מה זה חברה משכנת? המדריך המלא לרוכשי ובעלי דירות
רוכש דירה מבקש להוציא נסח טאבו ומגלה שהדירה עדיין אינה רשומה על שמו בלשכת רישום המקרקעין. במקום נסח טאבו, הוא מקבל תשובה שהזכויות בדירה מנוהלות באמצעות חברה משכנת. מצב כזה אינו בהכרח סימן לבעיה. בפרויקטים חדשים, ולעיתים גם בפרויקטים ותיקים יותר, יש שלבים שונים עד להשלמת הרישום הסופי בטאבו. בתקופת הביניים החברה המשכנת עשויה לנהל […]
העברת זכויות ברמ״י – מה חייב להופיע בחוזה המכר
העברת זכויות ברמ״י היא אחד השלבים החשובים ביותר בעסקת מקרקעין שבה הנכס מנוהל על ידי רשות מקרקעי ישראל. אבל הטעות הגדולה של רוכשים ומוכרים היא לחשוב שמדובר רק בפעולה טכנית אחרי החתימה. בפועל, אם לא מסדירים את הנושא נכון בתוך חוזה המכר — העסקה עלולה להיתקע בגלל אישור חסר, חוב פתוח, דמי הסכמה, חברה משכנת, […]
קרקע לא זמינה לבנייה – הסיכון שרוכשים מגלים רק אחרי החתימה
קרקע לא זמינה לבנייה היא אחד הסיכונים המסוכנים ביותר ברכישת דירה מקבלן או בפרויקט לפני היתר בנייה. הרוכש רואה הדמיות, מפרט, מחיר אטרקטיבי ותאריך מסירה משוער – אבל מאחורי הקלעים ייתכן שהקרקע עצמה עדיין לא באמת מוכנה לבנייה: הזכויות לא מוסדרות, יש תלות ברמ״י, בטאבו, בבעלי קרקע נוספים, בשעבודים, בהערות אזהרה, בהליכי תכנון או בצדדים […]
אישור זכויות מחברה משכנת – מה חייבים לבדוק לפני חתימה?
קיבלתם אישור זכויות מחברה משכנת ואתם רגע לפני חתימה? אל תתייחסו אליו כאל “עוד מסמך”. זה אחד המסמכים החשובים ביותר בעסקה – ולעיתים ההבדל בין רכישת דירה בטוחה לבין עסקה עם סימני שאלה, שעבודים, עיכובים ברישום או בעיות במשכנתא. אישור זכויות חברה משכנת הוא מסמך שמציג את מצב הזכויות כפי שהן רשומות אצל החברה המשכנת. […]
אישור זכויות מרמ״י – מה הוא מגלה ומה הוא לא מגלה
אישור זכויות מרמ״י הוא אחד המסמכים החשובים ביותר בעסקת מקרקעין שבה הנכס מנוהל על ידי רשות מקרקעי ישראל. רוכשים רבים מקבלים את המסמך מהמוכר, מהמתווך או מעורך הדין, רואים שמופיע בו שם בעל הזכות — ומניחים שאפשר להתקדם לחתימה. אבל כאן בדיוק מתחילה הטעות. יש לכם אישור זכויות ביד? מצוין. עכשיו השאלה החשובה היא לא […]
קונים דירה בחברה משכנת? הבדיקות שחייבים לעשות לפני חתימה
רגע לפני שאתם חותמים על חוזה לרכישת דירה – עצרו ובדקו: האם הדירה רשומה בטאבו, ברמ״י, או רק אצל חברה משכנת? רבים מהרוכשים מגלים את המונח חברה משכנת רק כשהם כבר עמוק בתוך העסקה: הטיוטה ביד, הקבלן לוחץ להתקדם, הבנק מבקש מסמכים, והמשפחה כבר מדמיינת את הבית החדש. אבל דווקא כאן חשוב לעצור. בדיקת דירה […]