הפקעת קרקע – פיצוי על הפקעת קרקע: המדריך המקיף והעדכני ל־2025
מבוא הפקעת קרקע היא תהליך שבו המדינה, רשות מקומית או גוף ציבורי נוטלים חזקה על מקרקעין של אדם פרטי, מתוך מטרה ציבורית (למשל: סלילת כביש, בניית תחנת רכבת, פארקים ותשתיות ציבוריות). בעל הקרקע נדרש לוותר על זכותו, ובתמורה זכאי לפיצוי על הפקעת קרקע בהתאם לחוק ולפסיקה[1][4][5]. המסגרת המשפטית חוק/פקודה גובה השטח שניתן להפקיע ללא פיצוי […]
בדיקת ייעוד קרקע לפני רכישה: מה באמת מאושר כיום ומה עדיין רק בתכנון?
קרקע יכולה להיראות מצוין על המפה, להימצא בסמוך לשכונת מגורים ואפילו להיות משווקת כקרקע בעלת "פוטנציאל" – אבל מבחינה תכנונית השאלה החשובה היא מה מאושר לעשות בה כיום. לפני רכישת קרקע חשוב לבדוק את התכניות החלות עליה, את הייעוד המאושר, השימושים המותרים, זכויות הבנייה והמגבלות התכנוניות, ולא להסתמך על תיאור שיווקי או על ציפייה לשינוי […]
טופס 7000 – חסכון במס המדריך המקצועי והמעודכן למילוי ודיווח לרשות המסים (2026)
טופס 7000 הוא אחד הטפסים המרכזיים לדיווח על עסקאות מקרקעין בישראל, ובפרט לדיווח על מכירת דירת מגורים מזכה בפטור ממס שבח ללא זכויות בנייה בלתי מנוצלות. במאמר זה תמצאו מדריך מקיף ועדכני לשנת 2026, שמסביר בשפה ברורה איך למלא טופס 7000 נכון, מתי משתמשים דווקא בטופס 7002 או 7000ב, מה ההבדלים ביניהם, איפה אנשים טועים, […]
תקנות אתיקה בענף הנדל״ן – המדריך השלם והמקצועי ל־2025
ביטוי מפתח ראשי: תקנות אתיקה בענף הנדל״ןביטוי מפתח משני: תקנות האתיקה 2025 תוכן העניינים רקע ומהות התקנות החדשות בשנת 2025 נכנסו לתוקף תקנות אתיקה בענף הנדל״ן, אשר יצרו סטנדרט חדש של מקצועיות, שקיפות ושמירה על אינטרס הלקוח. התקנות נועדו בראש ובראשונה למתווכים ולכל גורם הפועל בענף – יזמים, קבלנים, עורכי דין ובעלי תפקיד מקצועי נוסף. […]
שיווק נכס עם ליקויים – מדריך מקצועי לשנת 2025
מה החוק קובע על מסירת מידע ללקוח שיווק נכס עם ליקויים–חובת גילוי ליקויים בנדל״ן: מה אסור להסתיר בשיווק נכס בשנת 2025 תוכן עניינים המסגרת החוקית – חובת גילוי והאיסור על הטעיה החוקים והתקנות הרלוונטיים ל-שיווק נכס עם ליקויים: מה נחשב ליקוי מהותי? כל פגם או הגבלה שפוגעים בערך הנכס, השימוש בו, או בהחלטת הלקוח: למידע […]
ביטול עסקת נדל״ן – איך לנסח סעיפים שיגנו עליך במקרה של ביטול עסקה
מתווכי נדל״ן – רוכשי דירות – משכירים ושוכרים – עסקת רכישה, שכירות ותיווך ביטול עסקת נדל״ן תוכן עניינים 1. מבוא בענף הנדל״ן, ביטול עסקה הוא תרחיש שכיח – הן בעסקאות רכישה, שכירות וגם תיווך. תרחישים של חוסר מימון, בעיות רישום, או חילוקי דעות עלולים להוביל לביטול, ולכן יש חשיבות עליונה לניסוח סעיפים מגנים בהסכמים השונים.מדריך […]
הגורם היעיל בעסקת נדל״ן – מתי מתווך באמת זכאי לדמי תיווך? (2026)
המתווך דורש דמי תיווך, אבל אתם לא בטוחים שהוא באמת זה שהביא לעסקה? זה בדיוק המקום שבו נכנס המושג המשפטי “הגורם היעיל” – אחד המבחנים החשובים ביותר בדיני תיווך מקרקעין. בעסקאות נדל״ן רבות, המחלוקת אינה אם היה מתווך בתמונה – אלא האם הוא באמת היה הגורם שהוביל בפועל לחתימת ההסכם. מתווך יכול להציג נכס פעם […]
גביית תשלום נוסף בעסקת נדל”ן – כללים חוקיים, המלצות, הרחבות וסיכום מעשי (2025)
גביית תשלום נוסף בעסקת נדל”ן פתיחה: למה עולות דרישות תשלום נוסף בעסקאות נדל"ן? גביית תשלום נוסף בעסקת נדל”ן הפכה לאחת הסוגיות המרכזיות המטרידות רוכשים, שוכרים, מוכרים ומתווכים. כאשר מחיר הנכס השתנה, ישנה מחלוקת לגבי שדרוגים, או שבעל המקצוע דורש "דמי רצינות" – מהי עמדת החוק? מדריך זה מפרט בשפה ברורה וחזותית, את הכללים, המגבלות, ההשלכות, […]
חובת גילוי בעסקאות נדל"ן (2025): המידע המהותי שחובה למסור כדי לא לאבד עסקה
חובת גילוי בעסקאות נדל”ן בעסקאות נדל"ן, כל פרט שלא נחשף בזמן עשוי להפוך ממידע שולי – למוקש משפטי ולסכן את העסקה כולה. במדריך הזה תמצאו הסבר מקיף, פרקטי ומבוסס רגולציה עדכנית לשנת 2025, כיצד לעמוד בחובת גילוי בעסקאות נדל”ן ולהימנע מהפסד עסקה, סנקציות או תביעות נזיקין. תוכן עניינים מבוא חובת גילוי בעסקאות נדל”ן היא הלב […]
הלכת אהרונוב – זכות שביושר בעסקאות מקרקעין בישראל לשנת 2026
זכות שביושר בעסקאות מקרקעין, הלכת אהרונוב, ו־ע״א 189/95 בנק אוצר החייל בע״מ נ׳ מזל אהרונוב. רקע כללי – מהי הלכת אהרונוב? החלטת בית המשפט העליון בע״א 189/95 בנק אוצר החייל בע״מ נ׳ מזל אהרונוב בשנת 1998 סימנה תפנית בתפיסת ההגנה על רוכשי דירות שלא נרשמו בטאבו, וקידמה את עיגון זכות שביושר בעסקאות מקרקעין[1]. עיקרי המקרה […]