עורך דין של המתווך – כל מה שחשוב לבדוק לפני הבחירה
עסקת נדל"ן דורשת ליווי משפטי מדויק ואמין. פעמים רבות, המתווך ימליץ על "עורך דין של המתווך" שעובד עמו בקביעות. האם יש בכך יתרון, או שמוטב לבחור עורך דין עצמאי? כאן תמצאו מדריך מקיף, עם כל הטיפים, הזהירות וההסברים המשפטיים.
למה בכלל צריך עורך דין בעסקת נדל"ן?
- בדיקת זכויות והצמדות בנכס (נסח טאבו – מדריך)
- קריאת חוזה וייעוץ על סעיפים מהותיים (מה חשוב לבדוק בחוזה דירה)
- ליווי כל התהליך מול הרשויות והבנק
- בדיקות מיסוי יעודיות (חישוב מס שבח, מיסוי שכר דירה)
- זיהוי סיכונים – זכויות, עיקולים, חריגות בנייה ועוד
מהי המשמעות של "עורך דין של המתווך"?
מתווך הוא צד אינטרסנטי – מטרתו לסגור עסקה מהר ובמינימום עיכובים. לעיתים הוא ממליץ על עו”ד מטעמו, ולעיתים עלול להיווצר ניגוד עניינים בין טובת המתווך לטובת הקונה או המוכר.
חשוב לדעת: לפי חוק המתווכים במקרקעין – סעיף 12, המתווך אינו רשאי לתת ייעוץ משפטי או לערוך מסמך משפטי. הבחירה בעורך דין – שלך בלבד.
חסרונות בבחירת עורך דין של המתווך
- ניגוד עניינים אפשרי: עורך דין של המתווך עלול להעדיף את קידום העסקה, גם במחיר פשרות ללקוח
- תשלום גלוי או סמוי בין המתווך לעו"ד
- פגיעה באובייקטיביות ובליווי האישי
- חוסר מומחיות פרטנית – ייתכן שאינו עוסק בתחום המורכב בעסקה (יד שניה, קבלן, חריגות בנייה וכו')
עוד על ניגוד עניינים – מגזין כל זכות[4]
יתרונות אפשריים
- חיסכון בזמני איתור עו"ד איכותי
- עו"ד המוכר למתווך עשוי להכיר היטב את הדינמיקה של השוק המקומי
- שיתוף פעולה מהיר בין הגורמים
אך בכל מקרה – הבדיקה העצמית קריטית.
כך תבחרו עורך דין מקרקעין – טבלת שיקולים
| שיקול | למה זה חשוב? | שאלות לבדיקה |
|---|---|---|
| ניסיון ומומחיות | העסקה מורכבת – טעויות קריטיות | מכיר עסקאות מסוגכם? |
| עצמאות | למנוע ניגוד עניינים | יש קשר עסקי למתווך? |
| המלצות קודמות | איתור אמינות מקצועית | יש לקוחות ממליצים? |
| מבנה שכר | שקיפות ועוד מניעת כפילות בתשלומים | יש עמלה גלויה? |
| מענה בנושאי מיסוי | מורכבויות רבות במיסוי דירות | מכיר מיסוי נדל"ן? |
| זמינות ושירות אישי | חובה להתאים אופי העבודה לצרכים וללו"ז העסקה | תגובה מהירה? |
| התמחות בנדל"ן | רלוונטי בעיקר לעסקאות עם ליווי פיננסי, קבלנים, חריגות | עוסק בתחומים אלו? |
טיפים מעשיים לבחירה אובייקטיבית
- קבעו פגישת ייעוץ ראשונית – ללא התחייבות
- דרשו לדעת האם יש הסדר כספי בין המתווך לעורך הדין
- בידקו רישיון ושייכות ללשכת עורכי הדין
- אל תמהרו להחליט – השוו כמה בעלי מקצוע
- קראו ביקורות ודירוגים (עורך דין לרכישת דירה – מדריך)
הפניות ומקורות רשמיים
- חוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו־1996 – משרד המשפטים
- רשם המתווכים – בירור תלונה
- זכותון ללקוחות של מתווכים – כל זכות
- לשכת עורכי הדין – בירור חבר בלשכה
קישורים רלוונטיים באתר
- בדיקות לפני רכישת דירה יד שנייה
- מה תפקיד עורך הדין של הקונה בעסקה
- בדיקות לפני שכירות דירה – מדריך
- חוזה שכירות למגורים – זכויות וחובות
- ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח – מדריך
- השקעה בדירה מקבלן
שאלות נפוצות
האם חובה לבחור עורך דין של המתווך?
לא. אין חובה חוקית או אתית. ההחלטה היא תמיד של הלקוח.
מה עושים אם מרגישים לחץ מהמתיוך או מחוסר נוחות?
התעקשו על זכותכם לבחור עורך דין עצמאי. בררו את כל ההיבטים והשיקולים לפני כל חתימה.
האם עורך דין של המתווך יכול לייצג שני צדדים בעסקה?
רק בתנאים מסוימים ורק לאחר קבלת אישור מפורש מהלקוחות ובליווי שקיפות מלאה.
לסיכום
עורך דין של המתווך לעסקת נדל"ן עשוי להציע יתרונות של נוחות וזמינות, אך קיימות בו סכנות של ניגוד עניינים ואובדן אובייקטיביות. מומלץ לבצע בדיקה עצמאית, לעיין במקורות הרשמיים ולבחור עורך דין מקרקעין בלתי תלוי ומומלץ, לאחר השוואה מקצועית ומעמיקה.
למידע עדכני נוסף, הכנסו למגזין הנדל"ן באתר.