מה חשוב לדעת כשמתקשרים עם קבלן – כללי זהב לרוכשים ב־2025

הקבלן הוא שחקן מרכזי בכל עסקת נדל״ן חדשה – אבל ההתקשרות מולו מחייבת זהירות, בדיקות ותשומת לב לפרטים הקטנים. בין אם אתם קונים דירה חדשה, משדרגים מפרט או בודקים אחריות – חשוב להבין את חובות הקבלן, זכויות הרוכש והבטוחות לפי החוק.

מיהו קבלן רשום?

רק קבלן הרשום בפנקס הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון רשאי לבצע עבודות בנייה בהיקפים מסוימים. רצוי לבדוק שהקבלן אכן רשום ושהרישום בתוקף.

אחריות הקבלן לפי חוק המכר (דירות)

• 🔧 תקופת בדק: מספר שנים משתנה לפי סוג הליקוי – הקבלן חייב לתקן.
• 📜 תקופת אחריות: שנה אחת לאחר תקופת הבדק – נטל ההוכחה עובר לקונה.
• 🛡️ חובת מסירת בטוחות: ערבות חוק מכר, פוליסת ביטוח, או שיעבוד.

מה לבדוק לפני חתימה מול קבלן

• ✔️ רישום הקבלן והיסטוריית הפרויקטים שלו.
• ✔️ היתר בנייה בתוקף לפרויקט.
• ✔️ מפרט טכני ברור, חתום ומצורף להסכם.
• ✔️ לוח תשלומים מול בטוחות לפי החוק.
• ✔️ סעיפי פיצוי בגין איחור במסירה.
• ✔️ תנאים לשינויים והתאמות בפרויקט.

מה לעשות במקרה של ליקויים או עיכוב?

לא לחכות – יש לתעד, לפנות בכתב לקבלן, ואם לא נענה – להפעיל את הערבות או לפנות לייעוץ משפטי. אסור לוותר על זכויות המוקנות בחוק!

ליווי אישי צמוד מהצעד הראשון
בין אם אתם בתחילת הדרך מול קבלן או כבר חתמתם – נדאג שחוזה הרכישה יכלול את כל הסעיפים הנחוצים: מפרט, בטוחות, תשלומים, אחריות ולוח זמנים. נלווה אתכם משפטית עד למסירה ורישום.

ייעוץ ראשוני ללא התחייבות: 054-8543733

למאמרים מורחבים – לחצו על התמונות 👇