זיקת הנאה במקרקעין – מה זה ואיך זה משפיע על קניית נכס?

בעת קניית דירה או קרקע, חשוב לבדוק אם קיימת על הנכס זיקת הנאה. מדובר בזכות קניינית שמעניקה לאדם אחר – לרוב שכן או בעל נכס סמוך – את היכולת להשתמש בחלק מהקרקע לצרכים מסוימים (מעבר, חניה, תשתית ועוד).

מהי זיקת הנאה?

זיקת הנאה היא זכות שימוש מוגבלת במקרקעין של אדם אחר, שנרשמת בטאבו. לדוגמה: כאשר לשכן אין דרך גישה לכביש, והוא מקבל זכות מעבר בשטחכם.

סוגים נפוצים של זיקת-הנאה

• 🚶‍♂️ זכות מעבר רגלי או לרכב.
• 🚰 זכות להנחת קו מים או תשתית ביוב.
• 🅿️ זכות חניה קבועה בשטח פרטי של אחר.
• 🏡 זכות נוף או אוויר (נדירה יותר אך קיימת).

איך בודקים אם קיימת זיקת הנאה?

1. הוצאת נסח טאבו עדכני ובדיקת הערות הרשומות.
2. עיון בתרשים המקרקעין ותוכניות מתאר.
3. פנייה לוועדה המקומית או לרשות מקרקעי ישראל לקבלת מידע נוסף.

מה ההשפעה על בעלות הנכס?

• 📉 פגיעה בערך הנכס – במיוחד אם מדובר בזכות חניה או מעבר פיזי.
• ⚖️ מחויבות משפטית – אי אפשר למנוע מהזכאי להשתמש בזכותו.
• 🏦 השפעה על משכנתא – ייתכן שהבנק ידרוש הבהרות או הפחתת סיכון.

האם אפשר לבטל זיקת הנאה?

במקרים מסוימים כן, אך נדרשת הסכמה של כל הצדדים או פנייה לבית המשפט. חשוב לבדוק אם מדובר בזיקה אישית או קבועה בטאבו, והאם ניתן לשנות את תנאיה.

ליווי אישי צמוד מהצעד הראשון – נבדוק עבורכם אם קיימת זיקת הנאה על הנכס, נבחן את ההשלכות, ונוודא שחוזה הרכישה כולל את כל הסעיפים החשובים להגנה מלאה – עד לרישום בטוח.

למאמרים מורחבים – לחצו על התמונות 👇