מה זה רשות מקרקעי ישראל

מה זה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) – ולמה חשוב להבין לפני רכישת דירה?

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) היא הגוף הממשלתי שאחראי על ניהול קרקעות המדינה – כ־93% משטחי המדינה. אם אתם רוכשים דירה או מגרש, סביר להניח שהקרקע רשומה כחכירה מרמ"י – ולא בבעלות פרטית.

• מה תפקיד רמ"י? לנהל, להקצות ולפקח על קרקעות המדינה, כולל חכירה, הקצאת מגרשים, פיקוח על ייעוד תכנוני, גביית דמי חכירה, אישור תכניות ועוד.
• מה המשמעות לרוכש דירה? כשאתם רוכשים דירה על קרקע של רמ"י – אתם מקבלים זכות חכירה, לרוב ל־49 או 99 שנים. לא מדובר בבעלות מלאה, וייתכנו מגבלות על שימוש או העברה.
• מתי צריך אישור רמ"י? בהעברת זכויות, בנייה חריגה, פיצול דירות, השכרה, תוספות בנייה או מכירת נכס – ייתכן ותידרשו לאישור הרשות ולתשלום היטל או דמי הסכמה.
• הפרשי עלות: נכס על קרקע של רמ"י עשוי להיות זול יותר, אך תיתכן חבות עתידית גבוהה בהיטל השבחה או דמי היוון, בעיקר אם תבקשו להפוך לבעלות מלאה.

הבדל עקרוני – קרקע פרטית מול קרקע של רמ"י

• קרקע פרטית: רישום מלא בטאבו, פחות מגבלות, לא נדרשים אישורים חיצוניים לשינויים.
• קרקע של רמ"י: חכירה ארוכת טווח, אישורים לכל שינוי, תשלומים נוספים והליכים ביורוקרטיים.

קונים דירה על קרקע של רמ"י?
ליווי אישי צמוד מהצעד הראשון – נבחן את תנאי החכירה, נבדוק אם צפויים היטלים או הגבלות, ונוודא שהחוזה כולל את כל הסעיפים הנחוצים להגנה מלאה – עד לרישום בטאבו.

שיחה מקדימה ללא התחייבות: 054-8543733

לאמרים מורחבים – לחצו על התמונות 👇