סכסוך על דירה, קרקע או נכס משפחתי? עצרו רגע – ייתכן שהפתרון נמצא מחוץ לאולם המשפט.
בעת מחלוקת בנושאי נדל”ן – בין בני זוג, יורשים, אחים, שותפים או שכנים – רבים בוחרים לפנות מיד לעורך דין ולהגיש תביעה. אבל לא תמיד זהו הפתרון היעיל, המהיר או הכלכלי.
גישור נדל”ן הוא הליך חלופי לפתרון סכסוכים במקרקעין – שמאפשר לשמור על שליטה, לחסוך כסף, ולצמצם נזקים רגשיים.
במשרד עו”ד חגית מרדכי אנו רואים שוב ושוב: גישור מקצועי הוא הכלי הנכון ביותר להתמודדות עם סכסוך נדל”ן – במיוחד כאשר יש גם קשרים אישיים ברקע.
מהו גישור נדל”ן ומהם יתרונותיו?
גישור נדל”ן הוא הליך דיסקרטי, לא פורמלי ובלתי מחייב, שבו הצדדים נפגשים בנוכחות מגשרת מוסמכת, במטרה להגיע להסכמות משותפות הנוגעות לנכס במחלוקת.
יתרונות בולטים:
- חיסכון כלכלי ניכר – במקום תביעה יקרה, הליך הגישור קצר ועלותו נמוכה.
- שליטה בתוצאה – הצדדים קובעים את ההסכמות, לא שופט.
- מהירות – לרוב 2–5 פגישות בלבד, לעומת שנים של הליכים משפטיים.
- שמירה על יחסים אישיים – חשוב במיוחד כשמדובר בבני משפחה.
- פתרונות יצירתיים – חלוקת שימוש, פריסת תשלומים, דחיית מכירה ועוד.
הערה משפטית: הליך הגישור מוסדר בחוק בתי המשפט [נוסח משולב], תשמ"ד-1984, פרק ג'1, ובתקנות בתי המשפט (גישור), תשנ"ג-1993.
מתי מומלץ במיוחד לפנות לגישור נדל”ן?
- סכסוך בין בני זוג על דירה משותפת – בעת פרידה או גירושין.
- מחלוקות בין אחים או יורשים לגבי נכס שקיבלו בירושה.
- שותפים בדירה להשקעה – שמחליטים להיפרד.
- מחלוקות בפרויקטים של התחדשות עירונית, פינוי־בינוי או תמ”א 38.
- חילוקי דעות על שיפוץ, השכרה או מכירה של נכס משותף.
דוגמה מהשטח – בלי בית משפט, בלי סכסוך
זוג בהליכי גירושין עמד בפני מחלוקת: למי תירשם הבעלות על דירה חדשה בפרויקט פינוי־בינוי?
בגישור ממוקד שנמשך שלוש פגישות בלבד – הוסכם כי האישה תקבל את הדירה, והבעל יקבל פיצוי כספי.
התוצאה: פתרון מוסכם, שמכבד את ההורות המשותפת, ללא עיכובים וללא עימותים משפטיים.
איך מתבצע גישור נדל”ן בפועל?
- פנייה לגישור – יוזמה של אחד הצדדים או פנייה משותפת.
- חתימה על הסכם גישור – מסדיר סודיות, אמון ותום לב.
- פגישות גישור מקצועיות – בניהול עורכת דין מגשרת, בהן מנסחים הסכמות.
- חתימה על הסכם גישור סופי – ניתן לאשר בבית משפט או אצל נוטריון, לפי הצורך.
גישור נדל"ן או תביעה משפטית? השוואה מהירה
| תכונה | גישור נדל”ן | תביעה משפטית |
|---|---|---|
| עלות | נמוכה מאוד | יקרה מאוד |
| שליטה בתוצאה | מלאה (בהסכמה) | שופט מחליט |
| משך זמן ממוצע | שבועות בודדים | חודשים עד שנים |
| יחסים אישיים | מאפשר תיקון ושיח | מחמיר קונפליקטים |
| פתרונות יצירתיים | כן | מוגבלים בחוק |
לסיכום: גישור לפני סכסוך
סכסוך נדל”ן אינו גזירת גורל. לפני שפונים לבית משפט, עצרו ובדקו: האם ניתן לפתור את המחלוקת בהסכמה?
ברוב המקרים – התשובה היא כן. בעזרת מגשרת מקצועית, המשלבת ידע משפטי, רגישות אנושית וניסיון עשיר – תוכלו להגיע להסכם שמכבד אתכם, את הנכס – ואת העתיד שלכם.
שאלות נפוצות על גישור נדל"ן
האם הסכם גישור מחייב משפטית?
כן, לאחר אישורו בבית משפט או אצל נוטריון, ההסכם מקבל תוקף מחייב.
האם ניתן להפסיק גישור בכל שלב?
בהחלט. הגישור וולונטרי וניתן להפסיקו בכל שלב לפני החתימה על הסכם סופי.
האם גישור מתאים לכל סוגי הסכסוכים בנדל"ן?
רוב הסכסוכים במקרקעין מתאימים לגישור, במיוחד כשיש רצון לשמור על יחסים תקינים ולחסוך זמן וכסף.
מחפשים פתרון חכם ונעים לסכסוך נדל”ן?
עו”ד חגית מרדכי – מגשרת מוסמכת בתחום המקרקעין והמשפחה.
מתמחה בגישורים מורכבים ברגישות, מקצועיות וללא צדקנות – רק פתרונות.
לתיאום פגישת ייעוץ דיסקרטית: 054-8543733
הבהרה: מאמר זה נועד למידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי אישי. בכל סכסוך מומלץ לפנות לעו”ד מוסמך לבחינת המקרה הספציפי.