שיעור מס שבח

שיעור מס שבח – כמה תשלמו על מכירת דירה בישראל?

כאשר אתם מוכרים נכס נדל״ן, תדרשו לשלם מס שבח – מס על הרווח שנצבר מהשבחת הנכס. חשוב להבין מראש מה שיעור המס שיחול עליכם, האם אתם זכאים לפטור, ומה ניתן לקזז כדי לצמצם את התשלום.

• שיעור מס שבח כללי: נכון לשנת 2025, שיעור המס עומד על 25% מהשבח הריאלי – כלומר, מהרווח לאחר ניכוי הוצאות מותרות (שיפוץ, תיווך, עו״ד, שמאות, מיסים ועוד).
• שיעור מופחת – נכסים ישנים: עבור נכסים שנרכשו לפני 7.11.2001 או 1.1.2014 (תלוי במקרה) – יש חישוב ליניארי מוטב או רגיל שמפחית את המס בגין תקופות ישנות.
• פטור ממס שבח: מכירת דירה יחידה עשויה לזכות בפטור מלא, בכפוף לתנאים (החזקה 18 חודשים, ללא מכירה קודמת ב־4 שנים ועוד).
• קיזוזים: ניתן להפחית מהשבח תשלומים כגון מס רכישה, הוצאות שיפוץ מהותיות, הוצאות עו״ד, תיווך, שמאי, משכנתא מוקדמת ועוד – רק אם שמרתם קבלות והן מוכרות.
• הצהרה ותשלום: יש להגיש דיווח למס שבח בתוך 30 יום מהחתימה על ההסכם, ולעיתים מתקבל שומה עצמאית או שומה מטעם רשות המסים.

למה חשוב לתכנן מראש?

טעות בחישוב המס – או אי־ידיעת פטורים – עלולה לעלות עשרות או מאות אלפי ש״ח. לכן חשוב לבדוק את שיעור המס כבר בשלב ניסוח החוזה – ולכלול בו סעיפים מתאימים כמו התחשבנות מסים, שיפוי, ופטור לפי סעיף רלוונטי (למשל: 49ב, 49ה, או 62 לחוק).

מתכננים למכור דירה?
ליווי אישי צמוד משלב ההתעניינות, חוזה עם כל הסעיפים הנחוצים להגנה מלאה – כולל בדיקת שיעור מס שבח, בחינת זכאות לפטור, ניכויים מותרים והגשת הדיווחים – עד למסירה ורישום.

שיחה מקדימה ללא התחייבות: 054-8543733

למאמרים מורחבים – לחצו על התמונות 👇