טופס הסכם בלעדיות הוא מסמך משפטי שבו בעל נכס מעניק למתווך נדל"ן זכות בלעדית לשווק ולמכור את הנכס שלו, לתקופה מוגדרת מראש. משמעות ההסכם – רק אותו מתווך רשאי לשווק את הדירה, והמוכר לא יכול לפרסם או להעביר את הנכס למתווך אחר או לגורמים פרטיים בתקופה הזו.
אין חובה חוקית לחתום בלעדיות עם מתווך, אך המתווכים בדרך כלל דורשים זאת בפרויקטים שמושקעים בהם מאמצים ושיווק רחב. שימו לב שהסכם בלעדיות תקף רק אם נחתם בכתב – ומומלץ להגדיר מראש את התנאים והסייגים. היו בטוחים שהתקופה והעמלה סבירים, ואפשר לדרוש הגבלה ברורה לזמן קצר או הישגי פרסום.
ברגע החתימה, אתם מחויבים כלפי אותו מתווך, כולל תשלום עמלה גם אם מצאתם קונה בעצמכם. לכן, בדקו היטב את רצינות המתווך, דרשו המלצות, ודאגו לסעיף שמאפשר ביטול אוטומטי אם לא יבוצעו פעולות שיווק או לא יגיעו מתעניינים בפרק זמן סביר.
החוק קובע – מתווך זכאי לדמי תיווך רק אם עמד בדרישות חוק, היה גורם יעיל וסיפק שירות כתוב, לרבות חתימה על שני טפסים: טופס תיווך רגיל וטופס בלעדיות מפורש. ודאו שההסכם מגדיר במדויק מתי תחויבו בעמלה.
מומלץ להתייעץ עם עורך דין נדל"ן לפני החתימה, כדי להימנע מהתחייבויות בעייתיות ולוודא שכל סעיפי ההסכם מגנים עליכם– לרבות סעיפי יציאה, הגבלת תקופה וציון ברור של כל התחייבות. עורך דין מקצועי מבצע בדיקת עומק לחשיפה משפטית וסיכונים ומציע תיקונים מחייבים לפי צרכים אישיים.
אל תהיו פזיזים – בדקו האם למתווך יש רקורד הצלחה באזורכם, בקשו לראות דוגמאות הסכמים קודמים ובדקו שניתן לקצר או לבטל את ההסכם אם השיווק לא מתבצע בפועל.
רכישת או מכירת דירה היא אחת ההחלטות הגדולות בחיים. הסכם בלעדיות הוא רק צעד מתוך מכלול תהליכים – טעויות עלולות לעלות עשרות אלפי שקלים!
ליווי משפטי אישי – החל משלב הבדיקות ועד חתימה וקבלת מפתח
קבלת ייעוץ חוזים, מו"מ מול מתווכים, עריכת הסכם בלעדיות או הסכם מכר – נלווה אתכם כדי שתשמרו על כל הזכויות.
רוכשים דירה יד שנייה או מקבלן/יזם?
משרדנו מלווה רוכשים פרטיים מהשלב הראשון ועד לקבלת המפתח ורישום הבעלות.
ייעוץ ראשוני ללא התחייבות – 054-8543733
למאמרים נוספים לחצו על התמונות 👇
הסכם בלעדיות – איך מבטיחים שהוא יהיה תקף ולא יתבטל? הסכם בלעדיות במקרקעיןהסכם בלעדיות למכירת דירה תוכן עניינים הסכם בלעדיות במקרקעין – מהו ולמה הוא קריטי? •הסכם בלעדיות במקרקעין הוא כלי חיוני המאפשר למתווך לפעול בביטחון ולדעת שבמידה ויביא את העסקה – הוא יקבל עמלה, גם אם הלקוח הגיע ממקור אחר.הסכם זה מוסדר בחוק המתווכים […]
