מיסוי נדל״ן

מיסוי נדל״ן – מה חשוב לדעת לפני קנייה או מכירה?

עסקאות מקרקעין בישראל כוללות שורת מסים והיטלים – ממס רכישה, דרך מס שבח, ועד היטל השבחה. כל אחד מהם עלול להשפיע דרמטית על כדאיות העסקה – לכן חשוב להבין את כללי המשחק מראש.

• מס רכישה: משולם ע"י הקונה. גובה המס משתנה לפי סוג הנכס, שוויו, והאם זו דירה יחידה, נוספת או נכס מסחרי. קיימות מדרגות מס המתעדכנות מעת לעת.
• מס שבח: משולם ע"י המוכר. מחושב לפי הרווח ממכירת הנכס. קיימים פטורים (כמו לדירה יחידה או דירת ירושה) אך יש לבדוק זכאות מראש.
• היטל השבחה: נגבה ע"י הוועדה המקומית כאשר חלה השבחה תכנונית (למשל תוספת זכויות בנייה). לרוב משולם בעת מכירה או בקשה להיתר.
• מע״מ: חל על עסקאות מסחריות או רכישה מקבלן. חשוב להבין אם המחיר כולל או לא כולל מע״מ, ואיך זה משפיע על ההחזר או החבות.
• תכנון מס נכון: באמצעות ייעוץ משפטי וחשבונאי ניתן לעיתים להפחית את חבות המס – למשל ע"י פריסה, ניכוי הוצאות מוכרות או תכנון עיתוי.

רגע לפני חתימה – שיקולי המס שקובעים הכול

לא כל מה שנראה כמו רווח – חייב במס. ולא כל פטור – באמת משתלם בטווח הרחוק. שילוב נכון בין ליווי משפטי ותכנון מס הוא המפתח לעסקת נדל"ן חכמה.

רוכשים או מוכרים נכס? ליווי אישי צמוד משלב ההתעניינות, חוזה עם כל הסעיפים הנחוצים להגנה מלאה – עד למסירה ורישום. נוודא שכל היבטי המיסוי ברורים, מדויקים, ונכונים לעסקה הספציפית שלכם.

שיחה מקדימה ללא התחייבות: 054-8543733

לעשרות מאמרים מורחבים – לחצו על התמונות 👇