מקרקעין ברשת – המדריך המלא לשירותי הטאבו הדיגיטליים של משרד המשפטים (2025)
מערכת “מקרקעין ברשת” של משרד המשפטים היא מהפכת הדיגיטל הגדולה ביותר בתחום רישום המקרקעין בישראל. אם בעבר כל פעולה בטאבו דרשה הגעה ללשכה, מילוי טפסים ידניים והמתנה בתור – כיום רוב השירותים נגישים באופן מלא באינטרנט, בחתימה אלקטרונית, עם שקיפות מלאה ובמהירות גבוהה.
במאמר זה ריכזנו את כל השירותים הזמינים במערכת, עם קישורים ישירים, והוספנו קישורים למאמרים מתוך מגזין Hagitlaw שיסייעו להבין כיצד כל שירות משפיע על עסקת נדל״ן בפועל.
1. מהי מערכת מקרקעין ברשת?
"מקרקעין ברשת" היא פלטפורמה מקוונת רשמית לניהול ורישום זכויות מקרקעין. המערכת מאפשרת לכל עורך דין, איש מקצוע או אזרח לבצע פעולות בתוך פנקסי המקרקעין: רישום בעלות, רישום הערת אזהרה, רישום משכנתא, הזמנת נסחים ועוד.
לדף הראשי של המערכת:
https://mekarkein-online.justice.gov.il
2. שירותי הליבה במקרקעין ברשת – עם קישורים רשמיים
2.1 הפקת נסח טאבו אונליין
נסח טאבו הוא המסמך הרשמי של מדינת ישראל המפרט את הבעלות, המשכנתאות, העיקולים וההערות על הנכס. זהו השלד המשפטי של כל נכס ועל בסיסו מתבצעת כל עסקת נדל״ן.
קישור רשמי לשירות:
הפקת נסח טאבו באתר gov.il
למדריך מומלץ על בדיקות חובה לפני חתימה:
בדיקות שכל רוכש דירה חייב לבצע
2.2 רישום הערת אזהרה (דיגיטלי)
הערת אזהרה מגינה על רוכש הדירה מפני מכירה כפולה או ביצוע פעולה לא מורשית בנכס. במערכת מקרקעין ברשת ניתן לבצע רישום דיגיטלי מלא.
קישור רשמי:
רישום וביטול הערת אזהרה
להבנת החשיבות של הערת אזהרה בעסקה:
חוזה והסכמים ברכישת דירה מקבלן – המדריך המלא
2.3 רישום משכנתא ומחיקת משכנתא
הבנק מחייב רישום משכנתא כבטוחה לעסקה. ניתן להגיש בקשה דיגיטלית לרישום או להסרת משכנתא.
קישור לשירות:
רישום או הסרת משכנתא בפנקסי המקרקעין
לקריאה על בניית לוח התשלומים והמשכנתא בעסקאות קבלן:
מימון ותשלומים בעסקת רכישת דירה מקבלן
2.4 רישום בעלות / העברת זכויות
רישום העברת בעלות בנכס מתבצע היום באופן מקוון לעורכי דין בעלי כרטיס חכם. זהו שלב הסיום של כל עסקת מכר.
קישור רשמי:
רישום עסקת מקרקעין דיגיטלית
למדריך מלא על רישום נכס עד קבלת המפתח:
רכישת דירה מקבלן – שלב אחר שלב
2.5 רישום שכירות ארוכת טווח (חכירה)
נכסים רבים בישראל בנויים על חכירה (לרוב בנכסי רמ״י), וניתן לרשום זכות שכירות בטאבו.
שירות מקוון:
רישום שכירות בטאבו
2.6 הזמנת מסמכים מתיקי רישום
הזמנת העתקי שטרים, תשריטים, תיקי בית משותף ומסמכי הסדר קרקעות – אונליין.
לשירות:
הזמנת מסמכי רישום מקרקעין
למאמר על חשיבות בדיקת אמינות קבלן:
בדיקת אמינות קבלן
2.7 שירות טאבו נט – התראות על פעילות בנכס
שירות הגנה חיוני: כל שינוי ברישום הנכס שולח התראה מיידית לבעלים.
הצטרפות לשירות:
טאבו נט – התראות על פעילות בנכס
למאמר על איך להימנע מטעויות קריטיות:
איך לבחור עורך דין לרכישת דירה
3. איך להשתמש במקרקעין ברשת בעסקאות נדל״ן?
עבור אנשי מקצוע – מתווכים, יועצי נדל״ן, שמאים – המערכת היא כלי עבודה קריטי.
- בדיקת בעלות לפני הצגת דירה
- אימות מצב משפטי מול מוכרים
- הפקת מסמכים לרוכשים
- בדיקת הערות שעלולות לחסום עסקה
למאמר ייעודי למתווכים:
מדריך למתווכים – אתיקה, משא ומתן והסכמים
4. מקרקעין ברשת – יתרונות מרכזיים
- ✔ חיסכון בזמן – אין צורך להגיע ללשכת הטאבו
- ✔ תיעוד דיגיטלי מלא לכל פעולה
- ✔ אבטחה גבוהה וחתימה אלקטרונית
- ✔ שקיפות מלאה לרוכשים ולמוכרים
- ✔ אינטגרציה עם רשות המסים, רמ״י והמרכז למיפוי ישראל
למאמר הרחבה על מיסוי בעסקאות מקרקעין:
מיסוי בעסקת נדל״ן – כל מה שחשוב לדעת
5. ליווי משפטי – מה ש"מקרקעין ברשת" לא עושה בשבילכם
המערכת מספקת תשתית רישומית – אבל היא לא מחליפה בדיקה משפטית, תכנון מס, משא ומתן, בדיקת בטוחות, ניסוח חוזה או טיפול בשינויים מצד הקבלן.
רוכשים או מוכרים דירה?
משרדנו, שמייצג גם קבלנים ויזמים, מעניק לרוכשים יתרון משמעותי בזיהוי סיכונים וניהול רישום נכון מול המערכת.
שיחה מקדימה ללא התחייבות: 054-8543733