קנס פיגורים

קנס פיגורים בתשלום לקבלן – מתי הוא מוצדק, ומה מותר לפי החוק?

קבלנים רבים כוללים בהסכם המכר סעיף של קנס פיגורים – כלומר: חיוב כספי נוסף בגין איחור של הרוכש בתשלום לפי לוח התשלומים. אך האם כל קנס כזה תקף? מה הגבולות, ומה אפשר ורצוי לדרוש לשנות?

• מהו קנס פיגורים? חיוב באחוז מסוים מהתשלום שלא שולם במועד, בדרך כלל בין 0.5%–1% לחודש או לפי ריבית שנתית גבוהה.
• מה החוק קובע? החוק אינו אוסר קנסות פיגורים, אך דורש שהם יהיו סבירים, ברורים, ומבוססים על נזק ממשי. סעיף גורף ובלתי מידתי – עלול להיפסל.
• מתי זה לא חוקי? כשהקנס נכנס לתוקף ללא התראה, ללא קשר לסיבת האיחור, או כאשר אין גמישות במצבי כוח עליון (למשל: עיכוב משכנתא).
• מה לבדוק בחוזה? את הנוסח המדויק, את גובה הקנס החודשי/שנתי, האם יש תקופת חסד, האם קיימת הפרדה בין איחור חד־פעמי לבין איחור מתמשך, והאם ההצמדה היא לפי מדד תשומות הבנייה או ריבית דרקונית.
• טיפ משפטי: עורך דין מטעמכם יכול לצמצם את הקנס, להוסיף התראות, לבטל כפל חיובים (מדד + קנס), ולהבהיר שהתשלום יתבצע רק לאחר קבלת דרישה בכתב.

איחור – לא תמיד באשמת הרוכש

עיכוב בהעברת כספים מהבנק, חגים, בעיות טכניות או מסמכים חסרים – אינם תמיד בשליטת הרוכש. חשוב שחוזה הדירה ייתן מענה גם למקרים אלה ולא ייצור סנקציה אוטומטית.

חותמים על חוזה דירה מקבלן?
ליווי אישי צמוד מהצעד הראשון – נוודא שכל הסעיפים הרגישים כמו קנסות פיגורים, לוחות זמנים, בטוחות ותנאי תשלום, מנוסחים לטובתכם – ולא על חשבונכם.

שיחה מקדימה ללא התחייבות: 054-8543733

למאמרים מורחבים – לחצו על התמונות 👇