הפקת נסח טאבו אונליין – איך עושים, כמה עולה ומה חשוב לבדוק (2025)

הפקת נסח טאבו אונליין – איך עושים, כמה עולה ומה חשוב לבדוק (2025)

נסח טאבו אונליין, הפקת נסח טאבו, נסח טאבו gov

הפקת נסח טאבו אונליין היא הפעולה הראשונה והחשובה ביותר בכל עסקת נדל״ן – בין אם אתם רוכשים דירה, מוכרים נכס, עורכים בדיקות מקדימות או בוחנים השקעה. נסח טאבו הוא המסמך המשפטי הרשמי של מדינת ישראל המראה מי הבעלים של הנכס, אילו משכנתאות רשומות עליו, אילו עיקולים קיימים, אילו הערות מונעות העברת זכויות ועוד.

החדשות הטובות: היום ניתן להפיק נסח טאבו באופן מלא אונליין תוך פחות מ־3 דקות. המערכת מאובטחת, נוחה ופועלת דרך אתר gov.il.

במאמר זה נציג את ההסבר המלא: איך מפיקים נסח, כמה זה עולה, מה לבדוק בנסח, מקרים מהשטח, סיכונים נפוצים – וקישורים למדריכים מקצועיים במגזין Hagitlaw.

---

1. מהו נסח טאבו ומה הוא כולל?

נסח טאבו הוא תעודת הזהות המשפטית של כל נכס בישראל. הוא כולל:

• ✔ פרטי בעלות עדכניים
• ✔ משכנתאות ושיעבודים
• ✔ הערות אזהרה
• ✔ עיקולים והגבלות
• ✔ מספרי גוש / חלקה / תת־חלקה
• ✔ רישומים מיוחדים לפי חוק המקרקעין

להסבר נוסף על בדיקות חובה לפני רכישת דירה:
בדיקות שכל רוכש חייב לבצע לפני חתימה

---

2. איך מפיקים נסח טאבו אונליין?

ההפקה נעשית בשלושה שלבים פשוטים באתר הממשלתי:

1. נכנסים לשירות המקוון של משרד המשפטים.
2. מזינים: גוש / חלקה / תת־חלקה או כתובת.
3. משלמים אגרה של כ־15 עד 30 ש"ח (לפי סוג הנסח).

המערכת שולחת את הנסח ישירות למייל תוך כמה דקות.

קישור רשמי לשירות:
https://www.gov.il/he/service/land_registration_extract

אם אינכם יודעים את הגוש/חלקה – השתמשו בשירות המפות של המרכז למיפוי ישראל:
איתור גוש חלקה לפי כתובת

---

3. כמה עולה הפקת נסח טאבו?

המחיר נקבע לפי סוג הנסח:

• ✔ נסח מלא – כ־15 ש"ח
• ✔ נסח היסטורי – כ־30 ש"ח
• ✔ נסח מרוכז (לבית משותף) – כ־64 ש"ח

המחירים מעודכנים באתר gov.il וכוללים מסמכים עם חתימה אלקטרונית מאושרת.

---

4. מה חשוב לבדוק בכל נסח טאבו?

זו הנקודה הקריטית בעסקת נדל״ן – ולכן חשוב לדעת איך לקרוא את הנסח נכון.

• ✔ האם הבעלים הרשומים הם באמת בעלי הנכס?
• ✔ האם רשומה משכנתא? לטובת מי? ממתי?
• ✔ האם קיימת הערת אזהרה? של מי? ולמה?
• ✔ האם רשומים עיקולים / צווים?
• ✔ האם קיימים חלקים משותפים / הצמדות?
• ✔ האם יש הערות שמונעות מכירה?

נסח טאבו – איך לקרוא ולהבין את המסמך המשפטי (מדריך מלא)

להעמקה:
חוזה והסכמים משפטיים ברכישת דירה מקבלן

וכן:
מימון ותשלומים בעסקת רכישת דירה מקבלן

---

5. מקרים אמיתיים מהשטח – נסח טאבו שהציל עסקה

מקרה 1: דירת יד שנייה עם עיקול סמוי

לקוחה רכשה דירה "נקייה". בבדיקת נסח התגלה עיקול מלפני שנתיים. העיקול היה בתוקף – אסור היה לבצע מכירה. העסקה נעצרה ונחסכו לרוכשת עשרות אלפי שקלים.

מקרה 2: משכנתא שנשכחה – רישום מהיר מנע עיכוב

מוכר טען שסילק משכנתא. בפועל – המחיקה לא נרשמה. זיהינו זאת בזמן, פעלנו מול הבנק לרישום מחיקה דיגיטלית והעסקה הושלמה בזמן.

מקרה 3: הערת אזהרה לטובת קבלן שלא עומד בזמנים

בפרויקט חדש רוכש הפיק נסח לפני החתימה. הופיעה הערת אזהרה כבדה לטובת הבנק המלווה, והקבלן היה תחת איחור של שנה בפרויקט אחר. הרוכש החליט לא לחתום. החלטה מצילת־כסף.

למאמר על בדיקת אמינות קבלן:
בדיקת אמינות קבלן לפני רכישת דירה

---

6. שאלות נפוצות (FAQ)

האם נסח טאבו אונליין הוא מסמך רשמי?

כן. נסח המופק דרך gov.il כולל חתימה אלקטרונית מאושרת ולכן הוא מסמך משפטי לכל דבר.

האם חייבים לדעת גוש/חלקה כדי להפיק נסח?

לא. ניתן להפיק לפי כתובת באמצעות איתור במערכת המפות הממשלתית.

כל כמה זמן כדאי להפיק נסח?

ברכישת דירה – לפחות פעמיים: לפני החתימה וביום ההעברה. בעלי דירות יכולים להפיק נסח אחת לשנה לוודא שלא נעשתה פעולה בלתי מורשית.

האם ניתן לראות אם יש תביעה משפטית על הדירה?

חלק מהצעדים המשפטיים יופיעו בנסח (למשל עיקול או הוצאה לפועל). תביעות אזרחיות לא תמיד מופיעות.

האם נסח טאבו מספיק כדי לבדוק דירה?

לא. יש להצליב עם מיסוי, תכנון ובנייה, רמ״י, חובות עירייה, תשריט בית משותף ועוד.

---

7. טיפים מקצועיים להפקת נסח טאבו

• ✔ תמיד להפיק נסח עדכני – לא להסתמך על נסחים ישנים
• ✔ להשוות בין הנסח לחוזה
• ✔ לבדוק הערות קטנות – שם מסתתרות בעיות גדולות
• ✔ לבצע בדיקת טאבו במקביל לבדיקה תכנונית ותשתיתית

למדריך חשוב על נטילת בטוחות והגנות:
בטוחות ברכישת דירה חדשה

---

8. סיכום

הפקת נסח טאבו אונליין היא פעולה חובה לכל מי שנכנס לעסקת נדל״ן. היא פשוטה, זולה ומהירה – אבל הטעויות שנחשפות בה עלולות לעלות עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים.

אם אתם עומדים לבצע עסקת נדל״ן, מומלץ לעבור על הנסח עם עו״ד מנוסה כדי לוודא שאין הפתעות נסתרות.

למאמר המלא על איך לבחור עורך דין לרכישת דירה – לחצו על התמונה

תשלחו הודעה באתר 👇

שיחה מקדימה ללא התחייבות: 054-854-3733