים מסדרים את גבולות המחייב, ואת ההשלכות על תשלומים והוצאות נלוות.

בדיקות “מערכתיות” בעסקת קבלן: ליווי בנקאי, בטוחות ושוברים – כדי לא לשלם לא נכון

גם כשמדברים על ייפוי כוח נוטריוני, התמונה הרחבה היא “מי שולט בכסף ובמסמכים” בעסקה: הבנק המלווה, מנגנון השוברים והבטוחות לפי חוק המכר. אנשים נופלים כשמשלמים ישירות, כשלא מבינים איזה מסמכים הבנק דורש, או כשמבלבלים בין שירותים לגיטימיים לבין חיובים עודפים. הקישורים כאן מחברים את עולם הליווי הבנקאי והבטוחות לעולם המסמכים והחתימות – כדי לצמצם תשלומים מיותרים ולמנוע טעויות מסוכנות.

השלב הדיגיטלי: חתימות, DocuSign, בנקים וטאבו – כשהמסמכים עוברים אונליין

ב־2026 יותר ויותר מסמכי עסקה עוברים דיגיטלית – וזה מייצר בלבול: מה נחשב חתימה תקפה, מה הבנק והטאבו מקבלים, והאם אפשר “לדלג” על נוטריון או לחילופין להצדיק עלות נוספת. אנשים נופלים כשחותמים דיגיטלית בלי לוודא דרישות של הגורמים המממנים והרושמים, ואז מגלים שהמסמך לא מתקבל או נדרש תיקון. הקישורים כאן עושים סדר בתקפות חתימות דיגיטליות ובהשלכות שלהן על התחייבות ועלויות.

פתרון ובקרה דרך שירותי ממשלה דיגיטליים: רישום אונליין ומה חייב להיות תקין במסמכים

בסוף, מסמכי חתימה (כולל ייפוי כוח) נבחנים גם במבחן התוצאה: האם העסקה מתקדמת לרישום זכויות, והאם המסמכים תקינים במערכות הדיגיטליות. אנשים נופלים כשהם לא מבינים מה יידרש בשלב הרישום, ואז “מגלים מאוחר” שהמסמך לא עומד בדרישה פורמלית. הקישורים הבאים נותנים את ההקשר של מקרקעין ברשת והעברת בעלות דיגיטלית – כדי להבין מראש איזה מסמכים חייבים להיות תקינים, ומה לבדוק כדי לא להיתקע.

דוגמאות מהשטח: איך נראית דרישה לתשלום על ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן?

להמחשה, הנה כמה מצבים נפוצים שבהם לקוחות נתקלים בדרישה לתשלום עבור ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן – וכיצד ניתן להגיב:

"זה תשלום סמלי בלבד לנוטריון" – הקבלן או משרדו מציגים תשלום של כמה מאות שקלים "על ייפוי כוח",
בלי לציין שהוא נדרש במסגרת מכרז מחיר למשתכן, כאילו מדובר בעסקה רגילה.
כאן חשוב להבהיר שמדובר בפרויקט ממשלתי שבו תנאי המכרז אוסרים תהליכים כאלה.
"בלי התשלום לנוטריון אי אפשר להתקדם לרישום" – מציגים את ייפוי הכוח כתנאי הכרחי לרישום משכנתא או לטאבו.
מאז 2026 יש צמצום מסוים בדרישה לייפוי כוח נוטריוני לחלק מסוגי המשכנתאות, ולכן כדאי לבדוק אם אכן קיימת חובה נוטריונית במקרה שלך או שניתן פתרון אחר.
"כך נהוג אצלנו בכל הפרויקטים" – נימוק נפוץ שמסתמך על "נוהג", אך נוהג אינו יכול לגבור על הוראות המכרז וחוקי הגנת הצרכן.

בכל אחת מהדוגמאות הללו, עצם השאלה והעמידה על זכויותיך עשויות להוביל לביטול הדרישה, במיוחד כאשר אתה מציג הפניה להנחיות משרד הבינוי והשיכון ולחוק הנוטריונים.

שאלות נפוצות – FAQ: ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן

שאלה	תשובה
האם מותר לקבלן לגבות ממני תשלום עבור ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן?	ברוב המקרים – לא. בפרויקטי מחיר למשתכן ודירה בהנחה, תנאי המכרז והנחיות משרד הבינוי והשיכון אוסרים לגלגל את העלות על הרוכש.
שילמתי כבר על ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן – האם אפשר לדרוש החזר?	כן. אם הדרישה מנוגדת לתנאי המכרז או לדין, ניתן לדרוש החזר מהקבלן, ובמקרים מסוימים גם לפנות לערכאות או לרשויות הרלוונטיות.
האם בכל עסקת דירה בהנחה חייבים ייפוי כוח נוטריוני?	לא תמיד. יש מקרים שבהם נדרש ייפוי כוח נוטריוני (למשל לטאבו או לבן זוג שלא מגיע לחתימה), אך חלק מדרישות הנוטריונים למשכנתא צומצמו ב‑2026
כמה עולה ייפוי כוח נוטריוני בעסקה רגילה שלא במסגרת מחיר למשתכן?	השכר נקבע לפי תקנות הנוטריונים (שכר שירותים), המתעדכנות מדי שנה. התעריפים מפורסמים במאגרי מידע משפטיים ובאתרי נוטריונים הפועלים לפי המחירון הרשמי.
איפה אפשר לקרוא מידע רשמי על זכויות רוכשי דירה בפרויקטים ממשלתיים?	באתר משרד הבינוי והשיכון, במדריך לרכישת דירה חדשה ובדפי המידע על "דירה בהנחה" ו"מחיר למשתכן".

טבלת השוואה: ייפוי כוח נוטריוני – פרויקט רגיל מול מחיר למשתכן

סוג פרויקט	מי נושא בעלות ייפוי הכוח הנוטריוני בפועל?	האם ניתן לחייב את הרוכש?	מקור/הערה
מחיר למשתכן / דירה בהנחה	הקבלן, כחלק מתנאי המכרז	בדרך כלל ❌ לא – אסור לגלגל על הרוכש	הנחיות משרד הבינוי והשיכון ותנאי המכרז.
פרויקט יזמי רגיל (לא ממשלתי)	לפי הסכמה חוזית – לרוב הרוכש	✔️ כן, אם הוסכם בחוזה, במחיר לפי תקנות הנוטריונים	חוק הנוטריונים ותקנות שכר שירותים.
התחדשות עירונית (תמ"א 38/פינוי‑בינוי)	לפי מנגנון ההסכם עם היזם ובעלי הדירות	✔️ אפשרי, אך דורש בדיקה פרטנית של החוזה	עורך דין התחדשות עירונית

תרשים זרימה מילולי: איך לפעול כשמבקשים ממך לשלם על ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן?

ניתן לתאר את תהליך קבלת ההחלטות כך:

זיהוי הדרישה – הקבלן או משרדו מבקשים ממך לשלם עבור "ייפוי כוח נוטריוני" במסגרת עסקת מחיר למשתכן/דירה בהנחה.
בדיקת מקור הדרישה – שאל/שאלי: האם מדובר בדרישה מטעם הנוטריון, הבנק או הקבלן? האם יש הפניה לתנאי המכרז או לחוזה?
בדיקת הזכויות – בדוק/י באתר משרד הבינוי והשיכון ובמסמכי המכרז, או התייעץ/י עם עו"ד, האם בפרויקט שלך מותר לחייב על ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן.
קבלת החלטה – אם הדרישה מנוגדת לדין או לתנאי המכרז, דרשו בכתב לבטלה, אל תשלמו ללא ייעוץ משפטי, ושקלו פנייה רשמית לרשות המוסמכת.

קישורים שימושיים

הפניות וקישורים לגורמים רשמיים

סיכום: ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן – שורת תחתונה

בפרויקטי מחיר למשתכן ודירה בהנחה, ברירת המחדל המשפטית היא כי אין לדרוש מהרוכש תשלום עבור ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן, וכל ניסיון "להוסיף" תשלום כזה עשוי להוות הפרה של תנאי המכרז וההנחיות הרשמיות.אם נתקלת בדרישה כזו – חשוב שלא למהר לשלם, לדרוש הסבר ואסמכתאות בכתב, לתעד את כל התהליך, ולהיוועץ בעורך דין המכיר לעומק עסקאות דירה ממכרזים ממשלתיים.

מאמרים רלוונטיים נוספים במגזין הנדל"ן

☑️ מומלץ לשלב במעמד הרכישה עו"ד מטעמך, המכיר את ההגנות וההוראות הייחודיות לרוכשי דירות בתכניות ממשלתיות ובקיא בפרקטיקה של ייפוי כוח נוטריוני מחיר למשתכן.

https://hagitlaw.com/הגבלות-מכירה-מחיר-למשתכן

לסיכום – גם בפרויקט ממשלתי צריך לבדוק מי באמת משלם

בפרויקטים של מחיר למשתכן או דירה בהנחה, לא כל דרישת תשלום היא אוטומטית חוקית. דרישה לשלם עבור ייפוי כוח נוטריוני עשויה במקרים רבים לעמוד בניגוד להוראות המכרז והדין, ובוודאי מחייבת בדיקה מדויקת של ההסכם, מסמכי ההתקשרות והנחיות רשות מקרקעי ישראל.

אנחנו במשרד עו״ד חגית מרדכי מלווים רוכשים בעסקאות מול קבלנים ויזמים, לרבות בפרויקטים ממשלתיים – כולל בדיקת חוזה, בדיקת דרישות תשלום, בחינת עמידה בתנאי המכרז והדין, וניהול פנייה מסודרת כאשר מתעוררת דרישה בלתי מוצדקת. לפרטים על ליווי המשרד

היתרון שלנו בשטח: אנו מייצגים גם קבלנים ויזמים בפרויקטים גדולים מאוד, ולכן מכירים היטב את “מאחורי הקלעים” של מנגנוני ההתקשרות, מסמכי המכרז וההתחשבנות. הניסיון הזה מאפשר לנו לזהות מתי דרישה לתשלום היא חלק ממנגנון לגיטימי – ומתי מדובר בהעברת עלות שלא כדין לרוכש.

תשלחו לנו הודעה באתר – נשמח לענות על כל שאלה ולתאם לכם שיחה מקדימה ללא התחייבות: 052-287-5604

מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי פרטני. כל עסקה מחייבת בדיקה ספציפית של ההסכם והמסמכים. ייפוי כוח נוטריוני בפרויקט מחיר למשתכן או דירה בהנחה, הוראות מכרז, חוק המכר וגביית תשלומים מותרים ואסורים.

צריכים עזרה?
אנחנו כאן בשבילכם!

השאירו פרטים עכשיו וקבלו ייעוץ משפטי ראשוני חינם מהמומחים שלנו.

עמוד ראשי

מגזין נדל"ן