איך בודקים מתווך במאגר הרשמי ב־6 שלבים

איך בודקים מתווך במאגר הרשמי ב־6 שלבים – מדריך מעשי לרוכשי דירות (2026)

בשנת 2026, כמעט כל רוכש דירה פוגש מתווך כבר בשלב הראשון של החיפוש.
הבעיה היא שלא כל מי שמציג את עצמו כמתווך
אכן מורשה לפעול על פי חוק.
בדיקה פשוטה במאגרים הרשמיים של המדינה
יכולה לחסוך עוגמת נפש, תשלום דמי תיווך מיותרים וסיכונים משפטיים.

חוק המתווכים במקרקעין, תשנ״ו–1996

קובע בצורה ברורה:
רק מתווך בעל רישיון בתוקף רשאי לעסוק בתיווך וזכאי לדמי תיווך.
מתווך ללא רישיון – פועל על אחריותכם בלבד,
ולעיתים ההתחייבות לשלם לו דמי תיווך כלל אינה אכיפה.

למה חשוב לבדוק מתווך לפני שמתקדמים בעסקה?

מתווך הוא גורם משמעותי בעסקת נדל״ן:
הוא מחבר בין הצדדים, משפיע על המידע שמועבר,
ולעיתים גם על תנאי העסקה והקצב שבו היא מתקדמת.

מתווך לא מורשה, או כזה שרישיונו הותלה או נשלל,
עלול:

• לגרום לעסקה להסתבך משפטית
• למנוע מכם הגנה חוקית ולהקשות על אכיפת זכויותיכם
• ליצור מחלוקות סביב דמי תיווך, ולעיתים להותיר אתכם ללא הגנה חוזית

בנוסף, מתווך שאינו מופיע בפנקס המתווכים הרשמי של משרד המשפטים
אינו עומד בתנאים המקצועיים והאתיים
שנקבעו בתקנות החדשות משנת 2024–2025,
לרבות חובת שקיפות, הצגת רישיון וגילוי נאות ללקוח.

איך מתבצעת הבדיקה בפועל ב־2026?

נכון לשנת 2026 קיימים שני מסלולים רשמיים ונוחים לבדיקה:

• חיפוש ישיר במאגר המתווכים המורשים של משרד המשפטים –
  שירות מקוון דרך אתר gov.il,
  המאפשר חיפוש מתווך לפי שם או מספר רישיון.
  לדוגמה, שירות:
  
  מאגר המתווכים המורשים – משרד המשפטים
  .
• בדיקה באמצעות קובץ פנקס המתווכים –
  דרך אתר מאגרי המידע הממשלתיים
  data.gov.il,
  שבו מתפרסם מאגר רשמי של משרד המשפטים:
  
  מאגרי משרד המשפטים – מתווכים במקרקעין
  .

שתי הדרכים מבוססות על אותו מקור:
פנקס המתווכים הרשמי של רשם המתווכים במשרד המשפטים,
שמתעדכן אחת לתקופה ופתוח לציבור.

שלב 1: בקשו את שמו המלא ומספר הרישיון

לפני כל שיחה רצינית או חתימה על מסמך,
בקשו מהמתווך:

• שם מלא כפי שמופיע ברישיון התיווך
• מספר רישיון מתווך במקרקעין

סירוב למסור פרטים כאלה, ניסיון להתחמק,
או טענה ש״לא צריך את זה״ –
הם נורת אזהרה משמעותית.

לפי תקנות האתיקה החדשות,
מתווך מחויב לציין בפנייה הראשונה את שמו ואת עובדת היותו מתווך,
ולהציג רישיון תיווך בתוקף לפי דרישתכם.

שלב 2: כניסה למאגר המתווכים הרשמי באתר gov.il

הדרך המהירה ביותר לבדיקה נקודתית:

1. היכנסו לאתר
   gov.il.
2. בשורת החיפוש באתר הקלידו:
   ״מאגר המתווכים המורשים״
   או היכנסו ישירות לשירות:
   
   חיפוש מתווך במאגר המתווכים – משרד המשפטים
   .
3. במסך החיפוש, הזינו את השם המלא או את מספר הרישיון כפי שקיבלתם מהמתווך.

השירות הוא רשמי, ללא תשלום,
ומציג את מצב הרישיון לפי הנתונים המעודכנים אצל רשם המתווכים.

שלב 3: בדיקה באמצעות קובץ פנקס המתווכים ב־data.gov.il

אם אתם רוצים לבצע בדיקה רחבה יותר,
או לשמור עותק של הרשימה לצורך בקרה,
ניתן להשתמש במאגר הרשמי בפורטל מאגרי המידע הממשלתיים.

1. היכנסו לאתר
   data.gov.il.
2. בשורת החיפוש באתר הקלידו:
   ״מתווכים״ או ״פנקס המתווכים״.
3. בחרו במאגר של
   משרד המשפטים, לדוגמה:
   
   מאגרי מידע – משרד המשפטים
   ,
   הכולל:
   • ״רשימת מתווכים בעלי תעודת מורשה לעיסוק כמתווך״
   • ״רשימת בחינות מתווכים לפי מועד וציון״
4. הורידו את קובץ הפנקס העדכני ביותר (לפי תאריך העדכון שמופיע במאגר),
   בדרך כלל בפורמט Excel או CSV.

זכרו: חשוב לבחור בקובץ החדש ביותר,
כדי לוודא שהרישיון עדיין בתוקף לשנת 2026
או לשנה הרלוונטית לעסקה.

שלב 4: חיפוש לפי שם או מספר רישיון בקובץ

לאחר הורדת הקובץ:

1. פתחו את הקובץ בתוכנת Excel או בכל תוכנה תואמת.
2. השתמשו בפונקציית החיפוש (Ctrl+F במחשב).
3. הקלידו את שם המתווך או את מספר הרישיון שהמתווך מסר לכם.

ברוב הקבצים השדות כוללים:
שם המתווך, מספר רישיון, יישוב/כתובת ולעיתים הערות לגבי מצב הרישיון.

אם המתווך אינו מופיע כלל בקובץ,
או מופיע עם הערה על שלילה/התליה –
יש לעצור ולברר את הנושא לפני כל חתימה או תשלום.

שלב 5: בדיקת תוקף הרישיון והערות משמעתיות

בין אם ביצעתם חיפוש דרך אתר

gov.il

ובין אם דרך
data.gov.il,
חשוב לוודא לא רק שהמתווך מופיע,
אלא גם מהו מצב הרישיון.

• רישיון בתוקף – המתווך רשאי לעסוק בתיווך ולגבות דמי תיווך.
• רישיון מותלה – המתווך מנוע זמנית מלעסוק בתיווך.
• רישיון נשלל – המתווך אינו רשאי לעסוק בתיווך בכלל.

במקרים מסוימים יופיעו גם הערות על:

• התליות זמניות בעבר
• החלטות משמעתיות
• שלילת רישיון קודמת

מידע כזה הוא קריטי,
במיוחד כשמדובר בעסקאות יקרות כמו רכישת דירה ראשונה או דירה להשקעה.

אם המידע אינו ברור או מעורר סימני שאלה,
מומלץ לפנות לייעוץ משפטי לפני המשך ההתקשרות עם המתווך.

שלב 6: הצלבת הפרטים עם הסכם התיווך

לאחר שאישרתם שהמתווך מופיע בפנקס,
חשוב לוודא שהפרטים שבהסכם התיווך תואמים למידע הרשמי.

• שם המתווך בהסכם זהה לשם שמופיע בפנקס.
• מספר הרישיון בהסכם תואם למספר בפנקס.
• האדם שחותם מולכם הוא אותו אדם שמופיע בפנקס.

הסכם תיווך שנחתם עם אדם שאינו רשום או ללא מספר רישיון תקף,
עלול להיות חסר תוקף משפטי או לעורר מחלוקות קשות בעתיד.

בנוסף, בהתאם לתקנות האתיקה,
המתווך חייב לציין את עובדת היותו מתווך ואת מספר הרישיון בכל מסמך שיווקי או פרסומי מטעמו.

בדיקה לפני תשלום דמי תיווך

גם אם העסקה כבר מתקדמת,
אל תשלמו דמי תיווך לפני שביצעתם בדיקה מלאה במאגרים הרשמיים
והצלבתם את הנתונים עם ההסכם.

תשלום למתווך ללא רישיון בתוקף
אינו מוגן חוקית,
וקיימת סבירות גבוהה שלא תוכלו להסתמך על החוק
כדי לאכוף את ההסכם או להשיב את התשלום אם יתעוררו מחלוקות.

לכן, ההמלצה המעשית:
לפני כל העברה בנקאית, צ׳ק או תשלום במזומן למתווך –
לחצו עוד פעם אחת על

מאגר המתווכים המורשים

וודאו שהסטטוס לא השתנה.

חובת ציון מספר רישיון בכל פרסום דיגיטלי

תקנות המתווכים במקרקעין (אתיקה וחובות מקצועיות), תשפ״ד–2024,
מחייבות מתווך לציין בכל פרסום שיווקי:

• את שמו המלא
• את עובדת היותו מתווך במקרקעין
• את מספר רישיון התיווך שלו

חובה זו חלה על פרסומים דיגיטליים
כגון אתרי אינטרנט, מודעות אונליין, רשתות חברתיות,
ושלל פלטפורמות שיווקיות.

אם אתם נתקלים בפרסום של מתווך,
ובו אין ציון ברור של מספר הרישיון –
זו נורת אזהרה.
במצב כזה מומלץ לעצור,
לבקש את פרטי הרישיון, ולבדוק אותם מול

מאגר המתווכים

או מול הקובץ ב־
data.gov.il.