פרצלציה איחוד וחלוקה במקרקעין: המדריך המשפטי, התכנוני והמעשי המלא לשנת 2025
כיצד מתבצע הליך פרצלציה, מי יוזם אותו, ומהן ההשפעות על בעלי הקרקע, יזמים ורוכשים? פרצלציה איחוד וחלוקה במקרקעין מה זה פרצלציה ואיך זה משפיע על רישום הדירה תוכן עניינים מהי פרצלציה – איחוד וחלוקה במקרקעין? פרצלציה איחוד וחלוקה במקרקעין היא תהליך סטטוטורי שנעשה לפי חוק התכנון והבנייה, במסגרתו מאחדים מספר חלקות קרקע קיימות לחטיבה תכנונית […]
היתר שימוש חורג במקרקעין: האם ניתן להפוך דירה למשרד?המדריך המלא לשנת 2026
היתר שימוש חורג במקרקעין: האם ניתן להפוך דירה למשרד? המדריך המלא והמעשי ל־2026 הרעיון נשמע פשוט: יש דירה במיקום טוב, קהל הלקוחות מגיע לאזור, והבעלים חושב לעצמו שאם כבר הנכס קיים – למה לא להפוך אותו למשרד, קליניקה, סטודיו או מקום עבודה מסודר? אלא שבדיני התכנון והבנייה, ובעיקר לפי חוק התכנון והבנייה והתקנות החלות עליו, […]
מחיקת זיקת הנאה במקרקעין (2026): המדריך המשפטי המקיף
מחיקת זיקת הנאה במקרקעין (2026): המדריך המשפטי המקיף מחיקת זיקת הנאה מבוא: מהי מחיקת זיקת הנאה ולמה זה חשוב? מחיקת זיקת הנאה היא אחת הסוגיות המרכזיות בשוק המקרקעין בישראל בשנת 2025. לרוב, בעלי דירות, רוכשים ומשקיעים כלל אינם ערים לכך שקיימת זיקת הנאה רשומה על הנכס שברשותם או הנרכש. זיקה כזו עשויה להשפיע מהותית על […]
זיקת הנאה במקרקעין – המדריך המשפטי והמעשי המקיף בישראל 2025
זיקת הנאה וזכויות שימוש במקרקעין שבילי גישה, חניה, תשתיות – המשמעות המשפטית והשלכות על רוכשי דירות תוכן עניינים מהי זיקת הנאה במקרקעין? זיקת הנאה היא זכות קניינית מתמשכת המאפשרת לבעל זכות מסוימת או נכס ליהנות משימוש מסוים במקרקעין של אחר – כמו שביל גישה, חניה, העברת תשתיות (מים, ביוב, חשמל) או מעבר ציבורי. הזכות אינה […]
רכישת דירה בשלב התכנון – המדריך המשפטי המקיף (2025)
המדריך המשפטי המלא לרוכשי דירות בשלב התכנון עו"ד חגית מרדכימדריך לרכישת דירה חדשה מקבלן רכישת דירה בשלב התכנון תוכן עניינים מבוא והגדרת מושג רכישת דירה בשלב התכנון – רכישה "על הנייר", הרבה לפני שהונחה אבן הפינה או שהבנייה החלה בפועל. עסקה זו מאפשרת לרוכש ליהנות ממחיר מופחת ואפשרויות התאמה, אך דורשת הבנה משפטית ובדיקות מעמיקות[1]. […]
זכות קדימה במקרקעין: מדריך מקיף 2026 לרישום בטאבו ולהשלכות המשפטיות של הפרה
זכות קדימה במקרקעין: מהי, כיצד רושמים בטאבו, ומהן ההשלכות המשפטיות של הפרה? זכות קדימה במקרקעיןביטוי משני: זכות סירוב ראשונה תוכן עניינים הקדמה התנהלות נכונה בנדל"ן דורשת ידע מעמיק בזכויות ייחודיות כגון זכות קדימה במקרקעין. היא יכולה להשפיע על עסקה, ירושה או שותפות — ולעיתים קרובות מונעת סכסוכים וטעויות יקרות. מהי זכות קדימה במקרקעין? זכות קדימה במקרקעין […]
ביטוח מבנה בעת רכישת דירה – המדריך המקיף לרוכשי דירות 2025
ביטוח מבנה ועבודות קבלניות ברכישת דירה – המדריך המלא לרוכשים למה חשוב ביטוח מבנה ברכישת דירה? ביטוח מבנה בעת רכישת דירה הוא כיסוי שמטרתו להגן על אחת ההשקעות הגדולות שלכם: הבית. הביטוח מכסה נזקים למבנה עצמו—קירות, תקרות, יסודות, תשתיות מים, חשמל, גז ומיזוג. שימו לב: ביטוח זה לא מכסה את תכולת הדירה (חפצים, ריהוט). ביטוח […]
מס שבח דירה יד שנייה לעומת מס שבח דירה מקבלן – המדריך המקצועי המורחב ל־2025
השוואה מס שבח דירה יד שנייה אוֹ מקבלן מבוא – מהו מס שבח דירה יד שנייה ומה ההבדל מול דירה מקבלן? מס שבח דירה יד 2 הוא מס המוטל על הרווח ממכירת נכס נדל"ן, בדגש על דירות שמוחזקות על ידי אדם פרטי. לעומת זאת, מס שבח דירה מקבלן בדרך כלל אינו חל, שכן מדובר בנכס […]
מיסוי השקעות נדל”ן בישראל 2025 – איגוד מקרקעין וקרנות REIT : המדריך המקיף
איגוד מקרקעין וקרנות REIT רכישת מניות ומיסוי – השקעה בנדל”ן מיסוי השקעות נדל”ן בישראל – איגוד מקרקעין וקרנות REIT-עודכנה לשנת 2025 לפי החקיקה, התקנות והפסיקה האחרונות מבוא: השקעות נדל”ן בישראל במבט עדכני השקעות נדל”ן בישראל נחשבות כבר שנים כאפיק השקעה פופולרי – הן עבור משקיעים מקומיים, הן עבור משקיעים זרים.השקעה זו יכולה להתבצע במסלולים מגוונים: […]
חתימה דיגיטלית בחוזה מקרקעין: המדריך המשפטי המקיף לשנת 2025
חתימות דיגיטליות והתקשרויות אלקטרוניות בחוזי מקרקעין בעולם דיגיטלי מתחדש, בו פעולות רבות נעשות אונליין – כולל עסקאות משמעותיות כגון קניית דירה, השימוש בחתימה דיגיטלית בחוזה מקרקעין הפך למרכיב הכרחי, אך כזה שמעורר שאלות אתיות, טכנולוגיות ומשפטיות רבות. מדריך זה נכתב כחלק מרשת מאמרים כמו מדריך לרכישת דירה חדשה מקבלן ושאלות נפוצות בקניית דירה מקבלן ונועד […]