חשבון ליווי בנקאי – למה חשוב לשלם רק דרך חשבון ליווי בפרויקט חדש?

מדריך משפטי לרוכשי דירות חדשות בפרויקטים בליווי בנקאי
מעודכן לשנת 2025 |

מהו חשבון ליווי בנקאי?

בפרויקטים חדשים, במיוחד כאלה שעדיין בתהליך בנייה, הקבלן מקבל מימון מבנק מלווה. לשם כך נפתח חשבון ליווי בנקאי – חשבון ייעודי, מפוקח, שדרכו עוברים כל כספי העסקאות. הבנק בודק את קצב ההתקדמות של הפרויקט, מאשר כל שלב – ורק לאחר מכן משחרר את הכספים לקבלן.

כל תשלום של רוכש עובר לחשבון זה – ומאפשר בקרה, שקיפות, והגנה.

למידע נוסף על לוח תשלומים בליווי בנקאי

חשיבות התשלום דרך חשבון הליווי

1. הגנה מלאה על כספי הרוכש

כאשר אתם מעבירים כסף רק דרך חשבון הליווי, אתם מקבלים ערבות חוק מכר על כל סכום מעבר ל־7% ממחיר הדירה. במקרה של פשיטת רגל, עצירת בנייה או כל כשל אחר – הבנק יחזיר לכם את הכסף ששילמתם.
למידע נוסף: ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח – איזו בטוחה עדיפה?

2. מניעת תשלום לא חוקי

החוק אוסר על הקבלן לגבות תשלום מעבר ל־7% לפני שמסר לרוכש בטוחה. תשלום ישיר לקבלן – גם אם בהסכמת שני הצדדים – אינו חוקי ועלול להותיר את הרוכש ללא הגנה.
אילו מסמכים חובה לדרוש עבור כל תשלום לקבלן?

3. שקיפות ובקרה לאורך הבנייה

המערכת הבנקאית מפקחת על כל תשלום ומוודאת שהשלב בפועל תואם את שלב הבנייה שהוגדר בחוזה. כך נמנעת גביית יתר, ודורשים אישור מהנדסי הבנק בכל שלב.

4. מניעת הונאות

בהיסטוריה של הנדל”ן בישראל נרשמו מקרים של קבלנים שגבו כספים לחשבונות פרטיים ונעלמו. כשאתם משלמים רק דרך החשבון הרשמי – אתם מבטלים את הסיכון הזה מראש.

5. ביטחון משפטי – עם ליווי מקצועי

עורך הדין המייצג אתכם בודק שכל תשלום מתבצע לפי התנאים שנקבעו בחוק, מוודא שהערבויות התקבלו לפני העברה, ובוחן את המסמכים מהבנק – כך שזכויותיכם נשמרות.
מה תפקיד עורך הדין של הקונה בעסקה מול יזם/קבלן?

מה הסיכון בתשלום ישיר לקבלן?

תשלום ישיר, גם אם נראה “נוח” או “דחוף”, הוא סכנה ממשית:

אין ערבות חוק מכר – הכסף עלול לא לחזור.
אין שקיפות – אתם לא יודעים מה מצב הפרויקט.
אין אחריות של הבנק – לא תקבלו כל סעד אם משהו ישתבש.
ייתכן שמדובר בעבירה על החוק – והרוכש יישא בתוצאה.

למידע נוסף:
תשלום לקבלן – האם מותר להתנות תשלום בקבלת בטוחה?

טבלה: השוואה בין תשלום דרך חשבון ליווי לתשלום ישיר לקבלן

קריטריון	תשלום דרך חשבון ליווי בנקאי	תשלום ישיר לקבלן
ערבות חוק מכר	קיימת ומובטחת	לא קיימת
פיקוח בנקאי	מלא, בכל שלב	אין פיקוח
הגנה על כספי הרוכש	מלאה	אין הגנה
חוקיות	חוקי	לרוב אינו חוקי
סיכון להונאה	נמוך מאוד	גבוה
אפשרות לקבלת סעד משפטי	קיימת	מוגבלת או לא קיימת

איך מזהים את חשבון הליווי?

הוא מופיע בהסכם הרכישה.
כל תשלום מתבצע לפי שובר מסודר מטעם הבנק.
ניתן לאמת את החשבון מול הבנק המלווה או עורך הדין שלכם.
הקבלן אינו רשאי לדרוש תשלום למספר חשבון אחר – בשום שלב.

למידע נוסף:
אילו מסמכים חשוב לבדוק לפני שקונים דירה?
בדיקות מקדימות ברכישת דירה – כך תבטיחו את כספכם

שאלות נפוצות על חשבון ליווי בנקאי

הפניה לחוק ולמקורות ממשלתיים

למידע רשמי נוסף:

סיכום: אל תעבירו שקל בלי לבדוק

חשבון הליווי הוא קו ההגנה הראשון שלכם בעסקה.
אל תוותרו עליו, אל תעקפו אותו, ואל תעבירו תשלום ללא ערבות חוק מכר תקפה, כפי שנקבע בחוק. הדרך היחידה להבטיח שמה ששילמתם לא יירד לטמיון – היא לעקוב אחר הכללים.

וכשמדובר בעסקה של מאות אלפי שקלים או יותר – ליווי משפטי מקצועי הוא לא מותרות, אלא הכרח.

זקוקים לליווי משפטי לרכישת דירה מקבלן?
משרד עו״ד חגית מרדכי מתמחה בליווי רוכשים פרטיים, בחינת חוזי רכישה, בדיקת בטוחות וערבויות, וניהול תהליך מסודר מול הבנק המלווה – עד לקבלת החזקה ורישום הדירה.
פנו אלינו עוד היום לייעוץ מותאם אישית.

הבהרה: מאמר זה אינו מהווה ייעוץ משפטי. ייתכנו הבדלים בין מקרים, ויש להיוועץ בעורך דין הבקיא בדיני מקרקעין לפני כל פעולה או חתימה.

מאמרים נוספים שיכולים לעניין אותך:

צריכים עזרה?
אנחנו כאן בשבילכם!

השאירו פרטים עכשיו וקבלו ייעוץ משפטי ראשוני חינם מהמומחים שלנו.

עמוד ראשי

מגזין נדל"ן