ליווי בנקאי

ליווי בנקאי ברכישת דירה חדשה – המדריך לרוכש הישראלי

רוכשים דירה חדשה מקבלן? ליווי בנקאי הוא אחד הביטחונות המשפטיים החשובים שיגנו עליכם בדרך לדירה משלכם. במדריך זה תמצאו הסבר מלא על מנגנון הליווי, הטבות החוק לרוכשים, הדברים שחובה לבדוק לפני החתימה, וטיפים לבחירת עורך דין שילווה אתכם בתהליך.
משרדנו מתמחה בתחום המקרקעין ומספק ליווי משפטי מקצועי ואישי – עד לרישום הבעלות בטאבו.

מהו ליווי בנקאי?

ליווי בנקאי (או ליווי פיננסי) הוא מנגנון בו מוסד בנקאי מלווה את פרויקט הבנייה, בודק את עמידות הקבלן, ומפקח על הכספים שמוזרמים לפרויקט. כל תשלום של הרוכש נכנס לחשבון ליווי ייעודי, בפיקוח מלא של הבנק.

איך הליווי פיננסי מגן על הרוכש?

• ערבות חוק מכר – הבנק מחויב להנפיק לרוכש ערבות אוטומטית למלוא הסכום ששולם, כנדרש בחוק המכר (דירות).
• פיקוח על הכספים – כל תשלום או מקדמה עוברת דרך חשבון ליווי ייעודי בבנק, ולא ישירות לקבלן.
• שליטה ובקרה – שחרור כספים לקבלן מתבצע רק בהתאם לקצב ההתקדמות בבנייה ועמידה ביעדים הנקבעים על ידי הבנק והמהנדס המפקח.

בדיקות קריטיות לפני החתימה

• בדקו שהבנק המלווה הוא גוף מוכר, פעיל ואמין, ושהוא מופיע במסמכי הפרויקט ובטאבו.
• ודאו כי אתם מקבלים ערבות חוק מכר בנקאית ולא אמצעי ביטחון חלופי.
• קראו את נוסח הערבות וודאו שהיא כוללת את מלא הסכום של התשלומים, בהתאם לחוק.
• היוועצו עם עורך דין מקרקעין שמומחה בשוק הדירות והליווי פיננסי בישראל.

ליווי בנקאי ומשכנתא – מה חשוב לדעת?

ברוב פרויקטים עם ליווי הבנק ניתן לקבל משכנתא מהבנק המלווה עצמו. במידה ורוצים לקחת משכנתא מבנק אחר – יש לבקש אישור מהבנק המלווה ולוודא שניתן לשלב בין הבנקים.

הטיפ המקצועי של המשרד

רכישת דירה, מקבלן או יד שנייה, חייבת להיות מלווה בייעוץ משפטי מלא. עורכי הדין שלנו בודקים לעומק כל הסכם ליווי בנקאי, את ערבות חוק המכר, תנאי שחרור הכספים והבטוחות שתקבלו – כדי שתיהנו מהגנות החוק לכל אורך הדרך, עד קבלת המפתח ורישום הבעלות בטאבו.

רוכשים דירה יד שנייה או מקבלן/יזם?
משרדנו מלווה רוכשים פרטיים מהשלב הראשון ועד קבלת המפתח ורישום הבעלות. פנו לייעוץ ראשוני ללא התחייבות: 054-8543733

למידע ומאמרים נוספים לחצו על התמונות 👇