נסח טאבו דירה – המדריך המשפטי המלא לרוכשים

רכישת דירה היא אחת מההחלטות הגדולות בחיים, ותהליך זה דורש זהירות ובדיקה קפדנית. הצעד הראשון – בדיקת נסח טאבו. המסמך מונפק על-ידי רשם המקרקעין (ה"טאבו") ומהווה ראיה רשמית לזהות הבעלים ולמצב הזכויות וההגבלות על הנכס.

מהו נסח טאבו?

נסח טאבו הוא מסמך משפטי עדכני הכולל את כל הפרטים הרשמיים: בעלי הדירה, סוג הזכות (בעלות, חכירה), כל הערות האזהרה, שיעבודים, עיקולים, זכויות נוספות (כגון חניה או מחסן), תיאור הנכס על פי רישומי הטאבו והגבלות אפשריות.

למה חשוב להזמין נסח טאבו לפני רכישת דירה?

• וידוא זהות וסוג הזכות של המוכר – האם הוא הבעלים או רק חוכר
• איתור מגבלות, שעבודים או הערות אזהרה העלולים להפריע לרכישה
• התאמת פרטי הדירה לרישום בפועל – לבדוק שמספר הגוש, החלקה והתת-חלקה תואמים
• הגשת הנסח לבנק לקבלת משכנתא – חובה להציג נסח מעודכן בעת הגשת בקשה למשכנתא

מה כולל נסח הטאבו?

• פרטי הבעלות – שם בעל/י הזכות וסוגה
• פרטי הנכס – גוש, חלקה, תת-חלקה, כתובת
• הערות אזהרה – התחייבות למכור לצד שלישי/בעל זכות אחרת
• שעבודים – משכנתאות, עיקולים, צווי מניעה/הגבלות אחרות
• זכויות נלוות – חניה, מחסן, מרפסת לפי הצורך

האם כל דירה רשומה בטאבו?

לא כל הדירות בישראל רשומות בטאבו. דירות חדשות, דירות ב"מרשם משלים" (כגון רשות מקרקעי ישראל, חברות משכנות – עמידר, עזרה ובצרון ועוד), או דירות שלא "הושלם רישומן", מנוהלות ברשומות נפרדות. במקרים אלו יש להנפיק מסמך זכויות/אישור זכויות מהגוף הרלוונטי ולפנות לעורך דין לבדיקה מקיפה.

איך מוציאים נסח טאבו דירה?

אפשר להנפיק נסח טאבו באופן מקוון באתר הממשלתי, בעלות של עשרות שקלים בודדים. ההזמנה מתבצעת באמצעות מספר גוש, חלקה ותת-חלקה (או פרטי כתובת מלאים). יש לוודא שההזמנה בוצעה למספרים הנכונים, ולהוריד את הקובץ הרשמי והמלא.

נסח טאבו – תקפות ועדכניות

נסח טאבו משקף את המצב הרשמי ליום הפקת המסמך. לפני חתימת חוזה יש להזמין נסח דרכית מתאריך ההתקשרות, שכן השינויים יכולים להתרחש בכל רגע – יש להימנע מהסתמכות על מסמך ישן. בעת הצורך, כדאי להזמין נסח נוסף ביום העברת הזכויות.

רוצים לדעת עוד על רכישת דירה בישראל? צפו במאמרים נוספים – לחצו על התמונות למטה 👇