העברת בעלות חוזית בדירה

העברת בעלות חוזית בדירה – מה זה, ומתי זה קורה?

במקרים רבים של רכישת דירה מקבלן – במיוחד כאשר הפרויקט עדיין בשלבי תכנון או בנייה – הקונה אינו נרשם בטאבו, אלא רק כבעלים "חוזיים". העברת בעלות חוזית בדירה היא פעולה משפטית שמעבירה את הזכויות לקונה חדש – עוד לפני רישום בטאבו.

• מה זה בעלות חוזית? זכות שנרכשה לפי חוזה מכר מול הקבלן, אך טרם נרשמה בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל. הקונה רשום אצל הקבלן והבנק המלווה – אך לא בפנקס המקרקעין.
• מתי נדרש לבצע העברה? כאשר קונה מבקש למכור את זכויותיו החוזיות לצד שלישי – למשל אם התחרט, קיבל הצעה טובה יותר, או נדרש למכור בטרם קבלת היתר.
• איך מתבצע התהליך? עורך הדין מנסח הסכם העברת זכויות, מוסיף הסתייגויות ועמלות רלוונטיות (לקבלן, לבנק), דואג להסכמות מהגורמים המלווים – ומגיש את הבקשה לרישום בעסקאות הקבלן.
• אישורים נדרשים: לרוב תידרש הסכמת הקבלן והבנק המלווה. לעיתים כרוך בתשלום עמלה לקבלן או חתימה על תיקונים במסמכים.
• מה חשוב לבדוק? שאין מגבלות חוזיות על העברה, שהחוזה כולל סעיף המאפשר זאת, ושכל החובות שולמו. כמו כן – לבדוק היטב את מצב הדירה והתחייבויות לצדדים.

היבטי מס חשובים

העברת בעלות חוזית עשויה להיחשב כעסקת מכר לעניין מס שבח ומס רכישה – תלוי בנסיבות ובשלב. ייעוץ משפטי-מיסויי הוא קריטי כדי להימנע מחיובים כפולים.

רוצים להעביר זכויות בדירה שעדיין לא נרשמה בטאבו? ליווי אישי צמוד משלב ההתעניינות, חוזה עם כל הסעיפים הנחוצים להגנה מלאה – עד למסירה ורישום. ננתח את ההסכם, נבדוק אילו אישורים דרושים – ונוודא שההעברה מתבצעת בצורה חוקית ובטוחה.

שיחה מקדימה ללא התחייבות: 054-8543733

למאמרים מורחבים – לחצו על התמונות 👇