העברת בעלות – שלב קריטי ברכישת דירה

העברת הבעלות היא השלב שבו הזכויות בדירה נרשמות על שם הרוכש בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו), ומסמלת את סיום העסקה והביסוס החוקי לזכויות הקניין של הרוכש בנכס.

מה כולל תהליך העברת בעלות?

כדי להשלים את העברה, יש להגיש חוזה מכר חתום, אישורי תשלום מס רכישה ומס שבח (אם רלוונטי), ייפוי כוח נוטריוני, אישורי עירייה על תשלום ארנונה, ולעיתים גם אישורים נוספים על תשלום מים וחשמל. בעסקאות בדירות חדשות חשוב להמתין לרישום הבית המשותף לפני ביצוע ההעברה.

האם ניתן לבצע את ההליך לבד?

למרות שההליך נראה טכני, מדובר בתהליך משפטי מורכב, במיוחד אם קיימות הערות אזהרה, עיקולים, התחייבויות לקבלן או שעבודים. לכן מומלץ מאוד להיעזר בעורך דין מקרקעין שיוודא שאין טעויות או בעיות ברישום.

כמה זמן לוקח לרשום את הדירה בטאבו?

אם כל המסמכים תקינים ואין סיבוכים, העברה מתבצעת בתוך מספר ימים עד שבועות. בעסקאות של דירות חדשות התהליך עלול להתארך עד לסיום רישום הבית המשותף ואישורים משלימים.

למה חשוב לוודא שהעברת הבעלות בוצעה?

ללא רישום בטאבו, הקונה אינו בעל הנכס בפועל. הרישום מבטיח את הזכויות החוקיות ומאפשר פעילות עתידית כמו מכירה, השכרה או קבלת משכנתא.

מתי ניתן לבצע את ההעברה?

העברת הבעלות מתבצעת בדרך כלל לאחר קבלת המפתח, תשלום מלא של התמורה והשלמת כל התנאים המוגדרים בחוזה. בפרויקטים חדשים ההעברה מתבצעת לאחר רישום הבית המשותף.

המלצה חשובה

היעזרו בעורך דין מקרקעין מומחה שיבחן את המסמכים, יוודא שאין עיקולים או בעיות רישום, וילווה אתכם בתהליך כדי למנוע עיכובים וסיכונים מיותרים.

ליווי אישי צמוד מהצעד הראשון: עריכת חוזה, קבלת מפתח ורישום בטאבו – נדאג שיהיו לכם כל הסעיפים הנחוצים לרישום בטוח ומלא.

שיחה מקדימה ללא התחייבות: 054-8543733

למאמרים מורחבים לחצו על התמונות 👇