הסכם רכישת דירה מקבלן

הסכם רכישת דירה מקבלן – המסמך שיכריע את העסקה

הצעד הקריטי ברכישת דירה חדשה הוא חתימה על הסכם רכישה מול הקבלן. זהו חוזה משפטי מחייב – שמגדיר את מחיר הדירה, מועד המסירה, ההצמדות, הפיצוי במקרה של איחור, ולמעשה את כל תנאי העסקה.

• מפרט טכני: פירוט מדויק של ריצוף, מטבח, חיפוי, דלתות, תשתיות ועוד. חשוב לבדוק מה כלול ומה דורש תשלום נוסף.
• מחיר והצמדה: האם המחיר כולל מע"מ? האם צמוד למדד תשומות הבנייה? מהו מועד הבסיס להצמדה?
• בטוחות לפי חוק המכר: כל תשלום מחייב ערבות – בנקאית, פוליסה או רישום בטאבו. נדרשת התאמה לחוק המכר (דירות), התשכ"ט–1968.
• מועד מסירה: ציון תאריך מדויק + פיצוי ברור בגין איחור (לפי תיקון 9 לחוק).
• הצמדות: חניה, מחסן או גג חייבים להופיע במפורש בהסכם – לא רק בתשריט או במצגת.
• שכר טרחת עו"ד: עורך הדין של הקבלן אינו מייצג אתכם – אך תדרשו לשלם לו שכר טרחה עבור טיפול ברישום. ודאו שהסכום הוגן ומוסכם.

בדיקות מקדימות מומלצות

האם יש היתר בנייה בתוקף? האם הפרויקט מלוּוה בנקאי? האם הקבלן רשום בפנקס הקבלנים? מה מצבו של הנכס בטאבו או ברמ"י? עו״ד מלווה יוודא את כל אלה – ויגן עליכם מסיכונים מיותרים.

רוכשים דירה מקבלן? ליווי אישי צמוד משלב ההתעניינות, חוזה עם כל הסעיפים הנחוצים להגנה מלאה – עד למסירה ורישום. ננתח עבורכם את החוזה, נבצע תיקונים הכרחיים – ונלווה אתכם בבטחה עד המפתח.

שיחה מקדימה ללא התחייבות: 054-8543733

למאמרים מורחבים – לחצו על התמונות 👇