השפעת חריגות בניה על מס שבח – מה חשוב לדעת לפני מכירה

מתכננים למכור דירה עם חריגות בנייה? חשוב לדעת: חריגות תכנוניות עלולות להשפיע באופן ישיר על גובה מס השבח שתידרשו לשלם – ולעיתים גם למנוע פטור.

כיצד חריגות בנייה משפיעות על מס השבח?

חריגות שלא הוסדרו חוקית (למשל סגירת מרפסת או תוספת חדר ללא היתר) עלולות להוביל ל:

• 🛑 שלילת פטור ממס שבח (כמו פטור לדירה יחידה או לפי סעיף 49ב).
• 💸 חיוב מס על שווי כולל, כולל החלק החריג שנבנה ללא היתר.
• 📉 קביעת שווי מכירה שונה, בהתאם לשמאות המפקח – שעלול להפחית את הרווח המזכה בפטור.

האם אפשר להסדיר את החריגות לפני המכירה?

במקרים רבים – כן. הסדרה תכנונית (היתר בדיעבד או כופר) עשויה להקטין את גובה המס. עם זאת, גם אם ההסדרה אינה אפשרית – ייתכן ותהיו זכאים להקלות אחרות.

מה מומלץ לעשות לפני מכירה?

1. להזמין בדיקה תכנונית – מה חוקי ומה לא.
2. לקבל חוות דעת שמאית על שווי הנכס עם ובלי החריגות.
3. להתייעץ עם עו"ד מקרקעין ומיסוי כדי למצות זכויות ולמנוע טעויות בדיווח.

ליווי אישי צמוד מהצעד הראשון
מתכננים למכור דירה עם חריגות? נוודא שחוזה המכירה כולל את כל הסעיפים הנדרשים להגנה מלאה, נבחן את השפעת החריגות על מס השבח – ונתכנן נכון.

לתיאום פגישה: 054-8543733

למאמרים מורחבים – לחצו על התמונות 👇