מס יסף – שמוכר כ"מס עשירים" – נועד לחזק את ההוגנות של מערכת המס בישראל. למעשה, זהו מס נוסף עבור מי שמרוויח מעבר לרף שנקבע מדי שנה, מתוך מטרה שמי שיש לו יותר – ישלם גם יותר. אם אתם שכירים, עצמאים, בעלי שליטה או משקיעי נדל״ן – ייתכן שתפגשו את המס הזה בדוח השנתי שלכם.
בשנת 2025, מס יסף חל על יחידים שהכנסתם השנתית החייבת עולה על 698,280 ₪ (כ-58,190 ₪ לחודש). על כל שקל שהכנסה חורגת מעבר לסכום הזה – מוטל מס יסף נוסף בשיעור של 3%. המס מחושב בנוסף ליתר המיסים, כמו מס שולי, מס שבח ומס רווחי הון.
רכשתם דירה להשקעה או מכרתם נכס? בדירות שאינן פטורות – הרווח חייב במס שבח ובמקרים רבים גם במס יסף, אם כלל הרווחים וההכנסות שלכם באותה שנה עולים על הסף. כך, חובת המס יכולה להשתנות ולהתחזק בהתאם לכל עסקה ועבור כלל ההכנסות.
גם השכרת דירות למגורים (אם מדווחים לפי מס שולי ולא מס מופחת של 10%) יכולה להוביל למדרגת מס יסף. חשוב לעקוב אחרי כלל מקורות ההכנסה ולבצע תכנון מוקדם.
נניח שיחיד עם הכנסה חייבת של 800,000 ₪ בשנה – יש לו חבות מס יסף על ההפרש מעל הסף:
800,000 – 698,280 = 101,720 ₪
מכאן, תשלום מס יסף:
101,720 × 3% = 3,051.6 ₪
זהו מס נוסף, מעבר למיסים הנדרשים על אותו רווח או הכנסה.
האם המס חל גם על בני זוג?
החישוב מתבצע על כל יחיד בנפרד, אך לעיתים מיסים על עסקאות משותפות ידרשו חישוב פרטני – מומלץ לקבל ייעוץ מקצועי לכל מקרה.
איך אפשר להפחית מההכנסות החייבות?
ניתן לקזז לאורך השנה הוצאות המוכרות למס, הפקדות לקרנות, תרומות ועוד – ולבחון תכנון מס שימנע חבות מס יסף מיותרת.
מדרגות מס יסף לשנת 2025 משפיעות על משקיעים, בעלי נכסים ורוכשי דירות שנמצאים בסביבת הכנסות גבוהה. מומלץ להכיר את החבות, לעקוב אחרי השינויים ולעבוד עם אנשי מקצוע לטובת תכנון המיסוי וההשקעה. כך תימנעו מהפתעות ותוכלו להגן על הרווחים וההון שלכם.
משרדנו מלווה רוכשים פרטיים מהשלב הראשון, דרך הסכם הרכישה ועד קבלת המפתח ורישום הבעלות – עם ייעוץ מלא בשלבי המיסוי: מס יסף, מס רכישה, חבות עתידית והכנסות מהשכרה. ייעוץ ראשוני ללא התחייבות –
054-8543733
למאמרים נוספים ולמידע מקיף על עסקאות נדל״ן – לחצו על התמונות 👇
מס יסף בעסקאות נדל״ן – מדריך מעשי ועדכני 2025 עודכן ליולי 2025 | למידע מקיף ומעשי למשקיע, רוכש ומוכר דירות בישראל מהו מס יסף בעסקאות נדל״ן? מס יסף ("מס סולידריות") הוא מס נוסף על הכנסה גבוהה, אשר חל גם בעסקאות נדל״ן החל משנת 2025. המס מוחל במדרגות מיוחדות על יחידים החורגים ממפלס הכנסה שנתי מסוים, […]
