עלות עורך דין דירה חדשה: כמה זה עולה ומה באמת מקבלים? | מדריך 2025
עלות עורך דין דירה חדשה
למה חשוב לשכור עורך דין פרטי בקניית דירה חדשה מהקבלן?
- עורך דין מטעם הקבלן מייצג את האינטרסים של הקבלן בלבד.
- עורך דין פרטי שלכם ידאג לזכויותיכם בכל שלבי העסקה:
- ניהול מו"מ הוגן
- בדיקות משפטיות ומסמכים
- זיהוי סיכונים כמו ליקויים, עלויות נסתרות, וסעיפים בעייתיים בחוזה
- טיפול במיסוי, אגרות ורישום בטאבו
- איתור פגמים בתוכנית ובנספחים
- להרחבה: מה תפקיד עורך הדין של הקונה בעסקה מול היזם?
כמה עולה עורך דין דירה חדשה?
עדכון 2025
| שיטת תמחור | טווח מחירים טיפוסי (₪, כולל מע"מ) | פירוט/הערות |
|---|---|---|
| תשלום קבוע מראש (Fixed Fee) | 5,000–10,000 | עסקה רגילה, תחרותית באזור המרכז |
| אחוז מסכום העסקה | 0.5%–2% (כ-10,000–30,000) | אופייני לעסקאות גדולות או מורכבות יותר |
| מודל משולב | בסיס קבוע + אחוז או אחוז עם תקרה | מגן מפני חריגים בעלות |
| עו"ד קבלן (חוק בלבד) | 300–5,770.77 | לפי חוק המכר והתקנות |
| דירה יד שנייה (להשוואה) | 0.5%–1.5% או 4,000–8,000 | תלוי בעיר, ניסיון, מורכבות |
לדוגמה: דירה בשווי 2,500,000₪ → שכר טרחה טיפוסי 12,500₪ + מע”מ (במודל אחוזי).
שכר טרחת עו"ד קבלן מוגבל – עד 0.5% או 5,770.77₪ לעסקאות עד 4,642,750₪ בלבד (הנמוך מביניהם).[1]
אילו שירותים תקבלו מעורך דין ליווי דירה חדשה?
- סקירה משפטית כוללת ומעמיקה של הקבלן, הפרויקט והנכס, כולל בדיקת אמינות קבלן
- בחינה של הסכמי מכר, נספחים וסעיפים בעייתיים חוזה רכישת דירה מקבלן – סעיפים בעייתיים
- תכנון מס רכישה ובדיקת זכויות והחזרים מס רכישה בעת רכישת דירה
- ניהול מו"מ על סעיפים קריטיים משא ומתן מול קבלן
- ליווי פריסת תשלומים בהתאם לאבני דרך ולוח תשלומים ליווי בנקאי
- רישום זכויות, העברת בעלות, טיפול ברישום משכנתא ופוליסות ביטוח
- טיפול בליקויים נסתרים והגנה מקסימלית על זכויותיכם
מה משפיע על מחיר שכר טרחת עורך הדין?
- מורכבות החוזה או הרקע המשפטי
- קרקע פרטית, עסקאות בהתחדשות עירונית או תמ"א 38
- מיקום – עורכי דין במרכז נוטים לגבות יותר מאשר בפריפריה
- וותק, ניסיון ומוניטין
- עלויות נוספות: אגרות, רישום טאבו, בדיקות רקע, ייעוץ מיסוי, שירותים נלווים
טבלה: טווחי שכר טרחת עורך דין דירה חדשה (מעודכן ל-2025)
| שווי הדירה (₪) | עלות מינימלית (₪) | עלות מקסימלית (₪) | הערות |
|---|---|---|---|
| 1,500,000 | 4,500 | 7,500 | עסקה סטנדרטית |
| 2,000,000 | 6,000 | 10,000 | |
| 2,500,000 | 7,500 | 12,500 | |
| 3,000,000 | 9,000 | 15,000 | |
| 3,500,000 | 10,500 | 17,500 |
לפרטים נוספים: בדיקות מקדימות ברכישת דירה
דברים שחשוב לדעת
- קניית דירה יד ראשונה: מומלץ תמיד לדרוש פירוט שכר טרחה מוסכם ולבחון השוואה בין עורכי דין.
- עו"ד הקבלן: מחויב לגבול של 0.5% ממחיר הדירה או 5,770.77₪ בלבד (הנמוך), בעסקאות עד 4,642,750₪.[1]
- בחירת עו"ד: הניסיון וההיכרות עם השוק חשובים לא פחות מהמחיר.
- עלויות נוספות: יש לקחת בחשבון אגרות רישום, מס רכישה, שכר טרחה לשמאי, ייפוי כוח נוטריוני ועוד.
תרשים זרימה: תהליך בחירת וליווי עו"ד ברכישת דירה חדשה
שאלות נפוצות (FAQ)
1. האם חובה לשכור עו"ד פרטי בקניית דירה חדשה?
לא. חובה חוקית מול הקבלן רק לעניין רישום זכויות, אך ליווי עו"ד פרטי מומלץ לטובת הגנה מלאה וזיהוי סיכונים.
2. מה כולל שכר טרחת עו"ד קניית דירה חדשה?
בדיקת מסמכים וזכויות, תכנון מס רכישה, ייצוג במו”מ, ליווי תשלומים, טיפול ברישום בטאבו ובליקויים, הגנה על זכויות.
3. מה העלות הטיפוסית של עו"ד דירה חדשה במרכז?
5,000–10,000₪ לעסקאות רגילות; 0.5%–2% משווי הדירה לעסקאות מורכבות במיוחד.
4. האם אפשר להתמקח על שכר הטרחה?
כן. ניתן ונהוג להתמקח, בעיקר בעסקאות יקרות או חוזרות.
5. עו״ד הקבלן מגן עליי?
לא. עורך הדין של הקבלן מייצג רק את האינטרסים של הקבלן.
למידע נוסף:
הפניות וקישורים שימושיים
- הגבלת שכר טרחת עו"ד ע"י הקבלן באתר כל־זכות
- מדריך לרכישת דירה חדשה מקבלן
- בדיקות מקדימות ברכישת דירה
- גופים ממשלתיים בענייני מקרקעין
- חוק המכר דירות – תקנות רשמיות
- רשות המיסים – מס רכישה
סיכום – מה חשוב לזכור?
- העלות לטיפול משפטי בסטנדרט השוק לרכישת דירה חדשה היא 5,000–10,000₪ או 0.5%–2% משווי העסקה.
- בחירת עו"ד מקצועי, עם שקיפות מלאה, המלצות וניסיון בשוק המקרקעין – חיונית ומפחיתה סיכונים.
- אל תוותרו על בדיקת טיוטות, רשימה מלאה של שירותים, והשוואת מחירים בין עורכי דין.
- למדריכים מקצועיים: קניית דירה מקבלן – מה חשוב לדעת
- למידע רחב על תהליך הבדיקות והמסמכים – צ׳ק ליסט לרכישת דירה חדשה