זיהוי נכס בטאבו

זיהוי נכס בטאבו – איך לוודא שהדירה באמת שייכת למוכר?

בעת רכישת דירה, אחת הפעולות הקריטיות ביותר היא זיהוי מדויק של הנכס במרשם המקרקעין (הטאבו). חשוב לוודא שהנכס רשום על שם המוכר, שהוא נקי מהערות אזהרה, שעבודים, עיקולים או זכויות צד ג', ושהנתונים בנסח תואמים את החוזה והתכניות.

מהו זיהוי נכס בטאבו?

הזיהוי מבוצע באמצעות פרטי הגוש, החלקה ותת-החלקה של הנכס. כל דירה או נכס מקרקעין בישראל נרשמים בלשכת רישום המקרקעין עם מספרים מזהים ייחודיים, לצד נתוני בעלות וזכויות. הזיהוי המדויק מופיע בנסח הטאבו או ברישום החלפי.

איך בודקים את פרטי הנכס?

• הוצאת נסח טאבו עדכני מהאתר הרשמי של משרד המשפטים (ניתן להוציא נסח דיגיטלי או פיזי)
• בדיקת התאמה מלאה בין נתוני הנסח, החוזה, התכניות ההנדסיות והרישום הפיזי של הדירה בשטח
• אימות שאין הערות אזהרה, שעבודים, עיקולים, חריגות או זכויות צד ג'
• ווידוא שהמוכר בעל הזכויות למכור את הנכס, ושאין מניעה משפטית להעברה
• בפרויקטים חדשים: אימות פיזי של מיקום וגודל הנכס – למניעת טעויות ברישום

מה קורה אם הזיהוי שגוי?

זיהוי שגוי עלול להוביל לרישום לא תקף, סירוב של רשויות המס, אי-יכולת לקבל משכנתא או אף לאובדן הנכס במקרה של תרמית או טעויות. לכן, חובה להתלוות לעו"ד מקרקעין מוסמך מהשלב הראשון ולפנות לייעוץ בכל מקרה של חשש.

איך עורך דין נדל"ן מסייע בזיהוי הנכס?

העו"ד מבצע בדיקה יסודית של רישום הנכס בטאבו, משווה בין פרטי ההסכם לתיעוד הפורמלי, מאתר הערות אזהרה, שעבודים או חריגות, ומוודא שכל הנתונים יופיעו בחוזה – ולפני תשלום מקדמות או חתימה סופית.

ליווי משפטי מקיף – עד לרישום מלא בטאבו

ליווי אישי צמוד מהצעד הראשון – התייעצות ראשונית, בדיקת רישום וזיהוי, עריכת חוזה, ליווי עד קבלת המפתח ורישום סופי בטאבו.
נדאג לסעיפים הקריטיים, לזיהוי הנכון – ולכניסה בטוחה לדירה.
שיחה מקדימה ללא התחייבות: 054-8543733

למאמרים מורחבים לחצו על התמונות 👇