רכישת דירה שנייה

רכישת דירה שנייה – מה חשוב לדעת לפני הקנייה?

אם זו לא הדירה היחידה שלכם – הרכישה מוגדרת כ“רכישת דירה שנייה”. המשמעות: מס רכישה גבוה יותר, בדיקות נוספות, ושיקולי מיסוי מורכבים.

• מיסוי: תשלום מס רכישה לפי מדרגות למשקיעים – ללא פטור לדירה יחידה.
• צפי למכירה? ניתן להפחית מס אם מתחייבים למכור את הדירה הקודמת תוך פרק זמן קבוע (בתנאים מסוימים).
• שיקולי תשואה: כדאי לבדוק היטב את שוק השכירות, תחזית עלויות תחזוקה, וזכויות בנייה עתידיות בנכס.
• ליווי עו״ד: חיוני לבדוק נסח טאבו, חריגות בנייה, זכויות רישום ומצב תכנוני – במיוחד ברכישות מורכבות.

אל תקנו דירה שנייה בלי ליווי מקצועי

טעויות קטנות – כמו מיסוי שגוי או רכישה ללא תנאי מתלה – עלולות לעלות לכם ביוקר. הכינו מראש טבלת עלויות, תיאום מס, והסכם רכישה סגור.

למאמרים מורחבים – לחצו על התמונות 👇

תדאגו שחוזה הרכישה יכלול את כל הסעיפים החשובים: מס רכישה, תנאי למכירת דירה קיימת, לוח תשלומים, הצמדות וביטחונות מלאים.