סעיף 15 לחוק החוזים – הטעיה בעסקאות נדל״ן: מה חשוב לדעת?

סעיף 15 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג–1973 עוסק בעילת ביטול חוזה בשל הטעיה. לפי נוסח החוק:

“מי שהתקשר בחוזה עקב טעות שהיא תוצאת הטעיה שהטעהו הצד השני או אחר מטעמו, רשאי לבטל את החוזה; לעניין זה, ‘הטעיה’ – לרבות אי־גילוין של עובדות אשר לפי דין, לפי נוהג או לפי הנסיבות היה על הצד השני לגלותן.”

החוק מגן על הצד שנכנס לעסקה עקב מצג שווא או הסתרת מידע מהותי.

מה נחשבת הטעיה לפי סעיף 15?

הטעיה יכולה להיות במעשה – הצגת מידע כוזב, או במחדל – אי־גילוי מידע מהותי שהיה על הצד השני לחשוף. הפסיקה מדגישה כי האחריות להטעיה קיימת גם אם הצד המטעה לא התכוון לכך במפורש.

• ❗ הסתרת חריגות בנייה או מצב תכנוני בעייתי.
• ❗ הצגת מצג שווא על שטח הדירה או בעלות הזכויות בטאבו.
• ❗ אי־גילוי על עיקולים, שעבודים, הליכים משפטיים או פגמים נסתרים בנכס.

איך מוכיחים הטעיה?

הנטל להוכחת ההטעיה מוטל על הצד הטוען לה. יש להראות:

• קיומה של טעות מהותית;
• שהיא תוצאה של ההטעיה;
• קשר סיבתי בין ההטעיה לבין עצם ההתקשרות בחוזה.

הפסיקה בישראל, כגון בע"א 760/77 בן עמי נ’ בל"ל וברע"א 2837/98 שלום ארד נ’ בזק, קובעת שהטעיה יכולה להיות גם באי־גילוי מקום שבו קיימת חובת גילוי (לפי סעיף 12 לחוק החוזים).

האם ניתן לבטל חוזה בגלל הטעיה?

כן. צד שהוטעה רשאי לבטל את החוזה, לדרוש השבה של כספי העסקה, ואף לתבוע פיצוי על נזקיו. עם זאת, הביטול חייב להתבצע תוך זמן סביר לאחר גילוי ההטעיה.

מתי הטעיה לא תוביל לביטול?

לא כל אי־דיוק מהווה עילת ביטול. ביטול לא יתאפשר כאשר:

• ההטעיה לא השפיעה באופן מהותי על עצם ההתקשרות;
• הצד הטוען להטעיה התרשל בעצמו בבדיקת הנתונים;
• ההטעיה תוקנה והוא הסכים לקיים את החוזה למרות זאת.

טיפ זהב לעסקאות נדל״ן

לפני חתימה על חוזה רכישת דירה – דרשו לראות את תיק הבניין בעירייה, נסח טאבו עדכני, והיתר בנייה. עו״ד נדל״ן מנוסה ידע לזהות חריגות והטעיות בשלב הטיוטה ולמנוע נזק משפטי עתידי.

קונים או מוכרים דירה?
הליווי המשפטי שלנו מבטיח שלא תצטרכו להפעיל את סעיף 15 בדיעבד. ננסח עבורכם חוזה שקוף, מדויק ומגן – מהמשא ומתן ועד החתימה הסופית.

שיחת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות:
054-8543733

למידע נוסף ומאמרים נוספים – לחצו על התמונות 👇