תשלום שירותים משפטיים לרוכש -דירה

מה כוללים השירותים המשפטיים לרוכש דירה?

• בדיקת חוזה המכר (מהקבלן או מהמוכר בדירה יד שנייה)
• בדיקת זכויות בטאבו, ברמ"י או אצל החברה המשכנת
• בדיקת תשריטים, מפרט טכני, הצמדות ודוחות הנדסיים (במידה ויש)
• התאמות ותיקונים חוזיים לפי צרכי הרוכש
• טיפול בכל מסמכי הבטוחות: ערבויות, ייפויי כוח, שטרות וכו'
• הנחיות למשכנתא, רישום הערת אזהרה וליווי עד לרישום בטאבו
• תכנון מס שבח, מס רכישה, וייעוץ בהתחשב באפשרויות הפטור

כמה עולה עורך דין לרכישת דירה?

בישראל, שכר טרחת עורך דין בעסקאות נדל"ן מקובל להיגבות כאחוז ממחיר הדירה – לרוב בין 0.5% ל־2% ממחיר הדירה + מע"מ, לפי מורכבות העסקה.
ברכישת דירה מקבלן, החוק מגביל את הסכום שעורך דין של הקבלן רשאי לגבות מהרוכש (נכון לשנת 2025 – עד 5,770 ש"ח + מע"מ בלבד).
חשוב להבין: עו"ד הקבלן מייצג רק את הקבלן – התשלום איננו מחליף ליווי משפטי עצמאי ואינו מחייב אתכם לבחור את עורך הדין של הקבלן. תמיד מומלץ לבחור עורך דין עצמאי משלכם שיגן רק על האינטרסים האישיים שלכם.

מה חשוב לבדוק לפני שמסכמים עם עורך דין?

• האם יש לו ניסיון בייצוג רוכשי דירות מקבלן?
• האם הוא מתמחה גם ברישום, מיסוי נדל"ן ובטוחות חוק מכר?
• האם הוא מייצג גם יזמים – ומבין את “הצד השני”?
• האם השירות כולל ליווי עד רישום בפועל בטאבו?
• האם הוא פנוי וזמין לשאלות לאורך כל הדרך?

שירות משפטי איכותי = חיסכון עצום בזמן, כסף ועצבים

בתחילת הדרך העסקה נראית ברורה – אך כל סעיף שלא נבדק, כל תשלום שהועבר בלי ערבות, וכל טעות בתכנון – עלולים להפוך לבעיה מסובכת ויקרה.
שירות משפטי נכון מזהה בעיות מראש ומטפל בהן לפני שהן נהפכות לסיכון של ממש.

🏆 היתרון שלנו – ייצוג רוכשים עם ניסיון בייצוג קבלנים

במשרדנו אנו מלווים גם יזמים וקבלנים – ולכן מכירים את כל הדקויות, הסעיפים הקריטיים ושיטות העבודה.
כשאנחנו מייצגים רוכשים, הניסיון הזה הופך ליתרון עבורכם: יודעים לקרוא את החוזה גם "בעיניים של הקבלן", לזהות סיכונים, ולבנות עבורכם הגנה משפטית מלאה.

• שירות אישי, ישיר ומקצועי – בלי "העברה לעוזרים"
• בדיקות יסודיות לפני החתימה
• טיפול מעמיק גם בבעיות לאחר הכניסה לדירה

הערה משפטית חשובה ברכישת דירה מקבלן

לפי החוק, שכר הטרחה לעו"ד של הקבלן מוגבל לתקרה (בשנת 2025 – 5,770 ש"ח + מע"מ) ואינו מהווה ייצוג אישי לרוכש.
אל תוותרו על ייעוץ עצמאי – זה הצעד הקריטי לשמירה אפקטיבית על ההשקעה שלכם.