זיהוי בעל הקרקע

זיהוי בעל הקרקע – כך תימנעו מסיכון בעסקת נדל"ן

תהליך רכישת דירה או מגרש מחייב בדיקת זהות בעל הקרקע ומעמדו החוקי. על כל רוכש לוודא שהמוכר הוא הבעלים הרשום או זכאי חוקי. עסקה שלא נבדקה כראוי עלולה להיפסל, לגרור נזקים וחשיפה לתביעות.

השלבים לזיהוי בעל הקרקע

1. נסח טאבו עדכני:
   הוצאת נסח מלשכת רישום המקרקעין (הטאבו) מספקת מידע על הבעלות, סוג הזכויות (בעלות, חכירה), הערות אזהרה, עיקולים ושעבודים. חובה לבדוק שהנסח מעודכן למועד העסקה.
2. קרקע רשות מקרקעי ישראל (רמ"י):
   ברכישת קרקע שאינה בבעלות פרטית, בדקו ברמ"י את רישום החכירה, מגבלות, הצמדות ומצב התשלומים. יש לבצע בירור בכלים מקוונים וגם בפנייה ישירה לרמ"י.
3. נכס הרשום בחברה משכנת/אגודה שיתופית:
   בדירות ותיקות או מקרקעין באגודות – פנייה לחברה המשכנת לבדיקה ורישום מלא של הבעלים, כולל שעבודים, הערות אזהרה והעברות זכויות.
4. מסמכי העברה או ירושה:
   במקרקעין שמקורם בירושה, מתנה, או הסכם גירושין – יש לוודא צווי ירושה/פסיקה, ולוודא רישום עדכני של הזכויות בכל הגופים: טאבו, רמ"י, חברה משכנת.
5. בדיקת זהות המוכר:
   התאמה בין פרטי המוכר ברישומים (שם מלא, מספר זהות) לבין פרטי המסמכים לגילוי טעות או זיוף.
6. בדיקת משכנתאות, עיקולים והערות אזהרה:
   סקירת הערות ושעבודים בנסח, ווידוא שהנכס נקי מהתחייבויות לצד שלישי.

למה חשוב לבצע את הבדיקות?

• מניעת תביעות צד ג' בגין בעלות, חוב או התחייבויות נסתרות.
• הבטחת חוזה ואפשרות להעברת זכויות מלאה ורשומה כחוק.
• זיהוי זכויות סותרות, מגבלות, או מידע קריטי החסוי ממסמכי העסקה.

איך נכון לבצע את הבדיקה?

מומלץ להסתייע בעורך דין מקרקעין שמבצע הזמנת נסחים, בדיקות ברשויות ומוודא רישום תקין. עו"ד יבדוק את כלל המסמכים, יוציא אישורים מהטאבו, רמ"י, החברה המשכנת ויוודא שהזיהוי והעברת הזכויות תואמים לחוק.

ההמלצה הייחודית שלנו

ליווי משפטי אישי בכל שלב – החל מבדיקת בעל הקרקע, דרך הטיפול המסמכי, ועד להשלמת הרישום והמסירה בפועל.
פנו לשיחת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות – 054-8543733

למדריכים נוספים לחצו על התמונות 👇