ייעוץ מס שכירות

ייעוץ מס לשכירות – כך תדעו לבחור את מסלול המיסוי הנכון ולחסוך כסף

אם יש ברשותכם נכס להשכרה – מגורים, מסחרי או נכס בחו״ל – חשוב שתכירו את האפשרויות הקיימות למיסוי הכנסה משכירות. ייעוץ מקצועי יכול לעשות את ההבדל בין תשלום מס מלא לבין תכנון מס חוקי – שיחסוך לכם אלפי שקלים בשנה.

• שכירות למגורים – מסלול פטור: עד לתקרה שנתית מתעדכנת (כ-5,680 ₪ לחודש ב־2025) ניתן לקבל פטור ממס, בכפוף לתנאים ברורים. חייבים להצהיר – גם אם הפטור מלא.
• מסלול 10%: מס קבוע בשיעור 10% מההכנסה החודשית (ברוטו) – ללא ניכוי הוצאות. מתאים במיוחד למי שמשכיר בסכומים מעל תקרת הפטור ואינו רוצה להתעסק בניכויים.
• שיעור מס שולי רגיל: מאפשר ניכוי הוצאות כמו תחזוקה, דמי ניהול, פחת, ריבית על משכנתא – אך המס מחושב לפי מדרגות המס האישיות שלכם.
• שכירות מסחרית: תמיד חייבת במס רגיל ובמע״מ (אם אתם עוסקים), כולל הצורך בניכוי מס במקור. חובה לדווח נכון ולהגיש דוחות.
• השכרה דרך Airbnb / השכרה יומית: נחשבת כהכנסה מעסק או פעילות מסחרית – ולכן יש להיערך עם עוסק פטור/מורשה, דיווחים חודשיים ועוד.
• השקעות בחו״ל: נדרש לדווח גם בישראל לפי אמנות מס, וניתן לקזז מס זר ששולם. הטיפול דורש מומחיות במיסוי בינלאומי.

למה חשוב ייעוץ משפטי ומיסויי לפני התחלת השכרה?

כי טעויות דיווח עלולות להוביל לקנסות, ריביות, שומות גבוהות – או אובדן פטור. יועץ מס או עו״ד מיסוי נדל״ן יידע להתאים עבורכם את המסלול המשתלם ביותר – בהתאם לסוג הנכס, גובה ההכנסה, והמצב המשפחתי והמסחרי שלכם.

משכירים דירה? מתלבטים איך לדווח? ליווי אישי צמוד משלב בדיקת השוכרים חוזה עם כל הסעיפים הנחוצים להגנה מלאה. וערבויות  מתאימות. נבדוק עבורכם את מסלול המיסוי הנכון, ננסח חוזה שכירות בטוח – ונוודא שאתם מדווחים כחוק בלי לשלם מיותר.

שיחה מקדימה ללא התחייבות: 054-8543733

למאמרים מורחבים – לחצו על התמונות 👇