מדריך לרכישת דירה חדשה מקבלן – כל מה שחשוב לדעת (2025)
רכישת דירה מקבלן היא צעד גדול ומחייב – ולא מעט רוכשים מגלים מאוחר מדי שחתמו על סעיפים בעייתיים או פספסו בדיקות חיוניות.
לכן ריכזנו כאן עבורכם את כל המאמרים והמידע המשפטי המקצועי שפורסם באתר, ממוסמך, מעודכן, ומבוסס ניסיון אמיתי של עו"ד חגית מרדכי.
📋 שלב ראשון: מסמכים, חוזים והתחייבויות
- טופס בקשת רכישת דירה – מה לבדוק לפני שחותמים?
- מה לבדוק בחוזה דירה? מדריך מלא לשנת 2025
- טיוטת הסכם מכר – מה מטרתה ולמה אסור לחתום עליה בעיניים עצומות
🛠️ שלב שני: מפרט, שדרוגים ויום המסירה
- אילו פרטים חייבים להופיע במפרט הטכני של הדירה?
- שדרוגים בדירה חדשה מקבלן – מה מותר ומה חשוב לבדוק
- מה חשוב לבדוק ביום המסירה בדירה חדשה?
🏦 שלב שלישי: ליווי בנקאי ובטוחות
- ליווי פיננסי ברכישת דירה – ההבדלים, היתרונות והסיכונים
- מה זה חשבון ליווי בנקאי ולמה חשוב לשלם רק דרכו?
- אילו בטוחות חייב הקבלן למסור לרוכש?
- ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח – מה ההבדל ומה עדיף?
- פרויקט ללא ליווי בנקאי – איך להבטיח את כספכם?
⏰ שלב רביעי: איחורים, פיצויים ותאריכי מסירה
- איך לקבוע מועד מסירה ברור בעסקת רכישת דירה
- הקבלן מאחר במסירת הדירה – מה עושים?
- סעיף פיצוי מוסכם – איך מוודאים שהוא מגן עליכם באמת?
🧮 שלב חמישי: מיסוי ותשלומים
- מס רכישה בעת רכישת דירה – מתי משלמים וכמה?
- הקלת מס רכישה לדירה ראשונה – מהם השלבים?
- דחיית מס רכישה – למי זה מתאים?
- מדד תשומות הבנייה – המדריך המלא לרוכש
- איחור בתשלום לקבלן – מה ההשלכות המשפטיות?
🧠 שאלות קריטיות שענינו עליהן
- איך יודעים אם הקרקע נבנתה כחוק?
- האם לכל פרויקט יש היתר בנייה תקף?
- האם מותר לחתום על חוזה לפני שיש היתר בנייה?
⚖️ עו"ד הקונה מול עו"ד הקבלן
🧾 תוספות מומלצות
- בדיקות מקדימות ברכישת דירה – כך תבטיחו שקט נפשי
- בדיקת אמינות קבלן – כך תעשו את זה נכון
- נסח טאבו – איך לקרוא ולהבין?
- מידע רשמי על רכישת דירה חדשה מקבלן – הרשות להגנת הצרכן
❓ שאלות נפוצות על רכישת דירה מקבלן
האם מותר לחתום על חוזה דירה אם עדיין אין היתר בנייה?
לא מומלץ. החוק מתיר חתימה, אך יש סיכונים משפטיים וכלכליים אם היתר הבנייה מתעכב או לא מתקבל.
מה ההבדל בין מפרט טכני למפרט מכר?
מפרט טכני כולל פירוט תכניות, חומרים ומערכות הדירה. מפרט מכר הוא מסמך משפטי המחייב את הקבלן.
איך יודעים שהקבלן אמין?
בודקים רישום ברשם הקבלנים, תביעות עבר, פרויקטים קודמים, והאם יש ליווי בנקאי וערבות חוק מכר.
מה זה ערבות חוק מכר?
בטוחה שמחויב הקבלן למסור לקונה, שמבטיחה את כספו במקרה של פשיטת רגל או אי־מסירה.
מה הסכנה בפרויקט שאין לו ליווי בנקאי?
סיכון גבוה לאובדן כספים במקרה של קריסת הפרויקט. אין פיקוח הדוק ואין בטוחה מספקת.
איך נקבע מועד המסירה, והאם מגיע פיצוי באיחור?
המועד צריך להיקבע בחוזה. החוק קובע שפיצוי מגיע אם האיחור עולה על 60 יום, אלא אם הוסכם אחרת.
האם מותר לקבלן לשנות את הדירה או החניה לאחר החתימה?
רק אם יש סעיף שמתיר שינויים מסוימים. חשוב להגביל שינויים ולוודא שיש התחייבות חוזית לדירה כפי שתוכננה.
📝 לסיום – איך להימנע מטעויות?
📌 רכישת דירה חדשה מקבלן מחייבת ליווי משפטי מוקפד. עו״ד חגית מרדכי מלווה רוכשים, בודקת מסמכים, מתאימה חוזים – ומגינה על האינטרסים שלכם
📞 צרו קשר: 054-8543733