הקבלן מאחר במסירת הדירה? המדריך המשפטי המלא לרוכשים – 2025
רכישת דירה חדשה מקבלן היא אחת ההחלטות החשובות בחיים. אך מה קורה כשהקבלן לא עומד במועד המסירה? הקבלן מאחר במסירת הדירה.
איחור במסירת דירה עלול לגרום להוצאות מיותרות, עוגמת נפש וחוסר ודאות. במדריך זה תמצאו את כל מה שחשוב לדעת – מה הזכויות שלכם, איך לפעול, ומה הפיצוי שמגיע לכם לפי החוק.
מועד המסירה בהסכם – ומה קורה כשיש איחור?
הקבלן מחויב לציין בהסכם המכר את מועד המסירה. לעיתים תופיע גם "תקופת גרייס" (ארכה) – לרוב 60 יום – שבמהלכה הקבלן רשאי לאחר ללא פיצוי.
אם חלף גם מועד זה – הרוכש זכאי לפיצוי לפי חוק.
למידע נוסף:
איך לקבוע מועד מסירה ברור בעסקת רכישת דירה?
חוק המכר (דירות) – מה הפיצוי שמגיע לכם? הקבלן מאחר במסירת הדירה.
חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 (סעיף 5א) קובע:
- הקבלן רשאי לאחר עד 60 יום (או 30 יום בפרויקטים מסוימים) ללא פיצוי.
- איחור מעבר לכך מזכה את הרוכש בפיצוי אוטומטי – גם אם לא נגרם נזק בפועל.
שיעור הפיצוי:
- 7 החודשים הראשונים: לפחות 1.5 שכר דירה חודשי ממוצע לדירה דומה באזור.
- מהחודש השמיני: לפחות 1.25 שכר דירה חודשי.
הפיצוי מחושב לפי מחירי שוק לדירה בגודל, אזור ורמת גימור דומים – ולא לפי דמי שכירות ששולמו בפועל.
למידע נוסף:
סעיף פיצוי מוסכם בעסקת רכישת דירה – איך לנסח נכון?
שלבי פעולה במקרה של איחור במסירת דירה
| שלב | פעולה מומלצת | הערה משפטית |
|---|---|---|
| בדיקת ההסכם | בדקו מועד מסירה, תקופת גרייס, סעיפי פיצוי | לפי החוזה והחוק |
| תיעוד | שמרו כל תכתובת והבטחה מהקבלן | חשוב להוכחת טענות |
| פנייה רשמית | שלחו מכתב דרישה לקבלן | דרשו פיצוי לפי חוק |
| הימנעות מחתימה | אל תחתמו על מסירה לפני טופס 4 | שמרו על זכויותיכם |
| ייעוץ משפטי | פנו לעו"ד מקרקעין | לבדיקת אפשרות תביעה/ביטול הסכם |
למידע נוסף:
מה חשוב לבדוק ביום המסירה בדירה חדשה מקבלן?
דוגמה לחישוב פיצוי במידה והקבלן מאחר במסירת הדירה
נניח שמועד המסירה החוזי היה 1.1.2024, והדירה נמסרה בפועל ב-1.9.2024 (איחור של 8 חודשים).
שכר דירה ממוצע לדירה דומה באזור: 5,000 ש"ח.
- 7 חודשים ראשונים: 7 × 7,500 ש"ח (1.5 × 5,000) = 52,500 ש"ח
- חודש שמיני: 1 × 6,250 ש"ח (1.25 × 5,000) = 6,250 ש"ח
- סה"כ פיצוי: 58,750 ש"ח
מתי אפשר לשקול תביעה או ביטול הסכם?
במקרים חמורים של איחור ממושך (שנה ומעלה), ללא התקדמות בפרויקט – ניתן לבחון:
- האם מדובר בהפרה יסודית של ההסכם?
- האם קיימת עילה לביטול חד-צדדי של החוזה?
- האם יש חשש ממשי שהפרויקט לא יושלם?
⚠️ ביטול הסכם מול קבלן הוא צעד מורכב, ולעיתים כרוך בהליך משפטי ממושך – יש להתייעץ עם עו"ד מקרקעין מנוסה.
למידע נוסף:
מה תפקיד עורך הדין של הקונה בעסקה מול יזם/קבלן?
שאלות נפוצות (FAQ)
האם הקבלן תמיד חייב בפיצוי?
רק אם האיחור עולה על תקופת הגרייס, ולמעט מקרים חריגים (כוח עליון שלא ניתן היה לצפות מראש).
איך מחשבים את שכר הדירה הממוצע?
לפי מחירי שוק לדירה דומה באזור, לא לפי שכר דירה ששולם בפועל.
האם כדאי לחתום על מסירה מוקדמת?
לא – עד לקבלת טופס 4! מה זה טופס 4?
מה עושים אם הקבלן מסרב לשלם פיצוי?
פונים לעו"ד מקרקעין, ושוקלים תביעה בבית המשפט.
קישורים שימושיים
- רכישת דירה מקבלן – מה חשוב לדעת?
- כל מה שצריך לדעת על הערת אזהרה ברכישת דירה
- בדיקות מקדימות ברכישת דירה – כך תבטיחו עסקה בטוחה
- האם קבלן רשאי לבצע שינויים חד־צדדיים בחוזה?
- איחור בתשלום לקבלן – מה עושים?
- תאריך מסירה מדויק – מדוע קבלנים נמנעים ממנו?
- חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973 – Gov.il
לסיכום – אל תוותרו על הזכויות שלכם
הקבלן מאחר במסירת הדירה.
- דרשו את הפיצוי המגיע לכם לפי חוק המכר.
- תעדו כל מגע עם הקבלן.
- התייעצו עם עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין.
הזכויות שלכם ברורות – אל תתפשרו על פחות מכך.
ליווי משפטי מקצועי – משרד עו״ד חגית מרדכי
משרדנו מתמחה בליווי רוכשים בעסקאות רכישת דירה מקבלן, כולל ניהול מו”מ, בדיקת הסכמים, ייצוג מול קבלנים במקרים של איחורים, וליווי מלא עד לרישום בטאבו.
רוצים לבדוק את מצבכם המשפטי?
התקשרו: 054-8543733 – ותקבלו ייעוץ אישי, מקצועי ומותאם לעסקה שלכם.
הבהרה: מאמר זה אינו מהווה ייעוץ משפטי. המידע בו כללי בלבד, ואינו מחליף פנייה לעורך דין מקרקעין מוסמך. מומלץ לבדוק כל מקרה לגופו מול עורך דין הבקיא בתחום.