העברת זכויות חכירה הייתה במשך שנים אחד השלבים המורכבים, האיטיים והמתסכלים ביותר בעידן הדיגיטלי של 2025, התמונה השתנתה באופן מהותי. זכויות חכירה הן זכויות שימוש במקרקעין השייכים למדינה, ללא השלמת ההעברה ברמ״י, העסקה אינה מושלמת מבחינה קניינית מול המדינה, מערכת רמ״י אונליין, דרך האזור האישי „רמ״י שלי”, את השירותים הללו מפעילה רמ״י במסגרת השירותים המקוונים ב־gov.il, למרות הפשטות היחסית של הממשק, התהליך המשפטי עצמו עדיין מחייב רק לאחר קבלת אישור רמ״י ניתן להשלים, במידת הצורך, המערכת הדיגיטלית מקצרת זמנים ומשפרת שקיפות, כאן בדיוק נכנס הערך של ליווי משפטי שמכיר את הנהלים, משרדנו מייצג קבלנים ויזמים בפרויקטים גדולים, כאשר אנו מייצגים רוכשי דירות, העברת זכויות חכירה יכולה להיות פשוטה – תשלחו לנו הודעה באתר ונתאם לכםהעברת זכויות חכירה מעולם לא הייתה פשוטה – עד רמ״י אונליין (2025)
בעסקאות מקרקעין בישראל. ריבוי טפסים, הגעה פיזית למשרדים, המתנה לאישורים
וחוסר ודאות לגבי סטטוס הבקשה – כל אלה הפכו את התהליך למוקש של ממש עבור רוכשי דירות.
מערכת רמ״י אונליין והאזור האישי „רמ״י שלי”
מאפשרות לבצע חלק ניכר מתהליך העברת זכויות החכירה
באופן מקוון דרך פורטל
gov.il – רשות מקרקעי ישראל,
בצורה שקופה, מסודרת ונגישה.
יחד עם זאת, חשוב להבין: גם מערכת דיגיטלית מתקדמת
אינה מחליפה בדיקה משפטית נכונה וליווי מקצועי.מהי העברת זכויות חכירה ולמי היא רלוונטית?
לרוב באמצעות רשות מקרקעי ישראל (רמ״י).
בעת מכירת דירה או מגרש המצויים על קרקע חכורה,
נדרש לבצע העברת זכויות חכירה
מהמוכר לרוכש – מול רמ״י – בנוסף לרישום הזכויות בטאבו או בחברה משכנת.
והרוכש אינו מוכר כחוכר הרשמי בקובצי רמ״י, גם אם השלים רישום בטאבו.רמ״י אונליין – מה השתנה בפועל?
מאפשרת כיום לבעלי זכויות ולעורכי הדין שלהם לבצע פעולות רבות מרחוק,
ללא הגעה פיזית לסניפי רמ״י.
כאשר הגישה מתבצעת באמצעות
מערכת ההזדהות הלאומית.שלב אחר שלב: איך מתבצעת העברת זכויות חכירה אונליין?
תכנון מוקדם ועמידה בתנאים קפדניים. חשוב להבין את רצף הפעולות:
פורטל רמ״י ב-gov.il,
בחירת שירות „העברת זכויות” ומילוי פרטי הנכס, המוכר והקונה
את רישום הזכויות בטאבו או בגוף הרישום הרלוונטי,
למשל באמצעות מערכת
„מקרקעין ברשת” של משרד המשפטים.איפה זה עדיין נתקע – גם בעידן הדיגיטלי?
אבל היא לא פותרת בעיות מהותיות בזכויות עצמן.
במקרים רבים העיכוב לא נובע מהמחשב – אלא מהמסמכים שמעלים אליו.
את חוזי החכירה הישנים והחדשים, ואת אופן העבודה של „רמ״י שלי” מבפנים.טעויות נפוצות של רוכשים – ואיך להימנע מהן
איך להימנע: לבצע בדיקת זכויות מלאה (טאבו/אישור זכויות, חוזה חכירה, חיובים ברמ״י) עוד לפני החתימה על ההסכם.
איך להימנע: להכין מראש תיק מסודר הכולל חוזה, אישורי מיסים, ייפוי כוח מעודכן, תעודות זהות ונסחים עדכניים – ורצוי לעבור עליו עם עורך דין.
איך להימנע: לנהל את ההליך כיחידה אחת רציפה – בדיקה במערכת
„מקרקעין ברשת”
לצד המידע ברמ״י, ולוודא שכל הגופים משקפים את אותה תמונת מצב.
איך להימנע: במקרים מורכבים, לפנות לליווי משפטי ולבדוק מראש את תנאי ההסכמה של רמ״י ואת העלויות האפשריות.היתרון שלנו: להכיר את רמ״י מהצד של הקבלנים
ולכן מכיר היטב את דרישות רמ״י,
את נקודות החיכוך ואת הדרכים לייעל תהליכים בשטח.
הידע הזה מאפשר לנו לצפות מראש עיכובים אפשריים,
להיערך אליהם עם מסמכים מתאימים,
ולהוביל את ההעברה ברמ״י בצורה מדויקת, בטוחה ומבוקרת –
תוך שימוש חכם בכלי רמ״י אונליין ו-„רמ״י שלי”.תשלחו לנו הודעה באתר 👇
אם עושים אותה נכון.
אנו מציעים ליווי מלא מהשלבים הראשונים,
דרך המשא ומתן ועריכת החוזה,
ועד קבלת המפתח ורישום הזכויות בטאבו וברמ״י.
שיחה מקדימה ללא התחייבות:
054-8543733
חתמתם על חוזה? שילמתם את התמורה? קיבלתם מפתח? עדיין לא סיימתם. אחד הפערים הגדולים והמסוכנים ביותר בעסקאות נדל״ן בישראל הוא בין עסקה חתומה לבין רישום הזכויות בפועל. במיוחד כאשר מדובר בדירות הרשומות בחכירה מול רשות מקרקעי ישראל (רמ״י), העברת הזכויות אינה אוטומטית – והיא מחייבת פעולה יזומה, מדויקת ומתועדת. בלי השלמת העברת זכויות חכירה ברמ״י […]
