הפחתת מס רכישה דירה נוספת

הפחתת מס רכישה דירה נוספת – מדריך מלא ל־2025

מהו מס רכישה לדירה נוספת?

מס רכישה על דירה נוספת הוא מס שמשולם לרשות המיסים בעת קניית דירה שאינה יחידה. לפי תקנות 2025, מדרגות מס הרכישה לדירה שנייה מתחילות ב־8% משווי הנכס ויכולות להגיע עד 10% לרכישת דירה בסכומים גבוהים. קביעת מדרגת המס מתבצעת לפי שווי העסקה ומספר הנכסים שברשות הרוכש.

מדרגות מס רכישה דירה נוספת – עדכון 2025

• עד 5,872,450 ₪ – מס רכישה בשיעור של 8%.
• מעל 5,872,450 ₪ – מס רכישה בשיעור של 10%.

סכומי המדרגות מתעדכנים אחת לשנה, ויש להתעדכן באתר רשות המסים לפני כל עסקה.

תנאים להפחתה מס רכישה דירה נוספת

קיימים מקרים בהם ניתן לקבל מס רכישה מופחת, גם ברכישת דירה נוספת:

• מכירת דירה קיימת תוך 18 חודשים: מי שמוכר את הדירה הישנה עד 18 חודשים ממועד קניית הדירה החדשה, זכאי למדרגות מס של דירה יחידה. אי עמידה בתנאים תגרור חבות מס נוספת וריבית.
• ירושה: העברת דירה בירושה אינה תמיד נחשבת "רכישה" לעניין מס רכישה, וייתכן שתזכה להקלה – בהתאם להרכב היורשים ולחוק.
• הסכם גירושין: במסגרת חלוקת רכוש, דירה שמועברת בגירושין אינה מהווה רכישת דירה נוספת בדרך כלל. יש להקפיד על ניסוח משפטי נכון.
• העברה ללא תמורה בין קרובים: לעיתים זכאים להקלות מס, בכפוף לחוק ולפרטי העסקה.

איך לחשב מראש ולחסוך מס רכישה?

• בדיקת מועדי רכישה ומכירה: תכנון נכון של לוחות זמנים מאפשר ניצול ההקלות במס.
• בחינת זכאות להגדרת "דירה יחידה": בדקו האם חלקי דירות שברשותכם משפיעים על הגדרת הנכס.
• ייעוץ מקצועי עם עורך דין מיסוי נדל"ן – חיוני לקבל בדיקה מקדימה ליישום ההקלות האפשריות ולמניעת טעויות יקרות.

שאלות נפוצות – הפחתת מס רכישה לדירה נוספת

• האם בעלות על חלק מדירה נחשבת "דירה נוספת"? כן, לרוב מעל שליש מהזכויות.
• האם דירה שהתקבלה בירושה פטורה ממס רכישה? לעיתים כן, תלוי בסוג ההעברה ובהרכב היורשים.
• האם העברת דירה בגירושין תמיד פטורה ממס רכישה? בדרך כלל כן, אך נדרש אישור משפטי תקני.

למאמרים מורחבים לחצו על התמונות 👇