מס רכישה לדירה יחידה

 

מס רכישה לדירה יחידה – המדריך הקצר לרוכשים

רוכשים דירה יחידה? ייתכן שתזכו להטבה משמעותית ואף לפטור ממס רכישה. הבנת מדרגות המס, התנאים להכרה כדירה יחידה והחריגים האפשריים – תחסוך לכם כסף ודאגות.

מהו מס רכישה?

מס רכישה הוא מס חד־פעמי שמשולם למדינה בעת רכישת זכויות במקרקעין. המס משולם על ידי הרוכש ומבוסס על שווי הנכס, מספר הדירות שבבעלותו ומטרת השימוש בו (מגורים או השקעה).

מדרגות מס רכישה מעודכנות לשנת 2025

מדרגת מס	טווח שווי הדירה (₪)	שיעור המס
1	עד 1,978,745	0%
2	1,978,746 – 2,347,040	3.5%
3	2,347,041 – 6,055,070	5%
4	6,055,071 – 20,183,565	8%
5	מעל 20,183,565	10%

המדרגות מעודכנות לפי תקנות רשות המיסים לתקופה שבין 16.1.2025 ל־15.1.2026.

תנאים להכרה כדירה יחידה

• אין בבעלותכם דירה נוספת בישראל, גם לא חלקית.
• אם יש ברשותכם דירה קיימת – יש למכור אותה תוך 18 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה.
• הרכישה בוצעה לצורכי מגורים פרטיים ולא במסגרת פעילות עסקית או חברה בע״מ.

שאלות נפוצות

יש לי דירה בירושה – זה נחשב דירה נוספת?

לא בהכרח. אם שיעור הבעלות קטן מ-50% ואין שימוש למגורים, הדירה אינה נחשבת לצורך מס רכישה כדירה שנייה.

בן/בת הזוג שלי בעלים של דירה – זה משפיע?

כן. מס הרכישה נבחן לפי “תא משפחתי” (הכולל בני זוג וילדיהם הקטינים). קיימות חריגות אם יש הסכם ממון המעיד על הפרדה רכושית מלאה.

מה עושים אם שילמתי מס מלא בטעות?

ניתן להגיש לרשות המיסים בקשה להחזר מס רכישה בצירוף מסמכים ותלושי תשלום מתאימים. ברוב המקרים, ניתן לקבל החזר תוך מספר חודשים.

הטבות ופטורים נוספים

עולים חדשים, נכים, משפחות שכולות ונפגעי פעולות איבה זכאים למדרגות מס מופחתות, לרוב בשיעור של 0.5% עד לתקרה מוגדרת.

כמה זמן יש לשלם את המס?

מס רכישה יש לשלם בתוך 60 יום ממועד החתימה על ההסכם. תשלום מאוחר עלול לגרור ריבית וקנסות.